领海朗文世家调研成果

住区规划调研汇报成果——领海朗文世家楼盘浅析■班级：建筑09A-1、2班■组员：郑媛曾祥珂邓骁捷目录ContentsPart1领海朗文世家概述Part2住区环境分析Part3整体设计思路分析Part4领海朗文世家主要户型图及分析Part5住区现场调研分析■小区位置■周边环境分析■总平面鸟瞰图■小区布局规划分析■总平面功能分析■交通组织分析■总平面人、车流线分析■总平面景观划分■重要户型分析■其他户型分析■道路系统调研分析■公共服务设施分析■户外景观调研分析■绿地建设分析Part6住区规划评价分析Part7住区调研小结Part1领海朗文世家概述领海朗文世家项目总占地40.8万平米，拥有北京乃至全国最大面积的住宅小区水面面积。领海天使湾位于大兴区黄村西北端(黄村兴业大街)、地铁4号线“高米店北站”西侧。Generalintroductionoftheproject●占地面积：408000平方米●建筑面积：518586平方米●绿化率：56%●容积率：1.28●楼层状况：7-22层技术经济指标：BACKUPPart2住区环境分析■小区位置Environmentalanalysis■周边环境简介东侧：●君谊中学●兴涛学校(幼儿园至高中)兴业路向南2000米：●二级甲等中医医院小区内：●北京师范大学大兴附属小学●北京十一建华实验幼儿园●大型商业区Thesurroundingenvironment留香园A区留香园B区金惠园青岛嘉园郁花园二里双高花园郁花园一里郁花园西区■周边小区BACKUPPart3整体设计思路分析■总平面图Generalplane■小区总体鸟瞰1■小区细部模型透视●人工湖广场视角●人工湖细部视角■小区布局规划分析●小区的组织结构和布局是围合式布局；●沿着基地外围布置，在基地中心形成一个主要的围合空间（人工湖）作为业主的主要休息和观景地。Layout

analysis■总平面功能分析Function

analysis住宅区公建区商业区幼儿园湖面小区东侧（主入口）设有公建区商业区和教育设施，小区住宅区环湖布置，分别为1-8期住宅，使每期都有湖景房。■总平面功能分析2次入口■总平面功能分析3■交通组织分析主干道人行道车行道临水步道地下停车库小区主区口小区次入口●小区的主要道路网是环通式布局，主要车行道环绕小区，楼与楼之间再另辟次车行道连接。●水景周围都设有步行小道，从而形成由外到内道路由宽到细，由车行到人行的变换。Transportationanalysis■总平面人、车流线分析人流线车流线●车流线主要分布在小区外围，从主入口开始环绕小区一周，对中心干扰较小。●人流线主要集中在小区中心的湖边广场，人车流线明确。■总平面景观划分以湖面为中心主景观，其余分景观以放射状发散到住宅楼组团内，使组团内的水景观与湖面有一定呼应。Landscapeanalysis其景观组团位于整个园林的东西主轴之上，以入口处的“骑士喷泉”为中心形成五重景观体系，依然以“水”作为风景主题，实现与整体园林风格统一。■开放空间分析Analysis

of

openspaceBACKUPPart3领海朗文世家主要户型图及分析■户型简介：●二期为9-13层板楼；●四期21、24、27楼每栋楼3个单元，每个单元1梯2户,21楼6-8层；●七期包含5栋楼，即45-49号楼●八期为6栋9、12－15层板楼，共339户。50号楼为9层板楼，2居，52号楼为15层板楼，2居4居，53号楼为8层板楼，1居2居●45、49号楼为3个单元，每个单元1梯3户45号楼：11层，66套，二居与三居49号楼：11层，78套，二居与三居●46、47、48号楼1个单元，每个单元1梯3户48号楼：20层，60套，二居与四居以上为领海朗文世家的前期户型，基本已经入住，待售39、41、44号楼是小区是观湖、观景位置较好的产品。户型为128平和184平，部分户型有空中大园、双向宽幅阳台。我们小组根据所能够搜集到的资料针对三个典型的三居户型进行详细分析，同时针对二居、四居以及其他户型也进行一定的说明。明厨北向，与餐厅毗邻，方便使用主卧套房设计，独立卫生间私密性好两个卫生间均为暗卫设计，易潮湿典型户型分析一：B都市湖景小六期37号楼B户型：三室两厅两卫建筑面积：120.00平方米——B户型，三室两厅两卫，10层总价大约200万建筑面积：120平米套内面积：101平米●优点：1.客厅朝南设计，南向的步入式阳台面积宽裕，业主可以设计摆放植物花卉的休闲区，也可以晾衣晒物，方便日常生活。餐厅与客厅相连，呈现一体化开放式布局，既节省空间，又方便了日常的起居使用。2.主卧带有南向的阳台，延伸了主卧的使用面积，且增加了室内的空间感和采光度。如果用来晾晒衣物，私密性较好。如果摆放盆花或者植物，能增加生活情趣，生活舒适度高。而且主卧套房设计，自带独立卫生间，舒适度和私密性都好。3.入户玄关设计，整个户型的私密性比较好，很有安全感。并且玄关处可以打造一排衣柜，放置鞋子和进出家门更换衣物。厨房为明厨设置，北向生活阳台，除了方便日常使用外，采光和通风性佳。厨房一字型的设计，便于两三人同时操作，备餐与烹饪有条不紊、互不冲突，方便业主使用。●缺点：两个卫生间均为暗卫设计，虽然卫生间设计成洗、浴、厕三分离，但是由于采光效果不好，所以白天使用还需开灯。而且客卫靠近次卧，通风不好的情况下，异味可能会污染到卧室，而主卧的暗卫如果不注意卫生，也会影响卧室舒适度。厨房北向阳台，与南向阳台保持通风干湿分离卫生间设计，方便使用270度主卧飘窗，延展使用面积，延长光照时间客卫距离北次卧较远，使用不便典型户型分析二：G户型，三室两厅两卫建筑面积：125平米套内面积：104平米●优点：1.

客厅朝南，带有4.2米面宽的阳台，采光充足，通透性也比较好，舒适度较高。独立餐厅的设计，与客厅的起居生活互不干扰，并且厨房与餐厅划分为一个整体，日常端菜也非常的便捷。北向生活阳台的设计，实现南向客厅与北向餐厅直接贯通，达到真正的南北通透。同时北向阳台上设置了洗衣机入水出水口，业主可以在此洗衣晾晒。2.主卧朝南，270度采光的飘窗设计不仅仅增大主卧使用空间方便业主观景，也延长了卧室空间的采光时间。另外主卧带有独立卫生间，私密度高，浴缸的设计颇有生活的情调，西侧开窗又不必担心湿气无法排出。3.客卫设置在南向次卧旁，方便日常使用。而且洗手池和坐便、淋浴间分开，设计贴心且人性化，干湿分离的同时，也便于日常的生活使用。●缺点：由于客卫设计在南向次卧旁，所以相隔北向的次卧就比较远了。如果北向次卧起夜使用卫生间还需穿过客厅和走廊，相对使用上稍显不便。●户型概述：125平米的3居室，位于42号楼的东西把边，1梯2户。整个户型方正使用，北阳台和南阳台相对，达到真正的南北通透空气对流。两个卧室朝南，一个卧室朝北，明厨明卫，舒适宜居。北阳台与南向阳台正对，保证空气对流270度主卧飘窗，延展使用面积，延长光照时间两个卫生间均为暗卫设计，易潮湿典型户型分析之三：K户型三室两厅两卫●户型概述：147平米3居室，位于43号楼内，1梯2户，整个户型方正实用，南向和北向阳台，通透性强。主卧独立卫浴，双向卧室分区布局，入户玄关，私密性好，舒适度高。●优点：1.主卧拥有3.6米的面宽，270度的飘窗不但延展使用面积，而且最大限度的接受采光。主卧设计为套房，配备独立卫浴，浴缸设计。卫生间门外可以打造衣柜，收纳主人的衣物，起到衣帽间的作用。2.厨房为明厨设置，北向阳台，采光和通风性好的同时，也便于洗衣机的摆放和衣物的晾晒。厨房面积虽不大，但是U型的设计，便于多人同时操作，备餐与烹饪有条不紊、互不冲突。而且厨房与餐厅连成一体，日常上菜很方便。3.入户玄关设计，整个户型的私密性比较好，很有安全感。并且玄关处可以打造一排衣柜，放置鞋子和进出家门更换衣物。●缺点：另个卫生间都为暗卫设计，采光性不好，白天也需要开灯，比较浪费电。虽然客卫设计成淋浴房，一定程度上形成了干湿分离，但是无窗，通风性不太好，可能还是会比较潮湿。因通风和采光不足，如果不注意卫生，异味可能对室内空气清新度有一定的影响。

建筑面积：147平米套内面积：122平米双南向卧室，与客厅共采光将客厅与卧室相连通，空间显得灵活B棕榈故事35、36号楼A-1户型：两室两厅一卫建筑面积：91.00平方米A东方格韵大尺度观景阳台南北三卧室设计，动静分离主卧带独立卫浴，北向次卧较为私密。26、29号楼A户型：三室两厅两卫建筑面积：131.00平方米B-1户型南国风情入口设置玄关，满足私密性南向客厅开放式阳台，规划风景厨房直接链接储物阳台，有较为秩序的空间感。25、28号楼B-1三室两厅两卫约112平方米C花涧香堤三面观景，较高使用率生活空间配备独立更衣室配备独立更衣室、厨房储物阳台；餐厅毗邻阳台，用餐可观景；F御湖临风入口玄关，过渡不同功能区双阳台南北相连；空中花园、明厨设计小六期40号楼户型：三室两厅两卫建筑面积：147.00平方米Q湖光漫步南向起居客厅，南向双卧房，清晨采光较好主卧与客厅共享阳台，能够观览湖景厨房直接连接储物阳台22号楼Q户型：三室两厅两卫建筑面积：138.00平方米T户型湖光跃影●标准两层，独立门厅；●客厅三卧四房朝南；南向明厨，直接链接储物阳台，便于归纳整理。23号楼T户型：三室两厅三卫建筑面积：178.00平方米TB至尊湖景●三卧室起居室、茶室、餐厅分两线平行布局，●动静分区，休息、生活、娱乐不干扰小六期39、41、44号楼TB户型：三室两厅两卫建筑面积：184.00平方米主卧视野广阔，同时三间卧室南向采光。多功能厅，专用超大更衣间33号楼F-2户型：四室三厅三卫建筑面积：222.00平方米F-2水岸世家BACKUP（一）道路系统调研分析■交通组织与路网布局人车混行：机动车与行人在同一的道路断面中通行人车分行：机动车与行人在不同的道路断面中通行进行小区实地调研时小区的交通系统采用完全人车分流，最大化实现对社区居民的关怀。其中社区特色的水岸步行系统包括：木板步道、水岸散步道、亲水台阶以及水岸观景平台，提供人们散步、休憩、锻炼的人性化空间。Part5住区现场调研分析——居住区级道路——居住小区级道路——居住组团级道路——宅间小路

①居住区级道路居住区的主要道路，用于解决居住区内、外的联系。车行道宽度10-14米，红线宽度20-30米。■道路的分级领海朗文外部主要为兴业大街这一居住区级道路，用于联系内外部车辆及行人，目前，由于大兴区属于住区开发区，因此人、车流较为稀少，此住区的上升空间仍旧较大。②居住小区级道路

联系居住区各组成部分的道路，车行道宽度6-9米，红线宽度10-14米。

领海内部联系居住区各部分道路多为弧形道路，取决于其每栋住宅的分布模式以及景观水景设计的非直线形式。③居住组团级道路它是住宅群内的主要道路，车行道宽度3-5米，建筑控制线之间的宽度8米（无供热管线区）或10米（需敷设供热管线区）以上。

领海的主要道路围绕小区外围形成一环形道路模式，依附于环形道路模式再衍生出每栋住宅楼间的宅间小路。④宅间小路

通向各户、各单元的道路，路面宽度不小于2.5米。领海居住区规划的宅间小路生长于小区主干道上，如同树枝主干上的细小分支，部分宅间小路，利用坡道形式进行连接，部分居民可以由宅间小路直接进入自家宅前庭院。■道路设计原则由调研以及对资料的整理，我们根据道路的作用以及领海小区的道路建设，总结出以下对于道路建设的设计原则：①道路分级设置，满足不同要求；②道路走向布局注意日照、通风条件；③保证消防、救护和工程抢险等特殊需要；④旧区改造中注意结合原有设施，并为建筑、绿地布置创造良好条件；●北师大附属小学●北京十一建华幼儿园●锐丽100健身中心（二）公共服务设施分析领海的公建主要由商业、会所和具有异域情调的风情街，以及充分服务业主的生活配套设施构成。■几种常见的公共设施规划布局公共服务设施用简单的图底关系表示，主要可以分为以上三种规划模式，分别是中心式、两端式和周边式。而领海住区的公共服务性措施比较倾向于第三种形式，它的主要学校以及商业店铺等服务性功能分布于住区周边。A.中心式B.两端式C.周边式公共服务设施其他地块（三）户外景观调研分析●软质景观●硬质景观●水体

作用美化环境，提供交往场所，改善小气候

内容公共绿地，宅旁绿地，专属绿地，道路绿地常见形式地被植物，灌木，花卉，乔木设计重点合理分布，结合场地使用功能，植物品种的搭配，季相变化.领海住区东面主入口部分为广场区域，主要提供的公共服务设施大都设置于此，医疗社区诊所、小型商铺以及餐饮服务，设施较为齐全。

同时，广场与领海住区最具代表性的人工湖景观相连，有较为广阔的视野，居民在广场活动的频率较高。公共服务设施与小区景观规划结合，兼顾实用与美观。●软质景观①植物的私密空间划分②软质植物的边缘处理③软质植物的其他作用■步行环境步行环境的设计要兼顾功能与景观要求。①功能：不易磨损的路面和连续的系统；②景观：层次丰富，舒适宜人。③物质要素：地坪竖向、地面铺装、边缘、台地、踏步、坡道、护坡、堤岸、围栏、栏杆等。领海步行环境由于住宅楼的弧线布局营造复杂多变的行进路线，因此步行环境较为丰富，由平面景观分析可以看出，住区内部有多个景观广场，通向景观环境小径以及宅前小路利用不同的铺地对次干道和主干道进行区分，营造层次以及步行环境的多样性。●硬质景观软质景观主要包括绿地系统以及植物系统，在此方面的设置上，该住区将软质景观大都沿湖设置，宅前小路同时设置一定的软质绿色景观。领海以人工湖的景观设计为主，故呼应于水景，同时有木栈道以及景观石桥和喷泉的硬质景观设计。铺地1-坚固、耐磨、防滑2-利用材质、色彩、组合方式来引导和界定场地3-特定的地面景观4-与周围建筑的良好关系踏步与坡道护坡围栏墙与屏障①作用借景、调节小气候，为儿童提供戏水场所。②常见形式水池、流水、瀑布和喷泉。③设计重点水深和边缘处理。●水体●环境小品5号楼景观广场道路的音符小品与软质景观藤蔓植物相结合的景观门洞设计类似建筑木构架的景观小品东面主入口的地面喷泉设计●住宅区绿地的作用 1-在居住用地内栽植树木、花草，用以改善地区小气候并创造优美的环境。2-构建居民户外活动和交往的空间，包括游戏、运动、健身、散步、休息、娱乐和组织活动等。（四）绿地建设分析IdeaFactoryMandatedfromtheTopIdea①公共绿地-居住区级公共绿地-小区级公共绿地-组团级公共绿地②宅旁绿地:区分公共与私人空间归属感与识别性③专属绿地:公共服务设施附属绿地④道路绿地:包括车行道绿地、人行道绿地和步行道绿地。●住宅区绿地分类●绿地的规划原则与标准BACKUPPart6住区规划评价分析本次调研项目领海朗文住区由于开发了7年多，项目已是一个成熟的大盘。目前项目已进入后期开发，整体的水景、园林大多已呈现我们面前，但对于此住区来说有其规划的优势，同时也有其暴露出来的劣势，下面我们将对这两个方面进行归纳总结。1、临近五环2、五环收费的取消，南城大规模的开发建设，区位升值潜力巨大。3、黄村北区良好的开发条件和开发环境，为项目发展提供了强有力的支撑。4、五环、京开路构筑了项目便利的交通，延伸了项目的客群范围。5、土地方正，44万平方米建筑规模适中，具有很强的操作空间。6、没有拆迁，项目可快速启动，形成市场形象。7、世纪第一拍项目，难以估量的知名度。8、项目得到政府相关部门和社会的关注及支持。●项目地段价值优势9、社区环境优美，绿化率高●小区内部设施优势10、配套还算完整：社区内配上别致的栈桥铺设，自然藤椅摆放，自然草皮坡岸，黄石、白沙石驳岸等多种形式运用，创造出自然生态水景。11、教育资源丰富在2009年引入“北师大附小”和“北京十一建华实验幼儿园”双名校，现在已经有孩子入学使用，为业主孩子就近入学提供了方便的条件。●领海朗文世家的北京十一建华实验幼儿园●领海朗文世家的北师大附小领海住区规划及发展缺陷：1、业主去周边的超市需要开车到世纪联华或物美，不够便利。●周边配套处于中低端

2、领海朗文世家开发商曾改规划，物业公司不理想，管理方便有需改善。目前公共交通不太便利，交通并不完善，公交车通过路线较少，高峰时期比较拥堵。根据对小区居民的询问，我们同时了解到，地下车库存在进水的情况。●乱停车的现象严重

3、单元门外的门禁锁形同虚设，很多楼座不需要密码便可以直接进入，业主的人身安全没有很好的保障。

4、左图为住区内某住宅楼入口台阶由于施工原因，造成部分地面塌陷，经过询问，这样的现象已经持续了一段时间，物业以及小区管理部门一直都没有给予相应的处理措施。4、新开盘的位置靠近铁路，环境有时较吵闹，同时由于南苑机场的原因，社区上空经常有飞机低空飞行，噪音污染目前无法避免，可能未来南苑机场搬迁，第二机场投入使用后情况会有所好转。其次虽说大兴区域发展多年，配套齐备，但是整体水平欠佳，要想整个区域