江苏常州某商业房地产项目开发申请报告

****（****路北侧地块）开发项目申请报告常州市****设计院常州****工程咨询有限公司二00七年十月****（****路北侧地块）开发项目申请报告目录TOC\o"1-3"\u第一章项目申报单位情况1第二章拟建项目情况22.1项目建设用地22.2拟建项目概况3第三章项目申请报告编制依据5第四章项目符合性分析64.1发展规划、产业政策、行业准入分析64.2项目用地符合性分析64.3主要技术经济指标符合性分析74.4其它9第五章项目选址与建设条件115.1项目地址115.2地块交通135.3基础设施14第六章征地拆迁及移民安置156.1概况156.2安置依据：156.3住宅拆迁方案156.4非住宅拆迁安置方式176.5拆迁奖励结算办法17第七章项目建设方案187.1项目定位187.2设计187.3项目进度计划25第八章投资估算及资金筹措278.1估算范围及依据278.2投资估算288.3资金筹措31第九章资源利用与能源耗用分析329.1我国资源利用现状329.2项目所在区域的资源概况329.3项目资源利用分析339.4节能方案33第十章环境保护4310.1环境保护的依据4310.2主要环境问题4310.3环境保护措施4310.4竣工验收44第十一章劳动安全及环境卫生4511.1劳动安全4511.2环境卫生45第十二章社会经济效益分析4612.1社会效益4612.2经济效益46第十三章项目招投标计划4713.1招投标依据4713.2招标范围4713.3招标方式4813.4招标组织形式4813.5投标单位资质要求49第十四章项目申请5014.1结论5014.2建议50第一章项目申报单位情况企业名称：常州****置业有限公司企业类型：有限责任公司（台港澳法人独资）法定代表人：****注册资本：2950万美元企业地址：常州市****路**号成立时间：2007年07月19日经营范围：从事房地产开发建设、出租、出售、转让及配套建筑装潢。（凡涉及国家专向规定的，取得专向许可手续后经营）。机构设置：1、经理室2、行政管理部3、开发部4、财务部5、工程管理部职工人数：40人具有：中高级职称25人。初级职称15人。开发资质正在办理之中。第二章拟建项目情况2.1项目建设用地地块位置：本项目位于****街南侧、****北路西侧。四至：东:****北路；南：****路；西：****路；北：****街。基地现状：基地位于常州主城区中心区，四面临街。西接****路，北至****街、东临****北路、南至****路。基地形状较规则，基地东西长约510米，南北长约548米，沿****街有一条110KV高压线。整个基地分为二个地块：04地块、12地块。04地块现状为**村、**村民房、常州**工具有限公司、常州**厂、常州市**厂、常州**电器厂、**电子厂、常州市**工程有限公司、常州**织造厂、常州**织造有限公司轻纺辅助料厂等；12地块现状为**村民房等。基地四面临街，交通条件比较优越。项目基地为毛地，拆迁面积约为总占地面积的三分之二。民房、工厂、店面房拆除量较大。基地位于****居住区，距**路西段不足4公里，距**闹市区域大约有2公里；距**街、**等区域也只有3公里左右。相距基地500米处是常州三大超市之一的“**超市”大卖场。紧靠04地块北侧为世界上最长的、最古老人工河流京杭大运河，南侧为****中心幼儿园、平岗小学，****中学等；12地块东侧为成熟居住小区莱茵花园。可见周边配套设施齐全，区位优势明显。土地出让用地：1、****路北侧地块出让合同编号：（2007）出字第**号出让面积：140110㎡（其中：04地块120400㎡、12地块19710㎡）土地使用性质：住宅出让年限：住宅70年土地获得方式：挂牌竞拍出让总价：1.2亿元（2007年11月30日前分二期付清）土地状况：毛地占地面积：140110平方米（详见附件——****路北侧地块红线图）预计拆迁面积：30000平方米，包括基地外道路、绿化工程拆迁。详见附件本项目地块拆迁范围图。2.2拟建项目概况1、项目名称：****（****路北侧地块）2、地块总建筑面积：44.0132万㎡序号名称单位建筑面积备注1地上总建筑面积㎡380482其中：1、商品房房住宅2、安置房住宅3、公寓式酒店4、临街商业5、商业街6、会所7、配套设施㎡264972520001314040120600040002502地下总建筑面积㎡596503合计4401323、停车车位序号名称单位数量合计地面停车地下停车社会停车1规划机动车位个400119015902非机动车个53004、居住户数：2650户5、项目总投资：133882万元6、资金来源：建设单位自筹解决。筹措方案：（1）项目注册资本2950万美元，用于支付土地出让金及其它前期费用；（2）银行贷款（土地抵押），用于拆迁及施工启动资金。（3）预售款。按国家对商品房销售管理的有关规定，资金可以从预售房款中解决，实行滚动开发。用于支付施工款及还贷。7、项目建设工期：36个月第三章项目申请报告编制依据1、国务院关于投资体制改革的决定（国发[2004]20号）。2、江苏省企业投资项目核准暂行办法。3、****路北侧地块国有土地使用权出让合同。4、****路北侧地块土地出让条件5、****路北侧地块宅开发项目公建配套建设要求意见书。6、****路北侧地块控制性详细规划（调整）7、****（****路北侧地块）项目规划总平面图。8、公共建筑项目可行性研究报告编制大纲。9、常州****置业有限公司委托合同。10、常州****置业有限公司提供的其它资料。第四章项目符合性分析4.1发展规划、产业政策、行业准入分析发展规划根据常州市总体规划，常州市主城区空间发展方向为“拓展南北，提升中心”。主城区形成“一体两翼”分散组团式的空间结构。一体：即中心城区，范围为北至沪宁高速公路，东、南至联三高速公路，西至西绕城高速公路，为常州城市的本体；其主要功能为生活居住、公共服务、商业金融、文化旅游、科技教育和高新技术产业等；包括中心、高新、城西、湖塘、城东五个组团。中心组团：西起****路，东至*路，北起城北干道，南至规划大运河，是全市的商贸、金融和文化中心。通过“控制、疏散、重构”等手段，发挥中心城市功能，提升中心城市形象。****路北侧地块属于中心组团，且为市中心繁华地段、老城区，急需改造。为加快常州旧城改造，改善老城区居住环境，项目区规划为住宅、商业。项目符合常州总体规划，也符合加强常州环境综合整治，创建“全国生态示范区”和“国家园林城市”的目标要求。产业政策、行业准入分析目前我国正在经历工业化、城镇化，市场化，国际化，并行快速发展的阶段，房地产既是重要的生产资料，也是重要的生活资料。经济的繁荣发展，和生活水平的持续提高，都必然导致房产业的发展。房地产业产业链很长，与上下游的关联众多。由此决定了房地产业在国民经济中具有支柱产业地位。所以保持房地产业务的健康持续发展，意义重大。本项目为商业、办公及住宅，符合房地产开发的产业政策。房地产开发资质正在办理之中。4.2项目用地符合性分析土地开发建设与利用条件受让人（建设单位）在宗地范围内新建建筑物，应符合下列要求：1、规划用地性质：居住用地2、绿地率、建筑密度及容积率控制：宗地用地面积（㎡）建筑密度(%)绿地率(%)容积率04120400≤25≥30≤2.81219710≤25≥30≤2.2综合=SUM(ABOOVE)1401110≤25≥30≤2.723、项目用地方案控制：地上总建筑面积不大于380482平方米。用地符合性分析1、该项目竞得的土地在常州市中心城区。根据钟楼区用地规划，该地块为居住用地。土地利用现状为国有土地。符合土地法第三章十七条、第四章第三十六条之规定，可以用作建设用地。2、该项目土地获得过程符合法律程序及相关政策的规定，已依法申请使用国有土地手续。3、该项目需使用的土地采取总体规划、一次申请办理，一期建设实施的方案，委托有相应资质的咨询、设计部门出具“项目申请报告”及“初步设计”。符合国务院第26号令第五章第二十一条之规定。4、该项目设计计划用地与《国有土地使用权挂牌出让成交确认书》核定的面积相吻合。容积率、建筑密度与土地使用符合要求。投资强度本项目的总用地为210亩，总投资133882万元，投资强度为每638万元。方案符合集约和节约利用土地资源的原则。4.3主要技术经济指标符合性分析主要技术经济指标1、主要技术经济指标项目单位数量备注总用地面积㎡140110总建筑面积(地上上)㎡380482其中商品房住宅㎡264972安置房住宅㎡52000公寓式酒店㎡13140临街商业㎡40120商业街㎡6000会所㎡4000配套设施㎡250地下总建筑面积㎡59650居住总户数户2650居住总人口874515568容积率/2.72总建筑密度%20.5绿地率%49机动车停车位辆1590其中地面辆400地下辆1190非机动车辆5300指标符合性分析详规指标与建设条条件及控规指指标对比项目指标与建设条件及控规规指标比较备注控规要求项目规划规划用地（㎡）140110140110相同容积率≤2.722.72满足根据控规，04和和12地块综合容容积率为2.72建筑密度（%）≤2520.5满足绿化率（%）≥3049满足机动车（辆）15901590满足注：1、根据常房房发[20066]75号《关于印印发〈常州市市新建住宅小小区汽车库（位位）建设使用用管理补充规规定〉的通知知》本项目规规划汽车车位位1590个造价（含分分摊土地、规规费等）不计计入房价，作作为营业性车车位可销售（人人防及地面车车位除外）。4.4其它公建配套小区公建配套主要要为居委会用房房、物业管理理用房、地下汽汽车库和自行行车库等，详详见以下公建建配套表：项目建设规模（㎡）安置去向权属中学6691区外配套公益性公建小学5618区外配套增建公益性公建幼托5681区外配套增建公益性公建防保站252区外配套增建非营业性文化中心1073区外配套增建非营业性居委会用房1262区内配套非营业性社区服务中心1262区外配套增建非营业性物业管理服务用房房1522区内配套非营业性供电开闭所按专业要求区内配套公益性公建给水加压站按专业要求区内配套公益性公建燃气调压站按专业要求区外配套增建公益性公建公安派出所404区外配套增建非营业性街道办事处404区外配套增建非营业性垃圾中转站3787区外配套增建公益性公建公共厕所126区内配套公益性公建非机动车车库19725区内配套非营业性汽车车库（车位）71009（23367辆）区内配套营业性（除人防和和地面停车）1、本项目需承担区外外配套费用33234万元元。2、****路临044地块的半幅幅道路、北侧侧****街、沿沿京杭运河公公共绿地、04地块南侧劳动动西路、04和012地块东侧*****北路、04号地块南侧侧劳动西路、04和012地块沿劳动动西路和*****北路公公共绿地由建建设单位负责责拆迁（详见见拆迁范围图图，需拆迁的的道路、绿化化用地暂划归归地块建设单单位，拆迁完完后无偿返还还政府），道道路、绿化工工程由政府负负责实施（地地块建设单位位负责出资）。012地块西侧7米规划道路由建设单位负责实施。项目规划公建符合合公建配套要要求。户型根据项目控规要求求，套型建筑筑面积90平方米以下住住房占总住房房面积大于40%。经计算，户型配比如下表：：户型一房一厅两房两厅一卫二房两厅两卫三房两厅一卫三房两厅两卫户数291户769户530户239户265户556户面积63.98-666㎡86.5-89..88㎡90.8-1177105.2㎡118.08㎡120-160㎡㎡比例11%29%20%9%10%21%第五章项目选选址与建设条条件5.1项目地址地理位置常州地处江苏省南南部，沪宁线线中段，属长长江三角洲沿沿海经济开发发区。位于北北纬31。09'～32。04’、东经119。08’～120。12’之间，北倚倚长江天堑，南南与安徽省交交界，东濒太太湖与无锡市市相连，西与与南京、镇江江两市接壤。拟建项目建设地点点在常州市中中心城区，本本项目位于*****街南南侧、*****北路西侧侧。自然状况1、地形、地质、地地貌常州地貌类型属高高沙平原，山山丘平圩兼有有。南为天目目山余脉，西西为茅山山脉脉，北为宁镇镇山脉尾部，中中部和东部为为宽广的平原原、圩区。境境内地势西南南略高，东北北略低，高低低相差1.5～2米左右。常州境内河道纵横横交织，湖塘塘星罗棋布。著著名的有泊洮洮湖(长荡湖)、滆湖、太太湖三大天然然湖泊，并有有沙河(天目湖)、大溪两大大人工水库，贯贯通全境的京京杭大运河更更是支流密布布，脉脉相连连，形成江河河相通，三湖湖相连的水系系网络。2、气候、气象常州地处中纬度，离离海较近，属属北亚热带季季风性湿润气气候区，气候候温和湿润，年年平均气温116.8℃；雨量丰沛沛，年降水总总量942..4毫米；日照充充足，年日照照时间2287..5小时；无霜霜期长，年无无霜期236天；常年主主导风向为东东南风，春夏夏秋冬，四季季分明。区域经济2006年，全市市实现地区生生产总值（GGDP）1560亿元元，按可比价价格计算增长长15.2%%。其中第一一产业增加值值59.5亿元元，增长5..1%；第二二产业增加值值952亿元，增增长15.99%；第三产产业增加值5548.5亿亿元，增长115.4%。三三次产业增加加值结构由上上年的4.33∶61.1∶34.6调整整为3.8∶61.0∶35.2。按按常住人口计计算，人均地地区生产总值值达到372210元，按按现行汇率折折算为47770美元。在在国民经济快快速发展的同同时，地方财财力显著增强强。20066年全市财政政总收入2777.3亿元元，比上年增增长25.88%，其中地地方一般预算算收入突破百百亿元，达到到118.99亿元，增长长25.2%%。一般预算算财政支出1115.9亿亿元，比上年年增长18..5%。周边楼盘案名开发商总建面积(m2))在售面积(m2))未推出面积(m22)销售均价（元/m2）销售率中意宝第中亿房产26.4万7.5万18.9万520065%香江华廷中房股份38万22万13万470094%香江庭院中房股份3.5万1万2.5万450085%新城长岛新城房产60万6.5万53.5万360076%世纪华城华强房产24万4万20万345070%荣亨逸都荣亨地产20万9万11万418070%江南佳园华泰房产10万7万3万455875%都市桃源福来房产30万22.3万7.7万430070%奥新华廷奥特房产1.8万1.8万0万400080%秋水云庐伟谊物业2.7万2.7万0万700099%河阳花苑嘉源房产4万4万0万430095%怡和花园怡康房产4.4万4万0.4万380080%星盛家园****置业16万1.6万14.4万408070%御源林城御源房产28万2.8万25.2万330060%嘉城尚座嘉****业3.1万3.1万0万480045%枫逸人家金茂置业17.58万7万320060%本区域目前共有在在售个案共有有16个左右（详详见上表），06年到目前为止本区域总推案量约为48万平方米，总去化量约为35万平方米，新推案量剩余约13万平方米，供需落差逐步形成。目前本区域在售项目的在售面积中剩下的余量约为25万平方米左右，此外上述在售项目尚有174万平方米的案量尚未推出，再加上一年内尚有一些新项目即将推出，未来本区域内供需矛盾将进一步激化项目SWOT分析定位是对项目特征征、消费需求求、竞争等方方面综合考虑虑后得出的项项目差异化的的市场位置。在在给项目定位位之前，须对对地块进行SSWOT分析析。SWOT分析优势：1、位于市中心人口口密集的集中中居住区域；；有*****新村等老小区区，容易获得得大量的区域域客户。2、周边配套齐全，医医院、幼儿园园、小学、菜菜场、大卖场场等生活配套套一应俱全。3、区域交通线路发发达。4、地块紧靠*****路，周边边商业氛围较较浓郁。为项项目中的商业业部分营造良良好的环境。劣势：１、周边道路拥堵堵，将来会影影响小区居民民的出行。拥拥有私车的消消费阶层会因因为交通因素素而放弃到这这里逛街购物物。3、地块处于闹市区区，将来具有有一定的噪音音污染和对居居住生活的干干扰。5、地块内拆迁量大大，增加了项项目的成本和和项目实施的的难度。机会：1、高架路****路路建成后南北北贯通，将进进一步提升区区域的交通条条件。２、区域劳动西路路区域将成为常常州城市商业业中心。威胁：1、市中心有相似类类型的项目形形成很大的竞竞争力与市场场压力。2、国家对房地产业业的宏观调控控。3、其他不确定因素素。5.2地块交通1、区域交通常州区位条件得天天独厚，北临临长江，南濒濒太湖，与上上海、南京两两大都市等距距相望，是中中国“大上海经济济圈”的重要城市市；同时与苏苏州、无锡联联袂成片，构构成中国最富富庶的“苏锡常地区”。境内建有有长江万吨级级通用码头和和石化码头，长长江常州港为为国家一类开开放口岸；常常州民航机场场，航线通达达国内北京、广广州、厦门、成成都、西安等等20多个大中中城市；京沪沪铁路、沪宁宁高速公路和和京杭大运河河穿境而过。2、地块交通本地块位于*****街南侧、*****北路西西侧。距离常常州机场188公里，距离常州火火车站6公里,距离沪宁高高速10公里，交通十十分便捷。规划道路宽度如下下：道路名称宽度(m)****北路36****街20****路20劳动西路规划道路路4212地块西侧规划道路路12（1）、动态交通本项目的交通目前前存在一定的的问题，由于于规划道路*****南路路、新体西路路及东侧规划划道路目前尚尚未实施到位位，所以难以以进行有效的的交通组织。建建议在本项目目实施完成前前，尽快与有有关部门及建建设方把规划划道路实施到到位。04地块小区共设三个个出入口。分分别在规划道路劳劳动西路、****路及规划道路路****北路路设置；12地块小区出入入口设置在西西侧规划道路路。详见附件——交通通分析图（2）、静态交通本项目地块内机动动车停车为地地下室与地面面停车相结合，摩托托车、自行车车停放在地下下室及沿商业业街。3、公共交通地块现状主要公交交线路有：50路：花园公交中心心站-绿洲家园9路：****公交交中心站—虹景金桂园园259路：钟楼开开发区科技工工业园南站—江南商场258路：南大街街-新闸镇政府府5.3基础设施给排水周边城市主要道路路供水管网环环通，可直接接供水。建筑筑一至五层可可由市政管网网直接供给，超超过五层需增增压，建自来来水增压站。污水在室外集中后后排入市政污污水管网雨水有组织收集后后,接入市政雨雨水管网.强弱电供电线路道路敷设设已经到位，都都为地下敷设设。弱电地下下敷设到位。第六章征地拆拆迁及移民安安置6.1概况****路西侧地地块涉及范围围：拆迁建筑面积3万平方米。为为**塘、**家村及营业性性用房拆迁等等，详见附件件本项目地块块拆迁范围图图。6.2安置依据：：1、常政发（20004）85号文《常州州市城市房屋屋拆迁管理办办法》2、常建（20044）132号《常州市市城市房屋拆拆迁补偿估价价技术细则》3、常建（20055）117号常州市物物价局、建设设局关于调整整市区城市房房屋搬迁补助助费等标准的的通知4、常拆办（20006）01号《关于在在城市房屋拆拆迁中对各类类无证房处理理的指导意见见》6.3住宅拆迁方方案货币补偿（住宅房房）（1）无需拆迁人提供供回迁房、安安置房（二手手房）的货币币补偿办法。权权证面积（包包括房屋所有有权证、建筑筑施工许可证证、民房建筑筑规划许可证证）及84年前建造的的房屋，并经经村、街道拆拆迁人审核确确认的面积，按按评估价进行行补偿。（2）无证房按（常拆拆办[20066]01号文）执行行补偿。（3）阁楼、空地按常常建（2004）132号估价技术术细则进行补补偿（4）84年以后建造的无证证房面积一律律不享受奖励励、过度费补补偿政策（5）在规定奖励期限限内，在正常常补偿和奖励励基础上，另另增加奖励2200元/㎡，逾期不不作奖励，如如该奖励标准准低于房屋评评估总价的3%，则以评估估总价的3%作为奖励标标准。回迁安置补偿办法法1、安置对象象：严格按照被拆迁房房屋所有权证证书（房屋所所有权证、建建筑施工许可可证、规划许许可证、84年前建造并并经确认权的的房屋）载明明的所有人作作为安置对象象，安置房不不得变更原房房屋所有人。被被拆迁房屋所所有权证书载载明的建筑面面积小于60平方米的，原原则上作回迁迁安置。原建房时经主管部部门明确的应应拆未拆房屋屋（包括房屋屋所有权证书书已收交和未未收交的），一一律不作安置置。其余无证证房面积、阁阁楼面积按货货币补偿办法法执行，均不不计入回迁房房安置面积，不不享受奖励、过过渡费等补偿偿。2、回迁房补偿办法法：回迁安置的房屋拆拆迁补偿价按按房屋估价结结构差价及相相关办法补偿偿。（1）、采采用户型，按按建筑面积最最小最近原则则，拆除房可可安置面积小小于安置房面面积的，只能能安置一户；；拆除房面积积较大的，可可根据选择一一套或多套原原地安置房。（2）、办办理手续，被被拆迁人需填填写《回迁房房申请登记表表》，经拆迁迁人审核后，在在规定时间内内，至指定地地点签定回迁迁房合同，被被拆迁人需带带产权证及建建筑施工许可可证、规划许许可证，差遣遣人确认面积积表复印件，拆拆迁实施单位位拆迁补偿协协议，结算表表等手续，方方可签定回迁迁房合同。按按被拆迁人先先认可估价报报告，先选择择安置房的户户型、楼层、面面积的顺序签签定房屋拆迁迁补偿安置协协议（并在规规定时限内搬搬迁腾出空房房、交出钥匙匙）。（3）、价格计算，原原面积部分结结构差价为：：小高层为450元——550元/㎡；高层为550——650元/㎡，根据评评估报告认定定。扩大部分分面积允许超超10平方米，按按3680元/㎡，楼层系系数另计，再再择多套安置置房，且安置置房总面积超超过安置面积积时，超过部部分的面积按按每套安置房房平均分摊面面积的方式进进行市场价结结合其相应的的楼层系数结结。（4）、选择原地安置置房建筑面积积小于被拆除除房建筑面积积部分，按正正常货币补偿偿标准另再作作奖励（3280元/㎡）。放弃弃面积50%的奖100元/㎡，30%的奖80元/㎡，20%的奖60元/㎡，10（含10%以内的）奖40元/㎡。同时放放弃面积必须须大于回迁房房最小户型50%的方可再选选择最接近户户型回迁房一一套。否则，不不可以继续选选择备选的房房型。（5）、拆迁人应付给给被拆迁人的的拆迁补偿款款项抵作回迁迁房款，其余余差额项等到到该房屋开盘盘之日由被拆拆迁人向拆迁迁人结清。如如果被拆迁人人选择将拆迁迁补偿款以现现金方式提取取，则不享受受回迁房的权权利。（6）、回迁房源采取取“谁先前约水水谁优先”的原则，顶顶层房源不作作安置。（7）、回迁房款项一一次性结清，在在优惠价基础础上优惠2%6.4非住宅拆迁迁安置方式货币补偿办法（1）、营业房按营业业房评估价的的1.3倍（自营）（2）、住改非部分营营业房，具有有合法产权、建建筑、规划许许可证及84年前建造，并并经确认可，且且有工商颁发发营业执照，按按照区位路线线价（3800元/㎡）评估价价的1.1倍补偿（营营业不足2年的）（3）、两证不齐全的的按住宅房评评估价的1.2倍补偿，或或以住宅房营营业但无营业业执照的（有有工商证明材材料）自营的的按1200元/㎡补偿，出出租的按营业业面积800元/㎡进行补偿偿（以此方式式处置的面积积可以计入回回迁住房面积积）返回商铺办法（1）、返回商铺单价价按18000元/㎡计算（一一铺一价）。（2）、所有非住宅面面积拆迁补偿偿安置的均不不能回迁住宅宅。6.5拆迁奖励结结算办法1、以拆迁许可证颁颁发始30日内签订房房屋拆迁协议议，并腾让空空房交钥匙的的被拆迁人，在在政策规定的的5600元/户的基础上上再增加奖励励6400元/户；第31-45天内签订协协议并腾让空空房交钥匙，在3900元/户基础上再增加奖励4100元/户；第46-60天内签订协议并腾让空房交钥匙，在2200元/户的基础上再增加奖励2800元/户，拆迁开始2个月以后一律不予享受奖励办法。2、过渡费补助，参参照政策规定定执行，临时时安置补助费费期限从奖励励期结束后第第一天起到12个月结束，延延续递减，但但最少不得少少于3个月，每月月临时补助费费的标准为8元/㎡。3、有限电视补助统统一以350元/户计算，电电话移装费统统一以210元/台计算。4、电信宽带网费用用，凭迁移发发票或剩余月月数按实结算算。第七章项目建设方案7.1项目定位本项目位于常州市市核心区，位位于**西路以南南，**南路以西西，**北路以东东。区位优势势突出。住宅：小区将以优优良居住区生生态环境，创创建常州一流流的居住小区区；以时尚的设计、优优美的环境、便便捷的交通，满满足用户对住住宅、基础设施的的要求。7.2设计7.2.1建筑1、设计依据《建筑结构荷载规规范》（GB500009-20001）《建筑给水、排水水设计规范》（GB50015-2003）《采暖通风与空气气调节设计规规范》（GB500019-20003）《民用建筑电气设设计规范》（JGJ/TT16-19992）《建筑设计防火规规范》（GBJ166-87/22001年版）《建筑物防雷设计计规范》（GB500057-19997/20000年版）《建筑抗震设计规规范》（GB500011-20001）2、总平面布置（1）、本项目整个地地块形状呈7字形，充分考考虑与周边地地块的关系，注注重*****街、**西路（规划道路路）、****北路（规划道路路）、*****路的城市景观面面。（2）小区分为二个地块块，规划区内内道路上设主主出入口，另另设置次出入入口。（3）、竖向设计根据目前规划条件件，项目内部部道路和现有有周边道路交接接。基地标高高和小区道路路标高与周边边城市交通主主干道标高相相协调。（4）、交通组织地块低层为商业店店面，住宅为为高层，行人人从出入口进进入小区，可以就就近通过行人人入口进入建建筑，减少在在环路上与车车辆交织。行行人出入口靠靠近公交站台台，便于居民民换乘公交。地下车库的出入口设置在小区主要出入口旁，汽车进入小区后直接进入地下，减少了汽车在地面上与行人的相互交织，有利于改善小区地面的交通环境。（5）、小区停车按规规范要求设置置，机动车停停车泊位能满满足控规地块需求求。3、建筑方案本项目位于*****街南侧、*****北路西西侧。项目总用地面积约约1401110平方米，为为新开发的住住宅区。（1）户型布局本项目由住宅及配配套公建组成成，住宅由二二十栋高层(十八层至三十二层)建筑组成；；公建包括沿沿街商业及配配套公建、地地下汽车库、地地下自行车库库。小区内住宅体现出出多样性，合合理性原则，为为用户提供多多种套型进行行选择。套内内功能分区合合理，做到了了内外、动静静、功能分区区明确使用，设设备管线设计计合理。住宅平面布置紧凑凑，设计尽可可能减少开向向起居厅门洞洞的数量，走走道简捷，提提高面积的使使用率和舒适适程度。住宅单体设计适应应现代生活方方式，并以经经济实用为原原则，强调大大厅活动空间间，做到全明明。每套住宅宅除设有生活活阳台外，根根据当地习惯惯大部份住宅宅单元在厨房房外布置服务务阳台。厨房房设计考虑系系统厨柜与冰冰箱机位。住宅立面设计，充充分考虑了与与周边环境和和谐、共生。且且更为精致耐耐看，外墙立面上同同时采用浅灰灰色表达一种种朴素坚实的的视觉效果，使使得整体效果果更为沉稳大大气。外饰面面上以涂料为为主，局部面面砖。（2）住宅户型（图纸纸由设计院提提供，见附件件：户型图）（3）住宅户型配比户型一房一厅两房两厅一卫二房两厅两卫三房两厅一卫三房两厅两卫户数291户769户530户239户265户556户面积63.98-666㎡86.5-89..88㎡90.8-1177105.2㎡118.08㎡120-160㎡㎡比例11%29%20%9%10%21%（4）地下室小区地下地下室可可容纳约11190辆车位位的停车库，地地下总面积559650平平方米地下车车库层高3..6米。车库为每每位一库形式式，标准车位位净宽2.4米，深5.3米，根据上部部建筑和场地地的具体情况况，车位尺寸寸有一些变化化。车库防火火分区均不大大于4000平方米。地下车库设设自动喷水灭灭火系统和通通风系统。人人行出口尽量量借用近邻的的高层地下自自行车库的楼楼梯，疏散距距离不大于660米。（5）地下分层平面见见附件7.2.2结构1、依据《建筑结构可靠度度设计统一标标准》GB500068-30001《建筑结构构荷载规范》GB550009--2001((2006版)《混凝土结结构设计规范范》GB500010-22002《建筑抗震震设计规范》GB550011--2001《高层建筑筑混凝土结构构技术规程》JGJ3-20002《建筑地基基基础设计规规范》GB500007-22002《建筑桩基基技术规范》JGJ94-944《人防防空空地下室设计计规范》GB550038--2005《住宅工程程质量通病控控制标准》DGJJ32/166-20055《地下工程防水技术术规范》GB201108-20001《建筑工程抗震设防防分类标准》GB500223-22004江苏省现行的有关关规范.规定和标准准2、自然条件

基本风压压:50年一遇0.40KKN/㎡100年一遇0.45KKN/㎡基本雪压压:0.335KN/㎡㎡抗震设防烈度7度度.设计基本地地震加速度为为0.10gg,设计地震分分组第一组3、设计荷载卧室客客厅餐厅厨房:2..0KN/㎡㎡卫生间((带浴缸):4..0KN/㎡㎡阳台:2.5KNN/㎡储藏室::5.0KKN/㎡不上人屋屋面:0.55KN/㎡上人屋面面:2.0KN/mm消防疏散散楼楼梯:3.55KN/㎡商场:3.5KNN/㎡其他部分分应根据各单单体不同的使使用功能,按《建筑结构构荷载规范》要求进行取值4、主要设计参数本工程建筑结构的的安全等级为为二级,结构的设计计使用年限为为50年.建筑的抗抗震设防类别别为丙类.地基基础设设计等级为甲甲级或乙级.5、地基及基础方案案选型(1)拟建建场地土层简介暂无地质勘察报告告(2)地基基及基础的选选型高层住宅建筑拟采采用筏板+桩基础；2-3层商场采用用拄下独基6、材料(1)钢钢筋采用HPB2335级筋,HRBB400级筋(2)预预埋钢板及型型钢板用Q2355(3)混混凝土强度等等级根据各单单位具体情况况而定(4)外墙墙填充墙采用用200厚混凝土小小型空心砌块块,内墙填充墙墙采用200厚加气混凝凝土砌块7、其他作用：

(11)、结构分析析时不计温度度应力的作用用，通过在合合适的位置设设置后浇带及及适当提高配配筋率等措施施，控制因温温差产生的不不利影响。(2)、结构分析析时不考虑地地基、基础及及上部结构的的共同作用，基基础设计时按按规范要求控控制建筑的整整体沉降及整整体倾斜，控控制基础相对对上部荷载的的偏心。8、主体结构主要建筑结构方案案一览表：编号性质最高层数结构建筑面积（㎡）1#楼住宅19F框剪163022#楼住宅19F框剪95383#楼住宅19F框剪95384#楼住宅19F框剪105265#楼住宅19F框剪100326#楼住宅19F框剪95387#楼住宅19F框剪143078#楼住宅24F框剪178249#楼住宅24F框剪1782410#楼住宅19F框剪1330011#楼住宅19F框剪1330012#楼住宅32F剪力墙1920013#楼住宅32F剪力墙1824814#楼住宅32F剪力墙1824815#楼住宅32F剪力墙1824816#楼住宅32F剪力墙2009617#楼住宅19F框剪1442118#楼住宅32F剪力墙1833619#楼会所2F框架410620#楼商业售楼处3F框架4644合计=SUM(ABOOVE)27757761#楼住宅18F框剪182252#楼住宅18F框剪147783#楼住宅28F剪力墙160884#楼公寓式酒店15F框剪13695合计=SUM(ABOOVE)627866总计3403629、上部结构设计(1)、上部结构构选型：根据国家的技术经经济政策，坚坚持因地制宜宜、就地取材材的原则，合合理选用结构构方案和建筑筑材料，做到到技术先进、经经济合理、安安全适用。为为保证结构的的整体受力性性能，控制楼楼板裂缝，楼楼（屋）盖均均采用全现浇浇钢筋混凝土土楼（屋）盖盖。(2)、伸缩缝、沉沉降缝、抗震震缝的设置：：

本工程高低低层层数相差差较多，应设设置沉降缝。当当采用筏形基基础时，如能能通过先施工工主楼、采用用加强后浇带带等措施控制制各部分基础础沉降差，可可不设沉降缝缝。

地下室长长度超过规范范要求应设伸伸缩缝，地上上部分在合适适的位置设置置伸缩缝，伸伸缩缝应满足足抗震缝的要要求。10、结构措施高层地下室不设伸伸缩缝，长度度超过规范要要求，但设计计施工中采取取如下措施：：(1)、地下室顶顶板加强配筋筋以提高抗裂裂性能，全截截面的配筋率率不小于0.55%，配筋应采采用小直径、小小间距。

(2))、选用低水水化热水泥，减减少粗细骨料料的含泥量，优优化混凝土集集料的配比，控控制混凝土的的水灰比。

(33)、根据本工工程特点，采采用UEA补偿收缩混混凝土技术。

(4)、在合适的位置设施工后浇带。

(5)、生活水池应和主体结构脱开。设计时水池池壁和地下室外墙、底板、顶板分开，间距满足设备专业要求。

(6)房屋顶层的剪力墙、房屋的楼梯间、．电梯间．、端开间的纵向剪力墙、端开间，水平和竖向分布筋的最小配筋率为0.3%。间距为200。(7)电、楼梯间间使楼板削弱弱，将电、楼楼梯间周边的的楼板加强，并并双层双向配配筋。

(8)形成凹槽部部分增设拉梁梁、拉板，并并加强配筋。7.2.3给排水1、计依据国家及江苏省现行行的有关规范范标准业主提供的有关具具体要求建筑专业提供的图图纸材料2、给水设计水源:从****北北路市政给水水管网上个引引两根DN250给水管入基基地,并在基地内内连成环状用水量:最高日用水量:3800m3/d，最大时用水水量335mm3/d给水系统(1)本工程11~2层及地下车车库采用市政政直接共水方方式(2)三层及上上分三个地块块采用变频加加压供水,供水方式为:蓄水池-----变频加压水水泵----用水点的供供水方式3、消防设计设防消防:建筑筑周围室外消消防栓,沿建筑均匀匀布置且间距距不大于120米消防水量量标准:（1）室内消火栓用水水量201//s自动喷淋用用水量271//s（2）室外消防用水量量151//s（3）室内消火栓系统统:采用临时高高压给水系统统,整个小区公公用一套消火火栓给水系统统,集中消防泵泵设在05地块地下车车库内,消防稳水由由屋顶水箱提提供,满足火灾发发生时前10min消防用水量.火灾时,通过消防火火栓内按扭启启动消防泵房房内的消火栓栓泵,从消防水池池吸水加压灭灭火.（4）自动动喷洒灭火系系统设计参数数:地下停车库:属中II级喷水强度度8L/m22.min作用面积:1600m2最不利点点喷头工作压压力:0.11MPa自动喷塞塞水泵设在05地块消防水水泵房内,在每个防火火分区设监控控阀水流指示示器末端试水装装置一套.室外设消防防水泵结合器器两套手提灭灭火器系统:建筑各各层均设置适适量手提干粉粉灭火器4、排水设计最高日排水量34496m3//d最大时排水水量:3000m3/h室内污染废水合流流,采用UPVC塑料排水管.粘接,室外雨污分分流.污水在室外集中后后排入市政污污水管网雨水有组织收集后后,接入市政雨雨水管网.7.2.4强弱电本项目配电容量及及供电线路由由供电部门根根据项目情况况确定。小区区内供电由项项目配电房引引出。商业用房区一般采采用放射式配配电，居住用用房区采用树树干式配电。每每户用量按江江苏省住宅标标准设计，实实行一户一表表制，每户总总电源进线断断路器具有漏漏电保护功能能。室内设计足够电器器插座，以满满足家庭生活活需要。弱电座机电话与电信部部门电缆线连连接，电话电电缆线引入分分户分线箱，线线路采用暗管管配线方式。有线电视线路设计计由有线电视视专业部门审审核后施工，客客厅、卧室、门门面房均设置置有线电视端端头，同轴电电缆全部暗管管按敷。按信息化智能化要要求，本项目目配置宽带网网络系统、区区域监控系统统及消防报警警系统，利用用门禁监视系系统为商铺及及住户提供可可靠的智能化化安防服务。7.3项目进度计划7.3.1本项目建设期366个月。项目实施进度安排排详见下表：：单位：时间内容建设期（20077.08起）07.10-088.0608.07-100.0110.01-100.310.03-100.06项目前期准备工程勘察与设计征地、拆迁工程建筑工程道路工程给排水工程供电工程信息管线工程燃气工程小区环境配套工程程竣工并验收第八章投资估算及资金筹筹措8.1估算范围及及依据8.1.1估算范范围根据本项目为房地地产开发项目目，所以本项项目总投资由由工程费用、设设备费用、安安装费用、其其他费用及基基本预备费组组成。估算范范围为基地范范围内的住宅宅、商业、公公建、地下室室的土建费用用，设备费用用，安装费用用，基地范围围内的土地费费用，拆迁红红线内的拆迁迁费用，区外外要求建设的的道路、绿地地工程，区内内的绿化及相相关配套等。8.1.2估算依依据1、《常州工程造价信信息》20007年第二期2、《江苏省建筑工工程概算定额额》（2005版）3、常州市工程造价价管理处发布布的建筑工程程造价案例4、国家及地方现行行的各种取费费规定5、其他费用取费标标准：（1）土地费用、拆迁迁费用按实际际出让价格计计列；（2）管理费按工程费费用的1%计列；（3）标底编制费按常常价房（2005）50号关于转发“江苏省物价价局、江苏省省建设厅关于于印发《江苏苏省建设工程程造价咨询服服务收费管理理办法》的通通知”的通知有关关规定计列；（4）前期咨询费按国国家计委颁发发的计价格（1999）1283号的通知规规定计列；（5）监理费按常建[[2005]]219号，常州市市建设局、物物价局《关于于进一步规范范我市建设工工程监理收费费的通知》的的规定计列；（6）工程勘察设计费费根据《工程程勘察设计收收费标准》（2002年修订本）计计列。8.2投资估算8.2.1工程费费用1、工程量总建筑面积4400132m22，其中地上3804882m2，地下596500m2。名称面积（m2）总建筑面积440132其中地上建筑面积380482其中商品房住宅264972安置房住宅52000公寓式酒店13140临街商业40120商业街6000会所4000配套设施250地下建筑面积59650其中地下车库建筑面积积41650住宅地下建筑面积积180002、工程费用估算，具具体见下表：：工程名称单价（元/㎡）工程量（万㎡）估算费用(万元)备注零星工程1038.05380.5以地上建筑面积土建商品房住宅150026.539750安置房住宅13005.26760公寓式酒店16001.312096商业及公建8005.044032地下室25005.9714925水电安装10044.014401绿化工程3038.051141.5后三通接水35038.0513317.5接电道路管网周边规划道路250万元/公里里2.38公里595公共绿地502.789139.5合计=SUM(ABOVE)875388.2.2设备费费用1、主要设备费用序号设备名称单价设备量投资估算备注单位数量1电梯（住宅商业梯梯）40万元/台台702800合计28008.2.3安装费费用安装费用按设备费费用的15%计。2800×15%%=420万元8.2.4其他费费用名称单价（元/㎡）工程量（万㎡）费用(万元)费率备注1.管理费907.61%以工程费用为基价价2.土地出让金120003.契税480以土地出让金的44%4.拆迁费用35003.010500包括住宅、道路、绿绿化工程拆迁迁5.区外配套32346.规费：200.344.018815.27.临时设施费（临水水、电、道路路等）1038.05380.58.咨询费0(1)标底编制费费127.11.4‰以工程费用为基价价(2)结算审核费费54.50.6‰以工程费用为基价价(3)前期咨询费费129.监理费0（1）服务费544.50.6%以工程费用为基价价（2）安全责任费81.715%以监理服务费为基基价10.勘察设计费费2087.42.3%以工程费用为基价价合计=SUM(ABOVE)39224.58.2.5基本预预备费基本预备费=（工工程费用+设备+安装+其他费用）×3%基本预备费=（887538++2800++420+339224..5）×3%≈3899..5万元8.2.6本项目目总投资名称投资估算（万元）工程费用87538设备2800安装420其他费用39224.5基本预备费3899.5总计=SUM(ABOVE)133882本项目总投资为11338822万元。8.2.7投资总总估算表（详见附件件）8.3资金筹措本项目建设资金全全部由建设单单位自筹解决决。筹措方案：（1）项目注册资本22950万美元，用用于支付土地地出让金及其其它前期费用用；（2）银行贷款（土地地抵押），用用于拆迁及施施工启动资金金。（3）预售款。按国家家对商品房销销售管理的有有关规定，资资金可以从预预售房款中解解决，实行滚滚动开发。用用于支付施工工款及还贷。第九章资源利用与能源耗耗用分析9.1我国资源利用现状状资源是指维持生命命和生活所必必需和经常利利用的物质，包包括空气、水水、陆地、森森林、矿产、能能源等。人人人都在利用或或接触资源，人人类对地球资资源的需要不不断增加。地地球资源的开开发和利用，为为人类文明进进程提供了必必要的物质基基础。人口多、人均资源源不足是中国国的基本国情情。土地即地球陆地的的表面部分，它它是人类生活活和生产的主主要空间场所所。土地是由由气候、地貌貌岩石、土壤壤、植被和水水文等自然要要素共同作用用下形成的自自然综合体，也也是人类生产产劳动的产物物。土地资源源是一种“综合”的自然资源源，具有一切切农业自然资资源的属性，是是人类社会最最基本的生产产资料与劳动动对象。中国国山地多，平平地少，干旱旱、高寒区域域大，耕地发发展受限制；；人均耕地少少，人地矛盾盾尖锐。目前，我国经济的的快速增长在在很大程度上上是靠消耗大大量资源实现现的。我国的的资源比较贫贫乏，人均资资源拥有量仅仅为世界平均均水平的四分分之一，且时时空分布不均均。土地是极极其宝贵的自自然资源，是是生产力的重重要要素，是是人类生产和和生活最基本本的物质资料料。我国实有有耕地18.3亿亩，平均均每人只有耕耕地1.4亩，只相当当于美国人均均耕地11.1亩的十分之之一左右，还还不到世界平平均水平的三三分之一。因因此，我国是是一个典型的的人多地少、人人均资源紧缺缺的国家。我国实行最为严格格的土地资源源管理制度。基本建设项目主要要消耗的是土土地资源。9.2项目所在区域的资资源概况根据《常州年鉴》，至2005年末，全市土地总面积4375平方公里，耕地面积20万公顷，陆地面积36.18万公顷，水域面积7.33万公顷。同期全市户籍人口达351.6万人，人口密度为每平方公里804人，而全省人口平均密度为每平方公里724人，常州市人口密度高于全省人口密度，可见常州市人口稠密，是土地资源十分宝贵的地区。9.3项目资源利用分析析1、本项目总用地面面积1401110㎡（合210.117亩）2、用水量估算：最高日用水量：33800m33/d最大时用水量：3335m3/h3、本项目主材用量量估算：钢材：3001110吨水泥：2380880吨黄沙：3656440吨9.4节能方案中国是能源资源严严重短缺的国国家。石油、天天然气人均剩剩余可采储量量仅有世界平平均水平的7.7%和7.1%，储量比较较丰富的煤炭炭也只有世界界平均水平的的58.6%。按目前探探明储量和开开采能力测算算，中国煤炭炭、石油、天天然气的可采采年限分别只只有80年、15年和30年,而世界平均均水平分别是是230年、45年和61年。近年来能源消消费急剧增长长，供需矛盾盾日益突出，已已经成为中国国经济社会持持续发展的最最大制约，直直接威胁国家家经济安全。2005年煤炭产量量达21.9亿吨，比2000年翻了一番番，仍不能满满足需要。石石油净进口量量由2000年的0.76亿吨，迅速速增长到2005年的1.43亿吨。与能源短缺形形成强烈反差差的是，能源源浪费惊人。近近年来单位国国内生产总值值能耗不降反反升，单位ＧＧＤＰ能耗数数倍于发达国国家，按2000年价格计算算，2002年至2004年分别为1.30、1.36、1.43吨标准煤／／万元，2005年与2004年持平，今今年上半年同同比上升0.8%。面对如此严峻的形形势，今年十十届全国人大大四次会议审审议通过的“十一五”规划纲要确确定，2010年单位国内内生产总值能能耗比2005年降低20%，这是新中中国成立以来来第一次以法法律文件的形形式，将节能能确立为必须须完成的约束束性目标。在众多能耗领域里里，建筑能耗耗是最大的。目目前，建筑能能耗已占到我我国各工业部部门全国总能能耗的1/3。建设部已把能耗标准准作为一个强强制性门槛，推推行到建筑的的各个环节。把能耗标准准作为项目审审批、核准和和开工建设的的强制性门槛槛。凡是达不不到工程建设设节能强制性性标准的，不不得进入市场场。”目前我国城乡建筑筑围护结构保保温隔热和气气密性能差、采采暖空调系统统能源利用效效率低下，这这与发达国家家不断提高的的建筑节能要要求相比，差差距越来越大大，譬如北京京市，一个冬冬季每平方米米采暖需耗费费２２．４公公斤标准煤，而而在德国，这这一数字小于于９公斤。我我国已经编制制的居住建筑筑与公共建筑筑节能设计标标准，都是在在原有能耗基基础上，通过过改善建筑围围护结构保温温隔热性能，以以及提高设备备和系统能源源利用效率，做做到节能50%。按照标准准建造的节能能建筑，不仅仅节约能源，还还提高了建筑筑的舒适性，做做到冬暖夏凉凉。统计数据据表明，我国国目前已累计计建成节能建建筑面积10．6亿平方米，但但这一数字仅仅占全国城镇镇既有建筑面面积7％的比例。通通过执行建筑筑节能标准就就能把我国巨巨大的节能潜潜力挖掘出来来，从而提高高我国国民经经济的总效率率。节能设计依据1、《民用建筑节能能管理规定》2、《夏热冬冷地区区居住建筑节节能设计标准准》【JGJ1334-20001】3、《民用建筑热工工设计规范》【GB50176-93】4、《建筑照明设计计标准》【GGB500334-20004】5、《公共建筑节能能设计标准》【GB50189-2005】6、《江苏省住宅设设计标准》【DGJ322/J26--2006】7、《江苏省民用建建筑热环境与与节能设计标标准》【DB32//478-22001】8、《建筑采光设计标标准》【GB/T550033】9、《建筑节能工程施施工质量验收收规范》【GB500411-22007】节能设计要求我国幅员辽阔、地地形复杂、由由于地理纬度度、地势和地地理条件的不不同，各地区区气候差异悬悬殊，根据气气候特点，我我国分为五个个建筑热工分分区：严寒地地区、寒冷地地区、夏热冬冬冷地区、夏夏热冬暖地区区、温和地区区。江苏地区区属于夏热冬冬冷地区，累累年最冷月平平均温度为00℃-10℃,最热平均温温度为25℃-30℃，该地区的的建筑必须满满足夏季防热热要求，适当当兼顾冬季保保温。江苏又又分为两个热热工区：寒冷冷地区（盐城城、淮阴、连连云港、宿迁迁、徐州）夏夏热冬冷地区区（南京、苏苏州、无锡、常常州、镇江、南南通、泰州、扬扬州）。根据据江苏、常州州地区的气候候特征及相关关标准规范，本本项目的有关关节能要求如如下：1、设计指标：室内热环境指标：：冬季采暖建筑室内内平均温度不不低于18℃，换气次数数为1.0次/小时，夏季季空调建筑室室内平均温度度不低于26℃，换气次数数为1.5次/小时，夏季季自然通风情情况下，建筑筑物外围护结结构内表面温温度不高于335℃。建筑能耗指标：本项目采暖耗热量量、空调耗冷冷量、耗电量量指标采暖期空调降温期耗热量指标qH((W/M²))耗冷量指标qR((W/M²))耗电量指标qERR(W/M²²)22.024.012.82、本项目建筑热工工设计的一般般要求建筑宜布置在良好好光照和自然然通风条件的的地块上，建建筑群体的平平面和竖向布布局，宜采用用交错排列、斜斜、坡地台阶阶排列形式。不不宜采用不利利于自然通风风的周边式和和混合式布置置，朝向宜为为南偏西5℃至南偏东300.5℃之间，住宅宅建筑的间距距系数按《江江苏省住宅设设计标准》冬冬至日底层南南向房间宜保保证日照系数数不少于1小时，绿化化方面宜在建建筑需要遮阳阳部位南侧或或东西侧布置置树冠高大的的落叶树，有有条件可以采采用绿化屋面面、并做好建建筑物周边场场地的绿化工工作。3、围护结构规定性性指标要求本项目建筑设计应应采用合理的的平面布局，减减少外表面积积。建筑的体体型系数宜控控制在0.32以下。当体体型系数超过过0.32时，外围护护结构屋面、墙墙面、窗的传传热阻应符合合下面各表的的要求，体型型系数不得超超过0.38。屋面：屋面传热阻值R((M²·K//W)ρ〈0.70D4.1-61.6-4>3≤3R0.971.091.261.42当体型系数超过00.35时，屋面传传热阻值R除符合上表表外。不得小小于1.266M²·KK/W，体现系数数在0.32--0.35之间时R按插值计算算。墙体传热阻值R((M²·K//W)墙体D=4.1-6D=1.6-4南墙0.620.69东西墙ρ≥0.60.730.80ρ<0.60.620.69北墙0.740.83墙体冷桥处传热系系数应不小于于0.52M²·K//W，当体型系系数超过0.35时，南墙、东东西墙的传热热系数按北墙墙采用。门窗：本项目各朝朝向门窗总面面积与各朝向向墙体总面积积之比，或不不同朝向的窗窗墙面积比及及其相应的门门窗传热阻应应符合下表规规定：窗朝向窗墙面积比传热阻R(M²··K/W)北0.25≥1/3.0东西南北朝向建筑0.15≥1/4.7东西朝向建筑0.30≥1/2.7南0.35≥1/4.7总面积比0.23各方向的热阻值同同上当体型系数超过00.32，每增加0.01，减少窗传传热10%，当体型系系数达到或超超过0.35时，各朝向向窗户的传热热阻R应不小于1/2.7M²·K//W，各朝向或或窗墙面积比比超过上表规规定时，每增增加20%，各朝向或或总窗户的保保温性能按下下窗的传热系系数表的窗户户类型序列提提高1当。多层建建筑门窗的气气密性不低于于GB71007规定的Ⅲ级，高层建建筑门窗的气气密性不低于于Ⅱ级，阳台门门肚板传热系系数应达到00.59MM²·K/W。南、东、西西窗均应设置置外遮阳设施施，外遮阳设设施宜采用活活动遮阳，遮遮阳率应达到到80%，遮阳设施施应在建筑设设计中考虑，并并不得影响通通风黄正常采采光。窗的传热系数表窗框材料窗户类型空气层厚度（mmm）窗框窗洞面积比（%）传热系数K(W//M²K)钢铝单层窗-20-306.4单框双玻璃1220-303.91620-303.720-3020-303.6双层窗100-14020-303.0单层+单框双玻璃100-14020-302.5塑料（木）单层窗-30-404.7单框双玻璃1230-402.71630-402.620-3030-402.5双层窗100-14030-402.3单层+单框双玻璃100-14030-402.0底层建筑:底层作作为车库，车车库地坪高出出地面室外地地坪时，其上上层楼板的传传热阻为南墙墙传热阻的60%，车库为半半地下室及带带有半地下室室的住宅，其其上层楼板的的传热阻为南南墙传热阻的的40%。楼梯间：本项目的的楼梯间宜采采用封闭式，封封闭式楼梯间间外墙应设置置保温层，与与，封闭式楼楼梯间相邻的的隔墙，当建建筑为1-6层时，其传传热阻应为北北墙的60%；当建筑为7-30层时，其传传热阻应为北北墙的60%；与非封闭闭式楼梯间相相邻的隔墙，按按外墙设计。楼楼梯间分户门门的传热阻应应与楼梯间隔隔墙的传热阻阻一致，气密密性要求同窗窗户合格品要要求。9.4.3节能施施工要求建筑节能分部工程程分为10个分项工程程，节能工程程应按分项工工程验收。而而各检验批应应按主控项目目和一般项目目验收；主控控项目应全部部合格；一般般项目应合格格，当采用计计数检验时，应应有90％以上的检检查点合格，且且其余检查点点不得有严重重缺陷；各检检验批应具有有完整的施工工操作依据和和质量验收记记录。建筑节节能的施工必必须认真执行行《建筑节能能工程施工质质量验收规范范》【GB500411-22007】，并并符合以下强强制性条文的的要求：第一一条：单位工工程竣工验收收应在建筑节节能分部工程程验收合格后后进行。

第二二条：设计变变更不得降低低建筑节能效效果。当设计计变更涉及建建筑节能效果果时，应经原原施工图设计计审查机构审审查，在实施施前应办理设设计变更手续续，并获得监监理或建设单单位的确认。

第三条：建筑节能工程应按照经审查合格的设计文件和经审查批准的施工方案施工。

第四条：墙体节能工程使用的保温隔热材料，其导热系数、密度、抗压强度、燃烧性能应符合设计要求。

第五条：墙体节能工程的施工，应符合下列规定：

1、温隔热材料的厚度必须符合设计要求。

2、保温板材与基层及各构造层之间的粘结或连接必须牢固。粘结强度和连接方式应符合设计要求。保温板材与基层的粘结强度应做现场拉拔试验。

3、保温浆料应分层施工。当采用保温浆料做外保温时，保温层与基层之间及各层之间的粘结必须牢固，不应脱层、空鼓和开裂。

4、当墙体节能工程的保温层采用预埋或后置锚固件固定时，锚固件数量、位置、锚固深度和拉拔力应符合设计要求。后置锚固件应进行锚固力现场拉拔试验。

第六条：严寒和寒冷地区外墙热桥部位，应按设计要求采取节能保温等隔断热桥措施。

第七条：幕墙节能工程使用的保温隔热材料，其导热系数、密度、燃烧性能应符合设计要求。幕墙玻璃的传热系数、遮阳系数、可见光透射比、中空玻璃露点应符合设计要求。

第八条：建筑外窗的气密性、保温性能、中空玻璃露点、玻璃遮阳系数和可见光透射比应符合设计要求。

第九条：屋面节能工程使用的保温隔热材料，其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能应符合设计要求。第十条：地面节能工程使用的保温材料，其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能应符合设计要求。

第十一条：建筑节能工程的施工作业环境和条件，应满足相关标准和施工工艺的要求。节能保温材料不宜在雨雪天气中露天施工。外保温工程施工期间以及完工后24h内，基层及空气温度不应低于5℃。夏季应避免阳光暴晒。在5级以上大风天气和雨天不得施工。第十二条：采暖系系统的安装应应符合下列规规定：

1、采暖系统统的制式，应应符合设计要要求；

2、散热设备备、阀门、过过滤器、温度度计及仪表应应按设计要求求安装齐全，不不得随意增减减和更换；

33、室内温度度调控装置、热热计量装置、水水力平衡装置置以及热力入入口装置的安安装位置和方方向应符合设设计要求，并并便于观察、操操作和调试；；

4、温度调控控装置和热计计量装置安装装后，采暖系系统应能实现现设计要求的的分室（区）温温度调控、分分栋热计量和和分户或分室室（区）热量量分摊的功能能。

第十三条：采采暖系统安装装完毕后，应应在采暖期内内与热源进行行联合试运转转和调试。联联合试运转和和调试结果应应符合设计要要求，采暖房房间温度相对对于设计计算算温度不得低低于2℃，且不得高高于1℃。

检验方法：：检查室内采采暖系统试运运转和调试记记录。

检查数数量：全数检检查。

第十四四条：通风与与空调节能工工程中的送、排排风系统及空空调风系统、空空调水系统的的安装，应符符合下列规定定：

1、各系统的的制式，应符符合设计要求求；

2、各种设备备、自控阀门门与仪表应按按设计要求安安装齐全，不不得随意增减减和更换；

33、水系统各各分支管路水水力平衡装置置、温控装置置与仪表的安安装位置、方方向应符合设设计要求，并并便于观察、操操作和调试；；

4、空调系统统应能实现设设计要求的分分室(区)温度调控功功能。对设计计要求分栋、分分区或分户((室)冷、热计量量的建筑物，空空调系统应能能实现相应的的计量功能。

第十五条：通风与空调系统安装完毕，应进行通风和空调机组等设备的单机试运转和调试，并应进行系统的风量平衡调试。单机试运转和调试结果应符合设计要求；系统的总风量与设计风量的允许偏差不应大于10%，风口的风量与设计风量的允许偏差不应大于15%。

检验方法：观察检查；核查试运转和调试记录。

检验数量：全数检查。

第十六条：空调与采暖系统冷热源设备和辅助设备及其管网系统的安装，应符合下列规定：

1、管道系统的制式，应符合设计要求；

2、各种设备、自控阀门与仪表应按设计要求安装齐全，不得随意增减和更换；

3、空调冷(热)水系统，应能实现设计要求的变流量或定流量运行；

4、供热系统应能根据热负荷及室外温度变化实现设计要求的集中质调节、量调节或质-量调节相结合的运行。

检验方法：观察检查。

检查数量：全数检查。

第十七条：空调与采暖系统冷热源和辅助设备及其管道和管网系统安装完毕后，系统试运转及调试必须符合下列规定：

1、冷热源和辅助设备必须进行单机试运转及调试；

2、冷热源和辅助设备必须同建筑物室内空调或采暖系统进行联合试运转及调试。

3、联合试运转及调试结果应符合设计要求，且允许偏差或规定值应符合下表的有关规定。当联合试运转及调试不在制冷期或采暖期时，应先对下表中序号2、3、5、6四个项目进行检测，并在第一个制冷期或采暖期内，带冷(热)源补做序号1、4两个项目的检测。联合试运转及调试试检测项目与与允许偏差或或规定值序号检测项目允许偏差或规定值值1室内温度冬季不得低于设计计计算温度22℃，且不应高高于1℃；

夏季不得高高于设计计算算湿度2℃，且不应低低于1℃2供热系统室外管网网的水力平衡衡度3供热系统的补水率率≤0.5%4室外管网的热输送送效率≥0.92%5空调机组的水流量量≤20%6空调系统冷热水、冷冷却水总流量量≤10%检验方法：观察检检查；核查试试运转和调试试记录。

检验验数量：全数数检查。

第十十八条：低压压配电系统选选择的电缆、电电线截面不得得低于设计值值，进场时应应对其截面和和每芯导体电电阻值进行见见证取样送检检。每芯导体体电阻值应符符合表的规定定。不同标称截面的电电缆、电线每每芯导体最大大电阻值标称截面(mm22)20℃时导体最大大电阻(Ω/km)圆铜导体(不镀金金属)标称截面(mm22)20℃时导体最大大电阻(Ω/km)圆铜导体(不镀金金属)0.536.0350.5240.7524.5500.3781.018.1700.2681.512.1950.1932.57.411200.15344.611500.12463.081850.0991101.832400.0754161.153000.0601250.727检查方法：进场时时抽样送检，验验收时核查检检验报告。

检检查数量：同同厂家各种规规格总数的110%，且不不少于2个规格。

第十十九条：通风风与空调监测测控制系统的的控制功能及及故障报警功功能应符合设设计要求。

检检验方法：在在中央工作站站使用检测系系统软件，或或采用在直接接数字控制器器或通风与空空调系统自带带控制器上改改变参数设定定值和输入参参数值，检测测控制系统的的投入情况及及控制功能；；在工作站或或现场模拟故故障，检测故故障监视、记录和报警警功能。

检查查数量：按总总数的20%%抽样检测，不不足5台全部检测测。

第二十条：建建筑节能分部部工程质量验验收合格，应应符合下列规规定：

1、分项工程程应全部合格格国；

2、质量控制制资料应完整整；

3、外墙节能能构造现场实实体检验结果果应符合设计计要求；

4、严寒、寒寒冷和夏热冬冬冷地区的外外窗气密性现现场实体检测测结果应合格格；

5、建筑设备备工程系统节节能性能检测测结果应合格格。第十章环境保保护10.1环境保护护的依据《中华人民共和国国环境保护法法》［主席令令（第22号）］《建设项目环境保保护管理条例例》［国务院院令（第253号）］《环境空气质量标标准》（GB30995-96）《建筑施工场界噪噪声限值》（GB125523-900）《城市区域环境噪噪声标准》（GB30996-93）《污水综合排放标标准》（GB89778-19996）《常州市建筑施工工噪声管理规规定》10.2主要环境境问题拟建地周围废气污污染源对项目目的影响；项项目地处市中中心闹市区，较较高的环境噪噪声对项目的的影响；规划划中的轨道交交通噪声对项项目的影响；；项目施工期期噪声、粉尘尘对居民的影影响；项内分废噪部10.3环境保护护措施基地外环境总体上上对本项目的的影响较小。项项目的主要污污染有施工期期间的建筑粉粉尘、建筑施施工噪声、建建筑垃圾及建建设期和营运运期的污水、垃垃圾等。10.3.1建筑筑粉尘措施：建筑施工过过程和建筑材材料运输过程程均有尘土飞飞扬，建筑施施工单位必须须严格按照《环环境空气质量量标准》（GB30995-96）（见下表表），加强施施工现场管理理，落实防尘尘措施，文明明施工，对建建筑材料加以以覆盖并经常常对施工现场场洒水抑尘，减减少尘土飞扬扬。标准号污染物标准值日平均（㎎㎎/m3）《环境空气质量标标准》（GB30995-96）SO20.15TSP0.30NO20.1210.3.2建筑筑施工噪声措施：根据《建筑筑施工场界噪噪声限值》（GB125523-900），施工场场界最高噪声声限值为85dB((A)，夜间不超超过55dB((A)。如有特殊殊情况，需夜夜间施工的，在在不影响周围围居民正常生生活、学习的的前提下，必必须到当地环环境保护行政政主管部门办办理夜间施工工许可证及相相关手续。同同时，施工单单位必须根据据（常环[20000]36号、常建[20000]264号）的规定定，向环保局局申报，接受受环保局对建建筑施工噪声声的现场管理理。10.3.3建筑筑垃圾措施：建筑过程中中产生的建筑筑生活垃圾由由建筑施工单单位负责及时时清运，并交交环卫部门的的特种垃圾管管理站统一处处理，对周围围环境、居民民生活无直接接影响。严禁禁随意焚烧、堆堆放、丢弃或或向河道倾倒倒，同时建筑筑垃圾在运输输过程中加以以覆盖，防止止沿途撒落。10.3.4污水水措施：污水的排放放参见《污水水综合排放标标准》（GB89778-19996）等有关规规定。建设期期产生的污水水必须经沉淀淀后，方可排排人附近下水水道，不得直直接排放。营营运期实行雨雨污分流，污污水接入城市市污水管网，进进污水处理厂厂集中处理；；雨水经收集集后直接排入入附近雨水管管道，就近排排入运河。10.3.5垃圾圾措施：垃圾收集后后定点推放，交交环卫部门统统一处理，对对周围环境无无直接影响。10.4竣工验收收本项目改造建成后后，必须环保保部门验收合合格，方可投投入正式使用用。本项目竣工使用后后，环境空气气质量需满足足《环境空气气质量标准》（GB309