重庆市商圈调研数据报告

重庆商业市场调研报告15、重庆市商圈划分

5.1重庆商圈划分及分布5.2解放碑商圈调研5.3观音桥商圈调研5.4南坪商圈调研5.5杨家坪商圈调研5.6沙坪坝商圈调研5.7附件本部分内容所有资料及数据为重庆康联公司调查所得25.1、重庆市商圈划分及分布茶园商圈西永商圈大渡口商圈北碚商圈渝北商圈巴南商圈解放碑商圈江北商圈南坪商圈沙坪坝商圈杨家坪商圈传统商圈

新规划商圈

面积：450万平方面积：180万平方零售总额：450亿元零售总额：120亿元以上解放碑商圈茶园商圈观音桥商圈西永商圈沙坪坝商圈大渡口商圈杨家坪商圈北碚商圈南坪商圈渝北商圈

巴南商圈3商圈名称所在区域区域特征商圈特征代表商业项目解放碑商圈渝中区

南坪商圈南岸区

沙坪坝商圈沙坪坝区

江北商圈江北区

杨家坪商圈九龙坡区

5.1、重庆市商圈划分及分布4以解放碑步行街为核心、北起临江门、南至较场口、西到民生路、东至小什字，即由临江门、沧白路、新华路、民生路所围合而成的多边形区域,总面积约1.2平方公里。5.2解放碑商圈调研商圈范围

N55.2解放碑商圈调研商业物业分布现有商业零售项目：大都会/太平洋百货美美百货重百大楼临江重百商场新世纪百货茂业百货王府井百货国美电器商社电器苏宁电器得意世界在建/待开发零售项目：鼎好世纪星城万豪国际金融中心

建设公寓项目国美地块华讯环球金融中心新华国际临江门重百商场茂业百货新世纪百货重百大楼美美百货王府井百货大都会太平洋广场商社电器苏宁电器得意世界国美电器鼎好世纪星城万豪国际金融中心建设公寓项目新华国际国美地块华讯环球金融中心65.2解放碑商圈调研主要商场统计商场名称经营面积(㎡)定位备注大都会广场60,000综合型大都会(不含太平洋)太平洋百货22,000都市型百货大都会广场主力店美美百货40,000高档百货时代广场王府井百货47,000时尚百货地王广场重百大楼26,000现代百货商社自建新世纪百货16,000大众百货商社大厦茂业百货50,000时尚百货原迪康百货临江商场25,000大众百货大世界酒店国美电器约3,000电器商场－－商社电器10,000电器商场－－苏宁电器18,000电器商场－－得意世界50,000装饰城＋休闲娱乐－－现有供应量367,000————7潜在商业体量统计

5.2解放碑商圈调研潜在商业项目总建面(㎡)商业体量(㎡)备注鼎好世纪星城660,000130,000——万豪国际金融中心19,7000约50,000——国美地块项目92,000约63,000原国泰电影院华讯环球金融中心188,70031,245原会仙楼地块新华国际65000约8,000——建设公寓项目－－－－——瑞安.重庆天地3,000,000未知化龙桥片区中新.城上城800,000210,000高新区袁家岗奥体路1号潜在供应量5002,700492,245——8邹容路：服装、餐饮、医药、服务类青年路：服装、副食、其他民族路：金融、服饰、精品、餐饮、通讯民生路：餐饮、服装、副食、服务类、其他中华路：服装、餐饮、电器、服务类八一路：餐饮、服装、美容/美发较场口：餐饮、建材、娱乐民权路：鞋服、通讯、影楼、文具、皮具（零售）、副食

商业街业态分布特点及组合情况5.2解放碑商圈调研95.2解放碑商圈解析商业街规模概况（用列表说明）路段经营面积（平方米）比率较场口（磁器街、得意世界）3463126.00%民族路2813521.10%民权路1668512.50%临江路1605412.00%八一路7618.65.70%新华路7363.35.50%民生路45133.40%邹容路44903.40%五一路4218.53.20%汇金街27432.10%淘宝街12831.00%中华路11460.90%青年路10970.80%轻轨名店城10160.80%大同路9310.70%大都会女人街616.50.50%金鹰女人街3910.30%黄金走廊3140.20%合计133245.9100.00%105.2解放碑商圈解析商业街业态面积比例

商业街各业态楼层需求业态服饰通讯餐馆副食金融精品美容美发楼层分布1-2楼1-2楼-F1、2－4楼临街1楼1楼集中商业1楼2楼115.2解放碑商圈解析

商业街平均租金中华路110－500民族路中心段1000－1500民族路小什字段100-500民生路200－1000邹容路300－1200较场口200－500金鹰女人街200-900大都会女人街200-300民族路步行街850-2200商业街125.2解放碑商圈解析

商业辐射范围以细分解放碑地区的消费群结构，其中常住人口仅占31%，近郊区消费群占36%，重庆市远郊区县占16%，非本地（外省市及境外）人口占17%，商品辐射范围主要以本市及周边省市比重较大。135.2解放碑商圈解析

业态情况解放碑商圈积聚了目前零售商业中主要的业态形式，休闲娱乐、百货店、金融、超市、主题专业店、专卖店、购物中心，成为西南最大的商业核心区。商场内的租金集中在200-500元/平方米.月左右；临街铺面主要集中在400-800元/平方米.月，黄金地段商铺，租金则高达800-2000元/平方米.月。

平均租金145.2解放碑商圈解析

消费群特征及消费习惯作为重庆的‘大客厅’，解放碑一直是重庆的高端消费区。消费群主要为中高收入消费者，企业经营管理人员、公司白领，以及时尚人士居多。从解放碑商圈各业态的经营状况来看，经营服饰、通讯、餐饮、副食、金融、精品、美容美发、文化用品和百货类业态的经营状况相对较好。

各业态经营状况15解放碑位于渝中区民族、民权、邹容三大路口，整个商圈以解放碑为中心，交通四通八达，形成了重庆城最繁华的商贸中心地带。5.2解放碑商圈解析

交通引导及交通可达性主要公交路线始发站402、462解放碑－石桥铺－沙坪坝405、465解放碑－上清寺－江北301、701解放碑－南坪－李家沱321、717解放碑－南坪－弹子石413、702解放碑－两路口－杨家坪104解放碑－上清寺－红岩村105解放碑－一号桥－龙头寺109解放碑－大坪－陈家坪111解放碑－一号桥－龙溪镇165.2解放碑商圈解析停车库名称停车库地址面积（m2）停车位（个）停车费用重庆时代广场停车场渝中区解放碑137402104元/小时，月租1200元世贸中心车库渝中区原夫子池7282190不对外邹容广场车库渝中区邹容路151号64541653元/小时雨田大厦车库渝中区八一路177号8670653元/小时，12小时内10元，不办月租得意世界车库渝中区较场口得意世界106012404元/小时地王广场车库渝中区民族路166号141272003元/小时，月租500元重庆大世界车库渝中区邹容路116号15940200不对外半岛国际商务大厦车库渝中区邹容路50号2550643元/小时，12小时内10元，月租650元都市广场车库渝中区五四路39号548678地上2元/小时，地下3元/小时重庆女人广场车库渝中区大同路12号95342293元/小时万豪酒店车库渝中区青年路77号40001163元/小时，12小时内10元，月租800元重庆商社大厦车库渝中区青年路18号6850863元/小时，不办月租金鹰广场车库渝中区邹容路82号1036304元/小时，不办月租大都会广场车库渝中区邹容路68号6885407前两个小时6元/小时，12元/3小时，15元/半天

市政停车位数量及收费标准17观音桥商圈位于江北区核心区域，起观音桥转盘，以建新东、西路为界；北至世纪新都(老店)、工商银行；西以嘉陵公园、渝北商场及现状道路为界；东至龙湖北城天街、江北区中医院支路，商圈核心区域面积0.65平方公里，规划面积5.08平方公里。

5.3观音桥商圈调研商圈范围

N185.3观音桥商圈调研商业物业分布现有商业零售项目：北城天街/远东百货重庆百货世纪新都茂业百货香港城新世界百货世纪金源绿云尚都协信黄金海岸家乐福苏宁电器国美电器在建/待开发零售项目：富力海洋广场协信.丹枫白露旭阳朗晴广场世纪英皇煌华国际茂业百货北辰天街远东百货香港城重百新世界百货金源不夜城苏宁电器世纪新都国美电器协信黄金海岸家乐福绿云尚都丹枫白露富力海洋广场朗晴广场19主要商场统计商场名称经营面积(㎡)定位备注重百22,000大众百货现代广场北城天街140,000（其中：远东百货36,000）北城在街：综合型远东百货：高档百货其北京华联经营惨淡世纪新都35,000大众百货——茂业百货80,000时尚百货——香港城10,000时尚精品龙湖物业新世界百货40,000中高档百货未来国际金源不夜城50,000地下休闲娱乐城地下商业绿云尚都10,000中高档服装批发市场红鼎国际协信黄金海岸28,000综合购物中心——家乐福11,000大型超市——苏宁电器10,297电器商城——国美电器13,000电器商城新入驻中信大厦现有供应量449,297————5.3观音桥商圈调研20潜在商业体量统计

潜在商业项目总建面(㎡)商业体量(㎡)备注富力海洋广场392,000100,000——协信.丹枫白露100,000未知——旭阳朗晴广场114,69528,559——世纪英皇162,07116,042——煌华.世纪东方360,000100,000

——潜在供应量736,766244,601——5.3观音桥商圈调研21215.3观音桥商圈解析

商业街业态分布特点及组合情况北城天街：服装/精品/餐饮步行街：服装/精品/房产黄金海岸：服装/精品/通讯/美容保健佳侬商业街：服装/精品金源不夜城：服装/餐饮/娱乐天街2号：服装/百货香港城：服装/精品阳光城：服装/精品22225.3观音桥商圈解析

商业街各业态楼层需求业态服饰通讯餐饮副食金融精品美容美发医药楼层分布1-2楼，集中商业1－2楼-F1、2－4楼临街1楼1楼集中商业1楼2楼以上1楼

各商业街分段租金范围（元/平方米/月）北城天街：租金200-700步行街：租金70-300黄金海岸：租金90-200佳侬商业街：租金30-300金源不夜城：租金300天街2号：租金80-300香港城：租金150-500）阳光城：租金150-20023235.3观音桥商圈解析观音桥商圈主要辐射江北区及相邻的渝北区、北部新区、渝中区、沙坪坝区等消费者，商圈可辐射近200万消费人群，每天所形成的消费人群超过30万人次。

商业辐射范围商业业态主要以服装类业态为主，其次是家电、餐饮、精品、百货、娱乐类。

业态情况

业态面积比例2424观音桥区域各行业的经营状况较好，除建材行业相对较差以外，其他行业经营总体良好，其中以服装百货、副食超市、精品、娱乐等业态经营状况最好。5.3观音桥商圈解析

各业态经营状况

代表品牌共语咖啡、UME国际影城、时代KTV、星巴克咖啡、哈根达斯、托尼盖、汤尼·威尔、JACK＆JONES、LEE、欧时力、mi-tu、谢瑞麟、劳力士、周生生、鑫夫人面向中、高档消费群。消费水平相对解放碑商圈相对较低，但是每年还将新增6万人入住，且有一定经济基础居多。绝大多数消费者逛街习惯不固定，9成多的消费者逛街时间在1-2小时之间，88%的消费者逛街的目的是购物。

消费群特征及消费习惯2525多路公交车可达城市各主要区域，到解放碑20分种车程，到沙坪坝约30分钟，到南平约30分钟，从观音桥商圈的辐射区域来看，区域内可通过公交、小巴、环城车等交通工具，在20分钟以内均可到达。区域内每天有50多路公交车通行，车流量达到50万辆每天，未来将开通的3号轻轨线，令商圈前景更好。5.3观音桥商圈解析

交通引导及交通可达性主要公交路线始发站123青草坝－五里店－观音桥405、601解放碑－两路口－观音桥412九龙广场－两路口－观音桥817望江－五里店－观音桥711沙坪坝－红旗河沟－阳光城611南泉－菜元坝－龙头寺26265.3观音桥商圈解析

市政停车位数量及收费标准停车库名称停车库地址面积（m2）停车位（个）停车费用北部大厦车库江北区建新东路11号450253元/小时金刚大厦车库江北区建嘉陵二村6号2300503元/小时江田广场车库江北区建新北路37号3150723元/小时白云大厦车库江北区建新东路54号601.8253元/小时金观音广场车库江北区建新西2号90001403元/小时阳光城大厦车库江北区渝北三村6号1300523元/小时27南坪商圈以步行街为中心，北至帝景MALL，南至南岸区政府，西至经开发，东至响水路。5.4南坪商圈调研商圈范围

N28商业物业分布现有商业零售项目：百盛百货重庆南丰商场元旦购物广场沃尔玛人人乐好又多麦德龙帝景摩尔国美电器苏宁电器中百仓储江南商都在建/待开发零售项目：(1)上海城(2)万达广场(3)亚太商谷5.4南坪商圈调研百盛百货好又多元旦购物广场沃尔玛人人乐重庆南丰商场麦德龙帝景摩尔苏宁电器苏宁电器亚太商谷万达广场上海城中百仓储江南商都国美电器29主要商场统计商场名称经营面积(㎡)定位备注百盛30,000时尚百货浪高凯悦大厦重百南丰商场20,000大众百货天龙广场元旦购物广场50,000购物中心贝迪商业步行街沃尔玛17,000购物广场金阳骑龙映象人人乐25,000购物广场南坪步行街好又多约5,000生活超市天龙广场地下商业麦德龙13,000综合超市——帝景摩尔62,000购物中心百安居、美克美家入驻国美电器步行街店：8,000江南明珠店：约2,000电器商场两个店苏宁电器金台大厦店：8,000城市之光店：近5,000电器商场两个店中百仓储6,000超市——江南商都17,000大众百货——现有供应量268,000————5.4南坪商圈调研30潜在商业体量统计

潜在商业项目总建面(㎡)商业体量(㎡)备注上海城1,100,000250,000——亚太商谷730,00040,000——万达广场780,000700,000——帝景摩尔二期116,00042,000——潜在供应量2,726,0001,032,000——5.4南坪商圈调研3131南坪商业步行街起于南坪西路、止于南坪区府惠工路，另有4条南坪商业街在规划建设中。5.4南坪商圈解析

分布情况

规模概况目前已有南坪商业步街为1.8万㎡，加上规划建中的4条商业街，总占地面积将达到33万㎡。南坪步行街周边、四/五/六/七/八公里、弹子石，李家沱、巴南等区域的消费者。

商业辐射范围32325.4南坪商圈解析

各商业街分段租金范围（元/平方米/月）商圈以时尚精品、百货、服装为主，其他为辅步行街直路临街门面租金在350-800元/㎡新世纪对面支路临街商铺1500元/㎡3333服装百货、孕婴用品、精品、餐饮、美容美发、房产、医药、通讯、大型超市、电器等。5.4南坪商圈解析

业态情况

业态面积比例3434整个南坪商业街为一条街，另有4条商业街在规划建设中。目前的南坪CBD包含服装类、餐饮、美容美发、孕婴用品、摄影、运动休闲、房产、通讯、精品、化妆品、大型商场、电器等。5.4南坪商圈解析

业态分布特点及组合情况

各业态经营状况服装类：各种服装店占据了商业街1/3的门面，其中以美特斯邦威、以纯等休闲品牌经营状况较好，其他一些小品牌、小店顾客稀少。餐饮类：经营状况佳，尤其是中餐和晚餐时段。通讯类、美容美发、孕婴用品经营状况都一般。摄影：周末经营状况好，平时一般。超市、电器：经营状况好。35355.4南坪商圈解析

商业街各业态楼层需求临街一层以服装、精品、房产、化妆品、为主；餐饮及美容美发一层及二层分都有幅盖；三层则以休闲娱乐占主导。几乎80%都为临街一层门面。

代表品牌美克美家、以纯、啄木鸟、劲浪体育、石头记等。南坪商圈消费群消费水平相对低、多以大众消费群体为主，学生也比较多。多以就近消费、方便为主。

消费群特征及消费习惯36365.4南坪商圈解析

交通引导及交通可达性主要公交路线始发站115南坪－观音桥－大石坝125南坪二小区－红旗河沟－万年路322南坪美堤雅城－工贸－牛角沱325南坪－大公馆－华岩寺361南坪回龙湾－区府－较场口365南坪青龙路－菜园坝－陈家坪372南坪中学－储奇门－朝天门373南坪回龙湾－卷烟厂－大石坝810南坪青龙路－中兴路－人和街819南坪青龙路－大坪－都市花园717南坪弹子石－中兴路－磁器口808南坪融侨半岛－小龙坎－磁器品37375.4南坪商圈解析

市政停车位数量及收费标准江南商都停车位50个目前，步行街内小去路停车位45个收费标准2元/小时。（江南商都可凭消费凭单免收停车费）38385.4南坪商圈解析

规划发展情况2009年年底，南坪转盘中心枢纽改造工程的竣工，将标志着南岸的交通督脉全部被打通，从此，南岸全身变得“舒展”开来。根据规划，原先的转盘将被建成一个立体交通网络，从工贸跨线桥处入地，一直到农机路口友谊酒店，全长1.6公里左右。这是主城首次使用四层交通体系。目前，南坪商务圈一系列扩容和变革正在有条不紊地进行着。政府将以现有的南坪步行街为中心打造五大步行街，以引领南坪商圈变革。五条步行街将连接成一个整体，北起长江大桥南桥头，南至四公里学府大道，东临海棠溪立交，西至融侨半岛，面积4平方公里。届时，南坪商圈将因此扩容4倍左右。395.5杨家坪商圈调研

N商圈范围九龙坡区杨家坪商业步行街是指位于杨家坪中心地带，西以兴胜路、前进支路为界；北以九九商场、杨家坪供电局为界；东以建设一小运动场、杨家坪横街为界；南以晋愉城市彩园、鹤兴路为界，占地18.9公倾，中心直线长度400－600米，步行面积5.5万平方米。40商业物业分布现有商业零售项目：西城天街重庆百货立丹百货新世纪百货国美电器商社电器苏宁电器嘉信茂广场富安百货家乐福商社建材在建/待开发零售项目：(1)华润二十四城(2)正升百老汇广场5.5杨家坪商圈调研西城天街重庆百货立丹百货新世纪百货国美电器商社电器苏宁电器嘉信茂广场富安百货家乐福华润二十四城商社建材正升百老汇广场41主要商场统计商场名称经营面积(㎡)定位备注西城天街70,000购物中心——重庆百货10,000多大众百货——立丹百货10,000大众百货2008年12月底商场部分将被拍卖新世纪百货26,300大众百货——国美电器4,000电器商场——商社电器－－电器商场——苏宁电器－－电器商场——嘉信茂广场50,000购物广场有沃尔玛、肯德基、乡村基和华纳电影院入驻富安百货20,000时尚百货——家乐福15,000超市——商社建材20,000多建材商场——现有供应量225,300————5.5杨家坪商圈调研42潜在商业体量统计

潜在商业项目总建面(㎡)商业体量(㎡)备注华润二十四城1,916,000246,000原建设厂片区正升百老汇广场160,00065,000——现有供应量2,076,000311,000——5.5杨家坪商圈调研43435.5杨家坪商圈解析

商业业态分布特点及组合情况团结路由服装、餐饮、副食、通讯、金融、眼镜杨家坪横街、珠江路由服装、餐饮、副食、美容美发、休闲娱乐等杨家坪正街（玻璃塔至国美路口）由服装、餐饮、副食、精品、通讯、金融等杨九路、杨石路（工学院至玻璃塔至黄桷坪）由服装、餐饮、副食、通讯、精品杨渡路（玻璃塔至富安）由服装、餐饮、通讯、金融、美容美发4444商圈由杨家坪正街、杨家坪横街、团结路、珠江路、杨九路、杨渡路、杨石路构成。独特的“地面+地下商圈”，以综合百货为主。5.5杨家坪商圈解析

分布情况

规模概况杨家坪步行商圈集旅游、休闲、娱乐、购物、生态于一体，现有商业营业面积近50万平方米，在建重点大型商业设施商业面积近30万平方米，与本区人口所应匹配的商业基本相符。杨家坪商圈辐射石桥铺、大渡口区、高新区、巴南区和渝中区的大坪等区域，辐射人口约150万左右。

商业辐射范围4545平均月租金：200-500元/㎡5.5杨家坪商圈解析

平均租金

各商业街分段租金范围（元/平方米/月）杨家坪横街珠江路餐饮一条街租金在100-300元/平米杨家坪正街800-1000元/平米金鹰女人街一楼开间3000-4000元/间二楼开间2000-3000元/间46465.5杨家坪商圈解析

商业街业态面积比例业态副食/服装/医药/精品美容美发/休闲娱乐/宾馆/餐饮/眼镜金融/通讯楼层分布临街1层临街2层1－3楼

商业街各业态楼层需求4747经营情况最理想的是服装专卖店、餐饮小店，服装店多以年轻品牌为主，每天中、晚餐时间餐饮便店似云来；其次是美容美发、精品、医药经营情况良好；较差的为步行街的休闲娱乐店，源由规模小、环境差。5.5杨家坪商圈解析

各业态经营状况

代表品牌圆缘园、科而士、丽人街、美特斯邦威、KAPA、匡威、安踏、娇兰佳人商圈消费人群主要来自杨家坪本区、大渡口区、石坪桥、巴南区中端及中低端消费者，年龄阶段在23-35之间消费者居多。中端消费者除对新开张的西城天街人气暂低，存在己久的新世纪、富安商场人气旺盛。商圈地下商业的人流则是来自本区及大渡口区中低端消费者。

消费群特征及消费习惯4848轻轨二号线交通贯穿整个商圈也为整体商圈的购物环境和交通便捷度得以体现，另外还有多线公交线路达到本商圈。5.5杨家坪商圈解析

交通引导及交通可达性主要公交路线起始站413杨家坪－大坪－临江门476杨家坪珠江花园－两路口－朝天门832杨家坪西交支路－菜园坝－湖广会馆419杨家坪跃进村－菜园坝－龙头寺416李家沱－谢家湾－五里店412杨家坪动物园－大坪－观音桥411杨家坪动物园－大坪－龙湖403杨家坪广厦城－大坪－两路口404杨家坪－陈家坪－沙坪坝469杨家坪上江城－石坪桥－兰花小区471杨家坪毛线沟－江北家乐福－市民政局475杨家坪毛线沟－四公里－八公里49495.5杨家坪商圈解析

市政停车位数量及收费标准普通停车场小型车两小时内每小时2~3元，超出两小时每小时2元，12小时内10元内，24小时内20元内。室外停车场小型车两小时内每小时1~2元，超出两小时每小时1元，12小时内不超过6元，24小时内不超过12元停车库名称停车库地址面积（m2）停车位（个）停车费用晋愉城市彩园车库九龙坡区杨家坪西郊路2号3458703元/小时荣州苑车库九龙坡区杨家坪新胜一村6栋2000933元/小时杨馨花园车库九龙坡区杨馨花园D栋2279803元/小时团结大厦车库九龙坡区杨家坪团结路8号1963.33513元/小时电力车库九龙坡区杨家坪正街3号3300423元/小时海丰苑车库九龙坡区杨家坪横街30号900853元/小时万洲大酒店车库九龙坡区杨家坪正街11号1000243元/小时铁路车库九龙坡区杨家坪团结路4号2657503元/小时怡苑大厦车库九龙坡区杨家坪团结路6号1000703元/小时国际金融大厦车库九龙坡区杨家坪团结路1号650203元/小时505.6沙坪坝商圈调研

N以三峡广场为核心，北至七中、西到杨公桥、南到石碾盘小龙坎一线、东到汉渝路立交桥，0.64平方公里的范围内，形成了一个人气鼎盛的核心商圈。而以这个核心商圈为依托，再向外拓展，形成了共1.8平方公里的”中心商圈”。

51商业物业分布现有商业零售项目：王府井百货重庆百货凯瑞商都立洋百货嘉茂购物中心赛博数码广场商社电器重百电器二店家乐福苏宁电器国美电器在建/待开发零售项目：煌华·新纪元融汇新时代5.6沙坪坝商圈调研立洋百货商社电器凯瑞商都嘉茂购物中心王府井百货国美苏宁电器家乐福重庆百货重百电器二店煌华.新纪元融汇新时代52主要商场统计商场名称经营面积(㎡)定位备注王府井百货39,000时尚百货——重庆百货30,000多大众百货——凯瑞商都23,000大众百货——立洋百货20,000时尚百货——嘉茂购物中心36,000购物中心北京华联将与新加坡嘉德集团共同投资赛博数码广场7,800数码广场——商社电器18,800电器商场——重百电器二店8,000家电/家居卖场——家乐福14,000超市华宇广场地下商业苏宁电器5,000电器商场华宇广场地下商业国美电器4,000电器商场王府井楼下现有供应量205600————5.6沙坪坝商圈调研53潜在商业体量统计

潜在商业项目总建面(㎡)商业体量(㎡)备注煌华·新纪元160,00080,000——融汇新时代83,00018,000——现有供应量243,00098,000——5.6沙坪坝商圈调研5454整个步行街的中心商业街区主要经营服装、箱包、副食及娱乐休闲为主。5.6沙坪坝商圈解析

商业街业态分布特点及组合情况三峡广场通讯/餐饮/娱乐/服装金诚广场：服装/精品华宇广场：服装/精品/餐饮/娱乐渝碚路：服装/餐饮/金融金鹰女人街：服装/精品5555沙坪坝商圈以步行街为轴心，整个步行街主要由中心商业街区、文化名人广场区、三峡景观区和绿色艺术园四个部分组成。5.6沙坪坝商圈解析

分布情况

规模概况商圈内地面步行空间增加到8万平方米以上。沙坪坝商圈辐射九龙坡区、大渡口区、高新区、江北区和渝中区的大坪等区域，另外江津、壁山、永川等区县也有相的消费群。

商业辐射范围5656整个沙坪坝商圈的平均租金在300-500元/㎡/月5.6沙坪坝商圈解析

平均租金

各商业街分段租金范围（元/平方米/月）三峡广场80－200700-1000金诚广场：200-700华宇广场：300-500渝碚路：200-800金鹰女人街：300-80057575.6沙坪坝商圈解析

业态面积比例业态服装餐饮精品金融休闲娱乐通讯美容美发医药楼层分布临街1楼/负1楼2－3楼1楼1楼2－4楼1楼负1楼、2楼1楼

商业街各业态楼层需求5858沙坝坪商圈的业态形式主要是以百货公司、专卖店、专业店、超市等组成，百货公司主要有重百沙坪分店、新世纪百货、嘉茂购物中心、王府井百货等，专卖店在步行街上到处都有，如美特斯·邦威、班尼奴、三多里等，专业店有千叶眼镜、精益眼镜，超市主要由新世纪超市、家乐福、好又多和重百超市为主，专业店主要是数码、通讯店。5.6沙坪坝商圈解析

业态情况各业态经营状况都不错，相比之下，服装、餐饮类经营状况更佳。

各业态经营状况59595.6沙坪坝商圈解析

代表品牌必胜客、阿迪达斯、匹克、阿玛施、特步、乔丹、凯威路、耐克、安踏、美特斯邦威。由于沙坪坝区商圈地处城乡结合处，较为朴实，整个沙区又有大量的学校，其消费人群中有很大一部分学生，消费水平不高，另外，在邻近区县也拥有一定的消费人群，因此其消费档次为中低档。

消费群特征及消费习惯6060公交线路数路公共汽车。地铁正在修建。5.6沙坪坝商圈解析

交通引导及交通可达性主要公交路线起始站402沙坪坝三峡广场－大坪－解放碑702沙坪坝重百－大坪－朝天门418沙坪坝重大－两路口－朝天门318沙坪坝陈家湾－化龙桥－洋人街261沙坪坝重大－化龙桥－新华路202沙坪坝火车北站－新牌记－龙头寺237沙坪坝庆丰厂－磁器口－都市花园803沙坪坝重大－凤鸣山－中梁山265沙坪坝双碑－杨公桥－朝天门209沙坪坝井口－小龙坎－上江城454沙坪坝重大－陈家坝－广厦城215沙坪坝双碑－小龙坎－朝天门227沙坪坝三峡广场－双碑－先锋街205沙坪坝土湾－大石坝－武警中队61615.6沙坪坝商圈解析

市政停车位数量及收费标准停车库名称停车库地址面积（m2）停车位（个）停车费用立海停车库沙坪坝区小新街99号3200703元/小时嘉多利车库沙坪坝区小新街86号1200253元/小时银贸大厦车库沙坪坝区渝碚路39号3500603元/小时丽苑大酒店车库沙坪坝区天陈路15号4500303元/小时恒鑫大厦车库沙坪坝区小新街85号520483元/小时金城大厦车库沙坪坝区小新街65号4500843元/小时重庆大酒店车库沙坪坝区小新街84号420203元/小时625.7解放碑商圈-大都会广场商场基本情况商场名称大都会广场位置重庆市渝中区解放碑八一路步行街，商社电器、纽约•纽约大厦对面、海逸大酒店和大都会商厦旁发展商和记实业物业管理公司及费用大都会商管公司，物业管理费已经包含在租金中规模（大都会广场占地面积1.25万方，总建筑面积23万方）大都会商场15万方，其中商业部分10万，营业面积6万方（不含太平洋）定位及档次中高档大型综合购物中心楼层地上8层开业时间1997年9月24日营业时间上午9点00分——晚上9点30分大都会635.7解放碑商圈-大都会广场内部配套电梯数量扶手梯：每层4部（2组）直梯（客）：5部（3部直达，2部观光）直梯（货）：1停车场数量：自身无，可停大都会写字楼地下停车场（407个）收费情况：前两个小时6元/小时，12元/3小时，15元/半天中庭数量：LG层2个，其余每层1个经营状况该项目自开业以来，以档次高、物业管理规范、经营品种比较齐全而稳站解放碑，经营状况一直比较好，人流量、成交量都一直居于前矛，是解放碑最早的高档商场，由于商场年代稍久、同区域内近期有许多竞争对手涌现，并面临来自重庆其他大型商圈的挑战。人流量正常营业时间平均人流量：36727人次/天招商/营业率招商率：LG-6F基本全部招商完毕，7F招商率60%—70%左右；营业率：LG、1F在95%以上，2F、3F在90%左右，4F.5F在80%左右，6F.7F在60%-70%左右；消费者情况购物型顾客不多，娱乐餐饮消费者相对比较多，大多具备一定社会地位、经济实力，大多来自重庆主城区为主，对重庆市各区居民都有很强吸引力，还能吸引部分区县和外地消费者，购物型顾客的年龄层多为25-45岁的都市白领、中产阶级、企业管理人员、私企业主等，女性居多。营销推广渠道及计划商场外墙广告，时尚杂志，报刊，手机短信等按业态面积估算业态比例男女时装休闲装50%，餐饮休闲25%，钟表珠宝10%，影视娱乐10%，电子音响2%，美发美容1%，箱包1%，其他1%外部交通引导及交通可达性已开通的轻轨2号线，未来将开通的轻轨3号线、4号线、6号线都将通过渝中区，132、135、181、261、881、9833、9880等公交可直达商场门口，重庆主城各区均有公交车可到达解放碑，下车后步行5-10分钟可到达该商场。645.7解放碑商圈-大都会广场LG：女装/餐饮1F：少女服饰/精品655.7解放碑商圈-大都会广场2F：女装/餐饮3F：少女服饰/精品665.7解放碑商圈-大都会广场4F：女装/家居5F：运动休闲装无平面布局图无平面布局图675.7解放碑商圈-大都会广场6F：餐饮/影剧7F：餐饮娱乐685.7解放碑商圈-大都会广场楼层规模主要品牌租金LG12500㎡珠宝名表：欧米茄、TSL谢瑞麟、南非迈克尔钻石、美达名表城（rado、tissot）、Blancpain宝珀、Glashiitte、Breguet

depuis1775男女服饰：CalvinkleinJeans、TOMMYJEANS、ADOLFODOMINGUEZ、PORTS宝姿、BMWLifestyle宝马、TRUTRUSSARDI楚莎蒂、Fornarina芬拉、Calvinkleinunderwear、Sistey希思黎、UNITEDCOLORSOFBENETTON贝纳通饰品配件：ARTINI雅天妮、AGATHA、LALIQUE莱俪水晶、EXCLUSIVITES集雅廊、ALEXANDRE亚历山大眼镜：西瑞专柜（Dior、GUCCI、ports、CK、versace、GIORGIOARMANI、salvatore

ferragamo

、marcJacobs、boss、fendy、YSL）食品：雍茗堂、Deli逸香园超市：屈臣氏其他：艾洛玛咖啡、南岸珊瑚水岸展厅、汇丰银行、太平洋百货、vertu（手机）1000-1200业态及品牌:695.7解放碑商圈-大都会广场楼层规模主要品牌租金1F8000㎡男女服饰：BrooksBrothers布克兄弟、LAGERFELD拉格菲、HUGOBOSS、AIGNER爱格纳、VERSACE、GIVENCHY纪梵希、Aquascutum雅格狮丹、LUISACERANO路易莎、LANCEL兰姿、ClassRoberlo

Cavalli、DKNY、dunhill、PORTS宝姿、Windsor温莎皮具精品：S.T.Dupont都彭、MONTBLANC万宝龙珠宝：GT聚宝庄音响：Bang&Olufsen800-10002F6000㎡男女服饰：KAISER凯撒、VERSINO梵思诺、CODA哥达、Hauber哈芭、TERREHAUTE特雷霍特、DIKENI迪柯尼、Byford百富、CRYSDEN吉尼斯丹、RICHCLAD瑞琪卡登、MARKFAIRWHALE马克华菲、Pioneer先锋、DuMuiel度文、MEYER迈雅、PLUSIT、MARCCAIN梅凯恩、LACOSTE鳄鱼、HAILIVES、SATCHI沙驰（装修中）、CARLOCASTELLO斯卡图、Lavico朗维高、V.E.DELURE迪莱、尊宝、sports/Janes美容美发：匠人组合鞋：ECCO爱步箱包配饰：DiCaro迪卡龙、Thelebre、VICTORINOX维氏600-800业态及品牌:705.7解放碑商圈-大都会广场楼层规模主要品牌租金3F5000㎡女装：哥弟、JORYA卓雅、iiiviviniko、PINKO、REDCARD、MALIYISI媚丽一生、红枫庭、CAROLINE卡洛琳、BNX、AMASS易玛、FASHIONSHOW流行秀、SOFEYA、ANMANI恩曼琳、JORYAWEEKEND卓娅周末、mademoiselle，其中红枫庭包括：mia

mia、annaritan、patrizia

pepeFirenze、ein、yeuren、SR、angelina、costumice、penying、ashleytsai、lafeta、W.、on&on、marcrozier男装：KALTENDIN卡尔丹顿、珠宝饰品：BUTIERFLYVIVI蝴蝶薇薇、曼谷银、livininiko箱包：GREAFA－JO歌菲乔、MIKEMIKE米多米、baixuanniya化妆品：佰草集400-6004F5000㎡童装:brums

、丑丑童装、爱儿吧美容护肤:美丽田园男女休闲鞋:hotwind、life热风、crocs饰品:gov、jewellery

、tan’s休闲服饰:koyo

、jeans、acupuncture、denimtough、jeansmith

、fubu、koling

、lee、g-star、raw、mu家居:landbond联邦家居（7.31撤店）300-400业态及品牌:715.7解放碑商圈-大都会广场楼层规模主要品牌租金5F5000㎡运动装:浩沙、耐克、karl

kani

、匡威、nike、baskeball

、后街、阿迪达斯、美智子、碧利斯、彪马、冠军、诺诗兰、美津浓、kappa、f1休闲服饰:三星、exr

保健用品:古兰图腾、法力藤户外用品:日高、布来亚克、思凯乐、沃德、生活无限、哥伦比亚、jackwolfskin

、哥伦布、探路者、乐斯菲斯、kailas

保龄球馆:大都会保龄球馆体育用品:维尔胜童装:nike童装箱包:耐克包、pucca

高尔夫用品:美津浓高尔夫100-300业态及品牌:725.7解放碑商圈-大都会广场楼层规模主要品牌租金6F10000㎡餐饮：大食代、天绿迴转寿司、佛洛力斯咖啡、斗牛士牛排馆、阿利与艾德牛法式铁板烧、韩国烤肉涮涮锅休闲娱乐：环艺电影城、大都会真雪溜冰城、反斗玩具城（装修中）音响：BOSE100-1507F3500㎡餐饮：瑞泰丰、外婆桥（人间烟火、火锅小吃）美发：艾玛美发概念沙龙休闲：豪诚会所70业态及品牌:735.7解放碑商圈解析-美美商场基本情况商场名称美美百货位置重庆市渝中区解放碑步行街纪念碑旁，商社大厦对面，临新重百大楼、新世纪商场发展商香港九龙仓物业管理公司及费用香港九龙仓规模占地面积7000㎡、总经营面积4.2万㎡定位及档次高档百货楼层地下3层，地上6层开业时间2005年3月10日营业时间上午9点30分——晚上10点00分

N美美百货745.7解放碑商圈解析-美美内部配套电梯数量扶手梯：-1F8部，1F6部，其余各层4部直梯（客）：2部直梯（货）：0部停车场数量：600（自身无，可停至时代豪苑-2F、-3F停车场）收费情况：4元/小时中庭数量：0经营状况经营状况比较好，是该区域最高档次的商业，黄金位置、全是一流的国际大品牌、购物环境好、自身配套条件比较高，但由于重庆整体消费力不够高档，所以消费群数量有限，随着重庆经济的发展，美美百货未来的发展潜力巨大。人流量正常营业时间平均人流量：14800人次/天招商/营业率各层基本招租已满；除6F封闭整改外，其余各层营业率都在95%以上。消费者情况全部是来自重庆市主城各区、各郊县及国内外的高段消费群，大多是企业高层管理人员、私营企业主、外企高级白领、外国留学生和外国驻华工作人员、其他高收入者，他们的文化层次比较高、艺术修养和审美品位高、非常看重品牌，对价格不是非常敏感。营销推广渠道及计划楼体广告、时尚报刊杂志、短信邀约等按业态面积估算业态比例男女休闲时装40%，餐饮休闲20%，运动装14%，珠宝精品8%，化妆品香水6%，箱、包、鞋5%，美容健身5%，电子数码2%外部交通引导及交通可达性已开通的轻轨1号线、2号线，未来将开通的轻轨3号线、4号线、6号线都将通过渝中区，重庆主城各区均有公交车可到达解放碑，下车后步行5-10分钟可到达该商场。755.7解放碑商圈解析-美美B1运动休闲/餐饮F1时尚男女装/化妆品765.7解放碑商圈解析-美美F2时尚女装/包F3珠宝/皮具/男装775.7解放碑商圈解析-美美F4女装/内衣/包F5男装/电子音像785.7解放碑商圈解析-美美F6餐饮娱乐79业态及品牌:楼层规模主要品牌扣点-1F6000㎡运动休闲服装：adidas、adidas

originais、converse、EXRkorea、goodpool、g-starraw、kappa、karl

kani、Lecopsportif、mizuno、newbalance、nike、pacinowan、pantone、puma、rapido、yonex、calvin

kleinjeans、calvin

kleinunderwear、Chevignon、fairwhalejeans、lee、levi’s、devilnut、navigare（装修中）、paulfrank鞋：Merrell、cat、鳄鱼包：jansport车模：autoart餐饮：外婆桥（拈花微笑自助餐厅）、valentino家居健身：fujiiryoki富士山医疗器、osim

保底扣点10-20%1F6000㎡男女服装：bally、burberry

、canali

、daks、emporio

armani、ermenegildo

zegna、Escada、gianfranco

ferreMilano、hugoboss、maxmara、paul&shark、Poloralph

lauren、salvatore

ferragamo、s.t.dupont、Dunhill、Tod’s化妆品：supremeaupres、boss、burberry、bvlgari、dior、gatineau、guerlain、hermes、Lancome、ohui、prada、shiseido、sisley、swissline、Yvessaintlaurent

、thehistoryoffo香水：issey

miyake、jeanpaul

gaultier、marcJacobs、vera

wang、CK珠宝饰物：cartier、lalique、montblanc眼镜：leooptic专柜保底扣点30-35%5.7解放碑商圈解析-美美80业态及品牌:楼层规模主要品牌1F6000㎡男女服装：bally、burberry

、canali

、daks、emporio

armani、ermenegildo

zegna、Escada、gianfranco

ferreMilano、hugoboss、maxmara、paul&shark、Poloralph

lauren、salvatore

ferragamo、

s.t.dupont、Dunhill、Tod’s化妆品：supremeaupres、boss、burberry、bvlgari、dior、gatineau、guerlain、hermes、Lancome、ohui、prada、shiseido、sisley、swissline、Yvessaintlaurent

、thehistoryoffo香水：issey

miyake、jeanpaul

gaultier、marcJacobs、vera

wang、CK珠宝饰物：cartier、lalique、montblanc眼镜：leooptic专柜5.7解放碑商圈解析-美美815.7解放碑商圈解析-美美楼层规模主要品牌2F6000㎡女装：aquascutumdieseldkny

dscadasportjoan

cavalli

lanvin

max&coMisssixtypalzileri

patrizia

pepe

porschedesigny-3ports1961

Bcbgirls皮鞋及皮具：bcbgshoescoppeliainniu

liliana

lioyd

samsoniteblacklabelSolealliance饰物：emporio

armaniaccessoriesglasstique

餐饮：朕之味养生粥业态及品牌:825.7解放碑商圈解析-美美楼层规模主要品牌3F6000㎡男装：adolfo

dominguez、amass、artis、bernini&robynhyung、caroline、casilino、Erdos、hong

feng

ting、jessica、jorya、kaiser、kookai、mia

mia、ports、Redcard珠宝饰物：迎时尚、周生生、周大福、金至尊、福人德红珊瑚、伊梦达、谢瑞麟皮鞋及皮具：

迪桑娜、歌菲乔、precis、naturalizer、zsazsazsu、pelletteria业态及品牌:835.7解放碑商圈解析-美美楼层规模主要品牌4F6000㎡女装：哥弟、恩曼琳、巨式国际、洪英妮、萝伦特、卓姿、ck、erdos羊绒、gm&jd

、gunze

、jeoujin、

lavins、soeru、tasidan、Tuche、yiti、玛黛莲、mc饰物：曼古银、aquacity、vva

内衣：爱慕先生、夏娃的诱惑、aranne

embryformguardianpenguiulacloverMarieclairi

tani

yiselle皮具：bosssunwen

、rossoe

美容美发：思妍丽、东田造型、marie

francebodyline

业态及品牌:845.7解放碑商圈解析-美美楼层规模主要品牌5F6000㎡男装：alfieri&st.john

b.lemanbosssunwen

beverlyhillspoloclubcrisisBurherenysdeicaecrisisdezartsdumuielfaiwhalejevoniLansiwearlawres

dand

leo

loyou

markudin

marccasne

skSandino

ouhteu

uk

saneonoglobalv.e.delure

wenetia

vjc

Wskonne

sanbino

哥弟、卡尔丹顿、金利来皮鞋及皮具：bosssunwencamelactivecrowngeoxjaguarjvsla

ltbKaiserkaitendinot3fsamsonitetonyperotti内衣：bruno

banani

simki饰物：茜瑞、colibri

philippiroyalselangor

aippo数码：时代音响丹麦皇冠victorinox

业态及品牌:855.7解放碑商圈解析-美美楼层规模主要品牌租金或扣点率6F6000㎡封闭整改中按业态面积估算业态比例男女休闲时装40%，餐饮休闲20%，运动装14%，珠宝精品8%，化妆品香水6%，箱、包、鞋5%，美容健身5%，电子数码2%外部交通引导及交通可达性已开通的轻轨1号线、2号线，未来将开通的轻轨3号线、4号线、6号线都将通过渝中区，重庆主城各区均有公交车可到达解放碑，下车后步行5-10分钟可到达该商场。业态及品牌:86区域配套商场大都会、新重百、新世纪、美美、临江重百、茂业、女人广场、临江数码城、商社电器、重庆书城等学校29中、26中、复旦中学、实验二小、精益民族小学等其他八一路好吃街、国泰艺术中心（在建）、药材市场、朝天门规划馆、青少年文化艺术宫、儿童医院、骨科医院、人民公园、红岩洞纪念馆、人民大礼堂、国贸中心、世贸中心、商社电器、洲际大酒店、海逸大酒店、豪生大酒店等内部配套电梯数量扶手梯：每层6部直梯（客）：2部直行，2部观光直梯（货）：1部停车场数量：

自身无停车位，可停车到地王广场B4（400个）收费情况：

3元/小时，月租500元

中庭数量：15.7解放碑商圈解析-王府井百货王府井百货87其它相关情况租户免租期无年营业额租金年递增率经营状况货品比较新颖、种类齐全、档次比较高，商场硬件配置、购物环境都比较好，并能适应各阶层的不同需求，既能满足中产、小资阶层中高档次购物需求，又能满足普通居民购买日常消费品等方面的需求，商场人流量和销售额都比较高，入驻商家多，经济效益比较好，知名度高，经营状态良好。人流量正常营业时间平均人流量：24911人次/天招商/营业率

招商已满，基本都在营业消费者情况18-45岁的女性居多，消费者来自重庆市主城各区、部分区县和国内外，大多是都市白领、时尚青年、公务员、教师教授等中高收入者，有比较稳定和比较高的经济收入，文化层次、艺术品位、个人修养都比较高，喜欢大气、高雅的购物环境，思想独立理性，同时也比较注重品牌、品位。营销推广渠道及计划楼体广告、时尚报刊杂志、短信邀约等5.7解放碑商圈解析-王府井百货885.7解放碑商圈解析-王府井百货1F珠宝名表/化妆品2F时尚男女装3F淑女装/休闲男装4F运动休闲装/男装5F家居用品/儿童用品6F工艺品89业态及品牌:5.7解放碑商圈解析-王府井百货楼层规模主要品牌租金或扣点率1F7250㎡珠宝钟表：金麟美钻坊，梦鑫，Guees,movado,mido,Juvenia,简金品，依波，ball,swatch,casio,豪雅，周大福，谢瑞麟，六福，龙凤，潮宏荃，Tissot，翠之绿，周大生，瑞恩餐饮：必胜客，星巴克、哈林贝喜、上岛咖啡化妆品：爱丽，佰草集，美宝莲，卡姿兰，巧迪尚惠，泊美，梦妆，曼诗贝丹，缔凡，za,olay,aqua,readearth,l’oreal，tsaknox,opera,，娥佩兰gf,debon,aupres,

aqua,高夫，l’oreal,欧伯莱，玉兰油，isa

caox女鞋女包：千百度，三川古柏，琪珂，安玛丽，达芙妮，玛丽安莉，荻思莱，奥卡索，思加图，双立人，伊伴，富贵鸟，美丽宝，卡米莉娅，妙丽，夏诺尔，宝曼妮，亲吻猫，bata

st&at。staccato,stchic,loana-to,delideht,ronia,fed,dell,harson,d:fuse,

kozo,巴黎凡尔赛omico,latajayo,faon,stchic,lesaunda,kamlliya,fed,tata,belle,dfuse,harson,ronia,lapagayo,fion,comico,lana-to,ce,coey,chch,giuitvo,qaddsuhu

comico,,millip’s,男装：雅戈尔其他：阿芙香熏护理品90业态及品牌:5.7解放碑商圈解析-王府井百货楼层规模主要品牌租金或扣点率2F7250㎡女装：艾格，哥弟，卡秀，依迪菲，贝拉维拉，江南布衣，达衣岩，箱子，mind,,La.go.go,parana

puccil,chaber,inwear,la

pargay,art

manuel,mo&co,wanko,anna

licevero

moda,lily,bossini

style,elle

stort,prich,promod,honeys,oasis,bear

eimy,canigl,sunny

coasp,takeit,,maxmini,snoopy,teenieweenie，viro,teenie,adfz,eni:d,lajojo,honeys,eijenposp,soda,vii-ko,vanko,marisfrolg,zadidl,a-one,a/e,欧尼迩，oikos,chaber,dnbysince1994,secietbaidn,h.miya’s,bossinistyle,h&t，ies.elle

sport,dada&co,inwear,cushow，veeko,ropromod,soda,eni:d,juicygirl眼镜：kafeilu

珠宝：周大福配饰其他：银河明星，贝纳通，玛斯菲尔，you&me,h.miya’s,ab.f.i,drid

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