2218+房地产营销管理系统

实用文档房地产营销管理复习题A a 确定问题和调察目标， b收集和分析信息， c制定调查计划， d报告结果，以上调查步骤顺序正确的是（ D acbd ）按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。这是依（A.房地产交易方式）划分的。C. 初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（ C． ±20%）。当房地产开发商将建成的物业用于租出或（D.经营）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。对房地产投资项目进行风险分析时主要是针对可判断其（ A、变动可能性 ）的风险因素C.市场研究）对于选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场和开发产品定位等，均起着举足轻重的作用，它往往关系到一个项目的成败。E 2006 年某市为380万平方米，如果平滑指数 a=0.65.则用指数平滑法预测的 2007年该城市商品房住宅销量为（B. 399.5 ）.F 房地产开发企业的利润可分为 4个层次，其中，经营利润与经营外收支净额之和为（ A.利润总额）房地产开发商根据消费者对物且品牌的认识价格制定价格的方法，属于（ B.购买者导向定价法 ）房地产开发项目的建设阶段是指（ C、从工程开工到全部工程竣工验收 ）房地产开发项目的施工许可证由（ B. 建设单位）向发证机关申请领取。房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（ B 、销售费用）房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算 “亮灯率”的方法来分析入住率， 这种调查方法属于（ A. 观察法）.房地产投资决策分析主要包过（ B.市场分析）和项目财务评价两个部分 .房地产投资信托基金的投资益为主要来源于其拥有物业的（ C. 租金收入 ）.房地产置业投资项目的不确定因素不包括（ B.容积率及有关设计参数 ）分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划属于（ A、供给分析 ）分析项目所在市场区域内就业、人口、家庭规模与结构、 家庭收入等属于（ B、需求分析 ）G 公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（ C.房地产开发费 ）个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（ D．个别风险 ）根据各地房地产收益水平， 同类型的物业都存在一个适当租金售价比例， 一般情况下，住宅的售价大约相当于（B.100个月 ）的租金。根据估价的总销售收入和估价的销售量来制造价格的定价方法是（ A. 目标定价法）.根据消费者（B、购买行为 ）的差异，市场营销学将他们所购商品 (包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。国际货币基金组织就是使用（ C．以交易为基础 ）这种“投资”定义统计国际收支平衡。工程成本控制的主要对象是主要费用的（ A.变动费用 ）关于财务内部收益率，下面说法正确的是（ C公式 ）J 建设贷款还款资金来源，通常是销售收入或（ C.长期抵押贷款 ）.建设投资估算精度± 10％，所需费用小型项目约占投资的 1．0％～3．0％，大型复杂工程约占投资的．2％--1．0％的阶段属于(D．详细可行性研究)。将房地产开发规划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（ B. 前期工作阶段 ）的工作进度计划管理通常采用横道图和（ B. 网络图 ）居民购买住宅的行为属于（ D、复杂购买行为 ）

.开标会议由（A.开发商）主持，邀请各投标人和当地公证机构参加。开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同的B.30%）可行性研究的根本目的是（D．以上都是）。A．实现项目决策的科学化、民主化 B．减少或避免投资政策的失误实用文档．提高项目开发建设是经济、社会和环境效益MR

L 流动比率,下列说法不正确的是 (D在国际上银行一般要求这一比率维持在 100％以上)买卖双方要经过多次收寻或长时间议价才能完成房地产交易， 这个过程反映了房地产的 （C.弱流动性）.某笔贷款的年名义利率为 12%,年实际利率为 12.55%,则该笔贷款是按 (C、季度)作为计息周期的 .某城市规划管理部门核发的（ A. 选址规划意见通知书 ），主要规定了用地性质位置和界限。某城市规划将火车站由该城市的 A区迁至B区，则B区的商业物业投资会增加， 这主要是由于房地产投资具有（ D、存在效益外溢和转移 ）的特性某地房地产开发项目有甲、乙、丙 3个方案，经测算， 3个方案净现值的期望值分别为甲 =1500万元，乙=1800万元，丙=2200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的 （ A.乙>丙>甲 ）.某房地产开发项目的占地面积为 1万平方米，空置率为 1.5，如果房屋开发成本为 3000元/平方米，预测能够以8000元/平方米的销售价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格为（ C .7500 ）元/平方米.某房地产开发项目的占地面积 23㎡，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为 3000元∕㎡，预测销售价格为8000元∕㎡，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（ C、1.6）某开发商开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近， 如果定价比市场领导者的定价低， 则其采用的是（ D、挑战定价法）某企业上期预测销售量为 100万台，实际销售量为 110万台，企业选用平滑指数为 0.8,则本期预测销售量为( C 108 )万台.某市2003新开工房屋建筑面积为 90万平方米，2002年未完工转入 2003继续施工的房屋建筑面积为 30万平方米，2003年竣工的房屋建筑面积为 80万平方米，那么，该市房产平均建筑周期为（ B.1.5 ）.某销售型住房市场年初的住房存量有 100万套，其中空置待售住房 5万套，本年新施工住房 13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（ C.2.25 ）.某租客5年支付的物业租金的现值为 40万元,年租金增长率为 5%,如果贴现率与之相等 ,则该租客第一年末支付的租金为 ( B、8.4)万元.若某房地产投资项目的表面收益为 18%，年租金增长率为 8%.通货膨胀率为 6%，则该项目房地产投资的实际收益为（ C. 11.32% ）如果一笔贷款的月利率为 1%。每月计息一次，那么名义利率是（ A、12% ）商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款值比原因主要是T

（A.商业房地产风险更高 ）.实施施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（ D 总承包单位）负责.市场某各消费群体的支付能力下降的话，企业就会出现效益下滑的危险。这是指目标市场选择的（ B市场专业化 ）模式。随着社会经济的发展，房地产价格总体上是（ D.向上 ）.投资机会研究中的主要内容由地区情况、经济政策、劳动力状况、（ C、资源条件）等王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积及系数计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据；出租单元内使用面积30平方米；外墙面积6平方米，单元间分隔墙8平方米，公摊面积3平X

方米。那么可租面积应为（ B 40）平方米。下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（ C贷款利润率 ）下列不属于清偿能力指标的是（ C现金回报率 ）下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（ B 通货膨胀风险）下列风险中属于系统风险的是（ B市场供求风险 ）.下列说法不正确的是 (A利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。 对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于 1。)下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（ B空置率）下列影响房地产市场运行环境的因素中。属于经济环境的因素是（ A.城市或区域产业结构域布局 ）.下列影响购房者购房行为的因素中，属于心理因素的是（ 购买动机）实用文档下面不属于不可控制因素的调查的是（ B市场营销因素调查 ）现有一套总价目 11万元的住宅,八成15年按揭,按年贷款利率 6%计,月还款额为(C、743 )香港新鸿基公司董事会决议规定， 在大陆的投资不能超过其全部投资的 10％，这是基于（D．投资组合

）的考虑结果。香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定， 在大陆的投资不能超过其全部投资的 10％，这是基于D．投资组合）的考虑结果。新设项目法人资本金筹措渠道不包括（D、资产变现的资金）写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金每平方400元．年,则其面临（D．通货膨胀风险Y

写字楼经营者与甲公司签定了 20年的租赁合同，租金 400元/m2．年,则其面临（D．通货膨胀风险 ）需求增长比供给增长快空置率继续下降， 租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的 （第二阶段）邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在（ D.3-10 个之间）。一般来说，认知定价法所确定的价格（ A. 高于 ）价值定价法所确定的价格。一些竞争者可能对某些方面放应激烈，例如对降价意销放映强烈，但对其他方面却不予理会，这种竞争者属于（ B.选择型）竞争者.已知年利率为 14%，则按季节计息的实际年利率为（ C 14.75% ）以下选项适于在新区开发的建筑是 (C、高级住宅和公寓 )

B.银行对个人发放房地产抵押贷款时，如果对贷款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来D.管理风险）.Z

由于写字楼物业与零售商业的租约期较长，在租约期中一般包括（ A.租金调整条款 ）在房地产开发投资中，属于财务费用的是（ C 金融机构手续费法 ）在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括（ C、土地费用）在酒店项目可行性研究阶段， 用每间客户的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资， 属于（A元做算法）.在整个开发过程中最为重要的一个环节是（ C、投资机会选择与决策分析 ）

单二、多项选择题A 按照企业采取某些措施和行动后竞争者的不同反应，可以将竞争者划分为（A随机型竞争者 B 凶猛型竞争者 C 选择型竞争者D从容不迫型竞争者 E 软弱型竞争者

ABCD

）按照使用目的不同，房地产资产的物业类型可分为（ A,B,C,D ）A ．居住 物业B．商用物业 C．工业 物业D．特殊物业按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，市场细分会出现（ A,C,D ）的模式。A同质偏好 B同形偏好 C集群偏好 D分散偏好B 编制招标工程标底按其所用的基础数据不同，可以（ A,B,C, ）为基础编制。A. 施工图预算 B.以概算额 C.扩大综合定额 D.以平方米造价包干为基础编制C 从市场分析角度出发，下列信息属于房地产市场信息的有 (A,B,C,D)A ．GNP增长率 B．信贷政策 C．市场吸纳率

D．房地产开发成本及成本指数D 对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为（ B,C,D ）租金、、、股权增加等方面。对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有（ A,B,D ）。A 土地费用 B建安工程费用 C贷款利息 D开发期与租售期对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括（ A,B,D ）等。A. 权益投资比率 B.有效面积系数 C.开发期和租售期 D.贷款利率F 房地产开发前期的规划管理包括（

）。实用文档A．开发项目的选址定点审批D．核发建设用地规划许可证

B．规划设计条件审批E．核发建设用地批准书

C．规划设计方案审批房地产开发投资较置业投资（ B,D ）A．投资回收期长 B．风险较大 C．提高投资者资信等级 D．回报丰厚房地产产品进行功能定位的具体方法与步骤是（ B、C、D）A、以人为本和对人的关怀 B、明确目标使用者群体C、把握目标使用者的需求特征、 消费偏好和可支付能力 D、针对目标使用者群体设计房地产的（A,C ），这决定了房地产市场是地区性市场A. 位置固定性 B.各异性 C.不可移动性 D.适应性.房地产市场分析的步骤有 (A,D) 。A．确定分析目的，确立分析目标 B．宏观因素分析C．市场状况分析 D．数据收集、数据处理和数据分析房地产市场分析的方法有 (A,C) 。A．数理统计方法 B．定性预测 C．利用图形进行分析房地产市场分析的内容包括（ A、B、D）A、宏观因素分析 B、市场供求分析 C、地域情况分析

D．定量预测D 、相关因素分析房地产项目不确定性分析的方法，主要包括（ B,C,D ）。A. 财务评价分析 B.敏感性分析 C.临界点分析 D.概率分析房地产置业投资较一般投资，具有（ A,C ）A．相对较高的收益水平 B．得到税收 C．提高投资者的资信等级

D．良好的流动性房地产置业投资的效果主要表现为（A．企业实力提升 B．租金收入分析市场趋势，通常包括三个步骤（

BDE ）等。C．对社会贡献增加A,B,C ）

D．物业增值

E．物业权益份额增加A 宏观环境预测 B行业预测 C企业的销售预测 D产品预测G 根据参与者的介入程度和品牌间的差异程度，可将消费者购买行为分为（ A、B、C、,D）A 、习惯性购买行为 B、寻求多样化购买行为C 、化解不协调购买行为 D、复杂购买行为J 经营成本主要包括：（ A,C,D ）。A 房地产出租经营成本 B开发产品成本 C商品房销售成本 D土地转让成本K 开发商向城市规划管理部门申请《建设用地规划许可证》时，须提供的材料主要有（ BDEA 建设工程规划许可证 B 选址规划意见通知书C 项目设计方案的总平面图 D 城市规划部门批准征用土地的计划任务E 1/2000 或1/500的地形图

）开发项目房地产市场分析应该注意 (A,B,C,D) 方面。A．需求分析 B．供给分析 C．竞争分析 D．市场占有率分析开发项目竣工验收的工作程序一般分为（ A,B ）A. 单项工程竣工验收 B.综合验收 C.单位工程验收

D.单项验收可行性研究是(A,B,C) 的依据。A．项目投资决策

B．筹集建设资金

C．编制规划设计方案

D ．签订施工合同开发项目总投资包括

(B,D)A 开发产品成本 B开发建设投资 C经营成本 D经营资金Q 确立施工中控制质量的具体措施，主要包括（ A,B,D ）方面对各项施工设备、仪器进行检查，特别是校准各种仪器仪表，保证在测量、计量方面不出现严实用文档重误差。 B.控制混凝土质量 C.对对工程中的配套设备进行检验。工程、装饰工程和水电安装工程等制定具体有效的质量检查和评定办法企业决定应对主要竞争者的对策，可根据以下几种情况做出决定： (A、,B、,C、)A 、竞争者的强弱 B、竞争者与本企业的相似程度C 、竞争者表现的好坏 D、竞争者在市场中的地位

D.对砌筑T 提高贷款利率对房地产市场的影响主要有（

ACD

）A导致房地产实际价值下降 B 导致房地产实际价值上升 C 加大投资者债务负担D抑制房地产市场需求 E 增加房地产市场需求投资的特性包括 （：A,B,C,D ）。．投资是一种有目的的经济行为，是现在支出一定价值的经济活动。．投资具有时间性。C．投资的目的在于得到收益。D．投资具有风险性。WX

投资项目可行性研究的根本目的包括（ ABC ）。A ．减少或避免投资决策的失误 B．提高项目开发建设的经济效益 C ．提高项目开发建设的社会和环境效益 D ．为项目决策提供依据 E．为项目后期的经营决策提供依据物业管理企业在确定写字楼租金时，一般要考虑的主要因素有（ ABC ）。A．可出租或可使用面积 B．出租方的商业信誉 C．基础租金与市场租金下列报表中，属于房地产开发项目基本财务报表的有（ ADE ）。A．资产负债表 B．投资计划与资金筹措表 C．借款还本付息估算表D．资金来源与运用表 E．损益表下列房地产开发企业融资方式中，属于债务融资方式的有（ ABCEA发行企业债券 B 向银行借入信用贷款 C 房地产开发贷款D在公开市场上发行股票 E 土地储备贷款

）下列各项中，属于房地产开发前期工作的有（ A,C,D ）A. 安排短期和长期信贷 B.项目的市场分析C. 初步确定目标市场、租金或售价水平 D.筌订施工合同下列关于细分市场和弥隙市场描述正确的是（ A,D ）细分市场通常能够吸引好几位竞争对手弥隙市场通常能够吸引好几位竞争对手细分市场只能吸引一个或少数几个竞争者弥隙市场只能吸引一个或少数几个竞争者下列说法正确的是（ A,B）房地产项目中两税一费指营业税、城市建设维护税和教育费附加B营业税税额＝应纳税销售 (出租)收入×税率C城市建设维护税额＝应纳税销售 (出租)收入×税率D营业税的税率为 3％下面属于考察项目单位投资盈利能力的静态指标的是 (B,C,D)成本利润率B投资利润率C资本金利润率D资本金净利润率宣传作为促销组合因素之一，在（ A,B,C ）等方面，起着十分重要的作用。A. 刺激对企业产品的需求，增加销售 B.改善形象C. 提高知名度 D.提高产品品质Y 一般来说，房地产投资风险分析主要包括（ ACDEA．投资资金的安全性 B ．项目定位的科学性

）等分析。C ．期望收益的可靠性实用文档D．投资项目的变现性 E ．资产管理的复杂性一种产品差别值得开发的前提条件是满足下列标准（ A,C,DA 优越性 B固定性 C可支付性邀请招标方式一般适用于（ B,C,D ）

）

D独特性规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设只有少数承包商能够胜任的建设项目公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目由于工期紧迫或保密的要求等原因而不宜公开招标的建设工程以出让方式取得城市熟地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括（ BCE ）。A．建筑安装工程费 B．土地使用权出让金 C．拆迁补偿费D．公共配套设施建设费 E．城市基础设施建设费盈亏平衡分析的基本方法是建立（ C,D）之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出平衡点。A. 销售收入与成本

B.销售收入与费用

C.成本与产量

D.销售收入与销量影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括： (A,B,C,D)A. 金融业的发展。 B.信息、通讯技术水平的提高。C. 生产方式和工作方式。 D.自然环境的变化。由于施工工期延长，开发商要（ B,D ）。A.使项目的规模、布局发生变化C.会增加房地产开发项目的融资成本

B.承担更多的贷款利息D.还要承担总费用上涨的风险Z 债务融资的资金融出方所获得的报酬有（A．项目投资形成的可分配利润D．租售收益 E ．股息

BC ）。B．协议中所规定的贷款利息

C．协议中规定的有关费用在利用预期收益的期望值和标准差进行项目比选时，下列表述中正确的有（ ACE ）。A ．期望值相同、标准差小的方案为优 B．标准差相同、期望值小的为优C．标准差相同，期望值大的为优 D．标准差系数大的为优 E．标准差系数小的为优在下列费用中，属于债务融资成本的有（ ABCD ）。A．承诺费B．手续费C．担保费 D．利息E．税费政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段主要是（A加大城市基础设施建设投入 B 调整银行贷款利率D调整房地产税收政策 E 加快城市化进程

BCDE ）C 调整公共住房政策政府宏观调控房地产市场的手段包括： (A,B,D)A. 土地供应计划 B.地价的杠杆作用制定租售方案的工作内容主要包括（ ACE ）。A ．租售选择 B ．宣传手段选择 C ．租售进度安排D．广告设计及安排 E ．租售价格确定

C.诚信建设

D.税收政策三、 判断题A=Pi+Pi/[(1+i)n-1] 中的Pi就是投资者投入资本Pi/[(1+i)n-1] 就是投资者的投资回收 . ×

P后所获得的投资回报，此时投资回报率为

i/P,

而财务净现值公式中（

CI-CO）t（1+ic

）-t

是项目在

t年的净现金流量。

×成本利润率是开发经营期的利润率，

不是年利润率但成本利润率除以开发经营期的年数，

即等于年成本利润率 ×城市土地可分为具备开发建设条件，

立即可以开始建设的熟地和必须经过土地的再开发过程才能用于建实用文档设的毛地。毛地和熟地之间的价格差异是土地再开发费用。（× ）城镇土地使用税和房产税可以在企业所得税前列支。存量房地产交易市场属于房地产二级市场。 (

×

)

√1．当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出售、

出租或经营时，其投资均属于长期投资。

（

X

）对于选择了目标市场的企业，

实现自己企业的产品和竞争对手之间的差别化是其唯一的方法。

(

√

)2、对于置业投资者而言，在租金水平不变的情况下，出租物业空置率的高低与有效毛租金收入的多少呈负相关关系。 （√ ）多数企业认为应以较弱的竞争者为进攻目标，因为这可以提高自己的竞争能力并且获利较大。×发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起10日内颁发施工许可证。(×)房地产产品的功能定位，是指在目标市场选择和市场定位的基础上，根据潜在的目标消费者使用需求的特征，结合房地产特定产品类型的特点，对拟提供的房地产产品应具备的基本功能作出具体规定的过程。×房地产开发前期的规划管理主要体现在：开发项目的选址定点审批，核发“建设用地规划许可证”及规划设计条件，规划方案及初步设计审批以及核发“开工许可证”等方面。 ( ×)3、房地产投资不能有效抵消预期通货膨胀的影响。（

X ）4、房地产投资分析中的敏感性分析是在风险因素发生的概率可以确定的情况下的风险分析。

（

X

）房地产投资分析中所讨论的投资是广义的，

是指人们在房地产开发或投资活动中，

为实现某种预定的开发、经营目标而预先垫支的资金。 ×房地产投资能够得到税收方面的好处是指从事房地产投资可以减免营业税，而降低税负。（ ×）5、房地产投资项目盈亏平衡分析中，临界点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到利润为零时的极限值，以风险因素的临界值组合来显示项目风险程度（ √ ）6、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物费用。 （√ ）

2m之外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设风险是指某项活动导致损失的可能性。（× ）7．购买住房抵押支持证券的个人和机构，是房地产间接投资者。（√）8、基本建设投资、更新改造投资和房地产开发投资均属于固定资产投资。（X）决标选中中标单位意味着全部接受承包商的标书，故合同价就是中标单位的报价。(×)开发项目经营收入中自营收入＝营业额一营业成本。×可行性研究是在投资决策前，对建筑项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。(√)了解影响房地产市场的宏观社会经济因素，就拟开发项目进行市场定位（服务对象、规模、档次、租金或售价水平等）。（×）判断物业代理公司过往的业绩主要是看其共代理了多少个项目或成交额有多少。(×)权益投资比例指投资者所投入的权益资本或资本金占借贷资本总额的比例。×认知价值定价法是房地产商根据自己对物业的认知价值来制定价格的一种方法。(×)如果某公司在房地产业或同类物业开发中踞龙头老大地位，实力雄厚，声望极佳，就具备了采用领导定价法的条件，使其制定的价格在同类物业中居较高的价位。(√)实用文档如果承包合同是一种固定总价合同，则建安工程费用的变动风险由承包商负担，对开发商基本无影响。 √市场调查人员开始时总是先收集二手资料， 以判断问题是否部分或全部解决了， 不再需要去收集成本很高的一手资料。 ( √)市场趋势分析方法中，相关分析法是用相关分析的理论判断销售量与其它因素相关的性质和强度 ,从而作出预测，这种方法尤其适用于中、短期预测。 ( ×)市场细分依据也称为细分变量。 ( √)市场因素调查，包括产品调查、价格调查、购买力调查和促销策略调查四种类型。 ( ×)市场总需求是指在特定地理范围内、 特定时期、特定市场营销环境的情况下， 特定的消费者群体可能购买的总量。( ×)“时间就是金钱”，可行性研究一定要速度快。

（×）受人们对客观世界认识程度限制，考。(×)

可行性研究具有相当程度的不确定性，

因而它只能作为投资决策的参9．虽然开发商以在建工程作抵押在某银行办理了开发建设贷款，但该在建工程在竣工验收前仍可以被销售。（√）双重代理可以同时向买卖双方收取佣金，佣金总额一般高于前两种代理形式（ × ）随行就市定价法是开发商最基本的定价方法。 ( ×)所谓产品的市场定位策略， 就是使本企业产品具有一定的特色， 适应目标市场一定的需求和爱好，产品在市场环境中的良好形象。 ( ×)投资周期在第 一阶段和第二阶段初期超前于市场自然周期的变化，在其他阶段则滞后于市场自然周期的变化。( ×)

塑造投资组合理论告诉我们，把适当的投资项目组合起来，可以获得高额的投资收益。（ ×）销售成本是指生产成本加上销售费用。√一般小型企业适于进入投资和声誉都较低的群体，因为这类群体较易打入√一个企业通常可从行业和市场两个方面来识别企业的竞争者。×影响房地产市场发展的社会经济力量包括：社会因素、经济因素、政策因素和个别因素。(×)10、在房地产开发项目地前期评估阶段，容积率和建筑面积属于不确定性因素（√）11．在房地产开发中，开发商所投入的资金大部分以固定资产形式存在于房地产商品中。所以对开发商来说，不论其开发模式如何，其投入开发的资金大部分均不属于流动资金的性质。（√）在工程施工过程中，承包商与开发商是根本利益对立完全的双方。(×)在同一战略群体内存在激烈竞争，在不同战略群体之间不存在竞争×政治环境对企业的市场营销有直接影响(×)12．租期越长，租金水平可能越低，因此业主尽量避免签订长期租约。（X）置业投资无准备期和建造期所以计算期即经营期×中低价位的商品住宅和经济适用房项目，其销售周期就远远低于高档商品住宅项目；商用房地产开发项目的租售周期，就远远小于住宅项目。×四、简答题土地使用权转让必须符合哪些条件？实用文档答：应依照出让合同约定， 已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权的证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让 ;要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。（1）是属于房屋建设的， 实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额 是属于房屋建设的的25%以上;2）是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设用地条件，方可转让。简述南宁市项目综合验收的内容？1）、开发项目的各项审批手续是否完备2）、是否按批准的规划实施开发建设3）、配套建设的基础设施和公共服务设施是否按要求同步完成。符合交付使用的要求。4）、单项工程质量验收手续是否完备5）、拆迁补偿安置方案是否落实6）、物业管理是否落实。3.简述房地产开发主要程序？（1）．开发设想（2）．可行性研究 （3）．申请项目用地 (4) ．项目设计(5)．征地及拆迁安置 (6)．筹措房地产开发资金 (7) ．建设工程招标 (8) ．建设施工(9)．市场营销与策划 (10) 、物业管理简述施工图会审的程序？图纸会审应开工前进行。如施工图纸在开工前未全部到齐，可先进行分部工程图纸会审。1）图纸会审的一般程序：业主或监理方主持人发言→设计方图纸交底→施工方、监理方代表提问题→逐条研究→形成会审记录文件→签字、盖章后生效。2）图纸会审前必须组织预审。阅图中发现的问题应归纳汇总，会上派一代表为主发言，其它人可视情况适当解释、补充。3）施工方及设计方专人对提出和解答的问题作好记录，以便查核。4）整理成为图纸会审记录，由各方代表签字盖章认可简述影响房地产开发项目进度因素？1.人的因素2.技术因素3.材料设备与构配件因素 4.施工机械设备因素 5.资金因素6.水文、地质、气象与自然灾害等自然环境因素 7.政治、经济（经济危机、金融风暴）等社会环境因素 8.其他不确定性因素房地产项目用地获取的方式有哪些？1、一级市场（ 1）农地征用行政划拨（ 2）招标、拍卖、协议2、二三级市场 ---转让、租赁、合作简述前期物业管理的内容？早期介入管理；制定前期物业管理方案；物业的接管验收；业主进户管理；物业装修管理；物业档案资料建立五、论述题南宁市建设工程全过程管理程序(1). 市计委办理项目立项批文(2). 市规划局办理工程项目选址定点、审批核发“建设用地规划许可证”(3). 市土地管理局办理土地使用权出让或划拨手续留取建设