2023年房地产估价师《理论与实务》复习题及答案

2023房地产估价师《理论与实务》复习题及答案

A.土地总量有限

B.规划限制

C.房地产不行移动

D.价值量大

2.某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙风光积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为()元/m2。

A.1667

B.1765

C.1875

D.2023

3.某宗土地面积2023m2，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润一样的条件下，以下建立方案中最可行的是()。

A.建筑物地面一层建筑面积为800m2，总建筑面积为5000m2

B.建筑物地面一层建筑面积为1400m2，总建筑面积为5000m2

C.建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为5500m2

D.建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为2500m2

4.房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的局部，详细包括有形的实体、该实体的质量以及()。

A.相应配套的根底设施

B.土地的外形

C.组合完成的功能

D.立体空间

5.在符合城市规划和建筑构造安全的条件下，住宅全部权人查找他人出资，合作加盖房屋并进展分成，属于动用()的行为。

A.宅基地全部权

B.空间利用权

C.地役权

D.建筑物相邻关系

6.某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价()万元。

A.78

B.882

C.1210

D.1272

7.某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m2，现房出租的年末净收益为500元/m2。若按折现率10%和风险补偿值100元/m2计，该幢房地产目前的价格应为()元/m2。

A.4400

B.4409

C.4445

D.4455

8.一套建筑面积为100m2，单价为2023元/m2的住宅，首期付款5万元，余款在将来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的()。

A.实际单价为2023元/m2，实际总价为30.16万元

B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元

C.实际单价为2023元/m2，实际总价为20万元

D.实际单价为2023元/m2，实际总价为30.16万元

9.同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10%时，需求量变化百分比分别为30%、10%、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是()。

A.富有弹性、单一弹性、缺乏弹性

B.完全弹性、单一弹性、完全无弹性

C.完全弹性、单一弹性、缺乏弹性

D.富有弹性、单一弹性、完全无弹性

10.现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供应量为()。

A.存量+新开发量十其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量

B.存量十新开发量十该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量

C.存量+新开发量+空置房量-拆毁量

D.存量+新增竣工量-拆毁量

11.城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的”差价而对该期房价进展估价，则()。

A.估价时点为将来，估价对象为将来状况

B.估价时点与房地产状况均为现在

C.估价时点为现在，估价对象为将来状况

D.估价时点为现在，估价对象为过去状况

12.某建筑物的建筑面积为2023m2，占地面积为3000m2，现在重新获得该土地的价格为8130元/m2，建筑物重量价格为900元/m2，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/m2。则该建筑物的成新率为()。

A.44%

B.50%

C.67%

D.94%

13.按间接比拟的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%;而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比拟判定，将消失()的情形。

A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7%

B.可比实例的房地产状况优于估价对象的房地产状况，价格低7%

C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071

D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933

14.现需评估某宗房地产2023年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/m2，成交日期为2023年1月末，该类房地产自2023年7月末至2023年6月末每月价格递增1%，2023年6月末至2023年10月平均每月比上月价格上涨20元/m2。该可比实例在2023年10月末的价格为()元/m2。

A.2648

B.2688

C.2708

D.2734

15.为评估某住宅2023年10月1目的正常市场价格，在其四周收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2023年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2023年5月1目到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进展校正、调整得到的价格最接近于()元/m2。

A.3790

B.4238

C