油漆涂料分项工程施工承包协议

油漆涂料分项工程施工承包协议甲

方：******

乙

方：*******

甲方承建的……，因工程施工需要，现将该工程内墙涂料油漆腻子批白分项工程分包给乙方施工，为了明确双方的责任，满足《江苏省住宅工程质量分户验收规则》之要求；确保工程“质量、安全、工期”目标的具体实施和最终房屋竣工交付，本着互惠互利的原则，经甲、乙双方协商订立本协议，以资共同遵守。

一、工程名称：

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二、工程地点：

*********************

三、承包范围、保修范围、保修期限：

甲方所发的施工蓝图、《图纸会审纪要》及《施工技术核定单》等所涉及的内墙涂料、油漆、腻子批白、公共电梯厅、楼梯间墙面顶棚乳胶漆等分项工程施工内容。其中承包范围大致明细如下：

1、材料范围：乙方负责自备采购合格的内墙乳胶漆、踢脚线（挂边）乳胶漆、涂料、油漆、腻子批白分项工程施工所需要的（不含黑水泥）胶水、滑石粉、油漆、涂料、乳胶漆（地下室防霉涂料）等涂料油漆工程所有的工程材料；甲方不负责涂料油漆腻子批白工程（除黑水泥）的任何材料；

2、施工机具范围：甲方只提供施工升降机（升降机拆除后，后期提供正式电梯。）；乙方负责自备油漆涂料施工用之手推车、灰刀、梯子、照明灯具、电线、铁抹子、油灰板、砂纸、滚筒刷子等其它油漆涂料腻子批白工程辅助施工用机具及油漆涂料工程辅助尺寸控制测量用线垂、卷尺、靠尺、红外线测距仪等检测用具。

3、施工承包范围（▽-1.500m以上）：甲方书面之涂料油漆腻子批白施工要求、施工蓝图、技术交底等所涉及全部内墙腻子、涂料、油漆工程施工要求的范围；主要指：套内（即客厅、餐厅、卧室、书房、厨房、储藏室、卫生间等内墙腻子批白）墙面腻子批白、乳胶漆踢脚线设置、厨房卫生间挂边乳胶漆设置、厨房卫生间耐水腻子等内墙涂料分项工程；电梯厅公共通道部分内墙、顶棚乳胶漆分项工程；其中强弱电井、储藏室等特殊房间内墙腻子按批白处理；不包括：地下室部分另行约定，也暂不含在本范围内。暂不包括外墙涂料（外墙涂料仅仅指阳台及阳台内立面、外墙线条、飘窗、空调板内立面、屋面压顶、女儿墙内立面等小型构件之范围的外墙涂料施工。外墙保温板施工之大面积外墙涂料由外墙保温板专业单位完成，故不包括在甲方外墙涂料范围内，具体以甲方书面约定为准。）。

4、内墙涂料油漆腻子批白工程承包范围的界定及解释：乙方承包的内墙腻子、涂料、油漆范围指：阳台门框以内（套内），外墙铝合金窗框以为（套内）之全部内墙、顶棚腻子批白工程，包括套内（通俗的讲，即小业主购置商品房的全部套内，不包括阳台部分）腻子及乳胶漆工程，楼梯公共通道部分顶棚、楼梯间墙面乳胶漆；

5、关于施工遍数的解释：腻子批白为3遍成活；公共部位（即楼梯间、电梯厅部位）为2遍腻子、乳胶漆面2遍；有防水要求的厨房卫生间耐水腻子3遍成活；

6、保修范围：乙方承包范围内所有属于乙方腻子、乳胶漆等全部施工范围均属于乙方保修范围。保修期限为乙方完成施工至竣工初验合格时止。凡是该期间有质量缺陷的乙方无条件负责保修（该期间，甲方仅提供单元门、进户门上锁等协调配合工作。乙方负责成品保护工作，自觉完成验收前的所有（包括非乙方原因污染部分）无条件修复整改美化），经保修完成验收后1个月后，再次验收符合要求者，乙方保修期限终止；

四、承包方式及计算方法：

乙方包工、包料的承包方式承包内墙涂料油漆腻子批白分项工程施工；

按乙方实际完成且经过验收符合合格评定等级的实际油漆涂料腻子批白墙面、顶棚面积予以计算。计算规则同江苏省南京市相关建筑工程定额中抹灰、涂料油漆装饰装修工程计算规则执行。

五、承包单价：

油漆涂料腻子批白工程承包单价按以下单价执行：

1、内墙腻子（滑石粉、白水泥批白；厨房卫生间必须使用“同心”牌耐水腻子；）：统一执行单价***元/㎡（该面积为经验收合格的实际顶棚、墙面腻子批白面积）。

2、公共通道部分（即电梯厅、楼梯间部分）墙面、顶棚乳胶漆（乳胶漆品牌暂定为：天祥牌内墙乳胶漆。当品牌发生变化时，该单价经甲方书面同意后可做适当调整。）单价为：

***元/㎡（该面积为经验收合格的实际顶棚、墙面（腻子）乳胶漆实际施工面积）。

3、内墙乳胶漆踢脚线、厨房卫生间乳胶漆挂边设置（不论品牌，本单价为固定单价，即该单价不做任何调整。）单价为：

***元/m（该延长米为经验收合格的实际顶棚挂边、墙面踢脚线延长米）。

4、外墙涂料待定：

*.**元/㎡（该面积为经验收合格的外墙涂料墙面面积）。

5、金属面、木质面油漆单价待定：

*.**元/㎡（该面积为经验收合格的实际油漆面积）。

上述包干单价已包含施工中遇到的市场人工工资浮动、降温费、烤火费、劳保费、政策性调整等一切风险，以及内粉施工中所需的所有人工工资﹙即油漆涂料腻子批白施工中不存在任何额外计时工﹚。

六、结算方式及付款办法：

●乙方生活费及材料款发放按乙方完成工程量的55%标准予以发放；

●乙方承包范围内涂料油漆工程全部结束时，甲方支付乙方经验收合格的实际完成工程量的70%工程款。

●乙方完成油漆涂料工程至经初验（该初验是指：甲方经建设、监理、质检站等相关部门综合验收之验收，非甲方单方验收。）合格，1个月内，甲方按完成工程量95%支付乙方工程款，预留5%作为保修金，甲方正式交付完成竣工验收（该期限为保修期3个月，即初验至正式验收期间，该期限不得超过三个月），保修期满后一周内，甲方一次性付清余款。

七、质量要求：

乙方应严格遵守国家、地方现行施工规范、标准、图集及甲方提供的技术资料，技术交底等要求施工。油漆涂料分项工程质量应达到国家、地方验收规范评定标准。满足《江苏省住宅工程质量通病控制标准》及《江苏省住宅工程质量分户验收规则》之要求；乙方承诺无条件服从甲方进度、质量、安全管理，否则甲方有权终止合同，责令乙方退场。乙方同时承诺在合同签定时交付质量保证金壹万元整（主要用于承诺配合甲方进度、质量、安全管理。当乙方实际行为不符合甲方管理要求时，甲方有权进行扣罚款。当该保证金不足扣罚时，甲方有权在乙方工程款中预支补足该质量保证金为壹万整。）因乙方原因造成的返工费用由乙方承担，若因为乙方原因出现乙方中途退场情况，乙方承诺按乙方所完成的工程量的50﹪进行结算。

1、顶棚（即天棚、俗称天花板）找平及房间方正和净开间进深尺寸控制：必须按甲方项目部提供的1000㎜控制线（当现场不具备该条件时，乙方有权拒绝该项工作施工。）进行顶棚黑水泥加胶水等找平，满足房间净高要求（当板厚为120㎜时，一米线以上净高控制为H=1.74m±3㎜；当板厚为150㎜时，一米线以上净高控制为H=1.71m±3㎜；）；同时乙方必须控制好房间方正及净空尺寸，本工程内墙腻子批白净开间及进深尺寸必须按“逢50±3㎜㎜”设置，否则乙方承担返工损失（当甲方提供的基层不满足该尺寸控制要求时，乙方有权拒绝施工。但经甲方整改合格后乙方必须完成后续施工。）。

2、房间乳胶漆踢脚线及厨房卫生间乳胶漆挂边设置：厨房卫生间挂边高度为70㎜，房间踢脚线高度为100㎜，乙方必须按以下工序完成：抄平弹线→设置胶条→涂刷乳胶漆→撕除胶带→成品保护。

3、乙方承诺施工前必须完成基层清理工作：主要是指，必要的清除模板皮，铁钉、喷浆点、附着的多余水泥浆、塑料纸等其它杂物。乙方不得就该部份索要人工等补贴。

4、乙方自备红外线测距仪一台，乙方必须进行腻子批白过程中成型尺寸控制，否则由甲方购置，乙方承担购置费用1000元。

5、乙方进行门洞口腻子批白时，必须控制尺寸为设计洞口尺寸（当土建瓦工班尺寸不合理时，乙方有权拒绝该施工，但当甲方完成整改后乙方必须无条件施工）：宽度-20～25㎜，高度-20㎜；进行窗边收边收口时，必须控制几何尺寸，并做好成品保护工作，不得污染铝合金窗框；不得污染已经成型的土建地坪(即楼、地面)。

6、乙方承诺当房间空鼓修整、非乙方原因造成成品墙面污染等范围在2㎡/房间以下时，乙方义务修补腻子批白等恢复修补。当超过该范围时，甲方按80元/工日补贴乙方完成修补，乙方不得以任何理由拒绝修补（否则甲方有权另请他人修补，但该费用由乙方全部承担。）。

7、乙方成品应做到：腻子批白颜色均匀一致、光泽基本均匀、光滑无挡手感；公共部位乳胶漆刷纹通顺、不允许裹棱、流坠、皱皮；房间内踢脚线、挂边线直线度允许偏差2㎜。

8、厨房、卫生间具有防水要求的部位必须使用耐水腻子。

9、乙方必须提供油漆涂料腻子批白工程中相关的材料合格证书、性能检测报告和协助甲方资料员完成材料进场验收记录。若因乙方提供不合格材料等引起的质量问题乙方承担全部损失和责任。给甲方造成严重工期损失和逾期交付房屋的，甲方有权按1000元/天对乙方追加逾期交房之工期罚款。

10、公共部位乳胶漆及房间内墙及顶棚必须满足灯光验收要求，和阴阳角及大面积之观感满足要求。乙方承诺满足和保证房屋最终验收交付之质量要求，否则乙方承担相应的全部返工损失和引起的甲方工期损失，造成甲方逾期交付房屋者，乙方承担1000元/天的逾期罚款。

八、工期要求：

工期必须严格按甲方项目部《施工进度计划责任书》执行，除施工期间逢雨天或恶劣天气工期顺延（该顺延以甲方及项目部书面确认为准），乙方若不能按期满足甲方工期目标要求，承担相应经济处罚和违约责任。乙方应无条件服从甲方工期进度要求﹙工人数量的增加和工人加班的安排﹚。暂定内墙油漆涂料腻子批白工期为：&&幢总工期为：80天；&&幢总工期为：85天；正式具备油漆涂料腻子批白条件之日（以甲方项目部书面通知为准）起计算工期。

甲方另行安排的工程量按甲方指定双方协商的工期完成。当工期发生调整时必须以甲方项目部书面认可为准，否则乙方承担因工期滞后500～1000元/天的进度罚款处罚。

九、安全生产和文明施工：

1、乙方应严格加强管理，按国家规定所需要发生的安全防护费用包括在乙方承包单价中，乙方必须严格按国家对安全生产规定组织施工，确保安全生产。施工生产中若因乙方自身原因而发生的安全事故，其一切责任和损失概由乙方自行负责（包括事故处理过程中及其后的一切费用），甲方不承担任何损失和责任；若因甲方因素发生安全事故，则按当地劳动管理部门的赔偿规定，由甲方一次性支付给乙方，由乙方负责善后处理。

2、乙方施工人员需按当地有关规定做到证照齐全，涉及费用概由乙方自理。

3、乙方在施工中，必须遵守甲方施工现场的管理制度，按甲方要求组织现场文明施工，包括宿舍的整洁文明卫生等，否则甲方有权对乙方进行相应处罚（50～500元/次）。

4、乙方不得损坏甲方的安全设施和固定财产，如有损坏照价赔偿。如因乙方原因造成重大损失的一切责任均由乙方承担。

十、其他事项：

1、施工前，甲方对乙方施工的部位进行书面交底，乙方必须严格按施工规范及甲方的要求进行施工。乙方进场自备作业工人安全帽、安全带等安全防护用品。

2、乙方不得将承包范围内的工作转包给其他单位和个人，一经发现，甲方有权中止本协议，由此产生的所有损失由乙方承担。

3、乙方承包责任人或指定带班人必须24小时在施工现场且保证通讯24小时畅通，无条件接受和不折不扣执行甲方及项目部工期调整安排时间节点、施工任务或质量整改指令，否则承担100元/次之罚款处罚。

4．乙方应配备兼职质检员对质量进行检查、督促，乙方指定的兼职质检人员要服从甲方现场管理人员的统一管理。

5、春节放假，乙方必须按甲方指定日（原则上不得晚于正月初十上班）组织人员进场施工。同时为保证工期，乙方必须满足10～45人/幢的施工人员要求，当乙方工期不能满足甲方进度要求时，甲方按工期条款对乙方予以工期付款。

6、甲方责任：对乙方进场施工人员进行安全教育和管理，按规范对油漆涂料腻子批白工程进行前组织基层验收并及时通知项目部、监理、建设单位进行工序验收。

7、乙方责任：按照甲方及项目部要求进场：服从甲方项目部人员的各项管理；对本方施工人员进行安全、技术交底，自备必需的劳保用品；及时按照质检部门要求配合甲方项目部的检查和整改；文明施工、随做随清（落手清）。凡乙方施工的范围出现质量问题，一切责任和损失由乙方全部承担，并及时修整达到合格标准。

8、乙方负责油漆涂料腻子批白工程未进行工程验收前之成品保护工作；乙方施工中破坏甲方成品及半成品（诸如：损坏玻璃、阳台栏杆、进户门等）等乙方必须照价赔偿相应损失。

9、乙方施工成活最后一遍面饰时（即完成最后一道工序时），必须报经甲方书面批准，否则因工种穿插造成的终饰成品污染破坏等均与甲方无关，乙方自行承担返工修复，甲方不予以支付修复补贴等任何费用。

10、经双方协商，当因其它原因（如消防验收、人防验收、供电、煤气、室外配套设施等造成工期延误竣工交付等）验收未通过；或者因为水电安装开槽等专业单位影响之不具备条件处之内墙油漆腻子涂料等施工难以展开工作面或者延误竣工交付等施工情况出现时，视乙方已预知该风险的存在，乙方自行调配解决油漆