房地产市场报告 - 月报2022年07月保定

房地产市场土地市场产市场350035000-100开发经营数据，2021年1-4月，保定商品房销售面积为121.2万㎡，同比增长70.1%；保定商品房销售额为84.0亿元，同比增长月-2022年7月保定市商品房累计销售面积及销售额同比增速%%00000面积局开发经营数据，2021年1-4月，保定房屋新开工面积为223.23万㎡，同比增长58.36%；房屋施工面积为2929.64万㎡，同比增长52万㎡。6.25%。8月-2022年7月保定市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比0000%000住宅市场|开发投资额统计局开发经营数据，2021年1-4月，保定房地产开发投资额为164.96亿元，同比增长69.50%。月，保定房地产开发投资额为82.55亿元，同比增长116.12%。年8月-2022年7月保定市房地产累计开发投资额及其同比增速%%房地产开发投资额房地产开发投资额同比600600000-2010000开发到位资金统计局开发经营数据，2021年1-4月，保定房地产开发企业到2.29%。月-2022年7月保定市房地产开发企业到位资金及其同比增%速000-10))11861-1294311728-1186111541-117280-11541满城区、竞秀区、莲池区等区域为保定商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有满城区、徐水区、莲1-7月保定市商品住宅分区域成交均价情况1294392.3129740.6-0.3118617.911908-4.2-4.511728.810900-7.5-61154153.4住宅市场|成交规模-新房1-7月，保定商品住宅(不含保障性住房)成交面积为90.2万㎡，同比下降9.5%；商品住宅(不含保障性住房)成交套数为2016年-2022年保定市商品住宅(不含保障性住房)1-7月成交量及同比走势00000007月，保定商品住宅(不含保障性住房)成交面积为6.57万㎡，环比下降77.05%，同比下降63.3%；商品住宅(不含保障性住房)成交套数为581套，环比下降76.51%，同比下降64.11%。2019-2022年07月保定市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面积走势2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积50123456789101112㎡)39-502-39㎡)39-502-391-20-196.2%、87.0%。1-7月保定市商品住宅分区域成交面积情况50.4854.737.12.8240.9-57-83.239.242.576.63.9957.9-59.2-66.41.53-96.20.08-86.1-26.51.06-870场|成交规模-二手房0022年保定市二手住宅1-7月成交量及同比走势%%450103550010-205550022年07月保定市二手商品住宅月度成交面积走势2019年各月度成交面积月度成交面积2020年各月度成交面积21年月均成交面积1234567891011122.1%12.8%3.0%0.5%住宅市场|需求结构-新房2.1%12.8%3.0%0.5%，从面积段来看，保定100(含)-120㎡面积段成交套数最房成交面积段对比，从总价段来看，保定100(含)-120万元总价段成交套数房成交总价段对比22.2%120(含)-140㎡0㎡22.6%22.6%5%23.2%300万元250万元200万元150万元含)-100万元)-80万元含)-60万元万元以下住宅市场|需求结构-新房，从单价段来看，保定12000(含)-15000元单价段成交套房成交单价段对比0.2%0.2%2.6%.4%25.9%3.7%.0%25000(含)-30000元20000(含)-25000元15000(含)-20000元12000(含)-15000元(含)-10000元-8000元市新房成交户型对比0.5%住宅市场|需求结构-新房7月保定市新房面积、总价成交结构㎡-100㎡万以下00000000060万75200000532000000万095300034400001300001500万000005190万000001100000023551-企业(1-7月)保定市企业成交金额排行榜1239764团39445集团2716678地产9联房地产开发金茂(1-7月)保定市企业成交面积排行榜1239764股集团39445国控集团2716678华远地产9金茂联房地产开发-企业月保定市企业成交金额排行榜1234567地产89腾房地产开发677月保定市企业成交面积排行榜123华远地产456789腾房地产开发67-住宅项目(1-7月)保定市新房项目成交金额TOP1046.283619 12623都46165428175园36619789 -住宅项目 1262328174都461655园4.3664.1978著9626217171616著-住宅项目12345都668748951城7-住宅项目1234都656748著519领秀紫晶城185城7著秀紫晶城目-基本信息|售待售10#|待售待售开区220715220715m2778872m2共部分带装修面147㎡)四居(建面177㎡)-10-0710-078139281392m2时间2012019-1155893元/m2交价或报价交价或报价|重点项目-成交情况00003339157224723成交面积成交价格元/m2000(m2)(m2)(元/m2)套数面积(m2)价(元/m2)成交价(元/m2)0-1806871住宅市场|重点项目-户型图华中·尚玉园_17#B户型_4室2厅3卫1厨_177.29m2华中·尚玉园_17#C户型_5室2厅3卫1厨_202.53m2华中·尚玉园_18#A户型_4室2厅2卫1厨_136.78m2熙悦九里_实景图_实景图售楼处层2230000m211040000m21㎡)三居(建面95㎡)三居(建面99㎡)11726个(地下停润润嘉物业管理(北京)有限公司保定分公司-05-3112-012785927859m2m2-07)时间944192元/m2润怡房地产开发有限公司|重点项目-成交情况m22021年7月-2022年7月熙悦九里成交量价走势0003730372472746成交面积成交价格元/m2000(m2)(m2)(元/m2)套数面积(m2)价(元/m2)成交价(元/m2)30-1409108006住宅市场|重点项目-户型图熙悦九里_B2户型_3室2厅1卫1厨_95.0m2熙悦九里_C1户型_3室2厅2卫1厨_115.0m299.0m2B99.0m2熙悦九里_A1户型_2室2厅1卫1厨_81.0m2熙悦九里_D1户型_4室2厅2卫1厨_133.0m2目-基本信息待售|待售售校2380023800m2555400m2部分带装修104㎡)三居(建面130㎡)二居(建面94㎡)翔盛和物业服务有限公司-04-232022022-01-112974629746m2时间711768元/m2交价或报价交价或报价峰房地产开发集团有限公司|重点项目-成交情况m2021年7月-2022年7月中翔·云水湾成交量价走势000039948684680成交面积成交价格元/m2(m2)(m2)(元/m2)套数面积(m2)价(元/m2)成交价(元/m2)0-100930-140890-140住宅市场|重点项目-户型图中翔·云水湾_J户型_4室2厅3卫1厨_184.48m2201.44m2201.44m2中翔·云水湾_F户型_3室2厅2卫1厨_124.42m2中翔·云水湾_I户型_4室2厅3卫1厨_164.15m2中翔·云水湾_E户型_2室2厅1卫1厨_93.98m2142区33座1435园678499139假日丽城01区324334座15园678499139方地-7月保定市土地市场推出情况|土地供求-7月保定市土地市场推出情况筑面积(万m2)价(元/m2)29-45.3253.4-57.622550.5928.658.855.8257-30.65735.7218.6420.9453-14.356.58-48.980160.7用地-3.9537.47-36.5395-25.8-7月保定市土地市场成交情况积(万m2)价(元/m2)变化21-47.5174.75-61.622922.50.2140.05-60.7-4035.96870-51.42.10.83.13-48.54512.5190.511.8462-7.28.793.82005.43638.3748-25.30.41451.5用地72-16.3406.64-38.4288-270.2-0.952.38-55各类用地|土地供求保定共推出各类用地规划建筑面积48.26万㎡，同比增长1193.01%;成交规划建筑面积41.61万㎡，同比增长1014.71%。月-2022年7月保定市各类用地推出与成交同比走势万m2%成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比000000|土地价格38亿元，同比下降55.02%。,保定成交楼面均价为2115元/㎡，环比上涨96.09%,同比上涨25.88%;平均溢价率为0.06%;各类用地出让金达8.8亿元，环比增长同比增长1303.19%。月-2022年7月保定市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势%元/m2%55050000|区域-7月保定市各区县各类用地供求情况积价变化00900162000求面积174.75万㎡，同比下降61.62%。3.88万㎡，同比增长807.75%。月-2022年7月保定市住宅用地推出与成交同比走势%万m2%00000000月-2022年7月保定市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率%流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率8286140.520250-1-2-45格.05亿元，同比下降60.67%。,保定成交楼面均价为2440元/㎡，环比上涨26.17%,同比上涨45.2%;平均溢价率为0.06%;住宅用地出让金达8.27亿元，环比增长03%,同比增长1218.08%。月-2022年7月保定市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势%元/m2%000035005002015000000-7月保定市各区县住宅用地供求情况积价变化73-1054813309076-1403150商办用地|土地供求用地规划建筑面积13.79万㎡万m2月-2022年7月保定市商办用地推出与成交同比走势%成交规划建筑面积同比010004030500200000,保定成交楼面均价为870元/㎡，同比下跌51.41%;平均溢价率为2.14%，较去年同期增长0.79个百分点;商办用地出让金达下降48.5%。月-2022年7月保定市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势%元/m2%25250010005000-7月保定市各区县商办用地供求情况积价变化11021201155-1642022年1-7月保定市各类用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)1路北3214707651023802北121656363002984房地产开发有限公司31174103530530074锦湖大街西1557683188520475隆街东98514242802465源房地产开发有限公司61186582209020.2房地产开发有限公司783507202352423房地产开发有限公司8彩虹路北侧、光明街东侧、福光街西侧112532193853阳房地产开发有限公司990838185002037.2建房地产开发有限公司57863173052991昌房地产开发有限公司土地排行榜|住宅+商办用地2022年1-7月保定市住宅用地、商办用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)1路北3214707651023802北121656363002984房地产开发有限公司31174103530530074锦湖大街西1557683188520475隆街东98514242802465源房地产开发有限公司61186582209020.2房地产开发有限公司783507202352423房地产开发有限公司8彩虹路北侧、光明街东侧、福光街西侧112532193853阳房地产开发有限公司990838185002037.2建房地产开发有限公司57863173052991昌房地产开发有限公司2022年1-7月保定市住宅用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)1路北3214707651023802北121656363002984房地产开发有限公司31174103530530074锦湖大街西1557683188520475隆街东98514242802465源房地产开发有限公司61186582209020.2房地产开发有限公司783507202352423房地产开发有限公司8彩虹路北侧、光明街东侧、福光街西侧112532193853阳房地产开发有限公司990838185002037.2建房地产开发有限公司57863173052991昌房地产开发有限公司2022年1-7月保定市住宅用地成交排行(按成交楼面价)积(万m2)价(元/m2)114871447530092117410353053007357863173052991昌房地产开发有限公司4北121656363002984房地产开发有限公司554710139052542司6隆街东98514242802465源房地产开发有限公司783507202352423房地产开发有限公司8路北3214707651023809西一路北51743108672100郡房地产开发有限公司753651582721002022年1-7月保定市商办用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)1110679153002建房地产开发有限公司2朝阳大街西、规划五十路南52394935054.1蓝