2023年房地产经纪人房地产经纪专业基础专家预测过关卷4

房地产经纪人房地产经纪专业基础专家预测过关卷4

一、单项选择题

1、()构成了利率的最高界线。

A.平均利润率

B.银行业利润率

C.人均收入

D.银行相关行业利润率

2、保险在基本职能基础上派生出来的特别职能是（）。

A.分散风险

B.组织经济补偿

C.融通资金

D.平安保障

3、中高层住宅是指层数为()的住宅。

A.1～3层

B.4～6层

C.7～9层

D.10层及以上

4、对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地，如电子工业等的用地，称为()。

A.一类工业用地

B.二类工业用地

C.三类工业用地

D.四类工业用地

5、建筑高度在()m以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层

A.20

B.25

C.30

D.32

6、某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的()污染。

A.灯光

B.眩光

C.视觉

D.红外光

7、某期房还需9个月才能交付使用，市场上类似的现房价格为8000元/,该类房屋出租一年净收益为每月50元/,假设折现率为12%，风险补偿估量为现房价格的1.5%，则该期房目前的价格是（）元/。

A.7452

B.7553

C.7700

D.8339

8、当建筑场地的上部土层较弱，承载力较小，不相宜在自然 地基上作浅基础时，宜采纳的基础类型是()。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.桩基础

9、一幢7层楼的住宅，属于()。

A.低层住宅

B.多层住宅

C.中高层住宅

D.高层住宅

10、在选购住宅时，周边居民的社会地位属于()。

A.人工环境

B.自然环境

C.生态环境

D.社会环境

11、草原景观属于()。

A.自然景观

B.硬景观

C.软景观

D.人文景观

12、在房地产交易活动中一般简称的商品房价值，指的是商品房的()。

A.使用价值

B.交换价值

C.潜在价值

D.有效价值

13、由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度，这在消费者价格心理表现方面，属于()。

A.倾向性心理

B.敏感性心理

C.习惯性心理

D.感受性心理

14、为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是()。

A.连续梁

B.简支梁

C.圈梁

D.主梁

15、城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体爱护和掌握的地域界限称为()。

A.城市蓝线

B.城市紫线

C.城市绿线

D.城市黄线

16、某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬景观的是()。

A.喷泉

B.草皮

C.树木

D.音响设施

17、依据城市景观要求，沿街建筑物通常需适当退后建设，所依据的规划掌握线是()。

A.建筑掌握线

B.道路红线

C.城市绿线

D.用地红线

18、在环境污染类型划分方法中，将污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的()。

A.环境要素

B.性质

C.产生缘由

D.空间

19、某居住区的住宅建筑净密度为39%,居住区的总建筑密度为51%,住宅容积率为3.5.总建筑容积率为4.2，则居住区的空地率为()。

A.39%

B.61%

C.49%

D.51%

20、下列房地产出售价格实行政府指导价的是()。

A.公有住房出售的标准价格

B.公有住房出售的成本价格

C.新建商品住房的出售价格

D.新建经济适用住房的出售价格

21、张某以贷款方式购买住房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，则贷款的实际年利率为()。

A.6.00%

B.6.17%

C.6.37%

D.6.56%

22、我国的金融机构体系中，居于主体地位的金融机构是()。

A.非银行业金融机构

B.中央银行

C.政策性银行

D.商业银行

23、强度高、耐磨损、防变形、易清洗且防潮但脚感差的地面装饰材料是()。

A.实木地板

B.强化复合地板

C.实木复合地板

D.竹地板

24、某家庭收入预期渐渐削减，假如采纳抵押贷款方式购房，最相宜选用的还款方式是()。

A.等额本息

B.等额本金

C.每期还息，到期一次还本

D.到期一次还本付息

25、某宗房地产交易总价为46万元，建筑面积113，付款条件为首付款20％，半年后支付30％，余款于一年后支付，半年期利率为4％，该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为()元/。

A.3789.36

B.3870.27

C.3998.66

D.4070.80

26、下列税收政策中，在卖方市场状况下会推动房地产价格上涨的是()。

A.削减房地产开发环节的税收

B.增加房地产开发环节的税收

C.增加买方的税收

D.增加房地产保有环节的税收

27、《城市房地产开发经营管理条例》属于法律中的()。

A.规章

B.地方性法规

C.行政法规

D.单行条例

28、直径在10μm以下，能长时间在空间飘浮的人体可吸入颗粒污物，称为()。

A.雾尘

B.降尘

C.烟尘

D.飘尘

29、市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多、中高、高层住宅为主的用地是()居住用地。

A.一类

B.二类

C.三类

D.四类

30、延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是()年。

A.0.5

B.1

C.2

D.3

31、根据《民用建筑设计通则》的规定，一般建筑和构筑物的建筑设计使用年限为()年。

A.40

B.50

C.70

D.100

32、民事法律关系的主体不包括()。

A.自然人

B.行为

C.法人

D.合伙纭织

33、对建筑物最重要、最基本的要求是()。

A.美观

B.适用

C.平安

D.经济

34、为了担保债务的履行，债权人根据合同的商定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，债权人有留置该财产并就该财产优先受偿的权利称为()。

A.担保物权

B.留置权

C.质权

D.抵押权

35、形成市场的三个要素中属于市场主体的是()。

A.买方

B.卖方

C.可供交易的商品

D.A和B

36、指数依据()不同，可分为个体指数和综合指数。

A.所反映的内容

B.计算方法

C.所反映的对象范围

D.所选定的基期

37、对城市进展全局有影响的、城市规划中确定的、必需掌握的城市基础设施用地的掌握界线，称为城市（）。

A.黄线

B.红线

C.紫线

D.绿线

38、根据交易目的，房地产市场可划分为()。

A.住宅市场和写字楼市场

B.买卖市场和租赁市场

C.使用市场和投资市场

D.增量市场和存量市场

39、某套住房的建筑面积100，总价为45万元。假如首付15万元，余额可以在三年内每年年末支付10万元，假设年利率5％，则该套住房的实际单价为()元/。

A.4223

B.4228

C.4357

D.4500

40、在信用活动中，让出商品或货币的一方若仅持有全部权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。这体现了信用基本特征中的()。

A.临时性

B.偿还性

C.收益性

D.风险性

41、郑某结婚不久，欲通过贷款买一套小户型住宅，其共性心理属于()。

A.主导动机

B.求实动机

C.享受需要

D.独立型性格

42、根据《民用建筑设计通则》的规定，一般建筑和构筑物的建筑设计使用年限为()年。

A.40

B.50

C.70

D.100

43、依据《民法通则》，限制民事行为力量人包括()。

A.10周岁以下的未成年人

B.10周岁以上的未成年人

C.16周岁不满18周岁能获得劳动收入的人

D.18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人

44、房屋由钢筋混凝土梁、板、柱形成承重骨架，墙体只起围护和分割作用的建筑结构是()。

A.剪力墙结构

B.框剪结构

C.框架结构

D.现浇装配式结构

45、张某与其妻子合买了一处50万元的房屋，则()。

A.夫妻对房屋根据份额享有权利和分担义务

B.夫妻对房屋不分份额，公平地享有权利和分担义务

C.二人婚姻关系存续期间可以要求确定份额共有房屋

D.二人婚姻关系解除时不能要求确定双方应得的房屋份额

46、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是()。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的受压、受拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的脆弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的状况

D.桩基础不相宜在自然 地基上作浅基础

47、《民法通则》规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由()。

A.被代理人单独担当责任

B.代理人担当责任

C.被代理人担当主要责任

D.被代理人和代理人担当连带责任

48、某城市中心商务区采纳大型区域锅炉房供热系统，这种采暖方式属于()。

A.区域供热

B.独立采暖

C.局部采暖

D.分户采暖

49、在通常状况下，四种不同出让方式中成交价格最低的是()。

A.招标成交价

B.拍卖成交价

C.挂牌成交价

D.协议成交价

50、消费者贾某在购房过程中具有明确的目的和动机，不轻易受外界影响，根据自己的信念、学问和行为方式达到既定的购买目的。这属于消费者意志品质的()。

A.独立性

B.坚决性

C.坚决性

D.自制力

二、多项选择题

1、建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，其内容主要有（）。

A.统一房地产范围

B.统一成交日期

C.统一交易状况

D.统一付款方式

E.统一价格单位

2、在托付代理中，托付代理人在行使代理权时应()。

A.遵从被代理人的指示

B.以被代理人名义与自己订立合同

C.保守隐秘

D.尽适当的留意义务

E.准时向被代理人报告代理进展状况

3、采纳收益法估价时，可能导致估价结果偏低的因素有()。

A.猜测的净收益偏低

B.猜测的运营费用偏低

C.选取的酬劳率偏低

D.确定的收益期限偏短

E.考虑了净收益变化

4、申请个人住房贷款时所需供应的材料包括()。

A.申请人的收人证明

B.申请人的身份证件

C.服务单位同意书

D.家庭成员同意书

E.购房合同

5、下列关于城市规划掌握指标的表述中，正确的有（）。

A.建筑限高是指地块内允许的建筑（地面上）最大高度限制

B.绿地率是指城市肯定地区内绿化掩盖面积占该地区总面积的比率

C.建筑间距是指两幢建筑物外墙之间的水平距离

D.日照间距系数是指依据日照标精确     定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值

E.建筑后退红线距离是指建筑掌握线与用地红线的距离

6、关于居间合同与托付合同的说法，正确的有()。

A.居间合同中的居间人可以代托付人与第三人订立合同

B.托付合同中的受托人可以代托付人与第三人订立合同

C.居间合同是有偿合同

D.托付合同可能是无偿合同

E.托付合同中，受托人处理事务的后果直接归于托付人

7、房屋使用面积与建筑面积之比为使用面积系数(简称Ｋ值)，下列选项中，影响Ｋ值大小的因素有()。

A.日照时间

B.建筑结构

C.墙体材料

D.地区气温

E.楼间距

8、在房地产经纪活动中，了解消费者群体形成具有的作用包括()。

A.削减经纪服务的盲目性

B.降低经纪机构的经营风险

C.利于经纪机构猎取最佳经营效果

D.可以为经纪机构供应明确的目标市场

E.可以增加存量房源的供应

9、城市化的详细内涵包括()。

A.城市文明与城市生活方式的传播和集中

B.分散的农村人口逐步向各种类型的城镇地域空间集聚

C.城镇建设促进城镇物质环境的改善和城镇景观地域的拓展或更新

D.后工业化社会进入成熟期，第三产业的主导地位越来越显著

E.依附于农村土地的农业劳动力越来越多地向城镇非农产业转移

10、下列用地中，不相宜作为城市建设用地的有()。

A.承载力大于60kPa的土类

B.坡度为15％的坡地

C.地震烈度9度以上

D.基本农田爱护区

E.历史文化爱护区

11、下列关于房地产居间与房地产代理的主要区分的表述中，正确的有()。

A.房地产居间人可以同时接受一方或相对两方托付人的托付

B.房地产代理人只能接受一方托付人的托付

C.房地产居间人不能以托付人的名义签订交易合同

D.房地产代理人不能以托付人的名义签订交易合同

E.房地产居间人可以以托付人的名义签订交易合同

12、地籍图可分为()。

A.基本地籍图

B.基本宗地图

C.宗地图

D.房产图

E.丘地图