2023年房地产经纪人房地产经纪专业基础考前模拟题7

房地产经纪人(房地产经纪专业基础)考前模拟题(7)

一、单项选择题

1、居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地面积比率，称为()。

A.居住建筑净密度

B.总建筑密度

C.住宅建筑面积密度

D.居住区建筑面积毛密度

2、年利率为8%，3年后500万元的一笔收入在目前来看相当于()万元。

A.357.6

B.396.9

C.353.5

D.356.4

3、民法上的物不包括()。

A.房屋

B.土地

C.矿产

D.智力成果

4、材料的不行恢复的残留变形，称为()。

A.塑性变形

B.脆性变形

C.韧性变形

D.弹性变形

5、噪声污染会影响儿童的智力发育，吵闹环境中儿童智力发育比宁静环境中低()。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

6、年利率为8%，每半年计息一次，则实际利率为()。

A.8%

B.8.16%

C.8.24%

D.8.30%

7、以下不属于城市垃圾的是()。

A.建筑垃圾

B.市政维护和管理中产生的垃圾

C.商业垃圾

D.工业固体废弃物

8、依据权利的作用，民事权利可分为支配权、恳求权、形成权和抗辩权，其中()是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利。

A.恳求权

B.形成权

C.支配权

D.抗辩权

9、下列合同中，()是无偿合同。

A.抵押合同

B.租赁合同

C.买卖合同

D.赠与合同

10、某房地产投资项目累计净现金流量开头消失正值的年份数为4，又知上年累计净现金流量为﹣240万元，消失正值的当年净现金流量为300万元，则该房地产投资项目的投资回收期是()年。

A.3.8

B.4.0

C.4.8

D.5.8

11、衡量居住区内绿地状况的指标，主要有()。

A.绿化掩盖率和住宅用地面积

B.空地率和道路用地面积

C.宅旁绿地面积和公共服务设施用地面积

D.绿地率和人均公共绿地面积

12、在供应曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的状况下，新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化，消失()。

A.均衡数量增加，均衡价格下降

B.均衡数量增加，均衡价格上升

C.均衡数量削减，均衡价格上升

D.均衡数量削减，均衡价格下降

13、根据《民用建筑设计通则》(GB50352—2022)的规定，一般建筑和构筑物的建筑设计使用年限为()年。

A.40

B.50

C.70

D.100

14、在人的心理过程中，表现为人们心情体验的强弱、知觉或思维的快慢、留意转移的难易等心理活动，是人们心理特征的()表现。

A.气质

B.力量

C.性格

D.感觉

15、下列不属于其他相关定着物的是()。

A.围墙

B.电器

C.已下载在房屋中的房门钥匙

D.种植在地里的树木

16、维持生存的需要是指()。

A.平安需要

B.生理需要

C.爱与归属需要

D.敬重需要

17、《中华人民共和国民法通则》规定，寄存财物被丢失或者损毁的诉讼时效期间为()。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.3年

18、材料的()，是指材料在肯定密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。

A.表观密度

B.密实度

C.密度

D.孔隙率

19、某宗房地产占地面积为4000m2，容积率为5，土地单价为3000元/m2，建筑掩盖率为35%，则其楼面地价为()元/m2

A.600

B.1050

C.3000

D.5250

20、从经济理论上讲，资金存在时间价值的缘由不包括()。

A.资金增值

B.担当风险

C.机会成本

D.资金贬值

21、房地产价格中，把目前尚未建筑完成而在将来建筑完成后的建筑物及其占用范围内的土地为交易标的的房地产价格称为()。

A.现房价格

B.评估价格

C.期房价格

D.成交价格

22、依据市场中买方和卖方的数量划分，少数卖方、许多买方称之为()。

A.寡头卖方垄断

B.寡头买方垄断

C.卖方垄断

D.完全竞争

23、建筑物设计使用年限一般是依据建筑物的()来确定的。

A.使用性质

B.施工质量

C.主体结构

D.修理保养

24、属于裱糊类墙体饰面的是()。

A.抹灰饰面

B.刷浆饰面

C.壁纸饰面

D.木质饰面

25、某房地产的售房单价为7995元/m2，确定该价格采纳的商品定价心理方法是()。

A.高位定价策略

B.低位定价策略

C.尾数定价策略

D.折扣定价策略

26、居民收入增加会加大对居住房地产的需求，其中，()阶层收入增加对居住房地产的需求的影响最大。[2022年真题]

A.超低收入者

B.低收入者

C.中等收入者

D.高收入者

27、评估房地产的投资价值所使用的折现率是指()。

A.投资者可以接受的最低收益率

B.投资者可以接受的最高收益率

C.社会最高收益率

D.银行贷款利率

28、全面反映土地及其他附着物的位置和权属等状况的图纸是()。

A.地形图

B.宗地图

C.地籍图

D.土地分丘图

29、民法的基本原则中，处于首要地位的是()原则。

A.公正

B.诚恳

C.自愿

D.公平

30、买卖是商品交换最普遍的形式，买卖合同是典型的()。

A.诺成合同

B.有偿合同

C.实践合同

D.要式合同

31、根据个体独立性的程度，可将人的性格分为()。

A.外向型和内向型

B.服从型和独立型

C.理智型和心情型

D.心情型和意志型

32、依据消费者购买行为的不同态度，消费者的购买行为可以分为习惯型、理智型、经济型、疑虑型和()。

A.盲目型

B.冲动型

C.确定型

D.半确定型

33、根据污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于()。

A.临时性污染

B.永久性污染

C.线源污染

D.移动污染

34、放射性辐射污染中，主要的人工污染源是()。