共用设施维护作业指导书

19页共用设施维护作业指导书共用设施维护作业指导书编制日期审核日期批准日期修改日期申请单号修改人审核人批准人1、目的标准共用设施维护标准及作业要求2、范围适用于共用设施的维护。3、职责部门部门/岗位职责标准共用设施治理标准；集团物业安全核算部监视指导各效劳中心共用设施管理状况。工程公司物业安全部监视本部门共用设施治理。指定共用设施治理责任人；监视共用设施治理责任人职责落修理负责人实状况；组织共用设施修理工作。设备房责任人定期巡检及维护共用设施。4、方法与过程掌握共用设施维护标准：1〕公共照明灯具完好无损，灯具外罩的固定结实，照明系统〔含泳池周边照明〕设置独立开关掌握并配备漏电保护装置。2〕各类金属栏、杆、桩、牌、盖等以油漆作为保护层的公共设施，外表油漆无明显脱落、无明显锈迹，安装结实。3〕路面无明显污迹、破损，各类沟、渠、井、池盖安装平稳结实无破损。4〕固定单〔摩托〕车库〔棚〕的支架应结实、整齐、美观。5〕公园椅等休闲设施油漆无明显脱落、无腐烂、无倒塌、断裂等安全隐患。6〕公共消遣设施安装结实、油漆无明显脱落，外表无锈蚀、无安全隐患，现场设置警示标识与使用说明。7〕各种门、杆、柱、扶手、围栏、雕塑无倒塌、断裂等安全隐患，灯柱、杆、围栏的固定部位无生锈、腐蚀，油漆无大面积脱落；水景、易攀爬的设施有制止警示标识。空调架安装有序，室外招牌、广告、霓虹灯干净统一美观无安全隐患，外墙装饰无破损、或污迹。各类公共设施、通道、管道井的门挂锁开启便利。公共区域内的雨水、污水管道、沟槽通畅，检查、疏通时留存相关记录，有特别堵塞物的，需要拍照存档。11〕各种消遣设施转动部位敏捷，无异响，承重部位无变形，各部位无棱角。12〕操作较简单或如操作不当会引起损害或设施损坏的消遣设施，应设置使用说明。频次部位共用设施定期巡检及维护要求频次部位日周月季道路、阶梯及扶手、侧石、沟渠。巡查巡查公共照明设施的灯柱、栏杆固定部位是否生锈、腐蚀，灯具外罩巡查固定是否牢靠。公共照明灯具是否完好无损，测试照明系统漏电功能是否正常。维护雨、污水管井、井盖固定是否牢靠。巡查大门、围墙、围栏。巡查休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品。巡查室外健身设施、公共消遣设施。巡查养护隔油池检查4.3公共设施施工留意事项：共用设施施工前，应向施工现场周边客户至少提前一天公布通知。施工现场需设置对客提示标识，说明施工内容、范围、期限。施工时间：周一到周五：8：00-12：0014：00-18：00法定节假日：9：00-12：00 14：00-18：00，假设与当地法规有冲突，以当地法规要求执行。非抢修类作业，如存在噪音干扰客户时，应调整作业时间。“工完场清”。对外来单位施工要求：A、施工单位在施工前三天将施工方案上报物业效劳中心审核。效劳中心针对施工方案制定效劳中心现场治理方案。B、效劳中心应明确施工现场监管人员，每天应不少于两次现场巡查，觉察有违规操作现象，应准时通知施工单位马上整改。C、施工单位应做毗连部位的成品保护工作。D、施工竣工后验收合格。4.4.1预备工作：4.4.1.1材料淮备：1、必要的防护用品包括手套、口罩、遮阳帽等。2、各种防锈蚀材料应符合国家有关技术指标的规定，还应有产品出厂合格证。A、防锈蚀底漆：红丹油性防锈漆等。B、防锈蚀面漆：各色调和漆、船舶漆、聚氨酯油漆〔685〕、固化剂等；建议：室外铁制品涂刷船舶漆，因其防腐蚀性强，能有效延长防腐时间。C、稀释剂：松香水、二甲苯。4.4.1.2主要工具预备：铲刀〔油灰刀〕、手砂轮、砂纸、砂布、钢丝刷、油漆小桶、刷子、附件等。4.4.1.3施工现场治理预备：1、油漆工施工作业前用隔离带设置作业区，劝阻无关人员进入。2、作业场地应有安全防护措施，有防火和通风措施，防止发生火灾和人员中毒事故。3、露天作业应选怪适当的天气，大风、遇雨、严寒等均不应作业。油漆涂刷流程:工艺流程工艺流程工艺流程要点提示基面清理无油污、无杂物等。涂刷底漆1、勤沾、短刷，防止油漆流坠；2、每遍涂刷方向应垂直涂刷面漆涂刷面漆前，应进展外表清理检查验收涂刷标准：好，分色线清楚、整齐。段阶作操符合标准NO护 YES保品成 成品保护

1、悬挂“油漆未干”标识；2、为防止尘土、降雨，应实行遮盖措施。油漆涂刷留意事项：涂刷作业气温应在5 38℃之间为宜，当天气温度低于5℃时，应选用相应的低温涂层材料施涂。当气温高于40℃时，应停顿涂层作业。由于温度超过40℃时，在钢材外表涂刷油漆会产生气泡，降低漆膜的附着力。当空气湿度大于85%，或构件外表有结露时，不宜进展涂刷作业。铁制品更换部件时，应对构件隐蔽部位、构造夹层难以除锈的部位，提前除锈，提前涂刷。油漆、稀释剂等物品的治理、保管须按危急品治理流程操作。涂刷油漆时，要做好现场保护，防止油漆污染周边设施。记录表格《设备/设施保养修理记录表》序号任务序号任务责任部门/人时限1巡查室内外照明设施；休闲椅、凉亭、雕责任人每日塑、景观小品；室外健身、公共消遣设塑、景观小品；室外健身、公共消遣设施。2巡查照明设施的灯柱、栏杆固定