2023年房地产经纪人房地产交易制度政策考前模拟题10

房地产经纪人房地产交易制度政策考前模拟题(10)

一、单项选择题

1、国有建设用地()是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。

A.出让

B.使用权作价出资

C.租赁

D.使用权入股

2、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税人为()。

A.代管人

B.实际使用人

C.无需缴纳

D.管理单位

3、下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是()。

A.《物权法》

B.《住房公积金管理条例》

C.《房屋登记方法》

D.《房地产抵押估价指导看法》

4、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利义务由()担当。

A.受让人

B.转让人

C.房屋拆迁管理部门

D.受让人与转让人共同

5、房屋租赁合同为()，只要双方当事人就主要内容达成全都合同即告成立。

A.诺成性合同

B.实践性合同

C.要式合同

D.单务合同

6、土地增值税的征税范围不包括()。

A.国有土地使用权

B.地上建筑物

C.别人赠与的房地产

D.地上建筑物的附着物

7、土地增值税实行()税率。[2022年真题]

A.比例

B.定额

C.超率累进

D.超额递减

8、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对()征收的一种税。

A.交易的任何一方

B.产权承受人

C.交易双方

D.卖方

9、下列用地中，必需办理土地使用权出让手续的是()。

A.军队干休所用地

B.国家机关用地

C.孤儿院用地

D.学校经营性用地

10、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是()。

A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形

B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形

C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形

D.依法收回国有土地、海疆等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形

11、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是()。

A.房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系

B.建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方

C.建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，担当发包任务

D.房地产企业是承包单位，根据承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务

12、土地使用权全部属于划拨供应方式的房产种类是()。

A.房改房

B.己购公有住房

C.国家机关用地

D.经济适用住房

13、不动产登记资料的查询程序不包括()。

A.查询人提出查询申请

B.查询机构供应查询

C.查询结果的审核

D.查询结果证明的出具

14、依据《物权法》，可以设定抵押的房地产是()。[2022年真题]

A.农村宅基地

B.乡镇企业的厂房

C.老年福利院的办公楼

D.全部权有争议的房屋

15、承租人累计()个月以上拖欠租金的，应当腾退所承租的公共租赁住房。

A.3

B.6

C.12

D.5

16、不属于城市规划的实施管理范畴的是()。[2022年真题]

A.建设项目选址看法书

B.建设工程施工许可证

C.建设用地规划许可证

D.建设工程规划许可证

17、在下列房地产活动中，不属于房地产询问活动的是()。

A.房地产市场调查讨论

B.房地产开发项目策划

C.房地产销售代理

D.房地产投资项目可行性讨论

18、国家规定的契税税率是()。

A.1%～3%

B.1%～6%

C.3%～5%

D.4%～6%

19、商品房住宅预售方案的内容不包括()。

A.项目基本状况

B.建设进度支配

C.预售价格及变动幅度

D.精确     的建筑面积

20、企业所得税实行的是()。[2022年真题]

A.比例税率

B.累进税率

C.定额税率

D.比例税率和定额税率

21、公共租赁住房租金标准，实行()。

A.市场价格

B.政府指导价

C.政府定价

D.按成本定价

22、我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，()和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。

A.房屋全部权

B.房屋占有权

C.房屋处分权

D.房屋收益权

23、对于期房来说，商品房买卖合同商定的商品房面积是依据设计图纸测出来的，商品房建成后的测绘结果与合同中商定的面积数据假如有差异，商品房交付时，开发商与购房人应对面积差异依据合同载明的方式处理。合同未作商定的，根据()的规定处理。

A.住宅质量保证书

B.商品房销售管理方法

C.住宅使用说明书

D.城市房地产管理法

24、依据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是()。

A.不动产物权的设立、变更、转让和毁灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力

B.不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿全都

C.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不全都的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准

D.不动产登记簿是物权归属和内容的依据

25、不动产的一般抵押权登记不包括()。

A.不动产抵押权设立登记

B.不动产抵押权变更登记

C.不动产抵押权转移登记

D.最高额抵押权设立登记

26、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处()的罚款。

A.1万元以上3万元以下

B.2万元以上4万元以下

C.1万元以上5万元以下

D.2万元以上6万元以下

27、依据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是()。

A.不动产物权的设立、变更、转让和毁灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力

B.不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿全都

C.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不全都的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准

D.不动产登记簿是物权归属和内容的依据

28、住房公积金实行()。

A.免税政策

B.强制性征税政策

C.所得税政策

D.营业税政策

29、以下属于部门规章的是()。

A.《城市房地产管理法》

B.《城市房地产开发经营管理条例》

C.《房屋登记方法》

D.《城市房地产抵押估价指导看法》

30、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后()日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。

A.15

B.25

C.28

D.30

31、房地产询问是为从事房地产活动的当事人供应法律法规、政策、信息、()等方面服务的经营活动。[2022年真题]

A.测绘

B.估价

C.技术

D.管理

32、出租的房屋有权属争议的，则()。

A.承租人可单方面解除合同

B.承租人与出租人协商解除合同

C.少支付租金

D.出租人可单方面解除合同

33、依据我国《合同法》，出卖人拖延交付房屋，经催告后在()个月的合理期限内仍未履行，买受人恳求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有商定的除外。

A.1

B.3

C.4

D.6

34、城市规划的实施管理主要是()两部分内容。

A.报建申请管理和申后管理

B.报建审核管理和核后管理

C.报建审批管理和批后管理

D.报建检验管理和验后管理

35、下列关于现房抵押的表述中，正确的是()。

A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人

B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人

C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书

D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋

36、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是()。

A.房屋交换不用缴纳契税

B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳

C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳

D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊

37、住房公积金管理的决策机构是()。

A.工会

B.职工代表大会

C.人民政府

D.住房公积金管理委员会

38、下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是()。[2022年真题]

A.《物权法》

B.《住房公积金管理条例》

C.《房屋登记方法》

D.《房地产抵押估价指导看法》

39、在处置抵押房地产前，应当托付房地产估价机构进行评估，了解房地产的()。

A.抵押价值

B.市场价值

C.经济价值

D.社会价值

40、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是()。

A.人员特定、服务无偿、指定服务

B.人员特定、服务有偿、托付服务

C.人员不特定、服务有偿、指定服务

D.人员特定、服务无偿、托付服务

41、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的()倍。

A.1

B.2

C.3

D.4

42、在房屋建筑工程质量保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋全部人、使用人或者第三方人身、财产损害的，受害人应当向()提出赔偿要求。

A.建设单位

B.工程质量监督机构

C.施工单位

D.设计单位

43、关于耕地占用税的表述中，错误的是()。

A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，根据规定的适用税额分阶段计算征收

B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围

C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为

D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人

44、乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，()。

A.视详细状况确定是否抵押土地使用权

B.土地使用权不行随之抵押

C.土地使用权可能随之抵押

D.土地使用权必需随之抵押

45、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。

A.预报登记

B.变更登记

C.更正登记

D.异议登记

46、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是()。

A.对个人购买经济适用住房的，在法定税率基础上减半征收契税

B.对个人按《廉租住房保障方法》规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税

C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位根据政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税

D.对廉租住房经营管理单位根据政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征契税

47、在房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。

A.在建工程抵押

B.最尚额抵押

C.一般房地产抵押

D.预购商品房贷款抵押

48、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.15

B.30

C.60

D.90

49、李某用价值89万元的一般住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3%，则()。

A.李某应缴纳契税3.15万元

B.李某应缴纳契税0.48万元

C.王某应缴纳契税2.67万元

D.王某应缴纳契税0.48万元

50、预售资金可按()进行核拨。

A.施工状况

B.建设进度

C.资金充分度

D.工程质量

二、多项选择题

1、《物权法》允许债务人或者第三人对其有权处分可以设定抵押的房地产包括()。

A.建筑物和其他土地附着物

B.土地全部权

C.建设用地使用权

D.正在建筑的建筑物

E.法律、行政法规未禁止抵押的其他房地产

2、由国务院审批的城市规划主要包括()。

A.一般城市的总体规划

B.省和自治区人民政府所在地城市的总体规划

C.其他镇的总体规划

D.县政府所在地城镇总体规划

E.直辖市的城市总体规划

3、下列情形中，属于人为缘由造成房屋租赁合同终止的有()。[2022年真题]

A.租赁合同到期的

B.将承租的房屋擅自转变使用用途的

C.无正值理由，拖欠房租3个月以上的

D.将承租的房屋擅自转借他人使用的

E.因不行抗力致使房屋租赁合同不能连续履行的

4、印花税税目中根据定额税率收取的有()。

A.技术合同

B.商标注册证

C.工商营业执照

D.借款合同

E.土地使用证

5、职工可以提取住房公积金的情形有()。

A.家庭月工资收入2400元，房屋月租金涨至600元

B.购买自用二手商铺

C.自建自住住房

D.购买家用电器

E.偿还购买住房的贷款本息

6、城市规划经批准后，应当严格执行，不得擅自转变。只有当()，组织编制机关方可根据规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划。

A.经评估确需修改规划的

B.某些用地的功能或道路宽度、走向等在违反总体布局的前提下修改的

C.上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的

D.行政区划调整确需修改规划的

E.因国务院批准重大建设工程确需修改规划的

7、下列房地产法律、法规中，属于房地产行政法规的有()。[2022年真题]

A.《物业管理条例》

B.《城市房地产管理法》

C.《土地管理法实施条例》

D.《商品房销售管理方法》

E.《安徽省城市房地产交易条例》

8、房地产业兼有()等多种性质，属于第三产业。

A.经营

B.监督

C.生产

D.管理

E.服务

9、新中国成立后，我国实行方案经济体制，城镇住房()由国家和单位统包。

A.投资

B.建设

C.安排

D.交易

E.管理

10、关于城镇土地使用税的表述中，正确的有()。

A.征税对象是城市、县城、建制镇和工矿区内的土地

B.计税依据是纳税人实际占用的土地面积

C.纳税期限为按年计征，一次缴纳

D.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地属于政策性免税范围

E.在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人

11、关于商品房销售管理的说法，错误的有()。[2022年真题]

A.未竣工己预售的商品房不得再行转让

B.销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房

C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度

D.房地产经纪机构可以依据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息

E.房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房

12、未取得商品房预售许可证的房地产开发项目，不得以()等名目发布房地产广告。

A.内部认购

B.内部认定

C.内部登记

D.内部预定

E.房地产项目名称

13、关于不动产登记资料查询人的要求，下列说法正确的有()。

A.按规定提交查询资料

B.保守国家机密

C.在指定场所查询

D.不得毁坏登记资料

E.不得复制不动产登记资料

14、我国现行房地产业税种有()。

A.契税

B.耕地占用税

C.土地增值税

D.城市维护建设税

E.个人所得税

15、在土地使用期限内，取得国有建设用地使用权的单位对土地拥有()。

A.全部权

B.使用权

C.占有权

D.收益权

E.处分权

16、不得设置户外广告的情形有()。

A.利用交通平安设施、交通标志的

B.影响市政公共设施、交通平安设施的

C.使用儿童代言人的

D.进行价格折扣的

E.阻碍生产或者人民生活，损害市容市貌的

17、下列关于房地产抵押的表述中，正确的有()。[2022年真题]

A.债务人可以以房屋期权作为债权担保

B.公立医院所属的房地产不行以设定抵押

C.高校自筹资金建设的校舍可以设定抵押

D.己依法公告列入拆迀范围的房地产不能设定抵押

E.被人民法院查封的房地产不能设定抵押

18、房地产开发企业申请商品房预售许可证，必需提交的要件包括()。[2022年真题]

A.土地使用权证书

B.工程施工合同

C.建设工程规划许可证

D.房屋拆迀许可证

E.建设工程施工许可证

19、关于建设用地使用权设立的说法，正确的有()。

A.建设用地使用权不得在地表以下设立

B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权

C.设立建设用地使用权，必需使用招标的方式

D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人

E.建设用地使用权互换的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并互换

20、房地产租赁合同应当具备()等条款。

A.押金、租金、佣金及交付方式

B.租赁用途

C.当事人姓名、住宅

D.修理责任

E.租赁期限

21、下列关于营业税的纳税期限的表述，错误的有()。

A.纳税期限分别为5日、10日、15日、1个月或者1个季度

B.纳税人的详细纳税期限，由主管税务机关依据纳税人应纳税额的大小分别核定

C.纳税人必需根据固定期限纳税

D.纳税人以1个月或者1个季度为一个纳税期的，自期满之日起15日内申报纳税

E.以5日、10日或者15日为一个纳税期的，自期满之日起15日内预缴税款

22、房地产开发企业发布预售商品房广告，不得涉及的内容有()。[2022年真题]

A.规划中的地铁

B.装饰装修的内容

C.物业管理的内容

D.办理户口的承诺

E.供应贷款的银行名称

23、房地产全部权的特性包括()。

A.完全性和整体性

B.恒久性

C.弹力性

D.肯定性

E.相对性

24、住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共由()等组成。

A.加班工资

B.计时或计件工资

C.职务津贴

D.住房补贴

E.工会对职工的困难补助

25、《房屋征收条例》界定的公共利益范围包括()。

A.国防和外交的需要

B.由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要

C.由社区委员会组织的基础设施建设的需要

D.由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要

E.增加土地资源储备的需要

26、属于抵押合同条款的有()。

A.担保范围

B.债务人履行债务的期限

C.担保期限

D.被担保债权的种类和数额

E.抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、全部权归属或者使用权归属

27、下列关于房地产开发经营的表述中，不正确的有()。

A.商品住房交付使用时，房地产开发企业应当向买受人供应《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》

B.商品房的保修期自物业管理企业物业接管验收合格之日起计算

C.因不行抗力或者当事人在合同中商定的其他缘由，需延期交付的，房地产开发企业应当准时告知买受人

D.超过合同商定的期限，房地产开发企业仍不能交付商品房的，购房人有权要求赔偿损失但不能主见退房

E.房地产开发企业有意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，导致商品房合同无效的，买受人可以要求出卖人担当不超过已付购房款两倍的赔偿责任

28、关于房地产抵押权效力的内容，下列表述正确的有()。

A.抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位

B.抵押人的行为足以使抵押财产价值削减的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为

C.抵押权不得与债权分别而单独转让或者作为其他债权的担保

D.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存

E.抵押期间，转让的价款超过债权数额的部分归债权人全部

29、下列属于担保公司设立条件的有()。

A.自己的名称和组织机构

B.无须专业管理人员

C.不少于1000万元人民币的实有资本

D.肯定数量的周转住房

E.符合《公司法》要求的公司章程

30、关于最高额抵押的说法，正确的有()。[2022年真题]

A.最高额抵押所担保的实际发生额不确