2023年房地产经纪人协理综合能力考前模拟题3

房地产经纪人协理综合能力考前模拟题(3)

一、单项选择题

1、因房屋或土地灭失而应进行的登记为()。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记

2、自2022年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按(收房产税.

A.5%

B.4%

C.3%

D.1%

3、按份共有人处分共有房屋时，须经()按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的

4、同一房屋有两个以上抵押权人的，拍卖抵押物所得的价款根据()

A.要求债权的先后挨次清偿

B.抵押合同签订的挨次清偿

C.债权人的债权比例清偿

D.抵押权登记的先后挨次清偿

5、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向()主管部门办理登记备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划

6、某地区商品住宅建筑下载工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2,则该业主交存首期住宅专项修理资金的数额不行能为()万元.

A.12

B.15

C.17

D.20

7、不动产权利人对其所拥有的不动产依法享有的支配、占有、使用、收益的权利是()。

A.不动产全部权

B.不动产用益物权

C.不动产担保物权

D.不动产掌握权

8、房地产买卖市场可以分为新居市场和存量房市场等.这是根据()来进行分类的.

A.新旧程度

B.流转次数

C.用途

D.开发建设状态

9、住房交易手续费按住房的()收取。

A.成交价格

B.评估价格

C.建筑面积

D.转让增值额

10、关于房屋登记限制查询信息的说法，正确的是()。

A.原始登记凭证属于限制查询的信息

B.他项权利的设定时间属于限制查询的信息

C.司法查封状况属于限制查询的信息

D.任何人都无权查询限制查询的信息

11、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过()年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30

12、房地产经纪活动中最常见的业务关系是()

A.代理

B.行纪

C.居间

D.托付

13、下列关于贷款额度说法正确的是()

A.贷款金额可以超过某一最高金额

B.贷款金额可以超过根据最高贷款成数计算出的金额

C.贷款金额不得超过根据最高偿还比率计算出的金额

D.当借款人的申请金额不超过以上全部限额的，以其中的最低限额作为贷款金额

14、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税是()

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半

15、房屋租赁合同的内容一般不包括()

A.租赁期限

B.房屋价格

C.租赁用途

D.租金及交付方式

16、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人()

A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合词方可生效

B.可以收回房屋出租给其他人

C.可以要求增加租金

D.应当连续履行原租赁合同

17、按构筑形式，对于地基承载力较低脆弱地基尤为合适的基础是()

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础

18、公共建筑及综合性建筑，高度超过()m的为高层建筑

A.20

B.24

C.25

D.30

19、房屋租赁期内房屋全部权发生转移的，原租赁合同()。

A.对承租人和新居主连续有效

B.对承租人和新居主无效

C.对承租人连续有效，对新居主无效

D.对承租人无效，对新居主连续有效

20、代理是指经纪人在受托权限内，以托付人的名义与第三方进行交易，并由()担当相应法律责任的经济行为.

A.代理人

B.托付人

C.第三方

D.经纪人

21、直营和特许经营模式的最大区分是()

A.连锁店投资方不同

B.管理掌握方式不同

C.客户管理方式不同

D.业务拓展方式不同

22、绘制房屋产权证附图的基本图是()

A.房产分幅图

B.房产分户平面图

C.房产分户图

D.房产分丘图

23、房地产经纪机构及其分支机构应当自()之日起30日内，到所在直辖市.市.县人民政府建设(房地产)主管部门备案.

A.开业

B.领取营业执照

C.申请营业执照

D.房地产经纪行业协会备案

24、房地产经纪人协理有权()。

A.独立签署房地产经纪合同

B.加入房地产经纪机构

C.受聘于两个房地产经纪机构

D.披露托付人各项信息

25、关于我国房地产权属登记的表述中，错误的是()

A.依法登记的房地产权利受国家法律爱护

B.当事人对房地产权利的取得.变更.丢失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖.赠与等缘由致使其权属发生变化的，应办理变更登记

26、商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在()日内到相关部门办理手续。

A.10

B.20

C.30

D.60

27、以下关于房屋租赁市场特点描述错误的是()

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场

28、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是()。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度

29、以下不属于违法租赁行为的有()

A.将存在建筑隐患的房屋进行出租

B.出租经济适用住房

C.转变房屋内部结构出租

D.向无固定收入.固定职业人员出租

30、消防电梯的常用速度大于()m/s

A.1.5

B.2.5

C.2.0

D.3.0

31、负责处理房地产经纪人劳动合同纠纷的部门是()

A.人力资源和社会保障部门

B.住房和城乡建设部门

C.价格部门

D.工商部门

32、影响房屋租金价格的因素一般不包括()

A.租金内涵

B.租金支付方式

C.房屋状况

D.租赁代理费

33、贷款能否胜利经过银行批准主要取决于()

A.房地产经纪机构的力量

B.银行限定的贷款额度

C.物业信息的全面性

D.客户的资信

34、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法为()

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法

35、房地产经纪机构对外发布房源信息，应当()。

A.经托付人口头同意

B.经托付人电话托付

C.经托付人书面同意

D.向托付人书面告知

36、以下属于非收益性房地产的是()

A.写字楼楼

B.停车场

C.未开发的土地

D.加油站

37、职工享受国家优待政策购买的拥有部分产权的房地产()。

A.不得抵押

B.可以抵押，且不受政策限制

C.能否抵押由所在地人民政府打算

D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限

38、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记

B.变更登记

C.预报登记

D.更正登记

39、房屋继承权利人应当到登记机关办理()。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记

40、房地产经纪机构的各家门店或分支机构可使用其品牌、标识和系统，并在统一的业务模式下从事经营活动,并支付相应的费用，这种经营模式是()模式。

A.无店铺经营

B.单店经营

C.直营连锁经营

D.特许经营

41、房地产市场是地区性市场，这主要源于房地产的()

A.独一无二性

B.不行移动性

C.相互影响性

D.供应有限性

42、向一个以上房屋全部权人核发房屋全部权证书时，每增加一本证书可以按每本()元收取工本费.

A.10

B.20

C.50

D.80

43、地籍调查和土地登记的基本土地单元是()

A.邻居

B.村和街道

C.宗地

D.地块

44、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日内不起诉的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30

45、由于房屋翻.改建而使房屋面积增加或削减应进行的房屋登记为()

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记

46、下列房屋中，可以设定抵押权的是()

A.耕地

B.民营企业厂房

C.列入征收范围的房屋

D.宅基地

47、关于房屋登记费说法错误的是()

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元