广西2016年下半年房地产经纪人制度与政策：房屋登记的程序考试题

广西2016年下半年房地产经纪人制度与政策：房屋登记的程序考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪机构、房地产经纪人员应当严格保守委托人的商业秘密或者个人隐私，不得擅自将委托人提供的资料公开或者泄漏给他人，体现了房地产经纪执业的原则。八：公平B：诚信C：回避D：保密E：客户资金代收代付风险2、按照门使用的材料，门分为。人：平开门、弹簧门、推拉门、转门B：防火门、安全门和防盗门C：木门、钢门、铝合金门、塑钢门D：围墙门、入户门、内门E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、交通噪声日益成为城市的主要噪声，城市中的噪声来自交通运输工具。A：20%〜60%B：50%〜70%C：30%〜50%D：60%〜80%E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、物业服务费的定价形式通常有。A：市场调节价和自主定价8：自主定价和政府指导价C：参照国外定价和自主定价D：市场调节价和政府指导价E：权利型房地产投资信托5、员工伤害属于企业风险类型中的.A：价格风险B：纯粹风险C：长寿风险D：信用风险E：工厂的生产设备6、关于建设用地规划许可证的要求，说法错误的是。A：未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权B：城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件C：对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件D：国有土地使用权出让合同的规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同依旧有效E：权利型房地产投资信托7、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是。A：房地产开发关系B：房地产交易关系C：物业管理关系D：房地产行政管理关系E：权利型房地产投资信托8、房屋租赁的佣金通常为的房租。A：半个月B：1个月C：2个月D：3个月E：工厂的生产设备9、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由。A：房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B：业主委员会申请房屋登记C：物业服务企业申请房屋登记D：房屋登记机构直接登记E：权利型房地产投资信托10、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上。A：10%B：15%C：20%D：25%E：权利型房地产投资信托11、我国房地产经纪机构由于发展时间不长，企业管理缺乏规范的信息流程，更多的企业是以和人与人之间的直接交流获取管理信息，进行管理决策，发布管理指令，了解管理效果。A：网络方式B：会议方式C：书信方式D：电话方式E：客户资金代收代付风险12、进行风险防范的必要前提是。A：提高风险的识别能力B：增强风险意识，正确处理风险危害C：制定风险的防范措施D：主动识别经纪业务中的各类风险E：工厂的生产设备13、统计图中的折线图能够直观地反映。A：组距式离散型变量数列B：部分与总体以及部分与部分之间的关系C：一个变量随时间而变动的特征、规律及趋势D：组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为。A：一级、二级、三级B：甲、乙、丙级C：一级、二级、三级、四级D：甲、乙、丙、丁级E：权利型房地产投资信托15、由于我国房地产经纪行业形成初期成立的企业绝大多数是小型企业，因而大多采用。A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：连锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险16、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道以及制定相关设计及活动方案时，应当确保渠道受众重点为。A：企业高层人员或社会高端阶层B：企业中层人员或社会高端阶层C：企业决策人员或社会中端阶层D：企业中高层人员或社会高端阶层E：工厂的生产设备17、房地产市场调查是房地产市场调查中的重要内容，也是房地产经纪企业和个人认知房地产市场供求关系的关键。A：环境和营销活动B：环境和供给C：供给和需求D：营销活动和需求E：工厂的生产设备18、在新建商品房的商圈类型中，通常指公交路线可能延伸到达的地区，一般称为“地域商圈”。A：邻里中心型B：大地区中心型C：副城市中心型D：城市中心型E：工厂的生产设备19、下列选项中，不属于商品价值的心理功能内容的是。A：习惯性心理B：自我意识比拟功能C：商品价值的认知功能D：调节需求功能E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、房产分幅图是全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的基本图，是绘制房产分丘图和房产分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料，比例尺一般为。A：1：100B：1：200C：1：500D：1：1000E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是。A：对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租收入，减半征收营业税B：企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税C：对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D：对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税E：权利型房地产投资信托22、在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人进行交易的相对人，体现了经纪特性中的。A：活动内容的服务性B：活动主体的专业性C：活动地位的中介性D：活动范围的地域性E：客户资金代收代付风险23、居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为。A：容积率B：绿化覆盖率C：绿地率口：空地率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理。A：建设用地规划许可证B：建设项目选址意见书C：建设工程规划许可证D：乡村建设规划许可证E：权利型房地产投资信托25、交通污染源中，汽车排放的铅占大气中铅含量的。A：43%B：65%C：68%D：97%E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、在沟通方式的类型中，口头沟通的优点主要表现在。A：相互之间可以体会双方之间的情感B：信息准确，可以永久被记录和保存C：接受者可以有充分的时间进行信息分析D：可以马上得到对方的反馈E：使信息更加简单2、根据客户对公司的价值，客户价值可以划分为等.八：历史价值B：有效价值C：当前价值D：成本价值E：潜在价值3、我国参照了国际上的通行做法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和。A：房地产经纪营业员从业资格B：房地产营业员从业资格C：房地产经纪人协理从业资格D：房地产代理执业资格E：客户资金代收代付风险4、房地产经纪人接待到店客户时，应当。A：站立迎接，微笑待人B：确定接待主体^与客户初步沟通后，了解客户需求D：对于仅对某些房地产问题进行咨询的客户，房地产经纪人应通过展示房源信息或者促销计划，赢得该客户，并与之签署委托协议或达成签署委托协议意向E：房地产经纪人应及时将客户信息录入企业管理数据库内，并定期回访5、用来表示在一定时期内一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化的反应程度的是。A：房地产需求的价格弹性B：房地产需求的价格预期弹性C：房地产供给的价格弹性D：房地产供给的要素成本弹性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、随着工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩散，但城市人口增长仍高于郊区，该阶段属于城市化的时期。A：绝对集中B：绝对分散C：相对集中D：相对分散E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房地产交易是房地产经纪人员在交易双方之间斡旋促成的。在卖方的确认和说服工作中，重点把握的事项有。A：资格甄别B：真实意愿C：珍惜常客D：判断决策人E：需求内涵8、不同的房地产投资项目，其具体的经济评价方法可能不同，但其基本原理是相同的，通常包含的步骤有。A：现金流量分析B：选择投资方案C：估计相关的现金流量D：计算有关的评价指标E：将评价指标与可接受的标准进行比较，得出评价结论9、经纪是指自然人、法人和其他经济组织通过等服务方式，促成委托人与他人的交易，并向委托人收取佣金的经济活动。A：居间B：委托C：代理D：承包E：行纪10、房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金是指。A：集资信托B：房地产信托存款C：代理集资D：房地产信托基金E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、将1000元现金存入银行两年，假如银行存款的复利年利率为6%,则到期时的本利和为元。A：123.6B：1120C：1123.6D：1220E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、当燃气表与燃气灶之间的净距小于300mm时，表底距地面的净距不小于m。A：1.2B：1.4C：1.6D：1.8E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、按照外汇管理情况的不同，汇率分为。A：基本汇率B：官方汇率C：市场汇率D：浮动汇率E：套算汇率14、数据统计中，总体的形成必须具备的条件。A：普遍性8：客观性C：差异性D：同质性E：有限性15、根据房地产经纪促成的房地产交易的具体方式不同，可将房地产经纪分为。A：房地产买卖经纪B：房地产拍卖经纪C：房地产租赁经纪D：房地产交易经纪E：房地产经销经纪16、一般商业地产项目的市场调研分为等方面。A：经济环境研究B：城市商圈调查C：商业消费者行为调查D：关联性在建商业地产项目调查E：城市及区域土地利用结构和规划调整17、房地产经纪人与客户签署卖方独家代理协议的意义包括。A：获取双倍佣金B：提高服务效率C：节约时间成本D：提升服务能力E：避免产生纠纷18、在年末统计房地产总量时，可引起房屋建筑面积减少的原因包括。A：拆除B：倒塌C：泥石流掩埋D：出售E：出租19、根据不同的划分标准，消费者群体呈现多种不同的类型，主要的划分标准有。人：按照自然地理因素划分B：根据消费者心理因素划分C：根据人口统计因素划分D：根据消费者群体的内在素质划分E：根据消费者对商品的现实反映划分20、不同调查的调查方案虽然在内容和形式上会有某些差别，但都应包括等内容。A：调查目的B：调查对象C：调查单位D：调查日期E：调查项目21、《民法通则》规定，诉讼时效期间为1年的有。A：身体受到伤害要求赔偿的B：向人民法院请求保护民事权利C：出售质量不合格的商品未声明的D：寄存财物被丢失或者损毁的E：延付或者拒付租金的22、签订贷款合同的要点中，错误的是。A：必须是借款人及共有产权人亲自在借款抵押合同上签字B：还贷的方式一般由贷款方自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别C：抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期D：由于贷款的还贷时间较长，若因借款人一时疏忽而逾期还款，其违约责任的追究依据借款合同约定处理，还会在个人资信征询系统上留下记录E：客户资金代收代付风险23、建筑材料的室