2022年资产评估师《资产评估实务（一）》押题密卷

2022年资产评估师《资产评估实务（一）》押题密卷卷面总分：96分答题时间：240分钟试卷题量：96题练习次数：13次

单选题（共60题，共60分）

1.设备经济寿命是指设备从投入使用开始，到（）而被更新所经历的时间。

A.加工精度下降导致产品质量不合格

B.运行经济效益开始下降

C.继续使用在经济上不合理

D.因磨损严重而无法正常运行

正确答案：C

您的答案：

本题解析：设备的经济寿命是指设备从投入使用开始，到继续使用在经济上不合理而被更新所经历的

时间。

2.对拟拍卖的财产，人民法院应当委托的对象为（）。

A.任意一家评估机构

B.具有相应资质的评估机构

C.自然人

D.珠宝鉴定专家

正确答案：B

您的答案：

本题解析：对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。

3.以下关于矿产资源评估的表述中，错误的是（）。

A.我国矿产资源属于国家所有

B.收入权益法是收益法评估方法之一

C.成本法多用于探矿权价值的评估。

D.市场法在实务中运用较多

正确答案：D

您的答案：

本题解析：市场法有可比销售法、单位面积探矿权价值评判法、资源品级探矿权价值估算法等评估方法，但实际应用较少。

4.对所评估的不动产进行清查核实时，要了解不动产的账面原值、账面净值等情况，此属于对（）进行清查核实。

A.权利状态

B.会计核算情况

C.实物状态

D.区位和交易状况

正确答案：B

您的答案：

本题解析：对所评估的不动产进行清查核实时，在会计核算情况的清查核实中，要了解待估对象的账面价值，包括了解不动产的账面原值、账面净值等情况。

5.在确定建安综合造价时，如果待评估房屋建筑物规模大、类型杂、项数多，可以将其进行分类。对于大型、价值高、重要的房屋建筑物宜采用（）。

A.重编预算法

B.决算调整法

C.类比系数调整法

D.单方造价指标法

正确答案：B

您的答案：

本题解析：在确定建安综合造价时，对于大型、价值高、重要的房屋建筑物，采用决算调整法确定其建安综合造价，即以待估房屋建筑物决算中的工程量为基础，按现行工程预算价格、费率，将其调整为按现行市场价格计算的建安综合造价。

6.在使用市场法进行不动产评估时，选取可比交易实例后，应对可比交易实例的成交价格进行处理，建立价格可比基础，下列不属于建立比较基础的是（）。

A.统一资产范围

B.统一付款方式

C.统一交易日期

D.统一税费负担

正确答案：C

您的答案：

本题解析：在使用市场法进行不动产评估时，选取可比交易实例后，应对可比交易实例的成交价格进行处理，建立价格可比基础，统一表达方式和内涵。即：统一资产范围、统一付款方式、统一税费负担和统一计价单位。

7.应用市场法评估不动产时，修正后的可比交易实例价格最高价与最低价之比不应（）。

A.大于1.2

B.大于1.5

C.小于1.2

D.小于1.5

正确答案：A

您的答案：

本题解析：应用市场法评估不动产时，修正后的可比交易实例价格最高价与最低价之比不应大于1.2。求取比准价格将选取的多个可比交易实例，进行上述各项因素调整修正后，综合考虑确定评估结果。主要有简单算术平均法和加权算术平均法两种。

8.代表国家行使国家土地所有权的是（）。

A.国务院

B.自然资源部

C.财政部

D.国土资源部

正确答案：A

您的答案：

本题解析：国家土地所有权，是指国家对全民所有的土地拥有的财产权和管理权，国务院代表国家行使国家土地所有权。

9.某宗土地的土地取得费为540元/m2，土地开发费为90元/m2，土地开发周期为2年，贷款年利率为8%。假设土地取得费为一次性投入，土地开发费为均匀投入，复利计算。采用成本逼近法求取该土地的价值时，其中的利息为（）元/m2。

A.50.4

B.97.06

C.104.83

D.114.82

正确答案：B

您的答案：

本题解析：利息＝540×（1.08^2－1）＋90×（1.08^1－1）＝97.06（元/m2）思路点拨：土地开发费为均匀投入，则计息期按开发期除以2计算。

10.下列各项有关森林资源的说法中，不正确的是（）。

A.我国胸高直径的定义是指立木根颈以上1.3米处的树干直径

B.林分中所有立木材积的总和称林分蓄积量

C.林木的高度是反映林木生长状况的数量指标，同时也是反映林分立地质量高低的重要依据

D.在混交林中，各树种的蓄积量（或断面积）占林分总蓄积量（或总断面积）的比重叫树种组成系数

正确答案：B

您的答案：

本题解析：林分中所有活立木材积的总和称林分蓄积量，所以选项B的说法不正确。

11.以下关于森林权属的说法中，正确的是（）。

A.农村居民营造的林木，归个人所有

B.城镇居民营造的林木，归个人所有

C.国有企业事业单位营造的林木，由该单位管护

D.森林资源属于国家所有

正确答案：C

您的答案：

本题解析：农村居民在房前屋后、自留地、自留山种植的林木，归个人所有。城镇居民和职工在自有房屋的庭院内种植的林木，归个人所有。个人承包国家所有和集体所有的宜林荒山荒地营造的林木，归承包的个人所有，合同另有约定的从其约定。选项AB的说法不正确。森林资源属于国家所有，由法律规定属于集体所有的除外，选项D的说法不正确。

12.下列关于森林采伐管理的说法中，不正确的是（）。

A.采伐许可证由县级以上人民政府林业主管部门核发

B.采伐封山育林期、封山育林区内的林木，不得核发采伐许可证

C.采伐林木的组织和个人应当按照有关规定完成更新造林，更新造林的面积不得少于采伐的面积

D.任何人采伐林木都必须申请采伐许可证，按许可证的规定进行采伐

正确答案：D

您的答案：

本题解析：采伐林地上的林木应当申请采伐许可证，并按照采伐许可证的规定进行采伐；采伐自然保护区以外的竹林，不需要申请采伐许可证，但应当符合林木采伐技术规程。农村居民采伐自留地和房前屋后个人所有的零星林木，不需要申请采伐许可证。

13.《森林法》规定，森林资源属于（）所有，由法律规定属于集体所有的除外。

A.国家

B.个人

C.企业法人

D.公益组织

正确答案：A

您的答案：

本题解析：《森林法》规定，森林资源属于国家所有，由法律规定属于集体所有的除外。

14.下列资产的评估最适用于重置成本法的是（）。

A.林地资源资产

B.成熟、过熟林林木

C.盛产期的经济林资源资产

D.幼龄林林木

正确答案：D

您的答案：

本题解析：重置成本法最适用于幼龄林林木资产的评估。

15.债务企业未来偿债年限内自由现金流中实际可用于偿还债务的比例是（）。

A.规模经济效益指数

B.效用系数

C.偿债系数

D.价值指数

正确答案：C

您的答案：

本题解析：偿债系数是指债务企业未来偿债年限内自由现金流中实际可用于偿还债务的比例，反映出债务企业用自由现金流在维持正常生产状况下偿债的现实可能性。

16.假设企业经营稳定，分配红利固定，并且今后也能保持固定水平，在这种假设下，普通股股票评估模型应该是（）。

A.固定红利型

B.红利增长型

C.分段型

D.综合型

正确答案：A

您的答案：

本题解析：固定红利型是假设企业经营稳定，分配红利固定，并且今后也能保持固定。

17.下列关于矿产资源资产评估的说法中，不正确的是（）。

A.矿业权包括探矿权和采矿权

B.在矿业权评估中，收益法适用于采矿权评估

C.收益法适用于勘查程度较低的探矿权评估

D.收益法基于预期收益原则和效用原则

正确答案：C

您的答案：

本题解析：收益法适用于采矿权评估和勘查程度较高的探矿权评估，所以选项C不正确。

18.下列关于长期应收款的性质表述中，正确的是（）。

A.属于流动资产

B.属于固定资产

C.属于无形资产

D.属于具有融资性质的金融资产

正确答案：D

您的答案：

本题解析：长期应收款既不是流动资产也不是固定资产，而是具有融资性质的金融资产。

19.采用市场法评估花卉资产价值时，首先应考虑（）。

A.花卉的品种

B.花卉的整体效果、花部状况、茎叶状况

C.病虫害或破损等情况

D.花苞的形状、大小

正确答案：A

您的答案：

本题解析：采用市场法评估花卉资产价值时，首先应考虑花卉的品种，因为品种不同，对花卉价值的影响极大。

20.关于生产性生物资产的各评估方法的局限性，下列表述不正确的是（）。

A.成本法相对误差要大些

B.成本法评估生产性生物资产时，运用领域受到限制

C.市场法评估生产性生物资产时，调整系数难以确定

D.采用收益法评估生产性生物资产，其预期收益额、折现率及获利年限等参数的确定难度较大，易受到主观判断和未来收益不可预见等因素影响

正确答案：B

您的答案：

本题解析：选项B，市场法评估生产性生物资产时，运用领域受到限制。对于大部分生物性资产而言，在现实中很难找到公平、活跃的交易市场，因此运用市场法将受到一定的限制。

21.关于生产性生物资产的概述，下列表述不正确的是（）。

A.生产性生物资产具备自我生长性，能够在持续的基础上予以消耗，并在未来的一段时间内保持其服务能力或经济利益

B.生产性生物资产在一定程度上具有固定资产的特征

C.生产性生物资产通常需要生长到一定阶段才开始具备生产的能力

D.生产性生物资产在生产经营中只能使用一次

正确答案：D

您的答案：

本题解析：选项D，生产性生物资产能够在生产经营中长期、反复使用。

22.根据企业合并准则应用指南，确定有形资产和负债的公允价值时，下列各项中说法错误的是（）。

A.有活跃市场的股票、债券和基金等金融工具，按照购买日活跃市场中的市场价值确定

B.不存在活跃市场的金融工具，应当参照《企业会计准则第22号—金融工具确认和计量》等，采用适当的估值技术确定其公允价值

C.货币资金按照购买日被购买方的账面余额确定

D.取得的被购买方的或有负债，应单独确认为预计负债

正确答案：D

您的答案：

本题解析：取得的被购买方的或有负债，其公允价值在购买日能够可靠计量的，应单独确认为预计负债。

23.下列不属于以财务报告为目的的评估作用是（）。

A.能满足会计计量专业上的需求

B.能够为会计计量的客观性奠定基础

C.能够强化公允价值的公正性

D.可以替代审计的作用

正确答案：D

您的答案：

本题解析：以财务报告为目的的评估作用体现在以下三个方面：（1）评估技术能够满足会计计量专业上的需求；（2）评估专业行为能够为会计计量的客观性奠定基础；（3）评估的独立地位能够强化公允价值的公正性。

24.购买方对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，应当确认为（）。

A.商誉

B.公允价值溢价

C.增值

D.营业外收入

正确答案：A

您的答案：

本题解析：购买方对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，应当确认为商誉。

25.已知被评估设备购置于2016年12月，原始成本为58000元，从2016年到2020年该类设备各年的定基物价指数分别为：110、115、120、90和125。据此，被评估设备在2020年12月的重置成本为（）。

A.65909元

B.66700元

C.72500元

D.90045元

正确答案：A

您的答案：

本题解析：重置成本=58000×125/110=65909（元）。

26.被评估对象为一台设备，2007年12月31日购置，账面原值为28万元，评估基准日为2017年1月1日。已知2007年末的定基物价指数为106%，2012年末的定基物价指数为118%，从2013年开始，同类物价指数每年比上一年上升7%，若不考虑其他因素，该设备的重置成本最接近于（）万元。

A.33.35

B.37.90

C.40.86

D.43.72

正确答案：C

您的答案：

本题解析：28×[118%×（1＋7%）^4]/106%=40.86（万元）

27.设备复原重置成本与更新重置成本之差即是超额投资成本，其反映为（）。

A.第Ⅰ种功能性贬值

B.第Ⅱ种功能性贬值

C.经济性贬值

D.第Ⅱ种有形磨损

正确答案：A

您的答案：

本题解析：第一种功能性贬值主要反映为更新重置成本低于复原重置成本。复原重置成本与更新重置成本之差即为第I种功能性贬值，也称为超额投资成本。

28.下列选项中，一般根据土地利用的优先顺序，应优于居住用地选择利用的用地类型为（）。

A.耕地

B.牧场

C.商业用地

D.工业用地

正确答案：C

您的答案：

本题解析：一般情况下，土地利用的优先顺序：商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地。

29.2015年1月1日，甲公司接到当地政府通知，向其提供一台不需要安装的机器设备，以鼓励甲公司继续生产环境保护产品。该设备已办好相关手续，公允价值是50000元，假设该设备使用寿命为10年，企业所得税税率为25%。评估基准日为2020年1月1日，不考虑其他因素，则该递延收益评估值为（）。

A.25000元

B.50000元

C.18750元

D.6250元

正确答案：A

您的答案：

本题解析：甲公司收到的不需要安装的机器设备属于与资产相关的递延收益情况，且已经完工验收，则评估值按照资产剩余寿命期所对应的价值进行确认，所以，递延收益评估值＝50000×5/10＝25000（元）。

30.红星公司被评估的某材料系最近从外地购入，当时共购入500件，单价600元/件，共发生运杂费等8000元，经盘点，该材料尚余100件，该批材料的评估值为（）。

A.68000元

B.124000元

C.308000元

D.61600元

正确答案：D

您的答案：

本题解析：材料的评估值＝8000×100/500＋100×600＝61600（元）

31.采用资产基础法评估持续经营企业的价值时，应收账款评估的本质是（）。

A.确定账龄

B.对款项回收的“风险损失”和“未来回收价值现值”的判断

C.确认已经发生的坏账

D.对应收账款账面记录的重新估计

正确答案：B

您的答案：

本题解析：应收账款评估的本质是对款项回收的“风险损失”和“未来回收价值现值”的判断，应收账款评估应该是“风险损失的预计”和“未来回收价值现值”的确定，而不是对应收账款账面记录的重新估计。

32.乙企业属于非持续经营条件下的企业，适合采用的债权资产价值分析法是（）。

A.假设清算法

B.交易案例比较法

C.专家打分法

D.现金流偿债法

正确答案：A

您的答案：

本题解析：假设清算法主要适用于非持续经营条件下的企业以及仍在持续经营但不具有稳定净现金流或净现金流很小的企业。因此，选项A是答案。

33.对于到期后一次性还本付息的非上市债券的评估，其评估的标的是（）。

A.债券本金

B.债券本金加利息

C.债券利息

D.债券本金减利息

正确答案：B

您的答案：

本题解析：到期后一次性还本付息的非上市债券的评估值＝债券到期时的本利和/（1＋折现率）n，因此评估的标的是债券本金加利息。

34.在固定资产减值测试评估中，待估资产组所采用的折现率的计算方法正确的是（）。

A.无风险回报率＋行业β系数×市场风险回报率＋个别项目风险回报率

B.无风险回报率＋行业β系数×市场风险回报率

C.无风险回报率＋行业β系数×个别项目风险回报率

D.无风险回报率＋市场风险回报率＋个别项目风险回报率

正确答案：A

您的答案：

本题解析：待估资产组回报率（折现率）＝无风险回报率＋行业β系数×市场风险回报率＋个别项目风险回报率

35.甲厂以机器设备向乙厂投资，协议双方联营10年，双方按各自投资比重分配乙厂的利润，甲厂投资100万元占乙厂资本总额的10%。双方协议投资期满时，乙厂按甲厂投入机器设备的折余价值返还甲厂，设备年折旧率定为5%，评估时双方已经联营5年，前5年甲厂每年从乙厂分得利润分别为10万元、14万元、15万元、15万元、15万元。经评估人员调查分析，认为乙厂今后5年的生产经营情况基本稳定，甲厂每年从乙厂处分得16万收益问题不大。投资期满，乙厂将返还甲厂机器折余价值50万。根据评估时的银行利率、通货膨胀情况，以及乙厂的经营情况，将折现率定为12%。（（P/A，12%，5）＝3.6048；（P/F，12%，5）＝0.5674）该项长期投资评估价值为（）。

A.86.05万元

B.80万元

C.64.35万元

D.22.57万元

正确答案：A

您的答案：

本题解析：P＝16×（P/A，12%，5）＋50×（P/F，12%，5）＝16×3.6048＋50×0.5674＝57.6768＋28.37＝86.0468（万元）

36.甲公司去年11月，购进A材料100吨，单价为300元/吨；今年1月14日购进100吨，单价为250元/吨；预计今年3月初将购进200吨，单价预期为200元/吨。今年1月15日甲企业对库存A材料进行价值评估，评估时去年存货尚存50吨，本年购进尚未使用，A材料的评估值为（）。

A.37500元

B.40000元

C.45000元

D.25000元

正确答案：A

您的答案：

本题解析：因评估基准日今年1月15日与1月14日购进时间较近，直接采用1月14日购进材料价格作为评估值。又因为评估基准日在今年1月15日，在评估时点的实际存货数量包括去年尚存存货50吨和今年1月14日购进的100吨，所以A材料的评估值＝（50＋100）×250＝37500（元）。而今年3月初购进的200吨，发生在评估基准日之后，不需要考虑。

37.2×20年3月1日对库存甲种材料进行评估，库存该材料共两批，2×19年1月购入500公斤，单价1200元，已领用400公斤，结存100公斤，2×20年2月购入200公斤，单价1500元，尚未领用。企业会计采用先进先出法核算，该库存材料评估值最接近于（）。

A.450000元

B.420000元

C.360000元

D.390000元

正确答案：A

您的答案：

本题解析：存货计价方式的差异不影响评估结果，评估时关键是核查库存材料在评估基准日时的实际数量，并按最接近市场的价格估算其评估值，所以甲种材料的评估值＝（100＋200）×1500＝450000（元）。

38.某林场拟转让十公顷杉木林，林分年龄为二年，树高调整系数为0.9。株数保存率为88%。经资产评估人员调查，当地造林成活率要求为80%。运用重置成本法评估时，其林分质量综合调整系数为（）。

A.0.99

B.0.9

C.0.8

D.0.88

正确答案：B

您的答案：

本题解析：该杉木林株数保存率88%＞造林成活率80%，因此K1＝1，根据题目条件，“树高调整系数为0.9”得出K2＝0.9，因此林分质量综合调整系数为1×0.9＝0.9。

39.（2017年真题）某资产评估人员在评估A轿车时，从市场上获得的市场参照物B轿车的型号、购置年月、行驶里程、发动机、底盘及各主要系统的状况等方面与A轿车基本相同。不同之处是：A轿车的左前大灯破损需要更换，更换费用约800元；B轿车装有CD音响一套，价值2000元。B轿车的市场售价为120000元，A轿车的评估值为（）

A.11880元

B.121200元

C.12280元

D.117200元

正确答案：D

您的答案：

本题解析：A轿车的评估值=120000－800－2000＝117200（元）

40.下列不属于快速清算价值内容的是（）。

A.拍卖价值

B.非强制性的快速变现

C.所有设备的销售是以单台为基础

D.买主负责所购设备的拆迁并承担风险

正确答案：B

您的答案：

本题解析：快速清算价值也就是拍卖价值，是强制性的快速变现，因此选项B不正确。

41.根据我国节约能源法和环境保护法的规定，国家实行淘汰能耗高的老旧技术、工艺、设备和材料的政策，不符合的机器设备应立即报废或（）。

A.限期整改

B.限期报废

C.改进工艺

D.降低污染

正确答案：B

您的答案：

本题解析：根据我国节约能源法和环境保护法的规定，国家实行淘汰能耗高的老旧技术、工艺、设备和材料的政策，不符合的机器设备应立即报废或限期报废。

42.以下各项中，催生资产评估行业的事件是（）。

A.举办中外合资企业，为确定各方出资比例

B.国有企业的改革与发展

C.企业合资合作、股权转让等经济行为

D.新中国成立，百废待兴

正确答案：A

您的答案：

本题解析：30年前，因举办中外合资企业，对中方出资资产进行评估，提供出资资产市场价值，以确定各方出资比例，催生了资产评估行业。

43.下列各项中，不属于具有控制权股权评估的特点的是（）。

A.评估程序不受限制

B.可能存在控制权溢价因素

C.关注资产权属资料完善情况

D.应关注流动性影响

正确答案：D

您的答案：

本题解析：具有控制权股权评估的特点包括：评估程序不受限制、关注资产权属资料完善情况、可能存在控制权溢价因素。选项D属于缺乏控制权股权评估的特点。

44.机器设备评估实践中，通常使用的评估假设不包括（）。

A.不再使用假设

B.原地使用假设

C.移地使用假设

D.变现假设

正确答案：A

您的答案：

本题解析：机器设备评估实践中，通常使用的评估假设包括继续使用假设或变现假设、原地使用假设或移地使用假设、现行用途使用假设或改变用途使用假设。

45.下列有关设备复原重置成本与更新重置成本说法错误的是（）。

A.更新重置成本是在功能和效用上与被评估资产相同或最接近的类似新资产的购置或构建成本

B.对于原来使用的材料已淘汰，目前的市场无法得到这些材料，也没有办法确定它的成本的设备，可以用复原重置成本或更新重置成本

C.有些设备尽管可以进行复原重置，但是其成本要高于更新重置成本，在这种情况下复原重置是没有意义的，一般使用更新重置成本

D.复原重置成本是指购置或建造一个与被评估对象完全一样的新资产的成本

正确答案：B

您的答案：

本题解析：由于技术进步的原因，设备的制造工艺、材料在不断发展。有时估算复原重置成本是困难的，或是不合理的。如有些设备，原来使用的材料已淘汰，目前的市场无法得到这些材料，也没有办法确定它的成本，因此选项B不正确。

46.下列土地使用权取得方式中，一般没有使用期限的限制的是（）。

A.出让

B.租赁

C.划拨

D.出租

正确答案：C

您的答案：

本题解析：除法律、行政法规另有规定外，以划拨方式取得土地使用权的，没有使用期限的限制。

47.以下有关在企业合并对价分摊中无形资产评估的说法中，错误的是（）。

A.一般情况下，首选的评估方法为市场法

B.最常用的评估方法为收益法

C.运用成本法进行无形资产公允价值评估，往往无法反映该项无形资产给企业带来的未来经济利益

D.无形资产存在活跃市场的，应按购买日的市场价格确定其公允价值

正确答案：A

您的答案：

本题解析：一般情况下，无形资产较少单独出售、转让，市场上缺乏相同或相类似的可比交易案例或交易量太小导致可观察的价格无法代表可靠的市价，因此市场法往往难以作为无形资产的首选评估方法。

48.下列各项中，不属于以财务报告为目的的评估作用的是（）。

A.评估专业行为能够为会计计量的客观性奠定基础

B.评估的独立地位能够决定公允价值的公正性

C.评估的独立地位能够强化公允价值的公正性

D.评估技术能够满足会计计量专业上的需求

正确答案：B

您的答案：

本题解析：以财务报告为目的的评估的作用具体体现在以下三个方面：评估技术能够满足会计计量专业上的需求；评估专业行为能够为会计计量的客观性奠定基础；评估的独立地位能够强化公允价值的公正性。

49.不得委托第三方机构承担的事项（负面清单），不包括（）。

A.绩效目标设定

B.绩效运行监控

C.绩效自评

D.不属于预算部门或单位强化内部管理的事项

正确答案：D

您的答案：

本题解析：对于绩效目标设定、绩效运行监控、绩效自评等属于预算部门或单位强化内部管理的事项，原则上不得委托第三方机构开展；确需第三方机构协助的，要严格限定各方责任，第三方机构仅限于协助委托方完成部分事务性工作，不得以第三方机构名义代替委托方对外出具相关报告和结论。

50.下列债权资产价值分析方法中，不适用于企业资产庞大或分布广泛、不良债权占企业资产比例相对较小的项目的是（）。

A.专家打分法

B.交易案例比较法

C.假设清算法

D.现金流偿债法

正确答案：C

您的答案：

本题解析：企业资产庞大或分布广泛、不良债权占企业资产比例相对较小的项目，不宜采用假设清算法。因此，选项C是答案。

51.被评估资产为甲企业2年前购买的可上市交易的500张债券，每张面值100元，期限3年，年利率8%。根据市场调查，评估基准日被评估债券的开盘价为120元/张，最高价为122元/张，最低价为119元/张，收盘价为121元/张。则被评估债券的评估值为（）。

A.59500元

B.60000元

C.60500元

D.61000元

正确答案：C

您的答案：

本题解析：对上市交易债券的评估，债券评估值＝债券数量×评估基准日债券的市价（收盘价）。因此本题债券的评估值＝500×121＝60500（元）。

52.A省M市有一景区待开放，预计2019年1月1日对外开放，前五年预计的年净收益依次为10万、15万、30万、60万、70万元，第六年及以后每年净收益保持在80万元的水平。投资收益率为8%。评估基准日为2019年1月1日，用假设开发法进行评估，则该景区的评估值为（）。

A.564.36万元

B.187.54万元

C.818.26万元

D.475.75万元

正确答案：C

您的答案：

本题解析：用假设开发法评估该景区，评估值＝

53.下列各项债权资产价值分析方法中，适用于存在诸多不确定因索、无法采用其他集中方法进行定量分析的债权的是（）。

A.交易案例比较法

B.假设清算法

C.综合因素分析法

D.现金流偿债法

正确答案：C

您的答案：

本题解析：综合因素分析法是目前金融机构处置不良通用做法，适用存在诸多不确定因素、无法采用其他集中方法进行定量分析的债权。因此，选项C是答案。

54.甲股份有限公司有10栋用于出售的住宅楼，在进行评估时应选择的评估方法为（）。

A.收益法

B.市场法

C.成本法

D.假设开发法

正确答案：B

您的答案：

本题解析：产成品类存货按是否对外出售可以细分为对外出售的产成品和对外出租的产成品。对外出售的产成品，主要包括商品住宅、写字楼、独立商铺等，可以采用市场法评估。

55.绩效评价主评人应具有与预算绩效评价业务相适应的学历、能力，具备相关行业管理部门认可的专业资质，其中对预算绩效评价工作经验的要求为（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4

正确答案：C

您的答案：

本题解析：绩效评价主评人应具有与预算绩效评价业务相适应的学历、能力，具备相关行业管理部门认可的专业资质，5年以上工作经验，3年以上预算绩效评价工作经验，由第三方机构根据规定条件择优评定。选项C是答案。

56.甲评估公司受托对乙企业的持有至到期投资（A债券）进行评估，A债券账面余额为7.5万元（购买债券1000张、面值75元/张），年利率5%，期限3年，已上市交易。在评估前，该债券未计提减值准备。根据市场调查，评估基准日的开盘价为80元/张，收盘价为82元/张。据评估人员分析，该价格比较合理，其评估值为（）。

A.81000元

B.82000元

C.86250元

D.86822元

正确答案：B

您的答案：

本题解析：上市交易的债券一般采用市场法（现行市价）进行评估，按照评估基准日的收盘价确定评估值。因此，A债券评估值为1000×82＝82000（元）。

57.甲公司2017年初以分期收款方式销售了一批产品，金额为2000万元，约定10年分期收取，经过对应收款项的可回收金额进行测试，可收回金额为1800万元，则该长期应收款评估值为（）。

A.2000万元

B.200万元

C.1800万元

D.3800万元

正确答案：C

您的答案：

本题解析：长期应收款评估值＝长期应收款账面余额－资产减值准备＝2000-（2000-1800）＝1800（万元）

58.运用使用寿命法估测设备的实体性贬值率或成新率，其假设前提是（）。

A.设备不存在功能性贬值

B.设备不存在经济性贬值

C.设备的实体性损耗与使用时间成指数关系

D.设备的价值与使用寿命呈正比关系

正确答案：D

您的答案：

本题解析：使用寿命法是从使用寿命角度来估算贬值，它假设机器设备有一定的使用寿命，设备的价值与使用寿命呈正比关系。

59.某数控机床，重置成本为150万元，其中数控系统的价值为50万元，目前已损坏，需要更换新系统；其余机械部分的价值为100万元，评估师确定机械部分的贬值率为25%，该机床的实体性贬值率为（）。

A.58.33%

B.66.67%

C.33.33%

D.50%

正确答案：D

您的答案：

本题解析：（50+100×25%）/150=50%

60.已知被评估资产的设计年生产能力为1000台产品，因市场需求结构发生变化，预计在未来可使用年限内，每年产量将减少300台产品，每台产品损失利润100元，该资产尚可继续使用3年，假定折现率为10%，所得税税率为25%。则被评估资产的经济性贬值额为（）。（P/A,10%,3）=2.4869

A.0.97万元

B.2.25万元

C.5.6万元

D.7.46万元

正确答案：C

您的答案：

本题解析：经济性贬值=300×100×（1-25%）×（P/A,10%,3）=5.6（万元）。

多选题（共30题，共30分）

61.与其他资产类型的评估相比，矿业权评估的不确定性较多，主要体现为（）。

A.采选工艺指标不断变化

B.矿产品价格波动明显

C.不同类型的矿产资源储量具有不同的不确定性

D.随着矿山生产勘探，矿产资源储量会发生不同程度的变化

E.采选成本不断变化

正确答案：A、B、C、D

您的答案：

本题解析：与其他资产类型的评估相比，矿业权评估的不确定性较多，主要体现为：不同类型的矿产资源储量具有不同的不确定性；随着矿山生产勘探，矿产资源储量会发生不同程度的变化；采选工艺指标不断变化；矿产品价格波动明显。

62.下列各项中属于新的资产业务类型的有（）。

A.碳资产

B.PPP领域的资产评估

C.税收领域的资产评估

D.无形资产

E.生态环境建设领域的资产评估

正确答案：B、C、E

您的答案：

本题解析：近几年不断出现的新的资产类型：碳资产、珠宝首饰、各种无形资产。近几年也出现了新的资产业务类型，如税收领域的资产评估、司法实践领域的资产评估、生态环境建设领域的资产评估、PPP领域的资产评估等。选项BCE正确。

63.一般情况下，不动产清查核实的内容包括（）。

A.实物状态

B.权利状态

C.交易状态

D.未来使用状态

E.会计核算状态

正确答案：A、B、C、E

您的答案：

本题解析：一般情况下，不动产清查核实的内容有实物状态、权利状态、区位和交易状况、会计核算情况等四个方面。

64.以下关于不动产权益的说法中，正确的有（）。

A.法律意义上的不动产本质上是一种财产权利

B.土地承包经营权属于用益物权的一种

C.地役权属于担保物权的一种

D.不动产权益分为物权、债权和担保权三大类

E.建设用地使用权可以通过划拨、出让、租赁取得

正确答案：A、B

您的答案：

本题解析：地役权属于用益物权的一类，选项C错误；不动产权益分为物权和债权两大类，选项D错误；建设用地使用权可以通过划拨和出让方式获得，选项E错误。

65.影响不动产价格的自身因素包括区位因素、实物因素和权益因素。其中权益因素包括（）。

A.土地使用权取得方式

B.土地管制

C.不动产相邻关系

D.不动产通用性

E.环境景观

正确答案：A、B、C

您的答案：

本题解析：选项D不动产通用性属于实物因素，选项E环境景观属于区位因素。

66.以下关于森林资源资产评估特点的的表述中，正确的有（）。

A.价值具有独立性

B.资产具有可再生性

C.经营具有短期性

D.资产效益具有单一性

E.资产核查具有艰巨性

正确答案：B、E

您的答案：

本题解析：森林资源资产评估的特点：森林资源资产价值的关联性；森林资源资产的可再生性；森林经营的长周期性对资产评估结果有着较大影响；森林资源资产效益的多样性；森林资源调查和资产核査的艰巨性；森林资源资产的地域性明显。选项BE是答案。

67.假设清算法在进行操作时，需要注意优先偿还债务的扣除，下列各项中属于优先扣除项目的有（）。

A.普通股股利

B.职工工资福利

C.职工劳动保险和职工住房公积

D.应交税费

E.抵押债权

正确答案：B、C、D、E

您的答案：

本题解析：优先偿坯需要优先扣除的项目包括：抵押债权（如抵押物评估值小于抵押债权，剩余债权并入一般债权参与受偿；如抵押物评估值大于抵押债权，超过部好并入有效资产参与分配），职工工资福利、职工劳动保险和职工住房公积，应交税费，涉诉赔偿，等等。因此，答案为选项B、C、D、E。

68.下列各项中，属于无效负债的有（）。

A.福利性资产

B.待处理损失

C.待摊和递延资产

D.长期挂账无须支付的负债

E.与福利性资产相对应的负债

正确答案：D、E

您的答案：

本题解析：一般来说，无效资产包括福利性资产、待处理损失、待摊和递延资产等；无效负债包括长期挂账无须支付的负债、与福利性资产相对应的负债等。因此，选项D、E是答案。

69.东方公司有一幢投资性房地产用于出租，下列租约条款中可能会影响该房地产公允价值的有（）。

A.出租面积

B.约定的租金为400万/年

C.租期为10年

D.承租方有权提前终止租约

E.没有免租期

正确答案：B、C、D、E

您的答案：

本题解析：现有租约条款对公允价值的影响，包括租金及其构成、租期、免租期、续租条件和提前终止租约的条件。

70.下列各项关于机器设备本体的重置成本的计算方法，不正确的有（）。

A.市场途径询价法是确定设备购置成本最简单、有效并且可信的途径

B.物价指数法可作为衡量复原重置成本和更新重置成本差异的手段

C.用物价指数法计算进口设备的重置成本，应使用进口国的分类物价指数

D.类比法适用于材料单一、制造简单、技术含量低的设备本体

E.重置核算法一般用于确定非标准的、自制的设备本体重置成本

正确答案：B、D

您的答案：

本题解析：一般来说物价指数并不能反映技术先进性，因此，物价指数法不能运用于确定更新重置成本，也不能作为衡量复原重置成本和更新重置成本差异的手段，选项B不正确；重量估价法适用于材料单一、制造简单、技术含量低的设备本体重置成本，选项D不正确。

71.一般情况下，不动产清查核实的内容有（）。

A.实物状态

B.权利状态

C.市场利率

D.区位和交易状况

E.会计核算情况

正确答案：A、B、D、E

您的答案：

本题解析：一般情况下，不动产清查核实的内容有实物状态、权利状态、区位和交易状况、会计核算情况等四个方面。

72.下列关于应收票据的说法中，正确的有（）。

A.应收票据是票据化的债权，以商业票据为债权载体，作为载体的票据不可以转让背书

B.根据承兑人不同，商业汇票分为商业承兑汇票和银行承兑汇票

C.根据我国现行法律规定，符合条件的商业汇票的持票人，可以持未到期的商业汇票和贴现凭证向银行申请贴现

D.应收票据是一种可以由持票人自由转让给他人的债权凭证

E.应收票据不可以贴现

正确答案：B、C、D

您的答案：

本题解析：应收票据是票据化的债权，以商业票据为债权载体，作为载体的票据可以转让背书，所以选项A的说法不正确；根据我国现行法律规定，符合条件的商业汇票的持票人，可以持未到期的商业汇票和贴现凭证向银行申请贴现，所以选项E的说法不正确。

73.长期投资性资产评估应关注的问题主要有（）。

A.应当把被投资单位作为一个有机整体

B.无需关注账外资产和负债

C.应关注公司章程或投资协议

D.应关注亏损企业采用收益法评估的适用性

E.应关注可能影响评估结论的重要事项

正确答案：A、C、D、E

您的答案：

本题解析：在进行长期股权投资评估时，应关注：（1）应当把被投资单位作为一个有机整体，不仅要关注企业财务账内的资产和负债，也要关注重要的可识别的账外资产和负债，如无形资产、或有负债等；（2）应关注公司章程或投资协议，了解股东在利益分配、股权转让等方面的权利和义务是否存在特殊的约定，如分红限制、清算约定和存在限售期等，考虑其对评估的影响；（3）应关注公司最新的工商登记情况和近期的董事会决议等材料，了解被评估单位股权结构及股东权益；（4）应关注评估范围内的重要资产和负债；（5）应关注可能影响评估结论的重要事项；（6）应关注关联交易的影响；（7）应关注亏损企业采用收益法评估的适用性。

74.长期应收款的清查核实方法包括（）。

A.技术鉴定

B.函证

C.抽查

D.访谈

E.调查

正确答案：B、C、D、E

您的答案：

本题解析：长期应收款的清查核实方法包括：（1）收集长期应收款的合同、协议；（2）函证；（3）抽查；（4）访谈；（5）调查。

75.按照设备的修理策略，可分为（）。

A.预防性修理

B.事后修理

C.改善修理

D.更换修理

E.质量修理

正确答案：A、B、C、E

您的答案：

本题解析：按照设备的修理策略，可分为预防性修理、事后修理、改善修理和质量修理。（注：按照教材内容记忆即可）

76.下列各项中，属于机器设备评估明确的基本事项的有（）。

A.评估目的

B.评估对象

C.评估特点

D.评估方法

E.评估策略

正确答案：A、B、D

您的答案：

本题解析：机器设备评估明确的基本事项包括评估目的、价值类型、评估假设、评估对象及评估范围、评估方法等。

77.下列各项不动产的评估中，不适用于市场法的有（）。

A.不动产交易发生较少地区的不动产

B.风景名胜区土地

C.古建筑、寺庙

D.市场活跃的工业用地

E.学校用地

正确答案：A、B、C、E

您的答案：

本题解析：下列情况下，市场法往往难以适用：（1）不发生交易或发生较少交易地区的不动产；（2）特殊类型的不动产，如风景名胜区土地、古建筑；（3）很难成为交易对象的不动产，如教堂、寺庙等；（4）很少发生交易的不动产，如图书馆、体育馆、学校用地等。

78.资产评估人员常用的判断设备实体性贬值程度的方法有（）。

A.费用值法

B.实验法

C.观察法

D.使用年限法

E.修复费用法

正确答案：C、D、E

您的答案：

本题解析：资产评估人员根据设备的状态，来判断贬值程度。常用的确定方法包括观察法、使用年限法和修复费用法。

79.委托方提供存货账表清单后，评估人员要做的工作有（）。

A.通过抽查的方式来核实、验证存货账表清单与实际数量、状况的一致性

B.通过存货的保存状况来确定评估基准日

C.确定评估范围

D.核实存货的权属资料

E.评估评估委托方的管理水平

正确答案：A、D

您的答案：

本题解析：根据委托方提供的存货账表清单，评估人员的主要工作内容有两项：一是通过抽查的方式来核实、验证存货账表清单与实际数量、状况的一致性。抽查的范围和比例，应根据委托方（或资产占有方）的管理水平以及评估对应的经济行为确定。二是核实存货的权属资料。

80.下列关于库存材料评估的说法中正确的有（）。

A.近期购进的库存材料，在市场价格变化不大的情况下，其账面价值接近市价，评估时可以采用市场法或成本法

B.购进批次间隔时间较长，价格变化较大的库存材料，可以采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值

C.对于缺乏准确市价的库存材料的评估，可以通过寻找替代品的价格变动资料来修正材料价格

D.呆滞材料的评估应该扣除贬值数额，确定评估值

E.购进批次间隔时间较长，价格变化较大的库存材料，要注意存货计价方式差异对评估结果的影响

正确答案：A、B、C、D

您的答案：

本题解析：近期购进的材料库存时间较短，在市场价格变化不大的情况下，其账面价值与现行市价基本接近。评估时，可采用成本法，也可以采用市场法，选项A的说法正确；购进批次间隔时间长、价格变化较大的库存材料，对这类材料评估时，可以采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值，选项B的说法正确；企业库存的某些材料可能购进的时间早，市场已经脱销，目前无明确的市价可供参考或使用。对这类材料的评估，可以通过寻找替代品的价格变动资料来修正材料价格；也可以在分析市场供需的基础上，确定该项材料的供需关系，并以此修正材料价格；还可以通过市场同类商品的平均物价指数进行评估，选项C的说法正确；呆滞材料的评估应该扣除贬值数额确定评估值，选项D的说法正确。存货计价方式的差异不应影响评估结果。评估时关键是核查库存材料在评估基准日时的实际数量，并按最接近市场的价格估算其评估值，选项E的说法错误。

81.关于收益法评估生产性生物资产时收益额的确定，下列表述正确的有（）。

A.生产性生物资产影响收益额的因素相同

B.牧草资产的收益额是在其使用中带来的未来收益期望值，主要通过预测分析获得，不仅要看当前的收益能力，更重要的是预测未来的收益能力

C.经济林林木资产的收益额是林木资产使用中带来的未来收益期望值，可以通过预测林木资产在其生长期间各个年份的产出量与当年市场价格的乘积来确定

D.生产性畜禽资产的收益额主要通过预测生产性畜禽资产各年产出产品的产量与单位价格的乘积来确定

E.亲鱼资产的收益额是亲鱼通过繁殖鱼苗带来的未来收益期望值，主要通过预测分析获得，不仅要看当前的收益能力，更重要的是预测未来的收益能力

正确答案：B、C、D、E

您的答案：

本题解析：选项A，生产性生物资产的类型不同，影响收益额的因素也各不相同。

82.股份公司的股利分配政策，通常可以划分为（）。

A.分段型

B.追加型

C.还本型

D.固定红利型

E.红利增长型

正确答案：A、D、E

您的答案：

本题解析：股份公司的股利分配政策，通常可以划分为固定红利型、红利增长型和分段型三种。

83.设备维护分为（）。

A.定期维护

B.日常维护

C.户外维护

D.室内维护

E.主动维护

正确答案：A、B

您的答案：

本题解析：设备维护分为日常维护和定期维护两种。

84.用市场法评估投资性房地产时，构建可比修正体系时应该考虑的问题有（）。

A.可比指标的选取

B.比较的方式

C.可比案例的权重设计

D.沉没成本的确定

E.投资性房地产是否可以重复“生产”

正确答案：A、B、C

您的答案：

本题解析：构建可比修正体系应考虑三个方面的问题：一是可比指标的选取；二是比较的方式；三是可比案例的权重设计。

85.从基准地价的特点来看，一般而言，基准地价是城市建成区的（）。

A.单位地价

B.平均价格

C.交易价格

D.区域性价格

E.宗地价格

正确答案：A、B、D

您的答案：

本题解析：基准地价一般具有下列特点：（1）基准地价是区域性价格。选项D是答案。（2）基准地价是平均价格，反映的是不同等级、不同区域的土地使用权的平均价格，不能把基准地价等同于宗地地价。选项B是答案，选项E不是答案。（3）基准地价一般都要覆盖整个城市建成区。（4）基准地价一般是单位土地面积的地价，也有个别城市如北京市采用楼面地价，选项A是答案。（5）基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格，是评估出的特定时点的价格，具有一定的现时性，选项C不是答案。

86.委托第三方参与绩效管理工作，应做到（）。

A.要具有隐蔽性

B.要具有专业能力

C.要具有客观公正性

D.服务成果要具有实用性

E.要保持独立性

正确答案：B、C、D、E

您的答案：

本题解析：委托第三方参与绩效管理工作，应做到：（1）要保持独立性；（2）要具有专业能力；（3）要具有客观公正性；（4）服务成果要具有实用性；（5）要严格遵守职业道德规范。

87.下列关于投资基金评估的基本特点的说法中，正确的有（）。

A.投资基金评估是对基金资产净值（份额）的评估

B.计算投资基金净值时需要扣除对应的管理费和管理人对应的超额收益

C.投资基金的价值评估建立在底层资产估值的基础上

D.投资基金评估是对基金未来收益的评估

E.投资基金的价值评估仅建立在股票资产估值的基础上

正确答案：A、B、C

您的答案：

本题解析：投资基金评估的基本特点包括：（1）投资基金评估是对基金资产净值（份额）的评估，是指通过对基金所拥有的全部资产及全部负债按一定的原则和方法进行估算，进而确定基金资产价值的过程。（2）投资基金净值不仅仅为基金资产的价值减去基金负债的价值，还应扣除对应的管理费和管理人对应的超额收益（CARRY）。（3）投资基金的价值评估是建立在底层资产估值的基础上，底层资产包括货币、股票、债券、股权、其他衍生品等，在评估时要尽可能穿透底层，对底层资产进行分析，评估其价值。

88.下列各项表述中，正确的有（）。

A.应付商业承兑汇票到期，如企业无力支付票款，应将应付票据按票面金额转作应付账款

B.应付股利评估值按其账面数额进行确认

C.企业应交纳的所有税费，均需要做预计应交税费的处理

D.与资产相关的递延收益，若该项工程还未完工，按照账面值保留其评估值

E.与收益相关的递延收益，用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，评估值仅保留所得税

正确答案：A、B、D

您的答案：

本题解析：选项C，企业依法应交的税费主要有增值税、消费税、所得税、资源税、土地增值税、城市维护建设税、房产税、土地使用税等。企业应交的税费中，除印花税、耕地占用税以及其他不需要预计应交数的税费外，其他税费均需要通过“应交税费”科目核算；选项E，与收益相关的递延收益，用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，评估值仅保留所得税；用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，评估值按照相关费用期间所对应的价值进行确认。答案部分一、单项选择题

89.我国目前企业会计核算领域，下列属于按使用性质对机器设备分类的有（）。

A.生产机器设备

B.租出机器设备

C.未使用机器设备

D.自主购买机器设备

E.融资租入机器设备

正确答案：A、B、C、E

您的答案：

本题解析：我国目前企业会计核算领域，按使用性质将机器设备分为以下六大类：生产机器设备、非生产机器设备、租出机器设备、未使用机器设备、不需用机器设备、融资租入机器设备。

90.资产评估人员应对评估委托人提交的森林资源资产清单标注的内容进行核查，并要求（）一致。

A.账面

B.图面

C.预测值

D.实地

E.库存

正确答案：A、B、D

您的答案：

本题解析：资产评估人员应对评估委托人提交的森林资源资产清单标注的内容进行核查，并要求账面、图面、实地三者一致，核查结果应满足核查的精度要求。

问答题（共6题，共6分）

91.某评估项目背景如下，评估对象是一套旧住宅，该住宅位于一幢二十世纪八九十年代建造、砖混结构、无电梯、总层数为6层的住宅楼的4层。为评估该住宅的价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例。其中，甲可比实例位于一幢同类6层住宅楼的5层，成交价格为2900元/m2；乙可比实例位于一幢同类5层住宅楼的4层，成交价格为3100元/m2；丙可比实例位于一幢同类5层住宅楼的5层，成交价格为2700元/m2。并假设通过对估价对象所在地同类5层、6层住宅楼中的住宅成交价格进行大量调查及统计分析，得到以一层为基准的不同楼层住宅市场价格差异系数见下表，并得到6层住宅楼的一层住宅市场价格为5层住宅楼的一层住宅市场价格的98%。

5层、6层普通住宅楼不同楼层的市场价格差异系数表

（1）请计算三个可比实例的比准价值。

正确答案：

您的答案：

本题解析：（1）

V甲＝2900×110%/100%＝3190.00（元/m2）；

V乙＝3100×110%/105%×98%/100%＝3182.67（元/m2）；

V丙＝2700×110%/95%×98%/100%＝3063.79（元/m2）。

基本思路：比准价值＝可比实例价格×修正系数

本题的基本思路就是进行楼层调整。楼层属于区位因素。

根据题目条件可知，评估对象与可比案例相关情况如下：

1.甲可比实例：

V甲＝2900×110%/100%＝3190.00（元/m2）；

计算思路：

（1）待估对象位于6层中的第4层，可比实例甲，位于6层中第5层；

总楼层都是6层，因此直接计算所在楼层价格差异即可。

（2）评估对象位于6层楼的4楼，市场价格差异系数为110%；

甲位于6层楼的5楼，市场价格差异系数为100%；

因此修正系数＝待估对象区位因素指数/可比实例区位因素指数＝110%/100%。

2.V乙＝3100×110%/105%×98%/100%＝3182.67（元/m2）；

计算思路：

（1）待估对象位于6层中的第4层，可比实例乙，位于5层中第4层，所在楼层价格差异需要修正，总楼层价格差异需要修正

（2）被评估对象是在6层住宅楼的4层（110%），可比实例乙在5层住宅楼的4层（105%），所以修正住宅楼层：

修正系数＝待估对象区位因素指数/可比实例区位因素指数＝110%/105%

（3）题目说“6层住宅楼的一层住宅市场价格为5层住宅楼的一层住宅市场价格的98%”，即待估对象（6层）/可比实例乙（5层）＝98%/100%

即：修正系数＝待估对象区位因素指数/可比实例区位因素指数＝98%/100%

3.V丙＝2700×110%/95%×98%/100%＝3063.79（元/m2）。

计算思路：

（1）待估对象位于6层中的第4层，可比实例乙，位于5层中第5层，所在楼层价格差异需要修正，总楼层价格差异需要修正

（2）被评估对象是在6层住宅楼的4层（110%），可比实例乙在5层住宅楼的5层（95%），所以修正住宅楼层：修正系数＝待估对象区位因素指数/可比实例区位因素指数＝110%/95%

（3）题目说“6层住宅楼的一层住宅市场价格为5层住宅楼的一层住宅市场价格的98%”，即待估对象（6层）/可比实例丙（5层）＝98%/100%

即：修正系数＝待估对象区位因素指数/可比实例区位因素指数＝98%/100%

92.截止到评估基准日（2018年12月31日），被评估单位M为N基金管理机构的有限合伙人（LP）,其中N的总份额为9亿份（1元/份），普通合伙人（GP）持有的份额为0.9亿份（10%），M持有的份额为8.1亿份（90%）。根据协议，基金投资日期为2015年1月1日，投资期限为5年。超额收益（CARRY）的分配原则为：门槛年利率10%（单利），超出10%的部分按照2:8原则分配。截止到评估基准日，基金共投资4个股权项目A、B、C、D，A项目当前项目价值为3亿元，B项目当前项目价值为5亿元，C项目当前项目价值为2亿元，D项目的价值为4亿元。除此之外，基金资产还包括0.6亿元的银行存款，已产生的应付未付管理费用、托管费用等负债总金额为0.15亿元。不考虑优先偿还LP本金顺序及分红情况。

要求：

（1）计算N股权投资基金份额估值；

（2）计算超额收益总额和GP、LP分别享有的超额收益；

（3）计算基础收益总额和GP、LP分别享有的基础收益；

（4）计算GP合伙人享有份额应享有的权益；

（5）计算LP合伙人享有份额应享有的权益。

正确答案：

您的答案：

本题解析：（1）

N股权投资基金份额估值＝0.6＋3＋5＋2＋4－0.15＝14.45（亿元）

（2）

超额收益＝14.45－9×（1＋4×10%）＝1.85（亿元）

GP应享有的超额收益＝1.85×20%＝0.37（亿元）

LP应享有的超额收益＝1.85×80%＝1.48（亿元）

（3）

基础收益＝14.45－1.85＝12.6（亿元）

GP应享有的基础收益＝12.6×10%＝1.26（亿元）

LP应享有的基础收益＝12.6×90%＝11.34（亿元）

（4）

GP合伙人对应的0.9亿份额应享有的权益＝1.26＋0.37＝1.63（亿元）

（5）

LP合伙人对应的8.1亿份额应享有的权益＝11.34＋1.48＝12.82（亿元）

93.某集团委托甲评估机构对其拥有的一台核磁共振仪进行评估，评估人员经过对此核磁共振仪的调查决定采用相似比较法进行评估。选定与被评估对象较接近的三个市场参照物。评估对象与参照物的信息如下表：

需要调整一下几个因素：

（1）制造厂家调整。根据市场调查，在新设备交易市场，纽迈股份有限公司与培安股份有限公司的成品价格相差10%，即纽迈股份有限公司的产品价格比培安股份有限公司的产品价格高10%，