江苏滨海区现代风格商业综合体设计方案文本

太湖新城一号地块A地块万象城项目第一章总述一、项目概况1.1基地概况基地位于无锡市蠡湖区太湖新城金石路北侧，西临无锡市大剧院，东侧隔五湖大道为无锡市湿地公园，北临蠡湖，有良好的景观资源；1.2用地条件本案总用地面积为237553m2，建筑密度<28%，容积率<1.0。整个地块，由南北向的大剧院路和东西向的维港路，分成沿湖、东、西三块。1.3用地性质本项目地块为商业（酒店、购物、休闲）、旅游、办公、文化、娱乐、居住（居住建筑面积、用地面积不超过地块总建筑面积、总用地面积的20%）。二、设计依据2.1《太湖新城一号地块概念规划》成果及相关会审纪要2.2太湖新城一号地块开发，《建设项目规划设计要点》；锡规定设（2006）第088号。2.3太湖新城一号地块相关情况示意图（绘图日期：2010年1月13日）；2.4宗地图（2011年03月07日版）2.5太湖新城一号地块水系调整规划报告（2006年11月版）2.4相关国家标准规范《中华人民共和国城市规划法》《城市规划编制办法实施细则》《民用建筑设计通则》GB50352-2005《建筑设计防火规范》GB50016-2006《江苏省城市规划管理技术规定》（2004年版）《江苏省商业设计规范》《商店建筑设计规范》JGJ48-88《汽车库、停车库、停车场设计防火规范》GB50067-97《建筑灭火器配置设计规范》GBJ140-90《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T5031-2000《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》GB/T5032-2000《安全防范系统验收规则》GA308-2000第二章设计理念一、基地环境分析通过对项目基地与外部环境关系的综合分析，以下几点是我们本次设计的依据及出发点：1.1优势分析1)地理位置得天独厚基地位于无锡太湖新城，沿蠡湖景观资源丰富；东临湿地公园，自然环境优越；如何合理有效的利用景观资源，打造富有特色的商业项目，建筑本身也要成为一道风景线，从而与自然景观形成呼应。1.2现存问题1)地块临金石路，道路畅通，车行交通便捷，但公共交通匮乏；2)项目体量较大，目前交通状况无法将外围的人流引入本项目；1.3项目机遇1)新城人口的逐步导入，对商业设施需求增长；太湖新城商圈目前无大型综合性商业设施，随着新城人口的逐步导入，太湖新城未来对商业设施的需求可能出现爆发性的增长。2)城市现有商业形态单一，有望形成差异化互补无锡目前刚开始步入“购物中心”时代，未来“购物中心”项目将出现激烈竞争的态势，同时传统核心商圈中百货数量和质量仍旧会逐渐提升，大量新增的零售供应将会导致消费者将在购物环境的选择上更为挑剔。3)打造城市新中心；项目本身并不位于太湖新城的核心，但又与核心区共享商务、行政的客源，商业定位应与新城核心在功能上形成错位，以为同样的客源提供不同的商品与服务为目标，吸引消费者。城市的新中心的目标。二、设计目标2.1设计核心问题通过对项目的整体调研和前期分析，我们总结了四大核心问题作为本次设计关键：如何整合现有资源，发挥基地潜能？如何规避风险，应对消极因素？项目城市贡献最大化？项目自身价值最大化？2.2解决方案项目丰富的自然景观资源是地块重要的特点之一，如何合理有效地利用景观资源，打造富有特色的商业项目是定位的主要课题之一，商业建筑本身要有特色，也要成为一道风景线，从而与自然景观形成呼应，提升项目整体档次项目体量较大，而相对现有周边人口较少，可通过特色主题、特色业态、特色建筑等方面，增强项目特色，扩大项目的辐射范围；利用无锡及周边城市私车保有量高的特点，通过提供充足的停车位及强大的市场推广来引导周边的高端消费人群前往本项目，同时也能解决市区购物停车难的问题。充足的车位。2.3城市公园的定义1)它是活力24小时的高体验场所它是一座公园，但非传统意义的公园。购物、美食、娱乐、旅游......这里应有尽有。设计中将自然融入建筑，用体验创造场所。人们可以欣赏园林美景、草坪灌木、喷泉水景，24小时徜徉在这座小尺度的城市公园所带来的无尽体验当中。2)它是提升城市号召力的形象名片这座公园在对市民开放、为市民提供活动场所的公共空间的同时，其本土化的观光旅游文化特色将可以吸纳更多的人气，承载了城市客厅的功能，逐渐吸引世界眼球，使玉海商业文化广场成为一个国际化的交流和聚会的场所。三、设计方法充分发挥文化载体优势，打造集购物、餐饮、娱乐、旅游、文化等于一体的“购物公园”。3.1我们将整个商业广场的主入口面向西南角打开，将人流直接导向商业内部的同时，突出了主入口形象面的标志性。3.2运用西南侧的步行广场、结合无锡大剧院一体考量景观、沿湖步道创造丰富有趣的景观环境。3.3通过多维度商业空间设计，提供“多元化、时间性消费”的购物体验场所。尊重街巷尺度肌理，同时对沿湖建筑界面进行空中退台，形成丰富的沿街景观视廊和宜人的街区尺度，体现“小尺度、大文化”的商业内街氛围。屋顶花园、室外平台的设计能将人气导向高区，让人们充分享受到“出门逛公园、进门逛商场”的多维度购物体验与乐趣。另一方面，开放的商业空间也和城市空间融为一体，成为对市民开放、为市民提供休息、活动场所的公共空间。本项目以大文化为背景，商业活动为契机，来吸纳更多的人气，承担城市客厅的功能。第三章规划及总平面设计一．总体布局地块整体功能是集商业、酒店、办公等为一体的综合项目。结合环境资源、道路现况分为四个功能区。地块西部为综合商业区，包括购物中心和滨湖商业,面向地铁和金石路大量的人流；地块东北沿湖是酒店、办公区，面向蠡湖，饱览湖光山色；沿基地东南侧地块是居住区，贴近湿地公园生态氧吧。二．交通流线2.1步行系统本项目以车行系统与人行系统合理规划；沿湖步道和西侧步行广场为主要步行系统。形成系统有效的交通环境。2.2车行系统本项目以南北向的大剧院路与东西向的维港路为主要车行系统；大剧院路近商业区设置圆形下客区，创造有序的下客环境；商业东侧设置大面积地面停车；是购物停车更加便捷。购物中心地下一层、二层设置地下停车库。有3个双车道机动车出入口和1个非机动车出入口。酒店、soho办公地下一层、二层设置地下停车库，并设置2个双车道机动车出入口和1个非机动车出入口。2.3货运系统有部分大型货车下地下室一层、二层。地下一层设有垃圾房。三．绿化景观景观设计的目标和策略是：建立引人入胜的视觉纽带；创建统一、和谐的开发项目同时为其设计出独一无二的特色以加强其地域感；引入清晰的开放区域等级；转为开发项目设计独特的现代景观环境。运用具有活力的建筑与室外的边界处理手法。景观在商业、酒店办公、居住等不同分区扮演不同角色，同时具有特色的铺地景观条带将三区串成一个独特的滨水区域。四．空间形态4.1建筑界面整个建筑空间被设计成既有内向型空间形态，从而更好地服务于商业活动；又有外向型的沿湖商业，从而让购物的人们充分享受湖光山色。沿金石路强调连续完整的建筑界面，而在基地北侧强调沿湖的空间渗透性。基地东部的地标性高层办公塔楼与基地西侧无锡大剧院遥相呼应。五．消防设计购物中心和滨湖商业为多层建筑，酒店、soho办公为高层建筑。建筑周长的1/3设置消防扑救面，等同扑救面长度设置消防扑救场地。沿建筑周边及主要步行街均设有消防车道环道，车道为4米。六．无障碍设计为残疾人和老年人提供方便是商业设计必须考虑的问题，依照国家和地方的有关规范、规程和标准，在购物中心和滨湖商业设立0.015米的室内外高差，商业广场坡度<2%。酒店、soho办公建筑的出入口设置残疾人和老年人专用通道。七．室外道路及广场照明道路照明灯具选用单壁路灯，间距20~30米。滨河广场照明灯具选用中式庭院灯，灯距15~25米。在绿地景观绿地上设草坪灯，灯高1.2米。八．安全设施各出入口处设立门卫警示牌，每个主次入口均设置防盗对讲系统，保证商场处于监控状态。九、竖向规划9.1场地标高设计场地内较为平整，周边金石路西侧路口标高道路标高为4.7米，规划场地标高高于道路标高0.2米以上，室内标高高于场地标高0.15-0.3米。9.2土方回填现有场地地块内部高差较小，实现场地内部的土方平衡。9.3雨水排放及回收屋面及场地雨水采取有组织收集，排入附近市政雨水管网，最后排入河流。雨水的回收结合景观设计设置雨水收集点，用于绿化植物的灌溉。第四章建筑单体设计一．单体设计1.1商业分布商业分为沿金石路的四层大型综合商业和沿蠡湖的小体量分散商业；1.2商业动线沿金石路的大型商业，人流主动线中设计了三个大中庭。主要入口设在东西侧和北侧中间部位；地下一层与地铁站台链接；地上二层与沿湖商业相连。三个下沉式广场可以直接将人导入地下商业空间。2.1酒店、办公；无锡万象城酒店及办公综合搂及其附属办公楼坐落在整个项目基地的最北端,突入蠡湖的区域,是整个基地的制高点,可以俯瞰整个项目及蠡湖景观区,综合楼包括200米高塔楼及一个多层裙楼,塔楼上部为3.9万平方米酒店,下部为2.3万平方米办公,共44层,层高3.6m、6m.裙楼为8085平方米宴会厅及会议中心.soho办公总面积（包括多层办公）3.5万平方米.裙楼和塔楼通过二层的连廊连接,一层为两边共享的上落客区.综合楼东侧和南侧还分别布置了5幢多层办公楼.办公楼与湖岸平行,拥有良好的湖景.整个酒店办公综合楼及裙楼采用简洁现代的建筑风格,外墙采用了玻璃幕墙的方式,并在竖向做了分段的设计使得塔楼简洁的立面富于变化.附属多层办公楼和综合楼的风格是统一的,通过玻璃幕墙的方式将湖景引入室内,同时使得整个湖岸区拥有通透的体量,同时减少对湖岸景观的压迫感.酒店区域地下设置两层,地下一层为停车,地下二层设置了酒店附属用房,其他部分为停车.整个酒店办公区的总建筑面积为119423㎡,地上74690㎡.,地下44733㎡.二．立面设计金石路商业建筑立面设计采用石材、金属与玻璃的对比手法；引入错动的设计理念，大体量的综合商业与小体量的沿湖商业空间对比；立面手法和谐统一又有异；小空间立面更灵活；大空间立面更优雅；酒店、办公塔楼以简洁形分类面积（m2)备注总基地面积237553商业、酒店sohho办公用地面面积190042总基地面积的800%预留居住用地面积积47511总基地面积的200%总建筑面积403603地上总建筑面积193470地上计容面积189390其中Mall+小商业业114700其中Mall98100小商业16600酒店+soho办公74690其中酒店39544soho办公35146不计容面积办公避难层4080地下总建筑面积210133其中Mall165400其中商业25395净商业面积：199700车库及其它140005酒店+soho办公44733其中酒店soho办公后勤勤8260车库及其它36473容积率1.00底层建筑面积43870覆盖率23.08%绿化面积38008其中水域面积为22018m22绿化率20%商业、酒店sohho办公机动车位地上（辆）地下（辆）其中Mall+小商业业1801160按60车位/万平方米酒店+soho办公25472商业、酒店sohho办公非机动车位位地上（辆）地下（辆）其中Mall+小商业业7086297按500车位/万平平方米酒店+soho办公04148人防0m2异地建设体；精湛的细节推敲；力图打造现代、简洁、精致的环境；购物中心为地上4层，地下2层。地上一层层高为：6米；二层为：6米；三层为6.5米；四层为5.5米。地下一层层高为7米局部设置夹层；地下2层为4米。滨湖商业为地上2层。地下1层。地上一层层高为：6米；二层为：6米。地下一层层高为7米局部设置夹层。酒店、soho办公为地下2层，酒店地上19层，soho办公地上20层及多层为6层。地下一层为3.5米；地下二层为4.5米。地上一层：8米地上二层：6米。酒店25-38层为标准层，层高为3.6米，40-44为酒店餐饮及娱乐。在2层上部设置设备层，层高2.2米。Soho办公3-23层为标准层，层高为3.6米。10，24,39层为设备层兼避难层，层高为3.6米及6.4米。三．技术经济指标分层面积表单体分层面积表B2层B1层地下夹层一层二层三层四层标准层地下总建面地上总建面Mall6180078600250002920027700260001520016540098100小商业8700790016600备注：地下室商业业面积为255395平方米。165400114700酒店84288428452437071361.42**23=3131331685639544soho办公(高高层）656065606364581372*16==2195221312023044soho办公(多多层）87462252394*5*5==98508746121023872274690公建204122189390四、竖向运输商场/停车场客用电梯11台载重1600kg((21人)速度1.0m/s电梯轿厢尺寸2000mm(WW)x11700mmm(D)电梯轿厢高度2.5m电梯门1100mm(WW)x22400mmm(H)中分服务电梯22台载重2000kg速度1.0m/s电梯轿厢尺寸2000mm(WW)x22000mmm(D)电梯轿厢高度3m电梯门1400mm(WW)x22400mmm(H)单开折折迭门电扶梯共70台，建议用1000mm宽倾角30∘的电扶梯，速度为0.5m/s。第四章消防设计一、总平面设计购物中心和滨湖商业为多层建筑，酒店、soho办公为超高层建筑，单体soho办公为多层建筑。建筑周长的1/3设置消防扑救面，等同扑救面长度设置消防扑救场地。沿建筑周边及主要步行街均设有消防车道环道，车道为4米。二、建筑单体设计本项目分为购物中心和soho办公酒店2组建筑组成。购物中心:地下由一层部分商业步行街、部分地下车库;二层地下车库组成。地上：首层至二层结合连廊布置商铺，三层由零售、餐饮、百货和电影院组成，电影院跨越3、4两层。四层由餐饮、百货、电影院和KTV组成。地下一层设有消防控制中心直通室外。此单体地上商业属于多层，按二级耐火等级设计，地下室按一级耐火等级设计，设计依据是《建筑设计防火规范》GB50016-2006。酒店和soho办公：地下由一层部分酒店和办公的后勤服务功能和地下车库组成，二层全为地下车库。地上一层、二层为酒店和办公的服务功能。酒店上部由14层的标准客房组成，办公上部由20层标准办公层和2层设备层组成。酒店，soho办公超高层按一级耐火等级设计，多层soho办公不超过24米按二级耐火等级设计，地下室按一级耐火等级设计，设计依据是《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95-2005年版及《建筑设计防火规范》GB50016-20061．地下部分1)防火分区地下层均设有自动灭火系统。防火分区面积划分控制：单层汽车库≤4000M2；商场≤2000M2；其余部分≤4000M2。各防火分区间设有防火墙或设耐火极限不低于3.00h的防火卷帘门分隔，每个防火分区之间采用甲级防火门进行连通。两防火区两侧的开口部分之间的实墙水平距离＞2M。地下商业建筑面积大于20000m2采用防火墙分隔，且防火墙上不开设门窗洞口。本项目中采用下沉式广场连通各个区域，进行防火分隔。下沉式广场短边尺寸不小于13米，使用面积大于180M2，设置一座宽度大于2米的直通室外的疏散楼梯。2)防烟分区防烟分区面积≤500M2，且不跨越防火分区。3)安全出口数量商业：每个防火分区安全出口不少于两个。汽车库：汽车库内有3处7米宽双车道与地面出口直接相通。每个防火分区人员安全出口不少于两个。4）疏散距离商业：位于两个安全出口之间的疏散门至安全出口之间的疏散门的最大距离为50M(40M+40*25%设喷淋)，位于袋形走道两侧或尽端的房间至最近的外部出口或楼梯间的最大距离为27.5M（22+22*025%上喷淋）。其房间内最远一点至房门的直线距离不超过15M。汽车库：人员疏散距离最近的外部出口或楼梯间最大距离不大于60M。5)疏散宽度每个防火分区的疏散出口和疏散走道的宽度及总宽度均满足该防火分区所对应的功能防火疏散宽度要求。（详见安全疏散宽度计算）6）疏散楼梯间地下疏散楼梯均采用封闭楼梯间，并且在首层采用耐火板限不低于2.00h的隔墙与其它部位隔开，并直通室外，若在隔墙上开门时采用乙级防火门。当封闭楼梯间不能天然采光和自然通风时，按防烟楼梯间的要求设置。2．地上部分1）防火分区地上层均设有自动喷淋灭火系统，防火分区面积划分控制：商业≤5000M2；其余≤2000M2；高层建筑≤2000M2为一个防火分区。各防火分区设有防火墙或设耐火极限不低于3.00h的防火卷帘门。两防火分区两侧和开门部分或开窗部分之间的实墙水平距离＞2M，上下垂直距离≥0.8M。2）防烟分区防烟分区面积≤5500M2，且不跨越越防火分区。3）安全出口每个防火分区直通通室外的安全全出口不少于于2个。4）疏散宽度每个防火分区的疏疏散出口和疏疏散走道的宽宽度及总宽度度均满足该防防火分区所对对应的功能防防火疏散宽度度要求。5）疏散距离商业：位于两个安安全出口之间间的疏散门至至安全出口之之间的疏散门门的最大距离离为50M(40M+400*25%设喷淋)，位于袋形形走道两侧或或尽端的房间间至最近的外外部出口或楼楼梯间的最大大距离为277.5M（22+222*025%%上喷淋）。其房间内内最远一点至至房门的直线线距离不超过过15M。6）疏散楼梯间地上疏散楼梯多层层均采用封闭闭楼梯间，高高层采用防烟烟楼梯间，直直通室外，若若在隔墙上开开门时采用乙乙级防火门。当当封闭楼梯间间不能天然采采光和自然通通风时，按防防烟楼梯间的的要求设置。7）消防电梯办公酒店综合楼每每个标准层配配置一台消防防电梯，载重重量1.6t，其首层到到顶层的运行行时间不超过过60s，消防电梯梯井、机房与与相邻其他电电梯井、机房房之间采用耐耐火极限不低低于2.00h的隔墙隔开开，墙上开门门采用甲级防防火门。8）避难层主楼高度超过1000米，因此在100、24、39层分别设设置避难层（两两避难层间隔15层）。避难层层内避难区与与设备区分开开设置，避难难区净面积按按每平方米5人计算，满足其上各各楼层人数的的总和。避难难层楼梯间设设有醒目的标标志指示避难难区的方向。第五章节能设计一、执行建筑节能标准准情况本项目位于夏热冬冬冷地区，属属于甲类建筑筑，按照《江江苏省公共建建筑节能设计计标准》DGJ322/J96--2010节能65%进行节能设设计。二、设计依据1、《民用建筑节能能条例》2、《民用建筑热工工设计规范》GB501176-199933、《建筑幕墙》（GB/T21086-2007）4、《江苏省建筑节节能管理办法法》5、《建筑外门窗气气密、水密、抗抗风压性能分分级及检测方方法》（GBB/T71106-20008）6、《江苏省公共建建筑节能设计计标准》DGJ322/J96--20107、国家、省其他相相关法律、法法规、标准及及规范。8、公共建筑节能设计计标准(GGB501889-20005)9、建筑照明设计标准准(DGJ322/J966-20100)10、建筑照明设计标准准(GB500034-20004)三、围护结构节能措施施本项目屋面采用的的高强度岩棉棉板（燃烧性性能等级A级）节能措措施，选用厚厚度70mmm。本项目外墙（非透透明幕墙）采采用的岩棉（燃燃烧性能等级级A级）节能措措施，选用厚厚度50mmm。本项目架空楼板（非非透明幕墙）采采用的岩棉（燃燃烧性能等级级A级）节能措措施，选用厚厚度50mmm。本项目外窗（透明明幕墙）采用用：铝型材单单框断热桥中中空Low--E玻璃窗(6mm透明+12空气+6mm中透光Low-EE)，传热系数数2.40W/m22.K，玻璃璃遮阳系数00.5外窗（透明幕墙）的的水密性为33级，抗风压压性4级，气密性性为6级（q1≤1.5m3/((mh)），玻玻璃幕墙为3级（q1≤1.5m3/((mh)）四、可再生能源应应用酒店、办公楼等有有热水需要的的公共建筑安安装太阳能热热水系统。当甲类建筑仅采用用太阳能热水水系统作为可可再生能源利利用装置时，太太阳能热水系系统的供热量量应不小于建建筑物生活热热水量的50%。当选择土壤源热泵泵系统、地表表水（淡水、海海水）源热泵泵系统、污水水水源热泵系系统作为空调调（热泵）机机组的冷热源源时，严禁破破坏、污染地地下资源。当甲类建筑仅采用用太阳能光伏伏发电系统、光光诱导系统作作为可再生能能源利用装置置时，其容量量应满足标准准要求。五、空调设计(1) 裙楼采用全全空气系统地地区，于过度度季节利用经经过滤的全新新风负担室内内负荷，以减减低冷冻机组组相关水泵及及冷却塔的能能耗。(2) 空调水系统统采用电动阀阀，压差旁通通及能量检测测系统等自控控系统对空调调系统进行能能量调节，使使空调机组能能随建筑物的的负荷变化选选择最后经济济的运行方式式。(3) 冷却水塔风风机采用双速速或变频运行行台数控制以以节省能耗。(4) 末端设备，采采用双速风机机或多台组合合的空调方式式，在部份负负荷时，低速速运行或单台台运行，节省省能耗。(5) 空调自控系系统采取智能能控制系统，按按室外气候和和人员密度等等参数，控制制供冷量及新新风量。(6)釆用高高压制冷机组组。(7) 釆用变频频制冷机及风风机。(8) 建筑立立面与空调配配合,达至节能能效果。(9) 空调冷凝凝水回收至冷冷却塔使用。(10)釆用二次次水泵变流量量系统。六、电气设计(1) 配电所位置置及电气竖管管尽量靠近负负荷中心，以以避免不必要要的电压降。(2) 低压配电系系统釆用集中中及就地无功功补偿措施安安装在低压配配电屏母线上上,将功率因因子自动提高高以减少电能能损耗。(3) 变压器釆用用低损耗及低低电阻抗干式式型。(4) 照明灯具及及其附属装置置均选用节能能型荧光灯及及电子镇流器器。(5) 后勤地区走走廊,车库,楼梯间,门厅,电梯大堂堂等公共场所所照明,除应急照照明外,均釆用楼楼宇自控系统统作节态开关关。(6) 所有低压配配电屏出线回回路均安装智智能表釆集电电参量并通过过专用通讯网网络接至楼宇宇自控系统进进行监视,使用电子计计算器管理系系统后可以掌掌握设备运行行状态及用电电的变动情况况,对用电管管理及节能作作出最经济用用电安排。(7) 所有电梯将将采用交流电电动机组，由由自动变压变变频系统控制制，配合先进进之电脑逻辑辑控制，将令令电梯系统之之用电量大为为降低，及同同时提高整体体运输效能。(8) 后勤走走道及楼梯釆釆用红外光控控制照明开关关。七、节水措施(1)卫生器具选用用新型产品，各各类卫生器具具选用节水办办推荐的节水水型产品，水水龙头选用节节水型水龙头头，座便器采采用6升水箱，裙数数小便器采用用感应式冲洗洗阀以达到节节水的目的。(2)餐厅、厨房设水表表计量。第六章结构设计一、工程概况：本工程位于江苏省省无锡市蠡湖湖区太湖新城城金石路北侧侧，西临无锡锡市大剧院，东东侧隔五湖大大道为无锡市市湿地公园，北北临蠡湖。拟拟建建筑包括括地下2层、地上4层的大型商商业建筑，地地下2层、地上层44层酒店＋办办公以及地上上6层办公楼。二、设计依据：1、遵循的设计规范范和规定：(1)《建筑结构构可靠度设计计统一标准》(GB50068--2001))(2)《建筑工程程抗震设防分分类标准》(GB50223--2008))(3)《建筑结构构荷载规范》（2006年版）(GB50009--2001))(4)《建筑抗震震设计规范》(GB50011--2010))(5)《混凝土结结构设计规范范》(GB50010--2010)(6)《建筑地基基基础设计规规范》(GB50007--2002))(7)《高层建筑筑混凝土结构构技术规程》(JGJ3-20110)2、自然条件：基本风压：0.445kN／m2（高度大于于60m的建筑筑取0.50kN／m2），基本雪压压：0.40kkN／m2地震作用：：本工程抗震震设防烈度为为6度，设计基基本地震加速速度为0.005g，设计计地震分组为为第一组，场场地类别为Ⅲ类，设计特特征周期为0.45s。3、主要楼(屋)面面活荷载（标标准值）：商业33.5kN//㎡酒店、办公2..0kN/㎡厨房44.0kN//㎡卫生间2.5kkN/㎡消防疏散楼梯3.55kN/㎡上人屋面22.0kN//㎡不上人屋面0..5kN/㎡设备备用房、超市市、影院、溜溜冰场等区域域活荷载按相相关要求取值值三、结构设计说明明：1、结构安全等级、建建筑抗震设防防类别及使用用年限：本工程结构安全等等级均为二级级，设计使用用年限为50年。若一个结构区段内内建筑面积大大于170000m2，则抗震设设防类别为乙乙类；其余抗抗震设防类别别为丙类。上部结构体系：（1）商业：拟采用框架架结构，楼（屋屋）盖采用现现浇钢筋混凝凝土梁板结构构。（2）酒店＋办公：拟采采用框架-核心筒结构构，楼（屋）盖盖采用现浇钢钢筋混凝土梁梁板结构。（3）办公：拟采用框框架结构，楼楼（屋）盖采采用现浇钢筋筋混凝土梁板板结构。（4）地下室底板、顶顶板和外墙拟拟采用密实抗抗渗混凝土，抗抗渗等级P8。（5）为不影响建筑使使用功能，地地下室拟不设设伸缩缝，因因平面超长，拟拟采用预应力力措施以减少少温度应力和和混凝土收缩缩对结构的不不利影响。（6）上部结构在适当当位置设置伸伸缩缝形成较较规则的结构构单元，单体体之间的连廊廊拟采用钢结结构，连廊与与主体的连接接采用滑动铰铰支座。3、地基基础：（1）多层商业及办公：：拟采用筏板基基础，同时设设抗拔桩。（2）高层酒店＋办公：：拟采用钢筋混混凝土钻孔灌灌注桩基础。第七章给排水及及燃气系统7.1 设计依据建筑给水排水设计计规范(GGB500115-20003)(22009年版版)室外给水设计规范范(GB550013--2006))室外排水设计规范范(GB550014--2006))污水排入城市下水水道水质标准准(CJ3343-20010)污水综合排放标准准(GB88978-11996)城镇燃气设计规范范(GB550028--2006))建筑设计防火规范范(GB550016--2006))高层民用建筑设计计防火规范(GB550045--95)22005年版版建筑给水排水及采采暖工程施工工质量验收规规范(GBB502422-20022)公共建筑节能设计计标准(GB501189-20005)办公建筑设计规范范(JGJ677-20066)7.2 设计范围本工程设计范围有有:给水系系统、消防系系统、排水系系统及燃气供供应系统。7.3 给水系统7.3.1 水源1）市政水壓0.2MMPa。2）生活用水供应在金金石路引兩根根DN200mmm入地下二二层生活用水水池。3）購物中心和酒店分分别设生活水水池。各水池池分为两格，当当清洗或维护护时可保持正正常运作。7.3.2 设计参参数每日生活用水量设设计参数区域用水量購物中心百貨﹑零售8升/平方米餐飲40升/餐/人

((用餐次数按按3次)美食广场20升/餐/人

(用餐次数按6次))KTV10升/人次溜冰場8升/平方米电影院5升/人次超級市場5升/平方米車庫沖洗2升/平方米綠化澆灌2升/平方米不可预见用水量每日用水量10%%購物中心用水量約約為1140立方米/日;空調用水量量約為700立方米/日。酒店办公：区域用水量酒店客房250L/人/天天百貨﹑零售8升/平方米餐飲40升/餐/人

((用餐次数按按3次)办公40升/人/天車庫沖洗2升/平方米綠化澆灌2升/平方米不可预见用水量每日用水量10%%酒店与办公用水量量約為3400立方米/日;空調用水量量約為400立方米/日。7.3.3 贮水容容量建筑物的总水池设设计容量如下下：区域水池容量(I)購物中中心25%日用水量(II)酒店及及办公25%日用水量(III)冷却却塔两小时冷却塔补水水量(消防及冷却塔补水水合用水池))7.3.4 给水水系统購物中心与酒店办办公综合楼分分别独立设置给水系统统，设置水池池、水泵及水水泵房。购物中心：. 在地下二二层设独立水水池，水泵及及水泵房。水水池分為兩格格，合共容量量300立方米。. 低区(地地下至二层))除餐飲外由由市政直供。商商场高区(三层至四层层)及餐飲用水水采用变频泵泵组直接供水水。 . 供水以压力0.22至0.45MMPa分区。. 每商户提供计量生生活用水供应应,计量表为为机械式。酒店办公综合楼：：在地下二层设独立立水池，水泵泵及水泵房。水水池容量900立方米。. 低区(地地下至二层)由市政直供供。高区采用地下下蓄水池+工频给水泵泵组+屋顶水箱供供水；100米以下采用地地下蓄水池+工频给水泵泵组+中间水箱供供水，100米以上采用地地下蓄水池+工频给水转转输泵组+中间水箱+高区工频给给水泵组+屋顶水箱供供水。热水系统購物中心不设中央央热水供应，卫卫生间内设电电热水器提供供溫水，茶水水间设置电开开水器。酒店办公综合楼设设中央热水供供应，热水量量72立方米/日(60度热水)，由锅炉房房提供热源，并并在地下二层层设置换热器器间，立管机机械循环7.4 消防系统7.4.1 设计依依据消防系统的设计按按照以下国家家颁布的各种种相关的法则则及国家及地地方标准的设设计指引为设设计依据：高层民用建筑设计计防火规范(GB500045-995)(22005年版版)自动喷水灭火系统统设计规范(GB500084-22001)(20055年版)汽车库、修车库、停停车场设计防防火规范((GB500067-977)建筑设计防火规范范(GB550016--2006))人民防空地下室设设计规范((GB500038-20005)人民防空工程设计计防火规范(GB500098-22009)建筑灭火器配置设设计规范((GBJ1440-20005)七氟丙烷灭火系统统技术规程(DG/TTJ08-3307-20002)气体灭火系统设计计规范(GGB503770-20005)水喷雾灭火系統设设计规范((GB502219-955)大空间智能型主动动喷水灭火系系统技朮规程程(CECCS2633:20099)7.4.2 设计规规范建筑红线范围内消消防设计。7.4.3 消防用用水及储水量量1消防供水将由市政政给水管网不不同管段在金金石路引入两两根DN200mmm给水管道道，在红线范范围内布置成成环状管网，直直接注入消防防储水池，当当其中一条进进水管发生故故障时，其余余进水管仍能能保证全部用用水量。2、消防用水量计算如如下：购物中心：购物中心与地库为为合用统一消消防用水。按按消防用水量量最大的购物物中心计算,储水量如下下：消防系统用水量火灾延续时期储水量水源室内消防栓系统40L/s3小时432m3#消防水池自动喷水灭火系统统(回廊加密喷喷淋)52L/s1小时188m3#消防水池大空间智能型主动动喷水灭火系系统60L/s(预预估)1小时216m3#消防水池水喷雾灭火系統60L/s(预预估)0.5小时108m3消防水池室外消火栓系统30L/s3小时324m3由市政水管直接提提供消防水池储水量按按同时启动的的消防系统计计算,包括室内消消火栓系统、自自动喷水系统统、大空间智智能型主动喷喷水灭火系统统;总储水量量为840mm3。在地下二层将设置置二个储水量量相等的消防防水池，其总总容积为9666m3,当中包含含840m3消防用水及及126m3泠却塔用水水。另在购物物中心顶层设设置一个容量量18m3独立使用的的高位消防水水箱，以供给给10分钟火灾初期用水量量。酒店办公综合楼：：酒店、办公与地库库为合用统一消消防用水。按按消防用水量量最大的酒店店计算,储水量如下下：消防系统用水量火灾延续时期储水量水源室内消防栓系统40L/s3小时432m3#消防水池自动喷水灭火系统统30L/s1小时108m3#消防水池室外消火栓系统30L/s3小时324m3由市政水管直接提提供消防水池储水量按按同时启动的的消防系统计计算,包括室内消消火栓系统、自自动喷水系统统、大空间智智能型主动喷喷水灭火系统统;总储水量量为540m3。在地下二层将设置置二个储水量量相等的消防防水池，其总总容积为6112m3,当中包含含540m3消防用水及及72m3泠却塔用水水。在酒店顶顶层设置一个个容量18mm3独立使用的的高位消防水水箱，以供给给10分钟火灾初期用水量量。7.4.4 消防系系统购物中心室内消防防栓系统、自动喷水灭灭火系统及大空间智能能型主动喷水水灭火系统将将独立设置。每每套系统各自自有独立的消消防管道及消消防水泵。在在地下二层合用消防防水池旁消防防水泵房内设设置独立加压压水泵。消防防系統采用临临时高压制，在在购物中心顶层层分别设置消防防稳压设备,用作满足各自自初期火灾的的用水量和最最不利消火栓栓压力及噴头头压力。酒店办公综合楼消消火栓系统1100米以下低区采采用临时高压压系统，100以上高区采采用消火栓泵泵直接串联的的临时高压系系统。低区10分钟火灾初初期消防水量量30吨设于酒店店100米以下避难层内内，高区10分钟火灾初初期消防水量量18吨设于酒店店屋顶消防水水箱，泵房设设于地下车库库内酒店办公综合楼部部分独立设置置喷淋系统，火火灾危险等级级中危II级，喷淋水水量30LL/s。地下室设设置消防水池池，储存3小时室内消消火栓用水量量及1小时喷淋用用水量，有效效容积5400m3(分成2格)。100米以下低区采采用临时高压压系统，100以上高区采采用喷淋泵直直接串联的临临时高压系统统。低区10分钟火灾初初期消防水量量30吨设于酒店店100米一下避难层层内，高区10分钟火灾初初期消防水量量18吨设于酒店店屋顶消防水水箱，泵房设设于地下车库库内。每层将设置室内消消火栓,消火栓箱內內置自救式消消防卷盘。室室内消火栓的的位置将确保每每个防火分区区的任何部位位有两个消火火栓的水枪充充实水柱同时时到达,同时室内消火火栓的间距不不大于30mm。除下列房间及场所所外，自动扶扶梯底部、营营业面积大于于500平方的餐饮饮场所，其烹烹饪操作间的的排油烟罩及及烹饪部位宜宜设湿式自动动喷水灭火系系统，且应在在燃气或燃油油管道上设置置紧急事故自自动切断装置置。i) 不宜用用水扑救的电电器间如配电电间、电表房房、消防控制制中心及电梯梯机房等；ii) 已设置置气体灭火系系统的房间如如变压器房、高高低压配电房房及电话交换换机房(通讯机房)；iii) 已设置置水喷雾灭火系系统的房间如如发电机、锅锅炉房及日用用油箱间；iv) 封闭楼梯间间、电缆竖井井及管道竖井井；v) 建筑面积小小于5平方米的卫卫生间和厕所所；vi) 溜冰场。在净高大于8米少少于12米的场所如電影影院等将采用用快响应喷头头。在净高大于12米米的无遮挡大大空间，如购购物中心中庭庭等将设置大大空间智能型型主动喷水灭灭火系统。设置在购物中心中中庭回廊的自自动喷水灭火火系统将采用用加密喷淋布布置，以实现现早期控制火火势蔓延及灭灭火。在首层近消防车道道将设室内消消火栓水泵接接合器3套、自动噴噴淋水泵接合合器4套、大空间间水炮水泵接接合器4套。建议整个项目的防防火分区包括括购物中心中庭庭与商铺部份份间的防火分分区,均按规范采用用复合式特级级防火卷帘作作防火分隔,,达到满足背火面温升作作耐火极限不不低于3小时判定要求。因此，防防火卷帘两侧侧不须要设独独立的闭式自自动喷水系统统作卷帘冷却却保护。发电机房、锅炉房房及日用油箱箱间将采用水喷雾雾灭火系统保护护。变压器房、高低压压配电房及电话交换机机房将采用气气体(七氟丙烷)灭火系统。室外消火栓沿消防防车道布置,,从红线内环环状管网上引引出地上式室外消火火栓;用水将直接由市政政给水管提供供。按火灭自动报警系系统保护对象象分级为一级保护对象象。火灾自动动报警系统将将会采用全智能型控制制中心报警系系统。在地下一层夾层处设置消消防控制中心心,用作放置置火灾报警控控制器及相关关消防联动控控制设备;整个项目的的的所有火灾灾警信号，将将集中显示在在消防控制中中心内。除面积小于5平方方的卫生间、电电缆井、管道道竖井及溜冰场外，所所有地方及场场所将设置智智能型火灾探探测器。除汽车库及厨房采采用感温探测测器、锅炉房及发发电机房采用用感温及感烟烟探测器外，其其它地方及场场所将采用感感烟探测器。购物中心中庭等超超过12m高的高高大空间场所所将采用红外光光束感烟探测测器。在公共场所走廊近近各出口位置置将设火灾声光光扱警器。每个室内消火栓箱箱内均设有二二具磷酸铵盐盐(贮压式干粉)灭火器，厨厨房将设有磷磷酸铵盐(贮压式干粉)灭火器及防防火毯；其它它地方则按规规范布置。7.5. 排水系统统排水系统采用雨、污污、废分流制制。设独立的的排放系统至至室外检查井井。7.5.1 污水及及废水管道系系统(a) 室内排水采采用污废分流流，污水经过过室外化粪池池过滤后，再再排入污水检检查井，然后后经过区域管管网分别排入入金石路。(b) 商场自设隔隔油池;厨房、餐餐厅含油废水水经隔油池局部处理后后，再流入室室外废水检查查井。(c) 地下层装货货台及停车场场之废水排水水系统；设废废水收集水坑坑，经集水井井以水泵提升升至室外废水水检查井。(d) 購物中心污污廢水設計排排放流量約1010立方米/日,峰值流量約130立方米/時。酒店污廢水設計排排放流量約3306立方米米/日,峰值流量約約38立方米/時。7.5.2 雨水系系统裙樓屋面采用重力力自动排放，经经雨水立管收收集后排至室室外雨水井，与与室外地面设设置的雨水沟沟或排水沟收收集的雨水汇汇集至室外雨雨水井再排入入城市下水道道。雨水设计计流量按屋面面设计重现期期为十年，地地面集流时间间为五分钟计计算。暴雨強度公式q=105779(1+0.8828lggP) (t+46.44)0.999購物中心雨水設計計排放流量約約3130L/S。7.5.3 污废水水局部处理(a) 食肆废水釆釆用隔油池局局部处理含油脂廢廢水。7.6 燃气设计7.6.1 燃气供供应系统由金石路城市燃气干干管分支引入入支管至室外外燃气站及燃燃气表量度后后，分别调压压至2.0kkPa接驳至至各厨房供煮煮食炉用。第八章电气系统8.1 设计依据（1）民用建筑电气设设计规范((JGJ166-20088)（2）供配电系统设计计规范(GGB500052-20009)（3）10kV及以下变变电所设计规规范(GBB500553-94))（4）3~110kVV高压配电装装置设计规范范(GB500600-20088)（5）低压配电设计规规范(GBB500544-95)（6）建筑物防雷设计计规范(GGB500557-94))(20000年版)（7）通用用电设备配配电设计规范范(GB550055--93)（8）高层民用建筑设设计防火规范范[GB550045--95(22005年版版)（9）汽车库、修车库库、停车场设设计防火规范范(GB550067--97)（10）人民防空工工程设计防火火规范(GGB500998-20009)–电气部份（11）火灾自动报报警系统设计计规范GBB501166-98（12）电热设备电电力装置设计计规范(GB500056-993)（13）人民防空地地下室设计规规范(GB500038-20005)––电气部份（14）建筑照明设设计标准((GB500034-20004)（15）电力工程电电缆设计规范范(GB550217--2007))（16）电能质量公公用电网谐波波（GB/TT145499-19993)（17）公共建筑节节能设计标准准（GB500198-22005)(18)建建筑物电子信信息系统防雷雷技术规范((GB503343-20004)其它设计依据：a) 业主对建筑筑物标准设计计要求b) 建筑师提供供的扩初设计计图则,各专业提提供的工程设设计资料c) 供电部门的的意见。8.2 设计范围本工程设计范围有有:20//0.4kVV变配电系统统、电气照明明及应急照明明系统，建筑筑防雷系统、接接地系统、火火灾自动报警警系统、漏电电火灾报警系系统、电力监监控系统、电电气节能措施施及其它专业业预留接口。高压配电系统200kV变配电电所的设计，须须由供电局同同意落实。其它专业的预留接接口：a通讯系统、消防系系统、建筑设设备监控系统统，安防系统统、机电设备备监控系统、自自动扶梯及电电梯、排水设设备等的预留留接口b照明控制的预留接接口c.应急照明控制的预预留接口d.其它预留接口8.3 变配电系统统8.3.1 简介本工程业态由五星星级酒店及多多层办公及高高层办公组成成。负荷分级级如下：五星级酒店一级负荷有：酒店店中的宴会厅厅、餐厅、康康乐设施、门门厅及高级客客房、主要通通道照明、主主要客梯电力力、消防安保保控制设备用用电、所有消消防负荷、应应急照明、疏疏散照明及备备用照明等，其其中酒店经营营管理用计算算机为一级负负荷中特别重重要负荷。二级负荷有：空调调电力、自动动扶梯电力等等三级负荷有：不属属于一二级负负荷的其他负负荷。高层办公建筑一级负荷有：所有有消防负荷（包包括消防控制制室中消防设设备用电、消消防水泵、消消防电梯及其其排水泵、防防排烟设施、火火灾应急照明明等）走道照照明、警卫照照明、障碍照照明、主要业业务和计算机机系统电源、安安防系统电源源、电信机房房、客梯电力力、排污泵、生生活水泵等。二级负荷：办公电电力、空调电电力、自动扶扶梯等三级负荷有：不属属于一二级负负荷的其他负负荷。多层办公：二级负荷有：消防防负荷、应急急照明、疏散散照明等三级负荷有：不属属于二级负荷荷的其他负荷荷。8.3.2 负荷计计算本项目主要负荷指指标如下:--位位置负荷密度（Ｗ/mm2）包括空调调A)地下车库10B)酒店130C)办公130各区负荷估算如下下(考虑0.85功率因数及0.85同时系数):区域面积(m2)电气负荷(kW))变压器设置地下车库44,7334472x1000kVVA2x1250kVVA高层办公28,5433710多层办公12,12015752x1000kVVA酒店34,05444272x1000kVVA,2x11250kVVA总计：11,000kVVA8.3.3 外供电电源本建设项目将由供供电局提供两两路每路200kV电源供供电。专线电电缆沿电缆沟沟敷设，此回回路供由金石石路引来，进进建筑物处设设人孔井，由由人孔井穿管管引入。两路每路20kVV电源供电可可承担该组全全负荷的60%或所有一一级,二级负荷的的用电容量之之独立20kkV电源供电电。建议与供供电局协商当当一路电源线线路失压时，另另一路能担负负该组负荷用用电的1000%。设计方方案须征求供供电局同意方方可设置。8.3.4 变配电电设备a) 20kVV高压配电柜柜开关采用手手车式真空断断路器。b) 低压开关关柜采用抽屉屉式和固定式式开关柜；c) 20kVV/0.4kkV变压器采采用环保节能能型干式((浅注树脂封封装)变压器(配温控器)，变压器带带轴流风机及及防护外罩，防防护等级为IIP31。8.3.5 高压配配电系统供电局进线至地下一层层20kV高压压变配电所，高高压主结线采采用二路电源源，二段单母母线运行方式式，本工程由由供电局提供供多个回路进进线至地下一一层总20kV高压变配配电所，高压压20kV主结线线采用二路电电源二段单母母线运行方式式，中间并设设联络，主开开关与联络开开关设电气加加机械连锁，手手动投切。再再经20kV馈电柜柜引电至各分分区20kV高压开开关柜及每台台变压器，经经一级变压器器后(20/0.44kV)引引电至各用电电点。8.3.6 低压配配电系统8.3.6.1 运运行方式低压配电采用单母母线分段，中中间用母联联联接的运行方方式，平时两两台变压器同同时运行，母母联断路器断断开；当一台台变压器退出出运行时，母母联闭合，由由另一台变压压器带其余主主要一、二级级负荷。主进进开关和母联联之间设电气气和机械闭锁锁，保证三个个断路器不会会同时合闸；；主进开关和和母联采用自自投自复，自自投手复和手手投手复方式式（通过选择择开关确定）。.2 配电方式- 从20/0.4kV变变压器低压侧侧，采用铜质质密封式母线线排或电缆引引低压电源至至低压主配电电 柜。- 从主配电柜采用密密封式母线排排或绝缘电缆缆经电缆桥架架布线至各分分配电房及机机电房。供电电方式为树干干、放射式相相结合。- 消防负荷以及一级级负荷配电自自变电所两段段母线各引一一路电源至机机电设备用电电处，两路电电源在各机电电设备用电处处进行末端自自动切换，保保证供电的可可靠性。- 二级负荷配电自变变电所重要用用电负荷母线线馈出单回路路电源至机电电设各的电源源箱。- 三级负荷配电自变变电所一般用用电负荷母线线馈出单回路路电源至机电电设备的总配配电箱，当供供电系统为非非正常运行方方式时，可将将其切除。- 供应一级负荷的配配电级数不超超过三级。- 低压配由系统将考考虑供电可靠靠性、灵活性性，安全、检检修方便及减减少损耗。- 商场配电房内设有有商店供电电电源及配电箱箱和电表，以以作为商店租租户的预留电电源及电费计计量。租户商商铺区域的配配电，则由租租户自行在其其商铺区域内内设配电箱，作作一般照明及及小动力的供供电。8.3.6.3 供供电电缆- 所有电力、照明及及自控等线路路电线均采用用铜芯阻燃型型低烟无卤电电线，消防线线路分支电线线采用耐火型型低烟无卤电电线，在楼层层或区域配电电箱出线采用用镀锌金属线线槽在公共通通道或吊顶处处敷设，末端端采用穿镀锌锌金属线管敷敷设。- 所有主干电缆的实实际承载能力力为设计容量量的125％左右。- 所有低压配电电缆缆（除消防设设备用电外）均均采用低烟无无卤阻燃型电电缆，垂直部部分采用电缆缆梯架沿竖井井敷设，水平平部分采用电电缆桥架／托托盘敷设。- 消防设备配电主干干线及分支干干线采用柔性性矿物绝缘电电缆用/耐火交联聚聚乙烯绝缘低低烟无卤护套套电力电缆，水水平及垂直部部分均采用电电缆梯架敷设设。- 室外线路采用同类类型的钢带／／钢丝铠装电电缆。- 消防负荷用电线路路和普通负荷荷用电线路需需分开及沿不不同的线槽和和桥架敷设。8.3.6.4 设备选型本项目低压配电开开关柜内所有有800A及以上断路路器均选用空空气断路器，其其余用模制 塑壳断路器器。8.3.7 继电电保护(a)高压配配电系统采用用带微处理器器的多功能数数字式综合继继保装置。 - 高压进线开关采用用过流，速断断，接地保护护和低电压保保护。 - 高压馈线开关采用用过流，速断断，零序电流流保护和变压压器高温保护护。 - 高压母联开关采用用过流，速断断电流保护。(b) 低压配电电系统采用带带微处理器的的智能控制单单元。 - 低压主进线开关采采用长延时，短短延时和失电电压保护。 - 低压馈线开关采用用长延时，瞬瞬时保护。 - 低压母联断路器与与进线断路器器设置电气及及钥匙连锁。(c) 真空断路路器操作电源源为DC1110V。(d) 干式变压压器设自动温温度监测和超超温保护。(e) 发电机设设短路、过负负荷、接地故故障及过电压压，逆功率和和欠电压保护护。8.3.8 计量方方式(a) 供电部部门计量：本本项目采用高高压计量方式式，在高压进进线处设置专专用计量柜集集中计量，柜柜内设有功功功率表，无功功功率表，及及峰谷电表，高高压计量由供供电局管理。(b) 内部核算计计量：采用低低压计量方式式，在每台变变压器低压侧侧设置计量电电表，并根据据甲方管理上上要求在低压压配电支回路路或末端配电电箱处设电度度表。低压计计量由业主自自行管理。8.3.9 无功功补偿(a) 设置低低压电容柜，自自动调节功率率因数，补偿偿后高压侧的的功率因数不不小于0.99。(b) 所有气体体放电灯加补补偿电容，使使功率因数大大于0.9。8.3.10 用电电安全- 所有的插座回路的的微型断路器器均配置300mA的漏漏电保护器。-水景等水下灯将采采用12V低压供电。-洗手间等潮湿场所所或区域将进进行局部等电电位连接处理理，并配置带带漏电保护功功能的断路器器，设备（如如电动机等）配配置接地保护护。-如厨房、冷库、液液化石油气体体间、电池间间、园林水景景等特殊区域域照明和插座座应满足相应应的防护等级级要求。- 所有移动动设备除采用用规范规定的的保护措施外外，均采用漏漏电保护装置置。8.3.11 供电电质量在三相线路中，单单相负荷均匀匀地分配以尽尽量减少中性性线电流。- 照明和动力力用电将按照照实际需求尽尽量分开供电电以减少因动动力负荷所引引起的电压波波动而影响系系统供电质量量。8.3.12 非消消防电源切除除非消防负荷回路的的电源开关均均带有分励脱脱扣机构，在在火警时，非非消防负荷电电源开关应由由消防控制室室自动／手动动切除，消防防人员也可根根据火灾清况况在现场手动动切除相关区区域的非消防防电源。8.3.13 电力力监控系统本工程在商场变配配电所设置一一套智能电力力监控系统，对对商场的供电电系统（包括括高压，低压压配电系统，应应急发电机组组）进行监测测及实施节能能控制。智能能电力监控系系统主机设置置于值班控制制室，通过网网络接口，开开放协议与BBAS系统统进行集成。8.3.14 漏电电火灾报警系系统本工程在商场设置置一套漏电火火灾报警系统统，对商场的的供电系统进进行监测及实实施控制。系系统主机设置置于值班控制制室。8.3.15 备用用/应急电源本工程预算为酒店店及办公设柴柴油发电机，当当市电停电或或变压器故障障失电后，各各用发电机将将在15秒内自自动启动以供供应所有消防防设备及各一一级及一级特特别重要负荷荷，其中主要要包括：(1) 消防水泵(包括上水水泵)(2) 消防电梯(3) 楼梯加压//排烟风机(4) 紧急出路照照明/事故照明(5) 消防控制系系统(6) 电讯/弱电电系统(包括酒店经营营管理系统,停车场管理理系统,监控中心心系统)(7) 排水泵/生生活给水设备备(8) 客用电梯和和服务电梯((每组一台)宴会厅、餐厅办公楼租户应急用用电本项目在发电机房房为每台发电电机设置一个个不大于1立米的室内内日用油箱，满满足发电机全全负载运行不不小于3至4小时所需需的油量，日日用油箱设于于专用的储台台柴油发电机机油间内。地库层车库的防排排烟系统于一一般运作模式式时为通风系系统，但于火火灾时运作模模式变为防排排烟系统。由由双电源供电电及各用发电电机支持运作作。当两路市电发生故故障停止供电电时发生火灾灾，备用发电电机将供应电电力给消防电电梯系统继续续运作。而非非消防电梯只只提供电力供供电梯系统依依次作迫降，当当电梯到达指指定楼层后，便便停止运作。由发电机所带的非非消防重要设设备负荷，在在火灾发生时时将退出运行行，以确保消消防设备的供供电。发电机的容量将考考虑发电机的的起动要求而而计算，包括括瞬时起动功功率及单次起起动负载功率率。8.3.16 照明明(a)公共区域、酒酒店精装修区区域、大堂与与功能地方等等照明，将依依照室内设计计师所作的二二次设计而布布置,。(b)室外照明、屋屋顶照明、室室外景观及园园林本次设计计仅预留用电电容量。(c) 办公室的照照明，采用高高效光管盘及及电子镇流器器作照明灯具具。(d) 其余后勤地地方采用萤光光灯具为主。(e) 公共场所((如中庭、停停车场及其它它地方)应急疏散散照明备用电电源,采用集中应应急电(EPS)供电电。(f) 疏散照明、避难层备用用照明及其它它备用照明,,其蓄电池池容量之持续续供电时间不不少于30分钟,并接上发发电机系统,,保证避难难层备用照明明及其它备用用持续时间分分别不少于660分钟及1800分钟。(g) 各区域的照照明亮度将推推荐如下数值值：区域照度(Lux)区域照度(Lux)后勤走道100（地面）停车库（室内车道道）100（地面）后勤办公室500（0.755m水平面）停车库（室内车位位）50（地面）控制机电房500（0.755m水平面）一般机电房150（地面）主要机电房200（0.755m水平面）楼梯75（地面）(i) 应急照明将将按规范规定定进行设置，其其分配如下：：区域照度(Lux)电源疏散楼梯，消消防电梯前室室100%出口指示灯100%配电房100%地库停车场20%公共区域30%服务区域20%大于300平方米米的营业厅30%走道20%消防有关的机房100%主要设各房（包括括消防控制室室、保安控制制室、高低压压配电房、消消防水泵房、水水泵房、制冷冷机房、风机机房、锅炉房房、发电机房房、电话通讯讯机房、计算算机网络机房房）100%(j) 照明控制方方式：区域灯光控制方式1公共区域BA2后勤区（公共走道道）BA3地库停车场BA4疏散楼梯移动感应控制*115机电房就地控制/区域开开关控制6室外照明BA/光感控制**27广告灯箱照明BA8一般房间（＜1000m2）就地控制9一般房间（＞1000m2）就地控制/区域开开关控制*l：在火警警状态下，自自动点亮所有有应急照明*2：须按建筑筑师、室内设设计师、园林林设计师及照照明设计师的的要求配合所所需开关控制制要求8.3.17 防雷雷及接地8.3.17.1 防雷系统(a) 按《建筑物物防雷设计规规范》（GBBSOO577-94))(20000年版版）本建筑为为二类防雷建建筑。(b) 防直击雷：：在建筑物的的各个屋顶平平面设置不大大于10mxx10m或12mx8mm的网格。在在屋顶明敷避避雷带作为接接闪器，避雷雷带采用400x4镀镀锌扁钢，所所有突出屋面面的金属物，均均应与避雷带带可靠连接。在在屋面接闪器器保护范围之之外的非金属属物体应装设设接闪器，并并与屋面防雷雷装置相接。(c) 防侧击雷：：与幕墙配合合，每三层利利用建筑物四四周的结构梁梁内钢筋作均均压环，作为为防侧击雷及及幕墙防雷接接地之用；均均压环与防雷雷引下线连接接，地面455m以上建筑筑物上的金属属栏杆，金属属门窗等较大大的金属物、金金属构件均与与防雷引下线线或均压环连连接。(d) 防感应雷：：低压电源进进线电缆金属属外皮与总等等电位连接端端子板连接，进进出建筑物的的各种金属管管道，电缆金金属外皮，配配电箱的PEE母排以及及防雷接地预预埋件均应与与总等电位接接地端子板连连接。(e) 防雷引下线线：利用建筑筑物四周的结结构柱内钢筋筋作引下线，均均匀或对称布布置，其平均均间距不大于于18m。(f) 接地体：利利用基础内钢钢筋网作为接接地体。利用用建筑物承台台板外圈两根根直径不小于于16mm的承承台板面钢筋筋作环形连接接，建筑物的的灌注桩或钢钢筋混凝土桩桩内两根直径径不小于166mm的钢筋筋就近与接地地网格或环形形接地连接线线连接，接地地网格、环形形接地连接线线以及与之相相连的桩内引引下线共同组组成共享接地地体。(g) 防电磁脉冲冲：在相关位位置（包括室室外用电设备备配电箱及室室外弱电设各各配电箱）设设置SPD防浪涌保护护器。8.3.17.2 接地系统(a) 本项目提供供以下接地系系统： -高压供电接地地系统（保护护接地） -变压器接地系系统（中性点点接地） -低压供电接地地系统（中性性点接地，保保护接地） -发电机中性点点接地系统 -电话网络及电电话交换机接接地系统 -计算机及综合合布线接地系系统 -弱电及电信接接地系统 -防雷接地系统统总等电位和卫生间间，游泳池等等潮湿场所局局部等电位联联结接地系统统(b) 防雷接地，工工作接地，安安全保护接地地共享接地装装置，接地装装置接地电阻阻不大于1欧姆。(c) 接地：-低压配电系统（3380／22OV))采用中性线线（N线）与保保护线（PEE线）分开之之TN-S系统统。-变压器中性点接地地：在各变配配电室设置总总等电位连接接端子板（MMEB），由由接地线引自自接地极。-沿配电室四周做接接地母线，配配电柜等所有有设备金属外外壳与之连接接。(d) 等电位连接接：- 在各变配电室设置置总等电位连连接端子板（MEB)，由接地线引自接地极。共享接地装置应在不同处采用两根连接导体与室内总等电位连接端子板相连。- 每层电气竖井内设设置楼层等电电位连接端子子板（LEBB)，由由接地干线与与总等电位连连接端子板。- 各设备机房设置局局部等电位连连接端子板，并并分别与楼层层等电位连接接端子板连接接。- 浴室，卫生间等潮潮湿及涉水房房间设置等电电位连接端子子板，并作局局部等电位处处理。- 进出建筑物的各种种金属管道，电电缆金属外皮皮，配电箱的的PE母排以以及防雷接地地预埋件均应应与总等电位位接地端子。第九章弱电系统统9.1 设计依据(1) 智能建筑设设计标准((GB/T550314--2007));(2) 安全防范工工程技术规范范(GB550348--2004));(3) 安全防范工工程程序与要要求（GT//T75-994);;(4) 火灾自动报报警系统设计计规范(GB501116-988);(5) 营业场所风风险等级和防防护级别的规规定(GAA38);(6) 工业企业通通信接地设计计规范(GGBJ79)).(7) 建筑与建筑筑群综合布线线系统工程设设计规范((GB/T550311--2008));(8) 有线电视系系统工程技术术规范(GGB502000-94));(9) 电子信息系系統机房设计计规范(GGB01744-20088);(10) 民用建筑筑电气设计规规范(JGGJ16-22008);(11) 建筑物电电子信息系统统防雷技术规规范(GBB503433-20044);(12) 广播电视工程建筑筑设计防火标标准(GYYJ33);(13) 国家涉外监视电视视系统设计规规范（DBJJ08-166-90));(14) 民用闭路电视系统统工程技术规规范(GBB501988-94);;(15) 汽车库、修车库、停停车场设计防防火规范（GGB500667-97）;9.2 设计范围智能化系统包括如如下通讯自动化系统::有线电视、背景音乐及及紧急广播系系统、综合布线及及计算机网络络(电讯及电话话、POS)、信息发布系系统安全防范系统:视频安防监监控系统、巡更系统、门门禁控制系统统、停车场管管理系统、防防盗报警系统统建筑设备监控系统统:建筑设备监监控系统、远远程抄表计量量系统、电力力监控系统（包包在电气系统统）、智能照照明系统机房工程弱电配电及防雷与与接地系统综合管槽系统9.3 通讯自动化化系统9.3.1 有线电电视系统本工程之有线电视视系统主要接接收当地有线线电台广播讯讯号，经调频频及讯号放大大后，通过传传播系统将讯讯号传达至每每一电视插座座。具体节目目频道及数量量，与业主及及当地有关部部门协调确定定。有线电视进线從金金石路引入,,设于地下下一层。9.3.2 背景音音乐及紧急广广播系统广播系统包括背景景音乐系统及及消防广播系系统两部份，提提供背景音乐乐广播和紧急急广播之用，广广播分区兼顾顾功能分区及及防火分区。办公楼和酒店设置置独立消防广广播系统，而而于消防控制制中心则提供供一组话筒及及控制键盘等等设备，联机机至各区域的的广播系统供供消防广播用用。背景音响系统基本本由数字多媒媒体广播主机机录音机、CCD机、放大大器及扬声器器而组成。输输出讯号则因因应各地方不不同的功能按按分层、分区区而设置不同同控制区域，商商场部分只在在公众地方设设背景音响系系统。室内播放背景音乐乐的区域声场场不均匀度不不大于6dBB。紧急广播：扬声器器的布置除满满足背景音乐乐广播要求外外，还应满足足紧急广播要要求。火灾警警报启动时，火火警干接点信信号将启动紧紧急广播系统统控制设备，立立即停止火警警及相关区域域的正常广播播，自动发送送预录的火灾灾警报讯息。亦亦可在消防总总控制中心用用话筒进行人人工播音指挥挥现场运作。9.3.3 综合布布线系统及计计算器网络主配线间设置在总总配线房内，分分别由主配线线架／光纤配配线架，通过过弱电竖井内内敷设竖向光光纤／电缆至至各楼层分配配线模块箱，由由分配线模块块箱敷设水平平电缆至信息息点。另预留留光纤及接口口与其它区域域连接。电讯及电话系统电讯及电话进线及及配线机组设设备将由市电电信运营商提提供，其进线线從金石路引引入,设于地下下一层。亦需需预留市电信信运营商的专专用机房作为为移动电话通通讯机房，进进线机房须根根据电信运营营商的要求进进行面积分割割，并按机房房要求预留机机电配套。在电话进线房侧设设电话总配线线架以接电讯讯局引入的中中继总线，从从总配线架经经由金属导管管及线槽将电电讯及电话线线引至计算器器房及各商场场竖井。本系系统主要为语语音布线和数数据布线系统统，语音主千千线缆采用超超五类UTPP电缆，数数据主干线缆缆采用多模光光纤。办公部分于各弱电电竖井设配线线模块箱供租租户自行接入入,大租户可自自行设配线模模块箱。移动电话通讯网络络只预留空间间供市电信运运营商自行安安装。 9.3.4 电子信信息显示系统统酒店和办公设置一一套电子信息息显示系统，系系统主设备设设于保安及消消防控制中心心，在大堂、电电梯厅、走道道设置液晶电电视，发布一一般或指定的的信息。9.3.4 安全技术术防范系统安全技术防范系统统包括1))视频监控系系统;2))巡更系统;3) 防盗报警系系统;4))门禁控制系系统;5)) 停车场管理理系统。主设设备设在地下下一层消防//安防监控中中心。9.4.1 视频监监控系统视频监控系统基本本由矩阵切换换装置，摄像像机，传输线线路，数字式式硬盘录象机机，电脑及LLCD监视器器而组成。摄摄像机设置在在主要据点包包括主要出入入口、服务台台、客用电梯梯厅及电梯内内等。数字录录影设备及监监视器则设置置在各自保安安室作为中央央监视及控制制。另停车场部分设置置独立闭路电电视监视系统统,主设备设于于停车场管理理中心,可独立操作作,并预留接口口供网络上与与商场连接。9.4.2 巡更系系统保安巡更系统为离离线操作系统统，采用带地地址码防护式式巡更站，透透过手提巡更更记录器记录录保安员巡更更路线及时间间。每部记录录器均能透过过交接硬件及及软件与安全全报警系统计计算器主机交交接，显示预预设及实际巡巡更路线及巡巡更员记录检检查事项等资资料，并可按按要求打印报报告存盘。巡更站安装在楼梯梯前室、地库库及周界等位位置。但可根根据管理需要要，将巡更路路线单独编制制。9.4.3 防盗报报警系统设置报警服务器及及报警控制器器，所有的前前端报警点信信号接至保安安报警服务器器处理，一旦旦有报警产生生，计算机自自动综合各报报警信号进行行分析做出判判断，以动态态图像显示各各报警点位置置，并发出声声音警告。安安全报警系统统将在接待处处、前台设静静音型脚踏为为报警发信器器。9.4.4 门禁控控制系统所有对外通道出口口处设置门磁磁开关系统以以监视室内通通往室外的门门的状态。门门磁开关系统统在相关的门门旁设有控制制键盘，使获获授权的员工工可输入预设设密码，将门门磁开关系统统临时无效，并并在通过该门门时而不会触触发报警；仅仅供紧急出入入的安全门上上设置出口控控制警报装置置（消防门锁锁）,在紧急情情况下可推动动门门开门但但会触发警报报。电器交接闭路电视视监察系统。未未经授权的入入侵者一旦触触发门磁开关关等报警装置置，闭路电视视监察系统摄摄像机动作，对对报警进行复复核，并在监监控中心同时时进行跟踪录录像。9.4.5 停车场场管理系统停车场的所有出入入口均设置停停车场管理系系统，对停车车场出入口进进行管理。本本系统将由以以下子系统组组成，详细如如下：读卡进出管理系统统长期客户车辆在无无人管理的情情况下，持感感应卡出入停停车库，可执执行防逆行功功能（一个感感应卡只能允允许一辆车在在停车场内停停放）。长期客户的有效期期限由管理员员设定，感应应卡可重复使使用。临时客户实现计费费停车：临时时客户在入口口在出票机自自行取卡后进进入停车区域域。收费可按以下各种种模式,详细于往往后由各单位位协调确认；；出口收费:离开开时，在出口口收费站缴费费，管理员根根据收费系统统自动结算停停车费用，管管理员收费同同时收缴卡片片，关闭