2023年房地产经纪人房地产经纪专业基础冲刺密卷7

房地产经纪人房地产经纪专业基础冲刺密卷7

一、单项选择题

1、追求大众化商品，随波逐流，具有这种特点的购买动机是()。

A.求实动机

B.求廉动机

C.求同动机

D.求美动机

2、宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款，若在15年后存款余额要达到18万元，假定银行存款年利率为5%，宋某每年须向银行存款()元。

A.5772.21

B.8341.61

C.11428.57

D.12000.00

3、在景观规划设计中，对景观因素的考虑，通常分为硬景观和软景观，下列属于硬景观的是()。

A.人工植被、喷泉

B.雕塑、凉棚

C.抗压草皮、修剪过的树木

D.水池

4、李某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，其父母所在单位代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于()。

A.法定代理

B.托付代理

C.无权代理

D.指定代理

5、根据《民用建筑设计通则》（GB50352—2022)的规定，一般建筑和构筑物的建筑设计使用年限为（）年。

A.40

B.50

C.70

D.100

6、一项理性投资事前经过的阶段中最重要的环节是(),它为投资决策供应依据。

A.投资机会查找

B.投资机会发觉

C.投资机会评价

D.投资机会选择

7、在地震烈度为()度以上的地区不宜选作城市建设用地。

A.8

B.6

C.9

D.7

8、投资项目正常年份的税前(不扣除所得税)利润总额或者年平均税前利润总额与投资总额；的比率，称为（）。

A.动态投资回收率

B.资本念利润率

C.成本利润率

D.投资利润率

9、城市依据()可分为小城市、中等城市、大城市和特大城市。

A.经济规模

B.人口规模

C.用地规模

D.建筑面积

10、某居住区中，总建筑密度为40%，住宅建筑净密度为35%，容积率为90%，则该居住区的空地率为()。

A.10%

B.60%

C.65%

D.75%

11、下列消费者的心理特征中，通常不属于18-40岁之间的消费者群体的心理特征是()。

A.冲动性购买多于方案性购买

B.追求自我成熟的表现和消费共性心理实现

C.购买行为有主见，不受外界影响

D.追求时尚与新奇

12、某居住区的住宅建筑净密度为39%,居住区的总建筑密度为51%,住宅容积率为3.5.总建筑容积率为4.2，则居住区的空地率为()。

A.39%

B.61%

C.49%

D.51%

13、

第26题某置业担保公司为某人购买住房进行担保，则（）。

A.购房者与置业担保公司签订的担保合同为主合同

B.置业担保公司与银行签订的合同为主合同

C.购房者与贷款银行签订的合同为主合同

D.以上说法均不正确

14、某宗房地产交易总价为50万元，其中首期付款20％，余款于3个月后支付，假设月利率0．5％，则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为（）万元。

A.47．93

B.49．41

C.46．75

D.45．B1

15、被撤销的民事行为，自该民事行为()无效。

A.被撤销时

B.被发觉时

C.开头起

D.造成损害起

16、由公平主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为()。

A.承诺

B.买卖合同

C.代理

D.契约

17、抵押房地产的财产损失保险主要是房屋的损失保险,其中最典型的是()保险。

A.房屋损害

B.房屋倒塌

C.房屋火灾

D.房屋破坏

18、室内环境污染中，属于室内来源的主要污染物是()。

A.生活垃圾

B.生活用水

C.建筑材料

D.建筑设备

19、物权的()是指物权的种类和内容只能由法律确定，而不能由民事权利主体随便创设。

A.公示原则

B.法定原则

C.优先原则

D.公信原则

20、房地产管理部门要求房地产开发企业公开其预售楼盘的全部信息，是为了爱护消费者的()。

A.公正交易权

B.自主选择权

C.受敬重权

D.真情知悉权

21、下列不属于住宅平安性能评定的内容是()。

A.结构平安

B.燃气及电气设备平安

C.室内污染物掌握

D.无障碍设施

22、酸雨是由()随雨雪降落形成的。

A.硫酸雾

B.一氧化氮雾

C.二氧化氮雾

D.碳氢化合物

23、需要主要有3个特点:对象性、紧急性、()。

A.驱动性

B.实际性

C.想象性

D.共性

24、通货膨胀风险也称为()，是指与初始投入的资金相比，投资结束时所收回资金的购买力下降给投资者带来的风险。

A.流淌性风险

B.购买力风险

C.变现风险

D.比较风险

25、将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于()。

A.抹灰类外墙面

B.涂刷类外墙面

C.贴面类外墙面

D.铺钉类外墙面

26、居住区的技术经济指标中，反映居住区环境质量的主要指标有()。

A.住宅建筑净密度和绿地率

B.空地率和建筑密度

C.建筑密度和绿地率

D.人均公共绿地面积和空地率

27、在建筑设计中，除了临时建筑外，都必需进行抗震设防的最低地震烈度是()度。

A.5

B.6

C.7

D.8

28、某宗房地产交易总价为46万元，建筑面积113m2，付款条件为首付款20%，半年后支付30%，余款于一年后支付，半年期利率为4%，该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为()元/m2。

A.3789.36

B.3870.27

C.3998.66

D.4070.80

29、室内装修装饰造型优雅，制作工艺、结构、线条动听严厉，制造出轻松、明朗、亲切的空间环境，该风格属于()。

A.意大利风格

B.伊斯兰风格

C.巴洛克风格

D.洛可可风格

30、依据城市景观要求，沿街建筑物通常需适当退后建设，所依据的规划掌握线是()。

A.建筑掌握线

B.道路红线

C.城市绿线

D.用地红线

31、

第14题某银行与借款人商定以每月20日到次月20日为一个还款期，实行浮动利率，合同年利率为5%。11月1日国家法定利率调整为5．5%，则自11月20日到次年l月20日两个还款期应执行的利率标准为（）。

A.皆执行5%

B.皆执行5.5%

C.前一个还款期执行5%，后一个还款期执行5.5%

D.前一个还款期执行5%，后一个还款期执行分别以5%和5.5%按实际天数分段计息

32、运用收益法估价，需要猜测估价对象的将来收益，可用于收益法中转换为价值的将来收益不包括()。

A.潜在毛收入

B.期末转售收益

C.有效净收入

D.净运营收益

33、房地产测绘的基本任务是()。

A.测量房地产的面积

B.绘制房地产地形图

C.确定地面点的空间位置

D.确定地面点的平面位置

34、室内装饰装修应满意的物理要求不包括()。

A.满意空间的使用要求

B.满意相应部位尺寸、性能要求

C.满意空间颜色的效果

D.满意建筑物理方面的特别要求

35、居住区(级)道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面应宽()m。

A.6-9

B.15-25

C.20-30

D.30-50

36、在个人住房贷款中，偿还比率通常是指()。

A.借款人已偿还贷款占未偿还贷款的比率

B.借款人已偿还贷款占全部贷款的比率

C.借款人月偿还额占其家庭月收入的比率

D.借款人年偿还额占其家庭年收入的比率

37、某商场是在有偿出让国有土地使用权的地块上建筑的，当时获得的土地使用年限为法定最高年限，至今使用了5年。估计该宗房地产将来每年的净收益为100万元，资本化率为10%。该宗房地产目前的价值为()万元。

A.964.4

B.977.9

C.1000

D.3500

38、房地产主管部门核发给房地产开发企业的《商品房预售许可证》上载明的面积是()。

A.商品房预售面积

B.商品房可预售面积

C.商品房结转可售面积

D.商品房批准预售面积

39、资金回收系数的正确表达公式是()。

A.

B.

C.

D.

40、若年利率为8%，复利计息，则5年后的300万元资金相当于现在的()万元。

A.119.13

B.201.36

C.204.17

D.214.29

41、2022年，有1000余家房地产开发企业在某市进行房地产开发。据此推断，该市房地产市场属于()。

A.完全竞争市场

B.垄断竞争市场

C.寡头垄断市场

D.完全垄断市场

42、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满意室内供水的状况，供水方式简洁、经济且平安的供水方式是()。

A.分区、分压供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.直接供水方式

D.设置水泵、水箱的供水方式

43、住宅的布置，通常以满意()要求作为确定建筑间距的主要依据。

A.通风

B.绿化

C.日照

D.采光

44、砖木结构建筑墙体和柱一般采纳砖砌，楼板、屋架采纳木材，该类建筑的层数通常是()。

A.4层以下

B.3层以下

C.5层以下

D.6层以下

45、城市郊区化的第四次浪潮是()。

A.工业外迁

B.人口外迁

C.零售业外迁

D.办公室外迁

46、心情和情感包括刺激情境、主观体验、()等内容。

A.行为

B.表情

C.言语

D.动作

47、张某与其妻子合买了一处50万元的房屋，则()。

A.夫妻对房屋根据份额享有权利和分担义务

B.夫妻对房屋不分份额，公平地享有权利和分担义务

C.二人婚姻关系存续期间可以要求确定份额共有房屋

D.二人婚姻关系解除时不能要求确定双方应得的房屋份额

48、

第46题根据汇率制度的不同，汇率可分为（）。

A.基本汇率和套算汇率

B.固定汇率和浮动汇率

C.官方汇率和市场汇率

D.买人汇率、卖出汇率、中间汇率和现钞汇率

49、某套商品住宅总价为25万元，套内建筑面积92m2，套内墙风光积15m2，套内阳台建筑面积6m2，分摊的共有公用建筑面积8m2。该套住宅每平方米建筑面积价格为()元/m2。

A.2173.91

B.2212.39

C.2358.48

D.2500.00

50、气态污染物的种类许多，可导致肺气肿、肺癌等症的是()。

A.一氧化碳

B.一氧化氮

C.二氧化氮

D.碳氢化合物

二、多项选择题

1、长期趋势的测定主要是求趋势值，测定长期趋势的方法主要有以下几种()。

A.扩大时距法

B.移动平均法

C.指数法

D.最小二乘法

E.对数法

2、常见的室内地面装饰材料有()。

A.石膏板材

B.实木地板

C.复合地板

D.石材

E.PVC板

3、保险合同的基本条款包括的内容有（）。

A.保险价值

B.保险赔偿金额

C.保险金额

D.保险责任和责任免除

E.保险费

4、在城市黄线范围内禁止进行的活动包括()。

A.违反城市规划要求，进行建筑物、构筑物及其他设施的建设

B.违反城市蓝线爱护和掌握要求的建设活动

C.影响水系平安的爆破、采石、取土

D.未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施

E.其他损坏或影响城市基础设施平安和正常运转的行为

5、个人住房贷款具有以下特点()。

A.金额大

B.利率低

C.长期性

D.零售性

E.分期偿还

6、保险合同的终止，主要有以下几种情形()。

A.保险期间发生重大变故

B.保险人履行了赔偿或给付义务

C.保险标的灭失

D.保险期限届满或当事人解除保险合同

E.保险公司终止

7、某种房地产的需求量是由很多因素打算的，除了随机因素，常常起作用的因素有()。

A.该种房地产的价格水平

B.房地产的供应量

C.消费者的收入水平

D.相关物品的价格水平

E.消费者的偏好

8、现代银行实际上是金融百货公司,详细包括()。

A.汲取存款并偿付利息

B.供应支票结算服务

C.对意外事故造成的损害进行补偿

D.贴现和承兑票据

E.供应汇兑、放款和信用证服务

9、生态系统有以下几个基本组成部分()。

A.非生物环境要素

B.生物环境要素

C.植物——生产者有机体

D.动物——消费者有机体

E.微生物——分解者有机体

10、在购买活动中，影响消费者心情和情感的产生及变化的因素有()。

A.购物环境的影响

B.商品特性的影响

C.消费者的心理预备状态

D.消费者的共性特征

E.销售人员的素养

11、法律的适用范围包括()。

A.法律对物的适用范围

B.法律在区域上的适用范围

C.法律在时间上的适用范围

D.法律对人的适用范围

E.法律在空间上的适用范围

12、民事行为无效的情形的有()。

A.限制民事行为力量人实施的

B.以合法形式掩盖非法目的

C.经济合同违反国家指令性方案的

D.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的

E.一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违反真实意思的状况下所为的

13、在商定保险权利义务关系的合同中，保险合同的关系人有（）。

A.被保险人

B.保险代理人

C.保险金领受人

D.保险公估人

E.保险经纪人

14、反映房屋状况的主要统计指标包括()。

A.实有住宅建筑面积

B.成套住宅建筑面积

C.实有房屋建筑面积

D.实有住宅套数

E.商品房实际销售面积

15、市域、县域城镇体系规划的主要内容有()。

A.在调查讨论的基础上分析城镇的进展条件、进展优势与制约因素,制定城镇进展战略和进展目标

B.猜测规划期的人口数量、城镇建设用地数量和城市化水平,提出城市化的途径与动力掌握

C.组织城镇的职能分工,确定城镇的规模等级结构和空间布局,对中心城市和重点城市的进展提出原则性的看法

D.协调区域基础设施———交通、水源、能源等方面的规划布局

E.引导各级城镇持续进展,协调区域基础设施的建设

16、夫妻财产商定应具备的条件有()。

A.财产商定的主体必需是完全民事行为力量人

B.商定应采纳书面形式

C.当事人意思表示真实

D.商定的内容合法

E.商定的内容不得损害国家、集体和他人的利益

17、2022年10月20日时，房屋买卖合同的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.部分有效

D.效力待定

18、房地产抵押贷款中，抵押权人一般为()。

A.保证人

B.银行

C.担保人

D.借款人

19、民事法律关系构成部分包括()。

A.主体

B.行为

C.内容

D.客体

E.权属

20、建筑物楼宇智能化以综合布线系统为基础，其中进行综合管理的现代4C技术包括()。

A.现代计算机技术

B.现代通信技术

C.现代地理信息技术

D.现代掌握技术

E.现代图形显示技术

21、影响人际关系建立和进展的因素有()。

A.距离的远近

B.年龄的大小

C.交往的频率

D.爱好等方面的全都性

E.需要的互补

22、反映房屋削减状况的主要统计指标包括()。

A.绿化削减建筑面积

B.人口迁移削减建筑面积

C.房屋削减建筑面积

D.政府政策削减建筑面积

E.住宅削减建筑面积

23、第43题：设备施工图包括给水排水、采暖通风、电气等设备的（）。

A.立面图

B.系统图

C.纵断面图

D.详图

E.平面布置图

25、房地产保险种类中，火灾保险属于()。

A.定值保险

B.不定值保险

C.特定危急保险

D.财产保险

E.一切危急保险

26、景观是指肯定地域内由()及某些自然现象等形成的可供人欣赏的景象。

A.景色

B.山水

C.花草、树木

D.建筑物

E.人文印记

27、按污染物排放的形式,环境污染可分为()。

A.点源

B.固定污染源

C.线源

D.面源

E.移动污染源

28、与城市地域范围有关的概念，主要有()。

A.城市行政

B.市区、郊

C.建制镇

D.城市建成

E.城市规划区

29、根据污染物的形态划分，环境污染可分为()。

A．废气、废水污染

B．噪声污染

C．固体废物污染

D．土壤污染

E．辐射污染

30、依据《消费者权益爱护法》，消费者权利包括()。

A.自主选择

B.真情知悉

C.获得赔偿

D.监督批判

E.接受监督

三、综合题

1、肖某由于工作地点变化，欲将其自住商品住房出售，于2022年9月托付甲房地产评估机构对该住房进行价值评估。估价师经现场查勘，发觉室内使用大镜面作装饰，并大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样，属洛可可装修风格；所在小区占地面积50000m2,其中有20幢3层联排别墅，建筑面积6000m2,基底面积2000m2;15幢8层住宅，建筑面积110000m2,基底面积13750m2;5幢23层塔楼，建筑面积134000m2,基底面积5800m2。四周有一座30m高的火力发电厂烟囱，100m之处有一铁路经过，铁路对面为城市排水沟。该住房室内装饰装修风格属于（）。

A.传统风格

B.自然风格

C.现代风格

D.混合型风格

2、如需对该住房所在区域进行景观评价，可采纳的方法为()。

A.调查分析法

B.民意测验法

C.认知评判法

D.文献讨论法

3、该小区居民可能面对的环境污染类型为()。

A.大气污染

B.生活污染

C.交通噪声污染

D.辐射污染

4、该住房所在小区按居住区规划布置的住宅层数划分，包括的类型为()。

A.低层

B.多层

C.高层

D.中高层

5、某市孙先生(现年65岁)的女儿小林(现年25岁，月收入8000元人民币)预备结婚。孙先生拟购买一套商品房作为女儿的嫁妆，在通过与经纪公司接触后，选择了一套由某房地产开发公司开发的两厨两卫住房，该套住房的总价为38万元人民币。但孙先生目前只有8万元人民币的存款，需要向银行按揭，该市银行可以供应年利率为5.02%的8或15年的按揭。向银行申请个人住房贷款，应当以()的名义申请。

A.孙先生

B.小林

C.孙先生和小林两人

D.经纪公司

6、房地产经纪人能从观看到的外部线索中精确     地推知对方行为发生的真正缘由要求具有()。

A.肯定的面谈技巧

B.劝说别人的力量

C.良好的推断力

D.丰富的社会关系

7、假如经测量，该住房套内建筑面积为87m2，套内阳台面积为6m2，分摊的共有建筑面积为22m2，则房屋产权证书上的面积应为()。

A.87m2

B.103m2

C.109m2

D.115m2

8、甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共10层。居民李某购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m2，套内墙风光积为20m2，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m2，应分摊共有公用建筑面积15m2。李某所购买的住宅的建筑面积为()m2。

A.163

B.165

C.168

D.173

9、按建筑结构的主要材料划分，该商住两用楼的结构形式最可能为()结构。

A.砖混

B.钢

C.砖木

D.钢筋混凝土

10、该建筑物的总平面图可以反映()。

A.该建筑物的方位

B.与接近建筑物相对位置关系

C.该建筑物各主要部分标高

D.该建筑物的结构构造

11、在该项目施工过程中，若采纳部分现浇现砌、部分预制装配式的施工方法，其目的为()。

A.确保建筑结构的整体性和平安性

B.节约建筑费用

C.加快施工进度

D.增加保温隔热功能

12、依据下列材料回答11~15题。某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设、总地价7000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，