标准解读

《HY/T 0326-2022 无居民海岛使用价格评估规程》是为规范我国无居民海岛使用权出让、转让过程中涉及的价格评估行为而制定的标准。该标准适用于无居民海岛使用权在初次出让及后续流转时的价值评估工作，旨在通过科学合理的方法确定海岛使用权价值，促进海洋资源的有效管理和可持续利用。

根据该标准，无居民海岛使用价格评估应遵循客观公正、实事求是的原则，采用市场比较法、收益还原法或成本逼近法等方法进行。其中，市场比较法适用于有类似交易案例可参考的情况；收益还原法则适用于能够预期未来收益的项目；成本逼近法则基于重置成本来估算价值。选择具体评估方法时需考虑海岛的具体情况以及数据可获得性等因素。

此外，《HY/T 0326-2022》还对评估报告的内容提出了明确要求，包括但不限于：委托方信息、评估目的与范围、评估基准日、选用的评估方法及其理由说明、关键参数选取依据、评估结果及其合理性分析等内容。这有助于确保评估过程透明化，提高评估结论的可信度。

对于参与无居民海岛使用权评估的专业机构和个人而言，遵守本标准不仅是法律上的要求，也是保证评估质量、维护各方权益的重要手段。同时，这也促进了行业内专业水平的整体提升，有利于形成更加公平合理的市场环境。


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....

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  • 现行
  • 正在执行有效
  • 2022-02-18 颁布
  • 2022-05-01 实施
©正版授权
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文档简介

ICS07060

CCSA.45

中华人民共和国海洋行业标准

HY/T0326—2022

无居民海岛使用价格评估规程

Regulationsforvaluationonuninhabitedislanduseright

2022-02-18发布2022-05-01实施

中华人民共和国自然资源部发布

HY/T0326—2022

目次

前言

…………………………Ⅲ

范围

1………………………1

规范性引用文件

2…………………………1

术语和定义

3………………1

评估基本原则

4……………2

评估程序

5…………………2

评估方法

6…………………4

附录资料性无居民海岛使用价格评估报告格式

A()…………………11

附录资料性无居民海岛使用出让最低价修正因素及修正系数

B()…………………16

附录资料性市场比较法的比较因素及说明表

C()……………………18

参考文献

……………………20

Ⅰ

HY/T0326—2022

前言

本文件按照标准化工作导则第部分标准化文件的结构和起草规则的规定

GB/T1.1—2020《1:》

起草

。

本文件由中华人民共和国自然资源部提出

。

本文件由全国海洋标准化技术委员会归口

(SAC/TC283)。

本文件起草单位国家海洋技术中心

:。

本文件主要起草人梁湘波岳奇李晓冬赵梦桑新春吴姗姗李锋

:、、、、、、。

Ⅲ

HY/T0326—2022

无居民海岛使用价格评估规程

1范围

本文件规定了无居民海岛使用价格评估的评估原则评估程序评估方法和成果要求

、、。

本文件适用于无居民海岛使用价格评估

。

2规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款其中注日期的引用文

。,

件仅该日期对应的版本适用于本文件不注日期的引用文件其最新版本包括所有的修改单适用于

,;,()

本文件

。

城镇土地估价规程

GB/T18508—2014

全国海岛名称与代码

HY/T119

无居民海岛开发利用测量规范

HY/T250

海滩质量评价与分级

HY/T254—2018

自然资源价格评估通则

TD/T1061—2021

3术语和定义

下列术语和定义适用于本文件

。

31

.

无居民海岛uninhabitedisland

四面环海水并在高潮时高于水面自然形成的陆地区域同时满足不属于居民户籍管理住址登记地

,

的前提条件

。

来源

[:TD/T1061—2021,3.16]

32

.

无居民海岛使用价格priceofuninhabitedislanduseright

一定年期无居民海岛的使用价格

。

33

.

无居民海岛使用价格评估valuationonuninhabitedislanduseright

评估专业人员根据评估目的和待估无居民海岛的状况按照一定的评估原则和程序在全面调查和

,,

分析价格影响因素的基础上选用适宜的评估方法对待估无居民海岛在估价期日的价格进行估算和判

,,

定的活动

。

34

.

无居民海岛使用出让最低价minimumuninhabitedislandleasingprice

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