2023年下半年台湾省房地产经纪人房地产经纪机构的岗位设置考试试题

2０２3年下半年台湾省房地产经纪人:房地产经纪机构的岗位设立考试试题本卷共分为2大题５0小题,作答时间为180分钟,总分100分，60分及格。一、单项选择题(共2５题,每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、按照门使用的材料,门分为。

Ａ：平开门、弹簧门、推拉门、转门

B：防火门、安全门和防盗门ﻭC：木门、钢门、铝合金门、塑钢门

D：围墙门、入户门、内门

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信２、伪造署名属于房地产经纪业务纯粹风险中引起的风险。

A：信息欠缺

B:操作不规范ﻭC:承诺不妥

D:产权纠纷

E：工厂的生产设备３、二级物业管理公司的资质证书的办法与管理归负责。ﻭA:省、自治区人民政府建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门

Ｂ:国务院建设主管部门

Ｃ:设区的市的人民政府房地产主管部门ﻭD:县级人民政府房地产主管部门ﻭＥ：权利型房地产投资信托4、下列选项中不属于对公司钞票流和公司价值变动影响最大的风险是。

A：信用风险ﻭB:价格风险

Ｃ：纯粹风险ﻭＤ：投资风险ﻭE:工厂的生产设备5、下列选项中,上的房地产经纪涉及住宅、商业地产、工业地产等多种类型房地产的买卖和租赁，既有采用居间方式进行的,也有采用代理方式进行的。

A：一级市场

B：土地市场ﻭC:存量房市场

D:新建商品房市场

E:客户资金代收代付风险6、省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门,并报国务院建设行政主管部门备案。ﻭA：7

B：10

C:20

Ｄ:30

E:权利型房地产投资信托７、市场租金也称为，是指由市场供求状况决定的租金。

A:协议租金

B：成本租金ﻭC:商品租金

D：准成本租金

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、下列属于等额本金还款方式的优点是。

A:准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭收支

B:适合还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人ﻭＣ：本金在整个还款期內双倍分摊，利息按贷款本金余额逐日计算ﻭD：在整个还款期內，每月的还款额保持不变

E：工厂的生产设备9、关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中,错误的是。

A:房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修告知ﻭＢ：保修完后,由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收

C：施工单位不按工程质量保修书约定保修的,建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任

D：保修费用由原施工单位承担ﻭE：权利型房地产投资信托10、楼盘品牌战略最直接的体现方式是。

A：楼盘的名称和标志

B：房地产产品品质

C:概念发明ﻭD:房地产产品的个性化ﻭE：工厂的生产设备

1１、房地产经纪机构建立什么样的组织结构,是否开设店铺重要是根据其所面向的决定的。

Ａ：客户类型ﻭＢ:客户需求ﻭC:客户规模ﻭD:客户范围

E：客户资金代收代付风险12、中国的城乡有严格的行政等级，从低到高分别是。

A：县级市、建制镇、地级市、副省级市和直辖市ﻭB：建制镇、地级市、县级市、副省级市和直辖市

C：县级市、建制镇、地级市、直辖市和副省级市

D：建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、擅自转让房地产开发项目的处罚依据是。

Ａ：《城市房地产管理法》

B：《城市房地产开发经营管理条例》ﻭC:《城市商品房预售管理办法》

Ｄ:《房地产开发公司资质管理规定》ﻭＥ:权利型房地产投资信托１4、客户有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿的表现被房地产经纪人归类为客户。ﻭA:成熟型ﻭＢ：试探型ﻭC:引导型ﻭD：加强型

E:工厂的生产设备15、房屋租赁的佣金通常为的房租。

A：半个月

B：1个月

C:2个月ﻭD：３个月

E：工厂的生产设备１6、房地产经纪服务的５S技巧是指。

A:速度、微笑、真诚、机敏和研学ﻭＢ:公平、微笑、速度、机敏和研学ﻭC:双赢、速度、微笑、机敏和研学

Ｄ：速度、微笑、技能、机敏和研学ﻭE：工厂的生产设备17、现代市场营销认为中心。ﻭA：客户ﻭB:产品ﻭC:利润ﻭD:成本ﻭE:工厂的生产设备18、根据登记的的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。

A：时间和内容

B：内容和方式ﻭC：地点和方式

D：时间和方式

E：权利型房地产投资信托19、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是。

A：城市总体规划的规划期限一般为2023ﻭＢ：城市总体规划应当对城市更长远发展作出预测性安排

C:城市的总体规划由城市人民政府审批

D:城市总体规划报送审批前,应当采用论证会、听证会等方式征求社会意见

E:权利型房地产投资信托2０、在国民经济产业分类中，房地产业属于,是为了生产和生活服务的部门。ﻭA:第一产业ﻭB:第二产业

C:第三产业ﻭＤ：第四产业

E:权利型房地产投资信托21、在房地产公司的职能战略中,是职能战略的核心。

A:服务战略

B：价格战略

C:总体战略ﻭＤ:市场营销战略ﻭE：工厂的生产设备22、《民法通则》规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表达反对的由。ﻭA：被代理人单独承担责任ﻭB：代理人承担责任ﻭC：被代理人承担重要责任ﻭＤ：被代理人和代理人承担连带责任

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的,按照土地使用权出让协议约定进行投资开发,属于房屋建设工程的，应完毕开发投资总额的以上，否则房地产不得转让。

A:15%ﻭB:20％

C:２5％

Ｄ:30%

E：权利型房地产投资信托２4、《廉租住房保障办法》规定,对于所在单位以廉租住房名义发放的不符合规定的补贴，应征收。

Ａ：营业税ﻭB:土地增值税ﻭC：房产税ﻭD：个人所得税ﻭE：权利型房地产投资信托２5、商业中心的大面积商铺多采用。ﻭA：拍卖销售策略ﻭＢ：分割式销售策略

C：整体出租策略ﻭD：分层或分片出租策略ﻭＥ:工厂的生产设备二、多项选择题(共２５题，每题２分，每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选,所选的每个选项得0.５分)1、某宗房地产预计未来每年的净收益为7万元，收益期限可视为无限年,该类房地产的报酬率为8.5％,则该宗房地产的收益价格为。ﻭA：８０.45万元ﻭB:81.７５万元ﻭＣ:８2.3５万元ﻭＤ:83.25万元ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款代办服务时,一般需要协助购房者制订合理的贷款方案,贷款方案的重要组成要素有。

A：贷款成数ﻭB：贷款金额

Ｃ:贷款期限ﻭD:贷款担保方式ﻭE:贷款偿还方式3、居民汽车停车率，即居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率不应小于。

Ａ：7％

Ｂ:8％

C：9%ﻭD：１0％ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中可以参与的工作是。

A:为客户提供交易信息

Ｂ:项目筹划与地块研究ﻭC:产品设计与规划

D:项目策划与销售

E:使客户双方明晰各自的权益５、房地产估价的基本原则涉及。

A：合法原则ﻭB：最高、最佳使用原则

C:适合原则ﻭD：均衡原则ﻭE：网络化原则6、《民法通则》规定，诉讼时效期间为１年的有。

A：身体受到伤害规定补偿的ﻭB：向人民法院请求保护民事权利ﻭC：出售质量不合格的商品未声明的ﻭＤ:寄存财物被丢失或者损毁的ﻭE：延付或者拒付租金的7、房地产经纪机构风险规避过程的环节构成不涉及。

Ａ：针对现有风险进行进一步分析ﻭB：根据调研结果,草拟消除风险的方案ﻭC：将该方案与相关人员讨论,并报上级批准

D：实行该方案

E:客户资金代收代付风险８、运用网络获取房地产经纪信息的重要途径不涉及。ﻭＡ:运用互联网收集信息ﻭB:运用联机系统收集

C：运用历史数据收集ﻭD：运用商情数据库收集ﻭE：客户资金代收代付风险9、关于经济学上将弹性数值，叙述对的的是。

A：弹性小于1的情况,称为缺少弹性ﻭB:弹性大于１的情况,称为富有弹性ﻭＣ:弹性等于１的情况,称为单一弹性

Ｄ：弹性为无穷大的情况，称为完全无弹性

E：弹性等于零的情况，称为完全弹性10、我国《土地管理法》对征收土地批准权限的规定,说法对的的有。

Ａ:征收土地实行两级审批制度,即国务院审批和省级人民政府审批ﻭB:征收农用地的,应办理农用地转用手续

C：基本农田以外的耕地超过3５公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批ﻭＤ:其他用地由省级人民政府审批并报国务院备案

E:已经批准农用地转用范围内的具体项目由国务院审批ﻫ11、有偿协议中,一方当事人取得利益，必须向对方当事人支付相应的代价,而支付相应的代’价一方,必须取得相应的利益，这种代价是。ﻭＡ:金钱

B:实物

C:提供便利ﻭD:信息ﻭE：提供劳务12、楼梯按照结构形式,分为。ﻭＡ:板式楼梯

B:多跑式楼梯ﻭＣ：悬挑楼梯

Ｄ:曲线式楼梯

E：梁式楼梯13、在为客户提供专业服务的过程中,了解客户的相关信息,拟定客户买房的动机和真实的购房条件,涉及购房的等。ﻭA：区域范围ﻭB:环境ﻭC：价格范围

D：楼层

Ｅ：房型1４、反映居住状况的重要记录指标涉及。ﻭA：房屋施工面积

B：人均住宅使用面积ﻭＣ:户均住宅套数

D：住宅自有(私有)率ﻭE:房屋新开工面积15、建设单位申请领取建筑工程施工许可证,应当具有的条件涉及。ﻭA：已经办理该建筑工程用地批准手续

B:施工场地已经基本具有施工条件,需要拆迁的，其拆迁进度符合施工规定ﻭC：有满足施工需要的施工图纸及技术资料,施工图设计文献已按规定进行了审查ﻭＤ：有保证工程质量和安全的具体措施

E:建设工期局限性2年，且建设资金未贯彻１6、房改住房涉及以购买的公房．

Ａ:集资价

Ｂ：市场价

C：标准价ﻭD：政府指导价

E：成本价17、气质类型中,的人活泼好动,容易适应新环境；情绪和情感易于产生也易于改变，并直接表露于外。ﻭＡ:胆汁质ﻭB:黏液质ﻭC：多血质

Ｄ：抑郁质

Ｅ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信１8、公司流程是由活动和活动之间的逻辑关系组成的，活动与活动通过的逻辑关系组织起来，从而实现一定的目的。ﻭA:串联

B：交叉ﻭC：并联ﻭD：反馈ﻭE：合并1９、经注册的房地产经纪人有情况之一的，由原注册机构注销注册。ﻭA：不具有完全民事行为能力ﻭB：受刑事处罚

Ｃ：脱离房地产经纪工作岗位连续1年(含1年)以上ﻭD：同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动ﻭE:严重违反职业道德和经纪行业管理规定20、用惯常的方法、固定的模式来解决问题的思维是。

A：直觉思维

B：常规思维ﻭC：逻辑思维

D:发散思维

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、根据《商品房屋租赁管理办法》的规定,房屋不得出租的情形涉及。

A:属于违法建筑的ﻭB：不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的ﻭC:不包含厨房、卫生间等设施的ﻭD：法律、法规规定严禁出租的情形ﻭＥ：违反规定改变房屋使用性质的２2、建设工程质量管理中,关于施工单位的质量责任和义务，说法对的的有。ﻭＡ:施工单位应当依法取得相应等级的资质证书,并在其资质等级许可的范围内承揽工程

B：施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料,应当在设计单位或者工程监理单位监督下现场取样,并送具有相应资质等级的单位检测ﻭC：施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料

Ｄ:施工单位必须建立、健全施工质量的检查制度,严格工序管理,作好隐蔽工程的质量检查和记录

E：施工单位应当建立、健全教育培训制度，加强对