沂水县牛岭埠村居民楼土地可行性报告

可行性研究报告项目名称：沂水县牛岭埠村居民楼项目位置：青援路以南，牛岭埠村编制：沂水镇牛岭埠村委时间：二OO五年六月二十八日目录第一章总论第一节项目名称及承办单位第二节可行性研究的依据第三节可行性研究的范围第四节可行性研究工作概况第五节可行性研究结论第六节主要技术经济指标第二章承办单位概况第三章项目背景及必要性第四章投资估算和资金筹措第一节估算依据及说明第二节资金筹措及年度使用计划第一章总论第一节项目名称及承办单位一、项目名称：沂水镇牛岭埠村居民楼二、建设地点：牛岭埠村以北，龙泽丽都小区以东，青援路以南。三、项目法人：本项目由沂水镇牛岭埠村委承办。四、可行性研究报告编制单位：沂水镇牛岭埠村委。第二节可行性研究的依据1、国家现行政策、法规、及有关设计规范2、《沂水县城市总体规划》3、《村委办公区详细规划说明书》4、有关部门提供的技术基础资料第三节可行性研究的范围1、项目的背景及建设的必要性2、建设规模3、建设条件4、工程设计方案5、环境保护与节能6、项目实施进度安排7、物业管理8、投资估算和资金筹措9、财务评价第四节可行性研究工作概况首先，到建设现场进行详细考察，并与有部门和单位领导就征地、建设规模、设计方案及有关配套条件等重要问题交换了意见，并就编制可行性研究报告的一些问题达成一致，同时查阅了大量资料，走访有关部门及专家，在此基础上，编制了可行性研究报告。第五节可行性研究结论沂水县沂水镇牛岭埠村居民楼是针对牛岭埠村旧村改造安置的居住区，规划占地6亩，其中建设用地2亩，其他用地4亩，总建筑面积6190.06平方米。建设总投资400万元，整个居民区建设期一年。项目完成后，将向本村提供64套优质住房和6套沿街商铺，必将极大的激活沂水县城镇改造，促进本县经济的发展，改善村民的居住环境与质量，具有明显的社会效益、环境效益和经济效益，同时带动建筑业、建材、商业等有关产业的发展，向社会提供了大量就业机会，为沂水的经济发展注入新的活力。现场调查分析的结果表明，该区地处优秀地段，环境优美，交通便利，是兴建安置居民区的理想位置。第六节主要技术经济指标《主要技术经济指标表》1－1序号指标单位数量一建设规模1建筑面积平方米6190.066其中：住宅平方米5690.066商铺\公建平方米500二占地面积规划用地亩6三密度指标1人口毛密度人/公顷2人口净密度人/公顷四容积率%1.38五绿化率%30六项目总投资万元400其中:工程费用万元370其他费用万元25预备费万元5七单位建筑面积价元/平方米600八建设工期年一号第二章承办单位概况沂水县沂水镇牛岭埠村地处滨河大道北岸,现有居民300余户,人口726人,是沂水县城北发展的重点村镇之一,2004年村集体收入20余万元,农民人均收入3940元,市首批小康示范村。村集体现有资产总额608万元，其中固定资产173万元。村两委成员与党员团结一致，使全村村民共同致富，在群众中对干部、党员评价极高。在此基础上，村委大力发展招商引资和民营经济，2003年被评为县级五好党支部，2004年被评为招商引资先进单位，各项工作走在了全镇的前列。在近几年的村镇发展建设中，严格按照沂水县城市总体规划、以及国家现行政策、法规及有关规划要求进行，被沂水镇委评为村镇建设的典范。第三章项目背景及必要性自1999年沂水县委提出要把加强对周边村镇建设，提高居住质量、居住环境。随着产业关联度、集约化程度、竞争力和投资循环等多方面看，我县村镇改造建设的必要性日益明确。沂水县近几年的经济发展较快，城镇规模迅速扩大，加之外来经商人员和进城务工人员的增加，人口数量迅速增长，必定带动周边村镇的建设，相对旧村改造规模扩大，旧村村民安置成为了首要问题，牛岭埠村居民楼经村委严密的市场调查和论证，决定全资投入建设，并报请上级主管部门批准，项目建成后，将为沂水镇的发展起到积极的意义。第四章投资估算和资金筹措第一节估算依据及说明一、估算依据1、山东省建筑工程综合定额2、山东省安装工程综合定额3、临沂地区材料预算价格4、同类工程造价情况5、现行投资估算的有关规定二、估算说明1、土地费用：本项目共征地6亩，每亩综合费（含选地费、安置费、耕地占用费等）为3万元／亩，则征地费共计18万元。2、市政配套费按沂水县实际执行标准为25元／平。3、勘测设计费：8元／平。4、劳保统筹按工程费用的2.6％计。5、新型墙体材料节能费10元／平。6、质检费：按工程造价的2.5％计。7、消防审查费按1元／平。第二节资金筹措及年度使用计划一、资金筹措村委自有流动资金435万元。本