房地产市场报告 -月报2022年09月烟台

房地产市场土地市场产市场销售规模开发经营数据，2021年1-12月，烟台商品房销售面积为1056.2万㎡，同比增长1.7%；烟台商品房销售额为876.6亿元，同比下2月，全国商品房销售额为20263.2亿元，同比下降17.8%，环比增长39.9%。10月-2022年9月烟台市商品房累计销售面积及销售额同比增速%00%50面积。10月-2022年9月烟台市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比0000300010000%00住宅市场|开发投资额统计局开发经营数据，2022年1-7月，烟台房地产开发投资额为471.7亿元，同比下降10.80%。7月，烟台房地产开发投资额为53.7亿元，同比下降21.26%。年10月-2022年9月烟台市房地产累计开发投资额及其同比增速%%房地产开发投资额房地产开发投资额同比700200000300020000开发到位资金统计局开发经营数据，2021年1-4月，烟台房地产开发企业到1.11%。10月-2022年9月烟台市房地产开发企业到位资金及其同比增%速400-200住宅市场|价格水平-新房2022年烟台市新建住宅价格1-9月累计涨幅走势%864202016:1-92017:1-92016:1-92017:1-92018:1-92019:1-92020:1-92021:1-92022:1-9窄0.02个百分点；同比下跌0.02%，百城新房价格同比0月-2022年9月烟台市新建住宅均价及环比变化0000000%3210-0.5-15场|价格水平-二手房52022年烟台市二手住宅价格1-9月累计涨幅走势%016:1-9-92022:1-916:1-9-155窄0.12个百分点；同比下跌3.82%，跌幅较去年同期扩0月-2022年9月烟台市二手住宅均价及环比变化000%10-0.2-0.4-0.6-0.8-1-1.2住宅市场|成交规模-新房022年烟台市商品住宅1-9月成交量及同比走势%%0000000%，同比下降11.72%；商品住宅成交套数为1644套，环比下降%，同比下降11.04%。22年09月烟台市商品住宅月度成交面积走势2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积00012345678910111200022年烟台市二手住宅1-9月成交量及同比走势%%2180200005022年09月烟台市二手住宅月度成交面积走势2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2019-2021年月均成交面积1234567891011127%1.4%7.3%2.7%住宅市场|需求结构-新房7%1.4%7.3%2.7%，从面积段来看，烟台100(含)-120㎡面积段成交套数最成交面积段对比，从总价段来看，烟台120(含)-150万元总价段成交套数成交总价段对比9.9.3%3%0㎡3%0(含)-300万元0(含)-250万元0(含)-200万元0(含)-150万元0(含)-120万元含)-100万元)-80万元含)-60万元万元以下%住宅市场|需求结构-新房%，从单价段来看，烟台12000(含)-15000元单价段成交套成交单价段对比11.5%1.0%(含)-30000元(含)-25000元5%(含)-10000元-8000元9月，从户型来看，烟台三房户型成交套数最多，达1096套新房成交户型对比7.8%6.0%13.6%六房及以上住宅市场|需求结构-新房9月烟台市新房面积、总价成交结构㎡-100㎡万以下00000000060万169220000710000万0099510005031233004810万000121330万0000228100000269764238系-供应022年烟台市商品住宅1-9月供应量及同比走势%04508000403002000-405000000-1022年09月烟台市商品住宅新批上市面积走势月度供应面积月度供应面积月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积123456789101112 |供求关系-销供比10月-2022年9月烟台市商品住宅供应及成交面积走势万m200-2091,较去年同期有所增长。0月-2022年9月烟台市商品住宅销供比走势%543210-1系-库存及去化商品住宅可售面积约806.19万m2,环比下降0.03%,同比增长1.57%;短期库存去化时间为38.6个月,环比延长0.4个月,同比延0月-2022年9月烟台市商品住宅可售面积与库存去化时间月万m2月可售面积库存去化时间00700500000200000-企业(1-9月)烟台市企业成交金额排行榜1234830856676358569展97团77073(1-9月)烟台市企业成交面积排行榜123483085667团77073856963501-企业月烟台市企业成交金额排行榜123456展2738业99月烟台市企业成交面积排行榜12345637金发展289 -住宅项目 1景9402园01325441465心67894141 -住宅项目 1景9402园013414642556岸7心896601014.464.462525-住宅项目1岛23心44656园70809下92H心-住宅项目1岛2下9234心45660708界城9园H块最新的成交价或报价目-基本信息最新的成交价或报价18#|在售||在售在售|在售海393204m2217194m2%面108㎡)三居(建面133㎡)三居(建面106㎡)车位1118个(地0)金碧物业,金碧物业有限公司,金碧物业有限公司烟台分公司地产-11-2504-25240849m212314m222-09)时间51054元/m2地产开发有限公司0000000005000000000506651100元/m2m2元/m2(m2)(m2)(元/m2)套数面积(m2)价(元/m2)成交价(元/m2)125402607目-户型图房_2室2厅1卫1厨_85.41m2房_3室2厅1卫1厨_106.02m2恒大御景半岛_15#东户-01房_3室2厅1卫1厨_115.77m2恒大御景半岛_5#中间户-03房_3室2厅1卫1厨_106.0m2恒大御景半岛_5#东户-01房_3室2厅2卫1厨_124.94m2房_2室2厅1卫1厨_85.41m2目-基本信息1#4-5#|待售4-3#|待售|在售7#|在售-10#|在售售售售8#|待售9#|待售2#|待售在售售售售海通住宅802972m2314094m2134㎡)二居(建面87㎡)三居(建面107㎡)司,金碧物业有限公技住宅-05-042021-07-17122320m235228m222-09)时间2014-121004元/m2业有限公司最新的成交价或报价|重点项目-成交情况m22021年9月-2022年9月恒大御海天下成交量价走势00005030000恒大御海天下分户型成交情况元/m200000(m2)(m2)(元/m2)套数面积(m2)价(元/m2)成交价(元/m2)80目-户型图恒大御海天下_7地块2号楼(8-22层)02户型_3室2厅1卫1厨_106.84m2恒大御海天下_7地块2号楼(8-22层)03户型_4室2厅2卫1厨_150.92m2恒大御海天下_7地块3号楼(8-23层)03户型_2室2厅1卫1厨_87.15m21户型_3室2厅2卫1厨_134.31m2恒大御海天下_7地块3号楼(8-23层)01户型_3室2厅2卫1厨_129.6m2恒大御海天下_7地块2号楼(8-22层)01户型_3室2厅2卫1厨_130.76m2目-基本信息5#心项目基本信息市综合体9967150m2213500213500m275带装修面109㎡)三居(建面118㎡)三居(建面123㎡)3个停车中地上470下6573个责任公司烟台分公司中心地产-12-0704-284420262m2550741m2m2-09)时间311986元/m2华润置地(烟台)有限公司,华润置地(烟台)有限公司,华润置地(烟台)有限公元/m2m2元/m20000054191717心分户型成交情况(m2)(m2)(元/m2)套数面积(m2)价(元/m2)成交价(元/m2)0-1008990-999999992住宅市场|重点项目-户型图烟台华润中心_122平_3室2厅2卫1厨_122.0m2烟台华润中心_135平_3室2厅2卫1厨_135.0m2烟台华润中心_125平_3室2厅2卫1厨_125.0m2烟台华润中心_B3户型_3室2厅1卫1厨_108.0m2烟台华润中心_115平_3室2厅2卫1厨_115.0m2烟台华润中心_C3户型_3室2厅2卫1厨_123.0m2商业市场|成交规模年-2022年烟台市商业1-9月成交量及同比走势%00000002022年09月烟台市商业成交面积走势43210-0.5月度成交面积月度成交面积月度成交面积止月份各月度成交面积-2021年月均成交面积1234567891011126年-2022年烟台市商业项目1-9月月均供应量及同比走势%%00000同比下降55.93%。22年09月烟台市商业项目新批上市面积走势86420-2月度供应面积月度供应面积月度供应面积止月份各月度供应面积-2021年月均供应面积123456789101112 1000222422234场75场55697区88781619000122422220003400556798场79区8871612222办公市场|成交规模022年烟台市办公楼1-9月成交量及同比走势%206000-405002022年09月烟台市办公楼成交面积走势86420-2月度成交面积月度成交面积月度成交面积止月份各月度成交面积-2021年月均成交面积123456789101112 4%。6年-2022年烟台市办公项目1-9月月均供应量及同比走势%%0050009876543210-122年09月烟台市办公项目新批上市面积走势月度供应面积月度供应面积月度供应面积止月份各月度供应面积-2021年月均供应面积123456789101112 12348560007新万星耀大厦18厦696湾 1238456湾7正大隆泰大厦6869新万星耀大厦1地-9月烟台市土地市场推出情况|土地供求-9月烟台市土地市场推出情况筑面积(万m2)价(元/m2)5-82.835.4-88.92310-11.4-3020.63-30.24193.86221.6355.019.3485-2.80.08680用地76-15.6411.12-39.1689-55.2-9月烟台市土地市场成交情况积(万m2)价(元/m2)变化-78.150.15-83.62036-1510.21-86.2-902.55-91.4204149.20.52-87.15820.8284.33-3.7468-20.7-23.60.086800.01用地68-24.4337.1-46.6713-52.524.04-74.7各类用地|土地供求台共推出各类用地规划建筑面积180.94万㎡，同比增长177.07%;成交规划建筑面积23.47万㎡，同比下降50.83%。0月-2022年9月烟台市各类用地推出与成交同比走势万m2成交规划建筑面积同比00%00000各类用地|土地价格,烟台成交楼面均价为713元/㎡，同比下跌52.54%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达24.04亿元，同比下降74.74%。.09%,同比下降64.15%。0月-2022年9月烟台市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m20000%5050|区域-9月烟台市各区县各类用地供求情况积价变化-19001400674076011220求积50.15万㎡，同比下降83.64%。10月-2022年9月烟台市住宅用地推出与成交同比走势%万m2%00000000月-2022年9月烟台市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率%543210流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率0-0.1住宅用地|土地价格0月-2022年9月烟台市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势%元/m2%00004040003500301015001000000-9月烟台市各区县住宅用地供求情况积价变化350220商办用地|土地供求用地规划建筑面积18.08万㎡0月-2022年9月烟台市商办用地推出与成交同比走势万m2成交规划建筑面积同比05050%00000000000000商办用地|土地价格0月-2022年9月烟台市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m2000%005-9月烟台市各区县商办用地供求情况积价变化217302022年1-9月烟台市各类用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)1东至用地边界、西至山海南路及附路、南至绕城高速及附路、北至用地边界82870290003499置业有限公司2继光路西122409220340区城投置业有限公司3位于莱山区，东至长盛路、西至用地、北至东风河及用地边界。67762186002745置业有限公司4南、开封路以东19861718571935530389612015395谷建设开发有限公司679723110881发有限公司7、三八河口东26647610537395谷建设开发有限公司8东、郑州路以北的C-104432981794096768792314置业有限公司、东海路西2274829059398谷建设开发有限公司土地排行榜|住宅+商办用地2022年1-9月烟台市住宅用地、商办用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)1东至用地边界、西至山海南路及附路、南至绕城高速及附路、北至用地边界82870290003499置业有限公司2继光路西122409220340区城投置业有限公司3位于莱山区，东至长盛路、西至用地、北至东风河及用地边界。67762186002745置业有限公司479723110881发有限公司56768792314置业有限公司6福小区东、南环路北3689166410业有限公司74411455150公司8位于莱山区，东至恒润路,北至盛泉东路，西侧、南侧至用地边界。2547952002041业有限公司2022年1-9月烟台市住宅用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)1东至用地边界、西至山海南路及附路、南至绕城高速及附路、北至用地边界82870290003499置业有限公司2继光路西122409220340区城投置业有限公司3位于莱山区，东至长盛路、西至用地、北至东风河及用地边界。67762186002745置业有限公司479723110881发有限公司56768792314置业有限公司6福小区东、南环路北3689166410业有限公司74411455150公司2022年1-9月烟台市住宅用地成交排行(按成交楼面价)积(万m2)价(元/m2)1东至用地边界、西至山海南路及附路、南至绕城高速及附路、北至用地边界82870290003499置业有限公司2位于莱山区，东至长盛