2023年海南省下半年土地估价师考试知识点土地的分类试题

海南省2０2３年下半年土地估价师考试知识点:土地的分类试题一、单项选择题(共２5题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意）1、下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是。

Ａ：工业区待出让地块

Ｂ:市中心办公楼的租金ﻭC:二手房交易价格

D：边远地区办公用地

E：时间因素２、房产测量中以作为评估精度的标准．【202３年考试真题】

A:真误差ﻭＢ:粗差ﻭC:中误差ﻭＤ：相对误差

E：土地3、下表为某城市住宅用地２０23-２023年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2023年成交价为１500元／平方米，该案例修正到20２3年的价格为元/平方米．【202３年考试真题】

A:1６35ﻭＢ:16５0

C:1785

D：17９9ﻭE：时间因素4、某公司于2023年11月3日以出让方式取得了一宗国有土地，按照规划建造了一座体育场,并于20２3年1１月3日建成.该体育场建成后除承办社会比赛和各类活动外，同时也进行商业活动,根据我国法律,该用地的使用年限最长为。

A：４0年ﻭB：５０年

C：７0年

Ｄ：无限年期

E：３5%~50％5、土地增值税的税率采用＿_。ﻭＡ.累进税率ﻭＢ．超额累进税率ﻭC．四级超率累进税率

D.四级定额税率6、土地记录的理论和方法是指（)。ﻭA．土地记录工作ﻭＢ．土地记录科学

C．土地记录计划ﻭD.土地记录过程7、农业区位论所要解决的重要问题是，如何通过合理布局使农业生产达成（）,从而最大限度地增长利润。

A．节约运费＆ｎbsp;

B.扩大市场需求&nbsｐ；

C.优化品种结构＆nbsp;ﻭＤ.减少生产成本8、国土资源部依照法律规定负责对各级_＿部门的行政复议工作进行监督。ﻭA.土地行政主管部门ﻭB.规划行政主管部门ﻭC．建设行政主管部门ﻭD．地质矿产主管部门９、当某一地块的边际报酬曲线达成最大值时,该地块的总报酬开始。

A:以递增的速度上升ﻭB:以递减的速度上升ﻭC：以递增的速度下降

D:以递减的速度下降ﻭE:时间因素１0、土地登记以__级行政区为单位组织进行。

A.省ﻭB.市

Ｃ．县ﻭD.乡

11、下列关于征收耕地的补偿费用，表述对的的是__。

A.根据《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费用涉及土地补偿费、安顿补贴费以及地上附着物和青苗的补偿费ﻭB.征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的4～6倍ﻭC．对尚不能使需要安顿的农民保持原有生活水平的,经国务院批准,可以增长安顿补贴费。但是土地补偿费和安顿费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍

D．每一个需要安顿的农业人口的安顿补贴费标准为该耕地征收前五年平均年产值的4～6倍1２、全民所有的土地，土地所有权由代表国家行使。

Ａ：全国人民代表大会

B:国土资源部ﻭC：国务院ﻭD:市级人民政府ﻭE：35%~５0%１3、土地登记的内容涉及土地权利主体、权利客体及其权利合法性证明。下列各项属于权利客体的是。【2０２3年考试真题】ﻭＡ：法人代表ﻭＢ：他项权利者

C:土地用途

D：买卖协议

Ｅ:调节消费结构14、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。【2０23年考试真题】ﻭA:城市中心的商业用地

Ｂ：公益设施用地

Ｃ:城市中心的综合用地ﻭD:待开发住宅社区用地

Ｅ：时间因素15、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发［２023］2４号)规定，新建廉租住房套型建筑面积控制在__平方米以内,重要在经济合用住房以及普通商品住房社区中配建。ﻭA.５0

B．５5

C．６0

D.6516、某建筑物建筑面积为1000㎡,于1996年1月1日建成,耐用年限为5０年，残值率为４％,重置价格为15０0元／平方米，按平均年限折旧法计算折旧,则该建筑物在评估基准日２023年1月1日的现值为万元。ﻭA:126

B:126.９6

Ｃ:120.９6ﻭＤ:1３6ﻭE：时间因素１７、城市规划限制条件往往会影响土地价格，下列选项中不属于此类的是。【2０23年考试真题】

A：宗地容积率

B：宗地形状ﻭC：建筑密度

D:宗地用途ﻭE:时间因素18、下列建设用地的土地使用权，如确属必需,可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的涉及__。ﻭＡ．某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼ﻭB．某民营公司为扩大生产而需要使用国有土地的ﻭC．某县境内信仰天主教的人特别多,县政府准备修一座天主教教堂

D．某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地其建住宅ﻭＥ．某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的１9、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，可以延期举行听证。

A.因不可抗力的事由致使听证无法按期举行的

B.当事人申请延期,有合法理由的

Ｃ.申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止,尚未拟定权利、义务承受人的

D．可以延期的其他情形

E．当事人申请延期，但无合法理由的20、影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是。

A：地质

B:水文

C:地形ﻭD:气候

Ｅ:土地２1、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安顿条例》规定，大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安顿应当遵循原则的涉及＿_。ﻭA.以人为本,保障移民的合法权益,满足移民生存与发展的需求ﻭB.可连续发展与资源综合开发运用、生态环境保护相协调

C．顾全大局,服从国家整体安排，兼顾国家、集体、个人利益ﻭＤ．因地制宜,统筹规划ﻭＥ．节约运用土地,合理规划工程占地,提高移民规模２2、在正常市场条件下,土地的供应与需求都是可以变动的，且是两者互相运动的结果。

A:价格ﻭB:供应

C：需求

Ｄ:弹性ﻭE:时间因素2３、不属于房地产项目的特性的是。

A：房地产项目时间目的的限定性较强ﻭＢ:房地产项目质量规定高ﻭC:房地产项目前期策划周全ﻭＤ：房地产项目的费用目的较强ﻭE：土地２４、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的_＿。

Ａ.50%ﻭB.6０％

C．７0%ﻭD.８0%25、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元,此后各年的净收益将在前一年的基础上增长1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的无限年期价格为万元。

A：２2５.0０ﻭB：237．5０ﻭC：3８1.25ﻭＤ:395．８3ﻭE:时间因素二、多项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中，有2个或２个以上符合题意,至少有１个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.５分)１、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，对的的是。

Ａ:划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金ﻭB：划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的,应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续,由出让方缴纳出让金ﻭＣ:划拨建设用地使用权,对不具有出让条件的土地,不可转让ﻭD：划拨建设用地使用权转让时，对不具有出让条件的土地，可以不办理出让手续,但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家

Ｅ:划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金2、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的责任单位涉及＿_等。ﻭA．单独选址建设项目用地,由建设单位自行补充耕地的，建设单位为补充耕地的责任单位

B.城市分批次建设用地，所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位

Ｃ．城市分批次建设用地，所在市、县人民政府国土资源管理部门为补充耕地的责任单位ﻭD．因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合规定,按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费的地方人民政府或者有关部门代履行补充耕地义务的，有关地方人民政府或者部门为补充耕地的责任单位ﻭE.村庄、集镇分批次建设用地，所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责任单位3、我国现行工程造价的构成重要划分为__。ﻭA.建设规模

Ｂ．器具购置费用

C．建筑安装工程费用

D.备用金资金

E．设备耗损预算费用4、目前国土资源管理部门已经发布实行与土地估价及土地评价有关的国家和行业标准重要有。ﻭA:《城乡土地分等规程》、《农用地分等规程》、《城乡土地定级规程》、《农用地定级规程》、《城乡土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集约运用评价规程》

Ｂ:《城乡土地分等定级规程》、《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《城乡土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集约运用评价规程》ﻭC:《城乡土地分等定级规程》、《农用地分等定级规程》、《城乡土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集约运用评价规程》ﻭD:《城乡土地分等定级规程》、《农用地分等定级估价规程》、《城乡土地估价规程》、《建设用地节约集约运用评价规程》

Ｅ:35%～5０％5、没有条件开垦,或者开垦出的耕地不符合规定的,建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费,由__履行造地义务。ﻭA.省级人民政府ﻭＢ.市级人民政府

Ｃ.县级人民政府ﻭD．地方政府土地管理部门6、同一财产向两个以上债权人抵押,拍卖、变卖抵押物清偿债务的顺序是（)。

A.按抵押协议签订的日期为先后顺序

Ｂ．按照抵押物登记的日期为先后顺序

C．按照债权的大小为先后顺序

D.按照债权人申请补偿的日期为先后顺序7、采用市场比较法评估不动产时，期日修正可以采用的变动率来分析计算。ﻭA：地价指数

B：物价变化指数ﻭC：房屋价格指数ﻭD:银行利率ﻭＥ：时间长短８、下列关于建筑区划内的道路、绿地、车位、车库等,表述不对的的是。ﻭＡ:建筑区划内的道路,所有属于业主共有

B:建筑区划内的绿地,所有属于业主共有ﻭC：建筑区划内的其他公共场合、公用设施和物业服务用房,属于业主共有

D:建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当一方面满足物业管理公司的需要

Ｅ:占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有9、Manyaplayeｒｗhｏhadｂeenhｉghlyｔhoｕghｔｏｆｈas______fromtheteｎnisscｅne．ﻭA．disposed

B.ｄｉsapｐearedﻭＣ．discouｒagｅdﻭＤ．discarded10、下列路线价的公式,对的的是。【20２3年考试真题】ﻭA:宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积ﻭB：宗地总价＝路线价+深度百分率×其他条件修正率×宗地面积ﻭC：宗地总价=路线价×深度百分率×其他条件修正额×宗地面积

D：宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积+其他条件修正额ﻭＥ:宗地总价＝路线价+深度百分率×宗地面积ﻫ11、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定,土地增值税的扣除项目涉及等。ﻭA:开发土地的成本、费用

B：转让房地产发生的费用

C：与转让房地产有关的税金ﻭD：取得土地使用权所支付的金额

E:新建房及配套设施的成本、费用12、在影响宗地价格的因素中,下列选项中属于个别因素的有。ﻭA：繁华限度、生活配套设施齐备限度ﻭB：宗地内开发限度

C：宗地面积、形状ﻭD：环境质量、景观

E:临街类型、临街位置13、对居民个人的储蓄存款,国家实行的原则有__。ﻭＡ．遵守国家钞票管理规定

B.存款自愿

C.取款自由ﻭD．为储户保密ﻭE．免税原则14、《草原法》第三条规定，国家对草原实行的方针,促进草原的可连续运用和生态、经济、社会的协调发展。

A：科学规划ﻭB:全面保护

C:重点建设

D：合理运用ﻭE:综合运用15、用成本逼近法评估土地价格时，需考虑的税费重要有。ﻭA：耕地占用税

Ｂ：固定资产税

C:土地管理费ﻭD:新菜地开发建设基金

E：新增建设用地有偿使用费１6、_＿是指直接用于农业生产的土地，涉及耕地、林地、草地、农田水运用地、养殖水面等。ﻭA．农用地

B．建设用地

Ｃ．未运用地

D．已运用地17、土地价格是土地在的价格。ﻭＡ:某一权利状态下ﻭB:某一时点

C：某一土地运用方式ﻭD：某一经营管理水平下

Ｅ:自然状态下自身1８、在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是由于__。

Ａ．存在着土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权的分离ﻭB．在任何社会制度下都存在地租

C.存在着国家所有和集体所有两种所有制形式

D.土地是重要的生产要素19、根据《城市房地产管理法》的规定，中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让，必须符合。

A：土地运用总体规划

B:城市规划ﻭC：城市年度建设用地计划

D:社会主义公有制的制度

E：经济、社会、文化发展战略20、对非法占用土地的，对当事人处以罚款，《土地管理法实行条例》第四十二条规定，罚款额为非法占用土地每平方米__元以下。

A．1０ﻭＢ．20

Ｃ.30

D．4021、以课税对象的性质为标准,税收分类涉及．【2023年考试真题】

Ａ:流转税

B:所得税

C：行为税

D:财产税

E：从量税22、进行建筑物的比较评估，选择的因素有__。

Ａ．建造年份ﻭＢ．建筑