房地产开发房地产会计工作

房地产开发论文房地产会计工作论文新会计准则对房地产开发企业会计工作的影响摘要：新会会计准则的实实施对我国会会计管理工作作与国际接轨轨、规范企业业经营管理具具有积极的意意义。文章首首先介绍新会会计准则实施施后的主要变变化，然后系系统论述其对对房地产开发发企业会计工工作的影响，并并规划相应的的改进举措。关键词：：新会计准则则；房地产开开发；企业；；会计；影响响房地产产行业的发展展变化促使会会计计量工作作产生相应的的变化，2006年我国推出出新会计准则则，对投资性性房地产的会会计处理做出出专门要求。房房地产开发企企业也应与时时俱进，运用用科学的方法法，努力推进进会计管理工工作的改革。一、新会会计准则的主主要变化公允价值计计量模式的提提出是新会计计准则最突出出的变化。新新会计准则指指出“在公允价值值计量下，资资产和负债按按照在公平交交易中，熟悉悉情况的交易易双方自愿进进行资产交换换或者债务清清偿的金额计计量。”公允价值计计量模式强调调会计信息的的真实性，它它要求企业以以实际取得的的收益或产生生的负债作为为计量的依据据。新会计准准则对房地产产开发企业的的影响是显著著的，因为在在我国房地产产行业的发展展历史中，房房价的明显递递增已成共识识，房价的变变化和企业的的收益有着直直接的关联，沿沿用原有的成成本计量模式式不能完全展展现企业的会会计信息，公公允价值计量量模式开始得得到广泛应用用。二、新新会计准则对对房地产开发发企业会计工工作的影响在新会计计准则下，适适应公允价值值计量模式的的要求，我国国房地产开发发企业的会计计工作将受到到以下影响：：第一，会会计计量模式式的选择影响响。投资性房房地产从根本本上是指企业业可以从中获获得收益或是是资本增值，而而能否选择以以公允价值模模式计量取决决于企业投资资地区房地产产价格的信息息供给。如果果企业能够获获得同类房地地产商品的比比较价格，对对投资性房地地产的公允价价值做出有效效估计时，应应使用公允价价值计量模式式，不再计提提摊销和折旧旧。对于不符符合公允价值值计量模式要要求的房地产产，企业应继继续沿用成本本计量模式。采采用公允价值值计量模式后后，由于房地地产商品的价价格处于变动动之中，而且且很多时候是是呈现上升式式变动，公允允价值将和账账面价值之间间产生差额。企企业从事房地地产开发过程程中应增设投投资性房地产产账户，会计计处理时借记记“投资性房地地产”，贷记“开发产品”。到资产负负债日时，以以实际的公允允价值和账面面价值之间的的差额进行会会计处理。如如当公允价值值高于账面价价值时，借记记“投资性房地地产——公允价值变变动”，贷记“公允价值变变动损益”，反之则作作相反的会计计分录。因为为强调当期损损益，所以企企业如果发生生资产减值，即即使在以后的的会计期间得得到恢复，资资产减值损失失也不能再转转回。第第二，公允价价值计量模式式下收益与成成本的匹配影影响。采用公公允价值计量量后，房地产产开发企业应应当时刻反映映真实的资产产和负债情况况，企业的经经营收益在会会计工作中具具有至关重要要的意义。但但是公允价值值的变动特征征导致收益与与成本的匹配配存在难度。成成本对企业来来说相对稳定定，如果公允允价值变动幅幅度较大，势势必会从账面面上体现企业业收益的波动动。一般情况况下，房地产产开发企业从从项目选址、可可行性分析与与设计、项目目开工，到最最终完工进入入销售环节产产生销售收入入，这期间需需要涉及较长长的周期，销销售在整个项项目中处于中中期和后期阶阶段，所以项项目前期支出出比重很大，却却不能产生收收入，中期和和后期集中产产生销售收入入，从而使成成本的匹配成成为科学分析析经营收益的的关键。企业业忽视成本匹匹配的直接影影响是片面认认为后期经营营收益可观，并并影响到下一一阶段的投资资决策。第三，公允允价值计量模模式下的费用用计提影响。成成本计量模式式下企业盈余余管理问题得得到了多方面面的抑制，新新会计准则实实施后，盈余余管理开始出出现新的特征征。房地产开开发企业可以以利用未来的的不确定性作作为利润调节节的“杠杆”。这是因为为，在公允价价值计量模式式下，企业对对未来发生的的费用需要计计提，但是以以怎样的标准准计提却没有有在新会计准准则中明确指指出。如房地地产开发过程程中除建筑本本身的工程外外，还会涉及及到相关建设设费用，这些些费用尚未产产生，只是在在会计工作中中进行预提，所所以企业或是是可借预提调调节利润，或或是可能对预预提的标准有有所犹豫。第四，公公允价值计量量模式下的所所得税影响。按按照新会计准准则的要求，采采用公允价值值计量应以资资产负债表债债务法核算所所得税。所以以资产的账面面价值和计税税基础之间会会产生差额，账账面价值可能能大于也可能能小于计税基基础，这种情情况下计量应应包含当期所所得税和递延延所得税两个个部分，分别别作为账面价价值计量得出出的所得税和和差额部分计计量得出的所所得税。三、新会计计准则下房地地产开发企业业会计工作的的改进从从新会计准则则对房地产开开发企业会计计工作的影响响可以看出，公公允价值具有有双重性的影影响——企业在真实实反映会计信信息的同时，工工作的难度相相应增加；而而利用计提标标准的模糊又又可以成为企企业会计利润润操纵的机会会。因此，今今后房地产开开发企业的会会计工作改进进应从以下方方面入手：一一方面，作为为房地产开发发企业本身，应应加强对房地地产性质的分分析，界定其其是否具有投投资属性，以以便为后续的的会计工作奠奠定基础。会会计人员应结结合细化的行行业信息，深深入分析房地地产开发过程程中产生的收收入和费用，使使收入和成本本的匹配更为为清晰，为企企业投资决策策提供详细的的依据，避免免盲目投资风风险的发生。而而且会计人员员应以严谨的的态度开展工工作，对费用用计提和所得得税处理严格格把关，尽可可能减少财务务波动。另一一方面，政府府部门也应综综合近年来我我国房地产开开发行业的统统计数据，对对新会计准则则下比较模糊糊的计提标准准予以量化，减减少公允价值值计量模式存存在的盲点和和漏洞，抑制制盈余管理的的新发展。与与此同时，相相关的法律监监管也是提高高房地产开发发企业会计工工作严谨性的的保障。四、总结房地产行行业近年来呈呈现出如火如如荼的发展态态势，成为国国家经济收入入的重要来源源领域。公允允价值计量模模式的提出从从根本上有利利于规范房地地产企业的财财务管理，促促进行业整体体的良性发展展。因此，企企业应在新会会计准则的指