毕业论文-基于房产测量及数字房产测量中界址点编码一统化的研究

PAGE龙岩学院资源工程学院毕业论文 题目：基于房产测量及数字房产测量中界址点编码一统化的研究专业：测绘工程班级：2007级测绘班学号：姓名：指导教师：职称：讲师资源工程学院

开题报告2011年04月07日论文（设计）题目：基于房产测量及数字房产测量中界址点编码一统化的研究姓名年级07级所在院系资源工程学院专业测绘工程专业指导教师开展本课题的意义及工作内容：课题意义：房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费、以及为城镇规划建设提供数据和依据。城市的快速发展、计算机技术的发展和电子测量仪器的进步使数字房产测量成为可能。而传统的房产测量界址点编码具有自己的独立地区性，不便于房产成果的多用途服务。本课题所讨论的界址点编码一统化是全国应采用统一的房产编码方法、编码标准，有利于提高房产编码的科学性，利于房产测量工作的实施和测绘成果的应用，也利于房产数据库存和房产管理信息系统的建立。因此该课题的研究具有一定的时代性和现实性。工作内容：（1）探讨数字房产测量的理论依据；（2）数字房产测量中界址点的测定；（3）数字房产测量中内业数据处理级界址点编码过程；（4）实例总体安排及进度：1、3月25日—4月10日：收集整理资料，完成开题报告，形成论文初步构思2、4月11日—4月15日：整理分析资料及数据，列出论文提纲并开始着手论文写作3、4月16日—4月30日：根据论文提纲完成论文初稿4、5月01日—5月15日：根据指导老师的指导修改论文5、5月16日—5月25日：完成论文终稿，提交论文，准备答辩课题预期达到的效果：通过课题的研究所得出的数字房产测量界址点编码在房产测绘和房产管理的不同阶段，同一房产要素编码不变，易于操作，而且便于上下阶段工作之间数据的传输；便于按行政区划进行查询，建立与国家行政区划基本吻合的房产区代码、房产分区代码、丘代码和界址点代码及科学的编码顺序，不仅能提高测绘工作的效率和质量，还便于房产数据库和房产管理信息系统建立和应用，便于数字房产、数字城市的建立，更好地服务于城市建设的需要。指导教师意见：签名：PAGE14资源工程学院测绘工程专业【摘要】：文章简要介绍了房产测量的发展现状及房产资料保存的现势，而数字房产测量成为现代房产管理的必然趋势，将数字房产测量和传统的房产测量相比，结合现代房产管理的需要，简要介绍了数字房产测量中界址点编码原则，在对《房产测量规范》中有关界址点号的编排方法及现代房产测量技术分析的基础上，探讨出适合现代数字房产测量和便于房产数据库或房产管理信息系统建立的房产测量编码方法。【关键词】：房产测量；数字化测量；房产编码；一统化

目录1.引言…………………32.房产测量的概述2.1房产测量的定义………………42.2房产测量与地籍测量的区别…………………42.3房产测量的范围………………42.4房产测量的目的………………42.5房产测量的基本内容…………42.6房产测量规范…………………42.7房产图测量的基本方法………………………53.数字房产测量的概述3.1数字化的概念…………………63.2数字化房产测量的定义………………………63.3数字房产测量与传统房产测量的比较………64.数字房产测量界址点编码的相关问题4.1界址点的定义…………………74.2界址点等级划分………………74.3野外界址点测量的标定方法及标志种类……………………74.4对目前房产测量中界址点编码方法与分析…………………74.5数字房产测量中界址点编码原则……………84.6改进后的界址点编码方法……………………85.实例5.1野外数据采集过程……………115.2内业处理即界址点的编码过程………………116.结论与展望…………………………137.致谢词………………13参考文献………………13

1.引言房产测绘是测绘学科的一个分支，是一项技术性和政策性较强的测绘工作，其运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段，按照房地产业管理的要求和需要，来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的一项专业服务性技术工作。是测绘技术与产籍管理业务相结合的专业测量，具有较强的技术性和鲜明的政策性及法律效力。其成果质量不仅关系到房屋权利人的切身利益，而且也间接影响到房地产市场正常化、规范化发展。按照国家有关法律法规、国家房产测量规范和有关技术标准、规定，并以文字、数据及图件表示出来。房产测绘是一种法定测绘，其为房产产权、产籍管理提供服务。首先，房产测绘要依据相关的法律法规和规范进行执业活动，其面积计算及共有共用面积分摊原则等专业性很强，必须要由有资质的测绘单位进行。建设单位、设计单位、施工单位和房地产开发销售部门等，其人员没有经过严格的职业培训，测算依据不统一，产生争议纠纷难以找到责任机构和人员妥善解决，因此必须要由有资质的测绘单位进行房产测绘，才能使房地产交易市场能够更加健康有序的发展。其次，房产测绘主要是为产权管理服务的。2001年5月1日，国家颁布实施了《房产测绘管理办法》(建设部、国家测绘局令[2000]第83号)，进一步明确了用于房产管理的房产测绘，实行由房地产行政主管部门委托制度，建立了国家实行房产测绘单位资格审查认证制度，确定了房产测绘机构的法律主体地位，同时加大了房地产行政主管部门的监管力度。因此，因房屋建筑面积产生的争议和纠纷也能够及时得到妥善解决，更好的维护了广大购房者的切身利益。地籍测绘主要包括地籍要素调查和地籍要素测量两大部分,为便于数字地籍测绘和地籍管理信息系统的建立,也必须进行包括界址点在内的测点编号。界址点的编号贯穿于整个地籍测绘过程,并且是地籍资料的重要组成部分。为提高地籍测绘工作的效率和质量,便于地籍资料的保管、应用,也便于地籍数据库或地籍管理信息系统的建立,界址点的编号显得尤为重要。而房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息,为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费,以及为城镇规划建设提供数据和依据[1]。房产测绘成果是审查确认房屋的产权、产籍、保障产权人合法产权的重要依据,也是发展房地产业,进行城市建设和管理的必不可少的基础资料,房产测量资料应保证其真实性与现势性[2]。城市的快速发展、房地产市场的日益活跃和数字房产、数字城市的建设使数字房产测量成为必须,计算机技术的发展和电子测量仪器的进步使数字房产测量成为可能。为提高数字房产测量的工作效率与成果质量,便于房产数据库或房产管理信息系统的建立,迫切需要解决数字房产测量中的有关编码问题。

2.房产测量概述2.1房产测量的定义房产测量是测定和调查房屋及用地状况，为产籍管理，房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料的测量工作。2.2房产测量与地籍测量的区别◆测量对象不同：房屋及用地；◆采用《规范》不同；◆成果不同：房产簿籍、房产数据、房产图集。2.3房产测量的范围◆城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗邻居民点的房产测量。2.4房产测量的目的房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料。2.5房产测量的基本内容房产测量的基本内容包括:房产平面控制测量，房产调查，房产要素测量，房产图绘制，房产面积测算，变更测量，成果资料的检查与验收等。2.6房产测量规范2.6.1房产测量的基本精度要求(1)房产测量的精度指标与限差本标准以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。(2)房产平面控制测量的基本精度要求末级相邻基本控制点的相对点位中误差不超过±0.025m。2.6.2房产分幅平面图与房产要素测量的精度(1)模拟方法测绘的房产分幅平面图上的地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上±O.5mm。(2)利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上土0.6mm。(3)对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过土O.05m。(4)采用已有坐标或已有图件，展绘成房产分幅图时，展绘中误差不超过图上±0.1mm。2.6.3房产界址点(以下简称界址点)的精度分三级，各级界址点相对于邻近控制点的点位误差和间距超过50m的相邻界址点的间距误差不超过表1的规定；间距未超过50m的界址点间的间距误差限差不应超过2-1计算结果。表2-1房产界址点的精度要求界址点等级界址点相对于邻近控制点的点位误差和相邻界址点间的间距误差限差中误差一±0.04±0.02二±0.10±0.05三±0.20±0.10△D=±(mj+0.02mjD)（2-1）式中：mj—相应等级界址点的点位中误差；D—相邻界址点间的距离；△D—界址点坐标计算的边长与实量边长较差的限差。2.6.4房角点的精度要求需要测定房角点的坐标时，房角点坐标的精度等级和限差执行与界址点相同的标准；不要求溯定房角点坐标时则将房屋按规定的精度要求表示于房产图上。2.6.5房产面积的精度分为三级，各级面积的限差和中误差不超过表2计算的结果。表2-2房产面积的精度要求房产面积的精度等级限差中误差一0.02S1/2+0.0006S0.01S1/2+0.0003S二0.04S1/2+0.002S0.02S1/2+0.001S三0.08S1/2+0.006S0.04S1/2+0.003S注：S为房产面积，m2。2.6.6测量基准(1)房产测量的坐标系统:房产测量应采用1980西安坐标系或地方坐标系，采用地方坐标系时应和国家坐标系联测。(2)房产测量的平面投影:房产测量统一采用高斯投影。2.6.7房产测量一般不测高程，需要进行高程测量时，由设计书另行规定，高程测量采用1985国家高程基准。2.7房产图测量的基本方法房地产图的测绘方法主要包括房产图的测绘方法和地籍图的测绘方法。房产图的测绘方法包括：航空摄影测量法、数字化测量以及编绘法。地籍图的测绘方法分为数字化测量、综合法、航测法、图解法。图解法也可分为解析法、部分解析法和图解法。不管采用何种方法(除编绘法外)，对房地产图的测绘，首先是对点的测量，这一点，无论是房产图的测量，还是地籍图的测量，都是共同的。

3.数字化房产测量的概述3.1数字化的概念◆解释一：数字化就是将许多复杂多变的信息转变为可以度量的数字、数据，再以这些数字、数据建立起适当的数字化模型，把它们转变为一系列二进制代码，引入计算机内部，进行统一处理，这就是数字化的基本过程。◆解释二：数字化将任何连续变化的输入如图画的线条或声音信号转化为一串分离的单元，在计算机中用0和1表示通常用模数转换器执行这个转换。3.2数字化房产测量的定义◆数字房产测量是指在野外利用现代测量仪器采集以房产要素为主，反映房屋和房屋用地的有关信息，利用计算机软硬件，及相应的成图软件将这些数据转换成直观的、高精度的房产平面图，用以反映土地的权属位置、形状、数量等有关信息，为地籍管理服务的测量工作。3.3数字房产测量与传统房产测量的比较3.3.1不同点◆所采用的测量仪器的不同：传统的房产测量主要以皮尺量取房屋的各边长数据，而在现代房产测量—数字房产测量中一般以手持测距仪等各种先进的测距仪器量取房屋的房产要素数据。◆成图方法不同：通常我们所看到的房产图是以纸张、布或其他可见真实大小的物体为载体的，房产平面图内容是绘制或印制在这些载体上。而数字房产测量中的房产平面图是存储在计算机的硬盘、软盘或磁带等介质上的，房产平面图上的内容是通过数字来表示的，需要通过专用的计算机软件对这些数字进行显示、读取、检索、分析。数字化房产平面图上可以表示的信息量远大于传统的房产平面图。3.3.2相同点二者皆是一项技术性和政策性较强的测绘工作，其运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段，按照房地产业管理的要求和需要，来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的一项专业服务性技术工作。是测绘技术与产籍管理业务相结合的专业测量，具有较强的技术性和鲜明的政策性及法律效力。其成果质量不仅关系到房屋权利人的切身利益，而且也间接影响到房地产市场正常化、规范化发展。3.3.3数字化房产平面图的优点数字房产平面图可以非常方便地对普通房产平面图的内容进行任意形式的要素组合、拼接，形成新的地图。可以对数字房产平面图进行任意比例尺、任意范围的绘图输出。它易于修改，可极大的缩短成图时间；可以很方便地与卫星影象、航空照片等其他信息源结合，生成新的图种。可以利用数字房产平面图记录的信息，派生新的数据。以数字的形式可以直观的表现房屋的形态特征。在人类所接触到的信息中约有80%与地理位置和空间分布有关。因此，因特网(Internet)和地理信息系统等现代信息技术的发展，对空间信息服务软件和提供服务的方式方法的要求也越来越高。运用空间信息技术的工具和手段，为监测全球变化和区域可持续发展服务，为社会各阶层服务。空间信息作为全球变化与区域可持续发展研究提供获取时空变化信息的技术方法、为政府部门提供空间分析和决策支持和为普通大众提供日常信息服务的功能越来越引起人们的重视，“数字地球”应运而生。数字房产平面图是“数字房产”的重要组成部分，“数字房产”这一工程是实现房产资源的数字化信息化，解决目前存在的海量地学数据分散、保存方法落后、查询困难、利用率低等问题。测绘工作者面前主要工作是测绘信息化，数字测图是信息化的基础工作，是房产测绘信息化的前期工作。

4.数字房产测量界址点编码的相关问题4.1界址点的定义界址点是指宗地权属界线的转折点，即拐点，它是标定宗地权属界线的重要标志。一块土地周围的界址点确定了，则其位置、形状、面积和权属界线也就确定了。在进行宗地权属调查时，界址点应由宗地相邻双方指界人在现场共同认定。确认的界址点上要设置界标，进行编号，并精确测定其位置，以防止日后界标被破坏时，能用测量方法准确地在实地恢复权属界址。4.2界址点等级划分界址点等级的划分及选用《房产测量规范》中规定，界址点分为三级：◆一级界址点相对于邻近基本控制点的点位中误差不超过±0.02m；◆二级界址点相对于邻近基本控制点的点位中误差不超过±0.05m；◆三级界址点相对于邻近基本控制点的点位中误差不超过±0.10m；此外，采用比三级界址点精度更低的界址点，可视为等外界址点，等外界址点不能作为实测房地产面积的资料。在进行城市房地产基础测绘时界址点等级的选用，应根据房屋用地的等级在测绘技术设计书中作出明确的规定。在产权管理测绘中，也可由房地产主管部门或用户根据实际需要协商决定。通常情况下，对城镇地区的繁华地段，选用一级界址点或二级界址点，其他一般性地区选用三级界址点。一个房屋用地地块内的界址点原则应选用一等级，但由于测量的野外条件有时从技术上限制了界址上点的施测，因此允许存在一个地块内选用两个等级的界址点。4.3野外界址点测量的标定方法及标志种类4.3.1界址点的标定

界址点的位置，应在权属调查确定界址线的同时通过规定的法定程序标定，一、二级界址点必须设立固定的标志。界址点的标志分为两种，一种是定位标志，其中心表示界址点点位，一般埋设在空旷地区或没有固定界标处，也可以埋在固定的坎、坡及道路沿上。另一种是标记标志，标志指示出界址点所在的位置，一般设立在永久性的建构筑物的转角处，即硬界上。

当一、二级界址点点位落在无法直接埋标的位置(如沟、河中心)时，应在界址点附近，埋设引桩，来间接说明，界址点和界址线的位置。

4.3.2界址点标志的种类

(1)点位标志的种类及规格

a.混凝土界址点标志

b.石灰界址点标志

c.钢钉界址点标志

(2)标记型标志的种类及规格

a.钢棍界址点标点4.4对目前房产测量中界址点编码方法与分析4.4.1房产要素调查阶段的界址点编号方法,常利用以下三种方法进行编号:(1)按宗地进行编号即每宗地的界址点独立进行编号,并且都从“1”开始。这样,相邻宗地的同一共用界址点在不同宗地内会有多个不同编号,而且在不相邻的宗地间会有相同的界址点号,在填写房产调查表时就显得比较混乱而容易出错,而且其编号在房产要素测量阶段也无法直接采用。(2)按图幅进行编号即在勘丈宗地草图时,先按宗地进行编号,然后在室内依据权属调查时实地勘丈绘制的宗地草图,将宗地都勾绘到作为工作底图的分幅图上,再对分幅图内所有的界址点统一编号。这种方法要求在调查范围内,具有与要施测的地籍图同比例尺、相同的坐标系统和分幅,而且现势性也比较好的地形图作为工作底图,并且一幅图内的各宗地都调查完毕后才可进行分幅图内界址点的编号,给地籍调查表的填写带来不便。(3)按地籍街坊统一编号地籍街坊是由道路及河沟等固定线状地物围成的包括一个或几个自然街坊的地籍管理单元。在勘丈宗地草图时,对一个地籍街坊内的界址点按先后顺序统一编号。即每勘丈一宗地后,将该宗地界址点、界址线勾绘到工作底图上,随后编号,并将其注明在工作底图上,然后再进行下一宗地的勘丈及界址点编号。4.4.房产要素测量的对象主要包括:界址点、线及其他重要的界标设施;行政区域和地籍区、地籍子区界线;建筑物和永久性的构筑物;地类界和保护区的界线。《规范》规定,界址点的编号,以高斯投影的一个整公里格网为编号区。点的完整编号由编号区代码、点的类别代码、点号三部分组成,编号形式如下:编号区代码类别代码点的编号(9位)(1位)(5位)333333333333333编号区的代码以所在整公里格网西南角的横纵坐标公里值表示,第1、第2位数为高斯坐标投影带的带号或代号,第3位数为横坐标的百公里数,第4、第5位数为纵坐标的千公里和百公里数,第6、第7位和第8、第9位数分别为横坐标和纵坐标的十公里和整公里数。类别代码用1位数表示,其中：3表示界址点。点的编号用5位数表示,从1～99999连续顺编这样完整的编号共15位,实际中可采用简略代码10位[1]。采用这种方法进行界址点编号,首先要求进行房产测量时全国范围内应采用统一的坐标系统,否则在不同地区间就可能出现相同的界址点。虽然从长远和全局考虑,全国应采用统一的国家大地坐标系统,并使城市控制网成为国家大地控制网的一部分,但是由于历史的原因,在相当长一段时间内我国没有形成和提供覆盖全国的高精度的国家大地控制网成果;另一方面,城市大比例尺地形图用户和市政工程施工放样,要求城市的平面控制网点坐标反算的边长与实量边长尽量相符。因此,我国各城市大多数都先后建立了自己独立的地区性的大地坐标系和平面坐标系统,有的已有相当长的历史,这个城市的所有测绘成果资料和市政工程等资料均属这一独立系统之内。为了充分利用现有的成果资料,保持城市测绘成果资料的统一和共享,也为了使房产测量成果便于为多用途服务的目的,实际往往利用该城市现有的平面坐标系统进行房产测量工作[2]。其次,由于城市建筑物比较密集,目前进行房产测量时主要采用全站仪进行野外数据采集,利用相应的数字化成图系统,进行数字化测图[3]。用全站仪全野外采集数据成图,将每个测点的测量数据储存之前要先进行测点编号,通过计算机屏幕编辑图形之前需要将各测点及其点号展绘在绘图区内,为了提高绘图质量,应使界址点的野外测点点号与其编号相一致。为保证同一城市不出现相同的测点点号带来的绘图错误,野外测点点号不应重复,这就要求该城市有现势性好的、与房产测量同一坐标系统的大比例尺地形图作为工作底图,在测量前就将各界址点及其编号标注于底图上相应位置。在野外测量过程中,不仅给界址点编号,还给除界址点外的其他测点进行编号,并且点的编号包括编号区代码,即使是采用简略代码也有10位,从而降低观测速度。此外,房产测量中的点要素还包括平面控制点、高程控制点、房屋角点和其他特征点。另外,房产调查通常以一个房产区或一个房产分区为一个调查单元,并且填写《房屋用地调查表》时须对界址点进行编号,这个阶段只能是一个房产区或一个房产分区内统一编号;房产要素测量阶段也须对界址点进行编号,采用这种编号方法时,测量阶段是一个公里格网内统一编号。可见,这两个阶段的界址点号不能统一。4.5数字房产测量中界址点编码原则为提高房产编码的科学性,利于房产测量工作的实施和测绘成果的应用,也利于房产数据库存和房产管理信息系统的建立,房产测量的编码应遵循以下原则:4.5.1统一性原则为有利于全国房产管理信息系统的建立,全国应采用统一的房产编码方法、编码标准,不仅保证全国范围内房产编码的唯一性,而且能够依据统一的编码标准进行查询。同时,还易于根据房产测量、房产管理范围的大小简化或扩展房产编码[4]。4.5.2一致性原则即对同一房产要素,在房产调查阶段和房产要素测量阶段的编码应保持一致,这样不仅可以减少重复编码的麻烦,而且后续工作在利用前阶段工作的成果时不容易出错,还可利用房产数据库或房产管理信息系统来提高工作效率和工作质量。4.5.3连续性原则即在地理位置上相邻的房产要素,其编码也应该相连续,这样不仅符合房产测绘和房产管理的工作习惯,也显得条理清楚,给房产资料使用者带来方便。4.5.4易识别原则为使房产测量成果满足城市多用途的需要,房产要素的编码应具有社会性、易识别,专业人士明白,非专业人士也应易于明白。4.6改进后的界址点编码方法4.6.1数字房产测量中界址点编码界址点的编码与丘的编码方法相类似,在一个房产调查单元内按1、2、3⋯⋯的顺序顺编,其编号前加点的类别代码附于房产分区代码后,完整编号由市代码、市辖区(县)代码、房产区代码、房产分区代码、点的类别代码、界址点代码六级组成,如表2:表2界址点代码组成层次一二三四五六级别市市辖房产房产点类别界址点区区分区区分区(县)位数222214点的类别代码由一位数表示,它的代码为:1—平面控制点;2—高程控制点;3—界址点,包括一、二、三级界址点;4—建筑物角点,包括各级精度测定坐标的建筑物角点;5—行政区域和房产区、房产分区界;6—其他特征点。在房产测量的不同阶段,可采用相应的编码方法:在房产调查阶段,通常以一个房产区或房产分区为一个调查单元,在一个调查单元内,只进行界址点层次的编号,并随调查的实施与丘、幢、户的编码同步进行。从“1”号丘的西北角开始,在本丘内从西北角开始按顺时针方向顺编,下一丘的界址点编号在上一丘界址点的最大代码后续编,仍从丘西北角开始顺时针编码,遇到已编码的界址点不再重复编码而采用已编代码。这样,丘、幢、户和界址点都在现场编码,不仅能做到现场检核,提高工作质量,还能提高内业工作效率,在每一调查单元内不出现重复的界址点代码,就能保证范围扩大时也不出现重复的扩展界址点代码,也便于统计界址点数。在建立房产数据库和房产管理信息系统时,可根据需要在界址点代码及类别代码前扩展房产分区代码、房产区代码、市辖区(县)代码、市代码。建立全国房产数据库时,还可在市代码前扩展省(自治区、直辖市)代码。在房产要素测量阶段,可在测点点号前加点的类别代码,同时根据测量范围的大小,在类别代码前加房产分区号、房产区号及市辖区(县)号。测点是界址点时的点号采用房产调查阶段已编的界址点代码,其他测点点号在测量过程中根据测量顺序顺编。这样,在外业测量过程中,为简化测点点号的编辑,可以一个房产区或房产分区为测量单元,在一个测量单元内只编辑点的类别代码及测量点号,并将一个测量单元的数据储存在全站仪的一个工作区内,内业绘图之前,先应用数字化成图软件或房产管理信息系统的数据处理功能对外业观测数据进行编辑,在外业测点点号之前,根据需要加上房产分区代码、房产区代码、市辖区(县)代码、市号及省(自治区、直辖市)代码。在绘制完房产分幅平面图后,就可利用数字化成图软件或房产管理信息系统的图形处理功能进行房产分丘图或房产分户图绘制,在分丘图上只保留界址点的最后一层代码,在图外注记上注以除类别代码外以上各层的代码。

5.实例﹙内外业作业过程﹚5.1野外数据采集过程外业流程：（以石狮市的房产测量为例）5.1.1一般厂房（要求坐标）如下图（5-1）所示：（石狮市皇冠贸易有限公司为例）在进行测量工作之前，应查看即将进行作业区的实地情况。◆选点：在测区内选取站点（要求仪器容易架设、通视良好等）；◆定向：在该测区范围选取两个已知控制点（该控制点为石狮市的坐标控制点），将仪器架设在其中一个已知点上（对中、整平），以另一个已知控制点作为后视点，进行定向。◆测点：准备工作完成之后，就进行该房产要素的测点工作。首先画好工作草图，在外业测量过程中,用全站仪全野外采集数据采集,将每个测点的测量数据储存之前要先进行测点编号,为简化测点点号的编辑,可以一个房产区或房产分区为测量单元,在一个测量单元内只编辑点的类别代码及测量点号,并将一个测量单元的数据储存在全站仪的一个工作区内。在测点的同时将点号记入在测量草图上，以便内业图形输出。5.1.2对于普通民房（不要求坐标，以石狮市锦尚镇东店四区57号为例）如下图（5-2）所示：◆外业操作时则不需要使用全站仪，而是使用手持测距仪进行房屋测量，首先也需进行工作草图的测绘，然后将所测得的数据记入到工作草图上，将房屋的各个角点按顺时针的方向编号，从西北角开始编号（如图5-2所示）。5.1.3外业编码在野外测量过程中,用全站仪全野外采集数据，在将每个测点的测量数据储存之前，不仅给界址点编号,还给除界址点外的其他测点进行编号,并且点的编号包括编号区代码,即使是采用简略代码也有10位,从而降低观测速度。因此在实际操作中，在对房屋角点进行编码时则可以编码如下(以图5-2为例)：J1、J2、J3、J4。而对于毗邻房屋则可以编码如下：L1、L2、L3、L4………Ln。5.2内业处理即界址点的编码过程5.2.1通过计算机屏幕编辑图形之前需要将各测点及其点号展绘在绘图区内,然后用直线或曲线将各点号连接成封闭的区域，结合工作草图，在图形绘制结束之后，则进行界址点的编号（每个界址点都有其在该地区统一坐标系中的坐标）。5.2.1内业界址点编码（1）目前房产界址点编码编号区的代码以所在整公里格网西南角的横纵坐标公里值表示,第1、第2位数为高斯坐标投影带的带号或代号,第3位数为横坐标的百公里数,第4、第5位数为纵坐标的千公里和百公里数,第6、第7位和第8、第9位数分别为横坐标和纵坐标的十公里和整公里数。类别代码用1位数表示,其中3表示界址点。（2）改进后的房产界址点编码根据房产测量规范及改进后的房产界址点编码原则，则界址点的编码形成过程如下：◆根据本文中4.6.1内容说示：界址点代码组成，完整编号由市代码、市辖区(县)代码、房产区代码、房产分区代码、点的类别代码、界址点代码六级组成。◆从“1”号丘的西北角开始,在本丘内从西北角开始按顺时针方向顺编,下一丘的界址点编号在上一丘界址点的最大代码后续编,仍从丘西北角开始顺时针编码,遇到已编码的界址点不再重复编码而采用已编代码。以图5-2为例：该房屋坐落于石狮市锦尚镇东店四区57号：石狮市（县级市）的市区代码为：（3505）82，房产市辖区为锦尚镇代码为：04，房产区为四区：04，房产分区为四区57号则代码为：57，点类别为界址点代码为：3，界址点的代码（四个房屋角点）：1、2、3、4。◆则按照改进后的界址点编码方法，该宗地（图5-2）的界址点编码为：8204045731、8204045732、8204045733、8204045734。图5-1图5-2

6.结论与展望在数字房产测量和数字房产管理中,房产编码非常重要。建立与国家行政区划基本吻合的房产区代码、房产分区代码、丘代码和界址点代码及科学的编码顺序,不仅能提高测绘工作的效率和质量,还便于房产数据库和房产管理信息系统建立和应用,便于数字房产、数字城市的建立,更好地服务于城市建设的需要。这种房产编码的优点是:在房产测绘和房产管理的不同阶段,同一房产要素编码不变,易于操作,而且便于上下阶段工作之间数据的传输;便于按行政区划进行查询;便于根据测区范围及房产管理数据库范围的大小进行房产要素代码的简化和扩展;便于房产数据库和房产管理信息系统的建立,可灵活地建立层次模型和关系模型相结合的综合模型数据库。7.致谢词本篇论文从选题到成稿，贾秀丽老师一直做了精心的指导。她在百忙之中详细批阅我的论文，对文章的格式问题、结构和内容问题、参考文献问题以及一些其它的问题都认真仔细的进行批注，提出了宝贵的修改意见。通过这次毕业论文，我收获很大：首先是对房产测量中界址点编码问题有了一个比较清晰、具体的了解。更重要的是，它提高了我分析解决实际问题的能力，同时也培养了我不骄不躁、严谨求实的工作作风。在龙岩学院的这四年里,我不但学到了扎实的专业知识,更学到了踏实的做人道理，深深地为老师们严谨求实的治学态度,精益求精的学术风尚,助人成才的高尚品德和诚恳待人的为人所感染。这归功于在坐各位老师的悉心教导。在此,我对各位于百忙之中抽空来审评论文和参加答辩的老师深表谢意!这四年来,是你们用自己的心血和汗水培育了我，毕业在即，最后祝关心教育我四年的老师们身体健康，工作顺利！祝和我朝夕相处四年的同学们早日实现自己的梦想。参考文献[1]国家质量技术监督局1房产测量规范(GB/17986—2000)[S].北京:中国标准出版社,