天津2015年房地产估价师相关知识：物的种类模拟试题

天津2015年房地产估价师《相关知识》：物的种类模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照原国家计委、原建设部《关于房地产中介服务收费的通知》以房产为主的房地产估价收费标准中，房地产估价总额在100万元以下的累进计费率为。A：5%。B：2.5%C：1.5%D：0.8%E：执行层的组织协调2、房地产估价机构组织形式中，合伙制最低由专职注册房地产估价师合伙发起设立。A：1名以上（含1名）B：2名以上（含2名）C：3名以上（含3名）D：5名以上（含5名）E：执行层的组织协调3、下列不属于管理费用的是。A：管理人员工资B：职工教育经费C：广告宣传费D：技术开发费E：借款合同4、《中华人民共和国宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行并给予补偿。A：征收B：征用C：征收或者征用D：征购E：执行层的组织协调5、某公司获得60亩居住用地使用权，规划设计条件:规划建设用地面积37000m2,居住建筑用地面积32000m2,容积率2.5,居住建筑密度0.4,限高6层，则该公司可用于销售的最大居住建筑面积为—m2。A.92500B.88800C.80000D.768006、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格7、评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2,交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%。已知最近1年来该地区房地产价格每月环比增长0.5%,则该可比实例经修正、调整后的价格是元/近。A：7000B：7003C：7436D：7670E：工业用地的监测点评估价格8、某房地产未来年净收益为30万元，又知10年后的转售价格为150万元，若报酬率为8%,利息率为7%,则该房地产现值为（）万元。351.30280.19C.270.78D.277.559、固定资产投资是指包括—的投资。A.购买原材料B.购买燃料动力C.购备品备件D.购买机器设备10、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在—以上。3倍4倍5倍6倍11、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查，属于_。A.国内外市场环境调查B.技术发展调查C.市场需求容量调查D.竞争情况调查12、某宗土地面积2000m，土地使用年限为35年，容积率为2,工业用地，该类土地基准地价设定的土地使用年限为最高出让年限，其他条件相同，楼面基准地价为1600元/m2,该类土地报酬率为8%,则该土地的价格为。A：152.43万元B：160万元C：609.71万元D：640万元E：工业用地的监测点评估价格13、利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于―。012314、某临街深度30.48m（即100ft）,临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。按四三二一法则，其相邻临街深度15.24m（即50ft），临街宽度25m的矩形土地的总价为万元。A：53.34B：85.34C：106.68D：213.36E：工业用地的监测点评估价格15、在英国和其他英联邦国家，法院一般来判断房地产评估价值的误差范围。A：使用估价对象房地产的实际成交价格B：使用政府公布的房地产交易指导价格C：使用近一年内房地产的平均成交价格D：依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值E：工业用地的监测点评估价格16、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为。A：0.5年和1年B：0.5年和1.5年C：0.5年和2年D：1年和1.5年E：工业用地的监测点评估价格17、房地产价格是由房地产的三者相互结合而产生的。A：有用性、稀缺性、有效需求B：供给、需求、利用状况C：权利、租金、利率D：价值、使用价值、供求E：工业用地的监测点评估价格18、最常见的会计期间是。八：三个月B：六个月C：一年口：二年E：执行层的组织协调19、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用期限为50年，不可续期，至今已使用36年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获净收入8万元。该宗房地产的报酬率为8.5%,则该宗房地产的收益价格为万元。A：90.52B：91.52C：92.52D：93.52E：工业用地的监测点评估价格20、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2011年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在—前，支付全部地价款。2011年7月1日2011年8月1日2011年9月1日2011年10月1日21、是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。A：重点调查B：普查C：典型调查D：抽样调查E：执行层的组织协调22、某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造.该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/近，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/近，房地产市场交易价格为6000元/近；重新规划后，开发商开发的该区商品旁售价预计为9000元/面.则最合理的拆迁补偿价格应以为基础进行修正.【2005年考题】A：4000元/m?B：5000元/mc：6000元/mD：9000元/m?E：工业用地的监测点评估价格23、下列不属于工程造价的特点是_。A.大额性B.层次性C.个别性D.不可移动性24、根据国家《城市区域环境噪声标准》，3类标准适用于_。A.疗养区B.居住区C.工业区D.大学区25、王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房。A：只能自住不能出租B：产权归王某所有C：房主拥有部分产权D：不得设定抵押E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、求取建筑物重新构建价格的具体方法中，主要用于检验其他方法的测量结果的方法是_。A.单位比较法B.指数调整法C.分部分项法D.工料测算法2、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经通过。A：与会业主所持投票权1/2以上B：与会业主所持投票权2/3以上C：全体业主所持投票权1/2以上D：全体业主所持投票权2/3以上E：执行层的组织协调3、预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。如果报酬率为6%,则该宗房地产的收益价格为（）万元。209.94176.26180.56204.344、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是。A：获利能力分析B：盈亏平衡分析C：市场状况分析D：定性风险分析E：借款合同5、某家庭申请了25万元10年住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了元。A：994.37B：1016.81C：1255.16D：1387.24E：借款合同6、为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为。A：认知价值定价法B：成本加成定价法C：挑战定价法D：领导定价法E：借款合同7、根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的情形有等。A：集体土地上的合法房屋B：代管房屋^列入拆迁范围内的房屋D：共有房屋E：商品房预售许可证正在办理之中的房屋8、下图是一块前后两面临街、总深度为175英尺、临街宽度为30英尺的矩形地块。已知前街路线价为320元/平方英尺，后街路线价为240元/平方英尺。则采用重叠价值估价法计算出的地块总价值为（）万元。（采用四三二一法则）150.8160.8170.8180.89、征收集体土地，土地补偿费应当归所有。A：县级以上人民政府土地管理部门B：乡（镇）人民政府C：农村集体经济组织D：土地使用者E：执行层的组织协调10、某房地产投资项目的表面收益率为16%,计算后得到该项目的实际收益率为12%,银行的贷款利率为5.44%,则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是（）。3.57%4.00%6.56%10.56%11、成交价格是交易双方实际达成交易的价格，这种价格通常随着的不同而不同。A：交易者的动机B：交易者对市场了解程度C：交易双方的关系D：卖者的价格策略E：市场供求12、就收益性而言，为合理选用或确定其净收益并客观评估其价值，往往要求估价师对其净收益同时给出。A：较乐观的估计值B：较保守的估计值C：过高的估计值D：过低的估计值E：可能的估计值13、住宅建筑净密度与等有关。A：房屋建筑面积B：建筑层数C：层高D：房屋排列方式E：房屋间距14、公房出售以后，维修资金由—缴交。A.售房单位B.购房人C.房管局D.售房单位及购房人双方15、从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含等.【2004年考题】A：房地产改扩建费用B：抵押贷款还本付息额C：房屋设备折旧费D：所得税E：房屋装修折旧费16、业主应履行的义务有。A：遵守业主公约、业主大会议事规则B：遵守物业管理区域内物业公用部位和公用设施设备的使用等规章制度^按照国家有关规定交纳专项维修资金，并监督其使用情况口：按时交纳物业服务费用E：法律法规规定的其他义务17、收益性物业税前现金流的计算中涉及的概念及数据包括_。A.潜在毛租金收入B.空置和收租损失C.准备金D.经营费用E.抵押贷款还本付息18、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是。A：应付票据B：应付账款C：应交税费D：应付债券E：执行层的组织协调19、不同的估价目的将影响估价结果，是因为。A：估价目的不同，估价对象的范围可能不同B：估价委托机构的不同，估价的性质可能不同C：估价时点的不同，估价方法也可能不同D：估价时点的不同，评估的价值类型可能不同E：估价依据不同，估价应考虑的因素可能不同20、房地产开发项目施工阶段的王程质量控制工作不包括。A：对原材料的检验B：对配套设施的检验C：确立质量文件档案制度D：确立成本控制档案制度E：借款合同21、对评估中数据估算误差引起的最终结果变化进行分析的常用方法是_。A.保本点分析B.敏感性分析C.现金流量分析D.统计试验分析22、发生工程索赔的原因包括等。A：当事人违约B：不可抗力事件C：合同规范D：合同变更E：工程师指令23、下列属于房地产