现代风格企业办公楼综合体地块规划及单体建筑设计方案文本

目录设计总说明总平面设计说明建筑设计说明结构设计说明给排水设计说明电气设计说明暖通空调设计说明消防设计说明第九章，节能设计说明第十章，环境保护第十一章，投资估算设计总说明1.1工程设计主要依据1.1.1业主单位提供的现状地形图及设计要求。1.1.2国家及地方现行有关设计法规、规范、条例。1.2工程概况工程名称：渝兴产业基地拓展区工程地址：重庆市渝北区大竹林组团O标准分区O9-28号地块建设单位：重庆渝高新兴科技发展有限公司1.3项目概述本工程位于重庆市渝北区大竹林组团O标准分区O9-28号地块，东靠渝合高速，南临渝兴产业基地项目，西面紧临西南药业项目，北临重啤集团。总用地面积79187.㎡（约119亩），容积率不大于3.0，总体规模估算约28万㎡。用地规划性质为M1（一类工业用地）。本工程由软件研发用房(板式厂房、合院厂房)；高层办公楼（占地面积<7%）；沿街商业；配套用房（企业会所）；集体宿舍（倒班房）等多部分组成，其中，板式、合院标准厂房，为6层的多层建筑，主要功能为软件企业生产研发用房；高层办公楼，由两栋21层1栋30层的高层建筑组成，主要功能为商务写字楼；沿街商业裙房为一层局部两层，主要功能为餐饮、食堂、小型超市、银行网点、邮政网点等商业配套用房；配套用房（企业会所）为6层多层建筑，主要功能为新产品发布厅、咖啡厅、会议中心、高档休闲会所、高档餐饮、红酒雪茄吧等完善商务配套用房；集体宿舍（倒班房）为1栋15层的高层建筑，主要功能为单间配套。为了满足不同员工的住宿需求，我们设计了44.76㎡——54.98㎡区间的房型。房间厨房、阳台、卫生间等功能齐全，各功能房间尺度适宜。

项目总建筑面积：280889.08㎡其中计算容积率建筑面积：213603.86㎡，含板式厂房32112㎡，合院厂房53838.87㎡，高层办公楼99855.36㎡，沿街商业2786.4㎡，配套用房（企业会所）5360㎡，集体宿舍（倒班房）20803.20㎡。不计算容积率建筑面积:67285.22㎡，含地下车库、设备用房及部分覆土地下室。1.3.3本工程抗震类别为甲类，设防烈度为9度，抗震等级为一级。1.3.4建筑合理使用年限50年，安全等级为一级。1.4气象条件重庆属中亚热带、季风气候，温暖湿润。总的气象特征是：空气湿润，冬冷夏热，春秋多雨，四季多雾。重庆年平均气温18.3摄氏度,极端最高气温42.2摄氏度,极端最低气温-5摄氏度(1975年12月16日),最热月平均温度28.5摄氏度,最冷月平均气温7.4摄氏度。相对湿度最热月平均77%,最冷月平均81%。年总降雨量1051.5毫米,一日最大量192.9毫米,一小时最大量65.2毫米,年雷暴日数40.1日,最大积雪深度30毫米,无冻土。年总日照时间为1257.6小时,百分率为28%，夏季为197.4小时,44.7%,冬季为45.3小时,14.3%。根据中国现行《建筑结构荷载规范》GB50009-2001，重庆的基本风压为0.4kN/m2。1.5设计指导思想1.5.1从城市角度出发，顺应城市路网关系，尊重地形特征，使建筑经济，合理，美观，节能。1.5.3从提高地块价值和使用率的考虑，通过增加为企业商务接待服务的企业会所，丰富地块功能，并使地块价值得到提升。1.5.3利用南面城市绿地景观与资源，使内部环境与之有效融合，打造良好的景观视线。与自然，与城市融合，展现城市形象。1.5.4通过不同标高庭院组织空间，利用建筑消化场地高差，使建筑形成错落的退台空间，结合立面设置合理的进风、出风比，提升建筑空间品质，达到良好的朝向和通风效果，及景观视线，内部空间感受。1.5.5设计尽量采用新材料，新设备，新技术，力求达到节能环保的效果。6主要经济技术指标项目计量数值所占比重（%）备注单位总用地面积㎡79187.000约119亩总建筑面积㎡280889.008一、按功能性质划划分标准厂房（6F）㎡84798.900办公楼（高层）㎡99855.366倒班房（高层）㎡20803.200沿街配套商业㎡2786.40服务配套用房（企企业会所）㎡5360.00二、按计算容积率率面积划分1）计算容积率建筑筑面积㎡213603.8862）不计算容积率建建筑面积㎡67285.222车位\35㎡三、按功能性质划划分覆盖率办公楼、倒班房（高高层）占地面面积㎡5547.527%标书要求7%标准厂房、企业会会所（6F）占地面面积㎡19338.48824%停车泊位辆2136100㎡\1辆⑴地面辆21410%⑵地下辆1922覆盖率%31%容积率2.70绿地率%39.65%绿地面积㎡31399.188总平面设计2.1概述本工程总平面设计中充分尊重地形，及朝向，风向影响，从城市道路关系出发，找寻融合与城市、自然的最佳方式。2.2总平面设计要点本工程由板式厂房、合院厂房、高层办公、沿街商业裙房、配套企业会所、高层集体宿舍与地下车库组成。地块东西最长处约420米，南北最长约370米，地形呈不规则矩形，高差较大，南高北低，最大道路高差21.7米。在建筑布局上根据地形形状，场地高差特点，交通及景观视线的分析。因北侧是重啤集团酒厂及货物堆场环境及视线较差，而南面紧靠城市绿地公园，临街面较长，景观视野较好。故把南侧作为建筑主要朝向。为了满足各个功能建筑都有较好的景观朝向，将高层办公及高层集体宿舍设置于地块东北侧，多层标准厂房设置西南侧。这样对城市空间创造良好的空间关系，营造在近人尺度上开敞灵活的空间形态。场地内部形成多级分台处理，保护原有的地貌特征，形成错落有致的院落空间。北面打造开敞的入口城市广场，更好的组织引导交通，提高对外的展示性。南面结合城市绿地公园，打造入口广场。让南面城市绿地景观，通过入口广场引入基地内。让南面的入口广场向城市绿地打开。配套企业会所，在运营商不仅满足对基地内的商务接待需求，而且还向西面西南药业项目及周边项目人群开放。企业会所的设置，更完善区域内的公共配套设施。沿街商业裙房空间可以进行灵活招租，从事餐饮零售服务。北面沿街商业在满足基地生活配套同时，还向周边人群开放提高配套商业收益。通过分析得出南面、北面道路坡度较小适合开设主要出入口，北面出入口避开高压线电杆。将办公临时访客、基地工作人员、倒班房人流等。主要出入口分别设置，避免人流间发生干扰。次要出入口设置在东面、西面，解决后勤服务、与主要人流不发生干扰。规划和建造城市最具魅力和影响力的多功能复合建筑体，高层商务办公、多层合院和多层板式标准厂房形式的软件研发生产用房、职工宿舍、基地生活配套功能、商务接待配套功能为一体的综合性开放产业基地，实现多种效益的协调互补共赢和相互增益。2.3建筑物高度及间距建筑物高度板式厂房标高277~285建筑高度6层局部1~2层，建筑层高首层4.5米2~6层3.9米；合院厂房标高273~285建筑高度6层局部1层，建筑层高首层4.5米2~6层3.9米；高层办公标高273~279建筑高度1栋30层2栋21层，建筑层高首层4.5米2~6层3.9米；沿街商业裙房标高269建筑高度1层局部2层，建筑层高5.1米；配套企业会所标高276建筑高度6层局部一层，建筑层高首层4.5米2~6层3.9米；高层集体宿舍标高282建筑高度15层，建筑层高首层4.5米层3米。2.3.2建筑间距东面高层塔楼，加退用地红线线5米，高层塔楼之间的间距30米，多层标准厂房之间的间距24米，以上间距均满足规划、消防及电力部门的规定规范要求。2.4交通组织2.4.1人行流线在地块北侧、南侧设置主要出入口，并设主入口广场；场地内各个台地间除了通过踏步连接，还设有自动扶梯。根据不同方向和不同区域人流，分别设置三个入口广场。基地内人行道路采用网状布局模式，避免不同功能区域人流发生交叉干扰。缩短步行时间。提高可达性与便捷性。充分方便组织接纳各方各类型来宾。基地车辆车辆由西侧和东侧道路直接进入地下车库,并通过各建筑的核心筒进入各个办公区域。在北侧入口广场和南侧入口广场前设临时停车场。货运出入口设置在东面次干道上，避免与其他车流发生干扰。货运道路满足工业物流要求，道路坡度小于5%，转弯处均不出现坡度。内部车辆可进入中庭内部环道。2.5竖向设计本工程整个用地以南侧道路标高最高点，位于绝对高程285.7米，用地的西北侧为最低点，黄海高程为263.991米，最高点与最低点高差约为21.7米，场地设计通过退台消化高差，根据等高线由南向北划分多级台地。台地的高差控制为一层裙房高度，地表水由南向北通过地沟有组织地经北侧出口排入市政排水设施。建筑设计3.1设计依据3.1.1业主单位提供的《设计任务书》3.1.2国家及地方现行有关设计法规、规范、条例。3.2建筑设计建筑布置考虑朝向，通风，日照，景观等因素，创造优质的共享空间，及室内空间。建筑使用功能使用功能分：由软件研发用房(板式厂房、合院厂房)；高层办公楼；沿街商业裙房；配套用房（企业会所）；集体宿舍（倒班房）等多部分组成3.3立面造型设计建筑立面造型设计综合运用建筑语汇，强调立面的比例划分尺度、竖向的节奏感,外形简洁现代，力求创造一种具有时代气息和富有机理变化的建筑表皮。重庆独特的地理环境造成，夏季日照强烈。高层立面设计通过横向遮阳板避免夏季由于阳光直射带来的影响。高层边庭合理利用自然资源达到高效节能。立面横向遮阳板材质，采用铝合金型材造价经济、便于施工、可实施性强；板式标准厂房立面设计赋予厂房山峦的设计理念，将标准厂房设计成山峦的形状，低凹出形成绿色社交休闲场所，屋面通过种植槽形成坡地绿化。让公共绿地资源引入不在是前厅后院的二维景观，而是形成三维景观空间。充分打造绿色生态办公环境；合院的中国庭院文化设计策略传统中国元素的设计理念从古至今，无论是中国皇帝的御花园或者市西方牧师的修道院还是带花园的别墅、洋房甚至是北京的胡同或者上海的石库门，无论是朝向、尺度和各种细节处理都与如今我们所运用的模块式建筑有着多种相似之处。中国古典园林的设计亮点就在于它被围墙所包围的私密空间内仍然可以透过各种开孔方式与外界空间相互渗透。3.4无障碍与智能化设计充分体现“对每一个人的关怀”这一无障碍设计的基本原则，使所有的人在走道通行和设施使用上没有任何不方便和障碍，在各栋入口处均按规范要求设置了无障碍坡道（详图纸）。高层办公塔楼均有一部电梯符合残疾人使用要求。一层公共卫生间设有残疾人厕位。3.5绿地指标按照重庆市都市区城市建设项目配套绿地管理技术规定，充分利用原生地形，辅以水景，绿化设施，地下室顶面1.5米厚覆土，使园区有绿有荫有景。其园区绿地率指标如下：绿化技术指标表序号名称单位合计备注1总用地面积㎡79187.0002绿地总面积㎡31399.1884绿地率%39.65第四章结构设计说明1、设计依据1.1建筑方案设计资料1.2现行国家有关规范、规程和规定·混凝土结构设计规范(GB50010-2010)·建筑地基基础设计规范(GB50007-2002)·高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2010）·建筑结构荷载规范（GB50009-2001）（2006年版）·建筑桩基技术规范(JGJ94-2008)·建筑抗震设计规范(GB50011-2010)·建筑抗震设防分类标准(GB50223-2008)2、上部结构选型本工程多层建筑采用框架结构；高层建筑采用框剪结构；底部地下车库采用框架结构。根据各建筑的具体情况，采用上述结构形式既可以满足结构抗震和结构受力需要，又能满足建筑功能的需要。3、基础选型3.1高层部分基础选型因无《岩土工程勘察报告》，参照重庆地区较为成熟的经验，本工程高层建筑拟采用桩基础。实际将根据具体地质情况及经济比较选择最佳基础方案。3.2多层及地下车库部分基础选型因无《岩土工程勘察报告》，参照重庆地区较为成熟的经验，多层及地下车库部分基础将根据具体地质情况及经济比较选择柱下独立基础或桩基础。4、抗震设防根据《中国地震烈度区划图》，重庆地区的抗震设防烈度为六度。根据《建筑抗震设防分类标准》,本工程属丙类建筑。设计基本地震加速度0.05g,设计地震分组为第一组。本工程抗震等级：依据建筑物的具体高度及结构体系确定，一般为三级或四级。5、设计荷载取值5.1恒载按实计算5.2使用活荷载按GB50009-2001（2006年版）执行。另补充如下：·地下车库及行车道（停放小轿车） 4.0kN/m2·设备机房 7.0kN/m2·特殊设备荷载按实另计·轻钢龙骨吊顶加风管 0.7kN/m2·上人屋顶 2.0kN/m2·非上人上屋顶 0.5kN/m2·屋顶花园3.0kN/m2·办公楼、会所普通客房等 2.0kN/m2·标准厂房楼面（无设备区域）2.0kN/m25.3风荷载高层建筑对风荷载比较敏感，其基本风压按100年重现期的风压取值,地面粗糙度按C类考虑;基本风压取ωo=0.45kN/m2。多层建筑基本风压取ωo=0.40kN/m2。6、材料6.1混凝土C25~C45。6.2钢筋:HPB300,HRB335,HRB400,CRB550;型钢、钢板Q235型。第五章给排水设计说明5.1给水给水水源本工程属重庆市渝北区自来水公司供水范围，在工程北面有现状市政給水管网，设进水管1条，管径为250mm。厂区采用城市自来水，其水质满足生活饮用水水质标准，能满足一般生产、生活用水水质要求。用水量1）生活用水量：办公：q=50L/人.dT=8hKh=2.0车间员工：q=35L/人.dT=8hKh=2.0倒班楼：150L/人.dT=24h，Kh=2.5绿化及道路：q=2.0L/m²..次1次/天总用水量：本工程最高日用水量为：1028m3/d，最大时用水量为：257m3/h。2）消防用水量：a用水量标准：本工程最大消防用水建筑物为30F办公楼，高度117.60，按高度＞50m的普通办公楼，其室内外消防用水总量为：100L/s，其中，室内消火栓用水为：40L/s，室外消火栓用水为：30L/s；自动喷水用水量为：30L/s；b一次灭火用水量：一次灭火用水量为：864m3。给水系统1)在30F办公楼地下室生活泵房内修建水泵房1座，加压供水设备采用变频供水增压设备。消防系统1）消防系统种类：本工程共设置室外消火栓系统，室内消火栓系统及自动喷水灭火系统共三种消防给水系统。2）供水方式：消防给水采用独立供水系统，并设置消防水池及泵房。5.2排水排水体制1）排水体制：本工程室、内外排水均采用生活污水及雨水分流制，其中，本工程生活污水经地块室外排水管道单独收集后，经生化池处理后达标排放；生产废水排入污水处理站处理达标后排入市政污水管网；雨水经有组织收集后排入本工程室外雨水管排放。2）排放出路：雨、污水排放出路为本工程西北面市政雨、污水管道。污水排水量，雨水量及重现期参数1）污水排水量：本工程污水排水量按办公给水量的100%和工厂给水量的90%计算，其污水排水量为975m3/d；2）雨水量：按当重庆市暴雨强度公式计算确定。当地（重庆市）暴雨强度公式：q=2509（1+0.845lgp）/（t+14.095）0.753（升/秒.公顷）。1）设计重现期：P=2年。2）地面综合径流系数：取Ψ=0.70。3）汇水面积：F=79187m2。4）雨水量Q=1893L/s。5）降雨历时t=5min。3.雨污水均采用暗管（沟）组织排放，污水管管径为d300~d400mm，雨水管管径为d300~d1000mm，分别排入西北雨污水管。污水处理工程生活污水经地块室外排水管道单独收集后，经处理后达标排放，地块内集中设置生活污水处理装置1座，日处理能力为975m3，污水处理达标后排入小区西北市政污水管网。电气设计说明6.1工程概况本工程位于重庆市渝北区大竹林组团O标准分区O9-28号地块，东靠渝合高速，南临渝兴产业基地项目，西面紧临西南药业项目，北临重啤集团。总用地面积79187.㎡（约119亩），容积率不大于3.0，总体规模估算约28万㎡。用地规划性质为M1（一类工业用地）。6.2设计范围和内容供配电。建筑物防雷接地。有线电话、计算机机网络和有线线电视。电气节能措施。公共广播和安全防防范系统是否否设置由顾客客在下一步设设计前明确。6.3供配电电力负荷估算本工程一类高层的的消防设施用用电为一级负负荷，二类高高层的消防设设施用电为二二级负荷，其其余用电均为为三级负荷，所所有用电设备备额定电压均均为380/2220V。电力负荷荷估算采用需需要系数法，照照明、办公设设备负荷按单单位面积估算算，动力设备备安装容量按按相关设计专专业资料。电电力负荷估算算数据如下：：1）用电设备安装容容量：176000kW。2）计算有功功率：：123000kW。3）计算视在功率：：140000kVA。4）配电变压器容量量：18台1000kkVA。电源和电压1）工作电源采用两两路城市公众众电力网10kV专线，引自自就近市政变变电站。10kV电源进户线线由顾客委托托当地供电单单位实施，原原则上经市政政电缆沟引至至本工程，再再沿厂区电缆缆沟接入10kV配电装置。2）备用电源采用自自备0.4kV柴油发电机机组，部分消消防设备另配配专用应急电电源。配变电所1）在小区共设置11个10kV开闭所，9个变配电所所（2X10000kVA），供本工工程厂区和办办公楼用电。2）本工程在办公区设设置发电机房房。建筑配电本工程采用放射式式或多级放射射式配电，前前级配电线路路采用交联电电缆，后级配配电线路采用用绝缘导线。由由变电所引至至各楼栋线缆缆沿室外管沟沟敷设。6.4防雷接地地本工程各楼栋均为为二类防雷建建筑,按规范对各各建筑设置防防雷设施。保保护接地型式式采用TN-S((TN-C--S)制。6.5弱电有线电话：有线电话设置指标标：厂区0.001门/m2,办公0.02门/m2，另考虑15%裕量。本工工程共需2500门电话。有有线电话拟采采用城市公众众网虚拟总机机形式。计算机局域网小区设计算机局域域网，其终端端数量参照有有线电话，接接入城市互联联网系统。有线电视住宅设有线电视终终端，其终端端数量参照有有线电话，接接入城市有线线电视网。弱电设备间在车库设弱电机房房，安装上述述各弱电系统统前端设备。各各弱电系统设设计及设备选选型由相关集集成公司完成成，本设计配配合预留、预预埋线路通道道和设备安装装位置。6.6电气线路路厂区电力线路采用用电缆在电缆缆沟内敷设，穿穿越硬化路面面或车行道处处穿钢管保护护。厂区弱电电线路采用埋埋地PVC双壁波纹管管道敷设，弱弱电线路型号号规格由相关关集成公司确确定。6.7电气节能能选用低损耗配电变变压器，各变变电所均安装装低压无功自自动补偿成套套装置，补偿偿后10kV侧功率因数数达0.9以上。变电所靠近负荷中中心布置，尽尽量缩短低压压供电距离。选用高效照明光源源和高功率因因数的灯具，合合理设计照度度。按经济电电流密度选择择导线截面。在同一配电房内安安装的两台变变压器设低压压联络，负荷荷较低时停用用一台变压器器，减少电能能损耗。厂区道路照明采用用照度控制和和时间（半夜夜灯）控制方方式。第七章暖通通空调设计说说明7.1设计依据及及范围设计依据1）《采暖通风与空空气调节设计计规范》(GB500019-22003)；2）《建筑设计防火火规范》(GB500016-22006)；3）《高层民用建筑筑设计防火规规范》(GB500045-995)20005年版；4）《公共建筑节能能设计标准》GB501189-20005、（重庆DBJ500-052--2006）；5）工艺、总图专业业提出的采暖暖、通风与空空气调节要求求。设计范围本次设计内容为渝渝兴产业基地地拓展区的多多层戊类标准准厂房、办公公楼及倒班楼楼的通风、防防排烟（详消消防篇章）与与舒适性空调调设计。7.2室外设计计参数台站位置：重庆市市北纬29°35′东经106°228′海拔高度：：259.11m大气压力：：冬季993.66hPa，夏季973.11hPa夏季空调室外计算算干球温度：：36.3℃夏季空调室外计算算湿球温度：：27.3℃夏季空调室外计算算日平均温度度：32.2℃夏季通风室外计算算干球温度：：32.4℃冬季空调室外计算算干球温度：：3.5℃冬季空调室外计算算相对湿度：：82%冬季通风室外计算算干球温度：：5.2℃室外平均风速：冬冬季0.8mm/s，夏季2.11m/s室外最多风向：冬冬季N，夏季NW，全年NW室内设计参数房间名称夏季冬季新风m3/人·h温度℃湿度%温度℃湿度%办公室25～2645～6522～2440～6030大堂、门厅25～2645～6518～2045～6010标准厂房25～2755～6518～2040～6030会议室25～2740～6518～2030～60307.3工厂采暖暖、通风与空空气调节设计计原则=1\*GB2⑴工厂位于非集中供供热地区，故故不考虑采暖暖设计；=2\*GB2⑵除标准厂房、办公公楼中央空调调要求外，厂厂区内其余空空调设计均采采用家用或商商用分体空调调器系统。7.4设计方案案通风1）地下层的设备房房和戊类库房房均设机械送送、排风系统统。2）地下层的汽车库库均设机械排排风系统，并并通过车道出出入口自然补补风，不能自自然补风的部部分均设机械械送风系统。3）发电机房和储油油间设独立的的排风系统，选选用防爆风机机，并通过土土建竖井自然然补风。储油油间的油箱根根据现场实际际情况设置通通向室外的通通气管，且通通气管应设置置带阻火器的的呼吸阀。4）办公室及厂房卫卫生间内设有有变压式风道道高空排放。5）标准厂房均满足足自然通风要要求。空调1)冷热负荷的估算数数据本工程办公楼夏季季空调总冷负负荷约为120000KW，冷负荷估估算指标为100W//m2；冬季空调调总热负荷约约为7840KKW，热负荷估估算指标为65W/mm2。B标准厂房夏夏季空调总冷冷负荷约为9328KW，冷负荷估估算指标为110W//m2；冬季空调调总热负荷约约为4664KKW，热负荷估估算指标为55W/mm2。2）空气调节的冷源源、热源选择择及其参数①沿街商业门面空调调由业主自理理，本设计为为配合电气专专业预留电量量及配合土建建专业预留空空调室外机位位。②办公楼采用变频多多联式（VAR）中央空调调系统，系统统分层设置。③标准厂房采用一体体化直燃机组组，直接放置置于车间屋面面或室外地面面。空调水系系统均采用两两管制，夏季季冷冻水供回回水温度为7/12℃，冬季热水水供回水温度度为55/50℃。空调水系系统均采用一一次泵变流量量。系统采用用竖向异程、水水平均同程的的系统方式，局局部地方设置置静态平衡阀阀，以利用系系统水力平衡衡。系统由设设于系统最高高处的膨胀水水箱定压补水水。3）空气调节的系统统形式①门厅、会议室、多多功能厅、餐餐厅、标准厂厂房等较大空空间均采用全全空气系统，气气流组织为上上送上回，选选用组合式空空调机组或立立式空调机组组，设于专用用机房内，并并设粗、中效效过滤器。个个别等采用全全空气系统，气气流组织为上上送上回，选选用吊顶式空空调机组，并并设粗、中效效过滤器。②办公等小房间均采采用风机盘管管加独立新风风系统，风机机盘管卧式暗暗装，夏季新新风经过粗效效过滤，降温温除湿处理至至室内状态等等焓点，风机机盘管送风口口与新风送风风口分别独立立接入空调房房间内顶送，回回风口为带过过滤器的可开开式百叶风口口。③全空气系统、新风风系统、风机机盘管均在其其出风管上设设空气消毒净净化器。④对外大门处设风幕幕，屋顶电梯梯机房和消防防控制中心均均设分体式空空调器。第八章消防设设计说明9.7消防给给排水用水量1）室外：30l//s。2）室内：40l//s。3）自动喷洒：300l/s。室外消防给水系统统1）采用生活和消防防独立供水方方式，水源为为城市自来水水，进水管1条，管径为为150mmm。2）室外管网呈环状状形敷设，干干管管径为DN150mmm。3）消火栓沿道路布布置，间距不不大于1200m。室内消防给水系统统1）室内消防采用临临时高压制，在在高层办公、企企业会所和地地下车库内设设置消火栓系系统，并设置置自动喷水系系统。2）在30F办公楼楼地下室设置独独立的消防水水泵房和消防防水池。水池池有效容积V=864mm3。3）在30F办公楼楼屋顶设置高高位消防水箱箱1座，消防水水容积18mm3，并设置消消防增压稳压压装置。气体消防1）在地下车库内变变配电房、发发电机房和储储油间设S型热气溶胶胶气体灭火系系统。 2）其余建筑筑根据其面积积和耐火等级级及功能配置置一定数量的的化学灭火器器。9.8.1防排排烟1）不具备自然排烟烟条件的防烟烟楼梯间，合合用前室以及及消防电梯前前室均设机械械加压送风系系统。2）不具备自然排烟烟条件的地下下车库均设排排烟系统，排排烟系统与排排风系统共用用一套管道和和风机。3）车库无直接通向向室外的汽车车疏散口的防防烟分区，同同时设置进风风系统,且送风量不不小于排风量量的50%。4）不具备自然排烟烟条件的地下下室、内走廊廊、中庭均设设机械排烟系系统。5）地下车库排烟系系统与平时通通风合用，采采用双速风机机，平时开低低速，空气污污浊及火灾时时开高速排烟烟,同时开启补补风系统进行行补风。当排排烟温度达到到280度时，排烟烟防火阀熔断断关闭，联锁锁风机停机。当当进风温度达达到70度时，补风风系统防火阀阀关闭，机械械补风系统停停止运行。6）楼梯间加压送风风系统在火灾灾时电信号启启动加压风机机向楼梯间加加压送风。电电梯前室、楼楼梯间前室加加压送风系统统在火灾时电电信号开启加加压风机，同同时开启着火火层以及上下下共三层多叶叶送风口对前前室加压送风风。7）内走道排烟系统统由火灾电信信号控制，火火灾发生时，开开启排烟风机机进行排烟，同同时，补风机机运行，提供供补风。防排烟系统及暖通通空调系统的的防火措施简简述1）通风与空气调节节系统严格按按照相关标准准规范执行，下下列情况之一一的通风、空空气调节系统统的风管上应应设置防火阀阀：穿越防火火分区处；穿穿越通风、空空气调节机房房的房间隔墙墙和楼板处；；穿越重要的的或火灾危险险性大的房间间隔墙和楼板板处；穿越防防火分隔处的的变形缝两侧侧；垂直风管管与每层水平平风管交接处处的水平管段段上，但当建建筑内每个防防火分区的通通风、空气调调节系统均独独立设置时，该该防火分区内内的水平风管管与垂直总管管的交接处可可不设防火阀阀。2）防火阀的设置应应符合以下规规定：防火阀阀宜靠近防火火分隔处设置置，且距防火火分隔处的距距离不大于2200mm；；防火阀应单单独设置支、吊吊架；防火阀阀安装时，应应在安装部位位设置方便检检修的检修口口。9.9电气消消防

本工程消消防保护等级级确定为特级级，消防中心心设在超高层层办公楼一层层，消防用电电设备由变电电所及发电机机分别提供电电源，发电机机房设在车库库负一层，报报警系统另配配UPS电源。节能设计说明10节能给排水节能1）选用节水型卫生生洁具及配水水件。2）按用水部门设置置水表进行计计量收费。3）空调冷却用水经经冷却塔冷却却后，循环使使用，可循环环利用率达98%。4）游泳池用水经处处理后，循环环使用，可循循环利用率达达85-900%。5）水池（箱）设报报警溢流水位位，防止长时时间溢流排水水。电气节能1）供配电系统节能能变配电所应尽量靠靠近负荷中心心，以缩短配配电半经减少少线路损耗；；合理选择变压器的的容量和台数数，以适应由由于季节性造造成的负荷变变化时能够灵灵活投切变压压器，实现经经济运行减少少由于轻载运运行造成的不不必要电能损损耗，合理分配负荷，控控制变压器负负载率在75%---85%之间，尽量量使变压器工工作在高效低低耗区内；2）减少少线路损耗：：尽量选用电阻率ρρ较小的导线线；尽可能减少导线长长度，尽可能能避免在设计计中线路走弯弯，不走或少少走回头路；；变电所应尽可能地地靠近负荷中中心，以减少少供电半径；；对于较长长的线路，在在满足载流量量、热稳定、保保护配合及电电压降要求的的前提下，在在选定线截面面时加大一级级线截面。3）提高功率因数设计中尽可能采用用功率因数高高的用电设备备；电感性用用电设备可选选用有补偿电电容器的用电电设备(如配有电容容补偿的荧光光灯等)；在采用分散就地补补偿和高、低低压柜集中补补偿相结合的的方式以提高高功率因数。4）变压器、电动机机节能选用SCB10型节能能变压器；选用高效率的电动动机；采用变频调速控制制电动机使其其在负载率变变化时自动调调节转速使得得与负载变化化相适应以提提高电动机轻轻载时的效率率。5）照明节能充分合理理地利用自然然光，使之与与室内人工照照明有机地结结合，以节约约了人工照明明电能；照明设计满足《建建筑照明设计计标准》中规规定的各种照照度标准、视视觉要求、照照明功率密度度，其主要场场所的平均照照度及功率密密度值如下：：楼梯、走道：500lx，≤4W/㎡；车库：75lx，≤4W/㎡；厂区、办公公：300lx，≤11W/㎡；在满足照明质量的的前提下，一一般房间(场所)优先采用高高效发光的荧荧光灯(如T5、T8管)及紧凑型荧荧光灯；使用低能能耗及性能优优的光源用电电附件（电子子镇流器、节节能型电感镇镇流器、电子子触发器以及及电子变压器器等）；公共共建筑场所内内的荧光灯选选用带有无功功补偿的灯具具，紧凑型荧荧光灯优先选选用电子镇流流器。根据照明明使用特点，采采取分区控制制灯光或适当当增加照明开开关点；公共共场所及室外外照明采用程程序控制或光光电、声控开开关；走道、楼楼梯等人员短短暂停留的公公共场所采用用节能自熄开开关。采暖、通风和空气气调节节能

11）车库通风风、排烟合用用管道及设备备风机根据选选用双速风机机，平时开低低速，空气污污浊及火灾时时开高速运行行排烟，单风风机时总效率率大于65%。

2）制冷机组COP值及水泵效效率均应满足足现行节能设设计标准。

33）设置空调调自动控制系系统以节约运运行费用(包括变水量量、变新回风风比、室温控控制)。

4）按现行节节能设计标准准考虑空调区区域的新风标标准。

5）普通通风风风机单位风风量耗功率(Ws)≤0.32WW/(m3//h)；空