住宅质量通病防治监理实施细则

第12页B13工程监理实施施细则（住宅工程质量量通病防治）内容提要要：专业工程程特点监理工作流流程监理工作控控制目标及控控制要点监理工作方方法及措施项目监理机构（章章）：专业监理工程师师：总监理工程师：：日期：江苏省建设厅监监制一、工程项目概概况工程名称 ：建设单位 ：设计单位 ：勘察单位 ：承包单位 ：建筑面积：主体结构构形式：框架架剪力结构基础形式、埋深深 ：桩基、筏筏板基础楼层：11#楼楼为地上4层；20#、21#楼为地上11层，半地下下车库；12#、13#、15#、16#、17#、18#、19#楼为地上18层，地下2层；3#地下车库地地下一层平时时为地下停车车库，战时为为人防工程。总高度：11##楼17.8m；20#、21#楼37.6m；12#、15#、16#、19#楼58m；13#、17#、18#楼55m。监理工作依据11、根据国家家和省、市有有关法律、法法规和规范性性文件，结合合《江苏省工工程质量通病病控制标准》、《江江苏省住宅工工程质量分户户验收规程》内内容，开展建建筑工程质量量通病防治监监理工作。2、国家施工工质量验收规规范、规程、施施工技术标准准、设计图及及设计文件。3、本工程地地质勘察资料料。4、本工程设设计图纸、设设计变更洽商商以及有关的的设计文件。5、本工程建建设监理合同同和施工合同同。6、《建设工工程强制性标标准》（房屋屋建筑部分）。三、住宅工程质质量通病防治治的措施3.1.监理理单位职责（1）对审查后后的《住宅工工程质量通病病防治方案和和施工措施》提提出具体要求求和监控措施施，并列入《监监理规划》和和《监理细则则》。（2）认真做好好隐蔽工程和和工序质量的的验收，上道道工序不合格格时，不允许许进入下一道道工序施工。（3）配备常规规的便携式检检测仪器，加加强对工程质质量的平行检检验，发现问问题及时处理理。（4）工程完工工后，应认真真填写《住宅宅工程质量通通病防治工作作评估报告》3.2.具体体的住宅工程程质量通病防防治的技术措措施3.2.1.墙墙体裂缝防治治的技术措施施1、砌筑砂浆应应采用中粗砂砂，严禁使用用山砂和混合合粉。2、蒸压灰砂砖砖、粉煤灰砖砖、加气混凝凝土砌块的出出釜停放期宜宜为45d（不应小于28d），上墙含含水率宜为5%～8%。混凝土小小型空心砌块块的龄期不应应小于28d，并不得在在饱和水状态态下施工。3、填充墙砌至至接近梁底、板板底时，应留留有一定的空空隙，填充墙墙砌筑完并间间隔15d以后，方可可将其补砌挤挤紧；补砌时时，对双侧竖竖缝用高标号号水泥砂浆嵌嵌填密实。4、砌体结构坡坡屋顶卧梁下下口的砌体应应砌成踏步形形。5、砌体结构砌砌筑完成后宜宜60d后再抹灰，并并不得少于30d。6、通长现浇钢钢筋混凝土板板带应一次浇浇筑完成。7、框架柱间填填充墙拉结筋筋应满足砖模模数要求，不不得折弯压入入砖缝。8、采用粉煤灰灰砖、轻骨料料混凝土小型型空心砌块等等的填充墙与与框架柱交接接处，应用15mm××15mm木条预先留留缝，在加贴贴网片前浇水水湿润，再用用1：3水泥砂浆嵌嵌实。9、住宅长度大大于40m时，应设置置变形缝，当当有其它可靠靠措施时，可可在规范范围围内适当放宽宽。10、外墙应采采用保温砂浆浆、复合保温温材料等外墙墙外保温措施施。11、顶层框架架填充墙不宜宜采用灰砂砖砖、粉煤灰砖砖、混凝土空空心砌块、蒸蒸压加气混凝凝土砌块等材材料；当采用用上述材料时时，墙面应采采取满铺钢丝丝网粉刷等必必要的措施。12、主体与阳阳台栏板之间间的拉结筋必必须预埋。13、砌体工程程的顶层和底底层应设置通通长现浇钢筋筋混凝土窗台台梁，高度不不宜小于120mm，纵筋不少少于4φ10，箍筋φ6@200；其它层在在窗台标高处处应设置通长长现浇钢筋混混凝土板带；；房屋两端顶顶层砌体沿高高度方向应设设置间隔不大大于1.3m的现浇钢筋筋混凝土板带带。板带的混混凝土强度等等级不应小于于C20，纵向配筋筋不宜少于3φ8。14、混凝土小小型空心砌块块、蒸压加气气混凝土砌块块等轻质墙体体，应增设间间距不大于3m的构造柱，每每层墙高的中中部增设厚度度为120mm与墙体同宽宽的混凝土腰腰梁，砌体无无约束的端部部必须增设构构造柱，预留留的门窗洞口口应采取钢筋筋混凝土框加加强。15、顶层圈梁梁高度不宜超超过240mm。顶层砌筑筑砂浆的强度度等级不应小小于M7.5。3.2.2.钢钢筋混凝土现现浇楼板裂缝缝防治的技术术措施1、现浇板的混混凝土应采用用中粗砂。2、混凝土应采采用减水率高高、分散性能能好、对混凝凝土收缩影响响较小的外加加剂，其减水水率不应低于于8%。3、预拌混凝土土的含砂率应应控制在40%以内，每立立方米粗骨料料的用量不少少于1000㎏，粉煤灰灰的掺量不宜宜大于15%。4、预拌混凝土土进场时按检检验批检查入入模坍落度，高高层住宅不应应大于180mm，其它住宅宅不应大于150mm。5、严格控制现现浇板的厚度度和现浇板中中钢筋保护层层的厚度。阳阳台、雨蓬等等悬挑现浇板板的负弯矩钢钢筋下面，应应设置间距不不大于300㎜的钢筋保保护层垫块，在在浇筑混凝土土时保证钢筋筋不位移。6、现浇板中的的线管必须布布置在钢筋网网片之上（双双层双向配筋筋时，布置在在下层钢筋之之上），交叉叉布线处应采采用线盒，线线管的直径应应小于1/3楼板厚度，沿沿预埋管线方方向应增设φ6@150、宽度不小小于450mm的钢筋网带带。严禁水管管水平埋设在在现浇板中。7、现浇板浇筑筑时，在混凝凝土初凝前应应进行二次振振捣，在混凝凝土终凝前进进行两次压抹抹。8、现浇板浇筑筑后，应在12h内进行覆盖盖和浇水养护护，养护时间间不得少于7d；对掺用缓缓凝型外加剂剂的混凝土，不不得少于14d。9、现浇板养护护期间，当混混凝土强度小小于1.2MPPa时，不得进进行后续施工工。当混凝土土强度小于10MPa时，不得在在现浇板上吊吊运、堆放重重物。吊运、堆堆放重物时应应减轻对现浇浇板的冲击影影响。10、现浇板的的板底宜采用用免粉刷措施施。11、支撑模板板的选用必须须经过计算，除除满足强度要要求外，还必必须有足够的的刚度和稳定定性，边支撑撑立杆与墙间间距不得大于于300mm，中间不宜宜大于800mm。根据工期期要求，配备备足够数量的的模板，保证证按规范要求求拆模。12、施工缝的的位置和处理理、后浇带的的位置和混凝凝土浇筑应严严格按设计要要求和施工技技术方案执行行。后浇带应应设在对结构构受力影响较较小的部位，宽宽度为700～1000mmm。后浇带的的混凝土浇筑筑应在主体结结构浇筑60d后进行，浇浇筑时宜采用用微膨胀混凝凝土。13、住宅的建建筑平面宜规规则，避免平平面形状突变变。当平面有有凹口时，凹凹口周边楼板板的配筋宜适适当加强。当当楼板平面形形状不规则时时，宜设置梁梁使之形成较较规则的平面面。14、钢筋混凝凝土现浇楼板板（以下简称称现浇板）的的设计厚度一一般不应小于于120㎜（厨房、浴浴厕、阳台板板不得小于90㎜）。15、屋面及建建筑物两端的的单元中的现现浇板应设置置双层双向钢钢筋，钢筋间间距不宜大于于100mm，直径不宜宜小于8mm。外墙转角角处应设置放放射形钢筋，钢钢筋的数量不不应少于7φ10，长度应大大于板跨的1/3，且不得小小于1.5m。16、在现浇板板的板宽急剧剧变化处、大大开洞削弱处处等易引起收收缩应力集中中处，钢筋间间距不应大于于150㎜，直径不不应小于6mm，并应在板板的上表面布布置纵横两个个方向的温度度收缩钢筋。板板的上、下表表面沿纵横两两个方向的配配筋率均不应应小于截面积积的0.15%。17、外墙转角角处构造柱的的截面积不宜宜大于240mmm×240mmm，与楼板同同时浇筑的外外墙圈梁，其其截面高度应应不大于300mm。18、现浇板强强度等级不宜宜大于C30。19、住宅长度度大于40m时，宜在楼楼板中部设置置后浇带。后后浇带两边应应设置加强钢钢筋。3.2.3.楼楼地面渗漏防防治的技术措措施1、上下水管等等预留洞口座座标位置应正正确，洞口形形状为上大下下小。2、管道安装前前，楼板板厚厚范围内上下下水管的光滑滑外壁应先做做毛化处理，再再均匀涂一层层401塑料胶，然然后用筛洗的的中粗砂喷洒洒均匀。3、现浇板预留留洞口填塞前前，应将洞口口清洗干净、毛毛化处理、涂涂刷加胶水泥泥浆作粘结层层。洞口填塞塞分二次浇筑筑，先用掺入入抗裂防渗剂剂的微膨胀细细石混凝土浇浇筑至楼板厚厚度的2/3处，待混凝凝土凝固后进进行4h蓄水试验；；无渗漏后，用用掺入抗裂防防渗剂的水泥泥砂浆填塞。管管道安装后，应应在洞口处进进行24h蓄水试验。4、防水层施工工前应先将楼楼板四周清理理干净，阴角角处粉成小圆圆弧。防水层层的泛水高度度不得小于300mm。5、地面找平层层向地漏放坡坡1～1.5％，地漏口口要比相邻地地面低5mm。6、有防水要求求的地面施工工完毕后，应应进行24h蓄水试验，蓄蓄水高度为20～30mm。7、烟道根部向向上300mm的范围内宜宜采用聚合物物防水砂浆粉粉刷，或采用用柔性防水层层。8、卫生间墙面面防水砂浆应应进行不少于于2次的刮糙。9、厨卫间和有有防水要求的的建筑地面必必须设置防水水隔离层。10、厨卫间和和有防水要求求的楼板周边边除门洞外，向向上做一道高高度不小于200mm的混凝土翻翻边，与楼板板一同浇筑，地地面标高应比比室内其它房房间地面低20～30mm。3.2.4.外外墙渗漏防治治的技术措施施1、外墙粉刷应应使用含泥量量低于2％、细度模模量不小于2.5的中粗砂。严严禁使用石粉粉、混合粉。2、外墙涂料在在使用前，应应进行抽样检检测。3、抹灰工程不不得使用过期期水泥，其凝凝结时间和安安定性须合格格。4、外墙洞眼应应按规范留置置，采用半砖砖、防水砂浆浆二次堵砌，表表面采用1:3防水砂浆粉粉严，小圆孔孔宜采用微膨膨胀水泥砂浆浆二次填塞密密实。孔洞填填塞应由专人人负责，并及及时办理专项项隐蔽验收手手续。5、外墙粉刷基基层应采用人人工凿毛或界界面剂抹砂浆浆进行毛化处处理，并应进进行喷水养护护。基层平整整度偏差超标标时，应进行行局部凿除（凿凿除时不得露露出钢筋），再再采用聚合物物水泥砂浆进进行修补。6、粉刷前应清清除墙面污物物，并提前1d浇水湿润。7、两种不同基基体交接处的的处理应符合合墙体防裂措措施的要求。8、外墙抹灰必必须分层进行行，严禁一遍遍成活，施工工时每层厚度度宜控制在6～10mm。外墙粉刷刷各层接缝位位置应错开，并并设置在混凝凝土梁、柱中中部。9、外粉刷必须须设置分格缝缝。10、外墙涂料料找平腻子的的厚度不应大大于1mm。11、外墙面砖砖嵌缝必须采采用勾缝条抽抽压出浆至密密实。12、窗台、窗窗眉、阳台、雨雨蓬、腰线和和挑檐等处粉粉刷的排水坡坡度不应小于于2%。滴水线粉粉刷应密实、顺顺直，不得出出现爬水和排排水不畅的现现象。13、粘贴面砖砖的外墙面用用防水砂浆刮刮糙时，门窗窗洞口四周墙墙面刮糙底层层与糙面层必必须位置错开开。14、外墙粉刷刷面层宜掺入入聚丙烯抗裂裂纤维。15、外墙涂料料层宜选用吸吸附力强、耐耐候性好、耐耐洗刷的弹性性涂料。3.2.5.门门窗渗漏防治治的技术措施施1、门窗安装前前应进行三项项性能的见证证取样检测，安安装完毕后应应委托有资质质的检测机构构进行现场检检验。2、门窗框安装装固定前应对对预留墙洞尺尺寸进行复核核，用防水砂砂浆刮糙处理理，然后实施施外框固定。固固定后的外框框与墙体应根根据饰面材料料确定间隙。3、门窗安装应应采用镀锌铁铁片连接固定定，镀锌铁片片厚度不小于于1.5mm，固定点间间距：转角处处180mm，框边处不不大于500mm。严禁用长长脚膨胀螺栓栓穿透型材固固定门窗框。4、门窗洞口应应干净干燥后后施打发泡剂剂，发泡剂应应连续施打、一一次成型、充充填饱满，溢溢出门窗框外外的发泡剂应应在结膜前塞塞入缝隙内，防防止发泡剂外外膜破损。5、门窗框外侧侧应留5mm宽的打胶槽槽口；外墙面面层为粉刷层层时，宜贴“”型塑料条做做槽口。6、打胶面应干干净干燥后施施打密封胶，且且应采用中性性硅酮密封胶胶。严禁在涂涂料面层上打打密封胶。7、门窗设计应应明确抗风压压、气密性和和水密性三项项性能指标。7层及7层以上外窗窗的抗风压性性能和气密性性能不宜低于于4级、水密性性能不宜低于于3级；1～6层外窗的抗抗风压性能和和气密性能不不宜低于3级、水密性性能不低于2级；其性能能等级划分应应符合GB/T77106（7107、7108）-2002的规定。8、门窗拼樘料料必须进行抗抗风压变形验验算，拼樘料料与门窗框之之间的拼接应应为插接，插插接深度不小小于10mm。9、塑钢门窗型型材必须使用用与其相匹配配的衬钢，衬衬钢厚度应满满足规范要求求，并作防腐腐处理。3.2.6.屋屋面渗漏防治治的技术措施施1、屋面工程施施工前，必须须编制详细的的施工方案，经经监理审查确确认后方可组组织施工。2、卷材防水层层收头宜在女女儿墙凹槽内内固定，收头头处应用防腐腐木条加盖金金属条固定，钉钉距不得大于于450mm，并用密封封材料将上下下口封严。3、在屋面各道道防水层或隔隔气层施工时时，伸出屋面面管道、井（烟烟）道及高出出屋面的结构构处均应用柔柔性防水材料料做泛水，其其高度不小于于250mm（管道泛水水不小于300mm）；最后一一道泛水材料料应采用卷材材，并用管箍箍或压条将卷卷材上口压紧紧，再用密封封材料封口。4、刚性细石混混凝土防水屋屋面施工除应应符合相关规规范要求外，还还应满足以下下要求：（1）钢筋网片片应采用焊接接型网片。（2）混凝土浇浇捣时，宜先先铺三分之二二厚度混凝土土并摊平，再再放置钢筋网网片，后铺三三分之一的混混凝土，振捣捣并碾压密实实，收水后分分二次压光。（3）分格缝应应上下贯通，缝缝内不得有水水泥砂浆粘结结。在分格缝缝和周边缝隙隙干净干燥后后，用与密封封材料相匹配配的基层处理理剂粉刷，待待其表面干燥燥后立即嵌填填防水油膏，密密封材料底层层应填背衬泡泡沫棒，分格格缝上粘贴不不小于200mm宽的卷材保保护层。（4）保水养护护不小于14d。5、屋面防水层层施工完毕后后，应进行蓄蓄水或淋水试试验。6、对于体积吸吸水率大于2%的保温材料料，不得设计计为倒置式屋屋面。7、刚性防水层层应采用细石石防水混凝土土，其强度等等级不得小于于C30，厚度不应应小于50mm，分格缝间间距不宜大于于3m，缝宽不应应大于30mm，且不小于12mm。8、柔性材料防防水层的保护护层宜采用撒撒布材料或浅浅色涂料。当当采用刚性保保护层时，必必须符合细石石混凝土防水水层的要求。9、对女儿墙、高