2023年物业管理师《物业管理基本制度与政策》考前模考试卷（四）附详解

PAGEPAGE362023年物业管理师《物业管理基本制度与政策》考前模考试卷（四）附详解一、单选题1.招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起()日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。A、14B、28C、30D、56答案：C2.新设立的物业服务企业，其资质等级按照()核定。A、条件直接办理一、二、三级资质B、最低的三级资质C、暂定资质等级D、最低的丙级资质答案：B解析：新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。最低等级即三级资质。3.房地产的行政法规是以()颁布的。A、国务院令B、国务院总理令C、房地产主管部门令D、房地产主管部门的部长令答案：A解析：房地产的行政法规是由国务院颁布的。4.我国的物业管理之所以在短时间得以迅猛发展，始终离不开()的推动和引导。A、政府主管部门B、条例C、物业管理公司D、业主答案：A解析：我国的物业管理之所以在短时间得以迅猛发展，始终离不开政府主管部门的推动和引导。在物业管理的行政监管中，政府的主要职能，就是开展制度建设，通过制定相关法律、法规和政策来实施对物业管理市场的指导和监督。在我国短暂的物业管理发展史中，政府起到不可或政的作用。5.()构成了签订前期物业服务合同的法理依据。A、管理规约的授权和业主的初始物权B、临时管理规约的授权和业主的初始物权C、管理规约的授权和建设单位的初始物权D、临时管理规约的授权和建设单位的初始物权答案：D6.负责申领建筑工程施工许可证的单位是()。A、建设单位B、设计单位C、施工单位D、监理单位答案：A解析：建设单位在开工前，应当向工程所在地的建设行政主管部门提请报建，并申领施工许可证。未取得施工许可证的建筑工程，一律不得开工。7.《物业管理条例》调整和规范的对象是业主()物业服务企业所进行的物业管理服务活动。A、指定B、选聘C、招聘D、委派答案：B解析：对于房屋等建筑物的管理，业主可以根据不同情况采用不同的方式。从实际情况来看，主要有三种方式：①业主自己进行管理，②业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司，③业主选聘物业服务企业进行管理。《物业管理条例》调整和规范的范围仅限于业主选聘物业服务企业所进行的物业管理服务活动。8.某物业服务企业的注册资本金额为人民币200万元，则该企业的注册资金条件符合的物业服务企业资质等级为()。A、一级B、二级C、三级D、四级答案：C解析：一级物业服务企业资质的机构注册资本人民币500万元以上，二级物业服务企业资质的机构注册资本人民币300万元以上，三级物业服务企业资质的机构注册资本人民币50万元以上。9.对于实行酬金制的物业服务收费中的物业服务支出的性质是()。A、物业服务企业经营性收入B、物业服务企业营业外收入C、代管性质的业主所有资金D、物业服务成本答案：C解析：酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制要求业主按照经过审议的预算和物业管理合同的约定，先行向物业服务企业预付物业服务支出。物业服务支出为所交纳的业主所有，物业服务企业对所收的物业服务支出仅属代管性质，不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。10.抵押房地产担保的，房地产抵押期间保险赔偿的第一受益人是()。A、抵押人B、抵押权人C、所有人D、使用人答案：B解析：抵押权人为避免抵押房屋因遭受人为损坏或自然灾害而出现的风险，要求抵押人办理房产保险的，双方当事人应当协商议定。抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产担保，保险费由抵押人负担。抵押房地产担保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。11.物业管理服务具有为某一特定社会群体提供服务产品的()。A、无形性B、公共性C、即时性D、长期性答案：B12.物业管理招标投标过程中，开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件()公开进行。A、截止时间B、截止时间24小时内C、截止时间后3天内D、截止时间后15天内答案：A解析：开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间进行。13.以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经()通过。A、工会B、股东大会C、董事会D、企业职工代表大会答案：D解析：以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，并报其上级主管机关备案。14.不动产登记的载体是()。A、不动产权属证书B、不动产登记薄C、不动产的所有权证D、不动产的使用权证答案：B解析：不动产登记簿是法律法规规定的不动产物权登记机构管理的不动产物权登记档案，是物权归属和内容的依据。不动产权属证书，即不动产的所有权证、使用权证等，是登记机构颁发给权利人作为其享有权利的证明，是不动产登记簿所记载内容的外在表现形式。15.以下关于供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位和业主以及物业服务企业之间的合同关系表述错误的是()。A、业主与供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位之间是供用合同关系B、业主与物业服务企业之间是物业服务合同关系C、物业服务企业和供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位之间是委托合同关系D、业主与物业服务企业之间是委托合同关系答案：D16.下列关于建设监理制度的说法有误的是()。A、工程进度控制是项目实施阶段（包括设计准备、设计、施工、使用前准备备阶段）的进度控制B、合同管理是建设监理能否成功的关键C、信息流程结构图是信息管理的内容D、项目投资控制的目标是使该项目的实际投资小于或等于该项目的计划投资答案：B解析：协调，是建设监理能否成功的关键，可分为内部协调和外部协调。内部协调主要是工程项目系统内部人员、组织关系、各种需求的协调，外部协调包括与业主有合同关系的施工单位、设计单位的协调和业主没有合同关系的政府有关部门、社会团体及人员的协调。17.根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》，三级服务标准要求()征询业主对物业服务的意见，满意率应达到70%以上。A、每年至少1次B、每半年至少1次C、每两年至少1次D、每年至少2次答案：A18.城市房屋白蚁防治工作应当贯彻()、防治结合、综合治理的方针。A、预防为主B、投入为主C、消灭为主D、不繁殖为主答案：A19.物业管理用房的所有权依法属于()。A、业主B、业主委员会C、物业服务企业D、房地产主管部门答案：A解析：《物业管理条例》第三十八条规定，物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。20.为规范住宅小区物业管理服务的内容和标准，中国物业管理协会根据我国物业管理现实情况，于2004年印发了()。A、《全国优秀管理住宅小区标准》B、《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》C、《城市建设住宅小区管理办法》D、《物业服务公司资质管理试行办法》答案：B解析：为了规范住宅小区物业管理服务的内容和标准，中国物业管理协会根据我国物业管理现实情况，于2004年印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》，从物业管理服务的基本要求、房屋管理、共用设施设备维修养护、协助维护公共秩序、保洁服务、绿化养护管理等六个方面界定物业管理服务的内容。21.物业管理起源于19世纪60年代的()。A、法国B、日本C、美国D、英国答案：D解析：物业管理起源于19世纪60年代的英国。英国还成立了非盈利性行业组织——皇家特许屋宇经理学会，以英国为起源地，在一个多世纪时间里，物业管理在世界各地逐渐推行开来。22.()是指房地产开发企业向购房人承诺，购房人使用房屋一定年限后，如果购房人要求收回投资，房地产开发企业向购房人以分期还款或一次性返还购房款方式回购房屋。A、返本销售B、售后包租C、商品房预售D、商品房现售答案：A解析：返本销售是指房地产开发企业向购房人承诺，购房人使用房屋一定年限后，如果购房人要求收回投资，房地产开发企业向购房人以分期还款或一次性返还购房款方式回购房屋。售后包租是指房地产开发企业向购房人承诺，购房人可以将所购商品房委托其出租经营，房地产开发企业承诺按时向购房人支付高额租金的商品房售商方式。23.房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提出鉴定申请时，必须持有证明其具备相关（）的合法证件。A、民事权利B、行政权利C、刑事权利D、民事诉讼权利答案：A解析：市、县人民政府房地产行政主管部门应当设立房屋安全鉴定机构，负责房屋安全鉴定并统一使用“房屋安全鉴定专用章”。房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提出鉴定申请时，必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。24.业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院()。A、予以调解B、予以撤销C、赔偿损失D、消除危险答案：B解析：《物权法》第七十八条第二款规定，业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。这一规定，赋予了业主请求人民法院撤销业主大会或者业主委员会作出的不当决定的权利。25.物业共用部位保修期满后大中修的资金来源是()。A、保修费B、专项维修资金C、物业服务费D、公共更新改造款答案：B解析：住宅专项维修资金是指专项用于指摘共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。所以其便是物业共用部位保修期满后大中修的资金来源。26.房地产开发主管部门对符合条件的企业接点《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于()级资质的条件。A、二B、二C、三D、四答案：D解析：申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。27.中国物业管理协会制定的《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》，各等级服务由()个方面内容组成。A、三B、四C、五D、六答案：D解析：《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》备等级服务分别自基本要求、房屋管理、共用设施设备维修养护、协助维护公共秩序、保洁服务、绿化养护管理等六大项主要内容组成。28.以中外合资企业的房地产抵押的，必须经()通过，企业章程另有规定的除外。A、工会B、股东大会C、董事会D、企业职工代表大会答案：C解析：以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外。29.从事房地产评估业务，须有规定数量的()。A、物业管理师B、房地产策划师C、房地产建造师D、房地产估价师答案：D解析：从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的50%以上，从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师，从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪人。30.业主大会成立前，住宅专项维修资金由物业所在地的()委托当地商业银行开立的住宅专项维修资金专户代管。A、直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门B、直辖市、市、县人民政府财政主管部门C、直辖市、市、县人民政府物价主管部门D、房地产建设开发单位答案：A解析：业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门委托的当地商业银行开立的住宅专项维修资金专户代管。开立的住宅专项维修资金专户，以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账，未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。31.()是指县级以上地方人民政府根据需要，在定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。A、转移登记B、原始登记C、初始登记D、总登记答案：D解析：总登记是指县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记，转移登记是指房屋所有权主体转移所进行的登记，初始登记即指对房屋产权进行的原始登记。32.对房屋产权登记，登记机关自受理登记申请之日起()日内决定是否予以登记。A、7B、10C、15D、30答案：A解析：房屋所有权登记按照房屋所有权人，以房屋的门牌号、幢、套（间）以及有具体权属界限的部分为基本单元进行登记。登记机关自受理登记申请之日起7日内决定是否予以登记，对暂缓登记不予登记的，书面通知申请人。33.()的成立标志着物业管理行业的成熟。A、行业自治组织B、皇家特许屋宇经理学会C、非盈利性行业组织D、芝加哥建筑管理人协会答案：A解析：20世纪初，美国也成立了第一个行业协会——芝加哥建筑管理人协会。行业自治组织的成立，既标志着物业管理行业的成熟，又有力地推动了物业管理行业的有序发展。34.出售公有住房的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金数额为当地房改成本价的()。A、2%B、3%C、4%D、5%答案：A解析：出售公有住房的，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。35.下列关于房屋租赁合同的说法错误的是()。A、房屋租赁的当事人应当签订书面租赁合同B、租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任自双方当事人在租赁合同中约定C、转租合同的终止日期可以超过原租赁合同规定的终止日期D、承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人答案：C解析：由于转租合同依据房屋出租合同而存在，因此转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，同时，在房屋转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止的，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止，但出租人与转租人双方另有约定的除外。36.《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》办法的目的是()。A、规范行政部门的监督行为B、规范物业服务企业的服务收费行为，保护消费者的正当权益C、便于原建设部对物业管理服务收费直接监督和指导D、为了维护物业管理收费秩序答案：B解析：为规范物业服务企业的服务收费行为，保护消费者的正当权益，1996年，国家计委和建设部联合下发了《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》。《办法》的实施，对维护物业管理收费秩序发挥了作用。37.取得()的人员，经注册后方可以物业管理师的名义执业。A、《物业管理师合格证书》B、《物业管理师资格证书》C、《物业管理师注册证》D、《物业服务企业经理上岗证书》答案：B解析：物业管理从业人员执业资格实行注册登记制度，取得《物业管理师资格证书》的人员，经注册后方可以物业管理师的名义执业。未经注册者，不得使用物业管理师的名称从事有关业务。38.契据登记制度对当事人关于房地产的权利主张，采取()。A、形式要件制度B、效力要件制度C、对抗要件主义D、成立要件制度答案：C解析：契据登记制度的理论基础是对抗要件主义。契据登记认为当事人关于房地产权利在相关合同中的设定、变更和解除，凭据有关合同、票据和税据和税据进行实证，行政登记没有证据效力。39.负责审定执业资格考试科目、考试大纲、审定命题和确定合格标准，同时会同有关部门组织实施执业资格考试有关工作的部门是()。A、国家教育部B、国家劳动部C、国家工商行政管理总局D、国家人力资源和社会保障部答案：D解析：国家人力资源和社会保障部，即人力资源和社会保障部负责审定考试科目、考试大纲、审定命题和确定合格标准，同时会同有关部门组织实施执业资格考试的有关工作。地方人力资源和社会保障部门会同当地有关业务部门负责本地区执业资格考试的考务工作。40.()是政府对某些责任较大，社会通用性强，关系公共利益的专业技术工作实行的准入控制。A、执业资格B、从业资格C、注册资格D、职称资格答案：A解析：执业资格是政府对某些责任较大，社会通用性强，关系公共利益的专业技术工作实行的准入控制，是专业技术人员独立开业或独立从事某种专业技术工作学识、技术和能力的必备标准。41.二级普通住宅小区物业管理服务标准对房屋单元门、楼梯通道及其他共用部位的门窗、玻璃等的要求是()。A、每3日巡查1次B、配有安全监控设施，实施24小时监控C、每1小时至少巡查1次D、只需做维修养护工作答案：A解析：《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》二级服务标准对房屋管理的相关规定：每3日巡查一次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。42.物业共用部位、共用设施设备的所有权人是()A、全体业主B、建设单位C、业主委员会D、物业服务企业答案：A解析：共用部位是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备。43.住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，可以并处()万元以下的罚款。A、5B、10C、15D、30答案：B解析：《物业管理条例》第五十七条规定“住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款。”44.业主大会开展工作的基本形式是()。A、业主大会会议B、业主委员会C、管理规约D、业主委员会决议答案：A解析：业主大会会议是业主大会开展工作的基本形式。业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。作为业主大会的成员，业主享有提议召开业主大会会议的权利。45.通过招标方式选聘物业服务企业的前期物业管理招标投标的招标人是()A、业主B、业主大会C、业主委员会D、建设单位答案：D解析：招标自招标人依法组织实施，前期物业管理招标人是指依法进行前期物业管理招标的物业建设单位。46.《物权法》对建筑区域内的车位、车库的所有权归属规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于()。A、物业使用人B、产权单位C、业主共有D、市政交通管理部门答案：C解析：《物权法》第七十四条对建筑区域内的车位、车库的所有权归属作了如下规定：①建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，②建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，③占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。47.就业主委托专业公司提供专项服务而言，业主和专业公司之间是()关系。A、平行B、雇佣合同C、上下级D、委托服务合同答案：D解析：物业管理的依据是物业服务合同。物业服务合同，是业主和物业服务企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议，是物业管理活动产生的契约基础。就业主委托专业公司提供专项服务而言，业主和专业公司之间是委托服务合同关系，应当按照《合同法》等相关法律、法规的规定来执行。48.物业服务定价成本审核，物业服务企业将专业性较强的服务内容外包的，服务成本按照()所确定的金额核定。A、专业公司B、业主C、外包合同D、物业服务企业答案：C49.确定住户共用部位、共用设施设备具体范围的主要依据是()。A、相关协议书B、住房管理规定C、物业服务企业规定D、相关法律、法规和房屋买卖合同答案：D解析：共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、粱、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。50.《物业管理条例》规定，对于规模较小的住宅物业，建设单位可以采用()的方式选聘物业服务企业。A、协议B、公告C、拍卖D、招标答案：A51.业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要通过()来实现。A、共同选举B、民主协商的机制C、确立法案D、法律强制答案：B解析：共同时产和共同利益是业主之间建立联系的基础，管理规约就是物业管理区域内全体业主建立的共同契约。业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要通过民主协商的机制来实现，管理规约集中体现了经民主协商所确立的全体业主均需遵守的规则。52.业主对专有部分享有()A、共有权B、管理权C、所有权D、经营权答案：C解析：业主对专有部分享有所有权，即业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，有权对专有部分占有、使用、收益和处分。53.《物业管理条例》特别要求建设单位应当以招投标的方式选聘物业服务企业的物业类型是()。A、商业物业B、工业物业C、特殊物业D、住宅物业答案：D解析：《物业管理条例》第二十四条明确规定：“住宅物业的建设单位，应当以招投标的方式选聘物业服务企业。”而非住宅物业是否以招投标方式选聘物业服务企业，目前不做强制性要求。54.业主委员会应当自选举产生之日起()日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A、10B、15C、30D、90答案：C解析：业主大会自首次业主大会会议表决通过管理规约、业主大会议事规则，并选举产生业主委员会之日起成立。业主大会成立后，业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持下列文件向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。55.业主的维修养护事项如果需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得()的同意。A、物业服务企业和政府部门B、居民委员会C、建设单位和政府规划部门D、建设单位和物业服务企业答案：D解析：业主的维修养护事项如果确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得建设单位和物业服务企业的同意，以便建设单位和物业服务企业采取必要措施，维护物业管理区域公共场所、道路的安全与正常使用，最大限度的减少给其他业主带来的不便。56.经登记机关审查登记申请，凡权属清楚、产权来源资料齐全的，注销登记在受理登记后的()日内核准注销，并注销房屋权属证书。A、7B、10C、15D、30答案：C解析：注销登记即是指房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满等情况，对房屋档案记载的房屋权属情况所办理的注销手续。原权利人应当于发生房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满之日起30日内申请注销登记。57.从事房地产开发经营3年以上是()级房地产开发企业的要求。A、一B、二C、三D、四答案：B解析：根据《房地产开发企业资质管理规定》的要求，一级资质需要从事房地产开发经营5年以上，二级资质需要从事房地产开发经营3年以上，三级资质需要从事房地产开发经营2年以上，四级资质需要从事房地产开发经营1年以上58.设立房地产中介服务机构，应当向当地的()申请设立登记。A、房地产行政管理部门B、土地行政管理部门C、建设行政管理部门D、工商行政管理部门答案：D解析：房地产中介服务机构，应是具有独立法人资格的经济组织。设立房地产中介服务机构，应当向当地的工商行政管理部门申请设立登记。59.建设单位按照国家规定承担物业共用部位、共用设施设备的保修责任的前提是()。A、保修期限和保修范围必须同时满足B、保修期限和保修范围满足其一即可C、保修期限必须满足D、保修范围必须满足答案：A60.物业服务合同约定以外的服务是种有偿服务，服务报酬的数额、支付方式、支付时间等由()自主约定。A、物业公司B、单方C、业主委员会D、双方当事人答案：D解析：物业服务合同约定以外的服务是种有偿服务。有偿服务意味着接受服务者需为服务提供者支付对价——服务报酬。服务报酬的数额、支付方式、支付时间等由双方当事人自主约定。多选题1.《物业管理条例》颁布后这一阶段的物业管理政策法规主要特点是()。A、配套性B、过渡性C、借鉴性D、经验性E、操作性答案：ADE解析：过渡性、借鉴性、针对性是《物业管理条例》颁布前这一阶段的物业管理政策法规的主要特点。2.在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取许可证的工程有()。A、从事各类房屋建筑及其附属设施的建造B、从事各类房屋建筑及其附属设施的配套的线路、管道、设备的安装C、城镇市政基础设施工程施工D、从事各类房屋建筑及其附属设施的装修装饰E、工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程答案：ABC解析：《建设工程施工许可管理办法》规定以下工程施工活动应当申请领取施工许可证：从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，工程投资额在30万元以上或者建筑面积在300平方米以上的建筑工程。3.业主委员会委员以书面方式提出辞职请求，由()提议，业主大会或者业主委员会根据业主大会的授权，可以决定是否终止其委员资格。A、业主委员会2/3委员B、持有30%投票权数的业主C、业主委员会30%委员和持有25%投票权数的业主同时D、业主委员会30%委员E、持有25%投票权数的业主答案：ABCE4.物业管理师的执业范围包括()。A、制定并组织实施物业管理方案B、审定并监督执行物业管理财务预算C、查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料D、负责房屋及配套设施的管理E、公共领域的垃圾处理答案：ABCD解析：物业管理师的执业范围包括：①制定并组织实施物业管理方案，②审定并监督执行物业管理财务预算，③查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料；④负责房屋及配套设施设备和相关场地的维修、养护与管理，⑤维护物业管理区域内环境卫生和秩序，⑥法律、法规规定和物业服务合同约定的其他事项。5.建设单位申领施工许可证的条件包括()。A、建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%B、在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证C、施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求D、已经确定施工企业E、有满足施工需要的施工图样及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查答案：BCDE6.下列登记机关不予登记的情况有()。A、按照规定需要补办手续的B、因正当理由不能按期提交证明材料的C、属于临时建筑的D、属于违章建筑的E、属于事业单位建筑的答案：CD解析：登记机关不予登记的情况包括：①属于违章建筑的，②属于临时建筑的；③法律、法规规定的其他情形。7.申请核定资质等级的物业服务企业，应当向工商注册所在地直辖市、设区的市级人民政府房地产主管部门提交的材料有()。A、营业执照B、物业管理业绩材料C、退休人员证明D、企业资质等级申报表E、企业资质证书正、副本答案：ABDE8.办理房屋权属初始登记的情形有()。A、新建房屋进行的初始登记B、集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市房屋管理范围进行的初始登记C、城市国有土地上少量从未办理过登记的房屋，所进行的初始登记D、城市规划区内集体所有土地上新建房屋的初始登记E、集体土地转为国有土地前进行的初始登记答案：ABC解析：初始登记即指对房屋产权进行的原始登记，一般有三种情况：①新建房屋进行的初始登记，②集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市房屋管理范围所进行的初始登记，②城市国有土地上少量从未办理过登记的房屋，所进行的初始登记。9.《物业管理条例》法律责任的特点包括()。A、具有国家强制性B、行政责任、民事责任并存C、为了处理好物业服务企业和业主之间的关系D、为了处理好行政处罚和承担民事责任之间的关系E、体现了业主自我管理、自我监督的原则答案：BDE解析：《物业管理条例》的法律责任有如下几个方面的特点：①行政责任、民事责任并存，②凡是能够通过承担民事责任解决的，不再设定行政处罚的原则，确实涉及违反行政管理规定，损害公共利益，需要给予行政处罚的，则优先保证民事责任的承担，以充分体现优先保护全体业主利益的原则，③体现了业主自我管理、自我监督的原则。10.业主大会成立前，共用部位、共用设施设备专项维修资金属于代管性质，其代管主体有()。A、房地产开发企业B、建设（房地产）主管部门C、物业服务企业D、业主委员会E、财政部门答案：BE解析：业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，自物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门委托的当地商业银行开立的住宅专项维修资金专户代管，已售公有住房住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府财政部门或者建设（房地产）主管部门委托所在地商业银行开立公有住房住宅专项维修资金专户负责管理。11.业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议的情形有()。A、20%以上业主提议召开业主大会临时会议B、10%以上业主提议召开业主大会临时会议C、一半以上业主提议召开业主大会临时会议D、发生重大事故或者紧急事件需要及时处理E、业主大会议事规则或者管理规约规定的特定情况答案：ADE解析：当出现下列情况时，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议：①20%以上业主提议召开业主大会临时会议的，②发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的，③业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。12.有下列()情形的，登记机关有权注销房屋权属证书。A、申报不实的B、涂改房屋权属证书的C、房屋权属证书遗失的D、房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的E、因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的答案：ABDE解析：登记机关有权注销房屋权属证书的情况包括：①申报不实的，②涂改房屋权属证书的，③房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的；④因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的。注销房屋权属证书，由登记机关作出书面决定送达当事人，并收回原发放的房屋权属证书