湖南省某高层住宅监理竣工验收评估报告

湖南**房地产开发有限公司**·**一期工程#栋高层住宅楼竣工质量评估报告项目总监理工程师：监理单位技术负责人：监理单位：湖南**工程项目管理有限公司工程概况：项目名称**·**一期工工程#栋高层住宅楼建设单位湖南**房地产开开发有限公司设计单位**设计研究院施工单位湖南省**工程公公司建筑面积地上51035.255m2建筑层数地上33层地下4823.4mm2地下2层层高地下室层高4.55m夹层及以上层高33.0m建筑总高度99.9m工程开工时间2007年9月88日工程预验收时间2009年5月330日分部工程情况地基与基础分部地基为天然地基，持持力层为砾石石层，地基承承载力Fk=2600Kpa。基础采用用筏板基础，砼砼标号为C35主体工程主体为35层短肢肢剪力墙结构构，内、外墙墙采用MU10多孔砖填充充屋面工程屋面防水层为SBBS卷材两层层，保温层为为40mm厚挤挤塑聚苯板，面面层为30mmm厚细石砼砼，内配A4@1500冷拉丝。装饰工程外墙为95×455mm面砖饰面，外墙墙线条为外墙墙漆；户内天棚与内内墙面为混合合砂浆抹面；；卫生间、厨厨房墙面为水泥砂浆抹抹面；楼梯踏步为为水泥砂浆面面层；电梯前前室为600×6600地板砖；电梯梯间及电梯前前室墙面天棚棚为988涂料2道；进户门门为防盗门及及防火防盗门门，电梯前室室及楼梯间、管管井门为木质质防火门；窗窗户为海螺牌牌80及88塑钢窗；阳阳台栏杆为方方钢栏杆。水卫工程卫生间、厨房给排排水系统，消消火栓系统，雨雨水系统。电气工程电气动力系统；防防雷接地系统统；质量目标：合同规定的质量目标：合格监理依据：监理工作的依据：国家现行有关工程建设和建设监理的方针、政策、法规、规范和有关工程建设文件；2、该工程的所有工程建设合同；3、设计图纸及相关文件；4、国家现行施工及验收规范、检验评定标准；5、湖南省颁发的有关工程建设和建设监理的地方法规、规章。监理范围：施工及保修阶段的监理，其范围与本工程施工图范围相一致。监理工作内容：协助业主审核施工合同；协助业主组织施工图会审及交底会议；发布工程开工令；审核承包商提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划；审查承包商提交的材料和设备清单及所列的规格、型号、质量、数量；审查分包单位资质；督促检查承包商严格执行工程承包合同和工程技术标准；在工程实施阶段严格进行工程的质量、进度、投资控制、合同管理和信息管理和安全管理，并主持对已完工程进行初步验收，签署工程付款凭证并报业主审批对施工过程进行跟踪，并及时提出指导性意见；编制监理月报和填写砼旁站记录；协助业主进行工程竣工验收，对工程质量等级进行评定，提出工程质量评定报告；调解业主与承包商的争议；检查工程状况，鉴定质量问题责任，督促保修。监理机构组成：总监理工程师：**专业监理工程师：**（土建）、**（电气、给排水）。监理员：**、**、**、**、**、**、**、**。七、承包商按合同约定完成承包内容情况：承包商已基本按照工程施工合同约定完成工程承包内容。八、按图施工、重大设计变更及执行情况：1、承包商已基本按照设计图纸进行施工，竣工面积与施工许可证面积相一致。2、本工程无重大设计变更。九、执行工程技术标准情况：各参建单位严格执行国家现行施工及验收规范、检验评定标准：建筑地基与基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）；砼结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）；砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）；建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）；房屋建筑外墙和屋面防水技术规范（GBJ13-26-1999）；现浇钢筋砼（屋面）板及砌筑墙体的设计与施工技术规程（DBJ13-20-1999）；屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）；建筑给排水工程施工质量验收规范（GB50242-2002）；建筑电气工程施工质量验收规（GB50303-2002）；建筑工程施工质量验收统统一标准（GB50300-2001）；在工程建设过程中，未违反工程建设强制性标准。十、基础及主体分部工程验收情况：地基与基础分部和主体分部工程分别于2007年11月21日和2008年10月17日组织参建各有关单位进行专项验收，基础分部、主体结构分部评定为“合格”。十一、该单位工程竣工验收不包含的工程内容本次竣工验收不包含消防工程有关内容，通风与空调分部工程。十二、建设单位直接分包的分部分项工程验收说明电梯分布工程由建设单位直接分包，该分部工程经有关部门验收合格。外墙面砖分项、塑钢窗分项、阳台栏杆及扶手分项、外墙线条外墙漆分项、进户防盗门分项、木质防火门分项由建设单位直接分包，各分项工程技术资料由各分包单位负责整理，最后交湖南省**工程公司汇总归档。建筑智能分部工程由建设单位直接分包。十三、监理工作质量控制情况：认真审核设计图纸，了解设计意图和技术要求，及时解决图纸中的错、漏、碰、缺问题。对进场材料（如钢筋）、半成品等坚持报验制度，严格审查质保资料，现场见证取样，经检验合格后方可用于本工程，确保工程材料、半成品的质量。对轴线、标高的测量放样监理部均进行复核。重点工序施工时（如砼浇筑等），监理人员进行全过程的旁站监理。对隐蔽工程做到认真检查，坚持上道工序未经检查验收，不得进行下道工序的施工。严格按设计和规范的技术标准进行质量控制，发现问题及时发出监理通知，要求施工单位整改并跟踪复查，消除质量隐患。定期召开工地例会，研究解决施工过程中存在的质量、安全和进度问题，并定期向业主汇报工作情况。十四、见证取样和送检结果汇总：本工程结构所用的各种材料均按规定进行材料进场验收、报审，并提供厂家出示的出厂合格证和检验报告。监理进行现场查看及见证取样，见证送检，见证送检率100%。具体材料见证情况如下：项目名称取样组数见证取样见证送检见证率质量情况钢材原材5555(批)55(批)100%合格钢材电渣压力焊8888(批)88(批)100%合格河砂1010(批)10(批)100%合格砾石99(批)9(批)100%合格普通硅酸盐水泥1717(批)17(批)100%合格防水材料11(批)1(批)100%合格砂浆3333(批)33(批)100%合格普通烧结多孔砖1919(批)19(批)100%合格砼试块试验报告444444(批)444(批)100%合格十五、工程质量控制资料的核查情况单位（子单位）工工程质量湘质监统编施2002—2控制资料核查记录录工程名称：湖南**·**1-3#栋高层住宅工程共3页第1页序号项目资料文件名称份数检验批数核查意见核查人1图纸会审、变更设设计及洽商记记录72工程定位测量、放放线记录383建筑与结构钢材出厂质量证明书55见证取样送检书55现场抽样试验报告告554水泥出厂质量证明书17见证取样送检书17现场抽样试验报告告175砼配合比试验报告7预拌砼站试验报告告/见证取样送检书444现场抽样试验报告告444砼施工记录2166砂浆配合比试验报告2见证取样送检书33现场抽样试验报告告337砖出厂试验报告/见证取样送检书19现场抽样试验报告告198防水材料出厂试验报告1见证取样送检书1现场防水材料抽样样试验报告1现场防水砼、砂浆浆抽样试验报报告/9焊接焊接见证取样送检检书88现场焊接抽样试验验报告88焊剂焊条出厂试验验报告1焊工上岗及施焊接接记录426810构件生产工艺试验资料料/现场静载检测试验验报告/11地基触探试验记录录1单位（子单位）工工程质量湘质监统编施2002—2控制资料核查记录录工程名称：湖南**·**1-3#栋高层住宅工程共3页第2页序号项目资料文件名称份数检验批数核查意见核查人12建筑与结构基桩砼、钢筋见证取样样送检书/砼、钢筋试验报告告/静荷载试验报告/超声、动测等检验验报告/钻芯取样试验报告告/13其他施工试验报告告及见证取样样检测报告记记录214隐蔽工程验收记录录21815砼、大型构件吊装装、新材料、新新工艺施工记记录/16砼结构实体强度、钢钢筋保护层厚厚度检验记录录117分项、分部工程质质量验收记录录7159118施工记录/19工程质量事故及事事故调查处理理资料/1给排水与采暖图纸会审、设计变变更及洽商记记录1/2材料、配件出厂质质量证明书及及进场检验报报告13管道、设备强度试试验、严密性性见证试验记记录及监督抽抽验报告84隐蔽工程验收记录录905系统清洗、灌水、通通水、通球见见证试验记录录及监督抽样样报告46施工记录/7分项、分部工程验验收记录42491建筑电气图纸会审、设计变变更及洽商记记录12材料、设备出厂质质量证明书及及进场检验报报告13设备调试见证记录录/4接地、绝缘电阻测测试见证记录录及监督抽样样报告35隐蔽工程验收记录录2356施工记录/7分项、分部工程验验收记录9586注：①本表适用于工业与民用建筑安装工程，有特殊要求的工程，可据实增加检查项目；②本表所列资料应齐全、无缺项、漏项，内容符合有关规范和专门规定的要求；③试（检）验报告或记录内容应齐全、准确、真实，抄件应附原件复印件，并注明原件存放单位，有抄件人、抄件单位的签字和盖章；④表内出厂质量证明书按进场同一批（炉、编）号为一份；试验报告及见证取样送检书按同一编号为一份，测试、试验记录按每个系统或每个回路等工艺各一份；验收意见、记录等按同一个验收批为一份；检验批数栏内的质量证明书、取样送检书、抽样试验报告等应按进场的批数、抽取样的组数计算，填入未打“×”符号栏内。⑤核查意见、结论由监理（建设）单位填写。⑥其他施工试验报告及见证取样检测报告记录包括后置+埋件的现场拉拔强度检测报告；幕墙、窗的抗风压性能、空气渗透性能、雨水渗漏性能及平面变形性能检测报告；双组份硅铜结构胶的混匀性试验记录及拉断试验记录；铝塑复合板的剥离强度；石材弯曲强度、耐冻性及室内用花岗石的放射性等检测试验报告记录。单位（子单位）工工程质量湘质监统编施2002—2控制资料核查记录录工程名称：湖南**·**1-3#栋高层住宅工程共3页第3页序号项目资料文件名称份数检查意见检查人1通风与空调图纸会审、设计变变更及洽商记记录2材料、设备出厂质质量证明书及及进场检（试试）验报告3制冷、空调、水管管道强度试验验，严密性试试验记录4隐蔽工程验收记录录5制泠设备运行调试试记录6通风、空调系统调调试记录7施工记录8分项、分部工程验验收记录1电梯土建布置图纸会审审、设计变更更、洽商记录录12设备出厂质量证明明书及开箱检检验见证记录录63隐蔽工程验收记录录64施工记录65接地、绝缘电阻测测试见证记录录186负荷试验、安全装装置检查见证证记录187分项、分部工程验验收记录611建筑智能化图纸会审、设计变变更、洽商记记录、竣工图图及设计说明明2材料、设备出厂质质量证明书及及技术文件、进进场检（试）验验报告3隐蔽工程验收记录录4系统功能测定及设设备调试记录录5系统技术、操作和和维护手册6系统管理操作人员员培训记录7系统检测报告8分项、分部工程质质量验收记录录结论：项目总监理工程师师监理（建设设）单位（盖盖章）（建设单位项目负负责人）：年月日十六、观感质量评定情况：单位（子单位）工工程湘湘质监统编施2002—4观感质量检查记录工程名称：湖南**·**1-3#栋高层住宅工程序号项目抽查质量状况质量评价抽查人好一般差1建筑与结构室外墙面√○○○○√√√×√○2变形缝○○○○○○○○○○○3水落管、屋面○○√○○×○○○√○4室内墙面√√○√○√√√×√√5室内顶棚√○○○○○×○○√○6室内地面(砼基层层)○○○○√○○×○○○7楼梯、踏步、护栏栏○○○√√×○○○√○8门窗○○○√○○○○×√○1给排水与采暖管道接口、坡度、支支架○○√×√○○○○○○2卫生器具、支架、阀阀门3检查口、扫除口、地地漏○○○√×○○○○√○4散热器、支架1建筑电气配电箱、盘、板、接接线盒○○○○○√×√○○○2设备器具、开关、插插座√○○○×√○○○○○3防雷、接地√√○○○○○×○○○1通风与空调风管、支架○○○√○×○○○√○2风口、风阀○×○○○○○√○○○3风机○○○○√○○√×○○4阀门、支架√○○○√○○○○×○5水泵、冷却塔6绝热1电梯运行、平层、开关关门○○○√○○○×○√○2层门、信号系统○○√○○○√○○×○3机房√○○×○○○○√○○1智能建筑机房设备安装及布布局○○√○○○√○×○○2现场设备安装○○○√○○○×○√○3观感质量综合评定定检查结论：项目总监理工程师师监理（建设设）单位（章章）(建设单位项目负责责人）：年月日注：①质量评价为差的项目，应进行返修；②质量评价“好”用“√”表示，“一般”用O表示，“差”用×表示。检查项目有建筑工程、卫、电气安装，共计检查22项，观感质量“好”为1项，观感质量“一般”为21项，观感质量综合评价为“一般”。十七、分部分项工程质量评定情况：经施工单位自评，监理单位抽查核检，各分部工程质量初评情部如下（附各分部工程质量监理评定及汇总表）：分部（子分部）工程监理验收记录工程名称：湖南**·**1-3#栋高层住宅工程分部工程名称：地基与基础工程序号分项工程名称检验批数监理单位检查评定定备注1土方分项工程合格2模板分项工程合格3钢筋分项工程合格4砼分项工程合格质量控制资料合格安全和功能检验（检检测）报告合格观感质量验收一般验收意见同意验收，同意下下道工序施工工总监理工程师：2000年月日分部（子分部）工程监理验收记录工程名称：湖南**·**1-3#栋高层住宅工程分部工程名称：主体工程序号分项工程名称检验批数监理单位检查评定定备注1钢筋分项工程435合格2模板分项工程412合格3砼分项工程412合格4现浇结构分项206合格5填充墙分项工程21合格质量控制资料合格安全和功能检验（检检测）报告合格观感质量验收一般验收意见同意验收，同意下下道工序施工工总监理工程师：2000年月日分部（子分部）工程监理验收记录工程名称：湖南**·**1-3#栋高层住宅工程分部工程名称：屋面工程序号分项工程名称检验批数监理单位检查评定定备注1屋面找平层分项工工程合格2屋面卷材防水层分分项工程合格3屋面保温层分项工工程合格4屋面面层分项工程程合格56质量控制资料合格安全和功能检验（检检测）报告合格观感质量验收一般验收意见同意验收，同意下下道工序施工工总监理工程师：2000年月日分部（子分部）工程监理验收记录工程名称：湖南**·**1-3#栋高层住宅工程分部工程名称：装饰工程序号分项工程名称检验批数监理单位检查评定定备注1塑钢窗分项工程99合格2门窗玻璃分项工程程99合格3进户防盗门安装分分项工程16合格4一般抹灰分项工程程33合格5水性涂料分项工程程7合格6饰面砖分项工程24合格7护栏扶手分项工程程99合格8砖面层分项工程11合格910111213质量控制资料合格安全和功能检验（检检测）报告合格观感质量验收一般验收意见同意验收，同意下下道工序施工工总监理工程师：2000年月日分部（子分部）工程监理验收记录工程名称：湖南**·**1-3#栋高层住宅工程分部工程名称：电气工程序号分项工程名称检验批数监理单位检查评定定备注1照明配电箱安装3合格2电线、电缆导管和和线槽14合格3电线、电缆穿管和和线槽敷线6合格4电缆头制作、接线线和线路绝缘缘测试6合格5普通灯具安装6合格6专用灯具安装3合格7开关、插座及风扇扇安装6合格8建筑物照明通电试试运行6合格质量控制资料合格安全和功能检验（检检测）报告合格观感质量验收一般验收意见同意验收，同意下下道工序施工工总监理工程师：2000年月日分部（子分部）工程监理验收记录工程名称：湖南**·**1-3#栋高层住宅工程分部工程名称：给排水工程序号分项工程名称检验批数监理单位检查评定定备注1室内给水管道及配配件安装16合格2给水设备安装3合格3消防系统安装4合格4室内排水管道及配配件安装6合格5雨水管道及配件安安装6合格6卫生器具及配件安安装5合格质量控制资料合格安全和功能检验（检检测）报告合格观感质量验收一般验收意见同意验收，同意下下道工序施工工总监理工程师：2000年月日分部（子分部）工程监理验收汇总表工程名称：湖南**·**1-3#栋高层住宅工程施工单位：湖南省**工程公司监理单位：湖南**工程项目管理有限公司建筑面积：55858.65m2结构类型：剪力墙结构层数：35层序号分部工程名称评定情况备注1地基与基础合格2主体合格3装饰合格4屋面合格5水卫合格6电气合格7电梯合格项目总监：公司技术负责人：：公章：日期：200年月月十八、对重要使用功能抽查和检测情况：单位（子单位）工工程安全和功功能湘湘质监统编施2002—3检验资料核查及主主要功能抽查查记录工程名称：湖南**·**1-3#栋高层住宅工程序号项目安全和功能检查项项目份数核查意见抽查结果核（抽）查人1建筑与结构屋面淋水试验记录录12地下室防水效果检检查记录3有防水要求的地面面蓄水试验记记录14建筑物垂直度、标标高、全高测测量记录335建筑物临空处防护护栏杆及踏步步功能检查记记录6抽气（风）道检查查记录7幕墙及外窗气密性性、水密性、耐耐风压检测报报告28建筑物沉降观测测测记录149节能、保温测试记记录10室内环境检测报告告11给排水与采暖给排管道通水试验验记录12暖气管道、散热器器压力试验记记录3卫生器具满水试验验记录4消防管道、燃气管管道压力试验验记录5排水干管通球试验验记录161电气照明全负荷试验记记录2大型灯具牢固性试试验记录3避雷接地电阻接地地测试记录34线路、插座、开关关接地检验记记录11通风空调通风、空调系统试试运行记录2风量、温度测试记记录3洁净室洁净度测试试记录4制冷机机组试运行行调试记录1电梯电梯运行记录62电梯安全装置检测测报告61智能建筑系统试运行记录2系统电源及接地检检测报告3结论：项目总监理工程师师监理（建设设