2022年房地产经纪人《业务操作》试题及答案(新版)9

2022年房地产经纪人《业务操作》试题及答案(新版)

1、［单选题］企业抵押经营贷款主要适用人群不包括()。

A.中小业主

B.个体经营者

C.公司管理人员

D.全款购房，现有资金需求的借款人

【答案】D

【解析】企业抵押经营贷款是指以中小企业所有者或者企业的高级

管理者房产做抵押，然后向银行申请贷款，将资金用于购买原材料、

办公设备或者企业经营用途的一种资金周转方式。主要适用人群为：

①中小企业主;②公司管理人员:③个体经营者。

2、［单选题］在房屋继承、遗赠需提交的材料中，房屋已设定抵押

且()的，应与抵押权人共同申请，提交他项权证原件、抵押权人同意

抵押房屋转移的书面意见原件及抵押权人的身份证明。

A.已申请注销

B.未申请注销

C.已公证

D.未提交授权委托书

【答案】B

【解析】房屋继承、遗赠需提交的材料中，房屋已设定抵押且未申

请注销的，应与抵押权人共同申请，提交他项权证原件、抵押权人同

意抵押房屋转移的书面意见原件及抵押权人的身份证明。

3、［多选题］商业地产的定位依据有()。

A.要适合本土化

B.要有适度的前瞻性

C.坚持量力而行原则

I).符合商业发展规律。E,与城市发展方向一致

【答案】ABDE

【解析】商业项目的定位依据有：①要适合本土化;②与城市发展

方向一致;③适合商业模式发展态势；④符合商业发展规律；⑤坚持差异

化原则;⑥要有适度的前瞻性;⑦适合市场需求原则。

4、［多选题］个人住房抵押消费贷款是指以个人或者他人名义的房

产做抵押，向银行申请用于各种消费用途，其主要适用人群有()。

A.全款购房，现有资金需求的借款人

B.正在贷款的借款人

C.无抵押房产的借款人

D.无力偿还的借款人。E,贷款购房但已经将贷款还清，且又有资金

需求的借款人

【答案】AE

【解析】一般情况下，个人住房抵押消费贷款是指以个人或者他人

名义的房产做抵押，向银行申请用于各种消费用途，如装修、买车、

出国、旅游、留学等。主要适用人群为：①全款购房，现有资金需求

的借款人;②贷款购房但已经将贷款还清，且又有资金需求的借款人。

5、［单选题］商铺投资合理的年投资回报率一般为()。

A.8%〜10%

B.10%〜12%

C.8%〜12%

D.10%〜14%

【答案】C

【解析】商铺投资合理的年投资回报率一般为8%〜12虬

6、［单选题］在房屋展示过程中，房地产经纪人引领看房前，首先

要确定()。

A.一段最的看房时间

B.一条最的看房路线

C.购房人的购买动机

D.一系列最可靠的房源介绍

【答案】B

【解析】房地产经纪人出发前仔细阅读已经搜集到的房屋介绍资料,

再次确认已准确掌握该房屋的各项信息，包括房屋市政配套设施、学

校及交通状况等周边环境，并确定到达房屋的最路线。房地产经纪人

按选择好的路线带客户到达所看房屋，并适时向客户介绍周边环境。

7、［多选题］房地产经纪人在存量房营销活动中的作用主要有()。

A.降低交易价格

B.降低交易风险

C.节约交易成本

D.提高交易效率。E,促进双方交易

【答案】BCDE

【解析】房地产经纪人在存量房营销活动中，可以通过为当事人提

供交易信息，发布房源信息广告，协调交易双方出价，为交易双方提

供谈判的空间场所，为交易双方提供产权代办、金融服务、搬家、房

屋装修等专业服务，使交易双方明晰各自的权益，化解交易双方的矛

盾，从而可以极大地降低交易风险、提高效率、节省交易成本，进而

促使交易双方顺利、安全地完成交易。

8、［单选题］决定商业项目功能定位的主要因素是()。

A.业态

B.规模

C.价格

D.客户

【答案】A

【解析】商业业态是指经营者为满足不同的消费需求而形成的经营

模式或经营形态。不同商业地产项目因业态定位组合的不同，决定了

商业功能的差异，商业功能可以是单一的，也可以是多种功能。商业

功能定位指导商业业态定位，商业业态定位决定了商业功能定位。

9、［多选题］业种组合原则是按区域需求来确定的，种类要全，业

种之间要注意不同属性的搭配，能起到引导消费的原则，业种组合的

模式包括()等。

A.互补式

B.品牌式

C.衍生式

D.系统式。E,综合式

【答