北京市2015年房地产市场研究报告

北京市2015年房地产市场研究报告北京市2015年房地产政策回顾2015年主要政策：3.30新政降低二套首付标准通过降低二套房首付标准，成功降低改善型需求的入市门槛，从而通过改善型需求的入市带动市场发展。公积金额度上调、申请放宽通过公积金贷款额度上调以及申请条件房款，鼓励刚需客群入市，促进刚需市场的成交，从需求端放开，促市场发展。限外令解除通过“限外令”的放宽，在国内投资形式不被看好的情况下，将投资海外地产的需求向国内房地产市场导入，并释放全新的投资类需求，丰富楼市需求结构。央行五次连续降息、降准通过金融层面的调整，降低购房者的购房成本，刺激需求入市。同时，多次的降息、降准给了购房者充分的扶持楼市的信号，给楼市需求注入信心。分析与总结GDP增速自2009年来首次低于7%，整体经济下行压力仍然较大。伴随着整体经济的下行，全国房地产开发投资增速持续下行趋势，已创近两年的新低，短期内难以回暖。2015年以来多重利好新政连续放出，涉及包含二套房首付标准、金融层面，可谓是全方位政府强势力保房地产市场。据统计，自2014年11月以来，央行6次降息，5次降准，平均接近每两个月就降一次，贷款基准利率由原来的6.15%降至4.9%，下降幅度高达25.5%。这已经是近十年来的最低水平，而公积金贷款利率更早已是“历史最低”。2015年3月30日，央行发布通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，首付30%。这一系列救市政策可看出政府通过多种手段维稳房地产的决心。对于北京市商办市场而言，2015年8月24日公布的《北京市新增产业禁止和限制目录(2015年版)》指明了未来北京市商办类市场的发展方向。目录提出东、西城禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目；朝海丰石四区东、西、北五环和南四环以内，禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目。这项政策对区域内写字楼市场触动较大，同时也使得区域周边的写字楼物业价值陡升。2015年10月29日，中共十八大五中全会宣布，中国将全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。全面二孩政策正式开放，实施了35年的独生子女政策最终宣告结束，此政策一出，对于刚需型和改善型市场将有一定的带动。11月10日,中央财经领导小组第十一次会议上，习近平总书记强调“加强供给侧结构性改革”；11月11日，国务院常务会议“以消费升级促进产业升级，培育形成新供给新动力扩大内需”；11月17日，国务院总理李克强在主持召开“十三五”《规划纲要》编制工作会议时强调，要在供给侧和需求侧两端发力促进产业迈向中高端；11月18日，习近平在亚太经合组织（APEC）工商领导人峰会发表演讲时表示：要下决心在推进经济结构性改革方面做更大努力，使供给体系更适应需求结构的变化。总体来看，2015年以来，在政策刺激下，新房和二手房成交均回暖。附件：2015年房地产政策内容梳理时间政策内容梳理2015年2月4日央行降准0.5个百分点2015年3月1日央行降息：贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。2015年3月30日二套房公积金首付比例调整："对拥有对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，首付30%。“2015年3月30日营业税免征“五改二”：个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。2015年4月20日央行降准1个百分点。2015年5月11日央行降息：贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。2015年6月28日降息、降准：贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;存款基准利率下调0.25个百分点至2%；降准0.5个百分点。2015年8月6日不动产登记："各地要按照2015年下半年信息平台上线试运行；《房地产税法》正式列入全国人大常委会立法规划。"2015年8月24日北京新增产业禁限目录城六区不再新建写字楼、酒店2015年8月26日央行降息："贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。2015年8月27日“限外令”松绑：有资格的境外机构和个人可在中国境内购房。2015年9月6日央行降准0.5个百分点2015年9月30日首付款比例降低：不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。2015年10月8日公积金异地贷款全面推行：缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地的住房公积金贷款政策，向购房地住房公积金管理中心申请贷款。2015年10月24日2015年10月24日，降息、降准：贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；降准0.5个百分点。2015年10月29日全面二孩政策正式开放：中国将全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。2015年12月10日《北京市积分落户管理办法（征求意见稿）》和《北京市居住证管理办法（草案送审稿）》正式公布，向社会公开征集意见。2015年12月9日2015年12月9日，中央经济工作会议指出：要化解房地产库存稳定房地产市场。北京市2015年土地市场分析2015年成交土地概览宗地名称宗地位置起始价（万元）土地面积(平方米)规划建筑面积(平方米)楼面价规划用途成交日期成交价（万元）受让单位合计建设用地面积代征地面积北京市怀柔区怀柔新城13街区HR00-0013-6005地块F3其他类多功能用地怀柔区北房镇，怀柔新城13街区中部2240044701447010804622784F3其他类多功能用地2015年12月15日22400北京中关村微纳能源投资有限公司北京市昌平区百善三角地项目CP00-0600-0041地块R2二类居住用地、CP00-0600-0042地块B1商业用地（限价商品住房项目）昌平区百善镇5045052140521400839406010R2二类居住用地、B1商业用地2015年12月15日50450北京泰达和信投资管理有限公司北京市通州区TZ07-0103-0012等地块R2二类居住用地、TZ07-0103-0027等地块B1商业用地、TZ07-0103-L001地块A61机构养老设施用地（限价商品住房用地）通州区西集镇综合配套区57000988389883801706433340R2二类居住用地、B1商业用地、A61机构养老设施用地2015年12月3日57000北京房地天锐鑫洋房地产开发有限公司北京市房山区阎村镇04街区04-0005等地块综合性商业金融服务业、二类居住及体育用地（配建“限价商品住房”）房山区阎村镇19210026190011682514507519206113850B4综合性商业金融服务业用地、R2二类居住用地、A4体育用地2015年11月24日266000北京天恒乐活城置业有限公司和中粮地产（北京）有限公司联合体北京市房山区长阳镇02街区02-2-02、02-2-06地块（房山轨道交通稻田站C地块）住宅混合公建及二类居住用地房山区长阳镇02街区280200151582679258365716384025653F1住宅混合公建用地、R2二类居住用地2015年11月24日420300北京天恒乐活城置业有限公司和中粮地产（北京）有限公司联合体北京市石景山区苹果园交通枢纽M、N地块B4综合性商业金融服务业用地石景山区苹果园1600003524535245012335728697B4综合性商业金融服务业用地2015年11月23日354000北京市华远置业有限公司和北京上同致远房地产开发有限公司联合体北京市昌平区小汤山镇(未来科技城北区)CP05-0801-0018、0020、0021地块F2公建混合住宅用地、F3其他类多功能用地（配建“人才公共租赁住房”）昌平区小汤山镇330000909969099603431619616F2公建混合住宅用地、F3其他类多功能用地2015年11月23日330000北京华润曙光房地产开发有限公司和北京未来科技城置业有限公司联合体北京市昌平区小汤山镇(未来科技城北区)CP05-0801-0011、0013、0015、0017地块F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地（配建“人才公共租赁住房”）昌平区小汤山镇1261004268642686012435013832F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地2015年11月23日172000北京华润曙光房地产开发有限公司和北京未来科技城置业有限公司联合体北京市昌平区北七家镇(未来科技城南区)CP07-0600-0005、0026地块B4综合性商业金融服务业用地昌平区北七家镇42000078454745003954.24756408830B4综合性商业金融服务业用地2015年11月19日420000北京世博宏业房地产开发有限公司、北京和筑房地产开发有限公司和北京未来科技城昌远置业有限公司联合体北京市昌平区北七家镇GZT-05-1、GZT-07、GZT-09地块（沟自头村储备开发项目西侧地块）R2二类居住用地、A33基础教育用地、B4综合性商业金融服务业用地（配建"限价商品住房"）昌平区北七家镇1315007329473294014398013696R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地2015年11月19日197200北京国瑞兴业地产股份有限公司北京市昌平区北七家镇GZT-05-2、GZT-04、GZT-03、GZT-10、GZT-11、GZT-12地块（沟自头村储备开发项目东侧地块）R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、U17邮政设施用地、A33基础教育用地、A61机构养老设施用地及A51医院用地（配建"限价商品住房"及"人才公共租赁住房"）昌平区北七家镇1683009419994199018748113463R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、U17邮政设施用地、A33基础教育用地、A61机构养老设施用地、A51医院用地2015年11月19日252400北京国瑞兴业地产股份有限公司北京市密云县密云镇密云新城0102街区MY00-0102-6021、6022、6023、6024地块R2二类居住、A33基础教育用地（配建"回迁安置用房"）密云县密云镇密云新城0102街区中部53100562545625401235336444R2二类居住用地、A33基础教育用地2015年11月18日79600北京中瑞凯华投资管理有限公司北京市门头沟区永定镇MC00-0017-6018、6020地块R2二类居住用地（门头沟S1线区域组团03地块北部二期用地）门头沟区永定镇3800007240272402020272528117R2二类居住用地2015年11月18日570000杭州致全投资有限公司、中交地产有限公司和深圳市平嘉投资管理有限公司联合体北京市门头沟区永定镇MC00-0020-0009、0012地块B4综合性商业金融服务业用地、F1住宅混合公建用地（配建"限价商品住房"）（门头沟S1线区域组团05地块西南侧用地）门头沟区永定镇4100006582165821025208218248B4综合性商业金融服务业用地、F1住宅混合公建用地2015年11月18日460000北京万科企业有限公司北京市顺义区仁和镇SY00-0005-6001等地块R2二类居住用地、B11零售商业用地、A51医院用地、A6社会福利用地、A33基础教育用地、A4体育用地（配建"限价商品住房"）顺义区仁和镇平各庄村156100139657139657020435511458R2二类居住用地、B11零售商业用地、A51医院用地、A6社会福利用地、A33基础教育用地、A4体育用地2015年11月16日234150北京城建兴顺房地产开发有限公司北京市顺义区仁和镇SY00-0005-6007、6005地块R2二类居住用地（配建“限价商品住房”）顺义区仁和镇平各庄村176500118127118127020882412678R2二类居住用地2015年11月16日264750北京城建兴顺房地产开发有限公司北京市平谷区平谷新城05街区PG-0005-099、103、104地块R2二类居住用地及113地块R53托幼用地平谷区新平南路南侧104300141223857365548718442110980R2二类居住用地、R53托幼用地2015年11月13日202500北京天利海房地产开发有限公司北京市通州区台湖镇B-07地块R2二类居住用地（配建“限价商品住房”)通州区台湖镇北神树组团范围内1249004207742077011781415898R2二类居住用地2015年11月13日187300北京泓博泰成房地产开发有限公司北京市朝阳区常营乡1201-602、603地块住宅混合公建用地（配建“限价商品住房”）朝阳区常营乡2200004196441964011749828086F1住宅混合公建用地2015年11月12日330000北京世博宏业房地产开发有限公司和北京首都开发股份有限公司联合体北京市丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-669、670、665、666、668地块（丰台区城乡一体化槐房村、新宫村旧村改造项目第一期B组团）二类居住、基础教育、社会福利、文化设施及公交枢纽用地（配建“公共租赁住房”）丰台区南苑乡槐房村和新宫村556000117633117633023937334841R2二类居住用地、A33基础教育用地、A6社会福利用地、A2文化设施用地、S31公交枢纽用地2015年11月2日834000深圳华侨城股份有限公司、招商局地产（北京）有限公司和北京华润曙光房地产开发有限公司联合体北京市丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-657、659、1401-607地块（丰台区城乡一体化槐房村、新宫村旧村改造项目第一期A组团）二类居住及基础教育用地（配建“公共租赁住房”）丰台区南苑乡槐房村和新宫村573000132433132433025419733812R2二类居住用地、A33基础教育用地2015年10月30日859500北京天恒房地产股份有限公司、中粮地产（北京）有限公司和北京中瑞凯华投资管理有限公司联合体北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”HD-0303-0031地块B2商务用地“海淀北部地区整体开发”范围内63500176301763005288912139B2商务用地2015年10月28日64200神州数码软件有限公司和神州数码（中国）有限公司联合体北京市平谷区平谷镇、王辛庄镇PG00-0002-6011、6015地块F1住宅混合公建用地、6018地块F3其他类多功能用地、6013、6014地块A33基础教育用地平谷区王辛庄镇贾各庄村103800891538915301796298128F1住宅混合公建用地、F3其他类多功能用地、A33基础教育用地2015年10月28日146000北京市基础设施投资有限公司和北京京投置地房地产有限公司联合体北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”HD-0303-0062地块B2商务用地“海淀北部地区整体开发”范围内75000206802068006204113056B2商务用地2015年10月27日81000北京万科企业有限公司北京市顺义区后沙峪镇后沙峪村SY-0019-076R2二类居住用地、SY-0019-079A51医院用地（配建“限价商品住房”）顺义区后沙峪镇后沙峪村1423007982179821014241212990R2二类居住用地、A51医院用地2015年10月23日185000北京金隅大成开发有限公司北京市昌平区南邵镇(中关村科技园区昌平园东区二期)0303-07地块F1住宅混合公建用地（配建“人才公共租赁住房”）昌平区南邵镇950004877648776012193911686F1住宅混合公建用地2015年10月23日142500北京龙湖中佰置业有限公司、深圳市平嘉投资管理有限公司和北京昌基置业有限公司联合体北京市昌平区南邵镇(中关村科技园区昌平园东区二期)0303-54地块F1住宅混合公建用地（配建“限价商品住房”）昌平区南邵镇1850008389383893020973213231F1住宅混合公建用地2015年10月23日277500福建中维房地产开发有限公司北京市丰台区花乡四合庄（中关村科技园丰台园东区三期）1516-28-A地块B4综合性商业金融服务业用地丰台区花乡四合庄14200040136295001063611800028983B4综合性商业金融服务业用地2015年10月21日342000宁波方兴投资咨询有限公司和碧桂园（北京）投资有限公司联合体北京市丰台区花乡四合庄（中关村科技园丰台园东区三期）1516-28-B地块B4综合性商业金融服务业用地丰台区花乡四合庄7150021142147886353.65915329753B4综合性商业金融服务业用地2015年10月21日176000宁波方兴投资咨询有限公司和碧桂园（北京）投资有限公司联合体北京市丰台区花乡樊家村危改6号、12号、2号（教育用地）项目二类居住、机构养老设施、医疗卫生、托幼及中学用地（配建“公共租赁住房”）丰台区花乡樊家村3300001322411045782766320382124286R2二类居住用地、A61机构养老设施用地、A5医疗卫生用地、A334托幼用地、A331中学用地2015年10月20日495000中国葛洲坝集团房地产开发有限公司北京市丰台区花乡四合庄（中关村科技园丰台园东区三期）1516-12-B地块B4综合性商业金融服务业用地丰台区花乡四合庄7100023012150897922.66035718225B4综合性商业金融服务业用地2015年10月20日110000中铁置业集团有限公司和中铁投资集团有限公司联合体北京市门头沟区永定镇MC00-0017-6021、6022地块R2二类居住用地、A33基础教育用地（配建公共租赁住房）（门头沟S1线区域组团03地块北部一期用地）门头沟区永定镇1850004105041050010478219374R2二类居住用地、A33基础教育用地2015年9月29日203000北京金地创世咨询有限公司和中国电建地产集团有限公司联合体北京市朝阳区黑庄户乡黑庄户村32-125地块B1商业用地朝阳区黑庄户乡黑庄户村24004516601216601203320257230B1商业用地2015年9月11日240045北京农产品中央物流园有限公司北京市朝阳区孙河乡西甸村2902-L01、2902-L02地块机构养老设施、二类居住用地朝阳区孙河乡西甸村196000691236912308986032718A61机构养老设施用地、R2二类居住用地2015年9月9日294000北京懋源房屋开发有限公司和北京懋源宏展投资管理中心（有限合伙）联合体北京市朝阳区东坝南区1106-657地块住宅混合公建用地（配建“限价商品住房”）朝阳区东坝乡东风村3050006391363913015978326599F1住宅混合公建用地2015年9月8日425000北京保利营房地产开发有限公司、北京首都开发股份有限公司和北京龙湖中佰置业有限公司联合体北京市朝阳区孙河乡北甸西村2902-18、2902-19、2902-27地块社区配套服务设施、住宅混合公建、二类居住用地朝阳区孙河乡北甸西村4322002035291210968243214368545120F1住宅混合公建用地、R2二类居住用地、R22社区配套服务设施2015年9月2日648300北京保利营房地产开发有限公司和北京首都开发股份有限公司联合体北京市丰台区南苑乡石榴庄村0517-659等地块（丰台区城乡一体化石榴庄村旧村改造项目（二期））住宅混合公建、基础教育及医疗卫生用地（配建“公共租赁住房”）丰台区南苑乡石榴庄村，南三环与南四环之间，宋家庄路两侧335000118925849853394016638730201F1住宅混合公建用地、A33基础教育用地、A5医疗卫生用地2015年8月31日502500北京丰亦置业有限公司和中铁房地产集团北京丰昊置业有限公司联合体北京市房山区拱辰街道16-01-07等地块（良乡高教园区西部生活区东区）综合性商业金融服务业、机构养老设施及二类居住用地（配建房山区拱辰街道227000112608112608022608614057B4综合性商业金融服务业用地、A61机构养老设施用地、R2二类居住用地2015年7月16日317800北京天恒乐活城置业有限公司北京市房山区拱辰街道16-03-04、16-01-05等地块（良乡高教园区西部生活区西区）二类居住、综合性商业金融服务业、基础教育、社会福利及医疗卫生用地房山区拱辰街道11100010340610340601764378898R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地、A6社会福利用地、A5医疗卫生用地2015年7月16日157000北京恒隆兴置业有限公司北京市丰台区花乡四合庄（中关村科技园丰台园东区三期）1516-12-A地块B4综合性商业金融服务业用地丰台区花乡四合庄1290004132427500011000016000B4综合性商业金融服务业用地2015年7月15日176000北京金丰融晟投资管理有限公司北京市大兴区瀛海镇区DX08-0002-0301地块（原瀛海镇西区C5组团土地一级开发项目部分地块）F1住宅混合公建用地（配建“限价商品住房”）大兴区瀛海镇1730006103161031015257717008F1住宅混合公建用地2015年7月7日259500北京龙湖中佰置业有限公司、北京首都开发股份有限公司联合体北京市大兴区瀛海镇区DX08-0002-0304等地块（原瀛海镇西区C5组团土地一级开发项目部分地块）F1住宅混合公建、A33基础教育用地（配建“限价商品住房”）大兴区瀛海镇1520005793257932013773516554F1住宅混合公建用地、A33基础教育用地2015年7月3日228000北京城建兴业置地有限公司北京市大兴区庞各庄镇PGZ01-04、PGZ01-05地块（原庞各庄镇镇区改造项目1号地部分地块）F3其他类多功能、F2公建混合住宅用地大兴区庞各庄镇1170001583701181274024319880010060F3其他类多功能用地、F2公建混合住宅用地2015年7月2日200000北京兴展宏业投资有限公司北京市大兴区庞各庄镇PGZ02-34地块（原庞各庄镇镇区改造项目5号地部分地块）B4综合性商业金融服务业用地大兴区庞各庄镇2820024464244640489289565B4综合性商业金融服务业用地2015年7月1日46800北京万烟谷投资发展有限公司北京市大兴区新城北区DX00-0301-6001地块F3其他类多功能用地大兴区黄村镇87000380243802401064689111F3其它类多功能用地2015年6月30日97000北京格雷时尚科技有限公司北京市大兴区庞各庄镇PGZ01-01、PGZ01-02地块（原庞各庄镇镇区改造项目1号地部分地块）F3其他类多功能、F2公建混合住宅用地（配建“限价商品住房”）大兴区庞各庄镇151000188800158280305202662229053F3其他类多功能用地、F2公建混合住宅用地2015年6月30日241000北京创富诚展投资有限公司、北京天恒致远置业有限公司、北京永同昌房地产开发有限公司联合体北京市大兴区采育镇区六号地-1土地一级开发项目01-0044地块B4综合性商业金融服务业用地大兴区采育镇镇区1050013921139210167057303B4综合性商业金融服务业用地2015年6月26日12200北京兴创置地房地产开发有限公司北京市大兴区瀛海镇姜场村02-1-1地块R2二类居住用地大兴区瀛海镇姜场村1500017419135423877.31895811868R2二类居住用地2015年6月25日22500北京德顺富兴投资有限公司北京市密云县十里堡镇双井村北侧MY00-0204-L002、6006、L001地块二类居住、基础教育、机构养老设施用地（配建“限价商品住房”）密云县十里堡镇双井村北侧53700100073966403432.41425505086R2二类居住用地、A33基础教育用地、A61机构养老设施用地2015年5月5日72500北京通润博园房地产开发有限公司北京市海淀北部地区整体开发中关村永丰产业基地HD-0402-0030地块F1住宅混合公建用地（配建公共租赁住房）海淀北部地区整体开发范围中关村永丰产业基地，西北旺镇3787006521965219020870227024F1住宅混合公建用地2015年4月27日564000北京郎园置业有限公司北京市丰台区丽泽路E-01、E-05、E-06地块C2商业金融用地丰台区卢沟桥乡50400060898357092518933600015000C2商业金融用地2015年4月27日504000深圳市平轩投资管理有限公司北京市丰台区小屯西路棚户区改造项目前期工作及拟改造土地使用权出让招标公告北京市丰台区小屯西路0125900934003250029000016750R2二类居住用地、R53托幼用地2015年4月20日485745北京城建房地产开发有限公司北京市通州区台湖镇4-1-020等地块F2公建混合住宅用地和4-1-034等地块F3其他类多功能用地通州区台湖镇亦庄新城0239404144006953992589687723F2公建混合住宅用地、F3其他类多功能用地2015年3月30日200000北京首都开发股份有限公司、北京万科企业有限公司和北京千方集团有限公司联合体北京市通州区宋庄镇0301-1201地块F3其它类多功能用地通州区宋庄镇7800013697265873710981646836558F3其它类多功能用地2015年3月24日108000北京市文化置业有限公司北京市昌平区北七家镇(未来科技城南区)CP07-0600-0049、0062地块F1住宅混合公建用地（配建昌平区北七家镇97600273932739308621715844F1住宅混合公建用地2015年2月15日136600北京未来科技城置业有限公司和金融街长安（北京）置业有限公司联合体北京市昌平区北七家镇(未来科技城南区)CP07-0600-0022、0039、0040地块F2公建混合住宅用地（配建昌平区北七家镇92000315042373177738288711461F2公建混合住宅用地2015年2月15日95000北京东方蓝海置业有限责任公司北京市顺义区顺义新城26街区SY00-0026-6001、6003地块C2商业金融、F3其它类多功能用地顺义新城第26街区13450014266088702539582067076676C2商业金融用地、F3其它类多功能用地2015年2月12日138000北京旭辉兴胜置业有限公司、北京金地兴业房地产有限公司、北京永同昌房地产开发有限公司和北京石榴海房地产开发有限公司联合体北京市顺义区赵全营镇板桥村F2-01F3其他类多功能用地顺义区赵全营镇板桥村22000385241727721247345556367F3其它类多功能用地2015年2月12日22000北京郎园置业有限公司北京市平谷区夏各庄新城2号2-02地块R52小学用地、2-06地块F1住宅混合公建用地、2-08地块A61机构养老设施用地平谷区夏各庄镇236001216818781633866969322435R52小学用地、F1住宅混合公建用地、A61机构养老设施用地2015年2月12日23600北京中弘弘庆房地产开发有限公司北京市平谷区夏各庄新城2号2-15地块A61机构养老设施用地平谷区夏各庄镇8000659312310642825277272885A61机构养老设施用地2015年2月12日8000北京中弘弘庆房地产开发有限公司北京市朝阳区太阳宫乡0301-615、0301-616地块S2广场用地、C2商业金融用地朝阳区太阳宫乡1200009542.59542.503658046337S2广场用地、C2商业金融用地2015年2月10日169500绿地控股集团有限公司北京市顺义区仁和镇4-073F3其他类多功能用地顺义区仁和镇750007656440669358951098076830F3其它类多功能用地2015年2月10日75000北京瑞达鑫远科技有限公司、北京永同昌房地产开发有限公司和北京旭辉兴胜置业有限公司联合体北京市门头沟区门头沟新城MC00-0017-6002地块（S1线区域组团02地块西北侧地块）B4综合性商业金融服务业用地门头沟区石龙街区11700033947276416305.79674412156B4综合性商业金融服务业用地2015年2月10日117600北京龙湖中佰置业有限公司和北京龙湖天行置业有限公司联合体北京市丰台区花乡四合庄（中关村科技园丰台园东区三期）1516-21地块C2商业金融用地丰台区花乡四合庄064918354192949914167518000C2商业金融用地2015年2月9日255015大连万达商业地产股份有限公司北京市顺义新城第17街区17-12-09、SY-1713-L02R2二类居住用地、SY-1713-L01A61机构养老设施用地（配建顺义新城第17街区46000850568505601275844687R2二类居住用地、A61机构养老设施用地2015年2月3日59800北京郎园置业有限公司北京市昌平区北七家镇（中心起步区（海鶄落新村建设）项目一期）HQL-02、04、07、08、12、13、14、16、17、18地块F1住宅混合公建、A33基础教育、U17邮政设施、R2二类居住、F81昌平区北七家镇0255075255075043088310481F1住宅混合公建用地、R2二类居住用地、A33基础教育用地、U17邮政设施用地、F81绿隔产业用地2015年1月30日451600绿地控股集团有限公司北京市房山区周口店镇中心区二街区02-0015等地块二类居住、综合性商业金融服务业、基础教育、社会停车场及供热用地（配建“限价商品住房”）房山区周口店镇630002519091375951143141785053529R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地、S4社会停车场用地、U14供热用地2015年1月28日63000北京天恒立信置业有限公司北京市顺义区马坡组团SY00-0013-6001、6002F3其他类多功能用地顺义区马坡组团650007389145793280981144835678F3其他类多功能用地2015年1月19日65000北京市顺义大龙城乡建设开发总公司北京市通州区永顺镇0504-014地块F3其他类多功能用地通州区运河核心区五河交汇处东南角076378471002927845000011200F3其他类多功能用地2015年1月16日503990北京建工集团有限责任公司和北京通州现代化国际新城投资运营有限公司联合体北京市朝阳区东坝南区1106-692、634、693地块二类居住、基础教育用地朝阳区东坝南区中部，紧邻坝河79100464864648606826916479二类居住用地、基础教育用地2015年1月16日112500北京首都开发股份有限公司和北京龙湖中佰置业有限公司联合体北京市丰台区丽泽金融商务区D-10地块F3其他类多功能用地丰台区卢沟桥乡180000102315199798233612000020917F3其他类多功能用地2015年1月16日251000北京金鹏天润置业投资管理公司、北京金锐翔铖投资有限公司、北京市菜户营科工贸集团、北京马连道投资管理公司和凤凰利华（北京）投资基金管理有限公司联合体北京市海淀北部地区整体开发中关村永丰产业基地HD-0402-0078地块B2商务用地海淀北部整体开发范围中关村永丰产业基地1800006507559750532514937612231B2商务用地2015年1月13日182700中关村发展集团股份有限公司和北京中关村软件园发展有限责任公司联合体北京市丰台区花乡白盆窑村1516-0665等地块（丰台区城乡一体化白盆窑村旧村改造一期二期）二类居住及基础教育用地（配建丰台区花乡白盆窑村70700015568155676041869320600R2二类居住用地、A33基础教育用地2015年1月7日862500北京华润曙光房地产开发有限公司、北京首都开发股份有限公司和深圳联新投资管理有限公司联合体北京市大兴区三合庄改造区A组团0202-0907地块商业用地大兴区黄村镇三合庄7500169266189.210736618920843B1商业用地2015年1月7日12900北京城康华房地产开发有限公司北京市平谷区马坊镇B01-01地块商业金融用地平谷区马坊镇3700012655136265902861269283829C2商业金融用地2015年1月7日48600北京新华联伟业房地产有限公司和北京运河长基投资有限公司联合体北京市丰台区亚林西居住区一期（0501-613、614、660地块）二类居住、其他类多功能及基础教育用地（配建"限价商品住房"）丰台区玉泉营环岛东北侧281000105853631664268717861523514R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、A33基础教育用地2015年1月5日420000北京华润曙光房地产开发有限公司、招商局地产（北京）有限公司、深圳联新投资管理有限公司和致昌（北京）企业管理有限公司联合体北京市丰台区亚林西居住区一期（0501-626、627地块）二类居住、综合性商业金融服务业用地（配建“限价商品住房”）丰台区玉泉营环岛东北侧3000006308154060902115955928140R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地2015年1月5日449000招商局地产（北京）有限公司、北京华润曙光房地产开发有限公司、深圳联新投资管理有限公司和致昌（北京）企业管理有限公司联合体分析与总结2015年12月23日,随着大兴两宗土地拍卖成功,2015年北京土地总出让金额突破2000亿大关,创历史新高。根据统计,今年以来,北京土地市场共有103宗土地实现出让,相比去年减少38宗,建设用地和规划建筑面积同比均大幅下滑,但土地出让金却创新高。实际上,今年以来标杆房企大举回归一二线城市,地王频现。在今年北京土地市场出让的103宗土地中,建设用地面积合计654.35万平方米,规划建筑面积1429.38万平方米,同比分别减少30%和14%,这一土地成交量也创近8年新低。虽然成交量创阶段性新低,但北京土地出让金总额高达1934亿元,同比增加17亿元,再创历史新高。2015年居住类用地共成交48宗，建筑面积845.15万平米，成交金额1402.18亿元，楼面均价16591元/平米。商业金融类用地共成交19宗，建筑面积255.93万平米，成交金额345.05亿元，楼面均价13482元/平米。截至2015年12月15日，北京市商业金融类土地市场共成交29宗土地，合计16.8万平方米，成交总价达374亿元。四环-五环四环-五环五环-六环五环六环泰禾西局项目6.8懋源地块4.5招商华润4.5北京院子2.9中粮瑞府4.8保利首开东坝5.9龙湖首开东坝3.3万柳书院4.42恒大华府5紫禁壹号院5首开住总5.8华润首开平安3.8远洋刘娘府3.25北京壹号院7.3龙湖西宸原著6长安太和北京典型住宅用地及地价（万/㎡）城建瀛海镇3.4保利龙湖首开东坝5首城5.1懋源5.2龙湖瀛海镇2.9四环内葛洲坝樊家村7.5丰台南苑中粮5.5随着土地市场地价的节节高升，催生未来诸多豪宅入市，且多为品牌房企联合开发，实力的比拼愈发激烈，市场整体进入被豪宅、品质、品牌多重竞争新阶段北京市2015年房地产市场分析写字楼市场分析2015年写字楼市场成交分析2015年北京市写字楼成交情况汇总2015-01-01至2015-12-15写字楼(办公)月度走势时间成交套数成交面积(万㎡)成交均价金额(亿元)2015年1月1663.63187156.82015年2月1112.63242036.372015年3月1894.25171367.282015年4月2035.433542019.232015年5月23611.412453727.992015年6月1956.142337214.362015年7月42915.183673155.762015年8月2527.081751812.42015年9月54326.612954978.622015年10月2835.382031210.932015年11月85619.222816854.142015年12月41912.732483331.62015年写字楼月度成交走势2015年写字楼项目成交套数排名2015年成交套数排名（写字楼(办公)）名次项目名称环线行政区套数↓面积(㎡)均价(元/㎡)金额1通州万达广场五、六环之间通州区41432287.71303059.78亿元2华夏幸福创新中心四、五环之间丰台区33656135.653300018.52亿元3金丰能源中心四、五环之间丰台区298158286.922825844.73亿元4招商嘉铭·珑原五、六环之间昌平区28843508.483150013.71亿元5点石商务公园五、六环之间石景山区24922116219804.86亿元6金融街（长安）中心五、六环之间石景山区16816324.96364485.95亿元7北京方向四、五环之间丰台区15533068.37272359.01亿元8中国铁建·耀中心五、六环之间石景山区15335146.372923410.27亿元9北辰福第V中心五、六环之间朝阳区1488645.49208971.81亿元10北京文化硅谷六环以外房山区14853719.42115226.19亿元11绿地启航国际五、六环之间房山区1195590.47165429247万元12中建·国际港五、六环之间大兴区11822843.22191124.37亿元13星光视界中心五、六环之间大兴区11518628.13210623.92亿元14金融街E9大厦二环以内西城区9554580.754964227.09亿元15CDD创意港·嘉悦中心四、五环之间大兴区9512489.67375034.68亿元16华远好天地五、六环之间通州区909627.07264512.55亿元17住总万科·金域华府五、六环之间昌平区8716423.16269544.43亿元18联东U谷.金桥产业园六环以外通州区8098891.1759065.84亿元19嘉逸商务园五、六环之间通州区738282.93228391.89亿元20TBD云集中心六环以外昌平区7227923.55247266.9亿元2015年写字楼成交总金额排名2015年成交金额排名（写字楼(办公)）名次项目名称环线行政区套数面积(㎡)均价(元/㎡)金额↓1金丰能源中心四、五环之间丰台区298158286.922825844.73亿元2金融街E9大厦二环以内西城区9554580.754964227.09亿元3昆泰嘉瑞中心公寓四、五环之间朝阳区2648840.594900023.93亿元4金融街（月坛）中心二、三环之间西城区2037513.816042622.67亿元5华夏幸福创新中心四、五环之间丰台区33656135.653300018.52亿元6保利中央公园四、五环之间朝阳区1827872.815228414.57亿元7招商嘉铭·珑原五、六环之间昌平区28843508.483150013.71亿元8首建金融中心二、三环之间西城区6513943.827626910.63亿元9中国铁建·耀中心五、六环之间石景山区15335146.372923410.27亿元10通州万达广场五、六环之间通州区41432287.71303059.78亿元11骏豪·中央公园广场三、四环之间朝阳区139411.57965619.09亿元12北京方向四、五环之间丰台区15533068.37272359.01亿元13凌云名苑三、四环之间朝阳区115133.04564998.55亿元14北京绿地中心四、五环之间朝阳区1916771.4434657.29亿元15TBD云集中心六环以外昌平区7328528.7246097.02亿元16北京文化硅谷六环以外房山区14853719.42115226.19亿元17金融街（长安）中心五、六环之间石景山区16916388.28364605.98亿元18联东U谷.金桥产业园六环以外通州区8098891.1759065.84亿元19达美中心广场四、五环之间朝阳区409405.25529224.98亿元20点石商务公园五、六环之间石景山区24922116219804.86亿元分析与总结2015年的写字楼市场成交呈现波浪式的起伏，最低谷为2月份，主要受到春节假期影响，房地产市场整体低迷；成交顶峰为11月份，累计成交856套。截至12月15日，2015年写字楼市场累计新增供给8375套，供应面积194.38万平米；全年累计销售3882套，共计119.69万平米，成交均价25041元/平米。截至12月15日，写字楼市场总存量16374套，共计488.2万平米。北京市成交区域主要集中在五环至六环之间的新兴办公聚集区，如丰台区、石景山区等。由于核心区的写字楼产品日益稀缺，加之核心区土地价格飙升，2015年的写字楼市场成交已经呈现由市区向郊区转移的趋势，未来核心区的新建写字楼价值将会随着保有量的降低而被不断抬升，面向的客户群体也会日益高端，低端客户已经被挤压到核心区边缘地带。而核心区新建写字楼的高昂售价也会对项目自身品质有着日益苛刻的要求。2015年的写字楼市场已经明显好于2014年同期，在政策导向及产品稀缺的情况下，未来的写字楼市场将会充满机遇与挑战。典案分析达美中心项目基本信息项目基本信息项目位置东四环朝阳公园桥东2公里建筑类型标准写字楼所属商圈CBD、朝青商圈交房标准公共部分精装修项目规模占地面积（㎡）48897建筑风格现代简约建筑面积（㎡）346544层数29层容积率5层高4.3m绿化率30%首次开盘2012年11月近期加推无剩余存量184套物业费（元/平方米·月）30元累计成交210套目前报价60000元/平米总户数394套入住时间2015年12月25日主力面积200-1000车位配比共计1388个车位，具体待定物业公司北京现代物业管理有限公司配套设施BMC商业2015年成交情况一览达美中心2015年销售情况汇总时间成交套数成交面积(㎡)成交均价(元/㎡)成交总金额(万元)1月5910.36533044852.582月1262.76567081490.063月82082.424802810001.454月82096.95488911509.675月51265.46537656803.756月41274.97528496738.078月1137.0954108741.779月4747.23562914206.2710月2239.65542641300.4311月2388.41548392130.02合计409405.2553904549774.07达美中心2015年销售走势图*12月无成交竞品项目分析及总结达美中心广场位于朝阳区朝阳公园桥以东2km，紧邻姚家园路，项目周边有朝阳大悦城，青年路地铁站等配套设计，项目自身配备BMC（BusinessMuseumClub）商业，项目即将于2015年12月25日交房，目前为现房状态。项目于2013年开盘，目前均价6万元/平米，实际成交价为5.4万元/平米，2015年成交房源共计40套，成交面积9405.25平方米，成交总金额49774.07万元；项目目前处于顺销状态，推广方式除电开外还有楼体条幅以及姚家园路上的三角广告牌，项目周边有少量围挡；目前2号楼整层出售，3号楼散售，6-20层对外宣传折扣为单套97折，2-3套96折，4套及以上95折，整层购买可单独申请折扣，实际成交折扣略多2-3个点。达美中心广场2015年成交面积基本集中在120-280平米区间，面积小价格低是达美中心成交的主要优势，该项目已经准备进入交房阶段，对一些急于入住的业主有很大吸引力。达美中心相关信息楼栋图绿地中心项目基本信息项目基本信息项目位置朝阳区阜通东大街建筑类型标准写字楼所属商圈望京商圈交房标准公共部分精装修项目规模占地面积（㎡）58000建筑风格现代简约建筑面积（㎡）514600层数60层容积率5.1层高4.2m绿化率30%首次开盘2014年10月近期加推无剩余存量136套物业费（元/平方米·月）30元累计成交496套目前报价55000元/平米总户数620套入住时间已入住主力面积300-2000车位配比待定物业公司北京仲量联行物业管理服务有限公司配套设施国际时尚购物中心，高端商务配套、商务会所2015年成交情况一览绿地中心2015年销售情况汇总时间成交套数成交面积(㎡)成交均价(元/㎡)成交总金额(万元)4月24256.754958921108.85月12092，41387738112.96月12128.5434459247.39月73871.863070514508.710月73882.55446801720412月1539.33503532715.7合计1914678.9942924.1772897.4绿地中心2015年销售走势图竞品项目分析及总结绿地中心广场位于朝阳区望京区域宏泰东街与阜安路交汇处，地铁15号线望京东站直达项目地下，项目周边有望京SOHO、融科望京中心等一系列新建写字楼项目，商业配套有望京商业中心以及项目地下一层自带商街，目前项目已处于现房阶段，在售产品包含写字楼及服务式酒店公寓，目前写字楼产品对外报价55000元/平米，实际成交价50000元/平米左右，不同楼层以及不同楼栋会有一定的差别。项目于2014年开盘，2015年写字楼产品成交房源共计19套，成交面积14678.99平方米，成交总金额72897.4万元；项目目前处于顺销状态，推广方式除电开外还有楼体条幅、搜房网络以及项目周边有少量围挡。绿地中心2015年成交房屋面积主要为单套300平米以及整层2000平米。目前望京区域已经形成较强的商务氛围，周边望京SOHO，融科望京中心、浦项中心已经陆续交房入住，昆泰嘉瑞中心、北京金辉大厦也已经处于施工阶段。知名公司如阿里巴巴、锤子科技等也已经入驻绿地中心并处于后期装修阶段。适中的产品定价、多样化的产品类型、区域配套逐渐完善、知名企业入驻共同构成了本产品的竞争优势。绿地中心位置图阿里巴巴整购绿地中心3号楼住宅市场分析2015年住宅市场成交分析截止至12月15日，2015年北京市住宅市场（不含自住型商品房）共成交70887套，成交面积为787.61万平米，成交总价2312.35亿元，成交均价29359元/平米。2015年各月成交数据汇总北京市2015年住宅市场月度成交分析时间成交套数成交面积（万平米）成交均价（元/平米）成交总价（亿元）2015年1月506058.0833488194.512015年2月215423.762681163.72015年3月349638.5227527106.042015年4月452049.7329207145.252015年5月599769.9828518199.582015年6月777591.0629059264.622015年7月911998.2326932264.552015年8月921698.5228318278.982015年9月650374.9630866231.362015年10月549960.8629919182.12015年11月730577.9431153242.82015年12月424345.9730206138.86合计70887787.61293592312.35在年内去库存的大方向之下，整体市场均价走势平稳，330新政后成交量直线上升，并在7、8月登上高点，三、四季度随着整体大势及股市的再度低迷，成交量有所下降，整体维持在6000套左右。2015年北京市住宅市场各月成交走势近两年住宅市场存量维持12万套的高位，库存压力仍较大，去库存仍会是2016年房地产市场的主调。近年住宅存量走势图2015年住宅存量走势图2015年成交前十名项目汇总名次项目名称环线行政区套数面积(㎡)均价(元/㎡)金额↓1盘古大观四、五环之间朝阳区9663291.9910770568.17亿元2泛海国际四、五环之间朝阳区15748002.058453740.58亿元3西山艺境六环以外门头沟区48981631.913769930.77亿元4中粮万科长阳半岛五、六环之间房山区996113736.782662230.28亿元5臻园五、六环之间朝阳区27157597.085092629.33亿元6华业东方玫瑰五、六环之间通州区1142121079.842390928.95亿元7国锐金嵿五、六环之间大兴区70192909.