浙江公寓工程监理大纲包含土建、安装、装修等

TOC\o"1-2"\h\zHYPERLINK\l"_Toc183678967"一、工程概况及监理特点1HYPERLINK\l"_Toc183678968"二、监理工作范围、目标、及主要内容1HYPERLINK\l"_Toc183678969"三、监理工作的依据3HYPERLINK\l"_Toc183678970"四、监理机构组成及监理岗位设置及人员安排4HYPERLINK\l"_Toc183678971"五、监理工作流程5HYPERLINK\l"_Toc183678972"六、监理工作基本制度11HYPERLINK\l"_Toc183678973"七、投资监理目标及措施14HYPERLINK\l"_Toc183678974"八、进度监理目标及措施17HYPERLINK\l"_Toc183678975"九、质量监理目标及措施19HYPERLINK\l"_Toc183678976"十、合同管理及组织协调21HYPERLINK\l"_Toc183678977"十一、安全、文明施工监控22HYPERLINK\l"_Toc183678978"十二、关键点特殊控制方法24HYPERLINK\l"_Toc183678979"十三、主要分部工程监理要点29HYPERLINK\l"_Toc183678980"十四、旁站工作计划48HYPERLINK\l"_Toc183678981"十五、监理人员组成表50HYPERLINK\l"_Toc183678982"十六、办公及检测设备投入51XXX人才公寓工程监理大纲为承接XXX人才公寓工程监理业务，实现该工程质量创优、工期保时、投资控制在计划限额之内这一总体目标，特制定本监理大纲。工程概况及监理特点一、工程概况项目名称：XXX人才公寓工程建设地点：XXX泰康东路与学府路交叉口的西北侧工程规模：总建筑面积111258平方米，其中地下室面积23808平方米，地上87450平方米。二、监理特点根据我公司以往同类项目监理经验，该类工程有以下特点：社会影响大；协调工作量大；配套项目多等以上特点要求监理单位要有良好的社会的信誉，有规范的管理制度，有较强的协调能力和专业技术水平，才能较好地完成本项目的监理工作。监理工作范围、目标、及主要内容监理工作范围：本次招标内容为本项目土建、安装、室外附属（包括景观绿化）、幕墙装饰、室内精装修、智能化工程等施工全过程监理，施工阶段质量、进度、投资控制、合同管理和组织协调，安全、文明施工监控等。包括保修期内（竣工交付后一年内）的监理工作。2.1工期：同施工工期2.2质量：同施工质量要求2.3造价：力争将总造价控制在合同价的范围内监理工作主要内容：编制监理规划、监理实施细则；熟悉合同文件，了解施工现场；审查施工图，参与设计交底工作；督促和检查承包人建立质量保证体系、安全保证体系；主持召开常规工地监理会议；审核单项工程开工报告；审核承包人授权的常驻现场代表的资质，以及其他派驻到现场的主要技术、管理人员的资质；验收承包人的工地试验室，审核其人员资质；建立监理的试验、检测工作体系，按照施工单位检测频率的10～15％独立开展监理的试验、检测工作。审查承包人拟用于本工程的机械装备的性能与数量；审核承包人实施工程的包括实施方案及主要方法或工艺的施工组织设计；审查承包人提交的总体进度计划，检查和督促承包人实施进度计划、审批承包人的修正计划；要求承包人按照合同条件、技术规范和监理程序进行施工，通过旁站、巡视、检测、试验和整体验收等手段全面监督、检查和控制工程质量；签发中间交工文件；调查、处理工程质量缺陷和事故，与设计、施工单位一起提出改进措施和方法，出现重大质量和安全事故时，督促承包人按规定上报业主及有关部门；发布停（复）工令；对已完成工程进行准确的计量；签认中期支付凭证；发布变更令（重大、重要变更报业主核准）；受理合同事宜，根据合同规定进行评估和处理；根据合同规定处理违约事件，协调争端，在仲裁过程中作证；编制监理工作月报；对承包人的交工申请进行评估，主持对拟交工工程的检查和验收；签认交工文件；督促、检查承包人文件按工程管理部门和业主的要求编制竣工文件；编制监理方的竣工文件；配合业主的竣工验收和工程移交工作。监理工作的依据监理合同；招投标文件工程各相关正式合同、协议及附件；合同图纸及说明；合同工程量清单及说明；本工程涉及的标准图纸、技术规范、工程质量检验评定标准、试验规程等；国家、建设部、省、市颁布的建设、监理法规等。监理机构组成及监理岗位设置及人员安排组织框图我公司授权项目监理部，根据监理合同规定的内容，受业主委托对本工程实施施工阶段的监理。项目监理部实行总监理工程师负责制，总监理工程师作为监理单位履行监理合同的全权代表，领导项目监理部开展监理工作。项目监理部机构如下：总监理工程师投资控制组进度控制组质量控制组合同管理信息组土建、市政、绿化化、装饰、弱弱电等安装材料、试验、测量量图1：项目监理组织结构框图岗位责任制总监理工程师：项目监理的全权负责人，行使合同赋予监理单位的权限，全面负责受委托的监理工作，对业主负责。在授权范围内发布有关指令，签认所监理的工程项目有关款项的支付凭证；公正协调业主与被监理单位的争议；有权建议撤换不合格的分包单位和项目负责人及有关人员。投资控制组：审核投资计划，施工图预算及竣工结算，复核支付凭证，分析合同价构成因素，明确控制重点，预测工程风险和可能的索赔诱因，制订预防对策。进度控制组：督促检查工程进度，审核物资采购计划。当实际进度与计划进度不符时，提出进度调整方案和应对措施。质量控制组：土建组、安装组、材料检测组各负其责，分别设置控制点，研究提出预控制对策。监督现场管理环境和工程技术环境，督促安全生产文明施工，检测监控进场物资的规格质量，检查质量保证体系，进行技术复核，做好工序质量检查，隐蔽工程复验签证，参与施工方案施工方法施工计划检验方法的审核，技术交底和图纸会审，对不合格工序，分部分项工程行使质量否决权。合同管理及信息组：协调业主与承包商之间关系，督促双方履行工程承发包合同，调解合同双方的争议，处理索赔事宜，审查分包单位资质。收集整理工程信息档案资料。人员安排表详见《监理人员组成表》监理工作流程为使监理工作规范化，理顺各方面关系，将主要监理工作流程列图如下：相关单位的联系承包单位提出联系内容承包单位提出联系内容申否报设计单位总监理工程师审核重大问题报建设单位磋商磋商设计单位总监理工程师审核重大问题报建设单位磋商磋商可承包单位实施承包单位实施图2、技术联系工作流程图投资控制主要设备订货流程承包单位提出订货申请承包单位提出订货申请申报设计单位建设单位总监理工程师审查否磋商设计单位建设单位总监理工程师审查磋商承包单位订货承包单位订货图3、主要设备订货流程工程计量流程承包单位根据月（度）工程量统承包单位根据月（度）工程量统填写月（度）工程量报表计报投资监控监理工程师否投资监控监理工程师现场核定量测认定承包商统计报表的工程量现场核定量测认定承包商统计报表的工程量根据签发的工程验收认可书认可是否通过监理工程师验收监理工程师签认，在监理月报填写认证的工程量监理工程师签认，在监理月报填写认证的工程量可同意否同意否建设单位承包单位建设单位承包单位图4、工程量计量流程图工程付款流程承包单位提出付款申请承包单位提出付款申请申报否总监理工程师审查工程进度、质量、签署付款凭证建设单位审核后付款报告总监理工程师审查工程进度、质量、签署付款凭证建设单位审核后付款图5、工程付款流程图进度控制确定项目总工期目标施工阶段进度控制工程流程确定项目总工期目标承包单位在开工前提交施工组织设计及施工进度计划承包单位在开工前提交施工组织设计及施工进度计划申报否监理工程师审核监理工程师审核可实施过程分阶段提详细计划和变更计划实施过程分阶段提详细计划和变更计划申报否监理工程师审核监理工程师审核责成承包单位采取措施可责成承包单位采取措施实施实施监理工程师对实际值与计划值的比较监理工程师对实际值与计划值的比较符合按计划执行按计划执行图6、进度控制工作流程图质量控制施工阶段质量控制工作流程工程施工申请工程施工申请工程开工或每道工序完工后工程开工或每道工序完工后不合格整改不合格整改承包单位自检填写（工程质量评验单）填写（工程质量评验单）监理工程师质量检查监理工程师质量检查合格监理签署（工程质量评验单）监理签署（工程质量评验单）进行下一道工序进行下一道工序图7、质量控制工作流程图材质核定流程承包单位提出样品和技术资料承包单位提出样品和技术资料申报监理工程师审查否监理工程师审查可承包单位采购承包单位采购附合格证进场承包单位抽样测试附合格证进场承包单位抽样测试否监理工程师核验监理工程师核验可投人使用投人使用图8、材质核定流流程隐蔽工程验收流程程分包承包单位验收、认可申报分包承包单位验收、认可申否报监理工程师复验签证监理工程师复验签证可工程隐蔽工程隐蔽图8、隐蔽工程验收流流程竣工验收流程承包单位验收合格提出预验收申请后承包单位验收合格提出预验收申请后申报否监理单位审查资及现场预验监理单位审查资及现场预验料监理单位组织初验，建设单位、设计单位参加，监理单位就存在问题作出书面意见监理单位组织初验，建设单位、设计单位参加，监理单位就存在问题作出书面意见承包单位整改承包单位整改申报否监理单位复验监理单位复验承包单位提交工程档案资并提出竣工验收申请料承包单位提交工程档案资并提出竣工验收申请料监理单位提出评估报告建设单位组织竣工验收，承包、监理设计及其他有关单位参加监理单位提出评估报告建设单位组织竣工验收，承包、监理设计及其他有关单位参加质量监督站验收、评定等级进入保修阶段质量监督站验收、评定等级进入保修阶段图9竣工验收流程监理工作基本制度度1、开工报告审批制度度；在单位工程开工前前，监理方应应要求承包方方提交工程开开工报告并进进行审批，监监理方应根据据施工合同规规定的开工日日期在符合开开工条件下，经经业主同意向向承包商签发发开工令。在各主要分部、分分项工程开工工前，承包商商应提交工程程开工报告由由监理方进行行审批。开工工报告应提出出工程实施计计划和施工方方案，依据技技术规范列明明本项工程的的质量控制指指标及检验频频率和方法，说说明材料、设设备、劳动力力及现场管理理人员等情况况，提供放样样测量、标准准试验、施工工图等必要的的基础资料，经经监理方审核核后有总监理理工程师批准准。2、施工组织设计（技技术方案）申申报制度：施工组织设计(施施工方案)的审批必须须是在承包商商自审手续齐齐全的基础上上(即有编制人\承包商技术术负责人的签签名和承包商商的公章)由承包商填填写施工组织设计报审审表报监理方方;总监应组织专业监监理工程师进进行审查,提出审查意意见后,返回承包商商修改,直至监理方方审批通过.涉及增加工工程措施费的的项目经征得得业主同意,并将已审批批的施工组织织设计(施工方案)送业主备案;经审批的施工组织织设计(施工方案),承包商应认认真贯彻执行行,不得随意改改动.需要改动时,承包商应报报请监理方审审查同意,承包商如擅擅自改动,所发生的质质量、安全、工工期及措施费费用等应由承承包商负责;施工组织设计(施施工方案)实施完毕后,监理方应对对实施的效果果作出评价;结合监理工程的具具体情况,要求承包商商编制重点分分部分项工程程的施工工艺艺文件,由监理方审审批后方可施施工;要求承包商提交针针对工程质量量通病所制定定的技术措施施;针对监理工程的具具体情况,要求承包商商提交为保证证工程质量而而制定的质量量预控措施,并设置质量量控制点。3、设计变更和会签签设计变更制制度对设计修改(包括括承包商、业业主对设计的的修改意见)应由监理方方通过现场设设计代表(或直接与设设计单位联系系),请设计单位位研究确定后后提出修改通通知,并须经监理理方会签后交交承包商施工工;对工地洽商的有关关设计变更经经监理方同意意签字后,由监理方向向设计单位输输洽商;监理方会签有关各各种设计变更更,应侧重审查查工程质量、进进度、投资是是否有不利影影响,如发现有不不利影响时,应明确提出出监理意见,必要时向业业主提出书面面意见。设计图纸变底制度度开工前，监理方应应协助业主及及时组织设计计图纸交底，由由设计单位按按照设计施工工图，向承包包商、监理方方、业主进行行交底。对规规模大、施工工周期长的工工程，可根据据实际需要分分阶段进行交交底；监理方和承包商在在设计图纸交交底前，应组组织有关人员员熟悉施工图图纸，了解工工程持点以及及工程关键部部位的质量要要求，并对施施工图进行会会审，在设计计图纸交底时时，提交时，提提交设计单位位共同协商研研究统一意见见；设计图纸交底和会会审误用有文文字记录，交交底后由监理理方整理填写写会议纪要，经经设计单位、业业主、承包商商、监理方等等各方会签盖盖章后，作为为施工依据。材料申报与抽查制制度材料、设备进场前前或后施工单单位需申报，监监理工程师需需按规定要求求抽样试验。隐蔽工程检查制度度隐蔽以前，施工单单位应根据《工工程质量评定定验收标准》进进行自检，并并将评定资料料报监理工程程师。施工单单位应将需检检查的隐蔽工工程在隐蔽前前三日提出计计划报监理工工程师，监理理工程师应排排出计划，通通知施工单位位进行隐蔽工工程检查，重重点部位或重重要项目应会会同施工、设设计单位共同同检查签认。工程计量申报签证证制度承包商按月作出完完成工程量和和工作量的报报表，于月末末提交项目监监理部，监理工程程师应及时核核对已完成工工程量，计量量结果作为工工程价款的支支付依据，由由总监签发付付款凭证，报报项目法人认认可，按承包包合同规定及及时支付工程程款。工程款款必须经过总总监签认，项项目法人才能能支付。工地现场例会制度度；现场会议可根据会会议召开的时时间、内容及及参加人员的的不同，分为为第一次工地地会议、监理理例会和现场场协调会等形形式。（2）第一次工地会议议是项目尚未未全面展开，履履约各方相互互认识，确定定联络方式的的会议，也是是检查开工前前各项准备工工作是否就绪绪，并且明确确监理程序的的会议，由监监理方主持。（3）监理例会是由项项目总监理工工程师组织与与主持，按一一定程序召开开的，以研究究工地出现的的包括计划、进进度、质量及及工程款支付付等多种问题题的工地会议议。为正确决决策依据，确确保工程顺利利进行。项目目监理部应将将会议讨论的的问题和决定定记录下来，形形成会议纪要要，供与会者者确认和落实实。监理例会会每周召开一一次。现场协调会是项目目监理部对日日常或经常性性的施工活动动进行检查、协协调和落实，使使监理工作和和施工活动密密切配合。现现场协调会视视情况不定期期召开。施工质量事后检查查验收制度工序完工后，监理理工程师须及及时检查工程程施工质量，采采用目测和仪仪器检测相结结合，发现问问题及时处理理。投资监理目标及措措施建设项目施工阶段段是建设资金金大量使用而而项目经济效效益尚未实现现的阶段，在在该阶段进行行投资控制具具有周期长、内内容多、工作作量大等特点点。投资控制制监理工程师师的基本任务务：就是把计计划总投资额额作为工程项项目投资控制制的总目标值值，严格按照照施工进度审审批工程进度度款，使建设设资金得到合合理分配；对对施工过程中中，严格控制制设计变更和和技术洽商，并并按规定程序序确定工程变变更价款；站站在客观公正正立场上，以以合同为依据据，及时处理理各种索赔，并并做好投资支支出分析。准确估算项目实际际需要的投资资额，明确监监理控制的目目标值。首先，审核设计单单位编制的概概算造价，在在此基础上根根据总工期情情况较为准确确地估算项目目实际需要的的投资额，经经提交业主认认可后，以此此作为投资控控制的目标。然然后，根据这这一目标认真真审核承包商商编制的预算算造价。协助业主编制招标标文件。投资监理工程师应应协助业主确确定招标范围围、施工工期期、标底、三三材用量及其其与标底之间间的关系、造造价调整方法法等，使预算算价控制在投投资目标内。对工程预算进行审审核。3.1审核工工程量审核承包商编制的的施工图预算算工程量，主主要根据预算算定额有关工工程量计算规规则、施工图图纸和说明进进行审查，工工程量的计量量单位和定额额规定的计量量单位相一致致，工程量不不能有漏算、重重算和错算。监监理工程师一一定要熟悉图图纸和现场，严严格把关。3.2审查预预算单价的套套用在审查预算单价的的套用时应注注意以下几个个方面的问题题:审查预算书是否正正确,应着重审查查预算书上所所列的工程名名称、种类、规规格、讲师单单位与预算定定额或单位估估价表上所列列的内容是否否一致，只有有一致时才能能套用，否则则会影响直接接费的准确性性；2对换算的单单价，首先要要审查换算的的分项工程是是否是定额中中允许换算的的，其次审查查换算方法是是否符合预算算总额的规定定；3对补充定额额和暂估价，要要审查补充定定额的编制是是否符合编制制原则，每种种材料的单价价是否合理；；暂估价是否否准确，是否否有高估冒算算的现象。审查其他有关费用用对其他直接费的审审查要注意其其是否符合宁宁波市的规定定和定额的要要求，对材料料价差的调整整应注意有关关时间的规定定。对间接费的审查要要注意以下几几点：施工单位是否按本本工程的类别别和性质计取取费用，有无无高套取费标标准；间接费的计取基础础是否符合规规定，预算外外材料差价不不能计取管理理费和利润，只只能计取税金金，直接费或或人工费调后后，相应的有有关费用是否否作了调整；；有无将安装的设备备了作为计取取安装工程间间接费的基础础和费率是否否符合有关部部门规定上，有有无多算或重重算现象。严格控制设计变更更，做好现场场签证。图纸变更是影响工工程造价的重重要因素之一一。因此，要要严格控制设设计变更，未未经业主同意意，设计单位位不得随便修修改或变更设设计。无论哪哪方提出变更更，均需经监监理方审定，由由监理方下达达设计变更令令。对要变更更的项目，设设计单位在设设计变更的同同时必须进行行相应的投资资分析，提出出费用增减数数额，杜绝只只有图纸变更更，没有预算算分析的现象象。其次，对对变更项目和和隐蔽工程在在施工过程中中应及时做好好现场签证工工作。选取合理的计量支支付方法。计量支付工作是投投资控制的手手段，也是对对投资计划执执行情况的检检查核实，使使投资处于动动态控制状态态。目前，常常用的计量方方法一般是按按月计量工程程价款，即以以时间为计量量段。我方在在实际工作中中发现这种方方法虽然在理理论上合理可可行，但在实实践中存在困困难，主要表表现在可操作作性差，尤其其是反映工程程实物量方面面与实际形象象进度的可比比较性并不直直观明了，甚甚至脱节，直直接影响对投投资的有效控控制。鉴于此此，我方建议议如下方法，基基本可以解决决上述方法存存在的不足。合理划分计量段。对对单位工程计计量段的划分分不是以月份份（即时间）为为单位，而是是根据进度计计划以工程的的结构部位亦亦称形象部位位划分成多个个投资控制计计量段。按这这种划分方法法，不但能够够直观反映出出投资数额与与实际进度之之间的比例关关系，还便于于进行投资分分析和调控，使使用使之与进进度协调相一一致。将计量工作分为实实物工程量计计量和费用计计量两部分。前前者是后者的的依据。在各各计量段内，施施工方每完工工一项分部分分项工程（工工序），经检检验合格后，应应及时完成实实物工程量的的申报和签认认工作；而费费用计量则只只能在整个计计量段内所有有项目全部完完成并经检验验合格后，才才能进行本段段的费用计量量工作。要做到计量工作程程度化、规范范化，只有这这样才能使计计量工作有条条不紊地进行行。6、做好“议价材”和大型设备备使用的控制制。工程所用材料，其其价格以合同同规定价或预预算价计取。对“议价材”和合同未规定价格的材料，监理人员一方面督促承包商必须在进场前先作书面报价，经监理方与业主协商后确定其价格；另一方面对材料的实际使用数量应及时做好现场签证。对影响投资的大型机械设备调用，成包商必须先提出使用申请（包括台班单价），经监理审定，、业主同意后，施工方才进行使用。监理人员应书面签认机械设备的工作时间和内容，作为费用计算的依据。7、审查竣工结算竣工结算是对投资资控制成效的的具体反映，审审查结算也是是投资控制的的一项重要内内容。通过审审查才能反映映出投资控制制的效果。因因此，监理方方应认真对待待竣工结算的的审核工作，依依据监理日志志、有关签证证书和各计量量段的工程量量和费用计量量，按工程结结算程序进行行认真复核确确认。监理人员要站在公公正立场上，实实事求是地维维护业主、承承包商的合法法权益，选取取科学合理的的计量方法和和审核制度。进度监理目标及措措施根据业主的要求和和定额工期，编制合理的进度控制目标。编制好招标文件。在在招标文件中中除了需要提提出关于工程程质量和造价价的目标要求求外，应尽可可能地提供有有关影响工期期的主要因素素。如地下管管道、交通干干扰等，以便便施工单位在在编制进度计计划时充分地地结合工程条条件，考虑到到影响进度的的一些不利因因素；标书中中确定的工期期要尽可能地地合理，以便便施工单位在在正常情况下下能够完成。认真评标，选好施施工单位。目目前的评标是是把标价和施施工组织设计计作为一个整整体来进行的的。但业主往往往侧重于考考虑报价，而而轻视施工组组织设计的合合理性和可行行性。实际上上对一些工期期要求比较紧紧的工程，更更要注意施工工单位在标书书中提供的有有关设备清单单中的设备型型号、规格、数数量能否适应应进度要求，施施工单位技术术人员的数量量和经验能否否工程进度的的需求，需要要认真研究；；对施工单位位的选择，不不仅关系到工工程进度，而而且对工程质质量和投资都都有很大影响响。因此，在在选择施工单单位时，不仅仅要看资质、经经历、信誉，更更重要的是要要考虑施工单单位的资质、经经历、信誉与与本工程的复复杂程度是否否对应。分解进度总目标，编编制月、季、年年进度计划。每半月进行一次实实际进度与进进度计划的比比较，对拖工工期的情况加加以分析、找找出原因，提提出补救措施施。在工程监理中，要要重视加强合合同管理。影影响进度的一一个重要因素素是机械设备备和人。所以以对于机械设设备要严格按按照施工单位位在投标书中中提交的清单单进行进场验验收。对于一一些不符合工工程要求或不不能为工程服服务的机械设设备，责令其其退场并限期期调换；对于于技术人员的的配备，也要要严格按照标标书中提供的的施工组织机机构中的人员员名单进行检检查。对于不不合格或无视视工程进度的的人员责令其其更换。确保保机械设备、人人员能够满足足工程进度的的要求。施工过程中，监理理工程师要监监、帮结合，热热情服务。监监理工程师对对施工单位每每月提交的进进度计划要认认真审查。尤尤其对进度网网络中关键线线路上的关键键工序，从施施工方案、施施工程序以及及可能影响进进度的因素综综合分析，督督促施工单位位制订切实可可行的进度计计划，并督促促使其实施；；另一方面，在在施工过程中中要求其切实实落实施工进进度。如进度度滞后，要认认真分析原因因，总结经验验，并提出改改进措施。对对技术要求比比较复杂的关关键工序，要要督促施工单单位拿出施工工方案并对可可能发生的问问题制订出相相应对策，以以确保进度计计划的实现。做好协调工作。在在工程施工过过程中影响进进度的因素很很多，需要监监理工程师协协调各方面的的关系，使施施工单位一心心一意地投入入到施工中去去，减少或避避免一切外来来因素对施工工的干扰，保保证施工的正正常进行。本工程围护方案将将直接影响本本工程的施工工进度，我方方将结合本工工程实际比较较围护方案，与与有关方面一一起确定最佳佳的围护方案案，并监督按按方案实施。质量监理目标及措措施施工阶段的质量控控制是施工监监理的重点内内容。工程项项目的质量是是在施工过程程中形成的，而而不是靠事后后检验出来的的。为了把工工程产品的质质量从事后把把关、转向事事前控制，实实现预防为主主，必须加强强施工过程中中的质量控制制。施工过程程中质量控制制的主要工作作是：以工序序质量控制为为核心，设质质量控制点，严严格质量检查查，加强成品品保护。设置置质量控制点点，是对质量量进行预控的的有效途径。1、质量控制点的设设置：根据本工程的实际际和我公司多多年监理实践践，我们设想想设置二级质质量控制点，具具体质量控制制点的设置如如下：控制点1：原材料料质量控制施工所需的材料、构构配件及设备备品种多、数数量大，它们们的质量好坏坏及供应情况况，直接影响响到工程质量量和工期。所所以必须予以以高度重视：：（1）对所有原原材料必须做做到“三有”：质保书、出出厂合格证、有有关复试报告告。（2）审核乙方方所提材料计计划的准确性性，设备进场场计划的合理理性，以及甲甲方供货计划划的及时性，协协调甲、乙方方的供需矛盾盾。（3）施工阶段段定期抽查及及时跟踪检查查材料使用情情况。（4）材料选用用，无论属甲甲供还是乙供供，监理须积积极参与，尤尤其是钢材、水水泥，应尽量量使用大厂高高信誉企业的的产品，以避避免因材料质质量问题引起起的工程质量量事故。控制制的方式是建建立材料设备备进场申报制制度。控制点2：测量放放线测量放线一直是个个难点，易出出差错。常常常出现轴线偏偏位，返工起起来很伤脑筋筋。那么监理理在这一块充充当什么角色色呢？最主要要是“帮”，即协助、督督促施工单位位进行事前、事事中控制，避避免返工。实实践表明，下下列措施有较较好效果：基坑开挖过程中，将将坑外轴线引引测到基坑四四周围护桩上上，用木桩加加钉木板固定定于支护桩间间土中，轴线线引测至木板板上，用红漆漆标注，并用用3寸半铁钉定定位，稍露11cm左右，用用于拉线。素混凝土垫层施工工完毕后，将将基坑围护桩桩间木板上的的轴线控制点点引测到垫层层上，用红油油漆标注，便便于基糟验收收和绑扎钢筋筋自检，同时时可消除因仪仪器无法架置置和钢筋弹性性不稳引起的的误差。为避免浇筑混凝土土时，因混凝凝土流动产生生的侧压力改改变柱墙插筋筋位置，必须须对柱墙插筋筋采取固定措措施，如将柱柱插筋焊于底底板筋上，对对墙插筋则采采取加斜撑和和水平拉撑等等措施。控制点3：主体结结构框架的施施工规范隐蔽工程钢筋筋验收制度。根根据我方监理理实践，由我我方签发砼灌灌注令是控制制钢筋验收质质量的有效手手段，否则将将会出现虽然然经过了钢筋筋验收，但对对验收后提出出的整改意见见未进行完全全整改就进行行砼浇筑的现现象。砼灌注注令必须经水水、通风、电电监理工程师师和土建监理理工程师签字字后由项目总总监签发。既既保证了整改改又可避免预预埋管、孔的的遗漏。此外外，对砼梁柱柱拆模后必须须立即检查外外观质量，是是否有超规范范的孔洞，及及时进行补救救，避免更大大的损失。控制点4：通风、消消防系统的调调试：1、由于本工程的消消防要求较高高，通风、消消防系统的调调试较困难，而而且耗时较长长，所以我方方将审查调试试方案，选出出最合理的方方案，使调试试后达到设计计要求。2、加强日常的检查查、验收工作作，及时发现现问题，并及及时补救。3、按招标文件要求求，我方将复复核轴线和标标高，并进行行平行监理抽抽样检测试验验。4、坚持监理的日常常例会制度，监监理日记制度度，验收制度度，函件资料料的收发制度度，填好监理理检查资料并并及时整理汇汇报。督促承包商整理施施工资料，保保证技术资料料，保证技术术资料的完整整性。合同管理及组织协协调合同管理专业监理工程师建建立合同管理理台帐，详细细记录工程进进度、质量、设设计修改和工工程施工过程程中与造价控控制有关的问问题，保存原原始凭证，为为工程结算和和索赔事件处处理积累依据据。监理项目部接到合合同争议调解解要求后应进进行以下工作作：及时了解解合同争议的的全部情况，包包括进行调查查和取证；及及时与合同争争议的双方进进行磋商；在在提出调解方方案后，由总总监理工程师师进行争议调调解；当调解解未能达成一一致时，总监监理工程师应应在施工承包包合同的期限限内作出处理理该合同争议议的决定。在在争议调解过过程中，除已已达到了施工工承包合同规规定的暂停履履行合同的条条件之外，监监理项目部应应督促施工承承包合同的双双方继续履行行施工承包合合同。在项目总监理工程程师签发合同同争议处理决决定之后，建建设单位或施施工单位在施施工承包合同同规定的期限限内未对合同同争议处理决决定提出异议议，在符合施施工承包合同同的前提下，此此决定应成为为最后的决定定，双方必须须执行。在合同争议提交仲仲裁或诉讼之之后，监理项项目部仍可接接受合同争议议的一方或双双方的要求进进行调解。在合同争议的仲裁裁或诉讼过程程中，监理项项目部应公正正地向仲裁机机关或法院提提供与争议有有关的证据。组织协调根据项目建设质量量、进度和投投资目标的要要求，结合本本项目管理模模式，我方将将从监理角度度配合业主做做好设计进度度与施工进度度、专项设计计与总体设计计、各专业施施工配合、单单体与附属工工程施工和总总图管理等协协调工作，作作为每周一次次工地例会的的重要议题，以以确保工程能能协同顺利进进行。监理工程师每周定定期组织召开开工地例会和和专题协调会会议，以解决决工程施工过过程中的相互互协调配合问问题。在定期期召开的协调调会上通报工工程项目建设设的重大变更更事项，协商商其后果处理理，解决各个个承包单位之之间的重大协协调配合问题题；通报各自自进度状况、存存在的问题及及下周的安排排，解决施工工中的相互协协调配合问题题。通常包括括：各承包单单位之间的进进度协调问题题；工作面交交接和阶段成成品保护责任任问题；场地地与公用设施施利用中的矛矛盾问题；某某一方面断水水、断电、断断路、开挖要要求对其他方方面影响的协协调问题以及及资源保障、外外协条件配合合问题等。安全、文明施工监监控安全及文明施工监监督原则A、切实贯彻“安全全第一，预防防为主”的安全生产产方针，严格格执行有关安安全生产的政政策、法令、法法规和技术标标准。B、严格遵守当地有有关主管部门门制订的文明明施工规范，按按照文明工地地的标准，规规划和管理工工地现场。C、对施工的安全与与文明保持持持续监控，并并确保足够的的监控深度与与力度。D、严格按照市府有有关规定做好好安全施工措措施，包括设设备的安全、人人的安全，安安全棚、安全全网、安全帽帽、出入口、楼楼梯口。现场场文明施工要要做好道路清清洁、工作面面完工做到料料清场净，生生活及相关地地域整洁。安全及文明施工监监督策划A、结合实际确定本本工程的安全全监控重点。B、在监理组内设置置安全及文明明施工监理岗岗位，明确岗岗位职责和人人员分工。C、定期组织学习，熟熟悉有关安全全及文明施工工方面的法规规性文件，及及时传达有关关安全生产会会议的精神，落落实对监理工工作的要求。安全及文明施工监监督内容A、审查查施工单位项项目安全及文文明施工保证证体系，在组组织领导、人人员配置、岗岗位责任、管管理制度等方方面督促健全全和落实。B、审查查施工单位施施工组织设计计中安全及文文明施工的规规划与措施内内容。C、检查查现场地面处处理、施工道道路、现场排排水、施工管管线、物料堆堆放、临时设设施等的布置置情况（应按按施工总平面面图实施）。D、检查查现场各种标标牌（安全纪纪律牌、安全全标志牌、安安全标语牌、施施工公告牌等等）的内容和和视觉效果。E、检查查各分部、分分项工程施工工安全技术措措施和安全防防护设施的落落实情况。F、检查查施工外脚手手架和工程结结构施工支撑撑系统的安全全可靠性。G、检查查起重机械设设备及施工机机具的安全保保障状况。H、检查查施工用电安安全措施的落落实情况。I、检查查现场防火制制度与措施的的落实情况。J、检查查季节性（冬冬期、雨季、台台风、高温等等）施工安全全措施的落实实情况。K、检查查安全“三宝”使用及“四口”防护情况。L、一旦旦发生安全事事故，坚持“三不放过”。M、检查查现场在卫生生防疫和治安安保卫方面执执行有关规定定和落实保证证措施的情况况。N、经常常检查场容场场貌。安全及文明施工监监督措施A、预审：如审查安安全施工保证证体系等。B、检查：包括经常常性的安全文文明检查和参参与有组织的的定期与不定定期的安全文文明检查，发发现问题，督督促限期整改改。C、下达《监理通知知单》：除口口头督促整改改外，必要时时签发《监理理通知单》明明令整改。整整改后审签《整整改复查报审审表》。D、开好工地例会：：把安全及文文明施工列入入工地例会内内容，对存在在问题责成解解决，并在下下次会议上反反馈整改结果果。E、发布停工指令：：在因安全原原因出现必须须停工处理（某某一部位或整整个工程）的的情况时，与与项目法人协协调后，发出出停工指令，直直至停工因素素消除后，经经核查认可，方方可复工。关键点特殊控制方方法根据本个公司以往往经验，本工工程有有以下下几个关键点点：对承包商质保体系系的控制对承包商施工人员员资质的控制制开工前，首先要求求承包商报审审专项施工资资质、施工质质量管理网络络和组成网络络的人员的上上岗资格，审审查相关人员员的上岗资格格和技术能力力是否满足工工程的需要。工程开工后，在监监理过程中应应同时考察操操作工人的技技术水平，对对屡次造成质质量缺陷或无无法生产出符符合质量目标标要求的产品品的操作队伍伍，要求承包包商进行撤换换。施工组织设计会审审及审批开工前，对承包商商编制的施工工组织设计组组织会审，并并由总监理工工程师签署审审批意见。施施工组织设计计批准后，承承包商必须严严格按此执行行。施工过程程中若需根据据实际条件对对施工组织设设计进行变更更，则仍应报报总监理工程程师审批。重要的分项工程或或工序开工以以前，承包商商还应制订具具体的专项施施工方案，报报总监理工程程师或专业监监理工程师审审批。承包商商应严格按施施工方案施工工，不得随意意变更。原材料控制对于用于工程的主主要材料或构构配件、大批批量的或高级级的装饰材料料、主要建筑筑设备或洁具具，必须要求求施工单位在在采购以前报报审生产厂家家的资质。经经审批同意后后方能容许其其进行采购。材料、设备进场时时，施工单位位应填写工程程材料报验表表，同时随附附材料、设备备清单和产品品合格证和质质保书。经监监理人员检查查、复试合格格后方可使用用。图纸会审及交底施工图纸质量的好好坏直接影响响工程质量、进进度和造价。施施工图纸的会会审和技术交交底作为施工工图纸管理的的主要工作，是是施工准备阶阶段监理工作作的关键之一一；各专业监监理工程师将将仔细审阅施施工图纸，对对图纸中存在在的错、漏、碰碰、缺等技术术及专业之间间配合的问题题，汇总形成成内部会审书书面材料上报报业主，提交交设计部门论论证及调整；；参加图纸设设计交底会议议，形成图纸纸会审及交底底纪要；并协协助业主及时时做好各类专专项设计（如如景观绿化等等）的协调统统一工作，以以便及早形成成项目完整的的设计文件，作作为监理工作作的主要依据据。定位放样及技术复复核建筑定位放样及技技术复核是工工程成败的前前提。监理过过程中我方将将分别对规划划定位、轴线线桩（引桩）、水水准点、轴线线、标高等100%频数复核。桩基施工质量控制制在桩基施工中，根根据我公司多多年监理实践践，我方设立立下述第二级级质量控制点点：1、桩位复核；2、桩身垂直度控制制和桩身质量量检查；3、成桩控制；基坑围护基坑围护，直接关关系到地下室室的施工安全全和施工质量量，根据我公公司多年监理理实践，监理理项目部将重重点关注围护护方案设计、参参与围护方案案会审、控制制围护方案实实施。土方开挖基坑开挖，存在较较大的风险性性。为防止土土方开挖引起起土体位移，引引发周边地区区建筑物沉降降及对工程桩桩产生挤压和和影响，监理理项目部将对对土方开挖工工程施工进行行24小时频率为100%的跟班旁站站监理。重点点控制土方开开挖的顺序、观观测土体位移移情况，及时时处理应急事事件的发生并并密切注意挖挖掘设备对工工程桩的碰撞撞等。地基、基础工程地基、基础工程因因其重要性特特设若干二级级关键点，如如下：基坑（槽）尺寸、标标高、土质、地地基耐压力,,桩基轴线位位置、桩位、垂垂直度、标高高、入桩深度度，基础垫层层标高，基础础位置、尺寸寸、标高、预预留洞孔、预预埋件的位置置、规格、数数量等。地下室砼浇灌裂缝缝控制地下室砼浇筑在技技术上或具体体施工环节上上一疏忽，将将导致地下室室渗漏水现象象，渗水后再再行补救措施施就较困难。地地下室砼浇筑筑质量的控制制关键就在下下述几点：①底板砼的温度控制制；②底板和侧墙浇筑的的连续性；③在水平施工缝处止止水钢板的放放置和焊缝质质量检查；④模板对拉和水暖电电预埋套管的的止水环。具体的控制方法是是审核施工方方案、施工中中的检查、24小时的跟踪踪监理。模板工程模板工程关系着建建筑最终成形形，特设若干干二级关键点点如下：位置、尺寸、标高高，预埋件位位置，预留洞洞孔尺寸、位位置，模板及及稳定性，模模板内部清理理及润湿情况况；砌体结构工程砌体结构主要控制制环节：砖及及砂浆质量检检查、皮数杆杆及预留孔洞洞位置复核、组组砌方法、砂砂浆饱满度、构构造柱马牙槎槎及拉结筋检检查等，采用用巡视检查、见见证取样和平平行检测等手手段，确保主主体砌体结构构工程质量。钢筋混凝土工程钢筋混凝土工程中中建筑的生命命线，设以下下二级关键点点：水泥品种、标号，砂砂石质量，混混凝土配合比比，外加剂比比例，混凝土土振捣，钢筋筋品种、规格格、尺寸、搭搭接长度，钢钢筋焊接，预预留洞、孔及及预埋件规格格、数量、尺尺寸、位置，预预制构件吊装装或出场（脱脱模）强度，吊吊装位置、标标高、支承长长度、焊缝长长度等。沉降观测沉降观察是本工程程施工的关键键一环。施工工过程发生的的不均匀沉降降，若能及时时地测量出来来，可通过改改变流水段施施工顺序的办办法予以纠正正。此外，若若通过沉降观观察判定沉降降处于稳定时时，设计要求求设置的后浇浇带就可以及及时施工，加加快工程进度度。屋面防水的施工屋面渗漏是常见通通病之一，也也是用户最为为关心的焦点点。我方将严严格审查屋面面防水施工队队伍及防水材材料和施工工工艺，坚持跟跟踪监理。楼地面施工地坪的开裂、空鼓鼓是建筑常见见通病之一，地地坪的开裂，直直接会影响住住户正常使用用。我方将严严格控制地坪坪施工。室内水电安装工程程室内水电安装工程程主要质量环环节：管道、电电线等原材料料、预埋套管管及预留孔洞洞位置及标高高、接地电阻阻测试、绝缘缘电阻测试、通通排水试验、管管道压力试验验，我方将做做好材料进场场验收、专业业协调、隐蔽蔽工程验收、测测试旁站等监监理工作。室外管线工程室外管线工程主要要质量环节：：各类管道、电电缆等材料、回回填土、平面面位置、标高高、坡度、接接口、交叉处处理、压力试试验、闭水试试验，我方将将做好材料进进场验收、管管线协调、隐隐蔽工程验收收、测试旁站站等监理工作作。建筑弱电系统弱电系统设以下二二级关键点：：施工准备控制点：：环境要求、器器材检验、安安全、防火要要求等；设备安装控制点：：设备机架、信信息插座等；；电光缆布放控制点点：电缆桥架架及槽道安装装、缆线布放放等；缆线终端控制点：：信息插座、配配线模块、光光纤插座、各各类跳线等。以上控制点我方将将采用审核施施工方案、施施工中的检查查、24小时的跟踪踪监理。装饰工程装饰工程的主要环环节控制为：：①对原材料，除常规规控制外还应应对样品进行行封样保存，以以便材料进场场时对照验收收；②组织专项施工方案案审批③执行样板间验收制制度主要分部工程监理理要点（一）、主体砼结结构施工监理理要点１模板工程1.1一般要要求宜选用钢材、胶合合板、塑料材材质的模板。当当采用木模时时，材质不宜宜低于Ⅲ等材。模板板支架材料宜宜选用钢材。模板及支架要有足足够的承载能能力、刚度和和稳定性，能能可靠地随构构件自重，新新浇砼侧压力力以及施工荷荷载。模板构造力求简单单，施工方便便，接缝不漏漏浆。模板应涂隔离剂。但但严禁隔离剂剂沾污钢筋，严严禁使用对砼砼有腐蚀作用用的隔离剂。1.2模板安安装竖模和支架的支承承必须加设垫垫板,且基土必须须坚实并有排排水和防冻融融措施。当梁板的跨度不小小于4m时,模板应按设设计要求和施施工规范规定定起拱。现浇多层建筑应采采取分层分段段支模的方法法,安装上层楼楼板模板及支支架时,下层楼板应应具有承受上上层荷载的强强度或加设支支架支撑。固定在模板上的预预埋件和预留留孔洞均不得得遗漏,安装必须牢牢固,位置偏差应应符合施工规规范规定。现浇结构模板安装装的允许偏差差,监理应复核核轴线位置、标标高、尺寸、层层高垂直，楼楼面高差，表表面平等六个个项目。1.3模板拆拆除现浇结构的模板及及其支架拆除除时的砼强度度,应符合设计计要求；当设设计无具体要要求时，应按按施工规范分分别按不同的的构件类别确确定拆模时间间。模板拆除后应及时时清除杂物、保保养，否则不不得投入下一一周期的应用用。２.0钢筋工程程2.1一般要要求Ⅰ级钢筋和Ⅱ级钢筋筋的质量应分分别符合GBB130133-91和GB14999-91标标准。进口钢钢筋的质量尚尚应符合《进进口热轧变形形钢筋应用若若干规定》。进场钢筋应按规格格、炉号、批批号提交出厂厂质量证明书书，并按规定定在监理在场场的情况下抽抽取试样进行行复试，合格格后方可用于于工程。对进场钢筋除检查查表面质量和和尺寸外,还应进行拉拉伸和冷弯试试验,试样在经二二根钢筋中切切取,取样数量各各为二根。钢筋每一检验批不不大于60tt。焊接头的力学性能能试验包括拉拉伸和弯曲，试试件应从成品品中切取，数数量各为三根根。焊接头的每一检验验批为2000个同类型接接头。必要时尚应对焊接接头每一检验验批的10％进行外外观质量检查查。钢筋在运输和储存存时，不得损损坏标志，并并应按批分别别堆放整齐，避避免锈蚀或油油污。钢筋的代换必须由由设计单位进进行设计变更更。2.2钢筋加加工和焊接钢筋应平直,无局局部曲折。钢钢筋加工的形形状、尺寸必必须符合设计计要求。钢筋的弯钩或弯折折以及箍筋的的末端弯钩形形式，应符合合施工规范要要求。钢筋加工偏差，监监理应检查长长度和弯折位位置。钢筋焊接的接头形形式,焊接工艺和和质量验收应应符合现行国国标《钢筋焊焊接及验收规规程》。钢筋焊接必须由持持证焊工进行行操作。施工工前必须根据据施工条件选选定的参数进进行试焊，合合格后方可批批量施焊。当受力钢筋采用焊焊接接头时,,设置在同一一构件内的焊焊接接头应相相互错开。焊接接头距钢筋弯弯折处,不应小于钢钢筋直径的110倍,且不宜位于于构件的最大大弯矩处。对于焊接网及焊接接骨架的允许许偏差,监理应检查查尺寸,箍筋间距,受力筋间距距和排距等项项目。2.3钢筋绑绑扎与安装对于绑扎网和绑扎扎骨架的允许许偏差,监理应检查查尺寸,箍筋受力筋筋和排距等项项目。钢筋绑扎末端的位位置,末端形状,搭接处的绑绑扎方法,受拉钢筋的的搭搠长度均均应符合施工工规范规定。各受力钢筋之间的的绑扎接头位位置应相到错错开。在绑扎骨架中非焊焊接的搭接接接头长度范围围内,在受拉区箍箍筋的间距不不应大于5dd且不应大于于100mmm;在受压区箍箍筋的间距不不应大于100d不应大于于200mmm。受力筋的保护层厚厚度,配置的钢筋筋级别、直径径、根数和间间距均应进行行隐蔽验收。３混凝土工程3.1原材料料质量监理水泥.1进场水泥泥必须附有出出厂质量证明明书,监理主要核核对其生产厂厂家、品种、标标号、包装（或或散装仓号），出出厂日期、出出厂编号、批批量及是否受受潮等。.2承包商应应按批检验进进场水泥的强强度和安定性性,必要时还要要检验其凝结结时间和细度度。.3以水泥的的每一编号为为一检验批,,取样不少于于12kg。对对于散装水泥泥，试样应随随机在不小于于3个车罐中等等量采取,对于袋装水水泥,试样应随机机在不少于220袋中等量量采量。.4水泥贮存存应有防潮防防雨措施。细集料.1细集料质质量应符合JJGJ52--92标准。.2海砂尚应应符合《宁波波市建筑用海海砂技术规程程》。.3试样采取取以不超过4400m3或600t为一一检验批,取样部位应应均匀分布。取取样前铲除表表层,然后由8个部位等量量采取。粗集料.1粗集料质质量应符合JJGJ53--92标准。.2试样应从从料堆的顶、中中、底部均匀匀分布的各55个不同部位位采取。.2质量验收收以不超过6600t为一一检验批。外加剂.1外加剂质质量应符合GGB80766-87标准准。.2进场外加加剂必须附有有出厂质量证证明书,监理主要核核对其厂家、品品种、出厂日日期、编号、批批量及有效期期等。.3进场外加加剂必须按批批检验掺外加加剂砼的凝结结时间和外加加剂减水效果果。必要时检检验增强与防防性效果以及及对砼有无不不利影响。.4外加剂以以每一批号为为检验批,试样随机采采取。3.2砼拌和和质量监理严格按签发的砼配配合比和指定定的材料进行行配料。计量器具应经计量量部门检定合合格,其工作状态态应经常进行行校核。搅拌机旁应以文字字形式标明配配合比以及每每盘砼各组成成材料的实际际用量以及当当时的砂石含含水率。砼各组分应严格计计量。拌第一一盘砼时宜减减少10％的粗集集料。对第二盘、第三盘盘砼必须作坍坍落度检验，直直至砼的工作作性满足要求求。3.3砼的运运输和浇筑砼应以最短的时间间运至浇筑地地点,浇筑时并应应符合规定的的坍落度。砼自高处倾落的自自由高度不应应超过2m。在浇筑竖向结构砼砼前,应先在底部部填以50～100mmm厚与砼砂浆浆成分相同的的水泥砂浆;;浇筑中不得得发生离析现现象;当浇筑高度度超过3m时,应采用串筒筒、溜管或振振动溜管使砼砼下落。浇筑砼应连续进行行。当必须间间歇时，其洞洞歇时间宜缩缩短，并应在在前层砼凝结结之前，将次次层砼浇筑完完毕。梁与板的浇筑应同同时进行,浇时应顺次次梁方向。浇浇筑大梁时，应应从梁的两端端向中间（或或由一端向另另一端）浇筑筑，不允许从从中间向两端端浇筑。在浇筑与柱和墙连连成整体的梁梁和板时，应应在柱和墙浇浇筑完毕后停停歇1～1.5h,,再继续浇筑筑。每一振点的振捣应应有足够的延延续时间，应应使砼表面呈呈现浮浆和不不再沉落。施工缝的位置应在在砼浇筑之前前确定，并宜宜留置在结构构受剪力较小小且便于施工工的部位。砼拆模后如发现蜂蜂窝，麻面或或有露筋、空空间等质量问问题时，施工工单位必须提提出修补方案案。方案被认认可后能修补补。3.4砼养护护对已浇筑完毕的砼砼,应加以覆盖盖和浇水。采用塑料布覆盖养养护的砼,其敞露的全全部表面应用用塑料布覆盖盖严密应保持持塑料布内有有凝结水。砼表面不便于浇水水或使用塑料料布养护时,,宜涂啧刷保保护层,防止砼内部部水分蒸发。3.5砼强度度评定砼试样应在砼浇筑筑地点随机采采取。每组试试件应在同一一盘砼中取得得。保证取样频率，准准确反映工程程质量。砼试试块的取样数数：每工作班班拌制同配合合比砼不足1100盘，不不少于1组；每1000盘但不超过过100m3同配合比不不少于1组；现浇楼楼层每层不少少于1组；楼地面面每500mm2不少于1组。监理应在试块上做做好标记，确确保试块真实实。砼强度评定按GBBJ502004-92进行。(二)地下室砼施工监理理方案一、砼施工质量控控制目标防止混凝土开裂。引引起混凝土开开裂的因素有有两个：首先先，由于水泥泥在水化过程程中产生大量量水化热，造造成混凝土内内外温过大，再再加上混凝土土内部的自约约束及地基对对其的外约束束，使混凝土土中产生温度度应力，而此此时混凝土龄龄期短，强度度较低，所以以易引起产生生温差裂缝；；其次，由于于混凝土的收收缩产生的收收缩应力，使使混凝土出现现收缩裂缝。防防止混凝土开开裂的主要措措施有：①降低水泥水水化热，包括括选用水化热热较低的矿渣渣水泥或在硅硅酸盐水泥中中掺入粉煤灰灰等措施；②降低骨料入入模温度；③外部保温或或内部降温；；④掺入ＵＥＡＡ膨胀剂以降降低混凝土的的收缩应力和和增强混凝土土的自防水能能力；⑤加强养护，减减少混凝土的的收缩。保证混凝土连续浇浇筑。出于整整体性及防水水的要求，要要求施工中连连续浇筑混凝凝土，不留施施工缝。由于于混凝土浇筑筑量大，连续续浇筑时间长长，给施工技技术及组织带带来较高难度度，且容易出出现一些意想想不到的问题题。因此，要要保证混凝土土连续浇筑，关关键是要保证证混凝土料的的供应和运输输，以达到各各浇筑层之间间不致产生初初凝。二、施工过程中的的质量检查严格检查钢筋制作作和安装工作作。如在旁站站监理过程中中发现钢筋锚锚固长度不够够，间距不均均匀，暗梁钢钢筋错位等问问题应及时纠纠正，及时整整改。对模板和止水带的的检查。底板板四周均采用用支模和设置置钢板止水带带，在后浇带带位置设置凸凸凹钢板网。按按照施工规范范及设计图纸纸要求，严格格控制，基本本做到模板拼拼缝严密，支支撑牢固。统一发布浇筑混凝凝土许可证，开开盘前下达，没没有此证，一一律不准浇筑筑。在混凝土浇筑过程程中，值班人人员均住在施施工现场，实实行24小时旁站站监理，并制制定旁站监理理工作要点和和注意事项，打打印下发，人人手一册，224小时昼夜夜值班，对现现场发生的问问题及时协调调处理。严格控制混凝土的的塌落度。监监理值班人员员，每班必须须按事先拟定定抽查次数予予以抽查，并并作出详细记记录。随机制取试块。应应以现场试块块为准。制取取试块必须有有搅拌站，总总承建单位和和监理工程师师参加。抗压压试块每组取取3块，抗渗试试块每组取66块。混凝土浇注带的宽宽度、厚度是是否与混凝土土浇筑方案的的要求一致，要要及时移动混混凝土输送管管，避免在一一处多浇或不不浇，避免分分层之间出现现冷接头。振捣是否符合操作作规程。浇完后要及时做好好养护工作，根根据我方实际际监理经验，应应及时覆盖塑塑料薄膜一层层，再在其上上覆盖草帘。此此外，还应在在周边模板上上挂草帘以达达到均匀的目目的。监理测温情况，要要掌握大体积积混凝土内外外的温度分布布情况，使砼砼内外温差控控制不超过225℃，一旦出现现异常，及时时采取相应措措施。三、事后检查应对底板表面裂缝缝情况进行检检查，是否有有超规范的裂裂缝存在。整理监理资料。督促承包商整理砼砼浇注技术资资料，保证资资料的真实性性。（二）建筑装饰工程施施工质量监理理要点１抹灰工程1.1工艺流流程浇水湿润→按规范范做灰饼→设置标筋→阳角做护角→抹底层灰→中层灰→抹窗台板、踢踢脚板（或墙墙裙）→抹面层灰→清理。1.2各种灰灰层之间及抹抹灰层与基层层之间必须粘粘结牢固，无无脱层、空鼓鼓、面层无爆爆灰和裂缝等等缺陷。1.3抹灰表表面应光滑、平平整、洁净、颜颜色均匀，无无抹纹。线角角和灰线应平平直、方正。1.4孔洞、槽槽、盒和管道道后面的抹灰灰应尺寸正确确，边缘整价价、光滑，管管道后面平整整，并不得遗遗漏。1.5分格条条的宽度、深深度均匀、光光滑，楞角整整齐、横平竖竖直。1.6滴水线线顺直，流水水坡面正确，滴滴水槽的深度度和宽度均不不应小于100mm,并整齐一致致。２门窗工程2.1安装门门窗必须采用用预留洞口的的方法，严禁禁边安装、边边砌口或先安安装后砌口。2.2门窗固固定可采用焊焊接、膨胀螺螺栓或射钉等等方式，但砖砖墙严禁用射射钉固定。2.3安装过过程中应及时时清理门窗表表面的水泥砂砂浆，密封膏膏等，以保护护表面质量。2.4铝合金金门窗选用的的零附件及固固定件，除不不锈钢外，均均应经防腐蚀蚀处理。2.5铝合金金门窗装入洞洞口应横平竖竖直，外框与与洞口应弹性性连接牢固，不不得将门窗外外框直接埋入入墙体。2.6密封条条应留有伸缩缩余量，一般般比门窗的装装配边长200～30mm，在在转角处应斜斜面断开，并并用胶粘剂粘粘贴牢因，以以免产生收缩缩缝。2.7门窗外外框与墙体的的缝隙处理，若若无设计时，应应采用矿棉条条分层填塞，外外槽口应填密密封材料。３饰面板（砖）工工程3.1饰面工工程的材料品品种、规格、图图案、固定方方法和砂浆种种类必须得到到监理认可。3.2饰面板板应镶贴在粗粗糙的基体或或基层上；用用胶粘剂粘贴贴的饰面薄板板基层应平整整。3.3镶贴室室外突出的檐檐口、腰线、窗窗口、雨蓬等等饰面，必须须有流水坡度度和滴水线（槽槽）。3.4现场用用水泥砂浆镶镶贴面砖时，应应做到面层与与基层粘结牢牢固无空鼓。3.5装配式式挑檐、托座座等的下部与与墙或柱相接接处，镶贴饰饰面板、饰面面砖应留有适适量的缝隙。3.6暑期镶镶贴室外饰面面板、饰面砖砖应防止暴晒晒。3.7冬期施施工，砂浆的的使用温度不不得低于5℃。砂浆硬化化前，应采取取防冻措施。3.8饰面工工程镶贴后，应应采取保护措措施。４涂料工程4.1用于涂涂料工程的产产品等级和品品种应符合设设计要求，并并应得到监理理认可。4.2涂料工工程的基体或或基层的含水水率必须严格格控制。4.3涂料工工程使用的腻腻子，应坚实实牢固，不得得粉化、起皮皮和裂纹。腻腻子干燥后，应应打磨平整光光滑，并清理理干净。4.4涂料的的工作粘度或或稠度，必须须加以控制，使使其在施涂时时不流坠，不不显刷纹。4.5对于多多组分涂料，应应按产品说明明规定的配合合比，根据使使用情况分批批混合，并在在规定的时间间内用完。4.6水性和和乳液涂料施施涂时的环境境温度，应按按产品说明书书规定的温度度控制。4.7采用机机械喷涂料时时，应将不喷喷涂的部位遮遮盖，以防玷玷污。4.8施涂完完毕后，应采采取保护措施施。（三）给排水工程程安装监理要要点监理依据：国家有关给排水、消消防规范。2、材料、配件等的的监理2.1工程施施工所需安装装的材料、配配件及制成品品等在进场时时必须向监理理提供质保书书及质量检验验报告，经监监理人员审核核，必要时进进行抽验，不不合格者不得得使用。2.2要检查查材料配件及及制成品等的的型号及规格格是否符合设设计要求。3、给排水工程的监监理3.1复检安安装管道的予予留孔、套管管预埋的位置置、尺寸大小小、要求措施施等是否符合合设计与施工工规范的要求求。3.2检查管管道安装的坡坡度、水平度度及垂直度，要要求达到施工工规范的规定定。3.3检查管管道支架的制制作、安装、埋埋置牢度，要要达到施工规规范的要求。3.4检查各种阀阀门安装的位位置及高度是是否正确，启启闭是否灵活活。3.5检查安装的的外观质量,参加施工单单位水压渗漏漏检查工作,对隐蔽工程程必须经监理理工程师签署署隐蔽工程检检查记录后才才能进行下道道工序施工。3.6检查保保温材料的质质量，包扎厚厚度与保温施施工是否符合合设计文件与与施工规范的的规定。3.7检查管管道排污和吹吹洗记录，并并抽查管道排排污与吹洗是是否达到规范范要求。3.8检查管管道吊支架的的防腐处理及及外表油漆，必必须满足施工工规范要求，否否则应予修整整。3.9检查回回填土土质，密密实度及回填填方法，必须须符合施工规规范要求。3.10前道工工序完工后，必必须经监理工工程师认可后后方能进行下下一道工序施施工。4、卫生洁具及排水水管道安装的的监理4.1检查卫卫生洁具的外外观及内在质质量并仔细检检查洁具另配配件的质量。4.2检查卫卫生洁具安装装的位置与土土建预留孔是是否相匹配。4.3检查卫卫生洁具的安安装牢固平稳稳，接头丝扣扣无渗漏，洁洁具内另配安安装稳妥，勿勿松动，给水水、出水方便便。4.4督促施施工单位把已已安装完的卫卫生洁具采取取保护措施，避避免垃圾杂物物堵塞管道。4.5检查排排水安装和支支架的固定，检检查口、清扫扫口的数量、位位置等是否符符合施工规范范规定。4.6抽查管管道接口的结结构和所用的的填充料，以以及管道的防防腐处理，是是否满足施工工规范要求。4.7监理要要参加排水系系统的通水和和灌水试验。经监理工程师认可可后，方能进进行下道工序序施工。5、消火栓系统的质质量控制消火栓系统一般采采用镀锌焊接接钢管（俗称称白铁管）螺螺纹连接的工工艺。消火栓栓系统监理质质量控制的要要点是：5.1管道穿穿过楼板、墙墙板时应检查查是否加套管管保护。5.2管弄内内的立管应检检查是否有承承重支架及承承重支架是否否合格。5.3消火栓栓的出口标高高为1.2MM，并联的消消火栓出口高高度检查是否否达到一致。5.4消防水水管进入消防防箱应“横平竖直”，短管长度度大于500的应有支架架固定。5.5泵的进进出口管道在在安装时应要要求避免应力力传递。5.6室外及及墙壁式水泵泵接合器应检检查是否有明明显标志。6、消防喷淋系统的的质量控制喷淋系统比其他任任何防火系统统更能有效地地控制烟雾和和灭火。一般般的小火警只只需使用3~4个喷头即可可将火警控制制在60m2范围内。喷喷淋消防水泵泵由系统压力力感应器启动动，当任何一一个喷头工作作时，该层的的水流指示器器被开动，火火警控制中心心能指示确切切的火警地点点。喷淋系统采用无缝缝钢管热镀锌锌二次安装法法兰连接工艺艺。喷淋系统统监理质量控控制的要点是是：6.1系统选选用的元件（包包括喷头、报报警阀、压力力开关、水流流指示器等）均均应为国家消消防产品质量量监督检测中中心检测合格格的产品。6.2管线三三四通位置应应有固定支架架，支架与喷喷头最小距离离大于300，距末端喷喷头距离小于于750；在同一工工程中支架间间距应力求一一致。6.3管线上上应检查其防防晃支架的安安装是否符合合要求。6.4管网冲冲洗前对系统统仪表应采取取保护措施，并并将止回阀、报报警阀等拆下下。6.5喷头应应在管网试压压、冲洗合格格后安装，应应使用专用工工具。6.6当喷头头、溅水盘与与通风管道交交叉或贴近梁梁底位置时，应应检查其距离离是否符合有有关规范或地地方法规的要要求。（四）通风安装监监理要点监理依据《通风与空调工程程施工及验收收规范》和《机机械设备安装装工程施工及及验收规范》。质量控制程序熟悉图纸，将空调调图与其它专专业图纸对照照，检查有无无矛盾；对现场制作零部件件的材料或器器材进行验收收，必要时作作材性试验；；设备到货进行开箱箱验收；现场对部件及设备备安装进行安安装质量验收收；现场检查系统强度度、严密性、真真空度等试验验；现场检查单机无负负荷试车情况况；检查系统负荷试验验、测定数据据及调整报告告；审核单项工程所有有质量检验评评定表；审核竣工资料；竣工交付使用。系统安装质量控制制在通风系统安装过过程中，依照照“质量控制程程序”，对施工过过程中每一步步进行质量控控制，并设置置质量控制点点。3.1风机安装要求承包商在安装装前必须仔细细阅读随机附附带的安装资资料，严格按按要求进行安安装；安装完完毕应进行实实测并填写安安装记录。安安装过程中要要注意配合间间隙的检查，否否则运行中将将产生较大噪噪声。我方在在安装前也应应熟悉安装资资料。3.2通风系统安安装风管的壁厚。实际际工程中发现现，许多工程程所用的板材材厚度达不到到设计或规范范要求，这不不仅使风管强强度达不到要要求，而且影影响使用寿命命。所以，施施工过程中应应对每一批板板材进行卡量量。风管的安装。安装装前应要求将将每段风管内内部用干布擦擦净，然后进进行安装固定定。应注意安安装中的法兰兰及支吊架的的设置，不能能过大，也不不能太密。3.3与其专业安安装的配合通风安装的特点之之一是与其它它专业关系紧紧密，在各专专业系统安装装空间位置的的确定上，一一般优先装修修，其次是通通风，最后是是水电。影响响装修的一是是安装标高，二二是风口位置置。标高问题题大多是通过过各专业一起起商量协调确确定，而风口口一般待到装装修确定方案案后再定位置置。在装修施施工前应对通通风系统进行行二次隐蔽验验收，这样，既既保证安装质质量，又不影影响其它专业业。系统调试为了顺利、快捷达达到调试要求求，一是需要要审查调试方方案，选出最最合理的方案案；二是检查查测试设备，要要求测试设备备有一定精度度；三是对参参加调试的人人员进行教育育，明确他们们的任务；四四是调试工作作要求连续进进行。达到设设计要求后，整整理出测试数数据记录。资料整理监理资料必须随时时整理、汇总总。此外，还还应督促施工工方整理施工工技术资料并并归档。(五)建筑电气安装监理理要点1、监理依据《电气装置安装工程程施工及验收收规范》，设设计施工图。2、电缆敷设2.1电缆敷敷设必须符合合以下规定：：电缆严禁有绞拧、铠铠装压扁、护护层断裂和表表面严重划伤伤等缺陷；直直埋敷设时，严严禁在管道的的上面或下面面平行敷设。坐标和标高正确，排排列整齐，标标志桩、标志志牌设置准确确；有防燃、隔隔热和防腐蚀蚀要求的电缆缆，保护措施施完整。在支架上敷设时，固固定可靠，同同一侧支架上上的电缆排列列顺序正确，控控制电缆应放放在电力电缆缆的下面，11kV及其以以下的电力电电缆应放在11kV以上电电力电缆的下下面；直埋电电缆的埋设深深度、回填土土要求、保护护措施以及电电缆间和电缆缆与地下管网网间平行或交交叉的最小距距离均应符合合施工规范规规定。2.2电缆终终端头和电缆缆接头的制作作、安装必须须符合下列规规定：封闭严密，填料灌灌注饱满、无无气泡、无渗渗油现象；芯芯线连接紧密密，绝缘带包包扎严密，防防潮涂料涂刷刷均匀