海南省2017年上半年土地估价师《管理基础与法规》：耕地占用税试题

海南省2017年上半年土地估价师《管理基础与法规》：耕

地占用税试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某一宗地地价指数在1994年5月为100,地价为1000元/近，在之后的前半年，地价指数每月在前一个月的基础上递增1个百分点，后半年则每月递增1．5个百分点，则1995年5月该宗地地价为元/m?。A：1126．83B：1150．00C：1160．71D：1195．62E：合法性2、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。【2009年考试真题】A：全国综合地价指数B：该市综合地价指数C：全国写字楼地价指数D：该市写字楼地价指数E：时间因素3、搜集交易实例时要保证所搜集内容统一性和。A：条理性B：代表性C：相关性D：规范化E：时间因素4、土地是最基本的资产，无论是私有还是公有，明晰的__都是建立土地市场最基本的条件。土地权利土地产权土地管理土地分配5、评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元/平方米，其中维修费、管理费等为租金的25％，该类房地产的还原率为8％，总建筑面积35000平方米，可出租率为80％，则在不考虑房地产可使用年限的前提下，此房地产总价可确定为万元。【2006年考试真题】A：94500B：126000C：7875D：7000E：时间因素6、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。八：固定成本B：原料指数C：运费D：分散因素E：时间因素7、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是。人：自然供给B：社会需求C：经济支持D：计划和规划E：合法性8、深度指数修正表是指以__为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表。A.距离B.价格C道路D.交通状况9、若土地年纯收益不变、土地还原利率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为__。A．P=(a/[1-1/(1+n]B．P=a/rC．P=a/(r±D．P=a/r±b/r210、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为土地__A.所有权B.所有制C使用制度D.使用权11、下列关于土地价格弹性的表述，正确的是．【2006年考试真题】A：土地的自然供给无弹性，经济供给有弹性B：在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同C：土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值D：土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化越不敏感E：土地12、根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的单位面积地价随。A：土地开发成本的高低而升降B：使用者的改变而升降C：临街深度的增加而递减D：经营管理水平的优劣而升降E：时间因素13、在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是()。“城镇住宅用地”,“50年”“综合用地”,“东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、北至望江路”“49680.53平方米”,“宗地界址点坐标J001-J018”“新源路209号”,“建筑限高30米，建筑距道路红线5-8*”14、能够通过查阅地籍图获取的信息是__。A.宗地高程B.宗地规划限制C.宗地界址D.市政管网位置15、当土地的实际用途与土地使用证登记用途不一致时，评估应。A：根据客观原则，按实际用途评估B：根据合法原则，按土地使用证登记用途评估C：根据最有效使用原则，按实际用途评估口：按实际用途评估，在评估结果中扣除由于变更土地用途需要补缴的土地出让金E：合法性16、下列土地估价中的技术处理不正确的是。A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例B：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度C：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得D：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算E：时间因素17、《城乡规划法》规定，__分为总体规划和详细规划。A.城镇体系规划B.城市规划C.镇规划D.乡规划E.村庄规划18、__不属于其他资产核算的范围。A.银行冻结存款B.涉及诉讼中的财产C.临时设施D.其他货币资金19、损失补偿的前提__。A.受益人的存在B.保险合同期未满C.保险标的D.有保险责任范围内的损失发生20、企业因销售商品、产品或提供劳务而形成的债权指的是__。A.应收账款B.应收票据C.预付账款D.预付票据21、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在__。A.调节供求总量之间的平衡B.调节供给在结构上的平衡C.配合价格调节生产和消费D.调节企业利润水平E.提高市场的需求量22、按划分，城市中心可分为行政中心，体育中心、科技中心等。A：规模B：服务范围C：级别D：使用性质E：时间因素23、一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6％，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，该土地无限年的收益价格最接近于万元。A：1350B：1533C：1611D：1722E：时间因素24、《耕地占补平衡考核办法》规定，经依法批准的非农业建设用地，按照补充耕地方案的实施计划需在考核年度内完成补充耕地义务的，列入年度耕地占补平衡的考核范围。其考核年度为__。A.上年十月一日至本年九月三十日B.上年十一月一日至本年十月三十一日C.上年十二月一日至本年十一月三十日D.本年一月一日至本年十二月三十一日25、是与建筑已使用年限关系最密切的。A：物质折旧B：功能折旧C：经济折旧D：技术折旧E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、标准深度的连线成为里地线，里地线两侧的宗地成为__。A.里地和表地B.临街地和非临街地C.里地和非临街地D.表地和临街地2、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为__。A.《城市房地产管理法》B.《土地管理法》C《物权法》D.《拍卖法》E.《土地管理法实施条例》3、地籍按__分为初始地籍和日常地籍。A.功能B.建立的时序C所记载的对象D.表现形式4、根据阿兰索的买价曲线，可以认为是正确的．【2007年考试真题】A：曲线P⑴上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同B：曲线P(t)与曲线BP相切时，企业达到区位平衡C：企业满意度最高的点是切点ED：家庭在买价曲线上的满意度比低E：企业在买价曲线的利润比低5、城市用地评定主要考虑。A：地基承载力B：地形坡度C：地下水埋深D：洪水淹没状况E：建筑用地质量6、用收集的宗地样点地价评估基准地价，应根据地价分布特点和__，分析各土地级别或均质地域内土地质量地价的相关关系，建立合适的基准地价评估模型。A.土地用途土地质量C影响地价的因素条件D.影响级别的因素条件7、下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有。A：豪华住宅用地B：非国家重点扶持的交通项目用地C：军事用地D：经济适用住房建设用地E：城市基础设施用地8、自然资源包括__。A.土地资源B.水资源C矿产资源D.生物资源E.回收资源9、误差可以分为__。A.系统误差、人为误差B.粗差、人为误差C粗差、系统误差、偶然误差D.偶然误差、人为误差、粗差10、《耕地占补平衡考核办法》规定，村庄、集镇分批次建设用地占用耕地的，由__或者__补充耕地。A.当地人民政府提供补充耕地资金B.农村集体经济组织筹集有关资金C.组织农民投工投劳实施土地整理项目D.当地农民提供补充耕地资金E.当地企业提供补充耕地资金11、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地利用年度计划，是指国家对计划年度内的具体安排。A：新增建设用地量B：土地开发整理补充耕地量C：土地调查总量D：耕地保有量E：耕地计划总量12、下列需经国务院批准的土地利用总体规划包括__。A.省、自治区土地利用总体规划B.直辖市的土地利用总体规划C.省人民政府所在地的市D.自治区人民政府所在地的市E.人口在五十万以上的城市13、根据调查结果进行地价区段的划分，地价区段划分标准是。A：耕地肥沃程度相当的归同一区段B：城市土地的区位条件、交通条件、人流量、位置相似的地块划归同一区段C：商服繁华程度基本相同的地块划归同一个地价区段D：面积相当的小区划归同一个地价区段E：人口相当的小区划归同一地价区段14、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括__。A.实地踏勘，收集有关资料B.签订土地估价合同或协议书C.确定估价基准日D.选择适宜的估价方法E.试算待估价宗地价格15、建筑群体平面布置组合形式一般包括．【2008、2004年考试真题】A：行列式布置B：周边式布置C：混合式布置口：自由式布置E：并联式布置16、土地登记的最小单元是（）。A.宗地B.街坊C.街道D.居民小区17、集聚因素主要通过__对工业企业的经济效益产生影响。A.人口集聚B.环境集聚C.生产或技术集聚D.社会集聚E.自然集聚18、《建设项目用地预审管理办法》规定其制定的法律、法规依据为__。A.《城市房地产管理法》B.《土地管理法》C.《土地管理法实施条例》D.《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》E.《城乡规划法》19、在房地产开发项目经济评价中，是考察项目盈利能力的静态指标。A：净现值B：成本利润率C：投资利润率D：内部收益率E：资本金利润率20、保证补充耕地质量的措施有__。A.制订耕地质量标准，开展耕地质量评价B.保证补充耕地的资金C.剥离占用耕地的耕作层土壤，用于新开垦的耕地D.实行耕地占补平衡核查制度E.加大补充耕地的投入，加强农田基本建设，合理施肥，改善耕地的耕作条件21、房地产开发项目可行性研究中的不确定性分析通常采用的分析方法有。A：盈亏平衡分析B：动态平衡分析C：概率分析D：敏感性分析E：功能价值法22、按照土地的特性区分，下列选项中属于土地经济特性的属性有。【2008年考试真题】A：土地用途的多样性B：土地数量的有限性C：土地用途变更的困难性D：土地经济供给的稀缺性E：土地报酬递减的可能性23、下列属于农用地转为建设用地依据的是。A：土地利用总体规划B：建设用地供应政策C：土地利用年度计划D：城乡规划E：国土规划24、土地利用现状调查主要是调查__。A.土地利用的类型、面