宁波大型商业资料课件

宁波大型商业资料天一广场万达广场（鄞州）联盛商业广场BEST环球城新星商业中心宁波天一广场坐落于宁波最繁华的商业街—中山东路及药行街交汇处。广场总占地面积19.3万平方米，建筑面积22万平方米，是宁波市中心的集购物、休闲、娱乐、旅游和文化于一体的商业亮点。宁波天一广场已经成为了宁波的地标性建筑项目，现今的天一广场面对未来的激烈竞争，也在不断的调整，提升品牌形象，向中高端定位升级。天一广场——宁波城市名片A：男装区B：女装区C：精品服饰区E：美食区F：超市区G：百货区H：精品区I：酒店区J：娱乐区K：中心广场M：水景N：地下自行车库天一广场业态区块分布海曙区和义大道滨江商业休闲区项目东起宁波影都，北临余姚江，西至解放路，南到和义路，总用地面积约10万平方米，总建筑面积近20万平方米(其中地下约10万平方米)，总投资约20亿元，由海城公司负责项目运作。该项目引进一批高品质的商业品牌，已成为宁波市高端品牌集聚地，集商业、娱乐、休闲于一体的高档商业休闲区，与天一广场有机结合，成为体现宁波城市形象的又一亮点。和义大道概况：和义大道——奢侈品一条街和义大道和义大道商业评析：09年10月开业的和义大道项目是目前宁波市场定位最高端的商业项目，主力商户包括LV、古奇等国际一线品牌，相当多品牌是首次进入宁波市场。从目前经营状况来看，因定位针对宁波顶级客户群体，市场人气稍显不足，实际盈利能力有待市场验证。作为经营高端品牌的商业项目，其租金收益采用保底+销售分成组成，尚处于培育期，整体收益不具备较强的参考价值。和义大道通讯数码

服装服饰

餐饮

主力店：1、百安居：5000平米，一站式购物建材装潢馆。2、特力屋，4300平米，家居饰品馆。3、喜百度：5000平米，宁波首家纺织品超市。4、神采飞扬，5000平米，老少咸宜的游乐园。5、大歌星：5000平米，量贩KTV。6、万达影院，面积6000平米，宁波硬件配置最高的国际影院。7、沃尔玛，17747平米，全球最大的物品零售超市。8、苏宁电器，6000平米，国内大型家电零售商。9、石浦酒店，15000平米，宁波本地的大型餐饮酒店。10、银泰百货,30000平米，上市百货巨头。万达广场（鄞州）租金情况：万达广场商铺一般5年起租，高档餐饮签约8年。一楼的租金价格的均价为10元/平米·天，根据位置的不同租金也有2~3元/平米·天的上下浮动，靠近四明中路的1号门，2号门进入的店面租金价格在13~14元/平米·天，人流量较少的4号门店面的租金价格在8~9元/平米·天。二楼的租金的均价在3~5元/平米·天。前期万达营运部为聚集商家，在租金方面给了较优惠的折扣，前三年一般为基准租金的50%，第四年是基准租金，第五年在基准租金的基础上上浮8%。综述：万达广场作为鄞州中心区的标杆性商业广场，极大地带动了周边的发展，吸引了国内几大顶级的开发商进入，中心区的房价不断攀升，南部商务区也逐渐成型，菜场，银行，医院，图书馆，体育馆，市政公园等基础性配套也陆续投付使用。以万达为中心的鄞州中心区凭借其一流的路况环境，合理的景观规划，高品质的楼盘建筑，庞大的商务体量，完善配套设施，成为宁波中产以上阶层的理想居住地。随着人气的不断聚集，万达逐渐后程发力，其商业氛围在五年左右时间里得到极大的提升。万达广场（鄞州）宁波联盛商业广场位于宁波市鄞州中心区，东为宁南北路，南为鄮城西路，西为宁姜公路，北为规划道路，与宁波万达商业广场隔路相望。项目总投20亿元，总占地面积约168亩，总建筑面积近40万平方米，由若干栋单体建筑及商业步行街组合，是迄今为止宁波最大的综合商业建筑群。联盛商业广场——宁波最大的综合商业建筑群A地块——国际标准的250*560㎝真冰溜冰场、恒温游泳馆、运动馆、大型电玩城、儿童早教中心/亲子娱乐、步行街、网络书吧等；B地块——百货、CEO私人酒店式公寓、步行街、超五星级会所、时尚餐厅等；C地块——大型运动超市、IMAX影城、酒吧餐饮街、时尚演绎吧、ISBS商务酒店、自助式KTV、大型中餐厅等；D地块——写字楼、酒店式公寓、桑拿洗浴中心和商业步行街等。联盛商业广场环球城项目位于新城区内，东至天童南路，南至茶桃公路，西至宁南南路，北至鄞州大道，土地面积为529.5亩。以五星广场为中心，分乐天游乐城、酒吧餐饮区、娱乐中心、儿童游乐区、购物中心五大板块，总用地面积335亩，总建筑面积407.362平方米。环球城环球城投资商确定为罗蒙集团股份有限公司，总投资55亿元，其中商业项目总投资额约30亿元。项目商业主体以1.3万平方米的五角梦广场为核心，2～5层环绕式商店群建筑，6大主题风情街、3个内广场串联、12大主题商品馆、8个主要进出口、单一主轴洄游式顾客动线；定位为欢趣体验型多业态符合的家庭消费娱乐园地。建成后整体项目由罗蒙集团聘请专业物业管理团队进行管理，其中部分业态物业如“环球嘉年华”、“华纳兄弟馆”、“儿童共和国”分别由环球嘉年华（北京投资有限公司）、美国华纳兄弟公司、日本东京儿童共和国亚太地区总代理实施管理经营；项目业态有美国风味小镇（步行街）、主题酒店、餐饮区、影院、酒吧、游艺城、儿童主题商业、华纳兄弟世界、移动城堡开发商业、酒店公寓、休闲会所等。环球城SMART商业广场，占地约72亩，地上建筑面积约7.7万平方米，由法国UNIBALL-RODAMCO集团在瑞士注册的TRANS-IMMO公司负责开发、管理。SMART商业广场拟引入的商业业态，包括SMART欧洲名品馆，入驻其中的国际一线品牌不会少于50个，商品的更新和增加将会是与欧洲市场同步的。北京华联宁波商场项目(暂定)占地40亩、地上建筑面积约7万平方米的，业态定位为百货店，是一个集购物、休闲娱乐、餐饮、健身于一体的大型高端综合商业体。北京CBD内的"星光天地"，或是这个项目未来的模样。深国投宁波商业中心项目占地50亩，地上建筑面积超过8.6万平方米的。将引入包括众多世界一线品牌在内的各种商业业态组合入场经营，打造一个集精品百货、时尚品牌、餐饮美食和文化娱乐为一体的综合型精品购物中心。

BEST广场新星商业中心新星商业中心建筑用地15.4万平方米，其中1#地块建筑用地5.29万平方米，建筑面积13.2万平方米，业态以商务为主，搭配商业与酒店式公寓；2#地块建筑用地6.77万平方米，商业建筑面积10.8万平方米，目前已经确定引入的有欧尚超市、巴黎春天、特力屋、迪卡侬、乐华梅兰、百思买、汤姆熊电玩、反斗城等；3#地块建筑用地3.35万平方米，商业建筑面积10万平方米，合计总建筑面积达34万平方米，其中商业用面积超过21万平方米，其中规划楼层为1-5Ｆ，单层面积2万平方米。主要商业体业态性质业态特点附带商业业态欧尚超市大型日用品平价零售超市满足区域消费者日常的生活必需品消费需要。（目的型）少量中档商业快餐便利店书店音像等巴黎春天大型高端百货零售商场较高档次的百货购物场所。（逛街型）影院、快餐、少量休闲餐饮迪卡侬大型专业体育用品超市为日常锻炼及专业的体育活动服务的购物场所。（目的型）与体育相关的专卖店及专业店小型食品超市乐华梅兰大型家装建材超市为家装配套的建材选购卖场。（目的型）小型食品售卖点特力屋大型家居生活用品超市为空间装饰提供软饰选择服务的专业卖场。（目的型）小型食品售卖点百思买大型电子消费品零售卖场日用电子产品的专业卖场。（目的型）小型食品售卖点反斗城