缅甸联邦共和国投资项目

缅甸联邦共和国投资项目缅甸房产、水泥厂投资大纲1.缅甸概况2.合作方简介3.投资项目介绍4.投资方式计划书1缅甸概况缅甸近况

自2011年3月，缅甸新政府重新打开国门,着重经济发展和国家建设，由于经济潜质优厚，掀起外商投资热潮，西方、泰国、日本、新加坡、中国纷纷抢占先机投资仰光和其他大型城市的港口、矿产、房地产、能源和加工制造、农林木业等项目，使得新缅甸经济目前呈现一片荣景。据缅甸财政部2013年投资报告最新数据，仅仅在2013年5月31日至6月30日止，中国、泰国、新加坡、英国、印度等5个国家和地区在缅投资4.32亿美元，其中外国投资商对制造业约投资1.4亿美元，对酒店业务约投资2亿美元，对矿业投资1.9亿美元，外国在缅的总投资额从2012年的260亿美元增加至2013年的420多亿美元。缅甸房地产投资环境1.丰富的自然资源和独特的人文景观使缅甸非常有吸引力,旅游主要景点有仰光大金塔,文化古都曼德勒等缅甸地标景点.目前缅甸顶级酒店有:仰光的喜多纳酒店,甘道基湖酒店,内比都的妙多温酒店等,这些酒店都因为缅甸的迅速开放和发展而一房难求,必须提前半年预订,普通客房价格都在200美金一晚起.2.仰光国际星级酒店只有6间,高端酒店资源必须迅速发展,市场资源供不应求.3.缅甸当前掀起的外资淘金热，使得缅甸各大城市的办公楼和宾馆价格在短短1年多时间内价格增长超2.5倍，且出现一位难求的现象，资源极其匮乏，市场繁荣供不应求。时间外国商务/旅游人次高级酒店价格A级办公物业高端酒店式公寓2011年47万人次75美元/天55美元/平米/月800美元/月2012年106万人次150美元/天90美元/平米/月2000美元/月2013年215万人次250美元/天140美元/平米/月4000美元/月缅甸房地产投资环境合作伙伴介绍HTOO集团公司简介

缅甸HTOO（HCG）公司是一个缅甸控股的公司，总部设在缅甸仰光卑谬路5号。缅甸HTOO（HCG）公司由UZawNyunt和DawHtoo,建立于1958年，1962年奈温将军发起缅甸社会主义纲领党政变后，公司一度被国有化，然而它的碾米厂和锯木厂继续作为一个家族企业经营。HTOO公司最初的主营业务是在缅甸本地从事采伐和木材出口（尤其是柚木）。随着公司不断的发展壮大，HTOO公司目前的主营业务是从事建筑，房地产开发，农业，交通，银行金融，航运，采矿，酒店和旅游业务。截止到2013年，HTOO公司成为缅甸最大型私人出口公司和第一大整体集团，福布斯杂志对公司的总价值评估超过6亿5千万美金。HTOO集团现任主席简介UTAYZA，中文译名岱扎是HTOO集团现任主席和第一领导者。出生于1964年缅甸的军人家庭，父亲曾是缅甸独立解放英雄昂山将军的下属。昂山将军在战争中的代号就是岱扎，在梵文中这个词语的意思是光明，到1947年昂山将军因刺杀去世，两家的关系都十分紧密。岱扎在1989年用妻子娘家的姓氏HTOO创建了HTOO集团，他以木材贸易出口生意起家成为缅甸当时最大的柚木贸易出口商，2007年净利润达到7500万美金。当然，岱扎的发展离不开当时军政府时期“政府特许经营权”的支持。随着公司不断的发展壮大，如今

HTOO公司在不同的商业领域拥有超过70家附属公司。因为和前军政府有过密交往，岱扎和HTOO集团曾被美国财政部列为制裁对象，至今还未正式解除。因此对集团现阶段进一步发展产生了一定的影响和限制。HTOO集团主营业务介绍蒲甘航空AIRBAGAN成立于2004年，是缅甸第一家民营航空公司。发展至2013年已经在缅甸境内经营约15个机场及线路，拥有ATR和空客在内的9架飞机以及缅甸最好的机修维护公司。目前蒲甘航空正积极发展缅甸对中国，泰国，越南和新加坡等多国的国际航空路线，成为缅甸最大的私人航空公司。HTOO集团连锁酒店-MyanmarTreasureResorts

据福布斯财富2011年的缅甸房地产估值，HTOO集团目前在缅甸拥有包括AUREUM皇宫酒店以及MyanmarTreasureResorts品牌的连锁酒店房地产共17家，约1200间房间，总市场价值在1.5至2亿美金。

AGD银行-亚洲绿色发展银行成立于2010年8月，目前在缅甸全国共有24家分行，在2013年底已经扩张至30间分行，全部资本金额预估为2亿美金。目前AGD银行已经被政府批准为缅甸境内可以公开出售股份或者上市的银行之一。（与银联合作）

HtooGroupofCompaniesDevelopmentProjectstowardstheBrightFutureofMyanmarHTOO集团建筑公司地产项目为发展缅甸美好明天而建设的特别地产项目1.甘道基服务式公寓项目2.茵雅湖A级办公楼酒店项目介绍甘道基服务式公寓项目地理位置：缅甸仰光市中心甘道基湖东边，靠近缅甸仰光市眼科医院和德国大使馆仰光市大金塔甘道基服务型公寓地产甘道基服务式公寓项目服务型公寓设计图（10层）项目数据资料土地总面积2.5英亩=10117平方米最大土地使用面积75%建筑面积限高38米建筑楼层11层最大建筑面积83425平方米最大销售面积63818平米米地下室1层绿化率20%停车位323单位容积率8.25茵雅湖A级办公楼酒店项目介绍LocationofOfficeTowerProject项目数据资料土地总面积2英亩=8093平方米最大土地使用面积75%建筑面积限高无限制建筑楼层无限制最大建筑面积151，757平方米最大销售面积113，818平米米地下室2层绿化率20%停车位490单位容积率18.753.金塔王府项目（5亿美金）水泥厂项目（投资2000万美金）地理位置配套的石灰石矿山和电厂位置1.粉色块表示电厂2.紫色块表示水泥厂3.红色块表示8700万吨石灰石矿山4.白色块表示11000万吨储量石灰石矿山水泥厂建设进度投资方式计划书劲嘉（香港）缅甸投资基金劲嘉LPHTOOLP地产其他项目投资者LP劲嘉投资GP寻找缅甸其他投资机会HTOO集团劲嘉（香港）缅甸投资基金架构图银行水泥长担保方式：1.HTOO集团可以用其主席名下翡翠作质押；2.HTOO集团可以用其主席儿子位于新加坡私人别墅（估值9000万美金）做担保；1.劲嘉（香港）投资公司作为基金的GP;2.第一期基金为结构化基金，总募集规模1亿美元，劲嘉（香港）投资公司作为劣后资金，出资≥2000万美元；3.第一期基金投资HTOO集团位于仰光市内金塔王府项目；4.争取HTOO集团通过新加坡或香港公司出资1000万美元作为劣后资金；5.在香港市场募集优先资金7000万-13000万美元。①在投资项目有盈利的情况下优先分配收益直至年化收益率达至5%为止。②在全部基金份额收益达到年化收益率5%以后，超出收益部分，40%归优先级投资者，60%归劣后投资者。基金产品说明6.争取游说HTOO集团主席以其子在新加坡持有市值9000万美元的物业权益对第一期基金的安全性进行捆绑保障。7.争取游说HTOO集团根据基金投资金塔王府项目的退出资金安排需要，对项目建筑定位进行精确评价。8争取游说HTOO集团在金塔王府项目基建施工单位选择有实力的中国大型建筑施工公司为总承建商。1.介绍劲嘉集团的总体情况（最好有英文配音或字母的短片）2介绍劲嘉资本投资缅甸的构想（需要准备文字PPT资料）❶表达劲嘉看好缅甸未来发展前景，有持续、逐步扩大规模和领域的投资意向。❷希望能在缅甸选择HTOO集团作为长期合作伙伴。❸前期希望以仰光金塔王府项目为切入点进行首轮投资。❹公司接下来对投资HTOO集团旗下的银行和水泥厂同样有兴趣。❺也可以探讨在缅甸合适地区（如仰光）合资设立工程机械租赁公司、混凝土生产运输公司，以配合缅甸日益发展的建设市场约见HTOO集团主席会谈要点3.在劲嘉（香港）公司对缅甸政策和市场缺乏基本经验和实际体认之前，希望与HTOO集团合作之初的投资方案中，有HTOO集团提供的增信保障，比如通过HTOO集团实际控制人在新加坡的物业增信，或以HTOO集团库存储备的翡翠珠宝托管等增信。4.建议聆听HTOO集团其他可能合作的项目介绍，包括银行、水泥厂等；5.如