旅游度假村项目建议书

****旅游度假村工程建议书一、概况旅游概况****是“丝绸之路”“五凉古都”旅游标志――铜奔马而著名海内外。****地处河西走廊东端，黄土高原、青藏高原和内蒙古高原三大地理景观的交汇过渡地带，东接古浪石峡，西临肃南草原，南靠祁连山脉，北抵腾格里沙漠，地域宽广，地形简单。由于其独特的干旱气候，保存了丰富的历史文物资源和自然资源，有160多处，馆藏文物4万多件，如：汉简、铜奔马、凉造泉、西夏碑、古钟楼、****地形地貌独特，山川气候宜人。海拔界于1020~4878米之间，由于凹凸差距较大，形成沙漠、绿洲、浅山、顶峰四大自然景观区，为进展沙漠滑翔、探险、浅山狩猎、休闲、高山攀援、雪峰寻奇制造了得天独厚的条件。昌隆湖地处****25公里处的丰乐镇昌隆村南端，湖区280亩。湖区上端为湖泊湿地，中游建有小型水库，库区面积药180亩，下游为文化20234月丰乐镇党委、政府利用昌隆湖特别的区域优势，规划建“昌隆湖度假村”，建渔塘面积16675平方米，栽植垂柳、果槐、白杨、沙枣、榆树等各类风景树21000多株，同时整修了道路，初步形成休闲、消遣、餐饮、垂钓为一体的度假胜地。工程的必要性昌隆湖开发建设是丰乐经济快速进展的需要。今日丰乐，在改革开放政策的指引下，全镇各项事业都取得了长足的进展。202312215.9万元，2630元。草食畜牧、商贸运输、农副产品加工等产业迅猛进展，2023年完成乡镇企业总产值11888.9万元。随着旅游业的兴起，旅游产业被列入丰乐镇的经济进展不行缺少的一局部。是充分开发利用旅游资源，加强生态环境保护的需要。昌隆湖四周平川荒滩、用，无草、无树、生态失衡，生态环境得不到保护和治理。工程的建设，使昌隆村的旅游资源得到充分开发利用，既改善了生态环境，又开发了一个的旅游景区。20多年来，丰乐镇的各项年，镇党委、政府乐观招商引资，大力进展外向型经济，建成以国道312线为依托，以丰0.73公里的集镇开发区。到丰乐镇投资建设意的旅游胜地。是丰乐镇农民脱贫致富奔小康的需要。旅游业是一个产业关联度高，综合带动效劳业开发、建设是丰乐镇及周边农村剩余劳动力就业致富的需要。工程的可行性开发建设昌隆湖，得到了丰乐镇党委、镇政府的高度重视。丰乐镇党委、政府调查前景。拟开发建“丰乐镇昌隆湖度假村”以改善，五年内把荒山、荒滩建成湖光山色、休闲、垂钓、消遣、避暑的渡假胜地。1.3.2.昌隆湖湖区上端为湖泊湿地，泉眼分布广，水量大，清亮透亮，且水矿物质含下游的鱼池是休闲垂钓的好去处。兰铁路、312国道横穿昌隆湖所在的丰乐镇，为到昌隆湖观光旅游、休闲度假的游客供给了快捷、便利的交通效劳。根底条件较好。现有的规模鱼池、昌隆湖、果园、电力设施，为度假村的开发讯畅通。该工程远离城镇、工厂，无任何污染，空气清爽，气温适宜，是休闲消遣的抱负之地。其次章客源市场分析昌隆湖客源推测“环城游憩带〔ReBAM〕”理论是当前争论客源市场的重要方法，它指发生于大城市郊区、主要为城市居民光临的游憩设施、场所和公共空间下还包括位于城郊的外来旅游者常常光临的各级旅游目的地ReBAM80%500公里以内的范围；在旅游中心城市动身的非本居民的目的地选择范围，主要集中在距城市250公里半径圈内。****区周边城市众多，主要有民勤、古浪、天祝、白银、兰州、西宁、金昌、张掖等。这些城市总人口近400万，其中白银、兰州307.38GDP高〔9000元/人年〕，出游观光回****区主要的潜在客源市场，这些城市人口可能到****旅游的规模，总出游率假设按城市总人口10%计算，可为****提供30万人次的游客规模。****南、四川、等省区距****较远，但交通便捷，也可成为****的潜在客源市场。由以上分析可知，****处于兰州、白银、西宁、金昌、张掖等地的ReBAM范围中，****旅游区处于周边城市区域“游憩地环带”的重叠区，可进展成为周边城市区域居民共同的游憩地，这使****进展周边城市旅游市场有着得天独厚的条件。客源市场分析近年来，****区旅游行业接待人次和营业收入稳步递增，旅游客源构造以国内旅客为主，旅游方式为散客与团队并重，逗留天数为0.5―1天，旅游动机以休闲消遣、朝圣、度假、考察等为主，以2023年为例，202356万人次，假设其4%的旅游者前来昌隆湖旅游，每年可接待约2.24万人次。从旅游时间和市场选择趋势而言，双休日为周边地区居民供给了一至二日游的时机。以2023年“五一”黄金周期间****区接待旅游人次为例分析,5.01万人“五一”、“十一”等中长假“黄金旅游周”的标准化和区域化发展，****的重点客源市场的进展也逐步扩大。假设潜在客源市场的30万人次有7%选择昌隆2.1万人次前来观光旅游。昌隆湖度假区接待游客主要以****、金昌及周边地区为主，旺季4-10月接待ReBAM潜在客源理论推测，丰乐周边城市金川、张掖到昌隆湖游玩的1%2万人次的游人规模。2.4以上分析说明，昌隆湖龙泉度假村如此建成后，游客人数将会大幅度增加，年接2万人次。第三章建设内容与投资规模280亩，湖区上端为湖泊湿地，泉眼分布很广，水量大，清亮透亮、且水矿物质含量丰富。中游1808万亩。下游为湖泽鱼池和果园林地。现已建166755280平方米的消遣、餐饮、住宿效劳设施。已栽植各类风景树2.1万珠。后面的山岗丘陵急需绿化，前面的平川荒滩急需开发。建设内容及规模2500平方米〔25×100米〕的游泳池。1000平方米〔10×100〕工棚式茶座。300平方米露天网球场。340平方米康体中心。300平方米二层砖混构造住宿用别墅。50030辆小车、10辆中巴车的停车场。23个。301个。绿化山岗丘陵，平川荒滩，栽种自然野生植物及各类风景树。购置山上喷灌处理设施。购置相关设施设备。第四章投资估算和资金来源投资估算该工程估量总投资192.5万元，具体预算见附表。805062.5万元。实施步骤该工程建设期为两年，2023620236月。20236月底完成工程建议书的编制、工程立项、论证、施工图设计、资金筹措等工作。20238月争取破土开工建设。20233-4月绿化荒山荒滩、栽植各类风景树20余万株。20236月工程全部完工，交付使用。第六章工程效益评估经济效益202395万元。其中：6-9120天计算，每天进入1002元/人,营业2.4万元;网球场、乒乓球场、篮球场、台球场按5-10180天计算，每天使用85元/40036万元；餐厅、消遣室、茶座按4-10210天计算，每天有50人就餐和消遣，2021万元；4-102102080元，年33.6万元；2万元。62.05万元。A、雇员工0.313×0.3=3.9万元。B、治理5%4.75万元。C、水费〔包括饮用水、游泳池用水，游泳池排放水可用于绿化〕，每年10万元。D5万元。E、年折旧及修理费〔按头重脚轻总额192.525年〕，7.7万元。F5万元。G10万元。H10万元。I6%5.7万元。32.95万元。34.68％。40.68％。盈亏平衡点盈亏平衡点=固定本钱/(营业额－可变本钱－税金)×100％=32.45/(95－23.9－5.7)×100％=49.62％通过盈亏平衡计算，当盈亏平衡点＜49.62％时，该工程产生效益。投资回收期投资回收期=消灭盈余年份―消灭盈余当年资金归还额/消灭盈余当年收益总额=6－32.95/95=5.65(年)社会效益工程建成后，既可扩大社会就业时机，又带动了社会其它产业的进展，形成地方经济协同进展，共