四川土地估价师基础与法规知识：证券法内容考试试卷

四川省土地估价师《基础与法规》知识：证券法内容考试试一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、耕地的承包期为一年。304050602、根据土地利用总体规划和经济社会发展需要，对各类用地数量的具体安排是—的内容。A.土地利用详细规划B.国土规划C.土地利用计划D.城市规划3、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。A：一城一区式B：一城二区式C：分散自由式D：自由组团式E：时间因素4、市场比较法适用的估价对象是具有的土地。A：交易性B：收益性C：特殊性D：再开发潜力E：时间因素5、1999年1月1日起施行的《中华人民共和国土地管理法》明确了土地管理的基本国策，其准确的表述是：—是我国的基本国策。A.十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地B.保护和开发土地资源，切实保护耕地C.合理利用每寸土地和切实保护耕地D.合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展6、在国内外估价实践中，许多地方工业用地的价格往往是按照土地征用和开发成本计算的，因而可以把—估算的价格当做建设用地价格的最低界限。A.收益还原法B.成本逼近法C.市场比较法D.剩余法7、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元/m2和300元/m2,标准样点地价的平均值分别为760元/mZ和1520元/m2。则表明两商业路段平均样点地价的代表性（）。A.甲乙相同B.甲大于乙C.甲小于乙D.难以判断8、下列不属于单元划分方法的是（）。A.多种因素判定法B.均质地域法C.网格法D.叠置法9、下列关于土地价格弹性的表述，正确的是.【2006年考试真题】A：土地的自然供给无弹性，经济供给有弹性B：在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同C：土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值D：土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化越不敏感E：土地10、土地的—是土地级差生产力的基础。A.位置固定性B.面积有限性C.质量差异性D.功能永久性11、某房地产开发项目，当折现率时，财务净现值万元；当折现率时，财务净现值万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于.【2004年考试真题】A：11%B：11.5%C：12%D：12.5%E：土地12、《土地管理法》规定土地利用总体规划实行分级审批，具体是_。A.全国土地利用总体规划，由国务院土地行政主管部门会同国务院有关部门编制，报国务院审批B.省级行政区的土地利用总体规划，由省级人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，报国务院审批C.省级人民政府所在地的市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院批准D.人口在100万以上的城市以及旧务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经城市人民政府审查同慝后，报省级人民政府批准E.人口在100万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院批准13、所有者权益包括、资本公积金、盈余公积金和未分配利润等四科目。A：资本B：注册资本C：实收资本D：法人资本E：土地14、依《国土资源听证规定》的有关规定，下列行为中，—不需听证。A.更新基准地价B.制定区域性征地补偿标准C.制定标定地价D.修改矿产资源规划15、《中华人民共和国土地管理法》规定，土地按用途分为（）。A.集体土地、国有土地、未利用土地B.集体土地、国有出让土地、国有划拨土地、未确权土地C.农用地、建设用地、未登记用地D.农用地、建设用地、未利用土地16、采用市场比较法进行地价评估时，若比较案例的价格为500元/平方米，其区域条件指数为100,评估对象的区域条件与之相比为105,则经区域条件修正后的比较案例价格为元/平方米。【2002年考试真题】A：476B：500C：520D：525E：时间因素17、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有_。A.扣除法B.低税法C.抵免法D.递减法E.免税法18、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。A：居住B：工作C：商业D：绿地E：时间因素19、在房地产测绘中，界址点标号通常包括_。A.类别代码和宗地编号B.编号区代码、类别代码和宗地编号C.编号区代码、类别代码和点的编号D.编号区代码、类别代码、点的编号和图幅编号20、下列各项费用中，不属于建筑安装工程直接费的项目是_。A.人工费B.材料费C.施工机械使用费D.施工机构迁移费21、征用50公顷集体未利用地，需报—审批。A.国务院B.省级人民政府C.市人民政府D.省级国土资源主管部门22、有限责任公司形式的土地估价机构的必须具备土地估价师资格。A：股东B：投资人C：法定代表人D：董事E：时间因素23、企业所得税实行比例税率，其税率是_。10%18%25%33%24、某企业自建一厂房，建筑面积5000，造价2500万元，预计使用年限为30年，残值为500万元，则该厂房在第10年年末账面价值为万元。A：1667B：2400C：1833D：1167E：土地25、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2%,该类地产的土地还原率为6%,则该宗地产无限年期的收益价格为万元。【2009年考试真题】A：312.5B：416.7C：625.0D：1250.0E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、城市干道的合理间距一般应为_m。500〜800800〜10001000〜12001200〜15002、在下列选项中，—是编制土地利用总体规划的主要依据。土地价格水平土地供需状况C.国民经济和社会发展规划D.上一级土地利用总体规划E.土地质量特征3、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）规定，国有土地使用权出让总价款全额纳入地方预算，缴入地方国库，实行—管理。A.收支一条线B.收支两条线C.规范化D.专业化4、我国企业会计实务中的货币资金是指_。A.现金B.现金和银行存款C.库存现金和有价证券D.库存现金、银行存款和其他货币资金5、供求均衡法则成立的条件是_。A.供给者与需求者各为同质的商品而进行竞争B.供给者与需求者各为不同质的商品而进行竞争C.同质的商品随价格变动而自由调节其供给量D.同质的商品随价格的变动而自由调节其需求量E.供给者与需求者为商品量而进行斗争6、下列不属于土地利用年度计划的内容的是。A：农用地转用计划指标B：耕地保有量指标C：土地开发整理指标D：土地利用监测指标E：35%〜50%7、关于路线价法，下列描述正确的是（）。A.在路线价与级别基准地价重叠的区域，里地线以内以路线价为主B.四三二一法则、霍夫曼法则是国际通用的路线价宽度修正方法C.路线价不需要进行容积率修正D.甲某将已出让土地再转让，用路线价法评估时仍需进行年期修正E.美国采用的是累计深度百分率原理，日本采用平均深度百分率原理，前者百分率成递增趋势，后者百分率成递减趋势8、根据《土地管理法实施条例》规定，下列属于国有土地的范围的包括_。A.乡（镇）农民集体土地B.国家依法征收的土地C.国家依法征用的土地D.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地E.农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地9、对纳税人的违章行为，可以根据情节轻重，分别采取等方式进行处理。A：批评教育B：强行扣款C：加收滞纳金D：行政处分E：追究刑事责任10、1982年8月到1986年6月间，我国的土地管理体制实行—的体制。A.城乡统一管理B.城乡分别管理C.统管与分管相结合D.土地由国务院所属各部门管理11、下列费用中，可计人土地取得费的有。A：新增建设用地有偿使用费B：劳动力安置补助费^造地费D：土地补偿费E：土地12、下列情况下，可以依法收回国有土地使用权。【2007年考试真题】A：因地震造成原出让土地上的商场倒塌B：因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地C：因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地D：因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率E：土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期13、下列说法正确的有_。A.增加税收可以减少总需求，减少国民收入B.增加税收可以增加总需求，减少国民收入C.减少税收可以扩大总需求，增加国民收入D.减少税收可以减少总需求，增加国民收入14、影响地价的个别因素包括_。A.城市规划B.基础设施条件C.地块形状D.宗地位置E.经济水平15、债务的确认要符合的标准有_。A.负债是企业的债务性责任，企业必须在约定的时间内偿还B.负债应以资产或劳务偿还C.负债能够用货币确切计量或合理估计D.负债只能以劳务偿付E.负债需要用企业的资产或劳务清偿16、下列选项属于最大诚信原则内容的有。A：告知B：保证C：弃权D：禁止反言E：保密17、估价期日的设定是由。A：委托人确定B：估价人确定C：土地机构确定D：委托人与估价师商定E：估价师自定18、详细规划的主要内容包括.【2002年考试真题】A：工程规划B：控制性详细规划C：修建性详细规划D：分区规划E：市政代征用地比例19、下列各项中，属于房地产开发企业流动负债。A：库存设备、材料等占用的资金B：向购房单位或个人预收的购房定金^按规定应交尚未上缴的房产税D：应付给房地产销售人员的工资E：取得开工许可证20、土地市场特点包括等。A：交易实体的移动性B：土地市场的地域性C：土地市场的垄断性D：土地流通方式的多样性E：土地流通方式的单一性21、零售物价指数属于_。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.动态相对指标22、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为_。A.单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议B.由于国家政策变动