知名房企高层公寓户型设计

第二代高层公寓户型设计一、4种户型的功能需求标准公寓配置数量标准表备注：“○”为必选项，“△”为可选项1.建筑面积≤90㎡户型功能需求标准(1)入口门厅（玄关）：必须考虑有入户鞋柜空间(2)起居室：开间≥3.6米。家俱配置包括沙发组、电视机柜，客厅空间不宜过于封闭，使得有限空间得到延伸，要有开敞的视觉感受(3)餐厅：可考虑结合起居室或中厨区域设计，作为起居室空间的延伸效果(4)卧室：开间≥3.3米。家具布置应考虑1.5米x2.0米双人床、床头柜、电视机柜、衣橱等(5)厨房：仅考虑中厨的设计，开间≥2.1米，面积≥6㎡，操作面净长不应小于3.0米，单排布置设备的厨房净宽不应小于1.50米；双排布置设备的厨房其两排设备的净距不应小于0.90米(6)公用卫生间：面积≥4.5㎡，洁具配置应包括台盆、座便器、淋浴房(7)阳台：主阳台进深一般≥1.5米，如为景观阳台，进深≥1.8米。设备阳台面积要求能放置下所需要的空调室外机、集中热水锅炉等设备，并对设备阳台外立面做统一处理(8)必须考虑公共储藏空间，且面积≥3㎡(9)应合理预留洗衣机位。2.建筑面积大于90㎡小于120㎡户型功能需求标准(1)入口门厅（玄关）：必须考虑有入户鞋柜空间。(2)起居室：开间≥4.2米。家俱配置包括沙发组、电视机柜，客厅空间不宜过于封闭，使得有限空间得到延伸，要有开敞的视觉感受。(3)餐厅：可考虑结合起居室或中厨区域设计，作为起居室空间的延伸效果。须布置4人以上的餐桌。(4)主卧室：开间≥3.9米，平面尺度比例适宜。家俱布置应考虑1.8米x2.0米双人床、床头柜、电视机位等。主卧室应具备走入式衣橱、独立卫生间。卫生间配置包括浴缸、台盆、座便器等，如有条件，应考虑淋浴间的设计。(5)次卧室：开间≥3.3米。家具布置应考虑1.5米x2.0米双人床、床头柜、电视机柜、衣橱等。(6)厨房：仅考虑中厨的设计，开间≥2.1米，面积≥6㎡，操作面净长不应小于3.0米，单排布置设备的厨房净宽不应小于1.50米；双排布置设备的厨房其两排设备的净距不应小于0.90米。(7)公用卫生间：面积≥5.0㎡，洁具配置应包括台盆、座便器、淋浴房。(8)阳台：主阳台进深一般≥1.5米，如为景观阳台，进深≥1.8米。设备阳台面积要求能放置下所需要的空调室外机、集中热水锅炉等设备，并对设备阳台外立面做统一处理。(9)必须考虑公共储藏空间，且面积≥3㎡。(10)应合理预留洗衣机位。3.建筑面积大于120㎡小于200㎡户型功能需求标准(1)入口门厅（玄关）：正式的玄关空间，入户能设置良好的对景，建议开间≥2.1米。(2)起居室：开间≥4.5米。家俱配置包括沙发组、电视机柜，客厅空间不宜过于封闭，使得有限空间得到延伸，要有开敞的视觉感受。(3)餐厅：应设计完整的餐厅空间，开间≥3.0米，能布置下6人桌。(4)主卧室：开间≥4.2米。家俱布置应考虑1.8米x2.0米双人床、床头柜、电视机柜等，并设有阅读区、走入式衣橱。主卧室应有独立卫生间，洁具配置应包括浴缸、台盆、座便器、淋浴房四件套。(5)次卧室：开间≥3.3米。家俱布置应考虑1.5米x2.0米双人床、床头柜、电视机柜、衣橱等，如有条件可考虑套内卫生间。(6)书房：宜考虑书房的设计，可结合主卧室设计。如有条件，可单独设计，书房开间≥3.0米。(7)厨房：开间≥2.4米，操作面净长不应小于5米，单排布置设备的厨房净宽不应小于1.50米；双排布置设备的厨房其两排设备的净距不应小于0.90米。(8)公用卫生间：其开间≥2.1米。洁具配置包括台盆、座便器、淋浴房。(9)阳台：景观阳台进深应≥2.1m，可容纳一桌四椅。设备阳台面积要求能放置下所需要的空调室外机、集中热水锅炉等设备，并对设备阳台外立面做统一处理。(10)必须考虑公共储藏空间，且面积≥3㎡。(11)应合理预留洗衣机位。4.建筑面积大于200㎡功能需求标准(1)200㎡的户型应考虑电梯直接入户。电梯厅设计为住户的独立门厅，且尽量使电梯厅能有自然的采光、通风。(2)入口门厅（玄关）：应考虑设计入口门厅开间≥2.1米。(3)起居室：开间≥4.8米。家俱配置包括沙发组、电视机柜，客厅空间不宜过于封闭，使得有限空间得到延伸，要有开敞的视觉感受。(4)家庭室：建筑面积≥400㎡时，应考虑家庭室的设计，家庭室应毗邻餐厅、西厨。(5)餐厅：应设计单独的餐厅空间，开间≥3.6米，能布置6人桌。(6)主卧室：开间≥4.5米。应设置包括床区、阅读区（可分可合）、休息区、走入式衣橱及主人卫生间等功能空间。主卧卫生间应配置按摩浴缸、淋浴间、双台盆、座便器。走入式衣橱需空间宽敞，必要时男女分开设置。条件许可时，主卧室应设有阳台。(7)次主卧室：建筑面积≥300㎡时，应考虑次主卧室的设计。次主卧括床区、走入式衣橱或衣柜，套内卫生间，卫生间应配置浴缸或淋浴间、台盆、座便器等。(8)次卧室：开间≥3.3米，进深≥4.5米。家俱布置应考虑1.5米x2.0米双人床、床头柜、电视机柜等。(9)书房：书房或书房空间应靠近客厅或主卧设置，空间设计上应具有一定的灵活性，使书房空间与客厅或主卧空间可分可合。(10)厨房：应考虑中厨、西厨的设计，中厨开间≥2.4米，操作面净长不应小于5米，单排布置设备的厨房净宽不应小于1.50米；双排布置设备的厨房其两排设备的净距不应小于0.90米。西厨应考虑可兼做早餐台和吧台。(11)公用卫生间：其开间≥2.1米，卫生间配置包括台盆、座便器、淋浴房等。开门应避免直接开向门厅、客厅、餐厅等主要空间。(12)阳台：景观阳台进深应≥2.1m，可容纳一桌四椅。设备阳台面积要求能放置下所需要的空调室外机、集中热水锅炉等设备。(13)服务区：应考虑服务区的设计。服务区内容包括工人房、洗衣房、公共储藏间等。户型建筑面积≥300㎡时，必须设置工人房和洗衣房。工人房应位于厨房服务区内，并结合洗衣房、设备阳台等设置，且应具有独立卫生间。服务区应设置单独的流线，与主人流线分开，可考虑单独的服务电梯。(14)户门宽度:户门宽度≥1.2m，高度应≥2.2m。(15)窗洞设置:窗洞设置时首先应考虑其开窗形式，同时应考虑其适合的开启高度。二、阳台设计1.降板设计：阳台建议考虑降板处理，考虑阳台铺地做法。2.双地漏设计：阳台开间≥3.6m，进深≥2.1m时应考虑双地漏设计。设备阳台应能容纳住户所配有的所有设备，如小型户式中央空调主机、壁挂式地暖热水炉、户式热水炉、中央吸尘设备主机等。三、公共建筑部分1.会所设计功能要求：应设置大堂吧、健身房、书吧、休闲区等基本功能区。可增加设置室内游泳池、红酒吧、斯诺克区、雪茄吧等提升园区尊贵感的功能区。2.游泳池设计a.室内游泳池：应考虑半个标准用泳池，面积≥300㎡b.室外游泳池：形状、大小应结合景观整体设计，考虑与室内游泳池的互动与联系。面积≥400㎡。3.商业街及商铺设计(1)商铺单元平面设计：商铺单间开间≥4米，进深≥10米；商铺层高≥3.6米；单间商铺内应考虑设计卫生间，洁具配置包括台盆、座便器等。(2)商铺单元立面设计：商铺店招应结合灯光设计统一考虑；空调机位应在建筑设计时统一考虑；必须考虑雨水管及外露管的隐蔽设计。(3)商业街道界面设计：a.保证通达性：建筑设计时应考虑设计风雨连廊、雨蓬等联系整个商业面，以保证各个商业能风雨无阻的通达。b.商业街设外廊时，外廊宽度≥2.4米。c.沿街商业高度（层数）：商业街建筑层数不宜过多，应≤3层四、无障碍设计1.居住区无障碍实施范围(1)道路：居住区路的人行道（居住区级）；小区干道的人行道（小区级）；组团路的人行道（组团级）宅间小路的人行道；居住区各级道路的人行道纵坡不宜于大于2.5%。在人行步道中设台阶，应同时设轮椅坡道和扶手。(2)公共绿地：居住区公园（居住区级）、小区中心绿地（小区级）、组团绿地（组团级）(3)儿童活动场地：a.各级公共绿地入口和通路及休息凉亭等设施平面应平缓防滑。地面有高差时，应设轮椅直经坡和扶手。b.居住区级和小区级公共绿地入口地段应设盲道。绿地内的台阶、坡道和其他无障碍设施。c.组团级绿地和儿童活动场的入口应设提示盲道。2.高层住宅无障碍设计建筑入口(1)建筑入口为无障碍入口时，入口室外地面坡度不应大于1：50；(2)高层建筑入口设台阶时，必须设轮椅坡道和扶手；入口平台最小宽度不应小于2.00m；(3)入口门厅、过厅门扇开启后最小间距为1.50m；通路、走道和地面(1)人行通路和室内地面应平整、不光滑、不松动、不积水；(2)供残疾人使用的走道宽度不应小于1.80m；两侧应设扶手；楼梯和台阶应采用有休息平台的直线形楼梯和台阶。楼梯宽度不应小于1.20m，从第三级台阶起应设扶手。公共厕所在会所、学校等配套建筑中英设置无障碍厕所，面积不小于1.80m*1.40m。入口净宽不小于0.8m。门扇内侧迎社关门拉手。坐便器两侧设水平抓杆。在墙面一侧应设高1.40m的垂直抓杆。（来源：公开渠道）五、交通组织交通组织应考虑人车分流，尤其是“组团分流”，应避免过境交通对组团的影响。道路布局合理，注重地块划分和道路间距控制、道路与主入口关系、公共空间预留等。1.车行系统设计(1)道路分级及路宽。车行系统分为两个层次，即园区级和组团级。园区级车行系统以环路为依托，车行路幅7.5～8m，其主要功能是满足双向车流的同时，满足单向路边停车的需求；组团级道路路幅5～6m，满足双车对行，主要作为EVA（紧急交通系统），平时机动车交通不进入。另外消防车道3.5m，可采用草坪砖或无障碍绿地等替代；消防登高面设于有一定承载能力的地坪上。(2)道路与建筑间距。车行道路边界与建筑间距保持≥5米，预留绿化用地及减少道路通行带来的噪音。(3)道路与景观设计。重视道路两侧的景观设计，主要节点和转弯位置应着重处理，并结合考虑标识设计等相关景观要素，增强仪式感和引导性。2.步行系统设计(1)道路分级及路宽。步行系统可分为三个层次，一是结合园区主要入口和中心绿地构成的环状系统；二是由此环状系统向组团内延续的步行空间；三是宅间道路，路幅不宜小于2m，营造亲切的人行尺度。在分主