青岛市质量监督站集中交底资料2014(新)

建筑工程质量

监督交底青岛市建筑工程质量监督站二０一四年主要内容一、监督依据二、监督程序三、主要监管措施四、当前重点工作五、典型做法实例市质监站受市城乡建委委托对在建的建筑工程质量依法实施监督，根据国家、省、市有关法律、法规和工程建设强制性标准等规定，针对工程项目的具体特点，对工程参建各方的质量行为以及地基基础、主体结构的重要部位和关键工序实施监督。一、监督依据依据原则：（一）《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《工程质量监督工作导则》等相关法律、法规及规范性文件。（二）国家和省有关工程建设标准、规范、规程。（三）工程地质勘察报告、经审查合格的施工图设计文件等。二、监督程序序号必查节点检查内容1首次进场召集建设、监理、施工三方进行工程质量监督交底，检查各方主体的质量行为、人员到岗到位情况，检查施工许可、规划许可、地基验槽记录等相关资料，检查施工审查图纸是否放置在施工现场。填写《质监工程师首次进场监督检查表》。重点检查是否符合开工条件，项目经理、项目总监是否与中标通知书一致，重点进行监管政策、通病治理措施、重大设计变更办理情况等监督交底。2基础施工检查深基坑支护、底板钢筋绑扎、后浇带设置等。有深基坑、桩基、抗浮锚杆的，检查检测及验收情况。重点检查深基坑、桩基、抗浮锚杆的检测及验收及钢筋直径、构造做法等。3基础验收监督验收的组织形式、程序、内容、人员资格等。重点检查基础结构有无重大设计变更及办理情况，特别是储藏室平面布局、层高是否符合设计要求。4主体一层混凝土结构检查一层现浇楼板钢筋绑扎及模板支设，砖混结构检查砌体砌筑质量，重点检查构造设置、板厚、负弯矩钢筋位置等。5主体封顶检查各楼层混凝土成型质量、砖砌体砌筑及构造设置情况，核查主体分部施工技术资料。重点检查主体结构有无重大设计变更情况，特别是户型布局、墙体材料、阁楼层及屋顶造型等变化情况。6主体验收前抽查检查各楼层混凝土成型质量、混凝土构件几何尺寸，砖砌体砌筑及构造设置情况。重点检查主体结构施工质量和重大设计变更情况，检查主体分部结构抽检是否符合设计要求。7主体验收重点检查主体结构验收的组织形式、程序、内容、人员资格等。检查主体结构有无重大设计变更及办理情况，检查主体验收前抽查提出问题的整改情况。8装修样板装修监督交底，重点在通病防治，强调专业工程不得任意分包、保温必须带脚手架施工等问题。检查样板间（墙）抹灰、门窗框安装质量，检查架眼、对拉螺栓孔封堵情况。同时检查内外墙抹灰冲筋、贴饼、外墙基层抹灰找平情况等情况。重点检查保温做法、门窗形式是否和设计一致。检查内外墙抹灰冲筋、贴饼情况和房间几何尺寸等。9外墙保温检查保温做法有无重大设计变更，保温材料检测、保温板粘贴面积、防火隔离带设置、成品阴阳角、滴水槽设置等。同时检查保温施工技术资料。重点检查保温重大设计变更办理情况，保温板防火等级、防火隔离带设置及大面平整情况等。外墙保温工程在保温层施工完毕，面层粉刷前必须进行现场监督检查。10屋面施工检查屋面保温材料铺贴，防水层、附加层施工及屋面细部施工情况。重点检查防水材料、保温材料是否通过检测，是否符合设计要求。11淋水试验检查淋水试验是否全面进行，重点检查淋水时间、淋水压力、渗漏情况。同时检查淋水试验图像资料等。12竣工初验检查是否完成设计文件和合同约定内容，工程质量是否符合规范和设计要求，观感质量是否达到合格以上等级，施工技术资料是否完整有效等。重点检查工程完成情况、重大设计变更办理情况，正式水电接通情况等。13竣工前检查检查是否完成设计文件和合同约定内容，观感质量是否达到合格以上，屋面、卫生间蓄水是否渗漏。重点检查工程完成情况、重大设计变更办理情况，正式水电接通情况等。14竣工验收监督竣工验收的组织形式、程序、内容、人员资格以及对验评标准的掌握情况，检查竣前检查提出问题的整改落实情况等。三、质量管理方面的主要政策质监机构内部政策企业管理政策具体质量管理措施(一）质监机构内部政策1、巡查小组制度2、大检查、专项巡查制度3、观感量化制度4、检测制度5、验收把关制度

1、巡查小组制度

自6月1日起实施监督模式改革，变固定监督员、固定监督工程的爽定模式为巡查小组区域巡查制度。市内三区共划分为11个巡查区片，其中市南区2片，市北区3片，李沧区6片（西部3片、东部3片），由11个巡查小组负责区片工程质量监管。每个巡查小组由三名土建、安装专业监督工程师搭配组成，共同负责区片内新建、在建工程质量监管、验收，违法工程查处及质量投诉处理。

2、大检查、专项巡查

大检查2次:

春（4月-5月），秋（10月-11月）

专项检查：不定期，主要针对专项：保温、冬期施工、防水、标准化、保障性住房等。

措施：下发检查通报、召开全市通报会。

约谈：对质量较差工程，局、站领导约谈建设、监理、施工企业负责人、项目负责人。

3、观感量化制度

关于印发《建筑工程观感质量量化评价管理办法》的通知。自2010年1月起恢复实施竣工前检查观感量化打分。观感优良：得分率高于85％（含）；观感合格：得分率高于70％（含），低于85％；观感不合格：得分率低于70％。申报“泰山杯”奖等省级奖项：得分率不得低于86%；申报“鲁班”奖等国家级奖项：得分率不得低于88%。观感优良率指标：一级及以上施工企业、甲级监理企业：≥20%；二级施工企业、乙级监理企业：≥15%；三级施工企业、丙级监理企业：≥10%。房地产开发企业：≥15%；观感不合格率各企业均应不超过3%。

未完成上述指标的，年终不得评为质量管理先进单位，并按照进行扣分处理。4、检测制度1、材料抽检：现场抽检（影响使用功能的几大类材料）：①防水材料（地下室、卫生间、屋面），由采购单位持合格证、备案证填单委托，交费。②外墙窗，由采购单位持合格证、备案证填单委托，交费。③上下水管材、管件、阀门，由采购单位持合格证、备案证填单委托，交费。④暖气，由采购单位持合格证、备案证填单委托，交费。⑤开关、插座、漏电保护器，由采购单位持合格证、备案证填单委托，交费。强制送检：①外墙饰面材料、②内墙地面饰面材料2、基础、主体结构抽检：基础、主体验收前由建设单位委托抽检,抽检结果达不到设计要求需委托结构鉴定。3、环境监测：竣前检查前由建设单位委托。4、室内设备安装质量抽检：智能化、通风空调，建设单位委托。5、外墙淋水实验。建设单位自检合格后委托实验室抽检。材料检测取消监督员报验签字程序，改为经现场联合验收验收后直接报检测机构。5、验收把关制度主体工程验收前监督检查把关结构抽检达到100%以上完成图纸设计文件内容并无重大设计变更工程技术资料整理齐全质量标准化相关要求完成样板领路执行到位主体验收前把关由区片内巡查小组换组督查。主体验收由建设单位组织实施，勘察、设计、施工、监理单位参加，其中施工、监理单位公司质量分管领导须到场，区片巡查小组监督。竣工前检查把关（取消）完成施工图设计文件及合同约定内容，重大设计变更手续完善监督人员提出的质量问题整改完毕工程技术资料审查通过正式水、电接通通过设备安装质量抽检取得建设工程规划单体验收意见书（取消）取得建筑工程消防繁体验收意见书（取消）住宅工程完成分户验收，验收记录上墙通过室内空气质量检测通过外墙淋水试验完成并确保屋面、卫生间蓄水安装竣工标识牌、质量投诉公告牌、信报箱取得竣工报验通知单竣工验收把关基础设施配套费缴清通过建筑节能工程认定勘察、设计、施工、监理单位分别签署质量验收报告出具质量投诉处理联系单竣前检查发现的质量问题整改完毕取消竣前检查程序，改为由区片内巡查小组换组督查。竣工验收由建设单位组织实施，勘察、设计、施工、监理单位参加，其中施工、监理单位公司质量分管领导须到场，区片巡查小组监督。规划、消防手续改为竣工备案前完成。（二）企业管理政策1、企业月检制度2、监理企业月报制度3、专业承发包行为管理4、业绩考核5、质量约谈

1、企业月检制度

《关于实施建筑工程企业质量管理三项制度的通知》

《关于实行建筑工程质量管理手册制度的通知》每月检查不少于1次。重点检查内容：质量管理机构质量责任履行、实体质量控制、技术资料管理等情况

。检查记录、整改落实及处理情况等粘贴到《企业建筑工程项目质量管理手册》中。设月度检查公示栏，张贴公示。

2、监理企业月报制度

每月至少一次全面检查。重点检查:有关工程进度、各方质量行为、重大设计变更、检查发现的主要问题等，

次月5日前书面报工程所在地质监站。月度检查公示栏张贴公示检查记录。3、专业承发包行为管理《青岛市建筑市场专业工程承发包和劳务分包管理办法》（青建管工字【2007】1号）规定允许单独招标发包的专业工程6项：

精装修、玻璃幕墙、通风空调、消防、弱电、电梯工程。特别强调：不得将外墙外保温及建筑物内的供水、供热、供电等专业工程直接发包给施工总承包以外的其他专业承包单位。专业工程信息填写到《建设工程质量监督执法手册》中的《专业工程承发包情况表》中。

4、业绩考核

4个考核办法：建设、施工、监理和总监、项目经理业绩考核。

《关于加强竣工工程观感质量及用户质量投诉考核管理的通知》：对观感优良和不合格及质量投诉考核；

2010年12月实施。

观感质量优良考核：

85-87分：1万平米以内的加0.5分；1万-2万的加1分；2万-3万的加2分；3万以上的加3分；按单位工程给予项目经理、项目总监加3分。

87分以上：1万平米以内的加1分；1万-2万平米加2分；2万-3万的加3分；3万平米以上的加4分；按单位工程给予项目经理、项目总监加5分。

70分以下：按单位工程给予开发建设、施工、监理单位扣5分；项目经理、项目总监扣10分。过程控制：

不对屋面、卫生间等部位进行蓄水；不对外墙外窗淋水试验；不按规定进行功能试验；不按规定向购房人提供《工程质量保修联系单》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《住宅工程质量分户验收记录》的，进行相应扣分。

技术进步：

“四新”技术市级观摩、技术攻关成效明显加分。5、质量约谈关于印发《青岛市建筑工程质量约谈制度》的通知10种情况启动约谈程序：1、未办理质量监督手续擅自开工的。2、出现质量事故的。3、在监督检查、巡查、质量大检查中，存在较严重质量问题的。4、同一企业参与建设的工程连续出现质量问题的。5、对已发的质量整改通知或停止违法行为通知拒不整改落实的。6、对建设行政主管部门下发文件拒不执行的。7、竣前检查观感质量评价为不合格的。8、未组织竣工验收擅自投入使用的。9、集体上访，造成恶劣社会影响的。10、其它存在严重违法、违规行为的。(三)具体质量管理措施一、专业承发包和劳务分包行为管理二、建材进场验收与质量检测管理三、质量投诉处理四、外保温工程质量管理五、现浇板开裂治理六、“瘦身”钢筋治理七、安全玻璃问题治理八、重大设计变更管理九、预拌砂浆使用十、执业人员签章制度

一、专业承发包和劳务分包行为管理1、相关文件《青岛市建筑市场专业工程承发包和劳务分包管理办法》（青建管工字【2007】1号）

《关于加强专业承包和劳务分包工程质量管理的通知》（青建管质字【2012】111号）2、建设开发单位质量行为管理

◆允许单独招标发包的专业工程：1、造价500万元以上的装饰装修、幕墙、钢结构工程

2、造价200万元以上的建筑智能化、消防、通风空调、电梯工程

建设单位单独发包的专业工程必须依法履行招投标程序，办理施工许可证。◆要求：工程开工前和主体结构验收前，建设（开发）单位应向质量监督机构监督人员报告总承包单位自行分包和建设单位直接发包工程情况，否则不得进行施工。◆报告时须提供的材料：◆总承包企业施工合同原件、分包工程合同原件及分包企业资质证书（外地入青企业应具有《外地建筑企业入青信用登记证》原件）、安全生产许可证原件◆由建设单位直接发包的专业工程应提供专业工程合同原件及企业资质证书（外地入青企业应具有《外地建筑企业入青信用登记证》原件）、安全生产许可证原件◆特别提示：专业工程开工前，建设（开发）单位应向总包单位提供经审查合格的图纸，重大设计变更必须履行变更审查手续。3、施工总承包单位质量行为管理◆施工总承包单位应加强对分包企业和专业工程分包企业相关资质审核，建立企业台账◆施工总承包企业应加强施工过程中各分包企业间的协调管理，加强施工质量控制◆施工总承包企业应加强对各分包企业及专业工程施工技术资料的汇总、整理工作3、专业承包、劳务作业分包单位质量行为管理◆依法签订合同，履行合同义务，维护自身权益。◆建立相关质量保证体系，落实质量责任制。服从施工总承包企业管理，对分包范围内的工程质量承担直接责任。◆加强工程技术资料填报、整理工作，及时向施工总承包企业移交。特别提示：◆严禁超越资质承揽工程◆严禁涂改、伪造资质证书◆严禁将工程再分包◆严禁接受单位或个人挂靠◆严格劳动用工管理，确保工人工资发放4、监理单位质量行为管理◆监理单位对专业承包、劳务分包工程相关质量承担监理责任。◆分包企业和专业工程承包企业进场时，监理单位应严格审核相关合同、资质、手续。◆按规定配备配备足够监理技术人员，加强施工过程中重要部位和关键环节的质量控制◆加强对施工技术资料监督检查力度，督促各单位按时填报整理施工技术资料，核查资料真实性、完整性。二、建材进场验收与质量检测管理1、相关文件《关于进一步规范建材进场验收与质量检测管理的通知》（青建管字[2012]112号）2、相关要求◆施工现场建立建材（产品）进场联合验收制度，成立联合验收组，填写《建筑工程建材（产品）进场联合验收组备案表》◆严格履行材料进场验收程序。填写《建筑工程建材（产品）进场验收登记表》（施工总承包企业负责管理）、《建筑工程材料进场验收分类登记台账》（监理企业负责管理）。◆试件代表数量必须与实际进场数量一致。◆材料应提前进场，严禁“未检先用”。◆实行见证取样送检人员身份登记制度，开工前填写《建设工程质量检测试验见证取样送检人员授权告知书》，报送当地质监与检测机构。◆建立《不合格材料处理情况登记台账》备查。◆施工现场实行“飞行抽检”制度，每单位工程不少于2批次。◆各级质监监督机构对各责任主体进行“跟踪抽查”，对单位工程每年不少于1次，对检测机构每月不少于1次。三、质量投诉处理1、相关文件《关于进一步加强住宅工程保修期内质量投诉处理工作的通知》（青建管字[2013]29号）2、相关要求◆住宅工程竣工验收前，各单元入口处设置《住宅质量投诉受理公告牌》，公告牌样式、设置时间及相关要求执行青建管字[2013]29号文件规定。◆对于文件相关规定执行不到位的，对建设单位、施工单位各扣10分处罚。3、强化质量投诉的市场主体考核管理◆引发投诉人到各相关部门投诉，经查实属施工质量问题的，对建设单位、施工单位、监理单位各扣5分，项目经理、项目总监各扣5分。◆投诉处理措施不力，规定或承诺时间内未办结的，对建设单位、施工单位、监理单位各扣10分，项目经理、项目总监各扣10分。◆同一工程连续发生3起或3起以上投诉的，对建设单位、施工单位、监理单位各扣20分，项目经理、项目总监各扣20分。◆因施工质量问题引发群访等造成恶劣影响的，对建设单位、施工单位、监理单位各扣40分，项目经理、项目总监各扣40分。4、质量投诉建管联动机制◆对于上述各类引发投诉的情况，按照青建管字[2013]29号文件规定，对各相关单位在青岛市行政区域内的在建项目全面停工检查，暂不接受阶段性验收，同时取消当年评优评先资格，并暂停接受企业资质扩项、晋升申请。◆对相关责任单位进行曝光，列入重点监控企业名单，加大监督检查频次。住宅质量投诉受理公告牌住宅质量投诉受理联系方式开发（建设）单位受理人:联系电话：施工总承包单位受理人:联系电话：工程竣工验收日期住宅投诉（保修）受理范围和期限1．地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的合理使用年限；2．屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；3．供热和供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4．电气管线，给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；5．围护结构保温工程，为10年。注：施工合同范围内，保修期自竣工验收合格之日起计算。

维修服务承诺对保修期内因施工质量原因造成的质量问题，请您及时拨打上述联系电话与开发（建设）单位取得联系，我们将在24小时内入户查验，严格按照约定的时限进行维修处理。注：公告牌规格为60×80，颜色为白底、深蓝色字体，材质为塑料电脑喷涂打印，底衬1cm厚泡沫板，灰色PVC封边。不属于法律法规规定的工程质量保修范围是：由第三方造成的质量缺陷不可抗力造成的质量缺陷因房屋使用人使用不当的建设单位、施工单位、监理单位应当参加工程质量验收，参与工程质量事故和质量投诉的处理。住宅工程分户验收由建设单位组织实施四、外墙外保温工程质量管理1、相关文件《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》（公通字[2009]46号）《关于进一步明确民工建筑外保温材料消防建筑管理有关要求的通知》（公消[2011]65号）《关于进一步加强建筑外墙外保温工程质量管理的通知》（青建管字[2012]49号）2、各相关单位质量责任◆建设单位应将建筑外墙外保温工程纳入施工总承包范围以内。◆保温做法及材料变更应经施工图审查机构审查合格，并在3日内报工程质量监督机构、建筑节能管理机构方可进行施工。◆施工总承包单位是外墙外保温工程质量直接责任人，施工前应编制专项施工方案。◆施工总承包单位在保温施工中，应在青建管字[2012]49号文件规定的部位每层留存图像资料。以下部位和内容应有必要的图像资料：1．保温层附着的基层及其表面处理；2．保温板粘结或固定；3．锚固件；4．增强网铺设；5．墙体热桥部位处理；6．预置保温板或预制保温墙板的板缝及构造节点；7．现场喷涂或浇注有机类保温材料的界面；8．被封闭的保温材料厚度；9．保温隔热砌块填充墙体。◆单位工程竣工后，应设置建筑永久性标志牌，明确外墙保温专业承包单位及项目负责人。3、施工现场过程控制◆保温工程施工前，应登记工程管理人员与施工人员身份信息；做好人员培训及交底记录；样板验收合格后方可展开施工。◆材料进场前，监理、施工总包单位应严格核查产品合格证、使用说明书、型式检验报告、检验报告。◆保温板材使用前，陈化期EPS板不少于42天，XPS板不少于28天，不得露天存放。◆粘贴上墙的保温板长边不得大于600mm，板两面应喷刷专用界面剂。岩棉板应六面喷刷专用界面剂。◆保温板粘贴必须采用满粘法。胶粘剂应满铺在保温板粘贴面上，并使用专用锯齿镘刀沿保温板的长度方向将胶粘剂均匀刮出齿状粘胶条，厚度不应小于10mm。◆外墙外保温施工期间以及完工后24h内，基层及环境空气温度不应低于5℃。夏季应避免阳光暴晒，在5级以上大风天气和雨雪天不得施工。特殊天气过后，待墙面基层干燥后方可进行施工。4、防火隔离带◆在防火隔离带与保温板交界处必须增加铺设一层加强耐碱玻纤网布，上下搭接宽度不小于200mm。◆防火隔离带上下相邻的保温板，距防火隔离带边缘60mm处增设锚固件，间距不得超过300mm。5、锚栓◆锚栓的有效锚固深度在混凝土墙中，EPS板不得小于25mm，XPS板不得小于50mm；在砌体墙中均不得小于50mm，且单个锚栓抗拉承载力标准值不小于0.30kN。◆后置锚固件锚钉采用专用工具安装，不得直接锤击钉入。6、过程检测◆外墙外保温施工至三分之一进度时，施工总包单位应及时向工程质监机构报送现场试验报告并申请监督抽测。◆现场拉拔试验每3层，不大于500m2面积划分为一个检验批。每个检验批随机抽取不少于3处，其中每层至少抽取一个部位，上下层应在不同部位抽取。《建筑内部装修设计防火规范》GB50222—95规定：不燃材料A级

岩(矿)棉板、玻璃棉板、泡沫玻璃板、微孔硅酸钙板、膨胀珍珠岩制品、玻化微珠制品、膨胀蛭石制品、加气混凝土板及砌块、轻集料(发泡)混凝土保温板及砌块各种无机保温粉料、无机保温浆料及其制品等.难燃材料B1级

酚醛泡沫塑料(板)、脲醛泡沫塑料(板)、全水基发泡软质聚氨酯泡沫塑料、高阻燃型硬泡聚氨酯泡沫塑料(板)、胶粉聚苯颗粒保温浆料及其制品等.可燃材料B2级

阻燃型模塑聚苯乙烯泡沫塑料(EPS)板、阻燃型挤塑聚苯颗粒泡沫塑料(XPS)板、阻燃型硬泡聚氨酯泡沫塑料(PU)板等.易燃材料B3级普通型EPS、XPS、PU板等.不能用于建筑外保温工程。五、现浇板开裂治理模板体系周转套数不宜少于4套。负弯矩钢筋宜设置通长马凳，间距800mm垫块数量每0.8m2不少于1个。严禁三层以上线管交错叠放，必要时宜在线管交叉处增设钢筋加强网；塑料薄膜覆盖，进行保湿养护，养护时间不应少于14d。严格控制板面上荷时间。六、“瘦身”钢筋治理小直径钢筋（公称直径6、8、10mm）必须是盘圆或盘螺，不允许采购场外加工的小直径直条钢筋。严禁委托第三方进行场外钢筋加工。

七、安全玻璃问题治理安全玻璃必须具有强制性“CCC”认证标识，不得遮盖。“CCC”标识为白色底版，黑色图案；细看“CCC”图形还能发现多个棱形的小“CCC”暗记；“CCC”标识旁有一组编码，相当于产品的“身份证”，具有唯一性。检测：使用偏振光片，钢化玻璃可以透过偏振光片在玻璃的边部看到彩色条文，而在玻璃的面层观察，可以看到黑白相间的斑点。中空玻璃双面必须是安全玻璃。（一）现行国家技术标准及规定1、《民用建筑设计通则》GB50352-2005；2、《建筑玻璃应用技术规程》JGJll3-2009；3、《塑料门窗工程技术规程》JGJ103-2008；4、《玻璃幕墙工程技术规程》JGJ102-2003；5、《建筑安全玻璃管理规定》发改运行[2003]2116号；6、其他有关标准和规定。（二）安全玻璃相关规定1、安全玻璃：是指破坏时安全破坏，应用和破坏时给人的伤害达到最小的玻璃，包括符合国家标准GB9962规定的夹层玻璃、符合国家标准GB9963规定的钢化玻璃和符合国家标准GB15763.1规定的防火玻璃以及由他们构成的复合产品，如安全中空玻璃等，安全中空玻璃应为组成安全中空玻璃的两片或多片玻璃都是安全玻璃。青岛市建设委员会关于加强建筑安全玻璃设计与施工管理的通知青建管字【2009】10号2、下列情况必须使用安全玻璃：（1）门玻璃和固定门玻璃（无框门玻璃公称厚度不小于10mm；有框门玻璃面积不大于0.5m2时，也可使用公称厚度不小于6mm的普通退火玻璃和夹丝玻璃）；①有框门窗玻璃大小问题

原JGJ113-2003第6.2.1条规定：有框门玻璃面积大于0.5m2时，必须用安全玻璃，而小于0.5m2时，可以使用厚度不小于6mm的普通退火玻璃和夹丝玻璃。而目前新版的JGJ113-2009第7.2.1条则要求有框门不论玻璃大小均须采用安全玻璃，因此应按照此新标准要求执行。

②无框门窗玻璃厚度

原JGJ113-2003第6.2.1条规定：无框玻璃公称厚度不应小于10mm的钢化玻璃；

新版的JGJ113-2009第7.2.1条规定：无框玻璃公称厚度不应小于12mm的钢化玻璃。因此无框玻璃应按照不小于12mm厚度执行。

（2）公共建筑物的出入口、门厅等部位（包括：门玻璃；安装在门上方的玻璃；安装在门两侧的玻璃，其靠近门道开口的竖直边与门道开口的距离小于300mm）；（3）七层及七层以上建筑物外开窗；（4）单块面积大于1.5m2窗玻璃；（5）距离可踏面高度900mm以下的塑料窗；玻璃底边离最终装修面小于500mm的其他落地窗；（6）与水平面夹角不大于75°的倾斜窗，包括天窗、采光顶等内的顶棚，以及吊顶和雨棚；（7）与水平面夹角不大于75°的屋面玻璃，其最高点离地面大于5m时，必须使用夹层玻璃；（8）室内隔断、浴室围护和屏风；（9）水族馆和游泳池的观察窗、观察孔；（10）阳台、平台、走廊的栏板和内天井中庭的栏板；不承受水平荷载的栏杆玻璃应采用公称厚度不小于5mm的钢化玻璃或公称厚度不小于6.38mm的夹层玻璃。承受水平荷载的栏杆玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃，当玻璃位于建筑高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。（11）玻璃幕墙；（12）电梯及其外围护；（13）用于承受行人行走的地面板；（14）小学、幼儿园、儿童娱乐场所等儿童经常活动场所的室内玻璃隔断、玻璃门；（15）易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。建筑玻璃应用技术规程JGJ113-20097.2.5

室内栏板用玻璃应符合下列规定：

1.不承受水平荷载的栏板玻璃应使用符合本规程表7.1.

的规定、且公称厚度不小于5mm的钢化玻璃，或公称厚度不小于6.38mm的夹层玻璃。2.承受水平荷载的栏板玻璃应使用符合本规程表7.1.1-1的规定、且公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或公称厚度不小于16.76mm钢化夹层玻璃。当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下时，应使用公称厚度不小于16.76mm钢化夹层玻璃。当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度大于5m时，不得使用承受水平荷载的栏板玻璃。栏杆承受水平荷载

规范JGJ113-2009第7.2.5条中条文说明中解释：该处所指的水平荷载，是指人的背靠、俯靠和手的推、拉等”。

此前的JGJ113-2003第6.2.5条并未做如此限制。

因此，对于住宅类工程，必须按照JGJ113-2009要求执行，不得超范围设计和使用承受水平荷载的玻璃栏板。

八、重大设计变更管理

注明：“重大变更”或“一般变更”。重大变更要审图。重大设计变更：改变建筑规模、使用性质、改变建筑造型；改变层高、建筑总高度；改变建筑平面形状和外形尺寸，改变建筑内部的平面布局；改变消防、人防等专项设计；改变无障碍设计；改变墙体材料、防水材料、保温隔热材料、门窗材料改变楼梯、电梯的数量和形式；改变门窗形式、数量与尺寸；

改变消防设施、消防分区、疏散通道。九、预拌砂浆使用1、相关文件《关于禁止现场搅拌砂浆的通告》（青政发[2012]36号）2、相关要求◆禁止利用黄砂（含机制砂）、袋装水泥等材料使用人力或者搅拌机具在建设工程现场拌制各类砂浆。◆自2012年8月1日起，市南区、市北区、四方区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区规划城区内禁止现场搅拌砂浆；自2013年1月1日起，即墨市、胶州市、胶南市、平度市、莱西市规划城区内禁止现场搅拌砂浆。十、执业人员签章制度1、相关文件《关于实施注册建造师等有关执业人员签章制度的通知

》2、相关要求一、需签章的施工技术资料内容（一）施工管理文件1.建筑工程质量监督登记表、开工报告、施工组织设计报审表2.图纸会审记录、设计交底记录3.工程洽商记录、变更通知单（二）施工过程质量控制、验收文件1.地基验槽检查记录、地基验收记录、试桩记录、桩基子分部、地基基础分部工程验收记录2.主体结构分部工程验收记录、基础结构验收记录表、主体结构验收记录表3.装饰装修、屋面分部工程验收记录4.给排水及采暖、通风与空调分部工程验收记录5.电气、智能建筑、电梯分部工程验收记录6.建筑节能分部工程验收记录7.地基与基础工程质量验收报告、主体结构工程质量验收报告、主体工程验收前监督检查申报表、工程竣工前检查申报表（三）竣工验收文件1.工程竣工报告、施工单位工程质量检查报告2.工程质量评估报告、监理单位工程质量检查报告3.勘察单位工程质量检查报告4.设计单位工程质量检查报告5.单位（子单位）工程竣工验收记录6.单位（子单位）工程观感质量检查记录、质量控制资料核查记录、安全和功能检查资料核查及主要功能抽查记录7.住宅工程质量保证书，工程质量保修书二、签章要求（一）工程参建各方责任主体的相关注册执业人员应在本通知要求的各项文件上签字并加盖执业印章，未签字并加盖执业印章的文件不得作为工程竣工验收的依据。（二）注册执业人员依法对其签章的文件负责，并有权拒绝在不合格或者有虚假内容的文件上签章。（三）注册执业人员的执业印章应在其有效期内使用，超出其有效期的无效。因续期注册、企业名称变更或印章污损遗失等原因不能及时在相关文件上盖章的，经其所在企业出具书面证明后，可先在文件上签字，后补盖执业印章，完成签章手续。四、当前重点工作（一）住宅常见质量问题防治《住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则》

原：《关于开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》（二）质量标准化管理《关于实行建筑工程标准化管理的通知》（三）质量快报制度《关于实行建筑工程质量快报制度的通知》

（一）住宅常见质量问题防治

《住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则》青建管质字【2014】3号一、外墙渗漏防治措施13项要求二、外窗渗漏防治措施14项要求三、卫生间楼地面渗漏防治措施10项要求四、屋面渗漏防治措施17项要求五、地暖地面渗漏防治措施12项要求六、现浇钢筋混凝土楼板裂缝防治措施15项要求七、填充墙墙面裂缝防治措施10项要求八、地暖楼地面开裂防治措施5项要求主体验收前检查应完成事项

1、实测实量，盖章或张贴纸面记录，上墙公示。

2、墙上弹建筑500mm标高控制线，

地面距墙体200mm处弹平面控制线。

3、完成暗埋电气线管敷设，开关、插座底盒安装。

4、完成对拉螺栓孔防水封堵、不同墙体交接处、线槽处加强网片铺设。

5、完成装修样板套抹灰和楼地面施工，逐层做出剖面，标识建筑做法

。6、完成一层标准层开关、插座、箱盘等设备标示，喷涂颜色标识位置，贴字标识功能，弹线标示走向。（二）质量标准化管理一、预控标准化管理二、施工现场质量标准化管理

1、预控标准化管理

（3项）图纸会审二次深化设计图文并茂的技术交底一、预控标准化管理

（一）图纸会审

1、组织：建设单位组织，设计、施工、监理单位参加。

2、解决：解决图纸本身的缺陷、节点遗漏和平立剖图纸不符等矛盾。

3、重点：是否满足强制性标准的要求；是否影响使用功能。

（二）二次深化设计1、组织：施工单位2、解决：设计图纸和使用功能需求之间的关系；设计深度不能满足精细化施工要求的问题。（三）图文并茂的技术交底1、组织：施工单位2、解决：解决施工操作过程中容易出现的质量通病。3、交底方式：简图、图片、文字相结合。06-2月-237172（一）材料样品库1、负责单位：由建设单位负责。2、设置要求：按项目设置。3、结构阶段：设置在场区板房内，尽量紧邻标养室。4、装修阶段：可设在建筑物室内。二、施工现场质量标准化管理5、封样主要材料：（1）常用材料：钢筋、墙体砌筑材料、室内外装饰材料、保温材料、防水材料、阳台和楼梯栏杆、铝合金门窗型材、电线电缆、配电箱、水暖管材管件、散热器等。（2）大型材料：对于数量较少、价值较大的设备材料，可不设材料设备样板，按照标准要求进场验收。如高低压柜、变压器、发电机、水泵、电梯等。6、标识内容：设置标识牌：在每件样品对应部位粘贴标识牌。标识内容：材料名称、规格、产地、供货单位、使用部位、使用数量、确认意见等。06-2月-238006-2月-238106-2月-2382（二）工程样板设置实物样板、图片展板和工程样板。

实物样板：建设单位负责

图片展板和工程样板：施工单位负责。设置要求：按项目设置。1、实物样板

设置位置：在施工场区内适当位置。

设置要求：建筑面积在1万m2以上的项目，必须设置。可设置一拐角两面墙体，长*高=3m*2.8m。一面墙设置1个1.2m*1.2m窗洞口。

标识内容：在对应部位粘贴标识牌，标识工艺做法。

（1）主体结构实物样板

重点展示砌筑排砖图、构造柱和圈梁设置、拉结筋位置、砌筑排砖、梁底预制异形混凝土块、顶砖斜砌等。（2）装修、保温、门窗安装实物样板

外墙保温、饰面做法：重点展示基层抹灰、保温板粘贴、防火隔离带设置、成品阳角、界格、滴水线槽设置、聚合物砂浆刮涂、挂网、面层逐层做法等。

外窗安装：重点展示外窗型材和玻璃规格、窗框固定、节点防水处理、聚胺脂发泡、中性硅硐密封胶封口打胶、成品保护等。

06-2月-2310206-2月-2310306-2月-23104

2、图片展板

负责单位：施工单位。

展板尺寸：

宽*高=1m*1.5m。

设置位置：场区适当位置。

结构展示：钢筋加工、绑扎、连接、定位、板厚控制，模板支设，混凝土成型及接茬、施工缝留设、养护等。填充墙组砌、梁底斜砌、构造柱设置等；装修安装展示：外墙保温、滴水，室内抹灰、楼梯踏步及滴水，屋面防水及细部、水电安装等质量控制。

3、工程样板

（1）设置位置：由施工单位负责，在建筑物内，选取标准户型做装修样板。（2）设置要求：逐层解剖，层层外露。（3）标识要求：在对应部位粘贴标识牌，标识工艺做法。

06-2月-2311506-2月-23116（4）水暖管道管沟

水暖管沟必须覆盖，表面作出警示。刷颜色标识走向，喷字注明“埋设管道”

展示：管道安装、卡具设置、保温地面、面层警示色刷图、喷字标识。06-2月-2312106-2月-23122（三）平面与高程基准设置1、设置单位：施工单位。2、做法：在每楼层墙上弹出建筑500mm标高控制线。在每楼层地面上距墙体200mm处弹出平面控制线。

06-2月-2312606-2月-23127（四）标识水电设备位置、功能、走向

1、设置单位：施工单位。

2、设置时机：精装修工程楼层墙体砌筑完成后；初装修工程选取主体一个标准层（和抹灰样板间同层）标注。

3、目的：直观反映水电设备位置、功能、走向，及时发现问题，减少位置不准确形成的质量缺陷。

06-2月-2312906-2月-23130（五）标识检查、验收记录

1、设置单位：施工、监理单位分别填写检查记录。

2、目的：强化过程质量控制，及时发现和消除施工过程中存在的质量问题

3、做法：施工、监理单位分别进行实测实量，公示检查结果，标注实测实量位置。形式以盖章、张贴纸面记录均可。对误差超过允许偏差的，处理后应重新测量。检查项目允许偏差施工单位实测值监理单位实测值垂直度平整度轴线位移门窗洞口高宽度灰缝砂浆饱满度外墙上下窗偏移施工单位(签名)监理单位(签名)主体结构实测实量记录专用印章6、装修阶段

测量时机：内墙抹灰、楼地面施工完成后。测量检查内容：测量房间净高、开间、进深及墙面垂直度、平整度等。06-2月-2313606-2月-2313706-2月-2313806-2月-23139（六）现浇型止水节应用1、实行单位：施工单位负责，建设单位追加费用。2、目的：解决排水立管予留孔洞堵洞不密实、PVC立管收缩徐变产生裂缝等原因引起的渗漏。3、部位：卫生间排水管道立管、大便器受水口、洗脸盆甩口等部位均应采用成品止水节。

4、做法：在施工时，将止水节直接安装在模板上，与现浇楼板面一次浇捣成型。

5、当前实施意见：便器或带弯头短立管必须使用。主立管在施工条件允许情况下尽量使用。

6、实施时间：2011年7月1日主体开始施工的工程。

06-2月-2314206-2月-2314306-2月-23144（七）对拉螺栓孔防水封堵地上：外用1：1防水砂浆抹平。待砂浆干燥后，用聚氨酯涂膜防水刷在对拉螺栓孔处，为方便验收防止漏刷，分3种不同颜色聚氨酯涂刷，第一遍为白色，第二遍采用红色涂刷，第三遍采用黑色涂刷，形状为直径150mm的圆形。

螺栓割除

防水砂浆封堵螺栓眼第一遍第二遍第三遍内侧发泡148（八）填充墙体砌筑和抹灰防开裂填充墙体砌筑：

1、做法：墙体砌筑必须张贴排砖图；拉结筋末端做出标示；填充墙与砼构件接缝处、剔槽部位、临时洞易开裂部位加设钢丝网片。06-2月-23152梁板底二次封堵做法：

(一)滚砖斜砌

1、填充墙砌筑至梁底预留20cm；

2、7天后采用实心砖补砌滚砖；

3、墙中填塞预制等角三角形混凝土块，二端采用直角三角形块，从中间向二侧按60°斜向砌筑。

06-2月-2315406-2月-23155

梁板底二次封堵做法：

(二)采用干硬性细石混凝土填塞做法：

1、

预留30-50mm；

2、钉入防腐木楔子顶紧，间距600mm；

3、采用干硬性C25膨胀细石混凝土填塞。

填充墙预埋线槽部位挂金属防裂网填充墙抹灰

1、依据：青岛市城乡建设委员会关于修改《青岛市住宅工程质量通病防治措施设计要点》的通知（青建办字【2011】58号）。

2、目前要求：底层抹灰完成后，在基层抹面层灰前整个墙面应满铺耐碱玻璃纤维网格布。设计未要求的，建设单位须委托设计单位变更。3、做法：抹面层灰前整个墙面满铺耐碱玻璃纤维网布；面层抹灰厚度宜控制在7～9mm之间；抹灰时须压实抹光；抹灰砂浆宜掺加聚丙烯抗裂纤维、碳纤维或耐碱玻璃纤维等防裂材料。06-2月-23162（九）成品保护

1、实行单位：施工单位，建设单位追加费用。

2、做法：主体结构：柱角、剪力墙角、楼梯踏步处钉木板条，刷警示色。抹灰完成：墙角、柱角提倡粘贴成品塑料护角。窗型材：美纹纸覆盖，玻璃塑料布覆贴保护。管道：缠绕塑料布保护；预留管道承插口采用专用护具；地漏采用塑料布缠绕保护。

168卫生间墙面平整，对所有下水管道进行了防污染保护（十）委托第三方检测机构喷淋水试验

1、建设单位委托具有相应资质和能力的检测机构对工程的外窗水密性进行现场淋水检测

。

2、对检测合格的工程，由工程质量监督机构指定有相应资质和能力的检测机构对工程的外窗水密性进行现场淋水抽样检验。淋水试验现场淋水试验现场淋水试验现场（三）质量快报制度《关于实行建筑工程质量快报制度的通知》青建质监字〔2014〕4号

质量快报是当工程施工现场存在重大质量隐患、出现质量事故或出现违法违规行为又制止无效时，施工现场开发建设、施工、监理单位项目负责人第一时间（24小时内）向工程所在地质量监督机构上报的质量报告。在紧急情况下可先采用电话等方式报告，再及时补报书面材料。采用电话方式的报告人要做好相应记录，并对报告内容负责。各开发建设、施工、监理单位要高度重视并严格落实质量快报制度，并对质量快报的时效性、真实性负责。对施工现场存在的重大质量隐患、质量事故或违法违规行为，均有责任及时制止并做好整改工作，对制止无效或整改不到位的，要及时启动质量快报。质量快报主要内容（20项）

1.未办理施工许可证而擅自组织施工的；2.施工图设计文件未经审查批准或审查不合格而擅自施工的，或重大设计变更未经审查合格而擅自施工的；3.将工程肢解发包的，或将工程转包、分包给不具备相应资质专业施工单位的；4.终止施工、监理合同的；5.转让监理业务或未按规定擅自撤场不履行监理业务的；6.现场项目经理、项目总监与中标人员不一致或有变更未办理变更手续的，以及不在施工现场的；7.参建各方项目管理机构不健全，专业人员执业资格不符合要求或人员配备数量不足的；8.未按规定对建筑材料、构配件、设备、预拌混凝土、预拌砂浆等进行检验或检验不合格擅自使用的；9.违反工程建设强制性标准施工的；10.未执行工程质量标准化管理或执行不到位的；11.未按规定使用预拌混凝土或预拌砂浆的；12.工程基础、主体及各分部、分项工程未经验收或验收不合格擅自进入下道工序施工的；

13.未按规定进行分户验收或在分户验收中弄虚作假的；14.施工技术资料、监理资料外包或弄虚作假的；15.检测机构不具备相应资质从事工程质量检测业务的；16.现场检测未按国家有关技术标准、规范和规定进行的，或出具虚假报告的；17.对工程质量监督机构提出的整改意见整改不到位的，或对其下达的《责令停止违法行为通知书》拒不执行的；18.工程未按规定组织竣工验收或验收不合格擅自交付使用的；19.工程存在较严重质量隐患或发生质量事故的；20.其它较严重的违法违规行为。

五、典型做法实例

工地现场环境整洁、有序质量通病防治技术措施上墙施工单位质量管理体系施工单位质量控制体系平度万科置业建设、山东天齐置业施工、山东新昌隆监理的平度万科城1.1期3#楼，质量管理控制措施完善

施工现场能够较好地贯彻执行质量标准化管理及样板领路制度，能够积极采用观摩推广的标准做法，同时能够积极研发质量通病专项治理先进工艺，积极采用四新技术等。青岛善联置业建设、温泉建设集团施工、理工大建监理的河崖村旧村改造工程9#、12#楼，内墙抹灰样板分层展示，技术交底上墙

青岛嘉凯城房地产建设、青岛九龙建设集团施工、青岛海大监理的住宅二期项目，现场砌块墙体样板领路制度执行到位

青岛高新区房地产建设、中启胶建施工、青岛华鹏监理的高新嘉园限价商品住宅工程，实物样板设置规范，分层标识完整清晰样板领路执行到位样板领路执行到位样品库设置规范，样品摆放整齐，规格、状态标识规范现场实物样板设置到位样品库材料摆放整齐，标识齐全钢筋连接连接样板06-2月-2320206-2月-2320306-2月-2320406-2月-23205装修样板间及检查记录清晰明确06-2月-2320706-2月-2320806-2月-23209排砖图包括：下垫高度(H>200mm)、顶端塞缝高度(H=20-40mm),植筋位置、木砖位置、圈梁位置、灰缝宽度。预制砼构件的安放位置等06-2月-2321106-2月-2321206-2月-23214

螺栓割除

防水砂浆封堵螺栓眼第一遍第二遍第三遍内侧发泡06-2月-2321506-2月-23216填充墙预埋线槽部位挂金属防裂网06-2月-23217直螺纹连接质量要点1、用砂轮切割机下料，断面垂直钢筋轴线，无马蹄形或弯曲头2、丝头检查合格后按规格及使用部位分类码放，丝头用塑料帽盖好，加以保护。3、丝头连接使用管钳和力矩扳手，在套筒接头中间部位，两丝头顶紧，外漏不大于一丝。现浇板底用成品水泥垫块剪力墙预留洞口模具定型钢制楼梯模板剪力墙用成品水泥垫块

楼板后浇带模板

楼板施工缝采用竹胶板或多层板，按钢筋间距和直径做成刻槽档模，下铁垫木条控制保护层厚度，立面挡板开豁口保证钢筋间距。墙体竖向施工缝快易收口网：混凝土接槎部位不用剔凿处理，可直接进行下段混凝