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建筑层高控制与建筑面积、容积率计算规定一一般情况下《建筑工程建筑面积计算规范（GB／T 50353—2005）计算建筑面积并按其实际面积计容积率。二、特殊情况下的建筑工程按下列规定控制层高、计算面积、容积率：1、住宅建筑（包括公寓、排屋、别墅等）335.63.349154.95.62跃层式住宅、低层住宅、错层式住宅的起居室（指客厅）层高在户内通高时,不列入超层高控制范围。2、办公建筑（含写字楼）4.56.64.55.11。5积率。5.16.62办公建筑的门厅、大堂、中厅、内廊、采光厅等可根据功能需要适当提高建筑层高,此类功能面积按其水平投影面积计算容积率。3、商业建筑（含酒店和临街商铺）5.0785.06.01。5607822000（4、地下空间四面土层围合的地下空间界定为地下室；一面、二面、三面土层围合不界定为地下室，其建筑面积按地面以上建筑计算,并计算容积率。建筑物地下空间设计为停车场时，以室外地坪为基准，其顶板1.0），按其水平1.0建筑物地下空间在满足小区停车泊位和面积情况下，若设计为商业、娱乐、居住等其它功能的部分按其水平投影面积计算容积率。5、架空层6、小区配套设施住宅小区出入口处的管理房（值班房）、单独设立的设备房、小区物业管理用房、公共活动用房及按规划条件配建的对外公共厕所、垃圾中转站（建成后交由环卫部门管理的）7、建筑物阳台(含景观阳台）建筑物南向或东西向主阳台（一户仅限一个）进深不大于2.2米、北向或东西向次阳台进深不大于1.51/28、入户花园入户花园须位于住宅入户处且有开敞面，其进深和面宽均小于2.41/29、凸窗0.82.20.4均按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率。10、结构转换层2.21/222221／22.211、屋顶层建筑除《建筑工程建筑面积计算规范》50353-2005)规定不计算建筑面积的建筑空间外其它屋顶层建(如楼梯间电梯间设备间、水箱间等）按其投影全面积计算建筑面积，并计算容积率。12、除以上特殊情况和《住宅建筑规范》、《住宅设计规范》（GB50096-1999)明确的住宅基本功能外,新出现的其它功能的建筑空间,一律按其水平投影全面积计入建筑总面积并计算容积率。三、工业、仓储、体育、教育、医疗、文博、展览等类别的建筑层高、建筑面积、容积率计算不受上述规定的限

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