2023年房地产经纪人房地产经纪专业基础冲刺密卷8

房地产经纪人房地产经纪专业基础冲刺密卷8

一、单项选择题

1、在个人住房贷款中，偿还比率通常是指()。

A.借款人已偿还贷款占未偿还贷款的比率

B.借款人已偿还贷款占全部贷款的比率

C.借款人月偿还额占其家庭月收入的比率

D.借款人年偿还额占其家庭年收入的比率

2、一氧化碳在城市大气污染中含量最多,约占大气污染物的()。

A.1/2

B.3/4

C.1/3

D.2/3

3、依据居住区住宅的规划布置，在Ⅲ、Ⅳ建筑气候区，住宅布置主要应考虑()。

A.住宅宜靠近相关菔务设施和公共绿地

B.地方风对住宅建筑防寒、保温或自然通风的影响

C.住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭

D.住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求

4、按房屋完损等级分类，实物状况最好的房屋是（）。

A.完好房屋

B.良好房屋

C.基本完好房屋

D.一般损坏房屋

5、在地下水位较高的地段建筑高层建筑，为满意防水效果，一般采纳()基础。

A.筏板

B.条形

C.独立

D.箱形

6、不属于中国古典建筑外立面基本组成部分的是()。

A.台基

B.柱

C.屋身

D.屋顶

7、某家庭购房贷款为100万，贷款年利率为5%，贷款期限为10年，采纳按月等额本金还款方式还款，问该家庭第一个月需还()元。

A.10000

B.11000

C.12000

D.12500

8、一般状况下，同质的期房与现房之间的价格关系是()。

A.期房价格高于现房价格

B.期房价格低于现房价格

C.期房价格与现房价格相等

D.期房价格与现房价格没关系

9、室内装饰装修流派中，()的室内环境较适合对视觉形象有特别要求的某些展现或消遣的室内空间。

A.新洛可可派

B.超现实派

C.装饰艺术派

D.风格派

10、在景观规划设计中，对景观因素的考虑，通常分为硬景观和软景观，下列属于硬景观的是()。

A.人工植被、喷泉

B.雕塑、凉棚

C.抗压草皮、修剪过的树木

D.水池

11、能够反映调查区域内各宗土地的位置、界址、面积、质量、权属和用途等基本状况，经过土地登记具有法律效力的专题用图是()。

A.地形图

B.房产图

C.宗地图

D.地籍图

12、不相宜城市建设用地是指自然条件很差，在现有的技术经济条件下要付出很大代价进行改造才能用于建设的用地，关于这类用地的主要类型，下列叙述错误的是()

A.坡度超过20%的坡地

B.承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类

C.受冲沟、滑坡等工程地质病害严峻影响的地段

D.常常被洪水沉没，且沉没深度超过2m的土地

13、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于()。

A.单务合同

B.主合同

C.实践合同

D.要式合同

14、李某年收入为3.60万元，每月需付房贷款820元，物业管理费用为每月80元，李某的月房产支出与收入比是()。

A.0.03

B.0.25

C.0.27

D.0.30

15、室外配水管网的水压、水量终日能满意室内给水，该种状况应使用()。

A.直接给水

B.设置水箱给水

C.设置水泵和水箱给水

D.分区、分压给水

16、依据房屋新旧程度(成新率)的判定标准，四、五成新的是（）。

A.基本完好房屋

B.一般损坏房屋

C.严峻损坏房屋

D.危急房屋

17、依据需要层次理论，()是追求人生存在价值而产生，是盼望实现自己的抱负与理想的需要。

A.平安需要

B.爱与归属需要

C.敬重需要

D.自我实现需要

19、房地产经纪人员在工作中可能感到心理压力很大，关于消退心理压力的做法，错误的是()。

A.向自己信任的人寻求关心

B.培育良好的生活方式

C.给自己一些时间来放松自己

D.要对过去的不足耿耿于怀

20、根据信用主体划分，购买住房属于()。

A.商业信用

B.短期信用

C.消费信用

D.政府信用

21、地面面层应具有结实性和耐久性的特点，国际通用标准的耐久性一般为()年。

A.40

B.30

C.20

D.10

22、在全部的感觉器官中，以视觉方式获得的信息量最多，大约占()以上。

A.40%

B.50%

C.80%

D.90%

23、绿地率是衡量居住区绿地状况的指标，其新区建设的绿地率不应低于()。

A.25%

B.30%

C.40%

D.55%

24、人们往往给予一些商品社会意义，拥有某种商品可以使消费者得到某种心理上的满意，属于消费者需求中对()。

A.商品情感功能的需要

B.享受良好服务的需要

C.商品社会象征性的需要

D.商品基本功能的需要

25、有形的房地产市场是指()。

A.有固定的房产

B.有固定的土地

C.有固定的公司场所

D.有固定的房地产交易场所

26、一种房地产需求的价格弹性取决于该种房地产有多少()。

A.互补品

B.替代品

C.物业管理公司

D.装饰品

27、环境污染中固体废物种类繁多，其中，按废物的化学性质可以分为()。

A.有机废物和无机废物

B.有害废物和一般废物

C.城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物

D.颗粒状废物与粉状物等块状废物和泥状废物

28、建筑材料的种类繁多，其依据化学成分划分不包括()。

A.复合材料

B.墙体材料

C.有机材料

D.金属材料

29、运用收益法估价，需要猜测估价对象的将来收益，可用于收益法中转换为价值的将来收益不包括()。

A.潜在毛收入

B.期末转售收益

C.有效净收入

D.净运营收益

30、知觉的()是客户连续购买某种商品的一个重要因素，好的品牌通常会拥有忠实的客户，企业可以通过品牌效应和策略带动其他商品的销售。

A.选择性

B.恒常性

C.整体性

D.理解性

31、在房地产价格中,土地价格、建筑物价格和房地产价格,或者不同类型的房地产的价格,其变动幅度是()的。

A.完全同步

B.不完全同步

C.成正比

D.成反比

32、民事法律关系的主体简称()。

A.民事客体

B.民事主体

C.刑事主体

D.刑事客体

33、某城市共有50万个家庭、52万套住房，平均每个家庭有1.1套住房。该指标在统计上称为()相对指标。

A.强度

B.结构

C.动态

D.比例

34、肯定地块内全部建筑物的基底总面积占建筑用地愿积的比率为()。

A.建筑间距

B.建筑容积率

C.建筑面积密度

D.建筑密度

35、涂料依据成膜物状的性质，可分为()。

A.外墙涂料和内墙涂料

B.油性涂料和水性涂料

C.溶剂性涂料和水溶性涂料

D.乳液性涂料和亲水性涂料

36、（）能真实反映城市用地规模的大小，采纳这一概念便于城市之间人口规模、用地规模的比较。

A.城市行政区

B.市区

C.城市规划区

D.城市建成区

37、利用风玫瑰图，为了合理布置工业和居住用地，一般状况下可依据()原则进行布局。

A.最小风频

B.最大风向

C.最小风向

D.最大风频

38、在建筑施工图中确定主要承重构件相对位置的基准线，通常称为()。

A.尺寸界线

B.尺寸线

C.剖切位置线

D.定位轴线

39、在投资项目经济评价中,当i1=11%时,NPV1=12.28万元;当i2=12%时,NPV2=-25.66万元。该投资项目的内部收益率为()。

A.11.32%

B.11.50%

C.12.32%

D.23%

40、测量地面点空间位置的基准面是()。

A.大地水平面

B.大地水准面

C.区域水平面

D.平均高程地面点

41、运用比较法评估房地产价格,下列关于选取可比实例的要求中,不正确的是()。

A.可比实例的成交日期应与估价时点

B.可比实例应是估价对象的类似房地产

C.可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格

D.可比实例的价格表示应与评估价值相同

42、房地产价格实质是()。

A.使用土地的价格

B.房屋的价值

C.房地产权益的价格

D.房地产的适用价值

43、在房屋完损等级中，基本完好房屋是指（）。

A.主体结构好，虽有一些楼宇或稍微破损，但经过小修就能修复的房屋

B.主体结构基本完好，少数部件有破损，但不严峻，经过修理就能修复的房屋

C.主体结构完好，少数部件虽有损坏，但不严峻，经过修理就能修复的房屋

D.主体结构基本完好，虽有一些漏雨或稍微破损，但经过小修就能修复的房屋

44、CBD译为()，是指大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的城市中综合经济活动的核心地区。

A.中心商务区

B.商业区

C.卫星城

D.工业区

45、性能牢靠、施工便利，铝合金型材兼有承重骨架和固定玻璃的双重作用，被广泛用于高层建筑中的玻璃幕墙是()。

A.全隐框玻璃幕墙

B.明框玻璃幕墙

C.支承式玻璃幕墙

D.半隐框玻璃幕墙

46、为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是()。

A.连续梁

B.简支梁

C.圈梁

D.主梁

47、借贷记账法是世界各国目前普遍采纳的记账法，它是()。

A.以收付作为记账符号

B.以增减作为记账符号

C.以借贷作为记账符号

D.以出入作为记账符号

48、采纳市场法评估房地产价格时，选取的可比实例一般不少于（）个。

A.2

B.3

C.5

D.10

49、下列权利中，不属于《消费者权益爱护法》规定的消费者权利的是()。

A.平安保障权

B.自主选择权

C.真情知悉权

D.被选举权

50、在期房与现房同品质的状况下，期房价格与现房价格的关系是()。

A.期房价格与现房价格没关系

B.期房价格高于现房价格

C.期房价格与现房价格相等

D.期房价格低于现房价格

二、多项选择题

1、房地产贷款风险中的操作风险是指由于银行内部程序、人员、系统或者外部大事而导致损失的风险，包括()。

A.司法解释与银行规定不全都

B.有关人员力量不足，决策失误

C.有关人员产生道德风险

D.信息系统管理力量不强或重大失效

E.内部掌握及公司治理机制失效

2、下列原则中，属于我国民事活动基本原则的有()。

A.公平原则

B.自愿原则

C.公正原则

D.诚恳信用原则

E.优先原则

3、依据房屋完损等级，可将房屋分为()。

A.完好房屋

B.稍微损坏房屋

C.基本完好房屋

D.危急房屋

E.严峻损坏房屋

4、依据外汇管理状况的不同，汇率分为()。

A.买入汇率

B.官方汇率

C.卖出汇率

D.中间汇率

E.市场汇率

5、房屋买卖合同生效应具备的条件有()。

A.当事人具有相应民事行为力量

B.采纳国家规定的合同文本

C.不违反法律和社会公共利益

D.缔约人的效果意思与表示行为相全都

E.由第三方鉴证

6、套内房屋的使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下()规定计算。

A.套内使用面积是套内卧房、起居室、过厅、过道、楼梯、厨房、卫生间、贮藏室、壁柜等空间面积的总和

B.套内自有墙风光积按一半计算使用面积

C.不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积

D.内墙面装饰厚度应计入使用面积

7、根据污染物的形态，环境污染可分为()。

A.固定污染

B.移动污染

C.废气污染

D.噪声污染

E.辐射污染

8、影响房地产价格的社会因素主要有()。

A.政治安定状况

B.社会治安程度

C.城市化

D.税收政策

E.房地产投机

9、房地产估价的基本方法有()。

A.市场法

B.替代法

C.收益法

D.成本法

E.资本化法

10、关于固定利率贷款的说法，正确的有（）。

A.固定利率贷款在整个贷款期限内，贷款利率不受市场利率变化的影响

B.贷款人采纳固定利率贷款，可以避开利率风险

C.借款人采纳固定利率贷款，可以精确     测算将来的利息支出

D.贷款人采纳固定利率贷款，通常状况下会将贷款利率固定在一个较高水平

E.借款人采纳固定利率贷款，要担当比当前市场利率要高的贷款利率

11、下列属于地籍图的特点是（）。

A.用于说明或证明权属土地的位置和面积等

B.用线条和符号描述地物、地貌

C.具有现实性和可量测性

D.土地权属界线精确，具有法律效力和明显的专业性

E.是房地产图的一种

12、期房价格与现房价格相比，其价格低的缘由有()。

A.从期房达到现房期间租金收入的损失

B.期房将来开发成本低

C.风险的补偿

D.不能够直接使用

E.少交纳一部分物业服务费用

13、信用的基本特征有()。

A.单向性

B.临时性

C.偿还性

D.收益性

E.风险性

14、按行政级别可将城市分为()。

A.重工业城市

B.轻工业城市

C.直辖市

D.地级市

E.建制镇

15、统计指标按计量单位的不同可分为()。

A.数量指标

B.质量指标

C.自然指标

D.实物指标

E.价值指标

16、法律的适用的基本原则包括()。

A.上位法优先于下位法

B.任意法优先于强行法

C.新法优先于旧法

D.法律解释优先于法律文本

E.特殊法优先于一般法

17、下列对于城市绿线的表述，正确的是()。

A.城市绿线是指城市各类绿地范围的掌握线

B.任何用地都不行超过绿线的范围

C.城市绿线范围内的用地不得改作他用

D.在城市绿线范围内，不符合规划要求的建筑物应当限期迁出

E.在城市绿线范围内，违反爱护规划的设施应拆除

18、打算利率水平的因素主要包括()。

A.平均利润率

B.资金供求状况

C.预期通货膨胀率

D.国家经济政策

E.邻国政局

19、城市由众多建筑物组成,它们对工程地质条件的共同要求是()。

A.建筑地基具有足够的承载力

B.地质构造稳定

C.有利于抗震

D.不受地质病害的影响

E.有充分水源

20、收益乘数法详细有()。

A.毛租金乘数法

B.潜在毛收入乘数法

C.有效毛收入乘数法

D.净收益乘数法

E.明显收入乘数法

21、居住区内道路的职能包括()。

A.分隔地块

B.联系不同功能用地

C.停放车辆

D.行走

E.行车

22、属于特性水泥的是()。

A.快硬硅酸盐水泥

B.白色硅酸盐水泥

C.矿渣硅酸盐水泥

D.火山灰质硅酸盐水泥

E.抗硫酸盐硅酸盐水泥

23、依据外汇管理状况的不同，汇率分为()。

A.买入汇率

B.官方汇率

C.卖出汇率

D.中间汇率

E.市场汇率

24、房地产交易方式除买卖外，还包括()。

A.投资

B.划拨

C.租赁

D.抵押

E.互换

25、运用市场法估价房地产，在搜集交易实例时应尽量搜集较多的内容，一般包括()。

A.付款方式

B.成交价格

C.交易双方

D.成交地点

E.交易实例房地产基本状况

26、民事行为无效的情形的有()。

A.限制民事行为力量人实施的

B.以合法形式掩盖非法目的