国内外城市商业综合体景观调研报告part2

北京金融街项目名称北京金融街发展商北京金融街控股股份有限公司项目规模建设用地约44公顷，建筑面积为402万平米，其中金融街购物中心建筑面积8.9万项目概况北京金融街占地1.18平方公里，是北京市第一个大规模整体定向开发的金融产业功能区。其中建设用地约44公顷，道路用地约32公顷，绿化率超过30％。总体规划建筑面积为402万平米，其中，写字楼面积达74％，公寓占3％，酒店占4％，绿地等其他配套占19％。建筑设计美国SOM建筑事务所景观设计SWA成功点文物保护与现代建设、古都风貌达成完美的统一中国最具影响力的金融中心区成为京城高档购物场所当之无愧的翘楚北京金融街北京金融街北京金融街上海古北金街项目名称上海古北金街发展商上海古北集团有限公司

项目规模用地面积4.6万平米、景观面积1.8万平米项目概况古北金街位于上海这座建筑物密集的大都市的中心，是一个以行人为主的多功能的露天场所．古北金街跨越4条街，长约800m,宽40m～80m,两侧是20层的高层住宅群业态规划商店、餐馆、精品展示长廊.建筑设计景观设计SWA成功点成为周边区域中最炙手可热的商业街上海古北金街上海古北金街建外SOHO项目名称建外SOHO发展商SOHO中国项目规模总建筑面积约70万平方米，占地面积：16.9万平方米

项目概况建外SOHO位于北京市朝阳区东三环中路39号（国贸中心对面），总建筑面积约70万平方米。建外SOHO被媒体称为北京"最时尚的生活橱窗"，由18栋楼、l6条小街、300个店铺组成。"建外SOHO"没有围墙，16条小街在17公顷的建筑群中穿梭串连，制造出充满人情味的小街文化；预计每天将会有5万人在这里居住、工作、玩乐。业态规划公寓楼、两栋SOHO写字楼、四栋SOHO别墅、300个临街小铺，20个空中花园，16条步行小街。

建筑设计山本显理（日本）景观设计C+A小岛和米环境设计所成功点建外SOHO被媒体称为北京"最时尚的生活橱窗“建外SOHO共登记销售额60.5亿元，占CBD区域在售的10个项目总销售额134亿元的45%建外SOHO所带来的不单是突破性的建筑概念，更提倡一种北京新生代的居住模式。建外SOHO建外SOHO建外SOHO建外SOHO上海新天地项目名称上海新天地发展商香港瑞安集团项目规模占地面积3万平米、建筑面积6万平米项目概况它占地三万平方米，建筑面积为六万平方米。这片石库门建筑群的外表保留了当年的砖墙、屋瓦、石库门、仿佛时光倒流，置身于20世纪20年代。但是，每座建筑内部，则按照21世纪现代都市人的生活方式、生活节奏、情感世界度身定做，成为国际画廊、时装店、主题餐馆、咖啡酒吧业态规划餐饮、购物、娱乐建筑设计本杰明·伍德设计事务所、新加坡日建设计事务所、同济大学设计院景观设计本杰明·伍德设计事务所、新加坡日建设计事务所、同济大学设计院成功点上海的新天地目前已经成了一个具有国际知名度的聚会场所，并被纳入了上海旅游景点的清单中，还成了中国房地产区域改造的经典案例，它的成功经营模式长时间以来一直被国内房地产开发商们青睐2001年中国年度新锐榜建筑奖AIAHongKongCitation20022003AwardforExcellence上海新天地上海新天地项目名称宁波天一广场发展商宁波城市广场开发经营有限公司项目规模占地面积19.6公顷，总建筑面积22万平方米，景观面积约4万平米项目概况天一广场位于市中心繁华商业街中山路南侧，占地面积20万平方米，主体建筑有22座现代建筑群组成，总建筑面积22万平方米。围合式建筑群中央为3.5万平方米的中心广场和6000平方米的景观水域，同时设有总长200多米，最高喷高40米的亚洲第一音乐喷泉和高20米、宽60米的大屏幕水幕电影。天一广场是目前国内规模最大的“一站式”购物休闲广场。

业态规划商业、旅游、餐饮建筑设计美国摩尔摩达设计师事务所、宁波建筑设计院联合设计景观设计美国摩尔摩达设计师事务所、宁波建筑设计院联合设计成功点该项目计划建成国内一流融休闲、商贸、旅游、餐饮、购物于一体的大型城市中心商业广场，成为宁波市又一个对外开放的亮点。广场更以体现浓郁的商业文化为特色，通过露天舞台安排演出，展卖宣传等商业文化活动，为宁波市民提供一个开放的、参与性较强的城市客厅。是宁波市中心最具活力、最时尚的商业广场和最新的商业形态宁波天一广场宁波天一广场宁波天一广场宁波天一广场宁波天一广场北京万达广场项目名称北京万达广场发展商大连万达集团项目规模用地面积10.6公顷，规划总建筑面积48万平方、米写字楼建筑面积43726平方米公寓建筑面积：181872平方米、其他建筑面积：34733平方米.景观面积5万项目概况作为北京市的重点工程项目，万达广场以其融酒店、购物超市、百货、写字楼于一体的顶级系列配置，全力营造CBD中的BCD（中央商务区中的商业中心区），成为新的国贸，新的东方广场，CBD的城中之城。凭借万达集团在商业领域深广的业缘关系，特别是与世界500强企业的战略合作伙伴关系，万达广场建成后无疑将给CBD注入全新元素，成为CBD首席商务生活特区，并将深刻影响CBD的商业布局，全面提升中央商务区的生活品质。业态规划写字楼、大型购物中心、五星级国际酒店、公寓、酒店式公寓建筑设计中国建筑设计集团天津二分所、德国GMP国际建筑设计有限公司景观设计深圳法国埃尔萨景观设计师事务所，ALSA成功点两栋写字楼部分的地座优势以及项目综合体所带来气势将使其成为展现企业实力与国际化形象不可多得的地标级建筑。北京万达广场北京万达广场项目名称苏州万达广场发展商大连万达集团项目规模总占地面积6.4万平方米、总建筑面积近45万平方米。其中商业25万平米、停车位2183个项目概况苏州万达广场是万达集团首次进驻苏州的第一个大型城市综合体项目，是万达集团运营城市战略的又一次努力探索、积极实践和完美诠释。该项目是由多种不同形态的建筑产品构成的建筑综合体，其中除具有国际背景的商业广场外还包含城市地标性的高层公寓和精品写字楼、公寓式酒店、街区型步行商业街等等。业态规划城市公寓、购物中心、商务办公、休闲街区、商务环境、景观广场。建筑设计景观设计成功点苏州万达广场，以“大型城市综合体”的形态伫立于平江新城，45万平方米的恢宏体量，科学的方式组合排列，成为了苏州前所未有的城市形态，在全省也是仅此一处。苏州万达广场项目名称重庆万达广场发展商大连万达集团项目规模占地面积:97902平方米总建筑面积78万平方米项目概况重庆万达广场地处南坪核心区域，北临南坪转盘，南接南城大道，东临南坪南路，西接珊瑚路，总建筑面积78万平方米，是一个大型城市综合体项目。重庆万达广场集大型购物中心、五星级酒店、写字楼、商业街区、高尚住宅、商务公寓为一体。它的落成将完成对整个重庆南岸商圈的改造和升级，万达广场必将成为南岸的新中心。业态规划大型购物中心、五星级酒店、写字楼、商业街区、高尚住宅、商务公寓为一体建筑设计中国建筑工程第五局第三建筑分公司、广东省华城建筑设计有限公司景观设计成功点重庆万达广场必将成为南岸的新中心重庆万达广场项目名称宁波万达广场发展商大连万达集团项目规模占地21万平米、总建筑面积55万平方米、商业广场面积27万平方米项目概况由国际购物广场、国际商务酒店、高级城市公寓三大功能板块构成的大型城市建筑综合体。主力面积150—160，是宁波迄今为止投资额最大、占地面积最大、停车位最多的商业项目。项目的总建筑面积55万平方米，其中商业广场面积27万平方米，引入沃尔玛、百安居、HOLA特力屋、喜百度、苏宁电器、石浦酒楼、神采飞扬电玩城、大歌星KTV、万达国际影城、银泰百货等11家主力店。

业态规划商业、酒店、公寓建筑设计浙江省建筑设计研究院景观设计奥斯本成功点国际购物中心位于万达广场西北部，总建筑面积近26万平方米，是迄今为止万达开发的最大规模的商业广场，包含了大型超级市场、建材超市、数码广场、娱乐广场、电影美食广场、家居广场、国际百货等多种商业形态，不久，宁波万达广场成为宁波乃至长江三角洲城市商业领域中又一商业巨擎。万达城市公寓是宁波万达广场建筑群落中的另一大亮点，它挺拔的气度、极具现代时尚的建筑立面，以及各具创新的技术研发与材料运用，使之成为宁波高档住宅中的精英旗舰。宁波万达广场项目名称圆融时代广场发展商香港利福国际集团项目规模

圆融时代广场占地面积21万平方米，建筑面积51万平方米。项目概况项目建筑群分为五大功能区，包括商务办公区、圆融天幕街区、滨河餐饮区、生活休闲区以及中国最大单体百货17万平方米的久光百货区。世界第一500米巨型神奇天幕、4000多个地下车位、6个地铁出口、水上巴士、空中连廊、超大广场、泊车系统、主题景观、时尚夜景……圆融时代广场引领苏州CBD时尚生活方式。

业态规划零售、餐饮、娱乐、商务、旅游、休闲、文化建筑设计美国HOK国际（亚洲太平洋）有限公司景观设计美国SWA景观设计事务成功点引领苏州CBD时尚生活方式。其亚洲最长天幕已成为旅游景点圆融时代广场圆融时代广场圆融时代广场圆融时代广场圆融时代广场圆融时代广场圆融时代广场圆融时代广场百仕达乐湖项目名称百仕达乐湖发展商百仕达地产有限公司项目规模占地面积4万平方米，建筑面积22.8万平方米项目概况是一个集休闲购物，文化娱乐，特色餐饮，体育健身，酒店办公楼等多功能于一体的建筑综合体。停车位:2357个车位，地上43个，地下2314个。住宅可售面积19万平米，930套。业态规划商业、公寓建筑设计美国ARQ公司

本纳道•霍景观设计ACLA景观设计成功点A:商圈内人流量将突破38万人次左右，接近人民南片区的人流量，是华强北人流量的四成左右。B:年意愿金额为6.09亿元，那么年平效达到15218.30元，甚至高于2008年万象城14362元的平效。C：商圈居民在餐饮、休闲/娱乐与购物月总消费支出为2902元，比深圳市人均月消费支出的1040元，高179.04%。D:二手房住宅售价达3.5-4万百仕达乐湖百仕达乐湖百仕达乐湖项目名称北京大悦城发展商中粮置业项目规模

西单大悦城总占地面积16073平方米，以20.5万的建筑体量115000平方米项目概况2007年底隆重开业的北京西单大悦城（JOYCITY）是一座由中粮集团精心打造的“国际化青年城”，这座西单商圈唯一的ShoppingMall迅速成为时尚达人、流行先锋、潮流新贵休闲购物的首选之地，也是2008年北京商业地产的最大亮点。来大悦城的人对她有着不同的解读，因为这里每一层都主打一个概念，并由这些概念为她的年轻消费群体构筑了一个面向世界的全方位体验空间。这些概念是：趣味、炫目、优雅、性感、潮流、动感、冲撞、快乐、约会、童真、兴奋、梦想，每个概念都充分体现青春个性和独特性格。业态规划商业、酒店式公寓建筑设计新加坡CPG有限公司、DCI思亚国际设计公司、北京天鸿圆方建筑设计有限责任公司

景观设计成功点西单大悦城的“一站式”购物理念正在京城口口相传并得到越来越多消费者的认同，这里势必成为北京国际化时尚的又一风向标。北京大悦城zzz北京大悦城北京大悦城项目名称上海恒隆广场发展商上海恒邦房产开发有限公司项目规模建筑面积21.3万平米,商业面5.6万项目概况恒隆广场是浦西第一高楼，高66层，288米，其中相当部分是办公楼，商场面积为5.5万平方米。经过市场分析，投资者决定将楼市高地办成商业品牌高地，为此，花大力气引进了一批世界顶级品牌的旗舰店。业态规划商业、写字楼建筑设计KPF建筑设计所景观设计成功点恒隆广场与高档品牌较为集中的中信泰富广场、梅龙镇广场比邻，三者相互烘托，使南京西路成为耀眼的“金街”。2005年被中国步行商业街工作委员会评选为"全国十大著名商业街"之一。荣获美国混凝土行业协会颁发"2000RogerH.Corbetta大奖─海外项目组别“荣获纽约顾问工程师协会颁发"2002杰出工程大奖"。