2023年房地产经纪人房地产经纪专业基础专家预测过关卷2

房地产经纪人房地产经纪专业基础专家预测过关卷2

一、单项选择题(共50题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。)

1、依据《民用建筑设计通则》的规定：一般建筑物和构筑物的设计使用年限是()年。

A.25

B.50

C.70

D.100

2、下列税收政策中，在买方市场状况下会推动房地产价格下降的是()。

A.削减房地产开发环节的税收

B.增加房地产保有环节的税收

C.增加房地产开发环节的税收

D.增加卖方的税收

3、从调查对象中选择一个或少数几个具有代表性的个体进行全面深化的调查，以通过个体来描述或揭示事物的本质和规律的非全面调查方式是()。

A.抽样调查

B.重点调查

C.典型调查

D.普遍调查

4、直径在10um以下，不易沉降，能长时间在空中漂移的可吸入颗粒物是()。

A.烟尘

B.飘尘

C.粉尘

D.雾尘

5、公民下落不明满()年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。

A.1

B.2

C.3

D.4

6、房地产经纪人消退心理压力的做法不包括()。

A.尽可能地与伴侣、同事分担苦恼

B.对于过去所犯的错误牢记在心，时刻告诫

C.常常嘉奖自己乐观的想法、态度和行为

D.学会托付别人做事

7、瓷砖地面给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适合用于()。

A.浴室

B.黯房

C.卫生间

D.卧房

8、在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂移于空中的颗粒物是指()。

A.落尘

B.粉尘

C.飘尘

D.烟尘

9、对广告、营销人员等外界刺激反应灵敏，对购物环境和四周人物适应快，但简单随着环境的转变而转变自己的观点的消费者是()。

A.胆汁质消费者

B.多血质消费者

C.黏液质消费者

D.抑郁质消费者

10、在地下水位较高的地段建筑高层建筑，为满意防水效果，一般采纳()基础。

A.筏板

B.条形

C.独立

D.箱形

11、将2000元钱存入银行2年，假如银行存款的复利年利率为6%，则到期时的总利息为()元。

A.226.8

B.234.6

C.247.2

D.258.4

12、消费者的气质类型中，()的人柔弱易倦，心情发生慢而强，体验深刻，言行迟缓无力，胆小、扭捏、擅长觉察别人不易觉察的细小事物，简单变得孤僻。

A.多血质

B.胆汁质

C.黏液质

D.抑郁质

13、内墙位于建筑物内部，其主要作用不包括()。

A.分隔内部空间

B.防火

C.隔声

D.保温

14、下列不属于民事权利根据权利作用划分类别的是()。

A.恳求权

B.抗辩权

C.支配权

D.债权

15、门依据使用的材料分为()等。

A.平开门、弹簧门、推拉门、转门

B.防火门、平安门和防盗门

C.木门、钢门、铝合金门、塑钢门

D.围墙门、入户门、内门

16、消费者的()是指消费者擅长把握和支配自己行动的力量。

A.坚决性

B.自制力

C.坚决性

D.独立性

17、居间合同特征不包括()。

A.托付人给付酬劳义务的履行是确定、必要的

B.居间合同是居闻人向托付人供应居间服务的合同

C.居间人对托付人与第三人之间的合同没有实质的介入权

D.居阀合同是双务、有偿合同

18、从建筑的()可以看出室内外地面、窗台、门窗顶、阳台、雨篷、檐口管处完成面的标高，门窗等洞口的高度、尺寸。

A.平面图

B.立面图

C.剖面图

D.详图

19、材料的可恢复的变形，称为()。

A.塑性变形

B.弹性变形

C.脆性变形

D.韧性变形

20、下列消费者群体中，属于根据消费者心理倾向划分的是()。

A.对价格敏感的消费者群体

B.求廉消费者群体

C.注意实际消费者群体

D.求新消费者群体

21、目前应用比较普遍的楼板是()，其结实、耐久、强度高、刚度大、防火性能好。

A.木楼板

B.钢筋混凝土楼板

C.砖拱楼板

D.素混凝土楼板

22、某房地产开发商购买了一宗土地，在商品房建成后进行出售或出租，该开发商的这种经济活动属于()。

A.间接投资

B.资本酬劳

C.直接投资

D.投机炒作

23、投资回收期一般以()为单位，从项目建设起始年算起。

A.日

B.季

C.月

D.年

24、居住区内道路分为居住区(级)道路、小区(级)路、组团(级)路和宅问小路四级，其中()是一般用以划分组团的道路。

A.居住区(级)道路

B.组团(级)路

C.小区(级)路

D.宅间小路

25、《中华人民共和国环境爱护法》规定，因环境污染造成的损害赔偿提起诉讼的时效期间为()年。

A.1

B.2

C.3

D.4

26、建筑物依据()，分为民用建筑、工业建筑和农业建筑三大类。

A.使用功能

B.使用性质

C.建筑结构

D.建筑层数

27、不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋，在某一基准日期开发建设所发生的必要支出及应当获得的利润，称为()。

A.城镇基准地价

B.标定地价

C.房屋重置价格

D.政府指导价

28、二氧化硫具有很强的腐蚀性，二氧化硫能使架设在空中的输电线上的金属器件和导线的寿命降低()。

A.1/6

B.1/5

C.1/4

D.1/3

29、光污染可分为可见光污染和不行见光污染，下列属于不行见光污染的有()。

A.紫外光污染

B.眩光污染

C.反射光污染

D.灯光污染

30、某城市拥有总人口150万，其中市区和近郊区非农业人口为ll0万，则该城市为()。

A.大城市

B.小城市

C.中等城市

D.特大城市

31、交通噪声日益成为城市的主要噪声，城市中()的噪声来白交通运输工挺。

A.20%～60%

B.50%～70%

C.30%～50%

D.60%～80%

32、地震烈度在()的地区，除临时建筑外，都必需进行抗震设防。

A.6度及6度以下

B.7度及7度以上

C.B度及B度以下

D.9度以上

33、某宗房地产交易总价为B0万元，其中首期付款20％，余款于半年后支付，假设月利率为0．6N，则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格勾（）万元。

A.7B．94

B.77．74

C.77．36

D.76．5B

34、综合布线系统的()是指在不转变布线敷设物理结构状况下，可以重新组织网络系统。

A.牢靠性

B.敏捷性

C.重构性

D.先进性

35、由国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制的城镇体系规划是()。

A.全国城镇体系规划

B.省城城镇体系规划

C.县城城镇体系规划

D.市域(镇城)城镇体系规划

36、室内顶棚的种类中，()多用于一般建筑或空间高度受到限制的房间。

A.直接式顶棚

B.悬浮式顶棚

C.平滑式顶棚

D.阶梯式顶棚

37、西方室内装饰装修的传统风格中，()主要以豪华、壮美为特色，在两柱之间形成一个券洞，通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式，成为西方室内装饰中最鲜亮的特征。

A.古罗马风格

B.洛可可风格

C.意大利风格

D.哥特式风格

38、火力发电厂的排烟属于()。

A.间断源间歇排放污染物

B.线源在规律的短时间内排放污染物

C.连续源连续排放污染物

D.瞬时源在无规律的短时间内排放污染物

39、信用的()是指商品或货币的让渡有肯定期限，假如没有期限，就不是信用关系，而成了赠与或占有关系。

A.临时性

B.风险性

C.偿还性

D.收益性

40、我国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向()规定的部门办理抵押登记。

A.县级以上地方人民政府

B.乡级以上地方人民政府

C.省级地方人民政府

D.市级地方人民政府

41、能真实反映城市用地规模大小的是城市()。

A.市区

B.郊区

C.规划区

D.建成区

42、大气污染物中，直径小于100um且悬浮于空中的小液态颗粒污染物是()。

A.尘粒

B.粉尘

C.雾尘

D.烟尘

43、通过编制详细的、操作性的规划，作为各项建筑和工程设施设计及施工依据的是().

A.修建性具体规划

B.掌握性具体规划

C.城市总体规划

D.全国城镇体系规划

44、想象在营销工作中的作用表现为()。

A.引起消费者某种心情的通道

B.引发消费者正面和美妙的想象

C.促进消费者产生对商品的第一好印象

D.影响消费者的购买决策

45、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。则该宗房地产的正常成交价格为()元/m2。

A.2400.B5

B.2659.57

C.2650.00

D.2700.00

46、强化复合地板的主要优点不包括()。

A.耐磨损

B.防潮性好

C.强度高

D.对人体无害

47、抹灰类外墙面装饰的优点是()。

A.工效高

B.不易变乞

C.造价低

D.结实耐习

48、合同当事人应当遵循公正原则确定双方的权利和义务，在行使权利、履行义务时，应当遵循()原则。

A.公平

B.诚恳信用

C.守法

D.自愿

49、根据信用主体划分，()可以弥补商业信用的不足，是国家调整经济的重要手段。

A.政府信用

B.银行信用

C.漓费信用

D.民间信用

50、在购房活动中，属于共性心理倾向的心理现象有()。

A.购房观看力

B.购房目标追求

C.购房需要

D.购房心情

二、多项选择题(共30题，每题2分，每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在试卷中填上正确答案。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分。)

1、房地产金融的基本职能是()。

A.中介服务

B.融通资金

C.筹集资金

D.结算服务

E.安排资金

2、为保证地基的结实、稳定和防止发生加速沉降或不匀称沉降，地基应满意的要求有()。

A.有足够的承栽力

B.起分隔作用

C.有匀称的压缩量，以保证有匀称的下沉

D.有防止产生滑坡、倾斜方面的力量

E.能适应土壤局部软硬不均，有效地调整基底的压力

3、城市居住区依据居住户数或人数规模，分为()三级。

A.居住区

B.居住小区

C.居住组团

D.居住社区

E.别墅区

4、记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用表现为()。

A.活动可以加强消费者的记忆

B.记忆影响消费者的购买决策

C.通过加深理解提高记忆效果

D.讨论消费者的记忆规律对营销工作特别重要

E.思维对记忆产生影响

5、依据货款资金来源，个人住房贷款分为()。

A.商业性贷款

B.组合贷款

C.住房公积金贷款

D.个人购买商品住房贷款

E.经济适用住房贷款

6、依据消费者购买行为的不同态度，消费者的购买行为可分为()。

A.盲目型

B.冲动型

C.习惯型

D.理智型

E.疑虑型

7、房地产直接投资依据是否直接形成房地产增量资产，可分为()。

A.房地产使用投资

B.房地产市场投资

C.房地产置业投资

D.房地产开发投资

E.房地产经营投资

8、在城市紫线范围内禁止进行的活动，包括()。

A.违反城市规划要求，进行建筑物、构筑物及其他设施的建设

B.对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建

C.损坏或者拆毁爱护规划确定爱护的建筑物、构筑物和其他设施

D.修建破坏历史文化街区传统风貌的建筑物、构筑物和其他设施

E.占用或者破坏爱护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等

9、依据消费态度不同划分，消费者的性格类型可以分为()。

A.节俭型

B.约束型

C.顺应型

D.保守型

E.自由型

10、依据合同是自当事人意思表示全都时成立，还是在当事人意思表示全都后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立，可将合同分为()。

A.诺成合同

B.要式合同

C.有偿合同

D.无偿合同

E.实践合同

11、从健康角度动身，在选用装饰装修材料时应留意()。

A.尽量选用自然 材料

B.选择颜色明快的材料

C.选用保温隔热、吸声隔声的材料

D.选择不易挥发有害气体的材料

E.尽量避开选用那些使用过程中感觉担心全的材料

12、地下水按其成因和埋藏条件，可分为上层滞水、潜水和承压水，其中，承压水的优点是()，是比较抱负的城市水源。

A.水位变化较大

B.水量丰富稳定

C.不易受污染

D.水质好

E.受大气降水的影响

13、房地产估价的基本方法有()。

A.市场法

B.替代法

C.收益法

D.成本法

E.资本化法

14、统计指标的主要特点有()。

A.综合性

B.数量性

C.统一性

D.详细性

E.牢靠性

15、土地面积测算的方法中，()仅适用于图上量算面积。

A.方格网法

B.求积仪法

C.求积透亮     膜片法

D.几何法

E.光电面积量测仪法

16、室内地面采纳混凝土地面的优点是()。

A.耐磨、易清洗

B.施工便利

C.造价低

D.坚硬耐久

E.强度高、耐磨性好

17、测定长期趋势的方法主要有()。

A.扩大时距法

B.几何平均法

C.移动平均法

D.最小二乘法

E.加权算术平均敷法

18、测算房屋建筑面积时，需要计算一半建筑面积的有()。

A.层高在2.20m以下的地下室

B.未封闭的阳台

C.屋顶花园

D.作为房屋外墙的玻璃幕墙

E.独立柱、单排柱的门廊

19、依据用地性质，公共设施用地可分为()。

A.商业金融业用地

B.文化消遣用地

C.体育用地

D.教育科研设计用地

E.公交站场用地

20、室内地面依据面层材料可分为()。

A.细石混凝土地面

B.水磨石地面

C.木竹地面

D.橡胶地面

E.采暖地面

21、运用市场法估价房地产，在搜集交易实例时应尽量搜集较多的内容，一般包括()。

A.付款方式

B.成交价格

C.交易双方

D.成交地点

E.交易实例房地产基本状况

22、工程地质病害除地震外，常见的还有()。

A.滑坡

B.地下溶洞

C.冲沟

D.塌方

E.洪涝

23、依据消费者对商品的熟悉程度，消费者的力量可分为()。

A.隐蔽型

B.学问型

C.无知型

D.略知型

E.呈现型

24、建筑材料的物理性质可分为()。

A.与体积有关的性质

B.与质量有关的性质

C.与水有关的性质

D.与状态有关的性质

E.与温度有关的性质

25、依据风险偏好，可将投资者分为()。

A.投机型的投资者

B.一般投资者

C.风除型的投资者

D.保守型的投资者

E.开被型的投资者

26、房地产贷款风险中的抵押物风险主要有()。

A.抵押物毁损风险

B.抵押物价值评估风险

C.抵押物贬值风险

D.抵押物日常维护风险

E.抵押物处置风险

27、运用市场法估价房地产时，选取的可比实例应符合的基本要求包括()。

A.可比实例的付款方式应尽量为分期支付方式

B.可比实例的交易类型应与估价目的吻合

C.可比实例的成交日期应尽量接近估价时点

D.可比实例的成交价格应尽量为正常价格

E.可比实例应是与估价对象相像的房地产

28、从贷款风险的程度来看，房地产贷款风险可以分为()。

A.不行控风险

B.高风险贷款

C.中等风险贷款

D.低风险贷款

E.可控风险

29、建筑是一种必不行少的视觉艺术，建筑外立面艺术形式遵循着许多形式美规律，如()等。

A.均衡稳定

B.节奏韵律

C.结构类型

D.统一变化

E.比例尺度

30、有关城市居住区规划设计的表述，正确的是()。

A.城市居住建筑面积一般占城市各类建筑面积的50%以上

B.城市居住用地一般占城市建设总用地的30%左右

C.城市居民的一生中，约有2/3以上的时间是在居住区内度过的

D.城市居住建筑面积占城市各类建筑面积的30%以上

E.城市居住用地占城市建设总用地的50%左右

三、综合分析题(共20题，每题2分。由单项选择题和多项选择题组成。请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分。)

1、依据下列材料回答下列各题。

某住宅楼建于2000年，目前各类设施设备完好，能保证平安正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下二个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层，层高2m，面积为200m2。

{TS}该住宅楼的整体供水方式为()。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水池的供水方式

D.分区、分压供水方式

2、为了满意使用人对建筑物适用性的要求，该住宅楼建筑空间布局的设计应考虑()。

A.结构平安耐久

B.平面布置合理

C.交通联系便利

D.有利于使用

3、按开启方式划分，住宅楼的外墙窗常见的形式有()。

A.平开窗

B.横式旋转窗

C.推拉窗

D.固定窗

4、假如房地产开发公司分析澍算该住宅楼的工程造价，已知该住宅楼土建工程直接费为1800元／m2，间接费率为l2％；房屋设备下载工程直接费为300元／m2，其中人工费为180元／m2，间接费率为60％，则该住宅楼每平方米建筑面积的土建、下载工程间接费为()元。

A.144

B.276

C.324

D.124

5、该住宅楼设备层的面积()住宅楼建筑总面积。

A.不计入

B.按50％计入

C.按80％计入

D.按l0)％计入

6、依据下列材料回答下列各题。

某房地产开发公司200B年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2022年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。王先生于2022年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为100m2，价格为4500元／m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在将来一年后付清。同期银行贷款年利率为5％。

{TS}房地产开发公司取得该房地产开发用地的楼面地价为（）元／m2。

A.500．00

B.714．29

C.1250．00

D.1666．67

7、若王先生首期支付l0万元，余款向银行申请抵押贷款，贷款期限15年，贷款年利率5％，按月等额偿还贷款本息，则实际总价为（）万元。

A.35

B.45

C.30

D.20

8、该住宅楼的容积率为（）。

A.1．56

B.2．33

C.1．43

D.2．15

9、王先生原是这里的动迁户，原居住条件较差，王先生利用得到的拆迁补偿费购买了该套商品住宅，是为了满意基本需求，包括（）。

A.生理需求

B.敬重需要

C.自我实现需要

D.爱与归属需要

10、确定王先生应分摊的共有建筑面积的方法为（）。

A.按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊

B.按所处单元各套内建筑面积比例分摊

C.按所处楼层各套内建筑面积比例分摊

D.按整幢楼房总户数平均分摊

11、依据下列材料回答下列各题。

某房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢。共l2层。居民王女士购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120㎡，套内墙风光积为20㎡，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8㎡、10㎡，应分摊共有建筑面积l5㎡。

{TS}从该建筑物的总平面图中可以反映（）。

A.该建筑物的结构构造

B.与邻近建筑物相对位置关系

C.该建筑场地的位置

D.该建筑物各主要部分标高

12、该套建筑的总面积中，北面阳台面积应（）。

A.计入一