安阳市房地产2014年市场年报

安阳房地产市场年报

2014年年报

北京昊润元泰营销顾问有限公司4宏观环境1235安阳环境安阳地产重点项目预测分析宏观环境HONGGUANHUANJINGPART12014年年报HONGGUAN

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2014年全国宏观政治经济环境分析经济环境政治回顾PART1经济环境/总体形势总体形势根据2014年整体趋势，预计2014年全年GDP增速为7.4%。2013年前三季度，国内生产总值达到419908亿元，同比增长7.4%。其中，一季度增长7.4%，二季度增长7.4%，三季度增长7.4%,预计2014年全年GDP增速为7.4%。国内经济增速较2013年有所下降，总体呈现下滑趋势。目前，我国经济增长主要是依靠投资来拉动的，转变经济增长方式尤为重要。纵观2014年，GDP增长率明显放缓，这和2014年全年房地产市场低迷有很大关系。但全年7.4%的高增长率在世界各经济体中，仍处于领先位置，可见中国作为世界上最具发展潜力的大国之一，仍有很大的发展空间。总体形势2014下半年PMI指数回落，预计2014年CPI指数稳定在2.1%左右。PART1经济环境/总体形势2014年，中国制造业采购经理指数（PMI）均在50%以上，说明我国制造业整体上保持增长的态势。其中上半年PMI不断增加，在7月份达到峰值51.7，下半年逐月回落，接近50红线。2014年，在经济增速缓中趋稳的背景下，全国居民消费价格总水平指数呈现下降的趋势，预计2014年全国CPI指数会稳定在2.1%左右。开发投资2014年全国房地产投资增长率预计在14%左右，东部地区仍为房地产开发主要区域。PART1经济环境/开发投资2014年1-10月份，全国房地产开发投资77220亿元，同比名义增长12.4%，增速比1-9月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资52464亿元，增长11.1%，增速回落0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.9%。2014年1-10月份，东部地区房地产开发投资43195亿元，同比增长12.4%，增速比1-9月份回落0.2个百分点；中部地区投资16523亿元，增长11.0%，增速提高0.3个百分点；西部地区投资17503亿元，增长14.0%，增速与1-9月份持平。PART1经济环境/小结小结预计GDP增速7.4%经济发展稳中放缓投资增长后劲不足2014年以来，全国GDP增速较2013年有明显下滑，前三季度增速均保持在7.4%，预计全年GDP增速为7.4%。这是自2012年跌破8%后的第三年GDP增长率持续走低。当前制造业虽仍在扩张阶段，但自今年下半年以来，面临一定的下行压力，尤其在年末跌近50红线，降至去年同期水平以下。自2014年初，中国房地产投资增速持续回落，预计全年增长率在14%左右，这与2014年房地产市场持续下滑有很大关系。2014年是中国大改革与大调整拉开序幕的一年,也是中国宏观经济沿着新常态轨迹持续发展的一年。一方面,GDP增速等宏观参数在外需疲软、内需持续回落、房地产周期性调整等力量的作用下持续回落;另一方面,经济结构在消费升级、不平衡逆转以及政策调整的作用下出现较大幅度的调整,结构参数的良性调整、总体价格水平保持相对稳定以及就业状况的持续稳定,给2014年的宏观经济增加了亮色。日期政策内容摘要1月11日我国将组建不动产登记局国土资源部副部长徐德明11日在2014年全国国土资源工作会上说，不动产统一登记是国土资源管理的一项新职能。当前，统一登记机构、统一登记依据、统一登记簿证、统一登记信息平台，要逐个落实到。按照要求，首先落实好统一登记机构和统一登记依据，加快组建不动产登记局。1月21日地方两会释放调控新思路分类施策成楼市政策取向随着地方两会密集召开，各地房地产政策逐渐明朗。此次各地政策与之前明显不同的是，房地产调控政策不再以一概全，而是根据各地的特点，因地制宜制定政策。2月9日央行今年继续稳健货币政策将保持适度流动性央行表示，2014年将继续实施稳健的货币政策，坚持“总量稳定、结构优化”的取向，保持政策的连续性和稳定性，增强调控的前瞻性、针对性、协同性，统筹稳增长、调结构、促改革和防风险，适时适度预调微调，继续为结构调整和转型升级创造稳定的货币金融环境。2月24日国土部决意征地改革试点首倡“合理提高个人收益”国土资源部已经提出征地补偿“建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制，合理提高个人收益”的试点工作要求，这是作为全国土地主管部门的国土资源部，首次明确在征地补偿过程中“分享土地增值收益”“合理提高个人收益”。3月14日李克强：因城因地分类调控房地产“对房地产市场则是要因城因地分类进行调控，抑制投机投资性需求，重在建立长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。”政策日历PART1政策回顾/政策日历日期政策内容摘要3月16日新型城镇化3月16日，新华社授权播发《国家新型城镇化规划(2014~2020年)》(以下简称“规划”)。它由中共中央、国务院印发，是规格最高的规划。在中国城镇化必须转型的当口，它成为今后一个时期指导我国走新型城镇化发展的纲领性文件。4月13日共有产权指导意见提上日程政府具有优先回购权在北京、上海、淮安等6城市正式被确认为“共有产权住房”试点城市之后，为完成丰富城市住房供应体系，作为房地产主管部门的住房和城乡建设部已经开始考虑在适时拟定“共有产权住房指导意见”，以便作为全国推广共有产权住房的规章依据。4月27日住建部：今年确保基本建成480万套保障性住房今年全国城镇保障性安居工程计划新开工700万套以上，其中各类棚户区改造470万套以上；计划基本建成480万套。2014年年底前，各地区要把廉租住房全部纳入公共租赁住房，实现统一规划建设、统一资金使用、统一申请受理、统一运营管理。5月12日为房产税开征铺路不动产登记局落户国土部不动产登记局挂牌成立，标志着统一的不动产登记机构正式组建，不动产登记“四统一”工作迈出了坚实一步，为建立和实施不动产统一登记制度提供了有力的组织保障，所谓“四统一”是指，登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台统一。5月13日央行：银行不许停止个人房贷央行和银监会13日召集15家银行的负责人召开座谈会，会上要求各商业银行保证正常的房地产融资需求，同时，商业银行要对个人住房按揭贷款合理定价，提高贷款发放和审批效率，不许停止个人购房贷款。政策日历PART1政策回顾/政策日历日期政策内容摘要6月2日不动产登记条例支持以人查房禁止官员瞒报房产近日，国土资源部正计划上报《不动产登记条例》给国务院，不动产信息登记信息管理基础平台将与官员财产申报信息等系统并轨，官员瞒报登记资产信息将被“刹车”，“依法以人查房”已被写进《条例》第6章第72条，全国实行不动产登记信息管理实行互通互享更是“板上钉钉”。6月19日国土部：控制特大城市新增建设用地规模19日，国土资源部召开新闻发布会，正式发布《节约集约利用土地规定》(以下简称《规定》)。国土部表示，为防止地方在经济发展中急功近利，片面追求土地收益，增强规划科学性和刚性管控，需对用地规模整体调控，实现“控总量、挤存量、提质量”。7月4日财税体制改革方案公布重点锁定个税等六大税种中共中央政治局会议审议通过了《深化财税体制改革总体方案》，改革重点锁定六大税种，包括增值税、消费税、资源税、环境保护税、房地产税、个人所得税。下一步营改增范围将逐步扩大到生活服务业、建筑业、房地产业、金融业等各个领域。7月27日新型城镇化试点启动宅基地和农房纳入统一不动产登记体系国家发改委、财政部、国土部、住建部等11个部委联合下发国家新型城镇化综合试点通知，要求各省选择符合条件的不同层级市、镇作为试点在8月底前上报发改委。将宅基地和农房纳入全国统一的不动产登记体系，并率先建立和实施不动产统一登记制度。8月19日中行称下半年适度控制房地产行业信贷增速中行管理层表示，房地产信贷方面，中行明确表示，要加强房地产贷款风险管理，“适度控制房地产行业信贷增速”。个人信贷方面，中行则提出，要分析个人信贷资产质量状况，实施个人信贷预警叫停机制。政策日历PART1政策回顾/政策日历政策日历PART1政策回顾/政策日历日期政策内容摘要8月22日住建部：下半年专项督查全国住房公积金住房城乡建设部22日对外发布消息，决定今年下半年在全国开展加强和改进住房公积金服务专项督查工作，通过督查切实解决群众反映强烈的住房公积金服务方面存在的突出问题，维护住房公积金缴存职工的合法权益。9月30日央行：首套房最低首付三成利率下限为基准0.7倍对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。9月30日河南表态放松首套房标准公积金贷款买房首付最低20％2014年9月30日晚22：00，五部委联合发表《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确表示河南省放松首套房认定标准，适度提高住房公积金贷款额度，公积金贷款购买90㎡（含）以下住房贷款首付不低于20%，90㎡以上住房贷款首付比例不低于30%。10月9日三部门联合发文降低公积金贷款购房门槛住建部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，提出取消多个收费项目，减轻职工贷款负担。跨地、累计缴纳公积金满6个月可在户籍所在地申请房贷。住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。10月29日住建部：用市场手段调控楼市是主要方向对于各地相继取消限购，出台支持楼市的救市政策，住房和城乡建设部新闻发言人倪虹表示，今年“两会”的政府工作报告，对于房地产调控的表述为分类调控，政府做好政府的事情，市场发挥经济规律做好市场的事情。政策日历PART1政策回顾/政策日历日期政策内容摘要10月29日国务院：稳定住房消费放宽公积金支付房租条件国务院总理李克强10月29日主持召开国务院常务会议，部署推进消费扩大和升级促进经济提质增效，重点推进6大领域消费。其中，房地产方面，要求稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件。11月22日央行宣布22日起存贷款利率分别下调0.25和0.4个百分点自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。这是继2012年7月后，两年多来央行首次降息。11月22日新税改央地分成初定：增值税归中央房产税归地方未来税制改革的基本思路是将流转税，主要是增值税收入大幅上划中央；而直接税特别是房地产相关税收，将会下划为地方税。12月5日房地产税立法将迎实质性安排有望成为主力税种财政部财政科学研究所所长贾康表示“中央已确定推进房地产税立法工作，这是根据十八届三中全会精神所作出的决定。”在工商业发达的地区，房地产税有望成为主力税种。12月9日国务院：严禁以优惠价格或零地价出让土地国务院最新发布通知，将全面清理已有的各类税收等优惠政策，并明确坚持税收法定原则，各地区严禁自行制定税收优惠政策。取消限购目前除京上广深、三亚五个城市，限购政策全面取消。PART1政策回顾/取消限购2014年取消2013年开始淡化2011-2012年影响最大2010年4月限购令实施2013年下半年“入冬”NSEW123452010年4月，国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，导致40多个城市执行着不同程度的限购政策。一些对土地出让和房地产市场依赖程度较高的地方政府也曾屡屡试图解除限购，都以政府否认、收回，或上级政府叫停等方式草草收场。2012年底至2013年，各地商品房成交量强势反弹，在需求庞大的情况下，限购“高压线”被各种暗箱操作屡屡突破，从而效力大减。房地产信贷收紧，八项规定、六项禁令等使房地产全面降温。在2014年全国房地产市场低迷的大背景下，6月26日,呼和浩特正式发文取消限购,成为全国首个正式取消限购的城市，随后限购政策逐渐退出全国二三线城市行列，截止到目前，全国仅有北京、上海、广州、深圳、三亚5个城市仍在执行限购。限贷松绑9月30日，央行、银监会联合发布关于进一步做好住房金融服务工作的通知。PART1政策回顾/限贷松绑首套房首付最低30%放宽“首套房”概念放开外地人限贷政策放开3套房限贷令对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，可申请贷款购买住房。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。9.30房贷新政限贷松绑9.30房贷新政对刺激我国房地产市场回暖有一定作用。PART1政策回顾/限贷松绑在房贷新政实施满一个月后，10月份当月，商品房销售面积11362万平方米，同比下降1.6%，降幅比上月减缓8.7个百分点；商品房销售额7158亿元，同比下降0.7%，降幅比上月减缓8.2个百分点。1-10月份，商品房销售面积88494万平方米，同比下降7.8%，降幅比1-9月份收窄0.8个百分点。品房销售额56385亿元，下降7.9%，降幅比1-9月份收窄1个百分点。小结PART1政策回顾/小结新型城市化推动。限购取消、限贷松绑。公积金松绑、央行降息。政策优势：遗留问题：三四线城市需求有限。观望情绪严重。安阳环境ANYANGHUANJINGPART22014年年报ANYANG

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2014年安阳宏观政治经济环境分析经济环境政策环境经济指标GDP与产业结构。PART2经济环境/经济指标2012年底至2013年，各地商品房成交量强势反弹，在需求庞大的情况下，限购“高压线”被各种暗箱操作屡屡突破，从而效力大减。房地产信贷收紧，八项规定、六项禁令等使房地产全面降温。安阳市2009-2013年GDP稳中有升，受非法融资事件影响，2012年增速明显下降，跌入谷底，2013年起有所好转。其中2014年前三季度累计增速为8.3%，低于河南省8.5%，预计安阳市全年增速8.0%，GDP1820亿元。安阳市一直以来以第二产业为支柱产业，第一产业增长缓慢，近几年政府大力发展第三产业，效果甚微。其中第二产业产值在2012年出现回落，主要原因为非法融资事件对第二产业尤其是房地产业造成很大冲击。预计预计PART2经济环境/经济指标经济指标城市产业。安阳是河南省的重要工业基地之一，安阳已初步形成了冶金、电子、化工、电力、机械、纺织、医药、烟草等工业体系，全市现有限额以上工业企业466家，大中型企业64家。安阳钢铁集团公司、安彩集团公司被列入全国500家最大工业企业。“安彩”牌玻壳、“YA”牌热轧带肋钢筋、“红旗渠”牌香烟、“金钟”牌电池等产品成为全中国或全河南省知名品牌。经济指标PART2经济环境/经济指标固定资产投资与社会消费品零售额。安阳市2009-2013年固定资产投资稳中有升，其中2012年增长较快，2013年有所回落。2014年前三季度累计增长18.8%，在全省居第14位，中等偏下，预计全年增长率为19%。投资后劲不足，对安阳经济的持续发展具有一定影响。安阳市2009-2013年社会消费品零售总额稳步上升，增速在2012年达到峰值40%，此后下降明显，主要受融资事件直接影响。2014年前三季度社会消费品零售总额增长率为12.1%，预计全年增长率为12%。预计预计经济指标固定资产投资与社会消费品零售额。PART2经济环境/经济指标安阳市2010-2013年间人均可支配收入稳步上升，消费支出在2012-2013年间增长缓慢。2014年前三季度人均可支配收入达到19035元，在全省居第四位，预计全年可达到25159元。安阳市2010-2013年间人口总数没有太大变化，农村人口大于城市人口，但农村人口所占比例逐年减少。随着新型城镇化的推进实施，城市对于周边农村人口还有很大的吸引潜力，安阳人口结构将不断变化，。预计预计小结PART2经济环境/小结安阳经济安阳市以第二产业为支柱产业，是河南省重要的工业城市，民间融资的灵活便捷与多元化在一定时期对安阳本地企业的发展起到很大的促进作用。但2011-2012年的非法融资事件对安阳本地影响较大，此后两年间安阳经济较为疲软。安阳市经济在2012年底达到低谷，随着政府政策扶持，引进国内一线企业带动安阳经济发展，自2013年以来有逐渐回暖的趋势。城市规划城市整体框架的规划为房地产提供良好的发展市场。PART2政策环境/城市规划安阳都市区城镇总体规划（2007-2020）总体框架：三区三城、四组团、两卫星城、18个中心镇、800个新型农村社区。三区三城：中心区、高新技术开发区、安阳新西区、安东新城、安汤新城、洹北新城；四组团：水冶组团、汤阴组团、内黄组团、柏庄组团；两卫星城：林州市、滑县县城。规划目标：构筑功能布局合理、空间利用高效、产业特色突出、社会和谐友好、人民富裕文明、辐射带动能力强劲的现代化都市区。规划到2020年，全市总人口达到640万人，全市城镇化率达到56%。主城区人口规模达到190万左右，建成区面积达到210平方公里左右。城市规划中心城区四个方向均规划有新区，西区及北区政府推进力度较弱，新区整体发展进程缓慢。PART2政策环境/城市规划安阳都市区主城区总体规划（2007-2020）主城区总体规划三区三城：中心区：主城区的核心功能区，涵盖传统商业中心区、政治文化功能区、中央商务功能区和历史文化名城（安阳古城）核心区；高新技术开发区：规划以先进装备制造、电子信息、新能源等现代产业为依托，以高教、科研为支撑，构建产、学、研一体化的南部新城区；安阳新西区：规划以钢铁、化工为主导产业的西部现代工业区，围绕铁路西站建设的物流园区，以北部殷墟大遗址公园和南部自然山水为依托的旅游休闲度假区。安汤新城：规划以金融商贸、体育文化、旅游休闲、科技研发为主的宜居新城、生态新城；安东新城：规划形成以精密铸造、电子信息、物流为主，产城融合的现代示范新城；洹北新城：规划形成以洹河为纽带的历史风光休闲游览区和以先进装备制造、高端纺织为主要产业的北部新城。京广铁路京港澳高速文昌大道安林高速城市规划安东新区西部配套日趋成熟，但常住居民较少；东部开发处于初期阶段。PART2政策环境/城市规划安东新区是安阳市规划的以京港澳高速公路为界面的东、西两大区域，规划用地总面积约52平方公里。西部组团西起曙光路、东至京港澳高速公路，北起洹河、南至海河大道，规划用地面积24平方公里；东部组团西起京港澳高速公路、东至白璧镇政府，北起安楚路、南至海河大道，规划用地面积约28平方公里。西部规划定位为综合政务、商务、文化、体育、信息为主的城市新的核心区，东部规划定位为依托石武高铁客运专线及客运新站，建成富有人文气息的现代化新城区，即规划的安东新城。新行政区高铁站区城市规划开发区发展时间较长，但发展缓慢，目前弦歌大道以北较为成熟。PART2政策环境/城市规划安阳高新区始建于1992年，1995年被河南省人民政府批准为省级高新区，2010年被国务院批准为国家级高新技术产业开发区。管理范围北起文昌大道、南至南外环路、西起京广铁路，东到光明路，规划面积30平方公里，下辖3个街道办事处，9个社区居委会，13个行政村，入区行政企事业单位365家，区内常住人口和流动人口共计约10万人。经过17年的建设与发展，形成了以先进装备制造业、电子信息产业、医药生化产业、食品加工业、印刷包装业和纺织服装业等六大产业为主导的集聚区。根据城市建设三年计划，将重点推动华强中心商务区、华强创业园区、桑堤亚纳住宅区、盛龙创业园区、洪河综合整治、职教园区、污水处理厂、铁路专用线和物流园区、城中村改造、中华路南段等建设项目；其中已完成弦歌大道（永明路－长白大街），武夷西路（银杏北路－文昌大道）、武夷大街（已建－文昌大道）、井冈大街（已建－文昌大道）等工程，累计投入建设资金27959万元。。文昌大道中心区开发区城市规划安汤新城是继开发区规划后向南的第二次发展，但目前发展较慢。PART2政策环境/城市规划安汤新城总体规划（2012-2030）规划范围：北起南林高速公路，南至汤阴县城北环，西起京广铁路，东至京港澳高速公路，规划总用地52.2平方公里，建设用地42.1平方公里，规划人口约40万；总体框架：一轴一带两心五大特色功能区；一轴：中华路以及光明路构建景观轴、公建轴及生长发展轴；一带：新城南部，在羑河两岸经形成羑河旅游风光带，为第三产业提供有利的支撑；两心：安汤新城发展轴跨羑河转折处形成南北两个新城中心，羑河北岸形成科研商务中心，羑河南侧形成南部文化休闲中心;五大特色功能区：一轴一带自然分隔开的五大功能区，包括以物流和装备制造业为主的高新技术产业聚集区、高校教育功能区、科研文化功能区、周易文化功能区以及生态宜居功能区;规划目标：安阳市主城区南部拓展新区，主城区与汤阴联系纽带，以金融、商贸、高科技产业为经济增长点，形成安濮鹤一体化中融汇智慧创新、产业集聚、文化交流的生态宜居之城。重点资讯PART2政策环境/重点资讯提升城市建设水平打造生态宜居城市文峰区重点项目稳步推进我市保障性住房稳步建设2014年1月1日，市政府对我市重点建设项目进行调研，强调抓好城市建设重点工程，对拉大城市框架、完善城市功能、打造城市亮点、提升城市形象具有重要意义。了解光明大道、文峰大道等道路周边的拆违建绿情况，称打造生态宜居城市具有重要推动作用；了解安汤新城的建设情况；对市重点项目万达广场的重要地位予以肯定，强调通过万达广场的建设与运营，要在晋冀鲁豫四省交界处打造一座规模最大的一站式、国际级城市综合体，让世界品牌云集安阳，开启安阳商业新时代。今年，文峰区有7个项目被列为省、市重点项目，分别为安阳万达广场项目、新天地财富中心项目、海天城市广场项目、文峰旺角项目、锦和家园公租房项目、利浦筒仓年处理180万吨有机废弃物环保设备制造安装项目和恒宇电气年产非晶合金变压器1000台（套）建设项目。除安阳万达广场项目为省级重点项目外，其余为市级重点项目。7个项目总投资48.59亿元，年度投资目标11.09亿元，一季度共完成投资3.06亿元，占年度目标的27.59%，在全市6区（含高新区和安阳市城乡一体化示范区）中位列第一。为确保保障性安居工程建设质量，我市明确由市住建局牵头聘请业主代表、人大代表、政协委员、业内专家等人士为社会义务监督员，参与质量评议，实现行政监督、社会监督和舆论监督良性互动。市住房保障处有关负责人表示：“到‘十二五’末，全市保障性住房覆盖面将近20%，使城镇低收入和部分中等偏下收入家庭住房困难问题得到基本解决，新就业职工住房困难问题得到有效缓解，外来务工人员居住条件得到改善。”PART2政策环境/重点资讯重点资讯打造安阳经济升级版：龙安区倾力打造西南新城今年，龙安区进一步完善了全区城市建设的总体规划。构建以梅东路为南北主轴、以文明大道为东西主轴的“十字”构架，在“十字”构架平面上定位西南、东南、东北和西北四个功能片区。重点突出特色商业区建设，促进产城融合发展。围绕打造“西区商务休闲第一街区”的目标，该区加快推进钢花路建设和道路两侧开发。目前，投资1.6亿元的钢花路已全线开工建设；围绕文峰大道西段片区，打造西区新兴商业“十字架”，拟投资50亿元的五洲国际城、投资10亿元的金盛建材家居大卖场项目正在洽谈中。殷都区特色商业区建设步伐快殷都区特色商业区规划范围东起梅东路，西至钢城路，南临文峰大道，北至文源街，规划总面积约为0.9平方公里。该区将规划建设总部商务区、科技研发区、现代商贸区、配套服务区，打造殷都区风情商业步行街，形成“四区一街”的空间发展格局，形成区域钢铁产业服务中心和商业贸易中心，打造安阳西区CBD，实现西区的人流、物流、资金流、信息流、商贸流的集聚。开发区党工委书记王春安表示：高新区将以“打造千亿元产业、培育百亿元企业”为目标，狠抓龙头谋项目，积极推进安彩高科、航空港等2个10亿元以上项目，抓好安钢冷轧、大通电子等5个省市重点项目、12个市工业转型升级项目；围绕产业引项目，重点引进一批产业配套项目，形成一批项目投产、一批项目在建、一批项目签约、一批项目谋划的良好局面；强化措施抓项目，全面推行“扁平式、直线型”的高效服务模式，做到一切工作围绕项目建设、一切服从于项目建设、一切服务于项目建设，从而推动产业的转型升级。”开发区产业升级稳步进行重点资讯PART2政策环境/重点资讯再现昔日商贸繁华——北关区立足区位优势打造特色商业区我市西北绕城高速公路选址通过省专家评审我市部署新农村建设规划编制工作北关区相关负责人称，欲将红旗路和人民大道交叉口打造为北关区的特色商业区，规划面积1.77平方公里，特色商业区依托现有商业资源，围绕城建搭台、商贸唱戏的发展战略，主要建设以中高端商贸为主导，集高档休闲娱乐、高品位餐饮、高品质生活居住等为一体的大型现代商业网点聚集的特色商业区。特色商业区建设需要项目支撑。今年，北关区新开工千万元以上项目3个，续建项目2个，总投资69亿元，总商业面积59.3万平方米。西北绕城高速公路是《安阳市城市总体规划（2011年～2020年）》确定的绕城高速公路的一部分，东接京港澳高速公路，西联安林高速公路，全长27.089公里，。据了解，我市绕城高速公路分为西北绕城高速公路和东北绕城高速公路，总里程53.4公里，总投资24亿元，将建成快捷、畅通的绕城通道。其中，一期建设西北环城高速公路，与京港澳高速公路、安林高速公路形成环路；二期规划建设东北环城高速公路，形成“大环”，环内城区面积约500平方公里。此次新农村建设规划编制工作一是将按照“五规合一”的要求修编完善县城总体规划。把发展林州市和汤阴县城、内黄县城作为推进新型城镇化的重要着力点，使其成为吸纳农业人口转移的主阵地。二是修编完善重点镇和中心镇规划。对我市45个建制镇进行分类规划引导。三是分类编制村庄规划。要优先编制建设活动较多以及需要加强特殊保护区域的村庄规划。安阳市总体框架规划过大，且发展进度严重不平衡；2014年安阳市政府主要以北关区、龙安区、殷都区构建新型商业圈；文峰区以万达广场为中心推动重点项目建设；开发区以进行产业升级来推动城市整体发展。截至目前，安阳市发展重心向东，次重心向南，北部和西部地区发展较缓慢。小结PART2政策环境/小结安阳地产ANYANGDICHANPART32014年年报ANYANG

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2014年安阳房地产市场分析市场概述市场分解PART3市场概述/开发投资开发投资根据2014年整体趋势，预计2014年房地产投资增速为14%。安阳市房地产投资总额稳步上涨，但受非法融资事件影响，增速从2011年开始下跌，2012年跌入谷底，2013年有所回暖，2014年在全国房地产市场整体下行的环境下，增速预计再次下跌。在2014年全国房地产市场整体低迷的大背景下，综合安阳本地市场一年来发展概况，预计今年全市房地产投资可突破1500亿元，增速为14%。安阳房地产投资的再次放缓，是受全国经济放缓和本地供求关系变化两方面的影响。土地市场安阳市2014年土地出让和成交面积。PART3市场概述/土地市场2014年安阳土地市场共计有154.59公顷住宅用地出让，55.68公顷商业用地出让；85.6公顷住宅用地成交，39.97公顷商业用地成交。土地市场呈现供大于求的局面，说明安阳市房地产市场较为低迷，受本地经济发展所限，开发商拿地热情不高。2014年安阳土地市场共计有20宗住宅用地出让，24宗商业用地出让；17宗住宅用地成交，12宗商业用地成交。PART3市场概述/土地市场土地市场安阳市2014年地块成交分布。在2014年安阳市住宅和商业用地共有29宗土地成交，其中文峰区和开发区为新成交地块聚集区，分别占到37%和31%，说明未来两年内安阳房地产市场的发展方向仍为东、南。注：安东新区成交地块较多，行政上划为文峰区内。供求概况安阳市2013-2014年住宅、商铺、写字楼供应和去化概况。PART3市场概述/供求概况安阳市2014年住宅、商铺、写字楼去化量均下降。目前安阳房地产市场以住宅销售为主，商铺和写字楼供应和去化量均较小，且无太大变化，可见安阳房地产市场由单一的住宅销售为主过渡到工业地产、物流地产、商业地产、房地产金融等“百花齐放”的多元业态还有很长的路要走。安阳住宅市场2014年供应量较2013年有所增加，但住宅去化有所下降，可见全国房地产市场的低迷环境对安阳市场影响较大。但是在2014年末政府利好政策的影响下，预计2015年可能回暖，并且在以后的很长时间，去化量将呈现一个平稳的趋势，不会骤起骤落。2011年2012年2013年2014年2015年2016年2011年之前安阳经济与房地产行业均处于快速发展阶段2012年房地产市场迅速下滑2013年并未出现好转2011年下半年到2012年1月融资风波爆发，安阳经济和房地产市场均受到严重影响2014年依旧低迷。2015年可能回暖，但幅度不会太大2016年底市场可能会回暖至2010年水平2016年之后，在经济转型及房地产调控的大背景下，房地产发展趋势将呈现一个平稳的态势未来2-3年中国经济增速预计在7%，在此背景下安阳市经济不会快速复苏，居民购房消费能力不会迅速上升，市场缓慢回暖房地产发展趋势发展趋势PART3市场概述/发展趋势 小结PART3市场概述/小结2014年安阳房地产市场与2013年基本持平，在全国房地产市场低迷的大背景下，安阳本地去化量有所下降。预计2015年安阳市场在政策利好的环境下，会出现缓慢回暖。住宅市场PART3市场分解/住宅市场近三年走势。安阳市2012-2014年间住宅市场新增供给量逐年上涨，去化量逐年下降，致使安阳市库存量不断增加，其中多数楼盘受非法集资事件影响至今，施工进度缓慢，交房时间一推再推，给安阳潜在客户造成负面心理，固购房者多选择品牌开发商或现房，所选项目相对集中，房价上涨也是必然趋势。安阳市目前房价3250元/㎡，在河南省居下游，房价相对较低，但近三年呈逐渐上升的趋势，预计安阳房地产市场有回暖趋势。住宅市场2014年住宅供销价。PART3市场分解/住宅市场2014年第一季度以来，市场形势持续下滑，受市场悲观情绪影响，众多开发商虽采取加大折扣变相降价、低首付、零月供等手段，促进跑量，但长期积累大量供应无法消化，客群犹豫观望，量价持续下行；第三季度市场新增推量、成交量分别相较第一季度已下跌27%和36%。10月份，部分开发商，加大优惠、集中开盘，供应量、成交量均有所上升，价格略有下降；11月开发商受楼市形势有所松动、政府利好持续释放影响，以及为抓住年终最后销售机遇，释放折扣、集中推盘，强力销售回款，多重因素导致“金九银十”推迟叠加年末促销，促使本月推盘量、成交量均达到本年较高水平。住宅市场五大板块。PART3市场分解/住宅市场市场目前分为五大板块：中心板块：文昌路以北，老城区，安阳市中心城区，居住人口稠密、配套成熟、商业繁荣，项目较多，价格水平较高。安东板块：中华路以东，安阳市政府大力支持发展的新区板块，行政、文化、商业中心，规划起点高，发展速度快；光明路以西是目前新区较为成熟的区域，也是区域项目集中地，市场价格高地。开发区板块：文昌路以南，政府规划的高新技术产业区；城市中心区域向南发展的蔓延区域，也是城市重点发展方向之一，发展进度较缓慢；弦歌大道以南较为荒凉，生活配套缺乏。铁西板块：京广线以西，老工业区域，生活配套仅次于中心板块，居住舒适度较低；房地产市场价格洼地。洹北板块：洹河以北，项目较少。铁西板块中心板块开发区板块安东板块高层均价2400-3500元/㎡高层均价2500-4100元/㎡高层均价3000-4800元/㎡高层均价3400-4500元/㎡洹北板块高层均价2400-3400元/㎡住宅市场中心板块。PART3市场分解/住宅市场中心板块共16个项目，多为旧城区改造项目，其中在售项目11个，尾盘项目3个，已交房项目3个，未售项目1个，停工项目1个；项目多集中在西侧彰德路和北侧人民大道沿线，市中心项目较少；价格仅次于东区，项目均价在3400-4500元/㎡之间；区域拆迁难度大，工程进度慢，供应较少，年去化量约6万㎡左右；区域项目客户遍布全市，以中心城区改善型客户为主。水木清华3470元/㎡桂花苑现房3800元/㎡正兴泰祥家园3700元/㎡宜居燕苑3600元/㎡华珍国际3500元/㎡新都城停工未售广厦曼哈顿3650元/㎡U乐广场3900元/㎡翌琦新印象3700元/㎡彰德天阶3640元/㎡文峰汇凯旋广场4150元/㎡名士豪庭4170元/㎡洹上名门现房3800元/㎡万象城4500元/㎡尾盘交房在售未售停工易林花园3900元/㎡名门城二期未售住宅市场中心板块。PART3市场分解/住宅市场在售项目工程进度大多为现房或封顶区域项目名称占地面积（亩）建筑面积（万㎡）物业类型建筑类型总体规划销售状态工程进度交房时间文峰区U乐广场10050住宅、写字楼、商业高层四期一期在售封顶2014年底文峰区翌琦新印象78.225住宅小高层、高层三期一期在售部分封顶2014年底文峰区文峰汇凯旋广场22.213.9住宅、写字楼、商业高层四期一期在售封顶2015年初文峰区名士豪庭33.155.49住宅高层三期一期尾盘一期准现房，二期未动工现房文峰区易林花园265.2住宅高层一期一期在售封顶2014年底文峰区名门城885280住宅小高层、高层四期一期在售封顶一期交房北关区水木清华北领地500三期14住宅、商业小高层、高层三期三期尾盘封顶2014年底北关区宜居燕苑9923住宅小高层、高层一期一期尾盘现房2015.10北关区华珍国际4513.5住宅多层、小高层、高层二期一期在售封顶2015年底北关区广厦曼哈顿39.7578住宅、商业、写字楼高层三期一期在售6F——北关区万象城57.422住宅、商业、写字楼高层二期住宅尾盘27F2015年底住宅市场中心板块。PART3市场分解/住宅市场区域项目名称本期开盘户型面积户型比例在推套数本期去化月均去化均价一房两房三房四房五房复式高层复式文峰区U乐广场110135-1421:227025073900文峰区翌琦新印象30-6078-90100-1404:2:480050053700文峰区文峰汇凯旋广场2013.11891431:124020064150文峰区名士豪庭2012.1096140-1501:24093004现房4170文峰区易林花园2012.1299145-1501631:2:137522043900文峰区名门城2013.893120-1451:2————33300（一期）北关区水木清华北领地2013.952.780-108120-150159-169200+1.5:1.5:5:1.5:0.54763811034705000北关区宜居燕苑2013.389.7599-142161-1620.8:8.1:1.1938800113600北关区华珍国际2013.85792100-160270-3000.5:1.7:7.5:0.31102850735005000北关区广厦曼哈顿2014.634-4365-8699-1371851.5:3.5:52000300123650北关区万象城2013.846.46100-1111201802:3:4:1700400154500一房产品集中供给区，其他区域基本无一房供应，两房产品面积集中在90-95㎡，三房产品集中在120-150㎡住宅市场安东板块。PART3市场分解/住宅市场安东板块共20个项目，是项目最多竞争最为激烈的板块，整个市场的价格高地。光明路以西是安东发展成熟区域，也是楼盘集中分布区域，以东仅4个楼盘。区域在售项目16个，尾盘项目2个，停工项目1个。在售项目高层均价在3000—4800元/㎡；区域项目较多，且多为在售期房，市场相对活跃，住宅年均去化量在18万㎡左右；客户多以改善为主，但刚需客户逐渐增多；职业多为市区中心城区公务员、个体户、周边客户等；市区客户与经济实力较强的安阳周边县市客群基本五五开。中央商务区停工义乌城二期在售4100元/㎡华富世家三期在售3800元/㎡金鑫班芙春天3500元/㎡（预计）森禾阳光4100元/㎡福佳斯国际花园3400元/㎡金柏湾4000元/㎡昊澜迎宾馆3000元/㎡德宝国际名城3300元/㎡上城东郡3200元/㎡东方明珠4000元/㎡东方王府3250元/㎡恒大观邸二期在售4700元/㎡美巢蓝钻3200元/㎡香格里拉高层4300元/㎡紫薇壹号三期在售4200元/㎡大美城翠园3600元/㎡建业桂园一期洋房4300元/㎡亚龙湾东湖4800元/㎡安鑫苑3000元/㎡尾盘交房在售未售停工住宅市场安东板块。PART3市场分解/住宅市场区域项目名称占地面积（亩）建筑面积（万㎡）物业类型建筑类型总体规划销售状态工程进度五证交房时间东区昊澜迎宾馆30042综合体高层、小高层、别墅三期在售全部封顶52016年初东区中央商务区1182159综合体高层——1-5#已售部分，6-9#烂尾目前未动———东区金鑫班芙春天11033住宅高层三期一期认筹9层52016年底东区华富世家34080住宅高层四期三期在售部分封顶52015年下半年东区义乌商贸城600120（住宅70）综合体高层二期二期在售即将封顶52016年6月东区东方明珠1026280综合体高层三期一期在售封顶52015年中东区美巢蓝钻9940住宅高层二期一期在售封顶东区香格里拉23525住宅多层、小高层、高层三期尾盘封顶52014年底东区上城东郡260140住宅高层四期三期在售封顶52014年底东区紫薇壹号22030住宅小高层、高层二期三期在售部分封顶52014年底东区福佳斯国际花园20235住宅小高层、高层四期四期在售封顶52014年底东区恒大观邸12424住宅高层二期二期在售封顶52015年初新区建业桂园363.679.8住宅多层、高层五期在售封顶5——新区亚龙湾东湖54055住宅别墅、多层、小高层四期在售封顶5——住宅市场安东板块。PART3市场分解/住宅市场区域项目名称本期开盘户型面积户型比例在推套数本期去化月均去化均价两房三房四房五房复式高层小高层洋房东区昊澜迎宾馆2014.7106120-180295193270、1701:3:1.5——60%53000东区中央商务区2012.594118-142————————东区金鑫班芙春天——9189-1351:3480————3500（预计）东区华富世家2013.10.1994130-170212-2202:7:14363508

3800东区义乌商贸城201290120-1401603:5:2300200

124100东区东方明珠2012119-160190-21023720063100东区美巢蓝钻2013.12108-143122415053200东区香格里拉2011102-114160-225270-384————43004900东区上城东郡2013.9110-200170450063200东区紫薇壹号2013.9140-1431:4:1——80%1042004700东区福佳斯国际花园2012.12100-104119-161164-1751:3:1——95%334004000东区恒大绿洲2014.290-100110-1501701:232050%204700新区建业桂园2013.91351621:130080%54300新区亚龙湾东湖2013.81611902541:140————4800两房面积在95-105㎡之间；三房占比50%以上，产品线较广，以110-150㎡户型为主，户型面积偏大；一般高层均价在3200-4200元/㎡之间，品质高层均价在4200-4700元/㎡之间，洋房均价在4300-4800元/㎡；住宅市场开发区板块。PART3市场分解/住宅市场共13个项目，开发区在售项目6个，交房项目5个，1个未售项目，1个停工项目，上东国际前两期售完，三期停工；在售项目价格在2800—4100元/㎡；品牌项目华强城四期高层在售，去化较快，均价4100元/㎡；区域项目较少，且现房项目较多，多为尾盘销售，没有新入市项目，年度去化约5万㎡左右。区域内成交客户置业目的多为刚需客户首次置业，成交客户以区域内、中心城区南部工薪阶层以及周边县区客户为主。华豫锦绣园现房3200瑞丰苑现房2800元泰清华园三期在售3100元/㎡荣兴嘉园现房3000新华学府现房3000锦江城市花园二期在售3600元/㎡华强城四期在售4100元/㎡腾运世元高层2600元/㎡，多层3000元/㎡上东国际停工宜居家苑未售佳田未来城一期在售3000元/㎡金色维也纳现房3500华强新天地商业soho尾盘交房在售未售停工住宅市场开发区板块。PART3市场分解/住宅市场区域项目名称占地面积（亩）建筑面积（万㎡）物业类型建筑类型总体规划销售状态工程进度五证交房时间开发区锦江城市花园10015住宅高层三期三期在售二期封顶5二期2015.3开发区元泰清华园三期63三期15住宅小高层、高层五期三期在售二批封顶52015年底开发区华强城800130住宅、别墅别墅、多层、小高层、高层六期三期在售三期封顶52015.4开发区腾运世元103.526.9住宅小高层、高层三期三期在售二期封顶——2015年底开发区佳田未来城14030住宅多层、小高层、高层三期一期在售部分封顶52015下半年以中等体量项目为主，仅华强城体量在百万方以上，产品品类较为齐全，涵盖多层、小高层和高层产品；多数在售项目五证齐全，工程已封顶或是现房，交房时间集中在2015年。住宅市场开发区板块。PART3市场分解/住宅市场区域项目名称本期开盘户型面积户型比例在推套数本期去化月均去化均价一房两房三房四房别墅高层洋房开发区锦江城市花园2013.499123-1403:73642555

4200开发区元泰清华园2013.395-105125-1431812:6:251324383900开发区华强城2014.489106-139161-1652:6:1170502541005500开发区佳田未来城2013.1089120-1373:915010563700开发区腾运世元2013年初4976-96120-150170-1801:2:16:1200070043300多层3800两房面积大多在90-100㎡，三房面积集中在120-140㎡，且各项目三房比例均在60%以上；品质和地段对价格影响大；多数项目当期去化率在50%以上，月均去化速度与项目价格和品牌影响力有关；华强城项目作为国内品牌开发商，在安阳有一定的口碑基础，2014年销量400套左右。住宅市场铁西板块。PART3市场分解/住宅市场铁西板块共27个项目，主要在售项目14个；在售项目高层均价在2000—3500元/㎡之间，主力产品成交均价在2200-2800元/㎡之间；铁西为安阳市老工业区。区域内安钢集团、安彩集团两大工业集团在驻，区域内人口稠密，产业工人较多，生活配套完善。区域项目较多，且本年新入市项目最多，竞争激烈（多表现于价格），本年去化约15万㎡左右。客户以片区周边及区域内产业员工，首置首改需求为主。一品公馆2600元/㎡万和城3100元/㎡元泰园中园3000元/㎡乾达又一城2850元/㎡龙庭苑2200元/㎡中州花都2600元/㎡鼎盛帕堤欧2000元/㎡阳光国际城2400元/㎡祥云嘉园2700元/㎡海棠2700元/㎡和祥家园3500元/㎡嘉州华庭2600元/㎡西城旺角2500元/㎡吉信御翠园3500元/㎡尾盘交房在售未售停工住宅市场铁西板块。PART3市场分解/住宅市场区域项目名称占地面积（亩）建筑面积（万㎡）物业类型建筑类型总体规划销售状态工程进度交房时间龙安区嘉州华庭16436住宅、底商高层-一期在售部分封顶-龙安区元泰园中园6922住宅、商业高层-在售封顶2015.8龙安区中州花都89.117.33住宅多层、小高层、高层三期三期在售部分封顶2014年底龙安区龙庭苑103.7住宅高层一期在售地基2015龙安区吉信御翠园20033住宅多层、高层四期高层全部在售封顶2015年8月龙安区海棠436.7住宅高层一期一期在售封顶2015.5.18龙安区乾达又一城15024住宅多层、小高层、高层三期二期在售封顶2014年底龙安区阳光国际城45885住宅、写字楼高层-在售部分封顶2014年底龙安区万和城30140住宅、商铺高层-一期在售封顶2015年底龙安区熙城都会——6.2住宅、公寓高层一期待售9F2016.7殷都区西城旺角4011住宅、底商高层一期一期在售封底2015年殷都区一品公馆103.9住宅、底商高层一期一期在售30F2015年底殷都区和祥家园397住宅高层一期在售封顶2014年底住宅市场铁西板块。PART3市场分解/住宅市场区域项目名称本期开盘户型面积户型比例在推套数本期去化月均去化均价一房两房三房四房高层洋房龙安区嘉州华庭2014.1190100-1401:33004020(开盘余热期）2600龙安区海棠2014.770-90100-1401401:3:115090102700龙安区中州花都2013.995120-1391671：3：159830012600龙安区龙庭苑2012年初81112-1331:933023112200龙安区吉信御翠园2013.11.3080120-1302:3190150835004300龙安区熙城都会2014.1130-40公寓7198-133——2003015——龙安区乾达又一城2013.5114-128144231672850龙安区阳光国际城2012.5.186100-130144-1603:5:21700120032400龙安区万和城2014.6115-1381764:136025053100龙安区元泰·园中园2014.690-130140-1481:2648500123000龙安区西城旺角2014.550-7080-1001301:1:324021062500龙安区一品公馆2014.990102-1391:32886062600殷都区和祥家园2012.12106-143128020033500产品供应面积小，两房主力面积80-90㎡，三房主力面积100-130㎡之间一般项目月均去化1-10套，新开盘项目多为五证齐全或封顶发售。住宅市场2013-2014年板块价格对比。PART3市场分解/住宅市场10001500200025003000350040004500500元10001500200025003000350040004500500元洹北板块铁西板块开发区板块中心区板块东区板块洹北板块铁西板块开发区板块中心板块安东板块2014年的价格板块2013年的价格板块2014年各板块价格较2013年有微弱上涨。安东板块依旧保持安阳本地价格高池地位，同时由于安东板块项目较多，开发商实力和项目品质参差不齐，致使价格区间较大。住宅市场2014年住宅市场主要营销事件回顾。PART3市场分解/住宅市场时间项目名称区域物业类型推出房源推售产品推出套数成交套数成交均价优惠措施2月23日恒大观邸东区高层8#、9#、11#96㎡-172㎡4001804600认筹一万开盘87折优惠；案场90折基础上一次性付款95折、按揭98折；3天内签约额外99折；每日前三名享受88折优惠。4月6日华强城四期开发区高层1#—6#87㎡-139㎡5003004000一万抵四万；地暖基金99折；开盘优惠98折。5月11日西城旺角殷都区高层1#44㎡-139㎡2401002600一万抵三万；按揭2%、分期付款3%、全款5%。6月15日元泰园中园龙安区高层1#、2#、6#、7#96㎡-148㎡647370（安钢团购180套）3000贷款优惠4%，全款优惠5%；赠送5年暖气使用费；赠送“分体式太阳能热水器”。6月29日广厦曼哈顿北关区高层3#、7#43㎡-132㎡4001703600一万抵两万，三万抵五万；额外享受88折优惠。7月12日海棠龙安区高层1#、3#90㎡-140㎡100302700110㎡以下五千抵一万；110㎡以上一万抵两万；首付30%享99折优惠，首付60%享98折优惠，一次性付款享97折优惠；开盘当天99折优惠；按期交款享99折优惠。10月19日祥云嘉园龙安区高层1#、3#100㎡-130㎡168602700五千抵一万；日进斗金；按揭2个点，一次性5个点。11月1日嘉州华庭龙安区高层2#、4#、5#90㎡-140㎡280802600一万抵一万五；按揭1%，全款3%。11月30日熙成都会龙安区高层1#98㎡-133㎡2005028000元入会，立减5000元；存1万元定期，抵5000元购房款；一次性优惠4%，贷款优惠3%2014年安阳房地产住宅市场共有9个新入市项目（包括恒大绿洲二期恒大观邸和华强城四期），所推房源全为高层，其中5个项目位于龙安区，即铁西板块。PART3市场分解/住宅市场住宅市场住宅小结1.市场库存量较大，价格回升，购房者对市场悲观情绪依旧存在，致使本年成交量下降。市场概述2.安阳市住宅市场可大致分为五大板块，其中安东板块价格最高，项目最多，竞争最大。横向对比3.新入市项目中半数以上位于铁西区，而该区域项目多以价格作为竞争优势，可见2015年铁西区市场竞争将逐渐升温。纵向变化4.2014年第四季度国家先后取消限购，松绑限贷、公积金，降息等政策对安阳住宅市场的回暖有促进作用。未来趋势商铺市场近三年走势。PART3市场分解/商铺市场安阳市2012-2014年间商铺新增供给量无太大变化，均价少许上浮，去化量不容乐观。主要因为商铺单价较高，受本地经济发展所限以及2014年全国房地产市场的下滑，投资者心理预期较差，投资热情较低。自2012年以来，安阳大型综合体项目停工（缓慢）较多，如东方明珠、CBD、彰德府、国贸、海天城市广场等，这些项目普遍商铺体量较大，但截至目前，依旧停工或施工进度缓慢，这就造成了销售缓慢，商铺库存积压较大，未形成新的商业圈，商业市场的发展处于停滞状态。商铺市场2014年商铺供销价。PART3市场分解/商铺市场2014年安阳房地产商业市场市场发展缓慢，商铺供应量大，去化量低，价格波动较小。一季度以来，市场开始下滑，其中六月份由于华强新天地商铺开盘，成交量有所回升；三季度以来市场再度下滑；开发商多利用十一黄金周，开始加大推盘量，进行年底促销，低价走量，促进资金回笼。全年商铺均价8100元/㎡，价格在8000-8300区间，浮动较小，价格变化主要受个别楼盘开盘集中销售有关。商铺市场PART3市场分解/商铺市场北关区：水木清华，底商均价7000元/㎡左右。开发区：世贸中心目前处于5层清盘阶段。一层价格较高，20000元/㎡左右，2-4层11000元/㎡左右。商业优惠主要为包租形式，1-3层商业包租三年，每年返还总房款8%，三年24%的房款可在购房时直接免除。4-5层商业包租十年（1-3年每年返还8%，4-7年每年返还9%，8-10年每年返还10%）。华强城商业街商铺均价8000元/㎡左右。东区：国贸现有红星美凯龙入驻，自主招商，现正在销售的为紫薇大道沿路一二层底商，售价为8700元/㎡；金柏湾底商均价7300/㎡元左右；福佳斯均价7200元/㎡左右，东侧商业销售缓慢；大美城商铺9000元/㎡；昊澜迎宾馆三期商业10000元/㎡左右。义乌曙光路沿街商铺11000元/㎡左右。文峰区：文峰汇西侧一层底商为拆迁户所置，二层9000元/㎡左右，东侧底商15000元/㎡左右，一托二销售。彰德天阶商铺8000（地下一层）元/㎡左右。铁西区：御翠园，底商沿文明大道和中州路分布，因位置较好，多数商铺成交价在11000元/㎡左右；商都汇项目均价在7000元/㎡左右。安阳商业市场发展程度较低，大型综合体项目多处于停工状态，未形成新型商业圈，在售商铺除华强新天地、世贸中心，多为住宅底商形式，主要在售项目有以下：中心板块商圈华强新天地中华路商圈安东板块大型综合体商业项目分布集中，未来中华路沿线可形成新的商圈。届时，新商圈将主要向城市东部、南部辐射。次级向西部和北部辐射。中华路商圈的形成对开发区成熟区域（弦歌大道以北区域）的辐射作用大。在此影响下，以华强新天地为中心的商圈难以形成城市级核心商圈，会在区域内形成副商圈。商铺市场未来商业圈。PART3市场分解/商铺市场商铺市场2014年商铺市场主要营销事件回顾。PART3市场分解/商铺市场时间项目名称区域物业类型推盘量成交面积成交均价优惠措施6月29日华强新天地开发区商铺122（30-70）1500㎡8000一万抵五万；全款96折，按揭99折。7月27日世贸中心开发区四层内铺100（10-100）1000㎡11000一次性85折，按揭88折；包租返租。7月27日恒大观邸东区商铺21（15-200）80013000五年返租50%。7月26日御翠园龙安区商铺（分单层和一拖二）38（42-2300）1100011000一万抵三万；全款95折，按揭98折；当天定房额外98折；按时签约额外99折。10月13日彰德天阶文峰区商铺（地下一层）7000㎡（5-30实际面积）3008000一千抵六千；三年返租24%。11月12日恒大观邸东区商铺56（15-230）160013000五年返租50%。11月15日义乌城东区商铺（一拖二）30（200左右抵20w；一周内补齐首付，按揭优惠5个点，全款优惠10个点。11月16日华强城开发区商铺5020007000案场优惠10个点。2014年安阳房地产商铺市场主要有以下几个项目开盘（加推），多位于开发区和东区，可见安阳未来商业市场较为。写字楼市场注：由于安阳市场写字楼和SOHO无明显区分界线，且在售量较少，固统称办公楼市场。PART3市场分解/办公楼市场安阳市2014年办公楼供应量明显减少，去化量减少，价格上涨。安阳市办公市场发展较为落后，主要受安阳本地经济发展程度影响。2014年受房地产市场整体下滑所影响，新入市写字楼项目较少，导致市场新增供应量较少，成交量较2013年略低。在售房源多为以入市项目，工程进度接近现房，固价格上涨。写字楼市场2014年写字楼供销价。PART3市场分解/写字楼市场2014年安阳写字楼市场依旧低迷，新增供应量与成交量均较少，价格浮动较小。由于2013.12世贸中心开盘，且价格较高，拉高2014年一季度供应量和均价，售价格因素影响，成交量无明显突破。5月份，华强新天地加推SOHO，价格较低，去化量好。三季度市场较低迷。十月份，利用国庆黄金周，彰德天阶开盘和华强新天地加推房源，使本月供应量和成交量在此上涨。写字楼市场安阳主要在售写字楼。PART3市场分解/写字楼市场楼名开发商建筑面积（万㎡）开盘时间供应量成交量价格（元/平方米）说明国贸中心（B）安阳恒润置业开发公司2.711年12月2.7万平50%6300国贸写字楼由于工程问题，未做推广，售楼部较冷清，销售缓慢。财富公馆安阳万鑫置业有限公司6.913年6月7-29层80%4500由于售楼部位置的局限性，对销售造成一定影响，但因工程正常施工，较国贸销售略好。华强新天地安阳华强新城市发展有限公司14.4212年8月162套90%4300共8栋写字楼，其中3栋售罄，1栋卖给开发区管委会，2栋售罄，8#未推，今年主要在推6#。彰德天阶安阳隆昌房地产有限责任公司0.32014.100.3万平25%4200推一栋SOHO，共5层，每层11间，10间36㎡，1间72㎡。华富金融中心安阳新华富置业有限公司3.62013.100.6万平30%4500该项目原规划为酒店，后改为写字楼，风定近三年。2013年有次认筹期并正式开盘，但销售缓慢，目前只推1-4层。鹏瑞国际公寓北京鹏睿有限公司2.75未定2.75---预计6000-7000装修完毕后开盘，现房销售，在东区各个楼盘以期房销售的大环境下，较有竞争力。项目所拖时间长，成本大，预计价格高。万象城安阳中太地产32014.47层-12层35%65004号楼7-12层为精装5A级公寓，面积从37.98-79.35㎡，13-26层为写字楼，面积从94.8-179.51㎡。U乐写字楼河南鸿轩房地产有限公司4.82013.86-10层90%48006-10层销售对象为小客户，10-25层写字楼面向大客户，写字楼60-2400㎡不等，2400㎡为整层销售，未做分割。文峰汇河南恒祥房地产开发有限公司2.72013.11有7层未推70%5000目前写字楼有7层未推，其余全都对外销售。昊澜迎宾馆安阳昊澜置业有限公司4.62014.70.350%4300三期全部为商业产权项目，包括2栋写字楼，其余为SOHO性质产品，但对外宣称为住宅项目。世贸中心安阳九鼎花园酒店有限公司11.78201