渗漏防治专项施工方案

目工程概况防渗漏的各施工措施（一）、外面渗水防治措造成外面渗水的要种类防治外面渗水问的管理式防治外面渗漏的术措施外门窗口接缝处漏水的治卫生间厨房间渗漏的防治施屋面渗防治措施

录防渗漏专项施工方案08工程（2）班

张钱云一、工程概况工程名称：金通·桂1—3#、5—10#、11#、12#工程本工程位于泰州市楼南路388#,总建筑面积约为14300㎡，框架构，6层住宅楼2幢、三层别墅9幢。建设单位：泰州市宇房地产开发有限公勘察单位：江苏中建筑设计有限公司设计单位：江苏现建筑工程设计有限公监理单位：泰州市二监理有限公司施工单位：南通启建设集团有限公司二、防渗漏各项施工措施（一）外墙面水的防措施1、造成外面渗水主要种有：砼墙体裂缝造成的水。砼墙体浇捣不密实成的渗水。框架填充外墙的渗。外粉刷施工质量问引起的渗水。预留洞修补不当造的渗水。外墙窗口接缝处渗。外墙对拉螺栓孔渗。2、防治外面渗水题的管方式：在图纸会审阶段，们将充分参照以的施工经验，与设单位详细周密的讨外墙的防水设计，范于未然。严格把好材料质量，特别重视控制及现场砂浆的拌制质。严格把好人员素质，选择本公司优的专业队伍进行施工。严格把好施工质量，严格按照施工收规范、质量标准有关工程质量的地规定和设计图纸的求，认真制定防治外渗水这一质量通的措施，精心组织精心施工，确保每一个施的环节都经得起检查经得起时间的考验第1页

共9页严格把好监督验收，质量员进行24时现场监督，加强程控制，严格检查验收，坚决做到上工序未经验收合格不行下道工序的施。竣工验收后，将提每一用户详细的屋使用说明书，详说明房屋的正确使用方法，提出防出现外墙渗水等的注事项。3、防治外面渗漏技术措住宅工程墙体渗漏其所处位置的不而采取相应的预措施，主要有以下面：（1）砖砌外墙渗漏预防措施保证砖与砂浆的配符合设计与施工规范要求。砖提前浇水湿润，水率宜为10％一1％，不得使用干砖筑工程。砖墙时，宜采用“一铲灰一块砖、一揉挤”的作方法，竖向灰直采用挤浆法或加浆法，严禁用冲浆灌缝。水平灰的砂浆饱满度不于90％;竖缝砂浆饱满度不低于80％;重控制填充墙与砼梁的接缝严密。山墙外粉时，应用1：水泥砂浆分三次打底完工后作淋水试验发现有渗漏及时返工。（2）外墙的预留洞后补处渗漏水预防措清除预留洞内的砂及垃圾，充分撤水润，洞口内壁刷13水泥砂浆，厚度约3—5mm。洞所用砖块应提前水湿润，表面抹1：3水砂浆，分层补填，厚度约30mm，务必使砖表面砂浆预留洞砂浆结合密。外墙预留洞口补砖的凹进处，应用1：2（掺%防水粉）水泥砂分层抹平。D、砼墙体的模板对螺杆孔必须用防砂浆在打粉刷基前分次修补嵌填密（内外同时对塞，外墙深约六公分砂浆掺矿棉）。（3）阳台、雨篷及挑板部墙体渗漏预防措施A、在结构施工时，格控制阳台及雨篷梁标高，泛水坡度控正确。阳台、雨篷全部做水线。B、认真做好台、雨篷等悬挑结的钢筋隐蔽验收，防由于钢筋施工错误造板与墙交接处的裂缝（4）外墙上管卡及件固定处的渗漏预防施A、管卡脚处开洞处放大5mm深20mm的缝隙，除垃圾后嵌填防油膏。B、孔隙在垃清除后洒水湿润，用1：3泥砂浆分层填塞实。（5）外墙面抹灰起裂缝引起渗水的预防施外墙抹灰前，墙面清干净；提前一天涂刷面处理剂；隔夜将面湿润，保证抹灰层与砖墙间有好的粘结性能。砂浆强度、粉刷层度做到符合设计规范要求，严格控每层砂浆的涂抹度，一般不超过5—7mm，涂抹时必须平整并挤密实；夏季需适当进行粉刷2面浇水养护。C、避免在雨或尖热阳光暴晒下业。（6）防止外墙对拉栓孔渗漏A、采用PVC套管对拉螺栓根据支模需要，本程外墙砼结构中留设一些内含塑料套的螺栓孔，这些螺孔如处理不当，就可能引起渗水，影工程的使用功能对此，我公司将应曾作为QC成果推广的工进行处理，并在工中全面应用，效果甚，工艺如下：从室内用专用工具入3cm长的浸柏柚木榫深度为墙厚的2/3。拌和石棉水泥1：1，拌成手捏成团，落地开花状用专用工具将石棉泥打入孔内。3）由质量员专门负此道工序的验收签证。（7）防止外墙留孔泛水引起渗漏墙体外立面留孔前对施工作业人员行技术与质量交，确保留孔做到内外低，以防止孔内积倒泛进室内。改变常规墙板内预套管方法为内外板上留孔，并做成内外低，然后插入套管，通过套管平或模板来保证留孔泛水确。支模时，由木工班和质量员专门负逐个检查留孔的质量。对于因风雨造成外留孔渗水（即使留孔向正确也有可能生）情况，应在这些洞口外墙粉饰后，洞周边先刷涂料，后做定型塑料板过硅胶封堵。（8）防止外墙填充渗漏墙体砌块表面应干无油污无粉尘，度等级须符合设计要。改善砂浆的和易性确保砂浆饱满的提，砌筑砂浆均可掺5-10%磨细粉煤灰，改善砂浆的和易性混合砂浆所用的石灰应坚持规定的质标准，在化灰池内熟化后七天才许使用。筑砂浆尽可能采用32.5水泥，不宜用标号过高的泥或过细的砂子。砂浆材料严格按配比称量，并保证够的搅拌时间。集斗中的砂浆使用程中应经常翻拌，防止边角砂浆结硬。采用合理的砌筑方。在技术交底、施方案中明确组砌法，外墙砌至梁底，顶部留30mm高，用细石分层嵌实。外粉正式开始前必进行一次“装准验收。对外墙面，尤其是砌墙体中出现个别通缝、瞎眼缝必须理完毕（可开40mm深“Ｖ”槽，防水砂浆处理）。砌筑墙体与砼墙体结构交结处，敷200mm宽钢丝，并粉50mm宽防水水泥浆，以防止此处变裂缝而渗水。为防止外墙嵌线条、落水管锚脚处、雷带锚脚处、外脚手墙结点、对拉螺栓孔及空调洞等部位能出现渗水的地，必须在外墙粉刷结后对上述部位作重点查，经检量员签字认可，才允许拆除脚手架第3页

共9页（二）外门窗口接缝渗漏水防治外门窗洞口接缝处漏水的主要防治施：真做好图纸会审，善节点详图，把好计质量关。派专人严格监控门材质和制作、预预埋及安装质量，其完全符合设计施工规范的要求；严控制预留洞口尺寸合理安排施工顺。在施工主体结构，对预留门窗洞口的尺寸位置做到严格控；门窗的安装在墙湿作业后进行，先内外括糙，括糙时上下吊，水平拉通线，以保洞口位置、尺寸的确无误；而后再弹安装门窗，这样不仅能证框四周同墙体缝隙均匀，上下顺，也有利于成品保。门窗的固定，严禁砖墙上用射钉和钉固定，不得在空砖上用膨胀螺栓固，为此应在窗框四周前预埋预制砼块；连件的数量和位置满足规范要求。窗框与墙体的缝隙嵌材料宜选用聚脂PU发泡剂，聚脂PU发泡剂能自发泡膨胀，能有效的满缝隙，操作方便准确地内外打注密材料，在施工装面时，在窗框外嵌条，木条尺寸宜为5mm×7mm，待饰面完成后，取出木，槽口应连续贯通在槽内由下而上注密封胶，窗下槛（结构施工做窗台梁）抹灰时伸入下槛底边内3-5mm，阴角处打注密封胶，注胶前清洁表，注胶后作检查注是否连续，防止注。工程在竣工验收前在门窗外用高压喷淋进行“三”试验，以检验是否有水现象，一经发现有水现象，予以彻底修处理。（三）卫生间、房间渗的防治施派专人负责卫生间防水施工，选派验丰富、工作认真施工人员上场施，施工前认真进行技术底，明确各操作骤，应达到的质量准，严格检查每道序，严格把关，让每个工序符合要求，不合格坚决返工。抓砌墙关。对于采内填充墙的结构，论是采取多孔砖是三孔砖，因为这两砖密实性差，难以止水的渗透，因此用这类砖砌墙时，底要做混凝土导墙。筑前地面要打扫干净，除松散混凝土面砂浆块，湿润基层再铺上砂浆，砌上心砖。砌筑时注意灰缝饱满，保证灰缝密实，浆和易性要好，同时禁干砖砌筑，干砖隔夜浇水。有些卫生间墙体很，而且电管孔洞多，给墙体造成较的削弱。为防止此处水，砌该处墙时最在电管较集中处加拉筋，每50mm加一拉筋，墙砌好后，除电管孔洞内的砂浆杂，清除干净后支摸板，灌入C20细石混土，插捣密实。把好堵洞关。厨房卫生间的渗漏80％上都出现在管洞部地漏处，因此要充重视堵洞关。我们地漏作为关键部位处，严格把关。A、堵管洞要选在管或地漏安装完毕，且管子在地漏高位置处已校验合，严禁堵未经校正好的子，避免管子重移位而造成渗漏。4堵洞前要先把孔洞周的混凝土剔毛凿去灰浆及浮石，剔去子口边高出的沿子，并用水冲洗干。将上下两层的立管木楔固定住，防跑模移位。用木模吊摸，对有套的管子要将套管整好位置、标高，管顶部高出地面高度要符合要求，管底部与板底平。将套管或管子外壁预留洞壁满刷一度胶泥浆，并用10—20mm厚1：2水泥砂浆将洞边捣实。将C30细石混土灌入模内，混凝表面比洞口低20mm，时用小铁棍轻轻插密实，24h内不准碰并养护1一2d。拆模后将吊模用的丝从根部剪去，防锈蚀后水沿铅丝漏，铅丝头用水泥浆抹平，待其硬化用油膏满嵌一层或刷水涂料一道，要涂均匀，然后再用1：水泥砂浆将洞口抹平。堵洞完毕后第三天，将洞边围堰，做蓄水验，24h不渗不漏阴湿现象，则表明堵洞合格，予以过，否则返工重做蓄水试验要逐间进检查、验收，并做录，分析、统计。(5)以上工序中要注意下几点：吊模后要立即刷107胶刷107胶水泥浆后要时灌入砂浆、细石凝土，防止胶干或灰尘杂物、垃掉人后形成隔离，对防水不利。管洞周边的浮石、浆要剔掉，光滑面剔毛，清扫干净湿润，这样才能使旧混凝土有效结合。做好卫生间地面找层。为增强卫生的防水能力，卫生宜采用防水砂浆找平层，防水材料可用水卷材或防水涂，这里要注意的是论采用哪种材料，首防水材料的材质要合格；要注意施工工艺和成保护，组合材料掺准确、勿使其过或过少，并充分掺和均匀；三，水泥砂浆找平做完后，要及时护，防止干缩产生裂缝抹地面找平层前，先要仔细清理干地面，剔除砂浆、浆并用水冲洗干净其次，为增强结合效，刷水灰比为0.5的素泥浆；然后铺找平，并顺势抹出指向漏的排水坡度，使整个生间地面成盘子。同时，距地面30cm围内的墙面也宜防水砂浆做。在管子四周粉出高地坪30mm以的锥体。厨房、卫生间地面工完毕，要再进行次蓄水试验，进逐间验收并记录，渗漏的返工修理，直合格，严格把关。抓主体结构施工关在施工结构地面，应注意如下几点A、在现浇厨房、卫间地面时，要保证凝土密实，这是本，有了这个保证就建立了卫生间防水的有屏障。为此，在结施工时，混凝士要振密实，防止漏震或震，混凝土原材料要合，拌制时严格按配合比搅拌均匀，凝土坍落度要符施工要求，混凝土浇筑后要及用木模磋平、压，混凝土凝结后要护7d以上。第5页

共9页B、结构施工，卫生间地面要比它房间地面低2—3cm，防卫生间水漫流到室外。C、水电管孔盒子模板不宜过早拆掉需准备多套模具，止过早拆模破坏洞口混凝土。D、厨房间亦采取与生间基本相同的施，以杜绝渗漏的现。（四）屋面渗防治措1、提高结构层防水功现浇钢筋砼屋面须求钢筋保护层正，浇捣砼时派钢筋工班随时整理钢筋。要振捣密实，不漏，不爆模，无蜂窝、面、露筋现象。砼捣必须连续进行严禁出现冷缝。砼表面震实滚筒滚压，提浆收后用铁板压光，然后盖麻袋保护。常温，12小时后派人浇水养七昼夜。建议业主考虑在商砼中适量掺（胶凝材）纤维抗裂剂，以高结构层的防水效果。2、保证找平层质量防渗漏的施工措与要求屋面找平层应防止壳、开裂和起砂。此常温下屋面基应浇水润湿和扫。严格控制水泥砂浆的水比。水泥砂浆收后用铁板油光。禁采用芦花扫帚扫的做法。常温下,24小时后派浇水养护。A、屋面与屋顶结墙体之间的夹角处屋面与所有立面相处填充墙，如女墙、出屋面机房及箱等（均做≥200mm高混凝土导墙）均按规做成为100圆档，所有水头子处粉成落底10mm的盘子状。B、保温层的工要求保温层应按轴线方设置分仓缝，分缝宽20mm应与邻近左右前后通，分隔面积应少于36㎡，边长不大于。屋面保温层应在仓缝十字交叉处置透气孔，透气孔出口距屋面高差不于350mm。C、整浇屋面施工要求保温层上应做40mm厚钢筋砼整浇层。整浇与保温层分仓缝应位重合。为防止上层施工时水泥浆堵塞下层分仓缝应在下层分仓缝上干20cm宽油毡，整浇钢筋应在分仓缝处断开整浇层钢筋应处于面下15mm处，防止浇捣时钢筋踏到砼下部D、防水层的施工要凡在泰州市建筑工中使用的建筑防材料，首先必须具有证，即产品出场合证，泰州市建筑材和建设机械产品准用、备案证，产品进复查试验合格报告。防水层施工前质量员对屋面基层（或找平）进行检查，达到整清洁，不起砂，层干燥（指含水<8%）基层裂缝及变形处理完毕。屋面及沟排水畅通无积，角部处理符合要求。不同的防水料需按各自的规要求施工。天沟、水、雨水口等重要位应先铺设附加层或增加涂边数。防水层施后，严禁在其上堆重物及锐利器具和拌砂浆，6不准用铁制撑脚在水层上拖动与重，一切操作人员不能有元钉的鞋上防水层禁止在防水层上焊接道或避雷带等，防灼伤烧穿防水层E、泛水处的施工求屋面泛水处等部位水层施工前必须行进行防水层铺，且必须做到泛水，还要用水泥砂浆压牢F、落水头处的施工求檐沟内侧面弹出