2023年房地产估价师理论与方法习题及答案5

２023年房地产估价师理论与方法习题及答案５1.与非专业估价相比,专业估价的特点有(）。A.具有公信力B．估计价格或价值Ｃ．实行有偿服务Ｄ．承担法律责任Ｅ.估价作业日期长答案：ACD解析：专业估价与非专业估价重要有5点不同：①由专业人员和专业机构完毕;②是一种专业意见;③具有公信力；④实行有偿服务;⑤承担法律责任2．房地产估价师和房地产估价机构可以从事（)。A.房地产项目调查评价B.房地产价值分派业务C.房地产价值减损评估D.房地产资产管理E.机器设备评估答案：ABCD解析：房地产估价师和房地产估价机构除了为各种估价目的，对各种房地产的各种价值进行评估，通常HＹPＥＲLIＮK""房产估价师网校ＨYPERＬIＮK""还从事下列房地产估价衍生业务和征询顾问业务:价值分派业务、价值减损评估业务、相关经济损失评估业务、房地产征询顾问业务等。3.对房地产估价本质的结识涉及以下(）等方面。Ａ.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价C．房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证Ｄ.房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内Ｅ．房地产估价既是一门学科又是一门技艺答案:BCＤ解析：房地产估价的本质有5点：房地产估价是评估房地产的价值而不是价格、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价、房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证、房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内、房地产估价既是一门科学又是一门艺术。４．下列(）是对于房地产估价准确性的对的结识。A.即使都是合格的估价师,也不也许得出完全相同的评估价值,只会得出近似的评估价值B.所有的评估价值都会有误差Ｃ.能用物理量测量的误差来规定估价的误差D．判断一个评估价值的误差大小或者准确性,理论上是将它与真实价值进行比较Ｅ.由复核估价师直接评判一个评估价值的对与错和误差的大小答案：ABD解析：对估价准确性问题的全面结识涉及：①即使都是合格的估价师,也不也许得出完全相同的评估价值,只会得出近似的评估价值;②所有的评估价值都会有误差,即:评估价值＝真实价值＋误差；③不能用物理量测量的误差来规定估价的误差，应允许估价有较大的误差；④判断一个评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将它与真实价值进行比较；⑤即使可以用上述HYPERLIＮK""房产估价师网校HＹPERＬINＫ""方法判断一个评估价值的误差大小或者准确性，但实际中不容易直接评判一个评估价值的对与错和误差大小,而是通过考察估价师和估价机构在履行估价程序上有无疏漏、在估价过程中有无失误等，间接对其估价结果予以肯定或否认。5.房地产需要专业估价的理由（）。A．房地产具有独一无二性B．政府部门规定估价C.房地产价值量大D.委托人规定估价E.房地产市场是地区性完全市场答案：AＣ解析:一种资产只有同时具有“独一无二”和“价值量大”两个特性，才真正需要专业估价。6.房地产估价机构应当由自然人出资，以(）形式设立。A．集体公司B.国有公司C.有限责任公司D.合作公司E．股份有限公司答案：ＣD解析:房地产估价机构应当由自然人出资，以有限责任公司或者合作公司形式设立。7．考虑影响房地产需求量的其他非价格因素,当消费者的收入水平提高时()Ａ．价格和需求量同步增长B.价格减少和需求量增长Ｃ.价格增长和需求量减少Ｄ．价格和需求量同步减少答案：A解析：参照需求曲线图示，消费者收入水平提高时,需求曲线向右位移,在原需求曲线上任选一个参考点，与位移后的需求曲线进行比较便可以看出，曲线位移后,价格和需求量同步增长。8．考虑影响房地产供应量的其他非价格因素，当房地产开发成本下降时（)A．价格和供应量同步增长B.价格和供应量同步减少C.价格增长和供应量减少D．价格减少和供应量增长答案：Ｄ解析：参照供应曲线图示,当房地产开发成本下降时，供应曲线向右位移,在原供应曲线上任选一个参考点，与位移后的供应曲线进行比较便可以看出，曲线位移后，价格减少和供应量增长。9．某种房地产在未来某一时间的供应量为：A．存量－拆毁量－转换为其他种类房地产量-其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量B.存量-拆毁量＋转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量C.存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量D．存量-拆毁量+转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量-新开发量答案:Ｃ解析:拆毁量与转换为其他种类房地产量属于负向增长,其他种类房地产转换为该种房地产量与新开发量属于正向增长。1０.决定某一房地产价格水平高低的，重要是（）。Ａ.全国房地产总的供求状况Ｂ.本地区房地产的供求状况Ｃ．全国本类房地产的供求状况D.本地区本类房地产的供求状况答案:D解析:由于房地产自身具有的不可移动、变更用途困难等特点,决定某一房地产价格水平高低的重要是本地区本类房地产的供求状况。11．由于具有(）特性，房地产是一种良好的提供债务履行担保的物品。A.保值增值B．价值量大C.不可移动D.寿命长期E.异质性答案：ABCD解析:由于具有保值增值、不可移动、寿命长期、价值量大特性,房地产是一种良好的提供债务履行担保的物品。12．房地产转让的其他合法方式有（）。A.抵偿债务Ｂ．买卖Ｃ．用房地产作价入股Ｄ.互换E．用房地产作价出资答案：AＣE13.房地产租赁涉及()。A.建设用地使用权出租B．房屋租赁C．土地租赁D．互换Ｅ．用房地产作价出资答案：ABC1４．中国现行的房地产税收有（）。A.耕地占用税B．城乡土地使用税C．契税D.房产税E.印花税答案:AＢＣD15.房地产估价总的规定是独立、客观、公正,在具体估价作业中应遵循的原则重要是（）。Ａ.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D．替代原则和公平原则答案：ABCＤ解析：房地产估价原则是使不同的估价人员对估价的基本前提具有结识上的一致性,对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的估价结果具有近似性。16.合法权益涉及（）等方面。A.合法原则B.合法产权C.合法使用D.合法处分答案:BＣD解析：合法原则与合法权益是两个不同的概念。17．现行的土地权属证书有（）。Ａ．《国有土地使用证》B．《集体土地所有证》C.《集体土地使用证》D．《土地他项权利证明书》答案：AＢCD解析:这四种证书是我国现行的土地权属证书。１8.现行房屋权属证书有（）。A．《房屋所有权证》B．《国有土地使用证》C．《房屋共有权证》D.《房屋他项权证》答案:ACD解析：由于《国有土地使用证》属于土地权属证书。1９.最高最佳使用品体涉及（）。Ａ．最佳高度B．最佳用途C.最佳规模D.最佳集约度答案：BCD解析:最佳高度无据可依。２0.房地产价格与房地产