国企房地产开发项目规划设计方案含规划设计图

一、项目概述二、设计单位名录三、规划设计及经济技术指标四、现阶段设计成果一、项目概述1、项目用地位置到首都国际机场，24km；地铁时间35分钟奥南项目到中关村，7km；地铁时间10分钟到CBD，12km；地铁时间15分钟到北京西站，17km到北京南站，20km；地铁时间40分钟到金融街，11km；地铁时间30分钟2、环境6.奥林匹克森林公园2.鸟巢6323.水立方1.奥体中心1545.奥体南区公园4.元大都城垣遗址公园项目周边可依托资源丰富，景观优势明显。3、交通距离(米)序号站名线路12100安贞门北土城10/

10080762003456710建德门010/5惠新西街南口95032148510/

250芍药居130150奥体中心80地铁车站换乘站10号线5号线813号线1500号线惠新西街北口55项目便利连接10号线的安贞门站，地铁交通方便。130和平西桥80二、设计单位名录设计单位顾问公司三、规划设计及经济技术指标总用地面积：5.18万m2总建筑面积：40.8万m2地上建筑面积：25.9万m2地下建筑面积：14.9万m2商业面积：2.5万m2地上商业面积：1.1万m2地下商业面积：1.4万m2容积率：5.0车位：20543#地块总平面图4#地块总平面图4#地块总平面图四、现阶段设计成果规划建筑设计1、规划建筑方案设计已经完成；2、建筑单体平面方案设计已经完成；3、建筑单体外立面方案设计已完成；4、景观园林概念设计已经完成；5、3#地室内精装修概念设计已经完成；规划设计方案整体鸟瞰图规划设计方案整体鸟瞰图规划设计方案整体鸟瞰图夜景及项目指标3#地沿街立面效果图安定路沿街立面效果图景观园林设计景观园林设计景观园林设计3#地块景观园林设计景观园林设计4#地块景观园林设计景观园林设计5#地块景观园林设计二、规划设计及项

标Leed认证根据方案设计成果，目前各地块得分如下：3#地项目4#地项目5#地项目61分51分51分地铁连接北5号地块4号地块安定路地铁车站轮廓土城北路北京奥城置业有限公司现对土城北路与安定路交叉路口西北角的地块进行开发，开发地块位于车站北侧，主要为规划为20层左右的办公类建筑，首层及地下一层为商业，地下二至四层为地下车库。地铁连接4号地块内需对原车站的东北出入口和东北风道进行改造，改造后出入口与新建建筑东南角的下沉广场相连，通过2组楼扶梯提升至地面。风亭移至建筑东侧的绿化带内。4号地块北改造后出入口改造后风亭安定路土城北路地铁连接地下商业空间出入口结合方案：将原出入口人防段以外部分破除，接入新建建筑物地下空间内，设置楼扶梯将通道标高提升至地下一层高度（提升高度约为1.3m），在地下一层接口处设置下沉广场，可以进入地下商业，亦可通过楼扶梯上至地面广场。出入口改造部分风亭改造部分安定路风亭改造方案：将风亭向东拉伸，将地面风口位置调整至绿化带内，原风亭位置回填为场地内道路。地铁连接车站的西北出入口、西北风亭和冷却塔在5号地块内，冷却塔和出入口的位置和形式保持不变，融入广场和绿化带内，对风亭的地面位置进行微调，立于道路中间，以减小影响。北5号地块4号地块冷却塔土城北路风亭出入口地铁连接出入口结合方案：5号地块内