2016年上半年北京管理与法规辅导：地籍的管理考试题

2016年上半年北京管理与法规辅导：地籍的管理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、—是依法对一定的土地加以利用并取得收益的权利，是土地所有权派生的财产权。土地使用权土地租赁权C.永佃权D.地上权2、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。A：类似土地的客观纯收益B：类似土地的实际纯收益C：类似土地的最高纯收益D：类似土地的最低纯收益E：时间因素3、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是_。A.通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权4、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度（）。A.不变 B.增加 C.降低 D.没有规律5、按照房产管理的基本规定，（）不属于常见的房产类型图。A.房产分幅图B.房产分丘图C.房产分层图D.房产分户图6、某市一体育用地于2000年按法定最高年限取得土地使用权，如果不考虑土地使用权延期，其土地使用权应于年终结。A：2040B：2050C：2060D：2070E：合法性7、剩余法估价中计算利息的基础是_。A.地价款、开发建筑费B.地价款、开发建筑费、不可预见费C.开发建筑费、专业费D.地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费8、剩余法是根据—来估算土地价格的一种估价方法。A.房地产开发的总收益B.房地产的年租收入C.房地产的建造总成本与总利润D.房地产开发预期总价格与总支出的差额9、土地分等定级一般遵循的原则有—原则。A.定量分析B.地域分异C.综合分析D.主导因素E.土地收益差异10、对区片综合地价进行验证和调整的目的是，保证征地区片价测算结果能够与相衔接，保证被征地农民原有生活水平不下降。A：不同宗地的征地补偿标准B：现行征地补偿标准C：原有征地补偿标准D：其他宗地的征地补偿标准E：国家实行土地估价师资格认证制度11、论证城市发展的技术经济依据和发展条件的是一项主要内容。A：城市规划纲要B：城市总体规划C：城镇体系规划D：分区规划E：时间因素12、下列关于深度指数表的说法正确的是_。A.以道路为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表B.以道路为基准，按建筑高度变化情况而编制的地价变化表C.以道路为基准，根据地价变化的规律而编制的距离变化表D.以道路为基准，按距离地下深度的变化情况而编制的地价表13、由于规划政策的作用，地价曲线成为_。A.由市中心向郊区渐降的平滑曲线一个起伏的，有不连续的折线一个以丫轴为中心对称起伏的曲线一个随着距市中心的远近，由低而高的平滑曲线14、采用收益还原法评估土地价格时()，则选择如下公式：P-a/(r-s)。土地纯收益按某一常量每年递增土地纯收益按某一常量每年递减土地纯收益按某一固定比率每年递增土地纯收益按某一固定比率每年递减15、下列获取估价业务的方式，不正确的是。A：中介代理B：被动接受C：主动争取D：自有自估E：时间因素16、财综[2006]48号规定，对于地方违反规定减免和欠缴新增建设用地土地有偿使用费的，要进行逐项清理，并限期追缴。对逾期未缴的，一律暂停审批该市、县下一年度新增建设用地指标，并按其滞纳金额及日期按日加收—的滞纳金。1%o3%1%3%17、在进入以后，以阿兰索、密而斯等为代表的经济学家将边际分析方法应用于传统的地租理论中，导致了地租研究的深入，从而孕育出新古典主义城市地租理论。A：19世纪末B：20世纪初C：20世纪60年代D：20世纪末E：时间因素18、属永久性结构并有上盖的室外楼梯，按计算建筑面积。A：各层水平投影面积B：各层实际建筑面积C：底层水平投影面积D：底层实际建筑面积E：土地19、根据《物权法》规定，下列完全属于国家所有的包括_。A.矿藏B.城市的土地C.山岭D.森林E.海域20、在实行市场经济的条件下，土地公有制和土地市场化并容，以土地所有权和使用权分离的方式实现土地的—A.有限性B.地域性C.商品性D.社会性21、根据有关规定，国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。短期国有土地租赁的年限一般不超过（）。5年10年15年20年22、以现金为基础编制的财务状况变动表一般称为_。A.资产负债表B.利润分配表C.现金流量表D.损益23、按照我国土地管理的政策规定，经营性必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用（）价值标准。A.出让合同B.成本C.完全产权D.公开市场24、下列分组中属于按品质标志进行的是_。A.超市按年销售额分组B.企业按行业分组C.职工按月工资额分组D.城市按非农业人口数分组25、对投保人告知事项的范围，我国—确定了询问告知原则。A.《保险法》B.《言论法》C.《隐私法》D.《保险义务法》二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、耕地保护责任目标考核遵循客观、公开、公正的原则。从2006年起，每年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。A：3B：5C：7D：2E：35%〜50%2、根据《土地管理法》规定，我国的土地分为。A：耕地B：农用地C：建设用地D：未利用地E：E利用地3、剩余法估价中，确定评估地块最佳利用方式的内容包括_。A.土地用途B.建筑容积率C.土地覆盖率D.建筑物高度4、以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，应按照国家规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。新增建设用地有偿使用费的（）上缴中央财政。20%30%40%70%5、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于—日。357106、资产可划分为许多种，下列不属于资产种类的是—资产。A.流动B.有形C.固定D.无形7、在用剩余法评估土地价格过程中，预测开发完成后的不动产价值一般可以采用。2009、【2002年考试真题】A：市场比较法B：成本逼近法C：收益还原法D：长期趋势法E：基准地价系数修正法8、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知（国土资发[1999]433号）规定，国有企业与外资进行合资、合作，凡以方式取得土地使用权的，不再另行缴纳场地使用费。A：出让B：租赁C：国家作价出资（入股）D：有偿划拨E：无偿划拨9、为加强对全国土地的统一管理，一年中央决定成立国家土地管理局，作为国务院的直属机构，负责全国城乡土地的统一管理。198419861987198810、下列属于土地增值税扣除项目的是_。A.取得土地使用权时所支付的金额土地开发成本、费用C.建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D.与转让房地产有关的税金E.建设部规定的其他扣除项目11、土地具有不同于一般商品的特殊性，下列对土地自身特性描述正确的是A.表示方式不同B.地价主要由地产需求决定土地价格不是土地价值的货币表现，价格高低不由生产成本决定D.地价具有明显的地区性和个别性E.地理位置的特殊要求12、估价业务的主要来源是。A：政府委托B：企业委托C：个人委托口：自有自估E：委托估价13、农用地包括等。A：耕地B：园地C：林地D：农村宅基地E：建设用地14、集体土地使用权的权能包括—等。A.土地承包经营权B.宅基地使用权C.乡镇企业用地使用权D.乡村公益用地使用权E.划拨建设用地使用权15、国办发[2006]100号规定，国有土地收益基金主要用于。A：土地出让业务费B：缴纳新增建设用地土地有偿使用费C：城镇廉租住房保障支出D：土地收购储备E：35%〜50%16、对土地整理工作总体上要求包括等。A：土地整理要与保护和改善生态环境协调统一B：坚持鼓励土地整理和复垦的有关政策C：加大工矿废弃土地复垦力度D：土地整理要与农业生产结构调整有机结合E：加大土地利用力度17、地价体系应发挥的作用。【2004年考试真题】A：地价统计B：地价公示C：地价统一D：政策调控E：土地的“公有价值”部分是真正的地租18、市域、县域城镇体系规划的任务和内容主要有_。A.市、县域城镇人口、城镇化水平和途径的预测B.确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局C.确定区域公共设施的分布及其用地范围D.提出实施规划的有关技术、经济政策和措施E.确定城镇体系的规划规模结构、规划职能类型和空间的布局19、据统计，截至2008年底，某市开发区共引进各类建设项目980个，平均每个开发区引进内外部投资7亿元，折算到每平方米土地面积上的投资金额为1616元，这几项指标可依次归类为。A：总量指标、平均指标、相对指标B：绝对数、算术平均数、强度相对数C：绝对数、几何平均数、比较平均数D：数量指标、质量指标、平均指标E：总量指标、相对指标、平均指标20、招标投标的方式有。A：公开招投标B：邀请招投标C：合作招投标D：指定招投标E：自主招投标21、城镇土地分等定级中，土地收益测算的原则为_。A.测算以货币形态的土地收益为主B.测算必须从企业利润入手C.测算统一以商服业利润为计算的标准D.宗地地价作为测算级别差异时，能较好反映土地的经济特性22、城乡规划实施一书两证。两证是指。A：建设用地规划许可证和选址意见书B：选址意见书和建设工程规划许可证C：建设用地规划许可证和建设工程施工许可证D：建设用地规划许可证和建设工程规划许可证E：35%〜50%23、建筑