2023年房地产经纪人房地产交易制度政策考前密押卷1

房地产经纪人房地产交易制度政策考前密押卷1

一、单项选择题

1、住房转让手续费按住房的()收取。

A.成交价格

B.评估价格

C.建筑面积

D.转让增值额

2、下列属于登记机构对登记申请实行形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是()。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制

3、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳的个人所得税为()元。

A.0

B.800

C.1600

D.16000

4、乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，()。

A.视详细状况确定是否抵押土地使用权

B.土地使用权不行随之抵押

C.土地使用权可能随之抵押

D.土地使用权必需随之抵押

5、权利人发觉不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请()。

A.更正登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记

6、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲转变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开头施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主()。

A.应向有关管理部门追讨损失

B.应向邓先生追讨损失

C.应向承建者追讨损失

D.自己担当损失

7、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是()。

A.工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证

B.必需申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工

C.根据国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必需领取施工许可证

D.在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证

8、在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是()。

A.保证合同

B.连带责任担保合同

C.契约合同

D.担保从合同

9、对于期房来说，《商品房买卖合同》商定的商品房面积是依据设计图纸测出来的，商品房建成后的测绘结果与合同中商定的面积数据假如有差异，商品房交付时，开发商与购房人应对面积差异依据合同载明的方式处理。合同未作商定的，根据()的规定处理。

A.《住宅质量保证书》

B.《商品房销售管理方法》

C.《住宅使用说明书》

D.《城市房地产管理法》

10、依据有关规定，可以发布房地产广告的是()。

A.在集体土地上建设的房屋

B.取得预售许可证的商品房

C.阅历收不合格的商品房

D.权属有争议的房屋

11、《商品房屋租赁管理方法》属于()。

A.法律

B.行政法规

C.地方性法规

D.部门规章

12、房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求()。

A.公正、公正、公开

B.独立、客观、公正

C.公平、主观、公正

D.独立、主观、公开

13、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是()。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

14、公共租赁住房合同的租赁期限一般为()年。

A.1至2

B.3至5

C.6至8

D.10至20

15、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是()。

A.房屋交换不用缴纳契税

B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳

C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳

D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊

16、房地产抵押合同生效的条件是()。

A.主债权合同成立

B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租

C.抵押房地产无共有人

D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权

17、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是()。

A.债务人不履行到期债务，债权人应当根据商定实现债权

B.供应担保的第三人担当担保责任后，有权向债务人追偿

C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押

D.第三人供应物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权

18、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是()。

A.县级人大办公用地

B.大型上市公司办公用地

C.公立学校扩建用地

D.公共体育场馆建设用地

19、房地产开发企业主要是()，要关注房地产市场的进展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。

A.全部者和组织者

B.从业者和决策者

C.出售者和组织者

D.组织者和决策者

20、实行分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋全部权的，应按合同规定()。

A.总价款计征契税

B.单价款计征契税

C.与房屋相同的税率

D.当地确定的适用税率

21、以下属于部门规章的是()。

A.《城市房地产管理法》

B.《城市房地产开发经营管理条例》

C.《房屋登记方法》

D.《城市房地产抵押估价指导看法》

22、房屋征收的主体是国家，通常是由()以行政命令的方式执行。

A.省级人民政府

B.市、县级人民政府

C.市级国土资源局

D.市、县级土地局

23、下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是()。

A.交易双方应照实申报成交价格

B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准

C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估

D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据

24、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是()。

A.房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系

B.建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方

C.建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，担当发包任务

D.房地产企业是承包单位，根据承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务

25、在核发建设工程规划许可证前，城市规划行政主管部门应对()进行审查。

A.建设项目选址看法书

B.建设用地规划许可证

C.建设工程施工图

D.建设工程设计方案

26、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、连续或者注销手续。

A.3

B.5

C.15

D.30

27、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于()。

A.部门规章

B.司法解释

C.行政法规

D.宪法

28、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对()征收的一种税。

A.交易的任何一方

B.产权承受人

C.交易双方

D.卖方

29、下列房屋权利属于物权中的自物权的是()。

A.建设用地使用权

B.全部权

C.宅基地使用权

D.抵押权

30、建设工程竣工验收工作，由()负责组织实施。

A.建设行政主管部门

B.建设单位

C.质量监督机构

D.城市规划行政主管部门

二、多项选择题

1、应当实行招标、拍卖等公开竞价的方式出让的有()用地。

A.工业

B.消遣

C.商业

D.军事

E.旅游

2、新中国成立后，我国实行方案经济体制，城镇住房()由国家和单位统包。

A.投资

B.建设

C.安排

D.交易

E.管理

3、房地产估价业主要是()房地产的价值并提出相关专业看法。

A.测算

B.调整

C.分析

D.提尚

E.推断

4、城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米的年幅度税额按城市大小可以分为()。

A.大城市1.5~30元

B.中等城市1.2~25元

C.小城市0.9~18元

D.县城、建制镇和工矿区0.6~12元

E.特大城市1.8~32元

5、下列关于房地产开发经营的表述中，不正确的有()。

A.商品住房交付使用时，房地产开发企业应当向买受人供应《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》

B.商品房的保修期自物业管理企业物业接管验收合格之日起计算

C.因不行抗力或者当事人在合同中商定的其他缘由，需延期交付的，房地产开发企业应当准时告知买受人

D.超过合同商定的期限，房地产开发企业仍不能交付商品房的，购房人有权要求赔偿损失但不能主见退房

E.房地产开发企业有意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，导致商品房合同无效的，买受人可以要求出卖人担当不超过已付购房款两倍的赔偿责任

6、根据陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有()。

A.陈某的儿子

B.陈某的经纪人

C.陈某的继母

D.陈某的女儿

E.护理陈某多年的保姆

7、下列各项的增加会造成应纳税所得额削减的有()。

A.该纳税年度的收入总额

B.不征税收入

C.免税收入

D.税法规定的各项扣除

E.以前年度亏损

8、依据城市规划实施的监管体制，县级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划的()监督检查。

A.核准

B.修改

C.编制

D.审批

E.备案

9、下列行为中，免征契税的情形有()。

A.法定继承人继承房屋

B.袓父母赠与孙女住房

C.事业单位购买办公楼

D.因地震住房灭失重新购买住房

E.非法定继承人依据遗嘱承受房屋

10、关于商品住宅保修期的说法，正确的有()。

A.管道堵塞，保修期为2个月

B.电器开关，保修期为6个月

C.卫生洁具，保修期为6个月

D.管道渗透，保修期为2年

E.屋面防水，保修期为3年

11、下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有()。

A.《物业管理条例》

B.《中华人民共和国城乡规划法》

C.《城市房地产中介服务管理规定》

D.《房屋登记方法》

E.《城市房地产抵押管理方法》

12、转让住房过程中缴纳的税金是指纳税人在转让住房时实际缴纳的()等税金。

A.营业税

B.城市维护建设税

C.消费税

D.教育费附加

E.土地增值税

13、土地增值税实行超率累进税率，结合扣除项目金额，其所规定的税率有()。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%

E.70%

14、下列房地产中，属于不得转让的有()。

A.被司法机关查封的房屋

B.权属有争议的房地产

C.国家依法收回使用权的土地

D.未竣工的预售商品房

E.共有权人书面同意转让的房地产

15、房地产预售广告，必需载明的内容包括()

A.开发企业名称

B.代理销售的中介服务机构

C.现房交房时间

D.预售许可证书号

E.建设规划许可证书号

16、下列情形中属于可导致公共租赁住房合同终止的有()。

A.承租人购买了商品住房

B.承租人和其亲属共同居住

C.承租人将承租住房出借给他人居住

D.承租人将承租住房作为经营活动的场所

E.承租人将承租住虏以市场租金转租给他人

17、房地产权利人应当与受托房地产中介服务机构订立书面托付合同，合同内应当载明()。

A.当事人的身体状况

B.托付权限

C.托付期限

D.托付人的权利、义务

E.被托付人的权利、义务

18、个人所得税适用比例税率的有()。

A.稿酬所得

B.劳务酬劳所得

C.特许权使用费所得

D.个体工商户的生产、经营所得

E.利息、股息、红利所得

19、未取得商品房预售许可证的房地产开发项目，不得以()等名目发布房地产广告。

A.内部认购

B.内部认定

C.内部登记

D.内部预定

E.房地产项目名称