房地产变现价格估价报告

谢谢你的观赏房地产变现价格估价报告估价项目名：邱蓉、钟所有的位于阳市河东宝山街西侧R幢-5号现宝山街56）营业用房房地产市变现价格进评估估价委托人中江县人民院房地产估价构：四川明房地产土地估有限公注册房地产价师：罗

斌（注册证：5120070086刘志强（注证号：5119960028估价作业日：201803月0日～年03月2日估价报告编：四川明阳评（2018（法估）002号四川明阳房地土地评有限公司MIYORealEstateAppraisalCo.,Ltd谢谢你的观赏

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录估价委托人函357101010131313131414151517、估价181818、估价19谢谢你的观赏

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谢谢你的观赏致估价委托函中江县人民院：11750291-2015）、-5号2估对：号号）01088965）㎡21月估目：为法院价时：一估结：开场值为民捌陆壹肆元（￥861,400.00）单价元㎡谢谢你的观赏

谢谢你的观赏及变参价为民柒柒伍叁元（￥775,300.00元，价为4158元㎡）四川明阳房产土地评估限公司法定代表人刘志强二0一八年二六日谢谢你的观赏

谢谢你的观赏注册房地产价师声明我们郑重明：、我2、3、4我们依照、我2018、没7、8、9、谢谢你的观赏

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名

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谢谢你的观赏估价的假设限制条件使用报告说估和、一（1（2（3（4（5（6201830谢谢你的观赏

谢谢你的观赏（7（8（9、未（1建成（2（3（4）不号2（5）依使明1谢谢你的观赏

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谢谢你的观赏房地产估价果报告一、估价托人

8号二、房地估价机构[0月6日至2月6日三、估价象R1号（号05谢谢你的观赏

谢谢你的观赏5.311月日；（1）房房屋所有权证号房屋所有权人房屋坐落

德阳市房权证河东区字第0108896邱蓉、钟秋共有情况共同共有德阳市河东区宝山街西侧R1-5号（现宝山街256号）房屋总层数建筑面积（㎡）房屋结构

654.76混合

所在层数1规划用途营业用房登记时间2007年03月30日（2）土土地使用权证号土地使用权人座落

德国用（2007）第B54504-69512号邱蓉、钟秋地类（用途）商业Ⅲ类地德阳市河东区宝山街西侧R幢1-5号（现宝山街号）使用权类型使用权面积(㎡)

出让15.31

终止日期发证日期

2040年11月14日2007年05月05日（3）他他项权利证号房屋所有权人坐落债权数额

德房他证河东字第D0017710号邱蓉、钟秋他项权利种类抵押德阳市河东区宝山街西侧（现宝山街256）800,000.00元登记日期201304月15日（1）建楼5号5㎡谢谢你的观赏

谢谢你的观赏（2）土1㎡(）位置）、223）谢谢你的观赏

四、估价的

谢谢你的观赏五、价值点二一八六、价值义七、估价据、国、《、住、四、《、技[国GB/T[国GB/T、委谢谢你的观赏

谢谢你的观赏、估八、估价则：九、估价法谢谢你的观赏

谢谢你的观赏十、估价果公市价为民捌拾万仟佰整￥861,400.00）单15730元/。及变参价为民柒柒伍叁元（￥775,300.00元，价为4158元㎡十一、估人员

名

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十二、估作业日期

谢谢你的观赏2018年03月0日～20180月1十三、估报告应用的效期年031～30；谢谢你的观赏

谢谢你的观估价对象变现谢谢你的观（1R幢号（3（410%谢谢你的观赏

谢谢你的观赏附

件、、谢谢你的观赏

谢谢你的观赏房地产估价技报告一、个别素分析：R1号（号055.311月日；（1）房房屋所有权证号房屋所有权人房屋坐落

德阳市房权证河东区字第0108896邱蓉、钟秋共有情况共同共有德阳市河东区宝山街西侧R1-5号（现宝山街256号）房屋总层数建筑面积（㎡）房屋结构

654.76混合

所在层数1规划用途营业用房登记时间2007年03月30日（2）土土地使用权证号土地使用权人座落

德国用（2007）第B54504-69512号邱蓉、钟秋地类（用途）商业Ⅲ类地德阳市河东区宝山街西侧R幢1-5号（现宝山街号）使用权类型使用权面积(㎡)

出让15.31

终止日期发证日期

2040年11月14日2007年05月05日（3）他谢谢你的观赏

谢谢你的观赏他项权利证号房屋所有权人坐落债权数额

德房他证河东字第D0017710号邱蓉、钟秋他项权利种类抵押德阳市河东区宝山街西侧（现宝山街256）800,000.00元登记日期201304月15日（1）建楼5号5㎡（2）土1㎡(谢谢你的观赏

谢谢你的观赏）位置）、223）二、区域素分析：）位置）、223谢谢你的观赏

谢谢你的观赏）三、市场景分析：（1）德014年年GDP99.34；13.2:59.7:27.1。896.5元59.1%，比0.71.2%0.7%工业1年28亿元，增3.8%。亿元0.4%，13.6%。015年年GDP经3亿41。年958.8比。工。全819.5（2）城谢谢你的观赏

谢谢你的观赏2020年以5954平方平京G42108（3）固年年长；12.5%，谢谢你的观赏

谢谢你的观赏7.9%，。元，增长,下17.8%其利88.7亿元40.8%年完成全亿元。；第7.9%，其441.4元，438.1亿万平万3.0%；商品房79.3亿26.2%887.5亿元。年9.0%。分11.6%6.8%。从6.4%，食品行业9.0%，3.1%，建16.7%元，增长,增31.9%利96.0%687.0亿元9.4%。；元516.61.9:45.5:52.6115.4亿，商14.9%平谢谢你的观赏

谢谢你的观赏。（4）金7.2%。。22.7%。年45.19.6%；16.7%；寿亿26%其中：财8.6；寿9亿。万户4.6%；全年交额1995.167.3%。末金融机亿%。亿10.6%；中504.3亿元，。58.1元比上28.9%。其中39.734.3%；长。亿长10.5%。34.39.35829.2亿199.2%（5）德谢谢你的观赏

谢谢你的观赏年之前，～㎡20055000～30000/㎡2009年德阳市区8月年66年年2015年底四、最高佳使用分析谢谢你的观赏

谢谢你的观赏一)衡量、判1234567二)最高最佳1234谢谢你的观赏

谢谢你的观赏5五、估价法选用：谢谢你的观赏

六、估价分析测算过：

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R159+60+60）÷360.2%㎡（1）年1.6％0：12%+5.6%+0.05。谢谢你的观赏

谢谢你的观赏（2）年.15%）、/㎡，则1000×0.15%=1.50元/㎡（3）年左2（4）年1000×1.5%=15.00元㎡/2%+17.65%=19.65%。A=705.60×19.65%+16.50=155.15/㎡、净收益元、资本化谢谢你的观赏

谢谢你的观赏r1年1210-。：％＋1.0％％-1.0%＝4.5、收益年2003年,已使,剩余3