山东省房地产开发投资趋势：住宅市场潜力巨大

山东省房地产开发投资趋势：住宅市场潜力巨大

一、经济分析

经济运行稳中有进。山东省生产总值（GDP）初步核算数为71067.5亿元，按可比价格计算，比上年增长5.5%。其中，第一产业增加值5116.4亿元，增长1.1%；第二产业增加值28310.9亿元，增长2.6%；第三产业增加值37640.2亿元，增长8.7%。人均生产总值70653元，增长5.2%，按年均汇率折算为10242美元。

2014-2019年山东省生产总值及产业增加值资料来源：公报、整理

二、房地产发展分析

随着国家产业政策的调整，山东省房地产业作为一个独立产业走上了社会主义市场经济的舞台，并扮演着越来越重要的角色。房地产开发投资增势稳定。

2019年山东省房地产开发投资额为8614.89亿元，其中住宅投资额为6672.22，占总投资额比重77.45%，办公楼投资额为360.8亿元，商业营业用房投资额为779.92亿元，其他投资额为801.95亿元。

2014-2019年山东省房地产开发投资额资料来源：国家统计局、整理

房地产市场基本平稳。2018年山东省房屋施工面积为69063.1万平方米，增长8.7%；2019年山东省房屋施工面积为75767.4万平方米，增长9.7%。

2014-2019年山东省房屋施工面积及增速资料来源：公报、整理

发布的《2020-2026年中国山东省房地产产业运营现状及发展战略研究报告》数据显示：房地产市场平稳发展。2018年山东省房屋竣工面积达到10512.6万平方米，增长24.7%；2019年有所下降，2019年山东省房屋竣工面积为10179.2万平方米，下降3.2%。

2014-2019年山东省房屋竣工面积及增速资料来源：公报、整理

2016年开始房地产市场稳健发展。2018年山东省商品房销售面积为13454.7万平方米，其中住宅销售面积为11755.4万平方米，增长4.9%；2019年山东省商品房销售面积为12727.3万平方米，其中住宅销售面积为11429万平方米，下降2.8%。

2014-2019年山东省商品房销售面积及增速资料来源：公报、整理

山东省共辖16个地级市（其中两个副省级市），分别是济南市、青岛市、淄博市、枣庄市、东营市、烟台市、潍坊市、济宁市、泰安市、威海市、日照市、滨州市、德州市、聊城市、临沂市、菏泽市。青岛、济南房价最高，分别是16340元/㎡、16048元/㎡；其余各地房价均在8000~11000元/㎡之间。

2019年山东省各地平均房价

2019年山东省全品牌房地产企业销售金额居高，占据了房地产业的半壁江山。其中融创中国控股有限公司、碧桂园控股有限公司、万科企业股份有限公司、中国海外发展有限公司销售金额最高，分别是638亿元、486.4亿元、295.8亿元以及206.38亿元。

2019年山东省全品牌房地产企业销售金额企业名称销售金额（亿元）融创中国控股有限公司638碧桂园控股有限公司486.4万科企业股份有限公司295.8中国海外发展有限公司206.38恒大地产集团有限公司197.6山东旭辉银盛泰集团174.63龙湖地产有限公司150.01绿地控股集团股份有限公司127.9山东中建房地产开发公司120.48华润置地有限公司119.17青岛海信房地产股份有限公司112.83山东高创建设投资集团有限公司112.05银丰地产集团110.2潍坊恒信建设集团有限公司108.75绿城中国控股有限公司101.03九巨龙房地产开发集团有限公司98.27山东钢铁集团房地产有限公司98.19山东儒辰集团86新城控股集团股份有限公司84.44世茂房地产控股有限公司84

2019年山东省全品牌开发企业销售面积最多的主要是碧桂园控股有限公司、融创中国控股有限公司、万科企业股份有限公司、恒大地产集团有限公司，销售面积分别是563万平方米、452万平方米、222.4万平方米、及205.2万平方米。

2019年山东省全品牌开发企业销售面积企业名称销售面积（万平方米）碧桂园控股有限公司563融创中国控股有限公司452万科企业股份有限公司222.4恒大地产集团有限公司205.2中国海外发展有限公司156.04山东高创建设投资集团有限公司151.1九巨龙房地产开发集团有限公司148.81潍坊恒信建设集团有限公司146.74山东儒辰集团140山东旭辉银盛泰集团139.89绿地控股集团股份有限公司108.27龙湖地产有限公司106.76山东中建房地产开发公司103.6山东东海房地产开发集团有限公司103.53民生置业有限公司87.6山东钢铁集团房地产有限公司80.48银丰地产集团75.88青岛海信房地产股份有限公司73.73世茂房地产控股有限公司71.55江苏中南建设集团股份有限公司71.33

2019年山东省本土开发企业销售金额主要以山东旭辉银盛泰集团、山东中建房地产开发公司、青岛海信房地产股份有限公司、山东高创建设投资集团有限公司、银丰地产集团及潍坊恒信建设集团有限公司居高，销售金额分别是174.63亿元、120.48亿元、112.83亿元、112.05亿元、110.2亿元及108.75亿元。2019年山东省本土开发企业销售金额企业名称销售金额（亿元）城市山东旭辉银盛泰集团174.63青岛山东中建房地产开发公司120.48济南青岛海信房地产股份有限公司112.83青岛山东高创建设投资集团有限公司112.05潍坊银丰地产集团110.2济南潍坊恒信建设集团有限公司108.75潍坊九巨龙房地产开发集团有限公司98.27济宁山钢集团房地产公司98.19济南山东儒辰集团86临沂民生置业有限公司73聊城青岛海尔产城创集团有限公司72.93青岛山东东海房地产开发集团有限公司72.76德州日照兴业房地产开发有限公司61日照山东绿地泉控股集团股份有限公司50.96济南山东省鲁商置业有限公司47.84济南青岛地铁集团有限公司45.29青岛青鸟天-仁和房地产集团有限公司45.18青岛青岛青特置业有限公司42.92青岛山东众成地产集团有限公司37.05东营瑞马集团有限公司36.2济宁

2019年山东省本土开发企业销售面积最多的主要是山东高创建设投资集团有限公司、九巨龙房地产开发集团有限公司、潍坊恒信建设集团有限公司、山东儒辰集团、山东旭辉银盛泰集团、山东中建房地产开发公司及山东东海房地产开发集团有限公司，销售面积分别是151.1万平方米、148.81万平方米、146.74万平方米、140万平方米、139.89万平方米、103.6万平方米及103.53万平方米。

2019年山东省本土开发企业销售面积企业名称销售面积（万平方米）城市山东高创建设投资集团有限公司151.1潍坊九巨龙房地产开发集团有限公司148.81济宁潍坊恒信建设集团有限公司146.74潍坊山东儒辰集团140临沂山东旭辉银盛泰集团139.89青岛山东中建房地产开发公司103.6济南山东东海房地产开发集团有限公司103.53德州民生置业有限公司87.6聊城山钢集团房地产公司80.48济南银丰地产集团75.88济南青岛海信房地产股份有限公司73.73青岛日照兴业房地产开发有限公司63.31日照山东房源实业集团有限公司45.84临沂山东众成地产集团有限公司44.82东营瑞马集团有限公司41.6济宁兖州华勤地产有限公司41.58济宁天泰集团股份有限公司40